Gweithio ar y prosiect: Gofynion sefydliadol ac economaidd ar gyfer gweithdy pensaernïol, cynnil technegol ac argymhellion ar gyfer gwerthuso'r prosiect. Enghreifftiau o fywyd.
Rydym yn gweithio ar y prosiect
Felly, rydych chi am wneud eich fflat yn hardd ac yn gyfforddus, ac os ydych chi'n lwcus fel campwaith o bensaernïaeth y byd. Y broblem fawr gyntaf ar y llwybr hwn yw'r dewis o bensaer. Penderfynodd Kei gymryd yr un peth o ddifrif â dewis ei ail hanner, oherwydd yn y tu mewn a grëwyd gan yr ymdrechion ar y cyd y byddwch yn byw, efallai am flynyddoedd lawer. Yn ogystal, bydd yn rhaid iddo gyfathrebu'n ddigonol i gyfathrebu â'r pensaer, o leiaf chwe mis cyn y flwyddyn (Goruchwyliaeth Prosiect + Awdur). Penderfynu amodau ar gyfer gweithgareddau ar y cyd ffrwythlon yw cyd-ymddiriedaeth a chydnawsedd emosiynol. Os ydych yn hoffi gwaith y pensaer, ond yn reddfol nad ydych yn ymddiried ynddo, mae'n well i chwilio am un arall. Nid oes unrhyw un wedi'i yswirio yn erbyn gwallau wrth ddewis, felly rydym yn argymell gwneud math o gontract priodas a fydd yn arbed arian ac amser os ydych chi'n dal i fynd o'i le.
Yn ogystal â brasluniau lliw hardd, dylai prosiect dylunio llawn-fledged gael y lluniadau a'r cynlluniau technegol angenrheidiol.
| Cynllun Ystafell Ymolchi (golygfa uchaf): | Golygfa o'r ystafell fyw: | |
|
| 
|
Er mwyn peidio â hau yn yr eneidiau a anafwyd y crewyr o'r bensaernïaeth o amheuaeth yn eich gwedduster ac yn gyfrinachol amdanynt gyda thelerau anodd y contract, mae'n bosibl cyfeirio at drydydd grym anorchfygol (gwraig, gŵr, mam-i-mewn -law, banc), a roddodd fenthyciad i chi am atgyweiriadau a mynnu ar ochr ffurfiol yr achos. Ar ddiwedd y pen, mae'r rhan fwyaf o gyplau yn y byd gwaraidd yn ymrwymo i gontract priodas ac nid ydynt yn gweld unrhyw un yn cael ei droseddu. Dim ond hyd yn oed y gall hyd yn oed yr amodau mwyaf anhyblyg a chyfrwys y contract gael ei ffurfio gan y pensaer clywedol i greu campwaith. Felly, edrychwch yn gyntaf am yr holl dalent.
Un o'r ffyrdd mwyaf dibynadwy o ddewis argymhelliad y bobl sy'n agos atoch chi, sydd eisoes wedi cynllunio'r pensaer hwn. Yn gyntaf, gallwch mewn awyrgylch hamddenol ac nid unwaith yn ystyried yr holl fanteision ac anfanteision o ganlyniad i waith y pensaer, sy'n broblem yn ymwneud â lluniau 10-20 munud safonol o fflatiau. Yn ail, gofynnwch i ffrindiau neu ffrindiau am yr holl arlliwiau o weithio gydag ef.
Os nad oes gennych gyfle o'r fath, yn dilyn effeithiolrwydd y dewis o dendr, y canlyniad fydd y prosiect braslun (Forproekt). Safbwynt, y nifer gorau posibl o gyfranogwyr mewn tendr. Gyda dau "ymgeisydd" mae'n anodd nodi ffefryn penodol, a chyda nifer y cyfranogwyr, mae mwy na thri dadansoddiad o brosiectau yn dod yn rhy ddiflas. Hyd yn hyn, profiadol ac, yn unol â hynny, mae cael cylch sefydlog o gwsmeriaid, penseiri preifat neu gwmnïau yn annhebygol o gytuno i gymryd rhan yn y gystadleuaeth am ddim. Mae datblygiad y foreproekt bellach yn costio o $ 500 ac uwch, felly, i gynnal tendr pensaernïol gan dri chyfranogwr cymwys bydd angen o leiaf $ 1500 arnoch. O ganlyniad i'r gystadleuaeth, rhaid i chi gael tri chysyniad pensaernïol eich fflat, gan gynnwys:
- lluniadau mesur;
- cynllun cyffredinol;
- Cynlluniau llawr, nenfydau, ysgubo waliau yn nodi mathau o ddeunyddiau gorffen;
- Prif leoliad offer plymio, ceginau, rheiddiaduron gwresogi;
- Cynlluniau awyru a chyflyru aer.
Os nad yw'r cwsmer yn barod i dreulio swm penodol ar y tendr ac yn credu yn ei greddf ddigamsyniol, yna drwy ymweld â'r gweithdai pensaernïol 5-7 a darllen canlyniadau eu gwaith (nid ar y papur, ond hefyd mewn gwrthrychau go iawn), Bydd yn gallu datrys y cwestiwn o ddewis. O ddicter o'r fath, peidiwch â mynd i ffwrdd oddi wrth y rhai sydd am drefnu cystadleuaeth, dim ond canlyniad y dadansoddiad fydd dewis sawl ymgeisydd.
