Problemau a rhagolygon ar gyfer adeiladu tai Moscow. Amodau ar gyfer y lefel prynu a phrisiau ar gyfer fflatiau newydd, yn ogystal ag ychydig eiriau am yr adeiladau preswyl o Kurkino - y rhanbarth Moscow newydd.
Efallai mai Moscow yw un o ychydig o ddinasoedd Rwsia lle mae adeiladu tai dwys. Y llynedd, ymddangosodd dros 3.5 miliwn o fetrau sgwâr o dai newydd yn y brifddinas. Ar yr un pryd, yn wahanol i'r blynyddoedd blaenorol, adeiladwyd 70% o dai yn ardaloedd sydd eisoes wedi'u sefydlu yn y ddinas. Mae cyfle o'r fath wedi ymddangos diolch i weithrediad y rhaglen ar gyfer ailadeiladu adeiladau pum stori a'r casgliad graddol o fentrau diwydiannol o Moscow. Mae'r dasg o ariannu ac adeiladu adeiladau preswyl yn yr ardaloedd sydd eisoes wedi'u sefydlu a chael eu hymddangosiad unigryw (yn arbennig o anodd yng nghanol y ddinas) yn cael ei ymddiriedwyd gyda'r Adran Cyfalaf Polisi Adeiladu Extrebudtary (DVPS).
Mae Adran Polisi Allgyhoeddiadol Adeiladu Moscow wedi dod i'r amlwg yn 1996. Yna, yna daeth yn amlwg na fydd y ddinas yn gallu cynnal cyflymder adeiladu angenrheidiol ar lefel briodol o ansawdd yn unig ar draul cronfeydd eich hun. Roedd angen ad-drefnu'r system o gymorth ariannol ar gyfer rhaglenni adeiladu. Felly, mae'r Sefydliad Buddsoddwyr Trefol, ariannu a chydlynu gwahanol gydrannau'r rhaglen fuddsoddi, gan gynnwys y Swyddfa Cynllunio Allanol ddatblygiad y ddinas. Ni wariwyd un rwbl o gronfeydd cyllideb ar yr holl gamau gweithredu sefydliadol hyn.
Mae gan y Gronfa Tai Rwsia 2.76 biliwn metr sgwâr o gyfanswm arwynebedd. Mae ar fwy na 290 miliwn (11%) angen atgyweiriadau mawr ar frys ac ail-offer o fflatiau cyfleustodau, a 250 miliwn (9%) mewn ailadeiladu. Nid yw tua 20% o'r Sefydliad Tai Dinas wedi'i dirlunio. Mewn dinasoedd bach, nid oes gan bob ail gartref beirianneg lawn. Yn gyffredinol, mae tua 40 miliwn o bobl (mwy na 27% o'r boblogaeth) yn byw mewn fflatiau gyda gwelliant anghyflawn. Mae nifer yr adeiladau preswyl adfeiliedig ac argyfwng gydag estyniad o fwy na 70% yn tyfu. Am 8 mlynedd, cynyddodd nifer y tai o'r fath 60%, a nifer y byw ynddo yw 32%. Nawr mewn tai i gael eu dymchwel, mae tua 2% o boblogaeth Rwsia yn byw.
Dywedwyd wrthym am y problemau a'r rhagolygon ar gyfer adeiladu tai Moscow, Dirprwy Bennaeth yr Adran Polisi Eithriadol Adeiladu Sergey Vladimirovich Dywedodd Thahars wrthym.- Sergey Vladimirovich, sut fyddech chi'n nodweddu'r sefyllfa gydag adeiladu tai ym Moscow?
- Mae mynd i mewn i dai yn unffurf yn bennaf, er mai yn aml yw'r dyddiadau cau gwirioneddol ar gyfer cyflwyno tai newydd y tu ôl i'r cynlluniedig am 3-6 mis. Yn fwyaf aml, cynhelir cyflwyno adeiladau newydd ar ddiwedd y flwyddyn. Mae problemau gydag ansawdd y gwaith adeiladu. Prif hawliadau Novoselov yn ymwneud ag addurno'r eiddo, cyflwr rhwydweithiau peirianneg, mynedfeydd ac ymagweddau atynt.
