Enghraifft o drawsnewid dau fflat safonol yn y tŷ "cynllunio gwell" mewn annedd economi-dosbarth dwy lefel.
Vali yn iawn ar y cyfleuster, plygu, paratoi a chysylltu mewn gwahanol fersiynau a chyfuniadau metel cymhleth "Liana"
Daeth fflatiau Duplex yn raddol yn fwy nag un safon o annedd drefol fodern. Mae cyhyrau cyfoethog yn unedig yn gynyddol gan bob gofod arall yn y cyfadeilad mewnol cyffredinol. Pa broblemau sy'n gorfod dod ar eu traws mewn achosion o'r fath gan arbenigwyr mewn ad-drefnu tai ac adeiladwyr? Byddwn yn siarad amdano heddiw ac yn siarad.
"Dewch ymlaen, Brother, arhoswch!"
Bywyd cymunedol gan fod y norm bywyd yn sicr yn cael ei arbed yn y hedfan. Yn ogystal â'r tai sosialaidd 8m2 enwog fesul person. Mae'r dinasyddion llwyddiannus yn culhau os nad ydynt yn caffael penthouse, yna o leiaf i gael fflat gydag atig neu ei wneud yn ddwy lefel o fewn adeilad aml-lawr. Cytuno, yn dod o'r gwaith, mae'n bleser y grisiau i'r ymerodraethau cartref, i ymddeol ynddynt o chwyddo prydau yn y gegin, sŵn y peiriant golchi, sgyrsiau yn yr ystafell fyw a ffactorau cythruddo eraill. Uchaf y seintiau sanctaidd: ystafell wely, ystafelloedd ymlacio ac adloniant soffistigedig: campfa, sawna, ystafell filiards, bar, sinema gartref ... Fodd bynnag, mae gan bawb ei syniadau am yr hyn y dylai tai dwy stori fod.Wrth gwrs, nid yw'r fflat dwy haen ar gael. Siarad yn ffigurol, mae bywyd ynddo fel marchogaeth yn y cynrychiolydd o'r dosbarth cynrychiolydd: cyfforddus, o fri, ond yn amlwg ddim yn rhad. Fodd bynnag, ystyriwch y cadarnhaol, fel y mae'n ymddangos i ni, enghraifft o drawsnewid dwy fflat safonol yn y tŷ "cynllunio gwell" i breswylydd dosbarth dwy lefel economi. Nid oes unrhyw gyffredin, ond nid oes unrhyw "frills" arbennig yma.
"Pan oeddech chi'n gwybod, o ba fath o sauh ..."
Gan ystyried canlyniad y gwaith o wartheg ac adeiladwyr, gydag anhawster i chi gredu bod godidogrwydd y fflat dwy lefel yn cael ei greu o ddau safon "tretracies" o weithiau Sofietaidd. Roedd y ddau fflat hollol union yr un fath yn cael eu lleoli un uwchben y llall - ar drydydd a phedwerydd llawr adeilad aml-lawr. Yn wir, cafodd ei adeiladu yn ôl prosiect unigol ac ar y wedyn, cafodd safonau ei gynnwys yn y gollyngiad o elitaidd: gyda waliau brics ysgafn, gyda loggias mawr, gyda iard ffensys a bryniau glas ar ddwy ochr y fynedfa. Mae popeth yn debyg i bawb arall: llwyddo i wisgo cyfathrebu, nid cynllun rhy gyfleus, a ysgrifennwyd gan anweddiadau'r codwyr, y chwilod duon a'r arogl anhygoel ar y grisiau. Mae angen credu'n gryf yn y "fuddugoliaeth o gyfalafiaeth mewn fflat ar wahân" i fanteisio ar y trefniant o dai dwy lefel mewn tŷ tebyg!
Fodd bynnag, roedd popeth yn well. Nid yn unig oherwydd bod perchnogion fflatiau newydd yn bobl â chymeriad, ond hefyd diolch i'r gwaith difrifol a wnaed gan y cwmni "Adluniad" a'i Gyfarwyddwr O.E.Golovach. Cwmni Nid yw un flwyddyn yn delio â phroblemau cydlynu ailddatblygu eiddo preswyl a di-breswyl. Mae'r cwmni sy'n rhan o'r cwmni yn uned adeiladu "byd y tu mewn" perfformio yn gwbl gyfreithiol sylweddoli ar yr olwg gyntaf yr atebion technegol a dylunio amhosibl.
