Sylwadau ar y gyfraith ar gwmnïau cydweithredol cronnus tai. Egwyddorion creu cydweithredol, system o gyfraniadau, hawliau a rhwymedigaethau aelodau o'r LNA.
Cyfraith Ffederal Rhif 215 dyddiedig 30 Rhagfyr, 2004. "O ran cydweithfeydd cronnol tai" a gofnodwyd i rym 1aprel2005g. Mae'n creu mecanwaith arall ar gyfer dinasyddion ein gwlad ar gyfer caffael tai mewn rhandaliadau.
Fodd bynnag, mae'n rhaid i chi yn gyntaf ddarganfod beth yw'r gwahaniaethau rhwng cwmnïau cydweithredol cronnol (LNG) gan eu cyd-breswylwyr a thai cydweithfeydd a'r HSSC yn gyson.
Mae aelodau'r ddau sefydliad olaf yn caffael / adeiladu adeilad fflat sengl, a leolir mewn setliad penodol mewn cyfeiriad penodol. Mae breuddwydion dilys oddi wrthynt yn aelodau-cyfranddalwyr y LNA yn honni i ddechrau gael eu lletya, sy'n bodloni gofynion pob un ohonynt (mae perchnogion eiddo tiriog yn y dyfodol yn llunio eu dymuniadau mewn datganiad i fynediad i'r cwmni cydweithredol) ac yn unrhyw le yn Rwsia. Dyna pam nad yw pobl hyn yn mentro bod yn gymdogion o gwmpas y tŷ a'r fynedfa.
Mae pob aelod o un cwmni cydweithredol neu JSC yn mynd i mewn i'w fflatiau ar yr un pryd. Diffoddwyr drostynt eu hunain Dewiswch y ffurfiau cyfranogiad fel y'i gelwir yng ngweithgareddau'r cwmni cydweithredol (o'r cynnig arfaethedig). Mae'r cynlluniau ariannol hyn yn darparu ar gyfer gwahanol ddyddiadau, amlder y cyfraniadau, eu maint it.d. Yn olaf, yn y cydweithfeydd cronnus mae cysyniad yn "flaenoriaeth".
Trwy fynd i mewn i'r ffioedd yn y LNG, gallwch brynu nid yn unig fflat mewn rhandaliadau, ond hefyd adeilad preswyl unigol (bwthyn). Tra yn achos cydweithredol tai a'r ECC, dim ond am fflatiau y mae yn ymwneud â fflatiau.
LNG, yn wahanol i'r ddau "Brothers" arall, yn buddsoddi ei arian ei hun wrth gaffael / adeiladu tai i aelodau'r cwmni cydweithredol. Pan fydd y pecyn yn cronni'r swm a ddarperir yn ôl ei ffurf o gyfranogiad yng ngweithgareddau'r LNA (30 neu 50% o gost tai), bydd y cwmni cydweithredol yn ei ychwanegu yr un swm (uchafswm).
Gall nifer y cyfranddalwyr yr Unol Daleithiau dyfu ac yn y pen draw yn cyrraedd 5000 o bobl, tra bod nifer yr aelodau o'r ECC a thai cydweithredol yn cael ei gyfyngu gan nifer y fflatiau mewn tŷ penodol.
Mae gan y LNG yr hawl i gymryd rhan mewn entrepreneuriaeth, ac ni all cydweithfeydd eraill ennill arian. Mae'r eithriadau yn refeniw a geir gan y cwmni cydweithredol tai neu'r ECC o ganlyniad i gyflwyno'r eiddo preswyl rhyddhau (Erthygl 128 o'r Cod Tai).
Mae aelodau cydweithredol tai a'r HSSC o reidrwydd yn ymwneud ag ailadeiladu a chynnwys dilynol eu hadeilad fflatiau (Erthygl 1010 o'r Cod Tai). Mae'r LNG yn cael ei greu yn unig "er mwyn diwallu anghenion aelodau'r cwmni cydweithredol mewn eiddo preswyl trwy gyfuno ... Cyfraniadau Cydfuddiannol" (Erthygl 1 o Gyfraith Rhif 215). Ar ôl talu'r gyfran yn llawn a dylunio tai i'r eiddo, mae person yn peidio â bod yn aelod o'r cwmni cydweithredol, yn dod yn berchennog llawn y fflat neu gartref a gall ymuno ag unrhyw gymdeithasau o berchnogion.
Yn yr arian HORSHP, mae angen i chi wneud arian yn hytrach yn gyflym: y swm cyfan am un i ddwy flynedd, tra bod adeilad aml-fflat wedi'i adeiladu. Mae proses VLHNP yn amlwg yn arafach, ac mae cyflymder y cyfraniadau blaendal yn dewis perchennog y tai yn y dyfodol.
