Materion o droi'r cyn briod o'r fflat ac adbrynu tai gan y perchennog wrth dynnu'r Ddaear ar gyfer anghenion gwladwriaethol neu ddinesig.
Mae'r cod tai, dirgel ac weithiau'n frawychus, yn dod yn fwyfwy dealladwy ac yn llai ofnadwy fel darllen. Rydym yn parhau i wneud sylwadau ar y Cyfraith Ffederal Rhif 188 eisoes.
Yn y rhifyn blaenorol y cylchgrawn, buom yn siarad am yr egwyddorion sylfaenol y mae bellach, o Fawrth 1, 2005, cysylltiadau tai rhwng dyn a'r wladwriaeth yn cael eu hadeiladu. Mae gan ddinasyddion y rhyddid i ddewis annedd ar unrhyw adeg yn y wlad, a dylai awdurdodau'r wladwriaeth a llywodraethau lleol yn cyfrannu atynt wrth arfer eu hawl i dai. Mae pob dinesydd yn gyfartal, ac felly gall torri'r rheolau i'w defnyddio mewn tai un ohonynt er niwed i eraill olygu trafferthion mawr, hyd at y treial a throi'r troseddwr. Gall eiddo preswyl yn awr yn cael ei gyfieithu i fod yn ddi-breswyl ac i'r gwrthwyneb o dan y cadw nifer o ffurfioldebau a safonau adeiladu perthnasol. Mae'r weithdrefn ar gyfer cyhoeddi trwyddedau ar gyfer ad-drefnu a (neu) ailddatblygu tai yn cael ei symleiddio: mae'n ofynnol i'r dogfennau i wneud y gorau chwech, ac yn y rhan fwyaf o achosion pedwar. Mae gan y perchennog, o'i gymharu â'r cyflogwr, orchymyn mwy o hawliau i'w gofod byw, ond hefyd mae cylch ei gyfrifoldebau yn llawer ehangach. Mae arbenigwyr yn cynghori dinasyddion, waeth beth, i breifateiddio'r fflat am ddim os nad ydynt wedi gwneud hynny eto. Nid yw Avrevene gymaint a hanner oed, tan Ionawr 1, 2007.
Cysylltiadau Ôl-Deuluoedd
Un o bwyntiau poethaf "y Cod Tai newydd (y cyfeirir ato o hyn ymlaen fel LCD yw erthygl (y cyfeirir ati yma ar hyn o hyn ymlaen) 31. Fe'i gelwir yn" hawl a rhwymedigaethau dinasyddion sy'n byw ynghyd â'r perchennog yn yr eiddo preswyl sy'n perthyn iddo . " Yn ôl ei ddarpariaethau, mae ei briod (priod), plant a rhieni yn perthyn i aelodau o deulu'r perchennog. Mae perthnasau eraill, dibynyddion anabl a rhai unigolion eraill yn cael eu cydnabod gan aelodau ei deulu os oeddent yn fydysawd iddynt yn y capasiti hwn. Mae gan yr holl bobl hyn yr hawl i fwynhau tai yn gyfartal â'r perchennog, os nad oes cytundeb arall rhyngddynt a'r perchennog (er enghraifft, ni lofnodir contract priodas rhwng y priod), a rhaid iddo ddefnyddio'r tai hyn ar gyfer eu bwriad pwrpas. "Mae aelodau sy'n gallu teuluol yn cario undod gyda'r perchennog cyfrifoldeb am rwymedigaethau sy'n deillio o'r defnydd o'r eiddo preswyl hwn", hynny yw, dylent gymryd rhan yng nghost y cartref a thalu cyfleustodau.Cyn y lle hwn o faterion arbennig, nid yw'r cod darllen yn digwydd. Ond yna nid yw popeth mor amlwg. Mae gweddill yr erthygl hon yn dweud wrthym am yr hyn a ddylai ddigwydd rhag ofn y bydd perthynas deuluol yn dod i ben gyda pherchennog tai. Mewn theori, nid yw'r hawl i ddefnyddio'r fangre hon o'r cyn aelod o'r teulu eisoes wedi'i chadw os nad oes cytundeb arall ar y cyfrif hwn. Mae'n ymddangos, pan fydd