Yn bresennol ac yn y dyfodol adeiladu monolithig

Manteision cadw tŷ monolithig, nodweddion a mathau o dai monolithig, safbwyntiau technolegol.

Heddiw, mae adeiladu monolithig yn un o'r technolegau mwyaf addawol ar gyfer adeiladu adeiladau preswyl. Mae ei syniad yn syml iawn ac mae'n debyg ei fod yn gyfarwydd i lawer, ar yr un egwyddor arllwys sylfeini tai. Mewn adeilad cyfan, mae'n edrych fel adeiladu elfennau strwythurol o gymysgedd sy'n cynnwys concrid gan ddefnyddio ffurfwaith arbennig yn uniongyrchol ar y safle adeiladu. I siarad am nodweddion tai monolithig, gofynnwyd am gyflogai i Adran Adeiladu Adeiladu, dadansoddwr cymwysedig o'r farchnad eiddo tiriog o Urdd Realtors Realtors Andrei Viktorovich Kuprei Skin

Ychydig o hanes

Yn ein gwlad, ers blynyddoedd lawer, rhoddwyd dewis i'r tai panel parod. Er yn y 1930au, yn ystod y cyfnod o adeiladwaith, roedd profiad penodol o adeiladu monolithig eisoes wedi'i gaffael. Ond fe dderbyniodd yn eang yn y 10 mlynedd diwethaf yn unig. ITO, er gwaethaf y ffaith bod gydag adeiladu monolithig, yn fwy rhesymegol, y rhagolygon ar gyfer lleihau defnydd materol a gwella dibynadwyedd adeiladau bob amser wedi bod yn gysylltiedig. Felly, yn y 70au hwyr, adeiladwyd adeilad 15 llawr y gwesty mewn technoleg monolithig yn Sochi. Defnyddir gwaith llithro a choncrit yn unol â'r cynllun "Krane-Badja". Cwblhawyd gwaith concrit mewn dim ond 15 diwrnod. Byddai adeiladu gwesty o'r fath o'r concrid sydd wedi'i ragbennu yn gofyn am gynnydd mewn defnydd pendant gan 30.7%, metallula - BY24.5%, ac yna byddai ei gost yn cynyddu 20%. Ond mae amodau tywydd gwael a thechnolegau isel wedi cyfyngu ar y defnydd o adeiladu monolithig yn hir yn y lôn ganol Rwsia. Y prif broblemau oedd y diffyg ffurfwaith o ansawdd uchel a gofal concrid cymhleth yn y gaeaf, gan fynnu llawer o ddefnydd gwres. Nid oedd yn ddegawd, cyn i'r dechnoleg o adeiladu monolithig gamu ymlaen gymaint fel ei bod yn bosibl siarad yn ddifrifol am ei fanteision economaidd.

Daeth hyrwyddo adeiladu monolithig yn y band canol o Rwsia yn bosibl oherwydd y defnydd o ychwanegion arbennig sy'n cyflymu caledu concrid a lleihau'r defnydd o ddŵr, yn ogystal ag i'r sment, yn ystod y hydradiad y mae llawer iawn o wres yn cael ei wahaniaethu . Mae'r defnydd o'r deunyddiau modern hyn (er gwaethaf y ffaith bod eu cost yn gymharol isel), mae'n ei gwneud yn bosibl diogelu concrid ar dymheredd i -15. ac yn ehangu'n sylweddol y dyddiadau cau ar gyfer adeiladu adeiladau monolithig.

Cyfrannodd lledaeniad adeiladu monolithig at ddefnyddio ffurfwaith rhestr eiddo, y gellir ei symud i adrannau newydd ar ôl ychydig ddyddiau. Roedd hyn yn ei gwneud yn bosibl lleihau costau materol yn sylweddol, gwella cynhyrchiant llafur a chyflymder adeiladu.

Manteision adeiladu tŷ monolithig

Fodd bynnag, ni fyddai maint y gwaith adeiladu tai monolithig wedi cynyddu yn y blynyddoedd diwethaf i'r fath raddau o'r fath os nad oedd y dechnoleg hon wedi cael manteision sylweddol iawn o'i gymharu â phanel tai-adeiladu. Yn eu plith, yn gyntaf oll, dylid nodi anghyfrifol y camau o strwythurau. Adeiladu amgylcheddol, mae gan bob cynllun ddimensiynau, lluosog i fodiwl penodol. Nid yw technolegau dyluniadau gweithgynhyrchu yn y ffatri yn caniatáu i chi newid siâp y snap yn gyflym. Dyna pam roedd penseiri a dylunwyr ynghlwm wrth fathau penodol o feintiau ac yn cael eu cyfyngu i fabwysiadu penderfyniadau prosiect.