STOE, tra bod cwmnïau cydweithredol cronnol yn eithaf bach. Er enghraifft, a llwyddodd i ddod o hyd i sôn am y Rhyngrwyd (a rhaid i bob LNA gael eu gwefan eu hunain!), Yn bell o'r priflythrennau, yn Irkutsk, Perm a dinasoedd eraill. Yn aml, mae'r sefydliadau hyn wedi'u cofrestru i 1aprel 2005, hynny yw, efallai na fydd eu dogfennau cyfansoddol a'r weithdrefn ar gyfer cyflawni gweithgareddau yn bodloni gofynion cyfraith Rhif 215 yn llawn. Mae cydweithfeydd wedi'u lleoli yn cael amser i'r dyddiad cyfatebol yn 2006. (Hynny yw, tua chwe mis) i ddechrau i ffitio (yn ôl Erthygl 57 o'r gyfraith newydd).
Ymhlith pethau eraill, mae diwygiadau i'r gyfraith LNA bellach yn cael eu paratoi, y bwriedir eu hystyried yn sesiwn yr hydref y DwmA y Wladwriaeth. Nid yw eu tynged wedi'u diffinio eto.
Cysyniadau sylfaenol a ddefnyddir yn y gyfraith (erthygl 2)
Cydweithfa Cronnus Tai - Cynhyrchwr Defnyddwyr a grëwyd fel cymdeithas wirfoddol o ddinasyddion yn seiliedig ar aelodaeth er mwyn diwallu'r anghenion ar gyfer eiddo preswyl trwy ei gyfuno gan aelodau o'r cyfraniadau cydfuddiannol.
Gweithgareddau cydweithredol I ddenu a defnyddio cronfeydd dinasyddion i gaffael adeiladau preswyl - i ddenu a defnyddio gan y cwmni cydweithredol o arian dinasyddion cydweithredol ac eraill yn denu arian ar gyfer caffael neu adeiladu eiddo preswyl (gan gynnwys mewn adeiladau fflat) er mwyn eu trosglwyddo ar ôl iddynt eu trosglwyddo ar ôl Gwneud cyfraniadau i'r ddwy ochr yn llwyr yn eiddo i aelodau'r cwmni cydweithredol.
Adeiladau preswyl - Apartment neu dŷ preswyl sy'n bodloni'r gofynion a sefydlwyd gan ddeddfwriaeth tai Ffederasiwn Rwseg (Erthygl 15 o'r Cod Tai).
Ffi Dull - Arian a achosir gan aelod o'r cwmni cydweithredol yn y gorchymyn ac yn yr adegau hynny, a ddarperir ar eu cyfer trwy ffurf ei gyfranogiad yng ngweithgareddau'r cwmni cydweithredol i ddenu a defnyddio cronfeydd dinasyddion i brynu eiddo preswyl. Pennir y swm yn unol â'r gyfraith ffederal hon. Mae cyfanswm cyfraniad y feud yn cynnwys incwm a dderbynnir gan y cwmni cydweithredol o'u entrepreneuriaeth a'u dosbarthu rhwng ei aelodau yn gymesur â'u cysgod.
Aelod Mynediad - Arian ar yr un pryd a wnaed gan ddinesydd i dalu am gost addysg cydweithredol a derbyn dinesydd yn aelodau'r cwmni cydweithredol.
Ffi Aelodaeth - Arian parod, a gyflwynwyd o bryd i'w gilydd gan aelod o'r cwmni cydweithredol. Fe'u hanfonir i dalu costau sy'n gysylltiedig â gweithredu cydweithrediad y gweithgareddau a ddarperir ar eu cyfer gan ei Siarter, ac eithrio gweithgareddau i ddenu a defnyddio cronfeydd dinasyddion i brynu eiddo preswyl.
Taliad Ychwanegol - Arian yn cyfrannu at aelod o'r cwmni cydweithredol i dalu am golledion y cwmni cydweithredol.
Pennau - Rhan o'r cyfraniad a rennir y cyflwynodd aelod o'r cwmni cydweithredol i ddyddiad penodol.
Dognwch - Y gyfran o barchu pob aelod o'r cwmni cydweithredol yn y gronfa a rennir o'r LNG hwn.
Pasio Cydweithredol Sylfaenol - Mae hyn yn swm y cyd-aelod o bob aelod o'r cwmni cydweithredol.
Gwerth gwirioneddol Paj - Rhan o gost asedau net y cwmni cydweithredol, yn gymesur â maint y gyfran. (Asedau pur yw'r gwerth a gafwyd o ganlyniad i dynnu faint o rwymedigaethau o swm yr asedau'r sefydliad.)
Ffurf y Cyfranogiad Aelod o'r cwmni cydweithredol yng ngweithgareddau'r cwmni cydweithredol i ddenu a defnyddio cronfeydd dinasyddion i gaffael eiddo preswyl - dyma'r weithdrefn ar gyfer gwneud aelodau o gydweithredol cyfraniadau cydfuddiannol (eu maint, amlder, ac ati) i'r Unol Daleithiau Pass Foundation yn y cwmni cydweithredol a sefydlwyd yn unol â gofynion y gyfraith ffederal hon, opsiynau ar gyfer dethol yw un ohonynt yn aelodau o'r cwmni cydweithredol.
