Rydym yn dweud pa eitemau y mae'n rhaid eu sillafu allan yn y contract a'r hyn y mae'r gyfraith yn seiliedig ar ei baratoi.
Os ydych chi'n mynd i rentu fflat neu, ar y groes, ewch ag ef gan breswylwyr eraill, mae'n werth diogelu eich hun ac yn dod i ben cytundeb. Bydd yn arbed o sefyllfaoedd gwrthdaro difrifol. Rydym yn dweud wrthyf beth ddylai gael ei sillafu yn y Cytundeb Rhentu Rhent a pha ddogfennau sydd eu hangen i lunio.
Popeth am y Cytundeb Tai Rhent
Pam ei gyfansoddiCam paratoadol
Pwyntiau Pwysig o Gontract
Pam mae angen contract arnoch chi
Mae cytundeb rhentu'r fflat rhwng unigolion yn ddogfen lle mae cyfrifoldebau perchnogion tai a chyflogwyr yn cael eu penderfynu. Yn ysgrifenedig, cofnodir amodau, hawliau a rhwymedigaethau'r ddau barti. Gellir ystyried y ddogfen yn gyfuniad rhyfedd o'r rheolau sy'n rheoleiddio llety yn y fflat a'r defnydd o wrthrychau y tu mewn. Mae hefyd yn diogelu buddiannau'r ddwy ochr. Er enghraifft, hebddo, gall person fod heb dai os yw'r landlordiaid yn dwyllwyr. Hefyd, bydd cytundeb a luniwyd yn gymwys yn arbed rhag gwrthdaro difrifol.
Wrth symud neu rentu tai, mae angen i siarad am "hurio", ac nid am brydles. Y term hwn sy'n cael ei ystyried yn gywir o safbwynt cyfreithiol. Mae'r foment hon yn bwysig, gan ei bod yn angenrheidiol i lunio contract ar gyfer llogi fflat, lle mae'r broses yn cael ei reoleiddio gan gyfraith ar wahân. Yn wahanol i rentu eiddo dibreswyl, mae'n bosibl gwneud contract ar gyfer cael gwared ar y fflat, yn seiliedig ar 35 bennod y Cod Sifil Ffederasiwn Rwseg. Fe'i gelwir yn eiddo preswyl. " Os bydd y gair "rhent" yn cael ei ysgrifennu yn y pennawd dogfennau, ac nid "llogi", ni fydd ganddo rym cyfreithiol.
Cam paratoi
Cyn llofnodi'r contract a gwneud taliad, mae'n werth gofyn i'r perchennog gadarnhau'r hawl i berchnogaeth. I wneud hyn, rhaid iddo ddangos y dogfennau gwreiddiol. Os yw person yn mynnu copïau, mae'n werth rhybuddio - maent yn aml yn ymddangos yn y cynlluniau twyllwyr. Gallwch ymddiried yn y gollyngiad o'r gofrestr wladwriaeth unedig o eiddo tiriog (EGRN), sy'n hawdd i ofyn am wefan swyddogol Rosestra neu ar y Porth Gwasanaethau Cyhoeddus.
Yn ogystal â bylchau, cadarnhau eiddo, mae'n werth hysbysu am hunaniaeth y perchennog. Felly, mae angen edrych ar basbort y safonwr. Yn ogystal, bydd angen pasbort y perchennog a'r tenant o reidrwydd wrth lenwi pob papur.
Mae hefyd yn bwysig archwilio'r adeilad yn ofalus sy'n cael ei ddodrefnu ynddo ac offer. Gwiriwch a yw'r craciau llawr, yn chwythu o'r ffenestri, a oes gollyngiadau, a yw dyfeisiau yn gweithio. Rhowch sylw i'r tymheredd yn yr ystafelloedd, pwysau dŵr. Dylai'r eiliadau hyn nodi ar unwaith yn y papurau. Cyn eu llofnodi, mae'r cyfrifoldeb am dai yn gorwedd gyda'r perchennog, ar ôl iddo symud i'r tenant. I brofi yna bod y dadansoddiadau cyn cymryd y lleoliad i'w rhentu, mae'n anodd iawn.
Sut i wneud y fflat Cytundeb Prydles hawsaf
Gallwch ddechrau llunio ar ôl i chi gael eich profi am ddilysrwydd ac mae cyflwr tai wedi'i wirio. Yn y ddogfen, mae'n bwysig nodi'r eitemau heb na fydd yn ddilys. Sicrhewch eich bod yn cofrestru'r pwnc, y partïon, y telerau dilysrwydd, telerau talu a blaendal y cyfochrog, yn ogystal â hawliau a rhwymedigaethau'r holl gyfranogwyr.Partïoedd
Yng mhwynt cyntaf y ddogfen, mae angen cofrestru pwy yw asiant tai (y rhai sy'n rhoi tai), a phwy yw'r cyflogwr (i'r rhai sy'n cychwyn ar gyfer byw). Nodir data llawn y ddwy ochr: yr enw, cyfenw, nawddoglyd. Manylion Pasbort yn addas. Os bydd pobl eraill yn byw yn y fflat yn barhaus, dylid crybwyll hefyd yn y ddogfen. Fel arall, efallai y bydd yr Arweinydd yn gofyn am derfynu cytundebau, gan na ddarparwyd y nifer hwn o denantiaid i ddechrau.