y priod yn ysgaru, y gellir troi allan ohonynt nad yw'r perchennog yn cael eu troi allan o'r fflat a'u symud o'r cyfrifyddu cofrestru, sydd, yn cael ei ollwng o fflat neu gartref. Ond os nad oes ganddo sail dros gaffael neu weithredu'r hawl i ddefnyddio eiddo preswyl arall, yn ogystal â phe sefyllfa eiddo cyn-aelod teulu perchennog yr eiddo preswyl ac amgylchiadau eraill, nid yw'r amgylchiadau yn caniatáu iddo Er mwyn darparu eiddo preswyl gwahanol iddo, gellir cadw'r hawl i ddefnyddio'r eiddo preswyl sy'n perthyn i'r perchennog penodedig ar gyfer cyn aelod o'i deulu am gyfnod penodol ar sail penderfyniad llys. "
"Wrth benderfynu ar bris adbrynu yr eiddo preswyl, mae gwerth marchnad yr eiddo preswyl wedi'i gynnwys ynddo, yn ogystal â phob colledion a achosir gan berchennog yr eiddo preswyl trwy ei dynnu'n ôl, gan gynnwys y colledion mae'n cario cysylltiad â'r newid Yn y man preswyl, defnydd dros dro o eiddo preswyl gwahanol cyn caffael eiddo preswyl arall, adleoli, chwilio am eiddo preswyl arall i gaffael perchnogaeth ohono, dylunio perchnogaeth eiddo preswyl arall, terfynu ei rwymedigaethau yn gynnar i drydydd partïon, gan gynnwys manteision a gollwyd. "
O gelf. 32 LCD RF.
Byddwn yn gwybod y Redemption ...
Celf. Mae 32 yn bwysig iawn i berchnogion unrhyw dai, yn dŷ gwledig a fflat cymedrol mewn adeilad pum stori. Mae hyn yma i sicrhau hawliau tai perchennog yr eiddo preswyl yn atafaelu plot y tir ar gyfer anghenion y wladwriaeth neu ddinesig. Sut ddylai popeth fod yn digwydd yn ôl LCD newydd? Mae awdurdod y wladwriaeth neu lywodraeth leol yn gwneud penderfyniad ar dynnu tir yn y cartref yn ôl, ac yna'n cofrestru penderfyniad yn yr awdurdod cofrestru wladwriaeth o hawliau i eiddo na ellir ei symud ac yn ysgrifennu adroddiadau i berchnogion yr eiddo. Mae'n cael ei orchuddio gan dai yn unig drwy ailbrynu, ac mae llu y perchennog yn talu yn union yr awdurdod ar gyfer anghenion y mae angen y tir. "Caniateir ad-daliad rhan o'r annedd fel arall gyda chydsyniad y perchennog." Os nad yw'n cytuno, dim ond ystafell gyfan y gellir ei hadbrynu.
Rhaid hysbysu'r perchennog o'r penderfyniad a wnaed "ddim hwyrach na blwyddyn cyn yr atafaelu i ddod o'r ystafell hon", a chaniateir prynu tai yn unig i ddod i ben y cyfnod yn unig gyda chydsyniad y perchennog. Gall Perchennog Watt 12 mis yn berchen, defnyddio a gwaredu tai yn ôl ei ddisgresiwn, heb unrhyw gyfyngiadau. Ond mae angen i chi gofio, os yn ystod y cyfnod hwn, os penderfynwch wella tai yn ddifrifol (er enghraifft, atgyweirio gydag ad-drefnu), yna ni fydd hyn yn effeithio ar bris adbrynu yr ystafell. Felly, mae trawsnewidiadau byd-eang yn colli pob ystyr.
Nodwch fod yn y LCD newydd, nid oes gair bod y fflat i fod i ddod o hyd i'r fflat, ac ar gyfer y tŷ. Mae'n cael ei adrodd yn unig am arian ariannol, ac nid yn fath naturiol o iawndal. Felly, ar gyfer y "Treshka" gallwch gymryd "ystafell ddwbl", a'r gwahaniaeth canlyniadol i gael arian.