Creu cydweithredol
Ond dylai'r Siarter hefyd gael ei hysgrifennu (y gwahoddir cyfreithiwr ar ei gyfer yn arbenigo yn y math hwn o weithgaredd), ac yna cynnal cyfarfod cyffredinol o aelodau'r LNA, ac yn ôl Erthygl 11 o'r Gyfraith, bydd angen y ddogfen i gymeradwyo. Y cyfarfod hwn yw'r corff cydweithredol uchaf (Erthygl 34): mae angen iddo gael ei gynnal yn flynyddol, ac mae gan bob aelod o'r sefydliad un llais arno.
Mae cymhwysedd gwasgaru cyfarfod cyffredinol aelodau'r LNA, ac eithrio cymeradwyo'r Siarter, yn cynnwys newidiadau ac ychwanegiadau iddo; cymeradwyo dogfennau mewnol sy'n rheoli gweithgareddau'r cwmni cydweithredol; gwneud penderfyniad ar ad-drefnu neu ymddatod y cwmni cydweithredol; Etholiad a therfynu pwerau aelodau'r Bwrdd a'r Comisiwn Archwilio yn gynnar. Ymosodiadau, etholiad neu benodi cyrff gweithredol y cwmni cydweithredol (Cyfarwyddwr neu Gyfarwyddiaeth; Rheoli neu Reoli Sefydliad); Terfynu cynnar eu pwerau (Os yw Siarter y FfLlRh hwn, nid yw datrysiad y materion hyn yn cael ei briodoli i gymhwysedd Bwrdd y Cydweithredol). Yn y cyfarfod cyffredinol, cymeradwyir ffurfiau cyfranogiad yng ngweithgareddau'r cwmni cydweithredol; Penderfynir ar y gost uchaf o dai, y gellir ei phrynu neu ei hadeiladu gan gydweithfa ar gyfer un aelod; Cofnodir y weithdrefn ar gyfer ffurfio a defnyddio cronfeydd cydweithredol, ac eithrio'r Gronfa Angerddol. Yn ogystal, mae'r cyfarfod yn sefydlu maint cyfyngiad gwariant arian i sicrhau gweithgareddau'r LNA, mae'r adroddiad blynyddol a'r adroddiadau cyfrifyddu yn cael eu cymeradwyo, yr adroddiad archwilio ar gywirdeb yr adrodd cyfrifyddu, amcangyfrifon sy'n cymryd lle, amcangyfrifon o'r Cost cynnal a chadw'r cwmni cydweithredol ac adroddiadau ar eu gweithredu.
Caiff y cwmni cydweithredol ei greu heb gyfyngu ar y cyfnod gweithredu ac mae'n dechrau ei waith o'r dyddiad gwneud mynediad priodol i gofrestr gwladol unedig endidau cyfreithiol (Erthygl 3). Mae'r LNA yn berchen ar yr eiddo, gall gaffael a gweithredu hawliau eiddo a di-eiddo ar ei ran ei hun, i gyflawni'r rhwymedigaethau, i fod yn y plaintiff a'r diffynnydd yn y llys, i agor cyfrifon mewn banciau yn nhiriogaeth Ffederasiwn Rwseg. Rhaid iddo gael sêl gron gydag enw'r sefydliad, a gall hefyd gael stampiau, bylchau, arwyddlun eich hun a dulliau unigololi eraill.
Mecanwaith gweithio
Pa bwrpas y gellir defnyddio Cronfa Passion LSNA? Yn gyntaf oll, caffael ac adeiladu tai i aelodau'r cwmni cydweithredol (Erthygl 26). Ymosodiad ar ad-dalu'r costau a bennir mewn celf. 24. Ar hyn o bryd mae gweithgareddau ar waith i ddenu a defnyddio cronfeydd dinasyddion i gaffael ac yswirio tai; Gwella rhinweddau defnyddwyr (atgyweirio, gorffen) o'r adeiladau a gaffaelwyd neu adeiladwyd i'r lefel sy'n cyfateb i'r gofynion a nodir yn y cais i gael eu derbyn i aelodau'r LNA; cynnwys, atgyweirio tai; talu gwasanaethau cyfleustodau (cyn trosglwyddo'r eiddo i ddefnyddio aelod o'r cwmni cydweithredol); Gwasanaeth ac ad-dalu benthyciadau a benthyciadau wedi'u denu; Talu trethi, ffioedd a thaliadau gorfodol eraill it.d.
