Mae'r plot wedi'i drefnu'n benodol fel bod y tŷ ar y bryn. Mae traean o eiddo yn meddiannu cyrff dŵr a drefnir ar wahanol lefelau, a choed coedwig
Penseiri DACE Brezinsk, Eve Skdin. Llun o Karen Manko
Pensaer Oksana Hleborodova. Llun o Karen Manko
Dylunydd Andris Steinberg. Llun o Karen Manko
Pensaer Igor Firsov. Llun o Karen Manko
Mae lle lle mae'r tŷ yn sefyll mewn coedwig pinwydd, ar lan dringo tywodlyd y llyn. Roedd yr amgylchiadau hyn yn darparu hwylustod adeiladu, oherwydd Mae tywod sych yn creu draeniad naturiol perffaith. Dewiswyd islawr y Sefydliad yn ddyluniad monolithig o ddowntit dwfn
Cyrraedd yr achos cyfrifol hwn, fel prynu plot ar gyfer adeiladu tŷ gwledig, rhaid cofio bod y dewis o leoliad yr adeilad a system y diriogaeth bensaernïol yn dibynnu'n bennaf ar gyfansoddiad y teulu a'r ffordd o fyw sy'n gynhenid ynddi.
Felly, mae'r rhan fwyaf o'r bobl oedrannus wrth eu bodd yn llanast yn yr ardd ac yn yr ardd, ac mae'n well gan rywun aros yn gyfforddus yn yr awyr iach. Mae rhai cipolwg yn falch o welyau taclus, wedi'u paratoi'n dda, gwelyau blodau cain eraill, lawntiau, siopau. Mae ieuenctid a phlant, fel rheol, yn weithredol yn weithredol. Mae arnynt angen lle ar gyfer symud gemau, rhidyllau ar gyfer coginio cebabs, yn eistedd wrth dân it.p. Am y rheswm hwn, dylai cynllun yr ardal amlswyddogaethol fod yn system meddwl yn dda sy'n ystyried buddiannau pob aelod o'r teulu. Mae defnyddioldeb a harddwch yma yn cydberthyn yn agos.
Wrth ddewis plot, ar wahân i'w gost, mae angen rhoi sylw i'r amgylchiadau pwysig canlynol: hwylustod cyfathrebu trafnidiaeth, argaeledd cyfathrebiadau peirianneg (dŵr, nwy, cyflenwad pŵer, carthion), y sefyllfa amgylcheddol yn y rhanbarth , natur datblygu safleoedd cyfagos. Mae'n ddymunol i gynllunio'r diriogaeth yn y fath fodd fel bod tri maes swyddogaethol amodol: Preswyl, gyda thŷ, gwelyau blodau, corneli gorffwys; Gardd yr ardd; Aelwyd, gyda hozblock, bath ac ystafell ymolchi (os nad ydynt yn y tŷ), y casglwr garbage. Mae parthau priodol hefyd yn ystyried y cyfeiriadedd ar ochrau'r golau (er enghraifft, mae'r parth economaidd yn well na gosod o'r gogledd), y rhyddhad a maint y safle, y gwynt wedi codi. Ond mae hyn i gyd yn ddiweddarach, oherwydd bod y datblygwr cymwys yn lle ei ystad yn y dyfodol yn gwahodd geodesists yn gyntaf.
"Ac yma fe wnaethant ddod o hyd i gae mawr ..."
Un o broblemau mwyaf difrifol Geodesy Rwseg heddiw yw cyflwr digalon o'r rhwydwaith geodesic ategol (rhwydwaith o eitemau cychwynnol sy'n storio'r cyfesurynnau a darparu un gofod cydlynu). Mae hyn yn arwain at y ffaith bod llawer o sefydliadau heb ddod o hyd i arwyddion cyfeirio, wrth ddatblygu prosiectau, rhwymo i bynciau, y mae lleoliad yn cael ei benderfynu yn amodol. Mae'r canlyniad yn anhygoel pan ar ôl prynu'r plot tir, mae'r datblygwr yn dysgu bod rhywun yn perthyn i rywun. Felly, "dig" y system gydlynu amodol, ac mae'r cwestiwn o berchnogaeth mewn sefyllfa o'r fath yn gallu datrys y llys yn unig, lle bydd geodesists yn cael eu gwrthwynebu fel arbenigwyr.