Nawr yn adeiladau preswyl Moscow, dau fath yn bennaf. Mae'r rhain eisoes yn banel cyfarwydd ac nid mor adnabyddus, ond yn derbyn monolithig a ddosbarthwyd yn gynyddol. Ynddynt, mae'r ffrâm yn cael ei bwrw o goncrid, ac mae'r waliau yn cael eu gosod allan gyda brics fel bod y tŷ yn "anadlu". Ymhlith pethau eraill, mae'r brics addurno yn brydferth ac nid yw'n difetha golwg y ddinas. Ni fyddaf yn stopio ar nodweddion y gwaith adeiladu, dim ond nodi bod technoleg adeiladu adeiladau monolithig yn eich galluogi i greu fflatiau gyda chynllun rhydd. Mae'n bwysig bod cartrefi yn gynnes ac yn cydymffurfio'n llawn â gofynion y Snipa "Adeiladu Peirianneg Gwres". Nid yw'r adeiladau hyn yn ddrud iawn na phanel, ond maent yn byw yn fwy cyfforddus ynddynt. Erbyn diwedd 2002, rydym yn disgwyl y bydd y bwlch pris rhwng tai monolithig a phanel yn cael ei ostwng i 10-15%. Adeiladu tŷ monolithig yw'r cam nesaf ar ôl y panel, felly adeiladu o gwmpas y byd.
- Pa mor wir yw'r wybodaeth nad yw tai panel nodweddiadol yn bodloni'r rheoliadau ar y gwres a'r ar y môr?
- Ydy, mae'r broblem yn bodoli mewn gwirionedd. A sut i benderfynu arno, nid yw'n glir. Y ffaith yw bod y paneli a gynhyrchir gan y tair adeilad Moscow Tŷ Moscow Moscow yn cael eu hystyried yn "oer" yn ôl y safonau hyn. Ac ar gyfer ail-offer cyfleusterau cynhyrchu i gynhyrchu paneli "cynnes" yn DSc nid oes arian. O ganlyniad, nid yw'r gyfradd hon yn gweithio eto fel nad yw adeiladu tai yn codi. Mae'n well felly llety na neb. Ers 2001, mae'r adran bron wedi bod yn ymwneud â adeiladu tai panel. Mae'r un cwmnïau sy'n adeiladu'r adeiladau hyn bellach yn symud i dechnoleg newydd. Rydym yn sôn am yr adeiladau tîm-monolithig fel y'i gelwir: mae'r ffrâm yn fonolithig, ac mae'r paneli wedi'u hinswleiddio yn cael eu hinswleiddio ar y brig.
- Pa broblemau yw'r adran nawr?
- Yn gyntaf oll, dyma'r cynnydd yn y gost o adeiladu. Ar gyfer ail hanner y llynedd, cynyddodd 35-40%. Ac mae hyn yn ddyledus yn bennaf gyda'r cynnydd mewn prisiau ar gyfer deunyddiau adeiladu, a gyrhaeddodd bron i 50%. Mynegodd sment i fyny bron i 2 gwaith, metel - 20% a daeth yn ddrutach nag ar y farchnad dramor, cyrhaeddodd y prisiau coed lefel byd. A'r tywod a'r graean angenrheidiol ym Moscow ym Moscow ar bob diffyg. Nid oedd prisiau cynyddol ar gyfer offer adeiladu a'i weithrediad, er gwaethaf y cynnydd yn y pris o gasoline tua 20%, yn arbennig o arwyddocaol ac yn gyfystyr â 3-4%. Mae tua'r gymaint wedi codi'r gweithgor.