"Trwy chwythu tegellau" adeiladu dim ond mewn straeon tylwyth teg. Yno, am gydlynu ailddatblygu, MVK, BTI ac achosion eraill, ni chlywodd yr haenau. Unas Adeiladu Llwch Cwrb Arolygwyr Mrs, Saepapstation, Adran Bensaernïol a Chynllunio, Arolygu Tai, Mosgaz, Mosenergo, Mosororexpertz, Cyngor Dosbarth, Cyfarwyddiaeth y Cwsmer Unedig ...
Cymerwch, er enghraifft, yn angenrheidiol mewn fflat dwy stori, yn agored yn y nenfwd neu agor yn y waliau cludwr cyfalaf. Ni all y rhai a ddechreuodd greu tai dwy lefel, heb y "tyllau" hyn wneud. Gallai cynllwynder ymddangos i fod, ond sut maen nhw'n cytuno wedyn? Wedi'r cyfan, yn ddirwy, ac iawndal am gymdogion yn bosibl, ac iawndal am eu cymdogion rhag ofn defnyddio difrod materol (profwch nad oedd yn achosi!). A bydd anawsterau o hyd i werthu, cyfnewid, etifeddiaeth. Mae hyd yn oed y treial yn bosibl, hyd at gymhwyso Erthygl 293gkrf (gwerthu fflatiau gyda masnachu i iawndal am ddifrod). Rydych yn peretize i gysylltu â swyddogion am ddatrys yr ad-drefnu, heb gael hyfforddiant a chymwysterau priodol! Byddwch yn gwrthod ar unwaith ac yn wastad. Ond ar gyfer y fflat hwn, i ddatblygu a chymeradwyo'r holl ddogfennau sy'n caniatáu yn angenrheidiol i'r cwmni "ailadeiladu" a reolir. Yr hyn nad yw'n syndod o ran yr agoriadau y cytunwyd arnynt o'r fath a chynllunio eraill yn newid cannoedd. Unwaith eto, rydym yn pwysleisio: yn y fflat hwn, dinistrio neu adeiladu pob wal a rhaniad, gosod neu dorri pob agoriad, yn ogystal â datgymalu ystafelloedd ymolchi, ail-offer loggias, newid traciau cyfathrebu peirianneg - mae popeth yn cael ei wneud ar gyfreithiol tiroedd.
Cyn cydlynu, yn naturiol, crëwyd y prosiect. Roedd y syniad (a weithredir yn llawn yn ddiweddarach) fel a ganlyn. Mae adeiladau'r haen isaf trefnu hyn: yn gyntaf, neuadd fynedfa fechan (ar yr ail lefel, roedd ganddo ystafell wisgo). Yna - neuadd. Oddo, gallwch fynd i mewn i'r gegin ac yn yr ystafell fyw, yn y swyddfa ac yn y feithrinfa, yn yr ystafell ymolchi (mewn caban squeak, toiled, basn ymolchi, peiriant golchi) ac, ar y grisiau, ar yr ail lawr. Roedd Haen Apled dros y gofod cegin wedi'i lleoli (cyn iddo fod yn gegin y fflat uchaf). Mae gan yr ystafell fyw ystafell fyw, lle mae gwesteion a pherthnasau yn cael eu stopio, dros y swyddfa a'r meistr ystafell wely eang, dros ystafell ymolchi fach, ystafell ymolchi fawr (chwysu, toiled, ystafell ymolchi, adeiledig yn loceri). Roedd yn gyfleus iawn ac yn rhesymegol.
Ond adeiladu, fel yr ydym eisoes yn gwybod, hanner i lawr. Mae yr un mor bwysig i ddylunio'n llawn ac yn cytuno'n broffesiynol. Beth yw'r prif beth yn yr ad-drefnu? Peidiwch â dychryn problemau posibl. Peebuba "Cymryd rhan mewn Battle" gyda thrwyddedau'r awdurdodau, stoc yn drylwyr mewn rhai anturiaeth iach ac ysbrydoliaeth greadigol. Ar yr un pryd, dylai "ymladd" gyda swyddogion, yn dilyn llythyr y gyfraith yn drwyadl.