Cynnydd yn y camau dylunio o gymharu ag adeiladu teithwyr mawr o 12 i 15-16 m, ac yn aml hyd at 20m achosodd ymddangosiad atebion cynllunio cwbl newydd o fflatiau. Yn ogystal, gyda chynnydd yng ngwedd yr adeilad, mae'n bosibl nid yn unig i arbed deunyddiau, ond hefyd i leihau'r defnydd o wres ar gyfer gwresogi tŷ monolithig 20-30%. ITO gyda'r un rhinweddau peirianneg gwres o amgáu strwythurau.

Nid oes gan yr adeilad monolithig yn ymarferol gwythiennau, sydd hefyd yn cynyddu dangosyddion ei wres a'i lygodyn. Yn ystod y defnydd o inswleiddio effeithiol, mae'n caniatáu i chi wella dull gweithredu'r tŷ yn y gaeaf, lleihau màs a maint y strwythurau amgáu (mae trwch y waliau a'r gorgyffwrdd yn cael ei leihau yn sylweddol). O ganlyniad, mae adeiladau monolithig yn 15-20% yn ysgafnach na brics. Ar yr un pryd, oherwydd lleddfu strwythurau, mae dwysedd materol y sylfeini yn cael ei leihau ac mae eu dyfais yn cael ei lleihau.

Mantais bwysig arall o adeiladu monolithig yw bod ei holl gylch cynhyrchu yn cael ei wneud yn uniongyrchol ar y safle adeiladu, yn wahanol i adeiladu panel, pan fydd yr holl elfennau yn cael eu cynhyrchu yn y ffatri, ac yna'n dod i'r safle ac yn cael eu gosod gan ddefnyddio craeniau a thechnegau trwm eraill . Mae adeiladu tŷ monolithig yn cynnwys sawl cam: paratoi a chyflwyno concrid (graddau 200-400), paratoi gwaith ffurfwaith a choncrid ei hun. Mae'r achos hyd yn oed yn fwy syml, os gallwch greu nod concrid ar y safle. Wedi'r cyfan, yn aml pan nad yw adeiladu adeiladau mewn mannau o ddatblygiad pwynt, llongau a storio paneli yn bosibl, gan osod traciau rheilffordd ar gyfer craeniau. Tybir bod ased wrth weithgynhyrchu strwythurau parod yn cael ei oddef i oddefgarwch ym mhob cam technolegol, a dyna pam mae costau llafur ychwanegol yn digwydd wrth orffen y cymalau. Felly, os yw adeiladu monolithig yn cael ei gynnal ar gynllun sydd wedi'i wario'n glir, mae adeiladu adeiladau yn cael ei wneud mewn amser byrrach. Mae'n bwysig bod gwaith a gyflawnwyd yn ansoddol mewn adeiladu monolithig yn dileu'r angen am brosesau a nenfydau "gwlyb" bron yn barod ar gyfer y gorffeniad gorffen.

Oherwydd ei nodweddion technolegol, mae tai monolithig yn fwy ymwrthol i effeithiau a wnaed gan ddyn a ffactorau amgylcheddol andwyol eraill, yn fwy gwrthiannol seismig. Ac, sy'n gwbl naturiol, yn fwy gwydn. Os yw bywyd dylunio dynodedig tai panel modern yn 50 mlynedd, yna nid yw technoleg monolithig yn llai na 200.

Nodweddion a mathau o dai monolithig

Mewn adeiladu monolithig mae ei nodweddion ei hun. Hyd yma, nid oes cymaint o gwmnïau sy'n gallu tai monolithig o ansawdd uchel. Wedi'r cyfan, mae hwn yn dechnoleg newydd sydd angen gwybodaeth am dechnegau a dulliau adeiladu arbennig. Mae angen system ddylunio newydd. A dipyn o amser hir a basiwyd cyn i gwmnïau domestig sy'n ymwneud â monolithig adeiladu profiad digonol.