Dylid nodi, yn gyffredinol ym Moscow mae cost gwaith adeiladu yn uchel iawn. Y rheswm mewn cystadleuaeth isel ymhlith cwmnïau adeiladu a gosod. I ddatrys y broblem, rydym ni, yn gyntaf, yn dechrau mynd gyda'r math o daliad amcangyfrifedig i'r contract. Bydd y system hon ynghyd â gostyngiad yng nghost y gwaith yn caniatáu defnyddio offeryn mor ddefnyddiol i'r cwsmer fel yswiriant risg adeiladu. Yn ail, rydym yn denu adeiladwyr o adeiladau preswyl Yugoslavia o Iwgoslafia, Macedonia, Bwlgaria, Wcráin, Moldova, sy'n gweithio'n ansoddol a chyda chadw terfynau amser. Yn ddiweddar, mae cwmnïau adeiladu a gosod o'r rhanbarth Moscow yn cystadlu'n fwy llwyddiannus gydag adeiladwyr Moscow. Ar gyfer gwaith ar dai elitaidd yn y ganolfan rydym yn bwriadu denu contractwyr Ffindir. Ond nid yw hyn yn golygu ein bod yn gwrthod Muscovites. Mae rhai contractwyr, er enghraifft, Valentina LLC neu Astrom-7 LLC, yn adeiladu dim gwaeth nag estroniaid. Ac mae cystadleuaeth iach yn gwneud i'r cwmnïau metropolitan weithio gyda mwy o gyfrifoldeb yn unig.
Gan ddechrau o 2001, prif weithgaredd ein hadran oedd adeiladu tai ar gyfer pobl gyfoethog. Rydym yn sôn am dai monolithig a brics o ansawdd gwell mewn ardaloedd o fri y brifddinas. Bydd adeiladau pwynt gydag adeiladau o'r fath yn cael eu cynnal yn y ganolfan ac mewn ardaloedd gyda seilwaith datblygedig yr ardaloedd gweinyddol Gogledd, De-ddwyrain, De a Gorllewinol. Yn ogystal, mae'r Adran Cynlluniau Polisi Adeiladu Extrebudtary am dair blynedd i basio 900 mil m2 o dai yn ardal Kurkino. Bydd y lefel prisiau ar gyfer fflatiau newydd yn eithaf uchel. Mae cost 1 m2 yng nghanol y brifddinas yn fwy na thebyg yn fwy na $ 1000. Mewn amgylchiadau eraill, bydd yn amrywio o $ 700 i $ 1000 fesul 1 m2. Ar hyn o bryd, yn Kurkino, mae tai yn cael ei werthu am bris o $ 500 fesul 1 m2, ond mae rheswm i gredu y bydd yn cynyddu i $ 600-700, gyda datblygiad yr ardal.
Gellir prynu fflat newydd yn uniongyrchol gan Lywodraeth Moscow.
Yn ddiweddar i werthu fflatiau yn y tai a adeiladwyd gan y Llywodraeth Moscow oedd yr hawl i 15 o gwmnïau eiddo tiriog awdurdodedig. Ond ym mis Rhagfyr y llynedd, dechreuodd canolfan gwerthu tai sengl, a grëwyd gan yr Adran Polisi Adeiladu Extrebudtary, ei waith. Tasg y ganolfan yw creu i ddinasyddion fel amodau cyfleus a ffafriol i ddinasyddion. Gall pob prynwr o'r eiddo tiriog metropolitan bellach brynu fflat mewn cartrefi newydd, sy'n cael eu codi gan yr adran, nid trwy gwmnïau eiddo tiriog awdurdodedig, a thrwy ganolfan werthu sengl yn uniongyrchol yn Llywodraeth Moscow, sy'n gwneud y weithdrefn yn llawer haws ac yn ddiogel ar gyfer y cleient. Nawr mae'r Ganolfan yn gwerthu fflatiau mewn mwy na chwe deg o gartrefi, sydd eisoes wedi'u comisiynu neu eu comisiynu eleni. Mae cyfanswm arwynebedd y tai arfaethedig yn fwy na 700 mil m2.Yn ôl Llywodraeth Moscow, yn 2000, adeiladwyd a chomisiynwyd gweithwyr adeiladu 3530.9000 M2 o gyfanswm arwynebedd yr adeiladau preswyl, ac yn uniongyrchol ym Moscow - 3342.3 mil m2. O'r rhain, 414.6 mil m2 - tai trefol; Daeth 1460.8 mil o M2 â'r rhaglen ar gyfer ailadeiladu'r rhanbarthau o adeiladau pum llawr, a rhoddwyd 670.2,000 M2 o'r rhif hwn i adsefydlu Muscovites o'r adeiladau adfeiliedig a ddymchwelwyd (169 o adeiladau pum stori eu dymchwel gyda chyfanswm arwynebedd o 492.1 mil m2).