Mae'r weithdrefn ar gyfer gwneud cyfraniad cyfrannau yn cael ei phennu yn unol â'r aelod dethol o'r Cydweithredol ffurf o gyfranogiad yng ngweithgareddau'r cynllun ariannol-ariannol, yn unol ag ef yn cyfrannu ato. Mae'r ffurflenni hyn yn diffinio'r cyfnodau lleiaf ac uchafswm o gais, yn ogystal â maint lleiaf y rhan o'r cyfraniad cyfranddaliadau, ac ar ôl hynny mae aelod o'r LNA yn digwydd yr hawl i brynu neu adeiladu iddo gan y cwmni cydweithredol o'r eiddo preswyl, y cyfnod o wneud y rhan sy'n weddill o'r cyfraniad rhannu, maint ac amlder taliadau yn y cyfraniad sgôr. Erw ToGo, yr amodau ar gyfer denu arian a fenthycwyd (Erthygl 27), ni all maint nad yw'n fwy na 70% o gyfraniad cydfuddiannol yr aelod cydweithredol (erthygl 47). Mae'r erthygl hon yn cynnwys nifer o gyfyngiadau ar gyfer amseru. Felly, yr amser lleiaf yn ystod y mae'n rhaid i chi wneud y cyfraniadau cydfuddiannol nes y gallwch fod yn gymwys ar gyfer y pryniant / adeiladu i chi gan y cwmni cydweithredol o dai, yn gyfyngedig i ddwy flynedd (gan ddechrau o ail flwyddyn y cwmni cydweithredol). Efallai na fydd dyfu i weddill y cyfraniad cyfranddaliadau yn fwy nag un gwaith a hanner yn uwch na'r tymor cyntaf.
Dyma'r enghraifft hawsaf a mwyaf gweledol. Rydych yn bwriadu cronni hanner cost y fflat yn y dyfodol (yn y cartref) am ddwy flynedd (mae'n amhosibl cyfrifo am fyrrach; yn ôl Erthygl 47, dim ond mwy o bobl. Rydych yn talu rhan o'r swm hwn, er enghraifft, yn fisol, ac ar ôl i chi gael yr hawl i dderbyn tai i'w defnyddio. Yna rydych chi'n ddelfrydol yn mynd i mewn i'r fflat (neu mae'r cwmni cydweithredol yn dechrau ei adeiladu i chi). Ato foment am nawr am dair blynedd rydych chi'n gwneud yr arian sy'n weddill. Ond yn y cynllun gwych hwn mae tri tagfeydd. Y cyntaf yw cost tai, sydd mewn dwy flynedd yn cynyddu, a bydd angen i chi ddigolledu'r gwahaniaeth gyda chyfraniadau cyfrannau ychwanegol i gael eiddo tiriog yn cael ei ddefnyddio. Faint fydd y swm yn cynyddu? Mae'r cwestiwn yn parhau i fod yn agored. Yr ail le cul yw'r amser y dylai'r cwmni cydweithredol roi'r tai gofynnol i chi. Mae'n debyg y ciw o'r un aelodau o'r LNA, sy'n ceisio gweithredu bwriad tebyg. Darperir tai Otode yn nhrefn blaenoriaeth (Erthygl 28). Yn drydydd - Os ydych chi'n gwneud cais am fflat newydd, yna o'r eiliad y bydd y cwmni cydweithredol yn dechrau ei adeiladu i chi, hyd nes y gall y dyddiad comisiynu basio am nifer o flynyddoedd cyn y gallwch osod fflat yn yr eiddo.
Efallai eich bod fel aelod o'r cwmni cydweithredol yn gofyn am dalu cyfraniadau ychwanegol (yn ogystal ag aelodaeth a chydfuddiannol). Ond dylid defnyddio'r arian hwn ar orchuddio colledion y LNA yn unig, os yw Duw yn gwahardd, byddant yn codi (Erthygl 2).
Beth ddylai fod yn sefydlog yn Siarter y Cydweithredol (Erthygl 11):
Enw'r cwmni cydweithredol a lle ei leoliad;
Gwrthrych ac amcanion gweithgarwch y cwmni cydweithredol hwn;
y weithdrefn ar gyfer derbyn i aelodau'r LNA a therfynu aelodaeth ynddo;
Y weithdrefn ar gyfer pennu maint, cyfansoddiad a gweithdrefn ar gyfer gwneud cyfraniadau cydfuddiannol a chyfraniadau eraill;
Cyfrifoldeb aelodau'r cwmni cydweithredol am dorri rhwymedigaethau ar gyfer gwneud cyfraniadau cydfuddiannol a chyfraniadau eraill;
Y weithdrefn ar gyfer talu aelod o'r Feign am wir werth y gyfran gyda therfynu aelodaeth yn y cwmni cydweithredol;
hawliau a rhwymedigaethau aelodau'r cwmni cydweithredol hwn;
Hawliau a rhwymedigaethau'r cwmni cydweithredol i'w haelodau;
strwythur a chymhwysedd cyrff y LNA, y weithdrefn ar gyfer eu creu a gwneud penderfyniadau ar wahanol faterion;
Ffynonellau ffurfio a gweithdrefn ar gyfer defnyddio eiddo'r cwmni cydweithredol;
Cronfeydd a grëwyd gan y lna;
y weithdrefn ar gyfer cotio gan aelodau'r cydweithredol a dynnwyd gan gydweithfa o golledion;
y weithdrefn ar gyfer darparu gwybodaeth yn ôl y wybodaeth gydweithredol i'w aelodau a'i chyfrifoldeb am ei fethiant;
y weithdrefn ar gyfer cynnal gwiriadau allanol nesaf ac eithriadol o weithgareddau ariannol y cwmni cydweithredol;
gwybodaeth am ganghennau a swyddfeydd cynrychioliadol y cwmni cydweithredol;
y weithdrefn ar gyfer ad-drefnu a diddymu'r cwmni cydweithredol;
Statws arall a ddarperir gan y gyfraith ffederal hon.