Dyna pam, cyn gynted ag y daw i werthu'r safle, dylid galw ar unwaith yn arbenigwyr i berfformio arolygon topograffig. Mae'n angenrheidiol, hyd yn oed pan fydd testun y trafodiad yn hen feddiant gyda blynyddoedd presennol gyda'r ffiniau. Fel y gwyddoch, mae ein cydwladwyr yn caru symud y ffensys yn fympwyol, ac os oedd y ffin o "rhoi ymlaen" unwaith yn cael ei fabwysiadu ar gyfer y llinell wreiddiol, ac yna newid, mae'n amhosibl rhagweld canlyniadau. Gall dimensiynau'r safle fod yn llai na'r hyn a nodwyd, ac os yw'r Ddaear mewn lle mawreddog, yna bydd yr anghysondeb mewn 2-3 cant yn troi'n swm eithaf mawr.
Dylid cadw mewn cof bod saethu topograffig, a wnaed dros dair blynedd yn ôl, yn cael ei ystyried yn hen ffasiwn. Mae'r rheol hon yn ymwneud hyd yn oed yr achosion hynny pan wnaed yr arolwg, ond cafodd ei adeiladu yn ddiweddarach ac ni chafodd ei adeiladu. Ni fydd unrhyw ddylunydd cydwybodol yn dechrau gweithio, heb gael cynllun topograffig o'r safle sy'n cynnwys topograffeg geodesist yn seiliedig ar ganlyniadau'r saethu. Mae'r cynllun hwn yn fodel digidol o'r tir, sy'n eich galluogi i gyfrifo ardal yr adeilad, cyfaint y pridd a ddewisir o dan y Pita, y mwyaf effeithiol mynd i mewn i'r tŷ i'r rhyddhad presennol, creu prosiect tirwedd.
Fodd bynnag, nid yw paratoi'r cynllun topograffig ar gyfer gweithredu'r geodesydd yn gyfyngedig. Ymhellach, dylid cael gwared ar y prosiect i natur a chynnal a chadw adeiladu ar ddiwedd y mae, o fewn fframwaith rheolaeth geodesig, arolwg gweithredol yn cael ei gynnal (mae ei ganlyniadau yn cael eu cofnodi yn y pasbort adeiladu). Mae hyn i gyd yn angenrheidiol oherwydd bod yr adeiladwyr weithiau'n ymwneud yn fawr iawn â data'r prosiect, ac o ganlyniad, gall y tŷ "symud" ychydig fetrau. Mae'n bwysig iawn ar hyn o bryd i ddatrys lleoliad cywir cyfathrebiadau tanddaearol, sydd o reidrwydd yn ddefnyddiol wrth gynnal gwaith atgyweirio dilynol neu adeiladu cyfleusterau ychwanegol. Yn ymarferol, yn aml ni chofnodir y trefniant go iawn o gyfathrebiadau, ac mae eu cyfesurynnau rhagorol ("mesurydd tri o'r swydd agos") yn cael eu pennu ("y mesurydd o dri o'r golofn ger"), yna claddwyd a ... maen nhw wedi anghofio yn ddiogel.
Mae tiriogaeth y safle wedi'i gynllunio fel bod dau barth swyddogaethol yn cael eu ffurfio - preswyl ac economaidd.
1- tŷ;
2 ystafell wely;
3-orymdaith;
4 - Cronfa Ddŵr;
5ed dreif;
6-lawnt;
7- llwyfan ar gyfer sychu llieiniau;
8- Casglwr Garbage
Rhaid i gymorth fod yn ddibynadwy
Dewisir y math gorau o sylfaen yn seiliedig ar ganlyniadau'r dadansoddiad o geopodau. Dylai hyn gael ei wneud gan arbenigwyr a fydd yn penderfynu a fyddant yn cael eu bygwth gan y tŷ gwacter, sy'n cael eu ffurfio oherwydd erydiad cyson y pridd gyda dyfroedd tanddaearol.