Gallwch wahardd gwyriad trwy gyhoeddi cyhoeddiad am y tendr yn un o'r cylchgronau pensaernïol blaenllaw. Yna bydd arbenigwyr yn dod o hyd i chi eich hun, ar yr amod nad yw'r cyhoeddiad yn fach iawn (gan ddechrau gyda 1/8 tudalen) a nodir y bydd trefnydd y gystadleuaeth yn y cwsmer preifat. Mae'r rhan fwyaf o'r penseiri yn cael eu graddio gan brofiad chwerw mewn tendrau cwmnïau mawr ac mewn tendrau'r llywodraeth, sydd, fel rheol, yn gymeriad ffurfiol, mae eu hennill yn enwog o flaen llaw. Mae costau hysbysebu hysbysebion o'r fformat gofynnol mewn cylchgronau "sgleiniog" yn debyg i gostau'r gystadleuaeth. Ond mae'r arbedion yn y mater hwn yn annhebygol o fod yn ddoeth, gan y bydd hysbysebion bach neu hysbysebion mewn hysbysebu papurau newydd yn fwyaf tebygol o basio heb sylw. Felly, os nad yw'n bosibl rhoi cyhoeddiad llawn-fledged, mae'n well astudio'r penseiri a gyhoeddwyd yn yr un cylchgronau ac yn ymweld â'r gweithdai pensaernïol ei hun.
Wrth ddewis cyfranogwyr tendr, dylid rhoi sylw i nifer o amodau sefydliadol ac economaidd a thechnegol.
A. Gofynion Sefydliadol ac Economaidd ar gyfer Gweithdy Pensaernïol
Dylai Desigit eich gwrthrych yn union y pensaer y mae ei waith rydych chi'n ei hoffi wrth wylio. Mae'n aml yn digwydd bod y pensaer hwn eisoes wedi rhoi'r gorau iddi neu brysur mewn prosiect arall, ac mae rheolaeth y cwmni yn cynnig y llall y mae eich gwaith nad ydych wedi'i weld.
Darganfyddwch gyfansoddiad y prosiect terfynol a'i werth ar gyfer pob cwmni i'w cymharu ymhlith ei gilydd. Mae'n bwysig a yw'r rhan peirianneg yn mynd i mewn yno, neu mai prosiect pensaernïol yw hwn yn unig; pa adrannau sydd ar gael yn y rhan o beirianneg; A yw'r cwmni'n cynnal cydlynu ailddatblygu gyda chaniatâd. Sospace 2002. Mae'r sefyllfa prisiau canlynol wedi datblygu yn y farchnad gwasanaethau prosiect ar gyfer ailadeiladu fflatiau (yn fewnol yn cynnwys: Pensaernïaeth + dewis dodrefn + "peirianneg" gan drydan, rhwydweithiau cyfredol isel, plymio, inswleiddio warriwm, awyru a chyflyru aer):
- Penseiri preifat (cerbydau heb drwyddedau, oherwydd ei fod yn ddrud iddyn nhw) - $ 20-30 am 1m2;
- Cwmnïau pensaernïol (trwyddedau ar gyfer gwaith dylunio) - $ 40-100 fesul 1m2;
- Penseiri "enwog" (heb drwyddedau fel arfer, oherwydd nad ydynt yn ystyried ei bod yn angenrheidiol i'w hagor, cael hanes trawiadol) - o $ 100 am 1m2.
Mewn contract gyda phensaer, mae angen cynnwys cymal goruchwylio awdur. Mae o leiaf ddau reswm pam mae goruchwyliaeth yr awdur yn angenrheidiol. Bydd y llestri cyntaf o bensaer goruchwylio'r awdur heb sylwi ar gyfer y cwsmer yn gywir yn y prosiect y gwallau a ganiateir. Bydd yr ail bensaer yn gwrthwynebu yn weithredol y prosiect i adeiladwyr, a bydd ymdrechion i symleiddio yn cael ei wneud gan y diweddaraf er mwyn hwyluso eu tynged. Mae cost goruchwyliaeth yr awdur yn dechrau gyda $ 150 y mis wrth ymweld â'r pensaer gwrthrych 1 hau yr wythnos.
Os bydd y cwmni yn gwneud dim ond y rhan bensaernïol, rhaid cofio y bydd "darnau" unigol y prosiect ar gyfer y fflat cyfartalog yn 100m2 yn costio:
- Trydanwr - $ 300-700;
- Rhwydweithiau cyfredol isel - $ 100-200;
- Plymio (cyflenwad dŵr + carthion) - $ 100-300;
- Cynhesu Loggias, balconïau - $ 100-300;
- Awyru a chyflyru aer - $ 200-400.
Cymeradwyaeth yn y MVK (comisiwn rhyngadrannol eich ardal) o ailddatblygu difrifol (er enghraifft, agoriadau yn y waliau cludwr, gorgyffwrdd, ac ati), bydd arbenigo yn y cwmnïau hyn yn gwneud swm sy'n dechrau o $ 2000 am ddau i dri mis (mwy Barkers rhatach). Mae cymeradwyaeth o'r fath yn y tymor hir yn gysylltiedig yn bennaf â'r ffaith bod cyfarfodydd y MVK yn pasio 1 gwaith y mis, felly mae'n angenrheidiol i ddechrau cyn gynted â phosibl. Cyfran y Llew o gostau cymeradwyo yw cost y Prosiect Gwella Prosiect. Y ffaith mai dim ond awduron prosiect cyffredinol y tŷ sydd â'r hawl i ymyrryd yn y strwythurau ategol, lle mae gennych hapusrwydd i fyw, neu 1-2 Sefydliad Arbenigol ym Moscow (os yw'r tŷ yn hen ac yn dod o hyd i'r awdur nid yw ei brosiect yn bosibl). Hynny yw, mae monopoli gyda holl ganlyniadau canlyniadau ariannol. Yn ei hun, mae'r prosiect atgyfnerthu yn eithaf dibwys. Ond os ydych chi'n ceisio "mwynhau" iddo ar eu pennau eu hunain ac yn swyddogol, yna mae'n fwyaf tebygol y byddwch yn cael eich gwahardd i wneud ailddatblygu o dan yr esgyn ffyddlon o bryder am gyfanrwydd yr adeilad.