Gall Siarter y cwmni cydweithredol hefyd gynnwys darpariaethau eraill nad ydynt yn groes i ddeddfwriaeth Ffederasiwn Rwseg sy'n rheoleiddio creu a gweithgareddau'r cwmni cydweithredol a'i gyrff, gan gynnwys cyfyngu ar gyfranogiad perthnasau agos yng ngweithgareddau'r cyrff cydweithredol. Cymeradwyir y Siarter gan Gyfarfod Cyffredinol Aelodau'r Cydweithredol. Gwneir newidiadau i'r Siarter trwy benderfyniad y Gymanfa Gyffredinol.
Aelodaeth mewn cydweithredol
Mae'n ofynnol i aelod cydweithredol gydymffurfio â'r Siarter a gweithredu penderfyniadau a fabwysiadwyd gan y cyrff cydweithredol, mewn modd amserol i wneud cyfraniadau cydfuddiannol a chyfraniadau eraill, i beidio â rhwystro hawliau a chyflawni cyfrifoldebau gan aelodau eraill o'r cydweithredol a'i gyrff (erthygl 8). Mae'n gyfrifol am ei rwymedigaethau i'r LNA, er enghraifft, os yw'n oedi'r blaendal a chyfraniadau eraill (Erthygl 6). Mae swm y gosb am y troseddau hyn yn sefydlog yn Siarter y cwmni cydweithredol, ond ni all fod yn uwch na'r gyfradd ail-ariannu 1/300 o lan ganolog Ffederasiwn Rwseg (bellach 13%) ar gyfer pob diwrnod o'r oedi.
Mae aelodaeth yn y cwmni cydweithredol yn cael ei derfynu mewn achos o ymadawiad gwirfoddol o'r LNG, yr eithriadau o aelod o'r cwmni cydweithredol o'r cwmni cydweithredol, trosglwyddo'r gyfran i berson arall, marwolaeth aelod o'r LNG, yn apelio at y Pai, gan wneud cyfraniad cyfrannau i'r swm llawn a throsglwyddo tai i berchnogaeth aelod cydweithredol ac, wrth gwrs, ymddatod y cwmni cydweithredol, ymhlith pethau eraill, oherwydd ei fethdaliad (Erthygl 9). Ar ôl peidio â bod yn aelod o'r cwmni cydweithredol, dylai person ac aelodau o'i deulu ryddhau'r tai a feddiannir gan eu hawliau, am ddau fis (Erthygl 32). Yn ddiarwybod yn eu troi allan, yn ôl y cod tai newydd, mae'n bosibl yn unig gan benderfyniad y llys (a heb ddarparu tai eraill).
Maent yn eithrio o'r cwmni cydweithredol am fethu â chydymffurfio â dyletswyddau, hefyd, yn y llys yn unig (!), Ar sail penderfyniad y Gymanfa Gyffredinol neu Fwrdd y Cydweithredol (Erthygl 10). Ond cyn i'r mynediad i benderfyniad y llys i orfodi'r person sydd eisoes wedi derbyn oddi wrth y LNA i ddefnyddio tai, mae ganddo'r hawl i wneud y rhan sy'n weddill o'i gyfraniad cydfuddiannol ac, felly, yn trefnu fflat neu eiddo.
Ni ddylai LNG ddod yn pyramidiau ariannol o Rwsia newydd. Bydd y wladwriaeth yn rheoli'r cydymffurfiad â'r safonau a ddyfeisiwyd yn benodol i asesu cynaliadwyedd ariannol cydweithfeydd o'r fath, yn ogystal â gweithredu'r gyfraith ar y LNA.
Rheolaethau
Mae aelodau'r Bwrdd a'r Comisiwn Archwilio, yn groes i'r farn sefydledig, nad yw cyflogau eu gweithgareddau fel arfer yn cael eu derbyn (os na ddarperir ar gyfer hyn gan Siarter y LNA neu benderfyniad y Gymanfa Gyffredinol). Ond gallant ad-dalu treuliau, "a dynnir mewn cysylltiad â gweithredu gweithgareddau" yn y cyrff cydweithredol. Yn ei dro, mae'r Gyfarwyddiaeth a'r rheolwyr yn cael eu cyflogi, a gyflogir i weithio yn y LNA, fel mewn unrhyw sefydliad neu gwmni arall. Mae aelodau'r Bwrdd yn cael eu hethol yng nghyfarfod cyffredinol aelodau'r cwmni cydweithredol, a oedd, rydym yn cofio, yn cael ei wneud yn flynyddol. Barnwyd unwaith y dydd, pan ddigwyddodd y cyfarfod hwn, mae pwerau'r Bwrdd yn dod i ben.