Mae yr un mor bwysig sefydlu gallu cario'r priddoedd, y maent yn cynnal drilio prawf ar eu cyfer ar sawl pwynt o amgylch perimedr y tŷ a gynlluniwyd. Mae'n hynod annymunol i osod y gwaith adeiladu mewn iseldir corsiog neu ar dywod ac yn hynny ac mewn achos arall, bydd yn rhaid i gryfhau'r sylfaen yn benodol.
Yn gyffredinol, oherwydd bydd y math o bridd o dan gartref, mae ei gryfder a'i gwydnwch yn dibynnu. Y priddoedd mwyaf problematig, mawn a chorsiog. Yn ddiweddar, mae'r sylfeini o bentyrrau concrit wedi'u hatgyfnerthu yn cael eu hadeiladu, sy'n cael eu rhwystro i mewn i'r pridd i ddyfnder o 4 i 15m, i'r pridd "da". Ar briddoedd gwan, yn ogystal â chyda'n agos at wyneb y dŵr daear, mae'r adeilad yn rhoi slab concrid wedi'i atgyfnerthu, sy'n gwasanaethu fel math o "rafft". Mae priddoedd tywod yn gofyn am osod blociau concrit.
"Yn aml iawn yn y wasg, gan roi sylwadau ar enghreifftiau o adeiladu aflwyddiannus, cwyno: Does dim byd gwael priddoedd, ni allai unrhyw beth yn cael ei adeiladu arnynt," meddai Maxim Novikov, Prif Beiriannydd y cwmni "Geometer". "Nid yw hyn yn gwbl ddim Gwir! Adeiladu bron ym mhob man, ond ar yr un pryd, dylai'r adeilad fod yn seiliedig ar y sylfaen briodol. Cael mewn llaw, mae canlyniadau arolygon geodesic, gwybodaeth am ble ac ar ba ddyfnder yn ddŵr daear, mae'n bosibl datblygu dyluniad gorau posibl o'r Sefydliad. Os ydych chi'n hoffi'r ardal oherwydd yr angen i berfformio sylfaen gymhleth ar gyfer adeiladu, gellir datblygu cost adeiladu. Mae'n cynyddu'n fawr, mae'n well peidio â chloddio arian ychwanegol yn y tir, ond i ddewis plot arall , er ychydig o gilomedrau o'r cychwynnol, ond gyda phriddoedd mwy addas. "
Mae strwythur y Sefydliad ac adeiladu'r tŷ yn ddymunol i'w weithredu mewn un tymor adeiladu.
1- tŷ;
2-gardener House;
3- adeilad economaidd;
4- llwyfan ar gyfer barbeciw;
Gardd 5-cysgodol;
6 - Cronfa Ddŵr;
7- Alpinarium;
Gardd ffrwythau 8-;
9fed Llwyfan Gwyliau
Llyfrau bwrdd gwaith y datblygwr
Mae rhestr gyfan o ddogfennau rheoleiddio yn rheoleiddio datblygu lleiniau tir. Yn gyntaf, mae'n fenter ar y cyd 11-106-97 "Y weithdrefn ar gyfer datblygu, cydlynu, cymeradwyo a chyfansoddiad dogfennaeth ddylunio ar gyfer adeiladu tiriogaeth cymdeithasau garddwriaethol (gwlad) o ddinasyddion." Yn ail, snip 30-02-97 "Cynllunio ac adeiladu tiriogaeth cymdeithasau garddwriaethol (gwlad) dinasyddion, adeiladau a strwythurau." Mae gan y ddwy ddogfen agos hyn gynnwys hollol wahanol (yn Snip 30-02-97, mae'r prif gwestiynau wedi'u crynhoi, ac yn y fenter ar y cyd 11-106-97-97-97- ychwanegol) ac, yn unol â hynny, mae ganddynt Gwahanol rym cyfreithiol: Mae angen normau Snip 30-02-97 ar gyfer gweithredu, ac mae'r fenter ar y cyd 11-106-97 "yn sefydlu'r darpariaethau a argymhellir i'r datblygiad a'r ddarpariaeth" Snip 30-02-97.Gan ddechrau cynllunio'r safle, mae angen ystyried gofynion paragraffau 6.7 a 6.8 Snip 30-02-97, gan reoleiddio'r normau glanweithiol a domestig canlynol:
Pellteroedd lleiaf i ffin yr ardd gyfagos: O'r strwythur preswyl (neu gartref) - 3m, o'r gwaith adeiladu ar gyfer cynnwys da byw bach a dofednod - 4m, o adeiladau eraill, 1m; O foncyffion coed tal - 4m, canol, 2m, o lwyni - 1m;
Mae'r pellter rhwng y tŷ a ffin yr ardal gyfagos yn cael ei fesur o waelod y tŷ neu o wal y tŷ (yn absenoldeb y ganolfan), os yw elfennau'r tŷ (erker, porth, canopi IDR) peidiwch â pherfformio mwy na 50cm o'r awyren wal. Os ydynt yn gweithredu mwy na 50cm, caiff y pellter ei fesur o'r rhannau sy'n ymwthio allan neu ar yr amcanestyniad ohonynt i'r ddaear (canopi consol y toeau sydd wedi'u lleoli ar elfennau colofnau yr ail lawr IDR);
Pan gânt eu codi ar safle adeiladau economaidd, a leolir ar bellter o 1m o ffin yr ardd gyfagos, dylai'r toeau fod yn canolbwyntio ar ei safle. Y pellteroedd lleiaf rhwng yr adeiladau yw: o gartref a seleri i ystafell orffwys ac adeiladau ar gyfer cynnwys gwartheg bach ac adar - 12m, i'r gawod, baddonau (sawna) - 8m; O'r ffynnon i'r ystafell orffwys a'r ddyfais compost, 8m.
Wrth ddewis prosiect, mae angen i chi ystyried cyfeiriadedd y safle ar ochrau'r golau. Ar gyfer un sector, gallwch ganolbwyntio dim mwy nag un ystafell breswyl mewn cartrefi dwy ystafell wely, dwy ystafell breswyl mewn cartrefi tri a phedwar ystafell wely, tair ystafell mewn pump a chwe ystafell. Y mwyaf ffafriol yw cyfeiriadedd y de a'r de-ddwyrain. Yma, mae plant ac ystafelloedd gwely fel arfer yn cael eu paratoi: yn y bore, ar ôl noson oer, mae'r adeilad yn cael ei setrigated yn dda ac yn cynnes, ac yn y nos yn gwresogi.
Mae'r tŷ yn well i roi'r ffasâd i'r stryd. Yr opsiwn gorau yw ei adeiladu ar bellter o 4-6m o ffin y safle. Yn yr achos hwn, bydd yn bosibl diogelu'r ffasâd o lwch a sŵn y stryd gyda phlanhigfeydd gwyrdd addurnol.
Olga Gavrilova, Athro Cyswllt Adran Geodesy o Brifysgol Rwseg o Gyfeillgarwch Pobl:
"Mae gan bawb nifer o sgandalau diweddar sy'n gysylltiedig â gofynion y Weinyddiaeth Amgylchedd i ddymchwel adeiladau preifat wedi'u lleoli yn y diriogaeth parthau diogelu dŵr. Fel y gwyddoch, roedd y broblem hon yn cael ei heffeithio nid yn unig dinasyddion cyffredin, ond hefyd sêr busnes sioe. Beirniadu gan y duedd a amlinellwyd, dros amser, bydd y gofynion hyn yn cael eu tynhau yn unig. Felly peidiwch â pheryglu tynged eich ystad yn y dyfodol. Mae llawer yn ddoethach i amddiffyn eich hun ymlaen llaw, yn cael ei wylio gan gasgliad swyddogol arbenigwyr y gwasanaeth geodesic. "
Fy nghartref yw fy nghastell?
Diolch i nihilism cyfreithiol ein dinasyddion, etholwyd y rhan fwyaf o'r adeiladau mewn safleoedd gwledig yn anghyfreithlon, heb y cymeradwyaethau angenrheidiol gydag asiantaethau ac achosion perthnasol y llywodraeth. Gall hyn i gyd arwain at y canlyniadau cyfreithiol mwyaf anffafriol i berchnogion tai o'r fath, hyd at ddymchwel strwythurau. Dyna pam y bydd angen i chi gael caniatâd yn gyntaf, a dim ond wedyn yn symud ymlaen i adeiladu.