Yn gyffredinol, mae gan y broblem o ymyrraeth yn strwythurau ategol y tŷ 3 caniatâd. Yn gyntaf, ynghyd â'r pensaer, dod o hyd i opsiwn, yn bosibl yn rhoi eich dyheadau, ond yn eich galluogi i adael datgymalu'r strwythurau ategol ("rhad ac yn ddig"). Yn ail, cysylltwch â chwmni arbenigol ar gyfer y swm uchod ("drud, ie cute"). Mae'r trydydd yn beiriannydd hynod gymwys a fydd yn profi arbenigwyr y Sefydliad nad yw eich ailddatblygiad yn bygwth yr adeilad (ar gyfer ceiswyr antur). Ni allwn ond dyfalu'r pris am bris y mater ac amseriad ei weithredu. Er bod un achos ar ein cof pan na allai cwmni arbenigol gydlynu'r ailddatblygiad cymhleth, gan nad oedd y dylunwyr sefydliadol eisiau cymryd cyfrifoldeb a chymhlethu eu bywydau gyda chyfrifiadau difrifol. Fe syrthiodd yr eitem ym maes barn y cwsmer ei ben ei hun yn sydyn yn rhyddhau o'i ddyletswyddau mewn cysylltiad ag ailstrwythuro ymgeisydd o wyddoniaeth, a oedd yn ystyried, a gymeradwywyd yn llwyddiannus yn y Sefydliad Monopolaidd. Mae'n costio i'r cwsmer 3 gwaith yn rhatach na'r dioddefwr cadarn gofynnwyd amdano. Ond mae achos hwn yn waharddiad prin o'r rheol gyffredinol ac mae bellach yn bosibl, gan fod galw mawr am ymgeiswyr gwyddorau ac yn cael eu hasesu'n ddigonol eu hunain. Fodd bynnag, os oes gennych addysg beirianneg yn bersonol ...
Mae bob amser yn well gorchymyn i drefn pensaernïol a thechnegol y prosiect yn yr un lle. Os nad yw hoff neu gwmni'r pensaer yn gwneud y rhan dechnegol, dylid cofio bod cost "peirianneg" yn 20% o gost y rhan bensaernïol o leiaf. Hefyd, byddwch yn cael eich tynnu i mewn i'r sgwariau rhwng y ddau sefydliad annibynnol - awdur y prosiect pensaernïol ac awdur y rhan peirianneg iddo. Bydd pob parti yn profi ei gywirdeb, o ganlyniad y gallwch golli llawer o amser a nerfau, a bydd y syniad pensaernïol cychwynnol yn newid y tu hwnt i gydnabyddiaeth oherwydd gosod pob math o gyfyngiadau technegol.
Fel nad yw hyn yn digwydd
Dylid rhannu gwaith talu yn gamau:
Ymlaen llaw (25% yn ddelfrydol, er bod penseiri fel arfer yn gofyn am 50% o'r cyfanswm);
Mae 50% o'r cyfanswm ar ôl y prosiect yn cael ei gyflawni ynghyd â'r rhan Peirianneg (nid oes ots pwy fydd y rhan hon o staff yr un gweithdy neu sefydliad trydydd parti yn cael ei gyflawni) a chymeradwyaeth swyddogol pob ailddatblygiad yn y achosion perthnasol (ni waeth a fydd y gweithdy yn cymryd rhan yn hyn neu bydd yn rhaid iddo ddefnyddio gwasanaethau pobl eraill); Gellir rhannu'r cam hwn yn ddau droedyn cyfartal (PO25%): yn gyntaf, ar ôl diwedd y rhan bensaernïol, yr ail - ar ôl y "peirianneg" a chydlynu;
25% o'r cyfanswm ar ôl derbyn y prosiect i weithio sefydliad adeiladu contractio gyda'r arwydd gorfodol perthnasol yn y contract, a ddylai edrych rhywbeth fel hyn:
"Gellir gweithredu'r prosiect hwn yn llawn o fewn fframwaith y fflat wedi'i leoli yn ____________. Cyfanswm cost adeiladu a gorffen gwaith (nodwch gyda deunyddiau neu ddeunyddiau) fydd swm ________, na ellir ei newid os bydd y cwsmer Nid yw newidiadau i'r prosiect wedi cael eu gwneud. Mae gwaith yn ymrwymo i gyflawni ar gyfer _____ mis ar ôl derbyn ymlaen llaw. Y gost o weithredu holl atebion pensaernïol a thechnegol y prosiect yn cael ei ystyried yn y swm uchod. Bydd yr holl ddimensiynau dylunio yn cael eu gwacáu. Yn hudolus, mae anawsterau heb eu cyfrif yn ei weithrediad yn ei weithrediad yn ei waith yn ymgymryd â'r pensaer nad ydynt yn cynyddu cost ac amseriad perfformiad. "
Wrth gwrs, ni fydd penseiri ac adeiladwyr yn falch iawn o eiriad o'r fath, ond os ydynt yn arbenigwyr cyfrifol a chymwysterau, nid oes ganddynt unrhyw beth i'w ofni. Mae'r siaradwyr yn well na busnes o gwbl, ni fyddant yn gallu gwario arian ac amser a bydd yn rhaid i bopeth ei ail-wneud. Ar gyfer hyder pensaer mwy yn eich gwedduster mewn contract gydag ef byddai'n braf i ddynodi'r dyddiad cau ar gyfer datblygu rhan peirianneg y prosiect, cydlynu â thrwyddedau a dewis sefydliad adeiladu. Yn y "Peirianneg" o'r fflat o gymhlethdod canolig fel arfer yn cymryd 4-6 wythnos, ar gydlynu agoriadau yn y waliau sy'n dwyn a gorgyffwrdd - 1.5-3 mis, i ddewis sefydliad adeiladu - 2-4 wythnos. Felly, penderfynu ar y dyddiad cau yw cydlynu i'r MVK. Ond mae'n arbed yr hyn y gellir ei ddechrau bron ar yr un pryd â dyluniad pensaernïol, gan fod y cysyniad dylunio o'r fflat fel arfer yn aeddfedu yn ystod y pythefnos cyntaf. Wedi hynny, fe'ch cynghorir i redeg ar unwaith ar achosion y cynllun ailddatblygu yn y gobaith o gael yr holl drwyddedau ar yr un pryd â pharodrwydd terfynol y prosiect.