Campwaith Staircase
Gadewch i ni fynd yn ôl i bopeth i'r un ffordd yn y gorgyffwrdd rhyng-lawr. Mae'n ymddangos y gellir ei wneud, yn ogystal â dyluniad cyfeirio pwerus. Cynigiodd y peirianwyr y gweithdy prosiect N5Mitep ddefnyddio'r grisiau dur ar gyfer y sail ddur fel cymorth, a lwyddodd i gytuno. Dyluniodd dylunwyr dylunwyr mewnol MIR y grisiau gwreiddiol gyda ffens fetel, y math a oedd yn cyfateb i'r steil mewnol etholedig (cymedrol uwch-dechnoleg), a derbyniodd y gwesteion adeiladu prydferth a dibynadwy o ddur (ffrâm gyfeirio), marmor (grisiau) a phren (rheiliau).Darparodd creu'r grisiau lawer o drafferth nid yn unig ar gam gweithredu technegol, ond hefyd yn ystod y cyfnod dylunio. Roedd yn angenrheidiol i gyfrifo a chysylltu'r holl baramedrau yn gywir i sicrhau bod y dyluniad yn ffitio'n ofalus i mewn i'r agoriad, mae'n troi allan yr uchder a ddymunir ac, tra bod y dimensiynau'r grisiau (lled, dyfnder, uchder) yn optimaidd. Ni ellid gwneud y grisiau uchaf o flaen yr ystafell wisgo yn rhy fach fel nad oedd hi'n "bwyta" y cam olaf. Ar awyrennau marmor roedd bandiau gwrth-slip garw. Y canlyniad yw'r grisiau a ddaeth i fod mor gyfforddus bod hyd yn oed aelod o deulu gyda golwg gwan yn symud heb ofn. Mae wedi dod yn ganolfan gyfansawdd, yr echel, dyluniad amlycaf y tai dwy lefel.
Ac yn awr gadewch i ni gyfrifo cost y grisiau. 20 Cyflwynwyr o lw-naturiol-llwyd naturiol, gyda streaks, marmor - $ 100 y cam ynghyd â gosod; Adeiladu cludwr dur - $ 800 gyda gosodiad; Rheiliau celf unigryw, wedi'u coginio o rodiau dur crwm, yw'r deunydd + llawdriniaeth = $ 1000. Cyfanswm $ 3,800. Dyluniwyd yr holl waith, ei gydlynu ym mhob achos ac fe'u gwnaed gan ymdrechion ar y cyd o arbenigwyr y cwmnïau "byd tu mewn" (adeiladu ac addurno) ac "ailadeiladu" (pob cydgysylltiad).
Roedd yn bosibl cytuno a gwneud newydd, mawr, yn sylfaenol bwysig ar gyfer ailddatblygu a feichiogwyd yn yr ailwampio rhwng y gegin a'r ystafell fwyta (ar y lefel gyntaf). I wneud hyn, roedd yn rhaid i mi gryfhau'r gorgyffwrdd â rigle dur. Nawr bod y Croesawydd yn cael y cyfle, heb adael y gegin, i basio i mewn i'r ystafelloedd bwyta yn barod am brydau parod. Ar uchder y mesurydd, mae'r gollyngiad yn cael ei rwystro gan dabled eang y gellir ei ddefnyddio fel cownter bar. Ar ran y gegin o dan y mae'n oergell a rhewgell. O'r ystafell fyw mae ochrau cefn yr offerynnau yn cael eu berwi oddi ar sgrin plastrfwrdd, wedi'u peintio yn naws y waliau. Mae countertops trim llwyd yn sownd gyda grisiau marmor caboledig.
Mae lamp dau silindr gwydr hongian yn cael ei gosod ar echel ddychmygol, y mae gofod troellog y grisiau yn ei ddatblygu. Wynebu carreg artiffisial o goncrid - "Llechi Buwyd" o'r cwmni domestig "Creek". Defnydd addurnol bach o'r addurniadau teils hwn ac nid yw'n gwastraffu tu mewn i'r grisiau.
Agoriad arall, a oedd unwaith yn amgáu'r ffenestr a'r drws (cyn-fynedfa i'r logia llawr uchaf), daeth yn sail i ardd gaeaf fach. Ar y ffenestri cadwedig, wedi'u leinio â charreg artiffisial, gosod tanc gyda ffynnon a blodau. Loggia Avuput, ynghyd â lloriau cyffredinol yr ystafell wely, gosod y coed sy'n caru thermol yn y twb. Mae'n ymddangos nad yw'r penderfyniad hwn yn gwrth-ddweud yr amodau ailddatblygu dilys, gan nad yw'r plât Windows yn cael ei ddymchwel, ac mae'r ddyfais wresogi (reiddiadur Kermi) ar ei ochr fewnol, hynny yw, dim ond lle mae'n cael ei dybio. Cynhaliwyd y cydlyniad yn 2000-2001 ar y safonau a oedd yn bodoli ar gyfer y cyfnod hwnnw. Yn y sioe yn gynnar, mae'r gofynion wedi newid a daeth yn llymach mewn amrywiaeth o nodweddion, y cyfuniad ohonynt yn wahanol ym mhob achos. Ond mewn egwyddor, mae ymgorfforiad cyfreithlon yr ateb technegol cymwys yn gwbl real i adeiladwyr a gorffenwyr proffesiynol, arbenigwyr "a sicrhawyd gan" wrth gydlynu ailddatblygu.