Mae'r weithdrefn ar gyfer adeiladu adeilad preswyl unigol yn rhanbarth Moscow yn cael ei bennu gan y normau adeiladu tiriogaethol y rhanbarth Moscow, y cyfansoddiad, y weithdrefn ar gyfer datblygu, cydlynu a chymeradwyo dogfennau prosiect ar gyfer adeiladu tai yn lleihau isel yr unigolyn Rhanbarth Moscow (TSN PMS-97 MO) "(a gymeradwywyd gan Archddyfarniad y Llywodraeth o'r Rhanbarth Moscow N 28/9 o Fawrth 30, 1998).
Trefnwyd tiriogaeth y safle yn y fath fodd fel bod y tŷ, yr adeiladau bath ac economaidd yn cymryd ochr chwith yr ardd - i ffwrdd o'r ffordd. Mae gardd lysiau gyda gwelyau a thŷ gwydr hefyd wedi'i chuddio. Rhoddir yr ochr dde i blanhigfeydd addurnol.
1- tŷ;
2 - bath;
3- adeilad economaidd;
4-lawnt;
5ed Gardd;
6 - Cronfa Ddŵr;
7fed Llwyfan Gwyliau;
Gardd ffrwythau 8-;
9 - Tŷ Gwydr;
10- Terrace
Gall y pecyn sydd ei angen ar gyfer y drefn hon o ddogfennaeth roi cwmni pensaernïol ac adeiladu i'r cwsmer y mae ganddo gontract iddo. Yn yr achos hwn, i gael caniatâd, bydd yn ddigon i anfon llythyr at enw'r prif bensaer neu bennaeth y weinyddiaeth leol.
Gan fod uwch gyfreithiwr y cwmni "Yuro-Wasanaeth", Andrei Grischenkov, a nodwyd, hyd yn oed ar ddiwedd y gwaith adeiladu, mae'n dal yn gynnar i longyfarch ei hun gyda'r Newsnel. Ar y dechrau, dylid ei gyhoeddi yn swyddogol ar gyfer ei gysylltiadau â'r Swyddfa Rhestr Technegol (BTI) a chofrestru tŷ gyda chyflwyno i gofrestr y wladwriaeth o adeiladau a strwythurau. Dylid cofio na fydd BTI yn rhoi ei gasgliad tan ddiwedd cyflawn. Gellir ystyried gwrthrych aneglur hyd yn oed oherwydd diffyg corlannau ar ddrysau'r plasty aml-lawr. Ond ar ôl gwneud y gwaith adeiladu i gofrestr y wladwriaeth, mae'r cwsmer yn caffael nid yn unig statws perchennog cartref, ond hefyd yn rhwymedigaeth anrhydeddus i dalu treth eiddo tiriog, fel yn unol â'r ddeddfwriaeth bresennol, nes bod y gwrthrych wedi pasio cofrestriad y wladwriaeth, treth eiddo ni chodir tâl arno.
Maxim Novikov, Prif Beiriannydd y Geometer Company:
"Gall y diffyg gwybodaeth am y priddoedd arwain at ganlyniadau trychinebus. Sefydliad wedi'i ddylunio'n anghywir nad yw'n gweddu i'r math hwn o bridd a strwythur, mae'r dyfnder sydd wedi'i nodi'n anghywir yn y golchi pridd yn gallu troi i mewn i'r ffaith y bydd y drysau yn cael eu symud i mewn Mae tŷ pren, sy'n disgyn allan fframiau ffenestri, ac mewn brics, yn ymddangos bydd craciau yn y waliau yn dechrau'r broses o ddinistrio strwythurau adeiladu. "
Y golygyddion Diolch Geometer LLC, Juro-Wasanaeth CJSC, arbenigwyr yr Asiantaeth Ffederal ar gyfer Adeiladu a Thai a Gwasanaethau Cymunedol Ffederasiwn Rwseg, staff Adran Geodesy o Brifysgol Rwseg o Bobl am Bobl am Gymorth i Baratoi'r Deunydd .