Pennir y pris adbrynu gan y cytundeb rhwng y perchennog a'r awdurdod perthnasol. Ar ben hynny, yn ogystal â gwerth y farchnad, gall dinesydd dderbyn iawndal am golledion sy'n gysylltiedig â thynnu tai yn ôl, gan symud, chwilio am eiddo arall, manteision a gollwyd a llawer o rai eraill. Mae cyfreithwyr hefyd yn argymell dinasyddion i gynnwys yn y pris ad-dalu cost atgyweiriadau cyfalaf yn y cartref, na chafodd ei gynhyrchu gan y wladwriaeth neu awdurdodau lleol ar amser. Os nad yw'r perchennog yn cytuno â'r penderfyniad i dynnu ei dai yn ôl neu ag ef, cytundeb ar y pris adbrynu, gall awdurdod y wladwriaeth neu hunan-lywodraeth leol wneud achos cyfreithiol yn erbyn ad-daliad eiddo preswyl. Mae hyn yn ymarferol am ddwy flynedd o ddyddiad yr atgyfeiriad i berchennog yr hysbysiad uchod.
Pa hawliau yw cyn berchennog priod fflat neu gartref?
Efallai nawr dinasyddion yn ystyried bod yn achos ysgariad gyda'u priod gallant yn hawdd ei droi allan o fflat neu gartref. Ar unwaith, hoffwn nodi nad yw'r pasbortau yn cael eu tynnu o'r cyfrifyddu cofrestru (heb eu "rhyddhau") cyn-aelodau teulu'r perchennog, yn ôl ei ddatganiad, dylai hyn fod yn benderfyniad llys cyfatebol. At hynny, gallwch chi fel perchennog y llys orfodi i ddarparu ar gyfer adeiladau preswyl eraill hen briod ac aelodau eraill o'i deulu, o blaid y mae'r perchennog yn perfformio rhwymedigaethau alimoni, ar eu galw. Fodd bynnag, dim ond os nad oes gan gyn-aelod teulu perchennog yr eiddo preswyl unrhyw dai eraill ac nid oes arian ar gyfer ei gaffaeliad.
Fel rheol, pan fydd y briodas yn cael ei diddymu, mae rhan o eiddo ar y cyd yn digwydd. Hochi eiddo preswyl a gaffaelwyd gan un o'r priod cyn priodi neu yn ystod y cyfnod priodas, ond ar gyfer trafodion di-alwol (trwy etifeddiaeth, o dan y contract rhodd, o ganlyniad i breifateiddio), yn ei eiddo personol, gellir ei gydnabod gan Eiddo ar y cyd, os caiff ei sefydlu, yn y cyfnod o briodas gyda priod yn cael eu gwneud atodiadau, yn sylweddol gynnydd yn gost yr eiddo hwn (ailwampio, ail-offer IDR). Yn yr achos, yr achos i siarad am derfynu'r hawl i ddefnyddio'r eiddo preswyl ar ôl diddymu'r priodas cyn ei wraig yn y perchennog yn gynamserol. "
Sut i droi allan?
Dim ond trwy benderfyniad y llys. Y rhesymau pam y gall y person am byth yn cael ei ddiarddel o'r fflat neu gartref, yn y LCD marcio nifer (Erthygl 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Trosolwg ei hun, yn ôl y gyfraith "Ar Achosion Gorfodi", yw rhyddhau'r eiddo o'r rhyddhawyd, ei eiddo, anifeiliaid anwes a gwaharddiad troi allan i ddefnyddio'r eiddo rhyddiedig. Mae'r troi allan yn cael ei wneud gan y beili ym mhresenoldeb tystion, ac yn yr achosion angenrheidiol, gyda chymorth y cyrff materion mewnol gyda'r disgrifiad gorfodol o'r eiddo a allforiwyd.Celf. 35 Mae'n dweud bod yn rhaid i ddinesydd ryddhau eiddo preswyl os yw ei hawl i'w defnyddio yn cael ei derfynu yn unol â'r LCD, cyfreithiau ffederal eraill, contract neu ar sail penderfyniad llys. (Fel arfer, y sail ar gyfer terfynu'r hawl i ddefnyddio tai yw diwedd y dyddiad cau y cafodd ei roi iddo ei ddefnyddio. Er enghraifft, mae term y brydles neu logi contract wedi cwblhau, y cyfnod cofrestru dros dro a PR.) . Os yw person yn wirfoddol ac ar amser a osodir gan berchennog tai, nid yw'n rhyddhau'r ystafell, mae'n destun troi allan dan orfodaeth gan benderfyniad y llys.