Aelodau Cyfarfod Cyffredinol - Yr organ uchaf y cwmni cydweithredol (Erthygl 34) - yn cymryd yr holl brif benderfyniadau sy'n ymwneud â gweithgaredd hanfodol y LNA. Gwneir y penderfyniad ar y mater a achosir ar y bleidlais gan fwyafrif y pleidleisiau (mae pob aelod yn un llais). Mae dwy ran o dair o bleidleisiau yn angenrheidiol ar gyfer cymeradwyo Siarter y LNA, gan wneud newidiadau ac ychwanegiadau iddo, cymeradwyo'r dogfennau mewnol sy'n rheoli gweithgareddau'r cwmni cydweithredol, y darpariaethau ar y weithdrefn ar gyfer ffurfio cronfa gydfuddiannol a'i defnydd , yn ogystal â gwneud penderfyniad ar ad-drefnu neu ymddatod y LNG a phenodi'r Comisiwn Ymddatod.
Gall ffurf cyfarfod cyffredinol fod yn llawn amser a gohebiaeth (Erthygl 36). Aesli Mae nifer yr aelodau o'r cydweithredol yn fwy na 500 o bobl, gellir cyflawni'r Cyfarfod Cyffredinol ar ffurf casgliad o'r awdurdodwyd. Maent yn cael eu hethol o blith aelodau'r LNG, nad ydynt yn rhan o'r Bwrdd na chyrff gweithredol y cwmni cydweithredol (Erthygl 41). Gall aelodau o'r cwmni cydweithredol (o leiaf 10% o'r cyfanswm) ac, wrth gwrs, y Bwrdd, y Comisiwn Archwilio a chyrff gweithredol y LNA gychwyn Cynulliad Cyffredinol Arbennig (Erthygl 35). Gyda llaw, rhaid ei galw yn achos canfod colledion sy'n fwy na 25% o'r gronfa angerdd. Wedi'r cyfan, bydd yn rhaid iddynt gael eu had-dalu gan gyfraniadau ychwanegol o holl aelodau'r cwmni cydweithredol!
Corff Llywodraethol "Yn cynnal gweithgareddau'r cwmni cydweithredol yn ystod cyfnodau rhwng cyfarfodydd cyffredinol aelodau'r cwmni cydweithredol" (Erthygl 42). Dylai aelodau'r Bwrdd fod o leiaf dri, y mae un yn Gadeirydd. Mae gan draean o nifer yr aelodau o'r Bwrdd (er enghraifft, un o dri) yr hawl i gyfuno eu gweithgareddau â'r gwaith yn y LNA ar gontract cyflogaeth.
Mae cyfraniad y bwrdd cydweithredol fel arfer yn perthyn:
Derbyn yn aelodau'r cwmni cydweithredol a therfynu aelodaeth ynddo;
Confociation a dal cyfarfodydd cyffredinol aelodau'r cwmni cydweithredol;
Ethol neu benodi cyrff gweithredol y cwmni cydweithredol, rheoli dros eu gweithgareddau, terfynu cynnar o'u pwerau;
Cymeradwyo'r weithdrefn ar gyfer trosglwyddo tai i ddefnyddio aelod o'r LNA;
cymeradwyo'r archwilydd a'r gwerthuswr cydweithredol a thelerau'r contract gyda nhw;
cymeradwyaeth ragarweiniol o ffurfiau cyfranogiad yng ngweithgareddau'r Cydweithredol, Adroddiad Blynyddol ac Adrodd Cyfrifeg, Archwiliad;
Gwneud penderfyniadau ar sefydlu canghennau ac agor swyddfeydd cynrychioliadol y LNG hwn;
cymeradwyo'r cytundebau benthyciad a benthyciadau i ben;
Materion eraill a ddarperir yn ôl y gyfraith.
Cymerir pob penderfyniad yng nghyfarfodydd y Bwrdd ac fe'u cyhoeddir ar ffurf protocolau, sy'n cael eu llofnodi gan Gadeirydd y Bwrdd ac Ysgrifennydd y Cyfarfod. Asesu, mae gan aelodau'r cwmni cydweithredol am chwe mis yr hawl i apelio yn y llys penderfyniad a wnaed gan y Bwrdd gyda groes i ofynion deddfwriaeth, siarter neu ddogfennau mewnol eraill y cwmni cydweithredol.
Pwyllgor Archwilio (Archwilydd) LNG ar ran Cyfarfod Cyffredinol aelodau'r Cydweithredol yn arfer rheoli gweithgareddau ariannol ac economaidd y sefydliad. Ni all yr archwilwyr gyfuno eu gweithgareddau â gwaith mewn cydweithredol ar gyfer contract cyflogaeth (Erthygl 43).