Mae rôl fwy mewn adeiladu monolithig yn chwarae ffurfwaith. Mae'n union sy'n pennu amseriad ac ansawdd y strwythurau adeiladu. Roedd defnyddio systemau ffurfwaith modern yn ei gwneud yn bosibl cynyddu manwladwyedd adeiladu monolithig yn sylweddol, i'w wneud yn gystadleuol. Heddiw, mae'r systemau ffurfwaith yn cael eu dosbarthu gan gwmpas y cais (ar gyfer waliau, ar gyfer gorgyffwrdd, ar gyfer colofnau, ac ati), nodweddion adeiladol (ffrâm, trawst), dull gosod (llonydd, hunan-godi, codi, codi, codi, codi), Maint a deunyddiau a ddefnyddir. Er nad yw'r system Ffurfio Gyffredinol wedi'i chreu eto yn ein gwlad, felly mae gweithgynhyrchwyr ffurfwaith tramor blaenllaw yn cael trafferth ar gyfer y farchnad adeiladu Rwseg.

Mae'r adeiladwyr presennol yn cymhwyso dwy brif dechnoleg: gyda fformiwla tarian a gyda gwaith twnnel. Mae'r cyflymder cyntaf cyntaf, yn eich galluogi i dderbyn blociau cyfan o fflatiau ac adeiladu ar yr un pryd waliau mewnol a gorgyffwrdd o unrhyw gyfluniad. Gyda chymorth ail ffurfwaith technoleg, gallwch adeiladu adeiladau math fframwaith heb drawstiau. Gan fod y canlyniad yn dod yn wir unrhyw gynllunio fflatiau. Felly, gall y prynwr naill ai orchymyn y cynllun angenrheidiol yn y cyfnod adeiladu, neu gynllunio'r tu mewn ar ôl cwblhau'r gwaith adeiladu. At hynny, dim ond maint y fflat all fod yr unig gyfyngiad ffantasi.

Yn ôl y math o adeiladu, mae tai monolithig a chasglu-monolithig yn cael eu gwahaniaethu. Dechreuodd monoliths yn gwneud elfennau dwyn, ac mae'r waliau allanol yn cael eu perfformio o ddeunyddiau mwy cyfarwydd, megis brics neu baneli. Os bydd y defnydd o frics yn eich galluogi i gynyddu priodweddau defnyddwyr y gwrthrych, mae manteision y paneli yn amheus iawn, yr un gwythiennau a phroblemau eraill adeiladau panel ar raddfa fawr.

I ddechrau, roedd cost adeiladu monolithig yn llawer uwch na'r panel. Creodd hyn dai aelwyd monolithig ar gyfer y cyfoethog. Fodd bynnag, dros y blynyddoedd diwethaf, mae cost "Monolith" wedi gostwng yn sylweddol, nawr dim ond 20-40% yn uwch na'r "paneli". Roedd canlyniadau'r cartref yn fforddiadwy yn gylch llawer ehangach o brynwyr, gan fod ansawdd tai o'r fath yn gwneud iawn am y gwahaniaeth sy'n weddill yn y pris â diddordeb. Gostyngodd terfynau amser ar gyfer adeiladu tai monolithig.

Er mwyn cyflawni'r hawl i adeiladu bob blwyddyn yn fwy ac yn fwy anodd, dim ond oherwydd bod nifer y platfformau am ddim yn y ddinas yn cael ei leihau. Mae Outroxsers eisiau defnyddio'r man canlyniadol gyda'r elw mwyaf.

Realiti Moscow

Cafwyd dosbarthiad mwyaf o gadw tŷ monolithig ym Moscow. Mae sawl rheswm am hyn. Yn gyntaf oll, y cynnydd anferth mewn tai a adeiladwyd ym Moscow. Dim ond y llynedd yn y brifddinas 3600,000 a adeiladwyd. M2 Cyfanswm arwynebedd adeiladau preswyl. Mae pŵer Moscow DSC yn gyfyngedig, mae'n amhosibl cynyddu cynhyrchu paneli yn ddiderfyn. Yn unol â hynny, ni all nifer y tai panel dyfu. Dyma sut mae'n bosibl esbonio'r newid yn y gymhareb canran rhwng adeiladau monolithig a phanel newydd. Os 3-4 mlynedd yn ôl roedd yn 10:90, ac yn 1999-30:70 o blaid y "panel", yna yn 2001 daeth yn 50:50. Disgwylir i'r ewrisment o 10-15% am y tro cyntaf o blaid adeiladu monolithig.