Fel ar gyfer gwydro ac insiwleiddio loggias (ar y lefelau isaf ac ar y brig), mae pob un o'r opsiynau cyffredin iawn ar gyfer datrys y broblem hon yn hysbys i bob adeiladwr cymwys:
un. Gosod ffenestri o gwmni Almaeneg PVC KBE gyda phecynnau gwydr arbed ynni.
2. Mae wal, llawr a nenfwd yn cael eu hinswleiddio gan Stirodleur Almaeneg Ehangu Ewyn Polystyren.
3. Mae wynebu wal fewnol y logia wedi'i wneud o seidin finyl adlewyrchol gwyn eira.
Beth i'w dorri a beth i'w adeiladu?
Datgymalu dyluniad y llawr isaf yn bennaf. Ynghyd â'r tocio agoriadau yn y gorgyffwrdd nenfwd a waliau cyfalaf, roedd yn rhaid iddo dorri'r rhaniadau cario yn y lobi, ystafell fwyta ac yn y gegin, i gael gwared ar y cypyrddau adeiledig a gollwyd yn berthnasol a dymchwel waliau'r pantri. Crëwch yr un elfennau pensaernïol newydd y mae'n eu gwneud yn angenrheidiol yn bennaf ar y brig: Adeiladu rhaniad cario gyda drws i'r ystafell ymolchi, paratoi drws newydd yn y coridor, adeiladu wal ger y grisiau yn yr ystafell fyw. Er, heb ddymchwel, ni chostiodd hen gypyrddau wal swmpus.
Llwyddodd strwythurau atgyfnerthu haearn i guddio gyda nenfydau plastrfwrdd a phaneli wal. Iddynt hwy, cafodd y meistri eu gosod mewn pibellau PVC rhychiog a'r rhan fwyaf o'r gwifrau trydanol: i nifer o luminaires adeiledig, wedi'u lleoli'n gyfleus a socedi. Baich y llawr isaf ac yn yr ystafelloedd ymolchi a wnaed nenfydau tensiwn, a oedd yn helpu i osod luminaires halogen adeiledig, sy'n cael eu hadlewyrchu'n effeithiol yn wyneb pelydrol y ffilm synthetig estynedig. Roedd penderfyniad o'r fath yn ei gwneud yn bosibl arallgyfeirio dyluniad yr eiddo, yn weledol yn cynyddu'r ystafell fyw a'r ystafelloedd ymolchi ac yn eu gwneud yn fwy o olau. Carton Gypswm a gyflwynwyd i ddylunwyr ac adeiladwyr y gallu i greu amrywiaeth o gilfachau yn y waliau. Felly, gwnaeth pedwar cilomedr ôl-gymesur yn yr ystafell wely ddelwedd yr ystafell hon yn fwy agos ac ar yr un pryd ychydig yn theatrig, yn fyw.
Beirniadu gan bresenoldeb campfa yn y fflat, mae'r perchnogion yn atal eu ffurf gorfforol. Yn nodweddiadol, mae chwaraeon yn dod gyda gollyngiadau o bwysau neu wialen, sŵn efelychwyr, neidiau. Nid yw'r synau hyn bob amser yn arwain at lawenydd cartref a chymdogion. Dyna pam mae'r waliau, y llawr a nenfwd y fini-gampfa a gynlluniwyd yn fedrus hefyd yn gwrthsain. Mae waliau'r ystafell yn cael eu gwahanu gan ddeunydd sy'n amsugno sain ac ar yr un pryd yn seiliedig ar y plwg naturiol gan y cwmni ipocork (Portiwgal). Inswleiddio sŵn ychwanegol o'r llawr yn cael ei wneud gan haen o bolyethylen ewynnog y cwmni Swistir alveo. Nid yw drych mawr ar y wal yn fympwy benywaidd. Mae'n caniatáu i athletwr weld a yw'r ymarfer yn cael ei wneud yn gywir, ac ar yr un pryd yn weledol yn ehangu ystafell fach y neuadd.