Nghyfarwyddwr (Cyfarwyddiaeth) - Corff Gweithredol y LNK - yn rheoli gweithgareddau cyfredol y cwmni cydweithredol (Erthygl 44). Os oes mwy na 500 o gymeriadau yn y sefydliad, mae'r Gyfarwyddiaeth, mae'r corff colegol yn angenrheidiol. Gall y cwmni cydweithredol wrthod llogi perfformwyr presennol a throsglwyddo'r pwerau hyn i endid cyfreithiol arall neu entrepreneur unigol. Byddant yn gweithredu fel sefydliad neu reolwr rheoli. Mae cyfnod swydd cyrff gweithredol yr EDS wedi'i gofrestru yn Siarter y Cooperative ac ni all fod yn fwy na phum mlynedd. Mae'n hir os yw'n angenrheidiol, dim ond ar sail penderfyniad cyfarfod cyffredinol aelodau'r cwmni cydweithredol.
Mae'r gyfraith yn gwneud gofynion eithaf llym ar gyfer swyddogion cydweithredol (Erthygl 45). Ni all aelod o'r Bwrdd a'r Comisiwn Archwilio, y Cyfarwyddwr neu aelod o Gorff Gweithredol Colegol o'r LNA fod yn berson sydd eisoes wedi meddiannu un o'r swyddi canlynol mewn unrhyw gydweithredol arall, os bydd y llys yn gwneud penderfyniadau ar y cyfan Mae diddymu'r sefydliad hwn neu'r cais i weithdrefnau methdaliad TG wedi pasio llai na thair blynedd. Mae'n amhosibl i arwain y LNG a'r personau sydd â chofnod troseddol ar gyfer trosedd ym maes economeg.
Dylai pawb sy'n sefyll ym mhennaeth y sefydliad weithredu er budd y cwmni cydweithredol, i gyflawni ei hawliau a chyflawni'r dyletswyddau "yn ddidwyll a rhesymol" (Erthygl 46). Swyddogion Ellen yn gyfrifol (gweinyddol, ac mewn rhai achosion troseddol) am iawndal a achosir gan y cwmni cydweithredol yn ôl eu gweithred neu eu diffyg gweithredu. Dim euogrwydd Rhaid iddynt brofi eu hunain. Nid yw'r cyfrifoldeb yn cario dim ond yr aelodau hynny o gyrff colegol y cwmni cydweithredol, a bleidleisiodd yn erbyn y penderfyniad a achosodd iawndal.
Ar nodweddion y dodrefn
Hoffwn roi sylw arbennig i'r ffaith y gellir gwthio un o'r priod yn cael ei wthio gan aelod o'r LNG, ond mae cyfundrefn perchnogaeth y priod yn cael ei dosbarthu. Ar gais un ohonynt, wrth gofrestru'r hawl i berchnogaeth o'r tai a gaffaelwyd, gellir pennu cyfran, a bydd pob un o'r priod yn derbyn tystysgrif cofrestru'r wladwriaeth o'r hawl i eiddo tiriog. Mae gan bob aelod o'r cwmni cydweithredol yr hawl yn ei ddisgresiwn i waredu'r cyflog sy'n perthyn iddo, gan gynnwys i'w wneud a'i gludo i aelod arall o'r cwmni cydweithredol neu drydydd parti na ellir ei wrthod i'r derbyniad i aelodau'r LNA. Gwrando ar farwolaeth aelod o'r etifeddion cydweithredol o dan y gyfraith neu yn yr ewyllys yn derbyn ei gyfraniadau cydfuddiannol ac yn cael yr hawl bennaf i ymuno ag aelodau'r LNA.
Rheolaeth y Wladwriaeth a Gwarantau
Mae'r cynllun o gaffael tai drwy'r LNG yn ymddangos yn ddeniadol iawn. Ond ni all fod y bydd cydweithfeydd o'r fath yn dod yn y pyramidiau ariannol nesaf o Rwsia newydd? Na, ni ddylai. YB Cyfraith Rhif 215 Mae'r bennod gyfan yn cael ei neilltuo i sicrhau cynaliadwyedd ariannol y LNA a rheoli eu gweithgareddau.