"Mae gan aelodau'r teulu o berchennog eiddo preswyl yr hawl i ddefnyddio'r eiddo preswyl hwn yn gyfartal â'i berchennog, oni bai ei fod wedi'i sefydlu fel arall trwy gytundeb rhwng perchennog ac aelodau o'i deulu." (Isle 31whkrf)
Eiddo Cyffredinol
Gelwir y chweched pen o'r LCD (celf. 36-48) yn "eiddo cyffredin perchnogion yr eiddo mewn adeilad fflatiau. Cyfarfod cyffredinol perchnogion o'r fath." Bydd diddordeb, darllenydd sydd â diddordeb yn gallu dod o hyd i lawer o eiliadau diddorol. Dyma'r un pwysicaf: "Mae perchnogion yr eiddo mewn adeilad fflat yn perthyn i'r dde o berchnogaeth gyffredinol yr eiddo yn y tŷ hwn nad ydynt yn rhannau o fflatiau ac a fwriedir ar gyfer gwasanaethu mwy nag un ystafell yn y tŷ hwn." Mae'r llyfrau'n cynnwys grisiau, grisiau, codwyr, elevator a mwyngloddiau eraill, coridorau, lloriau technegol, atigau, seleri lle mae cyfathrebiadau peirianneg, islawr technegol, toeau, strwythurau adeiladu ffit, offer mecanyddol, trydanol, yn gwasanaethu mwy nag un yr adeilad, y Plot tir (!), lle mae'r tŷ hwn wedi'i leoli, gydag elfennau o dirlunio a gwella a gwrthrychau eraill wedi'u lleoli ar y llain tir hon (Erthygl 36).
Mae math o berchnogaeth o'r fath, sef cyfanswm y gyfran, yn awgrymu rheolaeth eiddo colegol. Felly, mae pob mater sy'n dod i'r amlwg yn cael ei ddatrys yn unig gyda chydsyniad yr holl berchnogion, fel arfer yn y cyfarfod cyffredinol. Mae pob perchennog yn berchen ar y cyfrannol i faint cyfanswm yr arwynebedd sy'n perthyn iddo (celf. 37). Kslov, yn y LCD newydd nid oes y fath beth â lle byw (i.e., mae'r ardal yn eithrio coridorau, cegin, ystafell ymolchi, ac ati). Dim ond yr ardal yn gyffredinol yw.
Nid oes gan y perchennog unrhyw ymarfer i "ymarfer o ran natur ei natur yn yr hawl i eiddo cyffredin ar gyfer eiddo cyffredinol mewn adeilad fflatiau", yn ogystal â dieithrio ei gyfran a "i gyflawni camau eraill sy'n golygu trosglwyddo'r gyfran hon ar wahân i'r perchnogaeth yr eiddo penodedig. " Ond ar yr un pryd, gall cyfranddalwyr ei waredu fel bod y defnydd o eiddo cyffredin yn dod ag incwm iddynt. Er enghraifft, i ddarparu ar gyfer defnydd mewn personau neu sefydliadau eraill islawr, toeau, lloriau technegol IT.d., ac yna dosbarthu'r elw rhwng perchnogion yr eiddo trwy gytundeb rhyngddynt.
Wrth gwrs, mae refeniw yn wych. Ond mae perchnogion costau treuliau yn llawer mwy nag incwm. Mae perchnogion tai yn gwario arian personol ar gyfer cynnal a chadw eiddo cyffredin mewn adeilad fflatiau (celf. 39). Mae cyfran y treuliau gorfodol hyn yn y perchnogion hyn "yn cael ei bennu gan y gyfran yn yr hawl i eiddo cyffredin ar gyfer eiddo cyffredinol mewn tŷ o'r fath." Mae'r rheolau ar gyfer cynnwys eiddo yn cael eu sefydlu gan Lywodraeth y Ffederasiwn Rwseg. Tra nad ydynt wedi ymddangos.