Wrth gwrs, ni fydd y mesurau a restrir uchod yn eich arbed rhag gwallau pensaer, ond byddant yn helpu i nodi'r gwallau hyn cyn ceisio cyllid i'w gweithredu ac arbed eich arian a'ch nerfau. Yn ogystal, bydd gennych wybodaeth gyflawn am gost ac amseriad gweithredu'r ffantasïau pensaer ac, os oes angen, gallu symleiddio'r prosiect.
Dylid rhoi gwybod iddo os bydd sefydliad adeiladu heb astudiaeth fanwl o'r prosiect yn cytuno i lofnodi cytundeb gyda'r fformwleiddiadau penodedig. Yn fwyaf tebygol eich bod yn delio â phobl nad ydynt yn deall yr hyn y maent yn ymwneud ag ef. Mae'n eich bygwth o leiaf, colli amser ar waith paratoadol, yn y cwrs y bydd y gwallau pensaer yn cael ei ddatgelu (gweler-edrych isod). Ond erbyn yr eglurhad o'r amgylchiadau hyn, byddwch eisoes yn talu'r gwaith a'r deunyddiau priodol ac yn awtomatig yn cael eu tynnu neu mewn proses gymhleth o ddychwelyd arian, neu ar broses yr un mor gymhleth o ddileu'r diffygion yn y cyd ymdrechion y Pensaer ac adeiladwyr heb unrhyw gost. Os yw cost addasiadau yn hanfodol, yna dim ond yn ddamcaniaethol y mae'r broses gratuwous yn bosibl. Aptrettic - Gall cwmni adeiladu gau, mae ei bersonau a phensaer cyfrifol yn diflannu o'ch maes golygfa gyda'r holl golledion sy'n deillio o'r fan hon. Bydd camau gweithredu penodol sydd fel arfer yn cynnal adeiladwyr proffesiynol cyfrifol cyn derbyn y prosiect a llofnodi contract gyda'r cwsmer yn cael ei ystyried yn fanwl yn yr erthyglau canlynol, ac yn awr yn dychwelyd i benseiri.
Dylid nodi cytundeb cryf gyda phob cyfranogwr yn y gystadleuaeth bensaernïol os bydd ei fuddugoliaeth yn y tendr, ac mae hefyd yn rhestru elfennau'r prosiect. Mae talu'r tendr ar gyfer yr ennill wedi'i gynnwys yn y gost gyffredinol o ddylunio.
B. CYNNYRCH TECHNEGOL Y PROSIECT AC ARGYMHELLION AR GYFER EI ASESU
Gadewch i ni ddechrau gydag offerynnau mesur. Am ryw reswm, credir os yw'r cynllun yn ddimensiynau'r math "4721mm", mae'r pensaer yn arbenigwr cymwys a manwl iawn sydd "i gyd yn cyfrifo i filimetr." Peidiwch â synnu yna bod prosiect o'r fath yn annhebygol o gael ei weithredu ar ffurf pristine. Ni fydd gwir adeiladwyr proffesiynol yn gofalu am berfformiad gwaith "aeddfedrwydd y ffigur", heb ddod ag ef i safonau technolegol presennol, ac ar ôl hynny gall y bensaernïaeth newid yn sylweddol.