628.3,000 M2 arall yw llety masnachol ar gyfer trefn drefol. Yng nghanol Moscow, adeiladwyd 336 mil m2 o adeiladau preswyl (Bwrdeistrefol - 49.8 mil M2), a ddaeth yn bosibl diolch i'r casgliad o'r diriogaeth hon, 79 o fentrau a ddelir gan 8.4 hectar.
Cyflwynwyd cyfraniad sylweddol i raglen adeiladu y brifddinas gan yr Adran Polisi Eithriadol o adeiladu Moscow. Roedd ei fuddsoddiadau mewn tai newydd yn 2000 yn dod i 11.4 biliwn rubles, a thrwy hynny ymddangosodd 919.2 mil o M2 o gyfanswm yr arwynebedd. Ar yr un pryd, adeiladwyd 21 o adeiladau preswyl gyda chyfanswm arwynebedd o 143.7 mil M2 ar diriogaeth canol y ddinas (65% yn fwy na'r llynedd). Roedd mwy na 234 mil o dai M2 yn rhad ac am ddim i'r ddinas.
Gellir prynu fflatiau rhad mewn ardaloedd datblygu torfol: yng Ngogledd a De Butovo (UNUSAO) - 11-13 mil o rubles. Ar gyfer 1 m2, ym Mharc Maryan (Yuvao) - 12-13,000 rubles, yn Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 mil yn Ne Butovo tua $ 400 fesul 1 M2 fflatiau dwy lefel yn cael eu cynnig yn y gyfres "Prism".Gwerthir llety yn bennaf heb orffen. Mae fflatiau gyda chynllun rhydd, hynny yw, heb raniadau mewnol, diolch y gellir perfformio'r adran ar yr ystafelloedd yn eu blas.
Trwy ymweld â chanolfan werthu sengl, gallwch ymgyfarwyddo â chynlluniau a lluniau pob gwrthrych. Os dymunir, mae prynwyr yn gadael i'r lle i weld y tŷ gorffenedig neu waith adeiladu yn cael ei adeiladu. Trwy ddewis yr opsiwn, mae'r cleient yn uniongyrchol yn y ganolfan werthu unedig yn cyhoeddi'r contract, yna talu'r trafodiad yn y banc a chofrestrau yn Moskomregistration - mae pob un o'r achosion hyn yn cael eu lleoli yn yr Adran y Polisi Adeiladu Extrebudtary, a leolir yn y Canolbwynt Moscow (VozdVizhenka, 8/1). Yn ogystal ag arbedion sylweddol iawn, mae'r prynwr yn cael y cyfle i leihau ei dreuliau ariannol - mae cytundeb rhwng y DVPS a Moskomregistration ar ddyluniad gwreiddiol fflatiau ar gyfer gwerthu a phrynu fflatiau. Dwyn i gof bod dyletswydd y wladwriaeth gyda dylunio notarial yn 1.5% o swm y trafodiad. Fodd bynnag, ar gais y cleient, mae dyluniad notarial y contract gwerthu yn bosibl. Teimlo arbedion y prynwr ar y Comisiwn, y byddai'n ei roi i'r cwmni eiddo tiriog (heddiw yw 2.5-3%).
Rhanbarth Moscow Swistir
Vladimir Resin: "Dwi wir eisiau dweud am Kurkino. Dyma'r ardal newydd gyntaf o Moscow, sy'n cael ei adeiladu yn unol â safonau mwyaf modern y ganrif XXI, y rhanbarth presennol Moscow Swistir! Ni fydd tŷ panel yno. "
Un o'r gwrthrychau mwyaf diddorol, y Buddsoddwr Cyffredinol yw yr Adran Polisi Adeiladu Extrebudtary, yw ardal breswyl arbrofol Kurkino. Caiff ei godi yn unol ag Archddyfarniad Llywodraeth Moscow Rhif 1063 dyddiedig Tachwedd 16, 1999. Mae'r ardal hon sy'n ystyriol o'r amgylchedd wedi'i lleoli yn ardal weinyddol gogledd-orllewinol. Yn y gogledd, mae'r ardal adeiledig yn gyfagos i briffordd Mashkin, yn y de - i'r ffordd gylch Moscow, yn y dwyrain - i ddinas Khimki, ac mae'r ffin orllewinol yn mynd ar hyd glannau Afon Skhodnya. Mae'r ardal yn ymgyrch deg ar hugain munud o'r ganolfan mewn car neu hanner cant ar drafnidiaeth gyhoeddus.