Nid oedd lansiad yr ystafelloedd ymolchi yn addas o'r cychwyn cyntaf. Roedd yn bodoli ar lawr cyntaf toiled ar wahân, roeddent yn dymuno diddymu, ar ôl cynyddu oherwydd yr ystafell hon o'r neuadd (maen nhw'n dweud, ystafell ymolchi eithaf a chyfunol gyda chaban cawod). Ar yr ail lawr, roedd yr ystafell ymolchi gyfunol hefyd ychydig yn arswydus ac yn dymchwel y cypyrddau wal sydd ynghlwm wrtho. Roedd gan O.E.Golovach lawer i weithio'n galed i gydlynu cynllun newydd sancechipors - twb poeth, cawod, cragen a bowlenni toiled. Cafwyd cyfrif gwell i swyddogion Penderfyniad Peirianneg a drefnwyd. Ailosodiad llawn oedd pibellau haearn bwrw o wifrau carthffosydd a dŵr poeth a dŵr oer. Yn lle hynny, maent yn rhoi pibellau o polypropylen a weithgynhyrchir gan strypypolymer. Mae angen i ni dalu teyrnged i flas y perchnogion sydd wedi dewis y wal o ansawdd uchel a theilsen Almaenaidd awyr agored Villoyboch a drysau Eidalaidd Barosse (byddar a gwydr ar gyfer ystafelloedd ac ystafelloedd ymolchi).
Roedd y system cyflenwi pŵer newydd yn eithaf pwerus. Fodd bynnag, roedd yn caniatáu iddo ei osod yn Mosenergo trwy gofrestru fel dau ar wahân (ar gyfer pob un o'r fflatiau cyfunol), gyda phŵer pŵer a ganiateir hyd at 10kw yr un. Roedd hyn yn ei gwneud yn bosibl osgoi trefnu trefn tri cham (380v) maeth a dylunio llinell newydd o banel trydanol y tŷ i ddyfais dosbarthu agored y fflat. Nawr ar bob lefel o'r fflat mae ei baneli trydanol ei hun, mae'r mesuryddion trydan yn cael eu gadael ar y grisiau. Mae tarianau yn cael eu cydosod ar beiriannau ABB (Sweden). Ar gyfer pob grŵp o ddefnyddwyr, darperir peiriant ar wahân, ac ar y baddon hydromassage, awtomatig gydag amddiffyniad yn erbyn gollyngiadau cyfredol 30ma. Mae gwifrau trydanwr yn cael ei wneud gwifrau copr o wahanol adrannau, gyda sylfaen orfodol. Cynhyrchir pob gosodiad trydanol yn y fflat gan Gira.
Nid yw'n hawdd rheoli'r hinsawdd mewn pensaernïol ac amrywiol i'r gyrchfan. Heb system sydd wedi'i hystyried yn dda o'r cyflenwad a'r awyriad gwacáu a chyflyru aer, bydd aer cynnes o'r llawr isaf yn codi drwy'r grisiau sy'n agor i fyny. Prin y caiff cegin a golchdy Azapakhi eu darparu gan y perchnogion a'r gwesteion o bleser yn yr ystafelloedd gorffwys. Felly, mae'r fflat a gynlluniwyd system aml-sianel o gyflenwi addasadwy ac awyru gwacáu a dau gyflyrydd aer Mitsubishi yn cael eu gosod: i fyny'r grisiau ac yn is. Ychydig eiriau am y system awyru. Mae ardal fawr y gwydro cyffredinol, presenoldeb pedwar agoriad sy'n agor yn gyson ar y lefel isaf, agoriad rhyng-eang, yn caniatáu i fasau aer mawr symud o gwmpas y fflat yn fympwyol.
Mae'n dal i fod yn sylwi bod y cwmni "ailadeiladu" yn yr achos hwn yn bendant yn cyfiawnhau ei enw. Mae Ibumagi mewn trefn, ac mae ailddatblygu yn cael ei gynhyrchu, ac mae'r gwaith atgyweirio yn cael ei wneud ar y terfynau amser penodedig, ac mae'r perchnogion yn cael eu bodloni. Ar ben hynny, ar y gwaith a wnaed gan y perchnogion fflatiau newydd yn cael gwarant blwyddyn. Nid yw'n gyfrinach y bu'n rhaid iddynt wario yn ei hanfod (dim ond gwaith cytundeb yn costio tua $ 2,200). Efallai bod rhywun yn cynnig i'r perchnogion wneud yr un rhatach. A fyddent yn derbyn gydag ysgolheigion eraill y cytunwyd arnynt mewn ailddatblygu cyfreithlon, ailadeiladu a thrwsio yn ansoddol, y newyddion Duw. Byddai Avot Nerfa yn ymladd, mae hwn yn ffaith. Mae'r Rwseg yn dweud bod "rhad, ie pydredd" yn anodd anghytuno. Ni wneir gwaith proffesiynol am rodd.
Mae'r golygyddion yn diolch i'r cwmni "Arnt" am help i baratoi deunydd.