Cyflwynir cydfodoli cynaliadwyedd ariannol y cwmni cydweithredol gan ofynion llym iawn (Celf.47). Yn gyntaf, mae maint y rhan o'r cyfraniad cydfuddiannol, ac ar ôl hynny mae aelod o'r LNA yn ymddangos yr hawl i brynu neu adeiladu iddo gan y tai cydweithredol, ni all fod dim llai na 30% o swm yr amcangyfrif cyfan amcangyfrifedig cyfraniad cydfuddiannol. (Mae'n amlwg y bydd person sydd wedi buddsoddi arian difrifol ac a dderbyniodd fflat i'w ddefnyddio yn cael ei fewnlif er mwyn rhoi dyletswydd yn gyflym a threfnu tai yn yr eiddo.) Yn ail, gall yr LNG ychwanegu person o'r fath at uchafswm y yr un arian ag y gwnaeth ei hun. (Felly, yn achos 30% o gronni cydfuddiannol, ni fydd 40% arall o gost tai yn ddigon.) Gyda diffyg arian ar gyfer prynu neu adeiladu tai ar gyfer aelod o gydweithredol, a oedd yn rhan o'r Mae rhannu, wrth gwrs, wedi bod yn gysylltiedig ac yn benthyg arian, ond eisoes o dan ganran banc solet. Felly mae'n fwy proffidiol i gronni 50% o gost tai. Yna bydd y cwmni cydweithredol yn ychwanegu'r ail hanner, os yw'n cael ei ddarparu gan ei Siarter. Yn drydydd, efallai na fydd y cyfnod lleiaf o wneud aelod o LNG yn rhan o'r cyfraniad cydfuddiannol, ac ar ôl hynny mae ganddo awydd i dderbyn gan gydweithfa i ddefnyddio tai, yn llai na dwy flynedd. Ni ddylai aserce sy'n gwneud gweddill y cyfraniad a rennir fod yn fwy na'r tymor o wneud y rhan gyntaf ohono yn fwy nag un gwaith a hanner. (Felly, os ydych yn taro hanner cyntaf y sodr, dyweder, am dair blynedd, bydd yn rhaid i chi dalu'r ail am dair blynedd.) Yn bedwerydd, mae'r cydweithredol ei hun, gan weithredu hawl ei aelodau i dderbyn tai i'w defnyddio, ni all Buddsoddi mewn caffael hawliau i dai sy'n cael eu hadeiladu ac yn uniongyrchol wrth adeiladu yn fwy nag 20% o gost eiddo'r LNA. Rhaid iddo roi'r gorau i'r prif arian ar brynu tai yn y farchnad eilaidd, i risg o leiaf, yn sydyn ni fydd y tŷ yn cael ei gwblhau?
Mae'r cyfyngiadau a ddisgrifir yn y Gyfraith Rhif 215 yn ymwneud â chydweithrediad trafodion (Erthygl 48). Er enghraifft, nid yw'r LNA hawl i gyhoeddi benthyciadau, i roi eiddo preswyl, trosglwyddo tai i ddefnydd am ddim, i weithredu fel gwarantwr, i gyfrannu at y cyfalaf awdurdodedig o sefydliadau penodol. Gellir trosglwyddo'r gwobrau, a gafwyd neu a adeiladwyd gan gydweithfa, i flaendal (morgais), ond dim ond i roi gofynion ar gyfer y rhwymedigaeth i ddychwelyd benthyciad (benthyciad) ar ei brynu neu ei adeiladu.
Caiff rheoliadau arbennig eu dyfeisio i asesu cynaliadwyedd ariannol gweithgareddau'r LNA, y mae eu dulliau diffiniad a'r maint yn cael eu sefydlu gan Lywodraeth Ffederasiwn Rwseg (Erthygl 49). Dyma safonau diogelwch presennol y rhwymedigaethau cydweithredol, diogelwch cyffredinol yr ymrwymiad LNA, y cydbwysedd presennol o weithgareddau'r cwmni cydweithredol, y cydbwysedd tymor canolig gweithgareddau'r LNA, uchafswm dyled aelodau o'r Cydweithredol, llwyth dyled y LNA, dyled aelodau'r cwmni cydweithredol, yn ogystal â'r llall, a sefydlwyd gan ddeddfau cyfreithiau a rheoleiddio llywodraeth ARF. Bydd y Corff Gweithredol Ffederal yn cael ei ddilyn gan gydymffurfiaeth, sy'n cyflawni swyddogaethau i reoli a goruchwylio ym maes marchnadoedd ariannol, a'i gyrff tiriogaethol. Mae hyn yn cyfeirio at y Gwasanaeth Marchnadoedd Ariannol Ffederal (FSFR). Mae'r mecanwaith rheoli yn ddilys: Os nad yw'r cwmni cydweithredol yn cydymffurfio ag o leiaf un o'r saith safon ragnodedig, nid oes ganddo hawl i gyflawni gweithgareddau i ddenu aelodau newydd.
Gobeithiwn y bydd llawer o finws yn ymddangos yn Rwsia yn fuan iawn. Ffyrdd eraill y byddant yn uno i mewn i sefydliadau hunan-reoleiddio - mae cymdeithasau gwirfoddol yr un fath yn hanfod cydweithredol. Bydd y sefydliadau hyn yn datblygu ac yn sefydlu rheolau a safonau sy'n sicrhau cydymffurfiaeth â buddiannau aelodau'r LNA a gweithredu gweithgareddau effeithiol i ddenu a defnyddio arian i gaffael tai, monitro cydymffurfiaeth â gofynion y gyfraith. I gyd - mae'n achos y dyfodol agosaf.
Mae'r golygyddion yn diolch i'r cyfreithiwr Lyubov Danilov am help i baratoi'r deunydd.