Peth
Yn y papurau, mae angen nodi'r gwrthrych - fflat neu dai eraill, sy'n cael ei drosglwyddo yn y llogi. Fel arfer, rhagnodir y cyfeiriad llawn, nodwch faint yr ystafell a'r rhif stentaidd. Ar y pwynt hwn, mae'n werth nodi nad yw tai yn cael eu llethu gan hawliau trydydd partïon ac nid yw'n cael ei addo. Gellir hefyd nodi ar ba sail y mae'n perthyn i'r glun. Yn yr achos hwn, mae data yn ffitio o'r papurau perchnogaeth.Hamseriad
Ymhellach, rhagnodir hyd y ddogfen. Gallant fod yn anyhow, hyd at un diwrnod, os caiff y tai ildio am gyfnod byr. Fel arfer mae cytundebau wedi'u rhannu'n dymor byr a thymor hir. Yn yr achos cyntaf, caiff y tai ei symud am gyfnod o 11 mis, yn yr ail - gan 11 neu fwy.
Yn fwyaf aml, mae'r porthdai yn gosod terfynau amser i 11 mis ac yn nodi'r posibilrwydd o'u hymestyn. Daeth y dogfennau a ddaeth i ben am flwyddyn ac yn hirach yn cael eu cofrestru yn Rosestre. Ac maent yn dechrau gweithredu ar ôl cofrestru yn unig. Ystyrir bod y contract am dymor byrrach yn ddilys yn syth ar ôl ei lofnodi.
Telerau Taliad
Ar y pwynt hwn, rhaid ei ragnodi, y dylai'r fflat dalu ar ei gyfer. P'un tai tai a gwasanaethau cymunedol yn cael eu cynnwys yn y rhent, teledu, y rhyngrwyd a thaliadau eraill. Os felly, mae'n bwysig cofrestru bod danynt yn golygu. Mae hefyd yn werth nodi sut a phryd y bydd y taliad misol yn gwneud y glun. Hefyd, fel arfer mae'n nodi'r amseriad y dylid trosglwyddo'r swm i'r dwylo ynddo neu symud ymlaen i'r cyfrif. Os na fydd hyn yn digwydd, yna mae'n rhaid i'r tenant dalu cosb.
Ar y pwynt hwn, gallwch hefyd gofrestru'r amodau ar gyfer adolygu talu, ei gynnydd neu ei ostyngiad. Er enghraifft, mewn dinasoedd cyrchfannau, mae llawer o berchnogion yn codi prisiau yn ystod y tymor twristiaeth. Ac ar ôl ei ddiwedd, caiff y gost ei lleihau. Dylid nodi'r eiliadau hyn yn glir yn y papurau.
Haddawasit
Mae blaendal (neu addewid) yw'r swm a wneir fel arfer gyda'r taliad cyntaf ac mae'n hafal i un neu ddau o daliadau misol. Ar y pwynt hwn, mae angen rhagnodi pryd y gwneir y swm, ym mha faint. Nid oes rhaid i'r tenant bob amser wneud popeth ar unwaith, weithiau caniateir i berchnogion ei wneud mewn rhannau. Mae hefyd yn bwysig nodi'r amodau dychwelyd cyfochrog: pan na fydd y landlord yn ei ddychwelyd. Bydd yn achub y partïon rhag gwrthdaro yn y dyfodol.Hawliau a rhwymedigaethau
Mae'r eitem hon yn un o'r rhai mwyaf swmpus. Yma, mae holl amodau byw y cyflogwr yn cael eu rhagnodi, yn ogystal â dyletswyddau'r partïon i'w gilydd.
Er enghraifft, rhaid trosglwyddo'r porthdy i'r tai ar gyfer defnyddio'r cyflogwr. Darparu eitemau a addawyd, fel dodrefn ac offer. Yma gallwch nodi pryd y gall y perchennog fynychu'r fflat ac o dan ba amodau. Mae'r cyflogwr yn ei dro yn ymrwymo i ddefnyddio'r lle i fyw (oni nodir nodau eraill), yn ogystal â'i ddychwelyd yn y wladwriaeth a ddarparwyd yn wreiddiol.
Mae'r pwyntiau hyn hefyd yn cael eu rhagnodi cyfrifoldebau'r partïon. Er enghraifft, pwy ddylai wneud atgyweiriadau, dileu dadansoddiadau a thrafferthion eraill a fydd yn ei dalu. Gallwch wneud anifeiliaid anwes cartref gyda thrigolion, yn ogystal ag ysmygu dan do.
Telerau Terfynu
Dylid rhagnodi'r eitem hon i symleiddio'r weithdrefn ar gyfer terfynu cytundebau. Mae'n rhestru'r rhesymau y gall y partïon roi'r gorau i gytundebau. Er enghraifft, os bydd rhywun yn torri ei ddyletswyddau: mae'r tenant yn cael ei ddifetha'n gyson gan eiddo'r perchennog, ac mae'r landlord yn ei dro yn anghyfreithlon am rai dadansoddiad pwysig. Hefyd, mae'r amseriad hefyd yn cael ei ragnodi pan ddylai'r partïon hysbysu ei gilydd am derfynu: er enghraifft, gall y cyflogwr ddweud wrth y cyfoedion mewn 30 diwrnod am yr awydd i symud allan o'r fflat. Yn yr achos hwn, ni ddylai dalu cosb.Eiddo rhestr eiddo
Mae hwn yn bwynt dewisol, ond yn eithaf pwysig. Wrth archwilio'r ystafell cyn llofnodi'r dogfennau mae'n werth gwneud rhestr eiddo o'r holl eitemau: Ysgrifennwch eu henw, cost bras a chyflwr. Mae'r rhestr o bethau sydd ar gael yn cysylltu â'r ddogfen fel cais. I gywirdeb, gallwch atodi lluniau o adeiladau. Bydd hyn yn diogelu'r ddwy ochr os bydd sefyllfaoedd gwrthdaro, er enghraifft, yn torri i lawr.