"Gwyriad caniataol o'r hyd gwirioneddol" ar gyfer roulettes confensiynol (dosbarth trydydd cywirdeb) ar gyfer maint 4721mm yw 1.2mm (GOST 7502-98). Ito "ar dymheredd amgylchynol 20c a thensiwn y tâp mesur gyda gweithlu o 101n" (Dyfyniad o'r un GOST). Hynny yw, hyd yn oed wrth gydymffurfio â'r holl amodau delfrydol hyn, gall maint "4721mm" wrth fesur gydag un roulette fod yn hafal i 4719.2mm, a'r llall - 4722.2mm. Dylai Duncreental ychwanegu gwall anuniongyrchol (1mm) a gwall ar hap a achosir gan amodau mesur cymhleth (nid yw'r lefel i'r roulette fel arfer yn cael ei gymhwyso, nid yw'r ongl syth hefyd yn cael ei phennu gan y "Byrtham" ac nid yw'r tymheredd gyda'r tensiwn wedi'i raddnodi). Mae'r canlyniad yn cael ei sicrhau bod trosglwyddo'r cynllunio o'r lluniad at y gwrthrych gyda chymorth roulettes confensiynol o dan amodau adeiladu gyda chywirdeb, yn fwy na 5mm, yn annhebygol o bosibl. Mae ITO yn tystio i gymwysterau isel adeiladwyr, ond am y realiti caled, y mae'n rhaid i'r pensaer ei ystyried. Wedi'r cyfan, er mwyn cael pensaernïaeth ardderchog, nid oes angen twyllo'r pennaeth i adeiladwyr gyda milimetrau. Os dylid cael gwared ar ryw fath o bennu maint gyda chywirdeb milimetr, mae angen i'r prosiect ganolbwyntio ar hyn. Er mwyn i'r contractwr yn yr amcangyfrif labelu llong ofod a chyfarpar, a dysgodd y cwsmer ymlaen llaw am y costau (gofod) sydd i ddod. Felly, wrth wirio'r prosiect, mae'n ddefnyddiol cadw mewn cof:
Rheol rhif 1.
Yn y ffordd orau bosibl, os yw'r dimensiynau cynllunio (yn cael eu rhoi mewn milimetrau) yn dod i ben ar "0" neu "5".
Nawr am oddefgarwch. Chwistrellu neu banel cadw tŷ, y goddefiannau rheoleiddio o ddimensiynau geometrig o fewn fflat o 100m2 yn centimetrau (sydd â diddordeb mewn manylion, yn gallu agor y slipiau cyfatebol). Cefnogi cymwysterau isel o weithwyr "tramor" rhad, gall y gwyriadau hyn gynyddu i ddegau o centimetrau. Er enghraifft, gwahaniaeth 10-15-centimetr mewn croeslinau o "flwch" STATE petryal - nid yn brin. Gellir dod o hyd i wyriadau 3-5-centimetr o fertigol y waliau a phlatiau llorweddol y gorgyffwrdd ym mron pob fflat.
Mae'r amgylchiadau hyn am ryw reswm yn ennyn sylw penseiri. Maent fel arfer yn mynd i fesuriadau yn unig gyda mesur tâp. Dim ond mewn dau neu dri phwynt sy'n amgáu y gwneir mesuriadau ac maent wedi'u clymu'n llwyr i'r wal gyfan neu'r plât nenfwd (Ffig. 1, 2). Fel rheol, nid oes gan y penseiri unrhyw awydd (bydd angen mesuriad dibynadwy 2-3 diwrnod), nac offer (plymio, lefel dŵr gyda hyd pibell o 10m, ac ati) i gynnal "taflu" trylwyr a "lefel dyrnu" o'r gwrthrych. Mae'r term "cael" yn golygu gwirio fertigolrwydd y waliau, colofnau, ac ati, "lefel dyrnu" yw gwirio'r plât llorweddol o orgyffwrdd, trawstiau, ac ati. Deall cymhlethdod a bwrdeistrefi tasg y gwrthrych, mae rhai penseiri yn defnyddio gwasanaethau cwmnïau arbenigol sydd â set gyflawn o offer ar gyfer hyn. Ysbyty, nid yw'r dull hwn hefyd yn rhoi gwarant gyflawn o wallau. Wel, os yw arbenigwyr y cwmni yn addas ar gyfer y mesuriadau yn gyfrifol, ond yn aml nid oes digon o adnoddau ac amser. Arfarniad Mae'r gwaith a gyflawnir yn dod yn bosibl yn y broses adeiladu yn unig pan fydd gwallau yn ymddangos. Mae arian y cwmni erbyn y cyfnod hwn eisoes yn cael ei dalu ac oddi wrtho "llwgrwobrwyon y llyfn".
I gael gwared ar y dylanwad "niweidiol" ar y prosiect o fesuriadau gwallus mewn dwy ffordd:
- Ymdrechion i fesuriadau mwy manwl a chywir. .
- Cydymffurfio â dyluniad Rheoliad Rhif 2.
Rheol rhif 2.
Dylai unrhyw faint sengl gyda'i weithrediad gael "adlach" technolegol o fewn ychydig o centimetrau (fel arfer mae'r adwaith yn cael eu gosod yn y trwch plastr, screed, pren haenog a chanolfannau eraill ar gyfer gorffen). Dylai unrhyw gadwyn maint gael o leiaf un "rhad ac am ddim" (neu "maint gyda seren"), sy'n ddi-boen ar gyfer y prosiect yn cael ei newid o fewn 5-10 cm.