Yn ôl y prosiect a ddatblygwyd ac a weithredwyd, bydd 936.5 mil M2 o dai cyfforddus yn cael eu hadeiladu ar diriogaeth 790 hectar, a fydd yn dod yn 40-45 mil o bobl. Mae cam cyntaf y tai eisoes wedi cael ei drosglwyddo yn gynnar yn 2001. Eleni bydd 400,000 M2 yn cael ei adeiladu eleni. Bydd 300,000 M2 arall yn ymddangos yn 2002. Tybir bod y gwaith adeiladu cyflawn yn 2003. Bydd adeilad preswyl yn cael ei gynrychioli gan yr adeiladau annatod o gysur uchel:
- Bythynnod 2-3-lawr gydag ardaloedd preswyl gydag ardal o 4.5-5.5 erw (ardal adeiladu bwthyn o 167.6 mil m2);
- tai hallt 3-4 llawr gyda phlotiau cartref gydag ardal o ddim mwy na 3 erw (maes datblygu 155.4000 m2);
- tai mewn lloriau 7-12 (ardal adeiladu o 580,000 M2).
Ni fydd tŷ'r gyfres nodweddiadol yn Kurkino yn cael ei hadeiladu. Mae pob adeilad yn cael ei adeiladu ar brosiectau unigol ac nid yn unig yn wahanol mewn siâp, ond hefyd mewn lliw (oherwydd y defnydd o frics o wahanol arlliwiau - o binc golau i frown tywyll). Ond y peth pwysicaf yw bod yn y tai hyn, yn ogystal ag ymddangosiad cain a gwres dibynadwy ac inswleiddio sŵn, darperir cynllunio gwell o fflatiau: ardal gegin o 12-15 m2; Neuaddau ac ystafelloedd byw o leiaf 20 m2; Mewn tair a phedair ystafell fflatiau - dwy ystafell ymolchi. Bydd pob balconi a logias yn cael eu gwydro, a bydd ffenestri gwydr dwbl modern yn cael eu gosod yn y ffenestri.
Mae adeiladau a bythynnod i lawr y grisiau i fod i gael eu paratoi â systemau gwresogi unigol, a fydd yn caniatáu i drigolion anghofio am broblemau absenoldeb tymhorol dŵr poeth a gwres. Bydd cyflenwad gwres yr ardal yn cael ei gynnal nid ar sail un ffynhonnell, ond gan ddefnyddio llawer o ymreolaeth. Ategwyd ateb o'r fath gan gyflawnrwydd Moscow, gan y bydd yn cadw purdeb natur a thirwedd Kurkino. Yn y dyfodol, bwriedir ehangu'r afon ac adeiladu argae, a fydd yn eich galluogi i agor gorsaf gychod a chronfa ddata ar gyfer chwaraeon dŵr.
Ac yn olaf, bydd pob adeilad isel yn cael ei gyfarparu â garejys adeiledig. Ar gyfer ceir mae trigolion adeiladau uchel, naill ai'n adeiladu-i-mewn, neu garejys parcio ar wahân a hyd yn oed lotiau parcio gwadd yn cael eu darparu.
Mae Kurkino yn gwbl unigryw mewn harddwch: dyffryn troellog yr afon Skhodni, gan foddi o'r gwanwyn daear, wedi gordyfu gyda choed y bryniau ... Felly, i achub tirwedd yr ardal, penderfynwyd ar adeiladau aml-lawr i roi yn nes i briffyrdd mawr, ac yn agos at yr afon neu'r goedwig i adeiladu bythynnod.