Yn ôl celf. 40, mae gan y perchennog yr hawl i uno'r eiddo cyfagos os yw'r ddau yn perthyn iddo yn y modd a ddarperir gan y Pennaeth 4 LCD "ailadeiladu ac ailddatblygu eiddo preswyl." Os nad yw'r newid yn y ffiniau rhwng yr ystafelloedd hyn yn golygu "newidiadau yn y ffiniau safleoedd eraill, ffiniau a maint eiddo cyffredin mewn adeilad fflat neu newid mewn cyfrannau yn yr hawl i eiddo cyffredin yn yr eiddo cyffredinol yn hyn Tŷ ", nid oes angen i gydsyniad perchnogion eraill dderbyn. Yn y gwrthwyneb os yw ailadeiladu, ad-drefnu a / neu ailddatblygu'r eiddo yn amhosibl heb ymuno â nhw yn rhan o'r eiddo cyffredin, mae angen cael pawb (!) Perchnogion yr eiddo mewn adeilad fflat ar unrhyw un o'r mathau hyn o ad-drefnu .
Wrth wneud penderfyniadau, yng nghyfarfod cyffredinol perchnogion adeiladau mewn adeilad fflatiau, yn mynegi yn ffigurol, y cyfrannau yn yr hawl i berchnogaeth yr eiddo cyffredin mewn adeilad fflatiau, ac nid y bobl y maent yn perthyn.
Brwydrau trefol
Yn gyflym ymysg ei gilydd perchnogion yr ystafelloedd mewn cyhoeddiadau yn y xxiv. Peidio â chadw. Ameezh y rhai sydd ganddynt rywbeth i'w rannu. Yn ôl cyfatebiaeth gydag ystafelloedd mewn adeilad fflatiau, "Mae perchnogion yr ystafelloedd mewn fflat cymunedol yn perthyn i'r dde o berchnogaeth gyffredinol yr eiddo yn y fflat hwn a ddefnyddir i wasanaethu mwy nag un ystafell," Hynny yw, yr eiddo cyffredin yn y fflat gymunedol. Yn ôl yr un egwyddor, "mae'r newid ym maint yr eiddo cyffredin yn bosibl dim ond gyda chydsyniad pob perchennog yr ystafelloedd yn y fflat hwn drwy ad-drefnu ac (neu) ailddatblygu" (Nodir hyn yn erthygl 41).Mae cyfran y perchennog yr ystafell mewn fflat cymunedol yn cael ei benderfynu yn yr un modd â chyfran y perchennog yr ystafell mewn adeilad fflatiau, hynny yw, mae'n gymesur â maint cyfanswm arwynebedd yr ystafell (Celf. 42). Mae Rhan 6 o'r erthygl hon yn rhoi perchnogion ystafelloedd eraill mewn hawl ffafriol fflat gymunedol i brynu ystafell ddieithr (a werthir). Bydd y defnydd o'r gyfradd hon yn caniatáu lleihau nifer y fflatiau cymunedol yn raddol yn ein gwlad. Nod yn dal i drafferthu rhifau ...
Y gwrthodiad tystiannol yw gosod yr etifedd i'r ewyllys o gyflawni rhwymedigaethau penodol o blaid un neu fwy o ffabrigiaid. Gall gynnwys y rhwymedigaeth i dalu rhywfaint o arian i rywun, rhowch unrhyw bethau i ddarparu'r hawl i ddefnyddio'r eiddo, ac ati.
Yn ôl celf. 33 LCD, "Mae dinesydd sydd, yn ôl y methiant atal, yn cael yr hawl i ddefnyddio'r ystafell fyw ar gyfer y cyfnod a bennir yn yr ewyllys berthnasol, yn defnyddio'r eiddo hwn yn gyfartal â'r perchennog." Os yw dinesydd yn gallu, mae e'n dwyn undod gyda pherchennog y cyfrifoldeb eiddo am rwymedigaethau sy'n deillio o ddefnyddio tai o'r fath. Yn ogystal, efallai y bydd yn gofyn am gofrestriad y wladwriaeth hawl i ddefnyddio'r ystafell hon, hynny yw, yn siarad yn yr henaint, yn cofrestru ynddo.