Mae perthnasedd y broblem a ddisgrifir uchod yn cael ei gadarnhau gan y ffaith bod am 20 mlynedd o waith ym maes atgyweirio elitaidd, nid yw awdur y llinellau hyn erioed wedi cwrdd â mesuriadau mesur a chynllunio di-fai a fyddai'n cael eu cadarnhau'n llawn yn ystod y broses adeiladu. Ym mhob cyfleuster, mae'r bomiau mudiad araf yn cael eu ffrwydro, a osodwyd gan y pensaer o dan y mesuriadau ac atebion technolegol. Er enghraifft, rydym yn rhoi dau achos nodweddiadol o ymarfer.
| 
|
| Ffig. un Mae mesurau gyda'r mynegai (a) yn cael eu gwneud gan y pensaer, mae'r dimensiynau gyda'r mynegai (P) yn real. C, D- Carrier Monolithig Waliau wedi'u lleoli ar ongl o fwy na 90 | Ffig.2 A- cario trosglwyddiad monolithig presennol, Dr trwy flychau awyru, rhaniad a gynlluniwyd e-, C, B, m- monolithig waliau |
Yn ffigurau 1, 2, caiff y dimensiynau dylunio gwreiddiol a chyfatebol a osodwyd gan y pensaer eu marcio â'r llythyren "A", dimensiynau go iawn y "P". Mae yna hefyd leoliad mesuriadau. Mae Ffigur1 yn dangos parth darluniadol sgematig o fflat cynllunio am ddim mewn tŷ newydd. Ar y dde, wrth y fynedfa, bocs gyda arbenigol ar gyfer teilwra trydanol a gwifrau yn cael ei osod, y tu ôl i'r Cabinet NyMQUE ar gyfer y dillad allanol, a weithgynhyrchwyd gan orchymyn yn yr Eidal. Gwnaed y pensaer o fesur 3-credintig (dangosir lleoedd yn y ffigur) ar hyd wal y drws ffrynt, sy'n wahanol i 5mm yn unig, i'r lleiaf y clymodd lefel y llawr glân. Penderfynodd y waliau monolithig presennol a'r nenfwd beidio â phlastr, ond dim ond hogi, gan eu bod yn edrych yn eithaf llyfn. Dyluniwyd y blwch gêr o Drywall. Yn ôl y cyfuchlin rhwng y waliau, y nenfwd a'r cabinet, cynlluniwyd y bwlch tarrred 5mm.
Perfformiodd yr adeiladwyr y gwaith angenrheidiol, gan edrych ar y dimensiynau dylunio, gwiriodd y pensaer a'u derbyn. Daeth y cwpwrdd dillad yn ddiogel o'r Eidal. Ond pan ddechreuon nhw ei adeiladu, roedd yn troi allan yn y rhan ganolog nad yw'n pasio uchder, gan fod gorgyffwrdd slab nenfwd yno yn "arbed" i 13mm mewn perthynas â'r man mesur. Bu'n rhaid i mi ddadosod y cabinet eto, yn edrych ar frys am weithdy gwaith saer, nad yw'n ofni "rhydu" ei bar is ar y 13mm wael, heb ddifetha'r cynnyrch. Mae'n amlwg, ar ôl ymyrraeth o'r fath ar feistri domestig, nad oedd dyluniad y Cabinet Eidalaidd yn gwella. Mae'r cwsmer eisoes wedi gostwng gyda'i dynged a dim ond gwylio yn gyffrous, fel yn y fflat "llyfu" ei lanhau eto, wedi'i alinio a phaentio'r nenfwd. Ffrwydrodd y cleient yn unig pan oedd popeth yn barod ar gyfer y gwifrau "gosod" nesaf, AON eto "gerllaw" - sydd bellach yn lled. Byddwn yn gostwng yr enwau annigonol, ansoddeiriau a berfau y dyfarnodd y cwsmer yn hael i'r pensaer gydag adeiladwyr, ac yn dychwelyd i ochr dechnegol yr achos.
Mae'n ymddangos nad oedd ongl 90 rhwng cludwyr y wal a D, yr ongl yn dwp gyda 20mm ar ôl (ar hyd wyneb blaen y cabinet) o'r perpendicwlar i'r wal a wariwyd ar bwynt eu croestoriad. Cafodd wal bocs bwrdd plastr yr adeiladwyr boeler trydan eu marcio gan waliau. Yn unol â hynny, roedd y wal hon o dan ongl acíwt i D (Dociau Cabinet). Felly, ni allai achos petryal y Cabinet ffitio i mewn i'r paralelogram canlyniadol. Ni fyddai popeth mor ofnadwy os nad oedd y waliau a'r nenfwd yn fonolithig (agorwyd y ffitiadau cludwr ar ôl concrit 50mm) neu o leiaf roeddent yn cael eu plastro. Yna byddai dimensiynau'r arbenigol dan y Cabinet yn cael ysgrifenwyr technolegol fertigol a llorweddol (darllenwch rif 2 rhif 2), gan ganiatáu peidio â chyffwrdd â'r dodrefn ei hun. Yn ogystal, wrth osod Bannau Plastr, byddai adeiladwyr yn bendant yn sylwi ar "sagging" y nenfwd, byddai hanner y broblem yn cael ei symud. Ond roedd y waliau a'r gorgyffwrdd yn gerbydau ac yn eang yn unig. Felly, roedd angen dadosod y blwch plastr y ffolder trydan gyda'r holl ganlyniadau a ddilynodd, gan gynnwys yn nhalaith y cwsmer.
Y peth mwyaf diddorol yw bod yn rhaid iddo drosglwyddo nid yn unig oedi o bythefnos wrth gyflwyno'r gwrthrych ac anafiadau moesol, ond hefyd i dalu'r holl beth oedd yn digwydd, gan fod yr adeiladwyr yn erlid y dimensiynau dylunio, ac ar y pensaer yn bosibl dim ond i gymryd eu harian, roedd wedi derbyn ers amser maith ac nid oedd talu'r costau yn bwriadu "ansolfedd ariannol dros dro." Cefnogwch gydag ef oherwydd sawl cant o ddoleri roedd y cwsmer yn ystyried yn ddiangen.