Ffactor arall a ysgogodd adeiladu monolithig oedd bod yn Moscow nid oedd bron i diriogaethau helaeth yn addas ar gyfer datblygiad torfol. Cyfrannodd llawer at hyn a phenderfyniad awdurdodau'r ddinas am y gwaharddiad ar adeiladu tai panel nodweddiadol yn rhan hanesyddol y ddinas. Wedi'r cyfan, mae'n dechnoleg adeiladu monolithig sy'n eich galluogi i ddefnyddio'r atebion pensaernïol a chynllunio mwyaf gwreiddiol ac yn aml, yn llwyddiannus yn arysgrifo'r gwrthrychau a godwyd yn y dirwedd a'r adeilad presennol. Dadleolwyd canlyniadau o adeiladu tai panel yn bendant ar gyrion Moscow. Ond yma, mae adeiladau monolithig yn ffurfio'r gystadleuaeth sylweddol panel, ac nid yn unig mewn mannau o ddatblygiad pwynt, ond hefyd mewn meysydd adeiladu torfol. Mae prosiectau unigol o dai monolithig yn cael eu gweithredu'n llwyddiannus yn Mitino, Gogledd Butovo, Maryino, Kuzminakh, Tecstilau. Yn enwedig ers adeiladu monolithig, nid yw'r gwrthrychau ailddefnyddio fel y'u gelwir bellach yn anghyffredin. Mae yna mewn golwg yn y cartref, lle, yn ôl marchnatwyr, set o fflatiau sydd fwyaf poblogaidd yn cael eu ceisio'n llawn gan brynwyr yn cael eu gweithredu'n llwyddiannus. Mae popeth yn giw, mae'n caniatáu i chi leihau cost dylunio ac adeiladu yn sylweddol.

Mae twf poblogrwydd monolith ymhlith adeiladwyr a buddsoddwyr yn cyfrannu at yr awydd i wneud y gorau o'r tiriogaethau presennol, cynyddu hylifedd tai newydd a chael yr elw mwyaf o'r gwerthiant (wedi'r cyfan, mae gan brynwyr ddiddordeb cynyddol mewn fflatiau o ansawdd). Mae Monolith yn caniatáu i'r datblygwr "wasgu" o'r lle byw mwyaf newydd oherwydd gostyngiad mewn adeiladau cymdeithasol. Felly fflatiau mawr yn draddodiadol mewn tai monolithig, - mae gan Kprimeru, fflat un ystafell wely gyfanswm arwynebedd o 90m2. Canlyniad atebion cynllunio o'r fath yw cost absoliwt uchel tai.

Mae nodwedd arall Moscow yn ostyngiad graddol yn nifer y tai rhad newydd. Eleni, disgwylir y bydd yr ardal "Typovyshek" eleni yn gostwng i 1,200,000 M2 (y rhif mewnol 4000 milm2). Ond hyd yn oed os bydd ardal y tai panel newydd yn aros yn ddigyfnewid, yn erbyn cefndir twf parhaus adeiladu tai ym Moscow, mae'n anochel y bydd ei gyfran yn gostwng. At hynny, mae cost metr sgwâr y ty monolithig a'r panel yn y brifddinas yn dod yn agosach yn raddol. Nawr mae cost 1m2 o'r ty panel nodweddiadol oddeutu $ 250, a Monolithig - $ 330, ond 2 flynedd yn ôl, roedd y gwahaniaeth hwn 2 waith yn fwy. Ar ben hynny, mae'n union yn y meysydd datblygu torfol bod y gwahaniaeth yn y pris marchnad y metr sgwâr y panel a thŷ monolithig yn troi allan i fod o fewn y gwahaniaeth yn eu cost - $ 80-100.

Mae tai monolithig yn dod yn gyfarwydd yn raddol. Mae rhai o'r fflatiau mewn tai o'r fath yn cael eu gwerthu am $ 450-500 am 1m2 (er enghraifft, yn ne-ddwyrain Moscow, lle mae tai monolithig, fel panel, yn cael eu prynu'n wael). Mwy o ardaloedd mawreddog, maent yn mwynhau galw mawr ac yn cael eu prynu allan eisoes ar y cam buddsoddi o $ 800 fesul 1m2.

Fodd bynnag, a all cyfranogwyr y farchnad eiddo tiriog weithredu tai monolithig mewn symiau o'r fath? Bydd Ikak yn effeithio ar dwf cyfeintiau adeiladu ar bris y cynnig? Dyma'r farn ar y cyfrif hwn A. Kupriynova: "Mae'r economi yn datblygu yn union, heb ddirwasgiad. Nid yw'r farchnad yn ymddwyn yn dawel, yn ansefydlogi ei ffactorau, fel newid treth, nid yw arloesi rheoleiddio eto. Boom gwerthiant, fel y llynedd, rydym yn ei wneud ddim yn disgwyl ond bydd y galw am lety o ansawdd yn parhau i fod yn gyson uchel. "