Llywodraeth
Mewn adeilad fflatiau, y corff llywodraethu yw cyfarfod cyffredinol perchnogion yr eiddo (celf. 44). Mae'n gwneud penderfyniadau "ar ailadeiladu'r tŷ (gan gynnwys gyda'i ehangu neu uwch-strwythur), adeiladu adeiladau cartref ac adeiladau, adeiladau, strwythurau eraill, atgyweirio eiddo cyffredin mewn adeilad fflatiau"; Ar y terfynau o ddefnyddio'r safle, y mae'r tŷ wedi'i leoli, gan gynnwys cyflwyno cyfyngiadau ar y defnydd ohonynt; "Ar y trosglwyddiad i'r defnydd o eiddo cyffredin mewn adeilad fflatiau", ac mae hefyd yn dewis ffordd o reoli'r tŷ ac yn cymryd rhan mewn materion eraill. Mae rheoli adeiladau fflatiau yn cael ei neilltuo i'r olaf, yr wythfed rhan o'r LCD (Erthygl 161-165). Yn addas ar gyfer yr erthyglau hyn rydym yn troi yn un o'r rhifau log canlynol.
Mae Celf.45 yn disgrifio'n fanwl y weithdrefn ar gyfer cynnal cyfarfod cyffredinol perchnogion adeiladau mewn adeilad fflatiau. Mae o reidrwydd yn cael ei gynnal yn flynyddol, ac ystyrir bod cyfarfodydd ychwanegol yn rhyfeddol a gellir eu galw ar fenter unrhyw un o'r perchnogion. "Mae cyfarfod cyffredinol y perchnogion eiddo mewn adeilad fflatiau yn gymwys (mae ganddo cworwm) os yw perchnogion adeiladau yn y tŷ hwn neu eu cynrychiolwyr sydd â mwy na 50% o'r pleidleisiau o gyfanswm nifer y pleidleisiau yn cymryd rhan ynddo . Mae'n bwysig iawn deall eu bod yn pleidleisio mewn achosion o'r fath, yn mynegi yn ffigurol, y cyfrannau yn yr hawl i berchnogaeth yr eiddo cyffredin mewn adeilad fflatiau, ac nid y bobl y maent yn perthyn. Mae nifer y pleidleisiau y mae gan bob perchennog yn meddu arnynt yn gymesur â'i gyfran yn yr hawl i eiddo cyffredin (celf. 48). Penderfynir ar bresenoldeb cworwm gan y ffaith hon, ac nid cyfansoddiad rhifiadol cyfranogwyr y cyfarfod.
Derbynnir penderfyniadau ar faterion a ofynnir ar y bleidlais yn y Cyfarfod Cyffredinol gan fwyafrif o bleidleisiau (Celf. 46). Gall ffurf y cyfarfod fod nid yn unig yn llawn-amser, ond hefyd drwy ohebiaeth (celf. 47). Mae atebion yn orfodol i bawb, gan gynnwys y perchnogion hynny nad oeddent yn cymryd rhan yn y pleidleisio. Gwiriadau chwe mis y perchennog sy'n credu bod ei hawliau yn torri, yn gallu apelio yn y llys penderfyniad a wnaed gan y Cyfarfod Cyffredinol. Nid oes gan dai gwyliau (ac mae'n bwysig iawn!) Nid oes ganddynt yr hawl i bleidleisio o gwbl ac nid ydynt yn cymryd rhan mewn gwneud penderfyniadau, ond dim ond yn ufuddhau iddo. Mae eu buddiannau yn y Cyfarfod Cyffredinol o berchnogion yn cael eu diogelu gan y safonwr, hynny yw fel arfer y wladwriaeth a gynrychiolir gan ei gynrychiolydd.
Mae adeiladau fflatiau, pob ystafell sy'n perthyn i un perchennog (endid corfforol, cyfreithiol, bwrdeistref, ac ati). Yn yr achos hwn, gwneir y penderfyniad ar faterion sy'n ymwneud â chymhwysedd y Gymanfa Gyffredinol gan y perchennog hwn yn unig.
Beth sy'n llawn defnydd o'r ystafell dan gontract llogi cymdeithasol? Pwy sy'n cael ei ystyried yn wael? A yw'n bosibl cyfnewid un llety i un arall? Beth fydd yn mynd â'r cyflogwyr wrth ddymchwel gartref? Byddwn yn dweud am hyn yn rhifyn nesaf y cylchgrawn.
Mae'r golygyddion yn diolch i'r cyfreithiwr Lyubov Danilov a chyfreithiwr Daria Kononenko am help i baratoi'r deunydd.