Bydd Ffigur 2 yn ein helpu i ddeall sefyllfa annymunol arall, yn ddi-boen "dinistrio" y mae'n bosibl y bydd yn cael presenoldeb maint "rhad ac am ddim" yn y gadwyn (gweler rhif rhif 2). Mae'r mynegeion maint yr un fath ag yn Ffigur1, a hefyd darlunio parth mewnbwn yn y fflat. Y prif ymyrraeth ar gyfer y pensaer oedd "amhenodol" yn canolbwyntio (trwy gydol y lloriau) ac yn cario transplss monolithig. Ar ôl poenyd hir, cafodd y cysyniad gyda mannau sy'n symud yn ddidrafferth o'r cyntedd, y gegin a'r ystafell fyw wedi'u gwahanu gan haenau ar eu pennau eu hunain a ffasiynol heddiw. Yn y gegin ac yn y cyntedd, penderfynwyd rhoi teils yn yr ystafell fyw - parquet. Dylai llinell yr adran teils a pharquet fod yn cyd-fynd ag echel y symlrwydd. Gwir, cafwyd y darn o'r cyntedd i'r gegin yn gul, ond yn dal i ohebu â'r isafswm a ganiateir yn ôl safonau 850mm. Penderfynwyd bod y rhaniad a ffensio'r blychau awyru yn gwneud bricsen a chymysgedd. Gorchmynnodd y niche dal yn yr Almaen gabinet cegin. Cyfrifir ei bensaer lled, gan dynnu i ffwrdd oddi wrth y marcio trwch 3050mm y plastr o symlrwydd (20mm), isafswm lled y darn (850mm), trwch y rhaniad plastro (160 mm), y bwlch technolegol (10mm) a'r trwch y plastr stiw (20mm). Un mesuriad rhwng y wal a'r peth symlaf oedd yn ymddangos iddo ddigon, yn enwedig gan fod yr hynaf arall o'r mesuriadau yn atal hen ffensys Ventuclobs.
Pan fydd yr adeiladwyr yn dadosod y ffensys hyn ac yn ceisio postio newydd, mae'n ymddangos nad oedd y symlrwydd yn wal gyfochrog. Mae'r pellteroedd rhyngddynt, a fesurwyd yn y Torotov gyferbyn, yn cael eu gwahaniaethu gan 50mm: 3050 a 3000mm (gweler troseddau.2). Yn ogystal, roedd y sant yn "littertered" tuag at y wal am 20mm, a oedd, yn unol â hynny, "bwyta" Mae copi wrth gefn cyfan y plastr yn syml. Roedd yn amhosibl atal y waliau - ar ôl datgymalu hen Venturobov, agorwyd ei wyriadau rhyfedd o'r awyren. Felly, roedd hyd yn oed dyluniad plastr 20mm yn fawr, roedd yn rhaid i mi saethu i lawr y concrit. Nid oedd lleihau'r pellter rhwng A ac E yn caniatáu i'r safonau a'r cwsmer.
Gallai'r ffordd hawsaf y tu allan i'r sefyllfa hon ymddangos yn adeiladu rhaniadau yn gyfochrog â symlrwydd a phlastro wal ochr y cilfachau cabinet cyfochrog. Gellid curo sawl centimetr o frics, "fflachio" ar yr un pryd ar VentCourt, i lawr. Ond nid yw'n unrhyw le i fynd o'r lletem ar y teils. Mae Wedge yn ddi-gyfochrog o deilsen wythïen (byrddau, rhydu parquet) wal (neu ddodrefn), hynny yw, pellter gwahanol o'r wythïen i'r wal yn ei hyd. Pan fydd y cynllun teils yn gyfochrog â'r symlrwydd, lled y lletem ar hyd y wal oedd 120 mm, ar hyd y waliau a m- 50mm. Wrth farcio, bydd waliau lletem cyfochrog ar hyd y sampl yn 50mm (gweler CRIS.2). Ar gyfer teils o ran maint 2020cm, mae hyn, wrth gwrs, yn annerbyniol.
Wrth gwrs, erbyn hyn, mae'r Almaenwyr eisoes wedi dechrau gwneud y Cabinet a gwrthododd yn wastad i newid ei ddimensiynau. Yr unig faint yn y gadwyn lle byddai modd dod o hyd i'r 5cm sydd ar goll, yn drwch y rhaniad. Felly, er gwaethaf y ffaith bod y brics a'r gymysgedd sych eisoes yn cael eu prynu a'u dosbarthu i'r gwrthrych, penderfynwyd y rhaniad i wneud trwch o 160 - 50 = 110mm o Drywall, a symlrwydd i ymateb i gyfochrog y waliau. Nawr ystyriwch golledion:
- Y gwahaniaeth rhwng y pris prynu a gwerthu briciau dilynol:
1200pcs.1.3 rubles. = 1560 RUB.;
- Yn unol â hynny, cymysgedd sych:
25 Bags20 Rub. = 500 rubles;
- Cludiant: 1500 rubles;
- Llwytho a Dadlwytho Gwaith: 1600 rubles.
Cyfanswm: 5160 rubles.
Fel bob amser, talais y cwsmer. Nid oedd colli arian a chynnydd yn y dyddiad cau ar gyfer dyddiad cau gwaith ei waith yn rhwystredig iawn, y prif beth yw bod y broblem yn cael ei datrys.
Ond dim ond y dechrau y mae'n ei droi allan. Mae coiliau gypswm wedi'u gosod rhwng rhaniadau a blychau ffensio, gan ddarparu mynediad i garthffosydd yn unig i riser carthffosydd. Pan fyddwch yn ceisio boddi pibell ddraen o sinc yn y waliau plymio, fe wnes i ddarganfod ffitiadau pŵer ynddo. Daeth y wal allan i fod yn gludwr, torri'r atgyfnerthiad ynddo - dwi ddim yn poeni beth i weld bitch yr ydych yn eistedd. Yn enwedig gan fod y fflat ar drydydd adeilad 16-llawr.
Unwaith eto, roedd angen edrych am y 35mm sydd ar goll (yn gyffredinol, diamedr pibell ddraenio PVC yn y sgwab - 60mm, ond yn achub plastr 20mm a choncrid 10mm i'r atgyfnerthu). Isnn yw'r unig le y gellid dod o hyd iddo, yn drwch y parwydydd. Fe benderfynon ni ddatgymalu, disodli'r proffil rhesel 75fed ar y 50fed a gwneud trim un haen. Roedd y waliau yn noeth i 35mm i guddio'r bibell wael. Kschastina iddo'i hun, nid oedd y cwsmer yn ei gylch yn gwneud dim. Perswadiodd y pensaer yr adeiladwyr i ail-wneud popeth ar ei draul ei hun, gan addo eu cynnwys ar eu hamcanion yn y dyfodol a chau eu llygaid ar rai diffygion o ran ansawdd. Roedd y pensaer ifanc iawn yn cael ei gofio am fywyd:
Rheol rhif 3.
Yn y waliau sy'n dwyn o'r concrid monolithig, ni all carthffos a phibellau dŵr fod yn cuddio. Ni fyddwn bellach yn teiars y darllenydd gydag enghreifftiau o fywyd ac yn syml yn rhoi ychydig mwy o argymhellion ar gyfer y dyluniad sy'n gwarantu'r broses adeiladu o leinin a newidiadau.
RHIF RHIF 4.
Rhaid i niche o dan ddodrefn yn cael ei berfformio gyda'r stoc cyfatebol ar gyfer ei osod (a bennir gan y casglwyr dodrefn).
Rheol Rheol 5.
Rhaid i raniadau sydd newydd eu dylunio lle mae plymio, carthffosiaeth a chyfathrebu eraill yn cael eu cuddio, rhaid cael trwch sy'n sicrhau eu gallu i gludo ac inswleiddio sŵn o ystafelloedd cysylltiedig.
Rheol rhif 6.
Rhaid i leoedd ar gyfer gosod cuddfannau aerdymheru a blociau awyru fod â dimensiynau sy'n eich galluogi i osod nid yn unig y blociau hyn eu hunain, ond hefyd yr eyeliner iddynt (dwythellau aer, tiwbiau Freon, cyflenwad pŵer ac awtomeiddio), gan ystyried radiws technolegol o plygu.
Rheol Rhif 7.
Wrth ddylunio elfennau o nenfwd crog, dwythellau cau a chyfathrebu arall, mae angen ystyried dimensiynau'r proffil ar gyfer gosod y bwrdd plastr.
Rheol rhif 8.
Gyda lleoliad cudd o offer technolegol (yn y nifer presennol o falfiau), dylid darparu mynediad a thrwsio iddo.
RHIF RHIF 9.
Dylai lampau halogen sydd wedi'u hymgorffori mewn nenfwd crog, gynhesu gan ddeunyddiau hylosg (ewyn, ewyn, gwres ac eraill), gael eu hynysu oddi wrthynt yn inswleiddio di-hylosg.
Rheol rhif 10.
Dylai trwch y "cacen" o insiwleiddio parapet y logia (inswleiddio + proffil + 2 SEC Castuntocrton) fod o leiaf 100mm.
Rheol №11.
Rhaid i gysylltu sancechpribors at y cyflenwad dŵr a charthffosiaeth (maint gwastraff) yn cael ei restru i'r prosiect ac yn cael eu trosglwyddo i'r gwrthrych ar ddechrau gwaith adeiladu, gan fod y gasged cyfathrebu yn cael ei berfformio yn bennaf. Mae'r cynlluniau hyn ar gael gan appliers o offer priodol. Rhaid i fodiwlau offer glanweithiol, arlliw yn y wal (rhai cymysgwyr o gabanau cawod, baddonau, systemau gosod bowlenni toiled, ac ati) gael eu cyflenwi i'r gwrthrych cyn dechrau plastro.
I bob un o'r rheolau uchod, ychwanegwch "Storm" Rhybudd Storm:
Mae'r trafferthion mwyaf anrhagweladwy a soffistigedig ynddynt eu hunain y broses o weithredu elfennau unigryw pensaernïaeth a thu mewn, yn yr amgylchedd o'r enw "Nonploves" (deillio o'r cysyniad o "gweithiau celf nad ydynt yn barhaol"). Mae yna haen gyfan o broblemau a fydd yn cael eu hystyried mewn erthygl ar wahân. Nawr byddwn yn cyfyngu ein hunain i'r nodyn atgoffa bod creu un "nad yw'n hedfan" hyd yn oed yn fach ac yn syml gyda golwg, yn aml yn fwy na'r gost o orffen yr ystafell gyfan.
Gobeithiwn y bydd ein naratif yn ddefnyddiol ac yn gwsmeriaid a phenseiri. Hoffwn iddyn nhw beidio â bod ofn anawsterau, gan ddarllen yr erthygl hon, ac yn syml yn tiwnio i agwedd ddifrifol tuag at y prosiect.