Fflat un ystafell wely anghyfreithlon newydd yn nhŷ'r gyfres P-3M. Atgyweirio gydag ailddatblygu rhannol - ble i ddechrau a beth i'w wneud.
Ni ellir galw cynllun fflat dwy ystafell yn nhŷ'r gyfres P-3M yn anghyfforddus. Wrth gwrs, nid oedd yma heb arfer ar gyfer tai safonol o ddiffygion: coridorau trwsgl, ystafelloedd ymolchi bach a cheginau, ac ati, ond ailwaunwyd y "dwy ystafell" yn eithaf anodd, ac efallai'n ddiystyr. Os oes gennych ddiddordeb ym mhob radical, rhowch sylw i'r "prosiect dylunio" yn mynd yn y cylchgrawn "eich syniadau cartref" n 7 ar gyfer eleni. Mae gan ein pennawd dasgau eraill. Mae'n bwysig i ni ddangos atgyweiriadau go iawn gydag ailddatblygiad bach a rhoi gwybodaeth gyflawn am ei werth.
Felly, mae'r atgyweiriad a barhaodd am 3 mis yn costio perchnogion $ 17.5 mil ($ 300 fesul 1 m2). O'r rhain, $ 9.3 mil o ddeunyddiau adeiladu a gorffen costau a $ 8.2 mil a dderbyniwyd adeiladwyr (tri o bobl dan arweiniad y PROBI).
Mewn "rhifyn fflat" gwenwynig o ymwybyddiaeth y dyn Sofietaidd yn y stryd, trwsio yn stormus sy'n gysylltiedig â thrychineb naturiol. Fel rheol, gwnaed y gwaith mewn fflatiau sy'n cael eu gorlenwi gan drigolion gwahanol oedrannau a rhyw, a oedd yn bendant yn anghymhleth, ac ni chawsant eu derbyn. Ychydig iawn a ddigwyddodd i wahodd Shabashnikov (maent yn dal i chwilio amdanynt!). Pe bawn i eisiau i'r annedd edrych yn fwy prettier, gwnaed yr atgyweiriad ar ei ben ei hun. Yn ôl y gyfraith, cynhaliwyd "Mewn ffordd gynlluniedig" gweithwyr o wasanaethau cymunedol lleol, nid oedd y brif ffynhonnell o incwm yn gymaint o gyflog fel glud papur wal "wedi'i gadw", Olifa, gwyngalch, hoelion a deunyddiau adeiladu prin eraill. Nid yw hynny am ailddatblygu, hyd yn oed am ddisodli'r linoliwm gwasgaredig i siarad â nhw yn ddiwerth. Papur wal, dal i ffwrdd, dal paent, y nenfydau melyn yn cael eu hystyried yn ddyledus: Maen nhw'n dweud, diolch i Dduw, o leiaf fe wnaethant.
Dros y deng mlynedd diwethaf, mae'r farchnad gwaith atgyweirio ac adeiladu wedi newid y tu hwnt i gydnabyddiaeth. Dim ond yn y brifddinas, mae dwsinau o gyhoeddiadau hyrwyddo a chyfeirio yn cynnig gwasanaethau o gann gant o gwmnïau adeiladu ardystiedig. Yn ogystal ag awgrymiadau atgyweirio, mae'n mynd y galw yn gyson, gwybodaeth am fanteision drysau o ansawdd uchel, ffenestri, plymwyr a deunyddiau gorffen eraill yn gostwng ar ein dinasyddion. Yn ogystal, mae'r prisiau o waith atgyweirio ac adeiladu sydd wedi cyrraedd y brig erbyn mis Awst 1998, yn llyfn yn mynd i lawr a heddiw yn hygyrch i ddinasyddion sydd ag enillion cyfartalog sefydlog.
Defnyddiwch fanteision cystadleuaeth y farchnad
Fel rheol, mae'r cwmnïau profedig yn cael eu "trosglwyddo o law i law" ar amddiffyn gwesteion, yn fodlon â'r atgyweiriadau a wnaed. Fel arfer mewn sefydliadau o'r fath mae arbenigwyr sydd ar hyn o bryd yn dod yn eu henw da. Felly, maent nid yn unig yn cyflawni popeth yn ansoddol, ond hefyd yn llwyr gydymffurfio â rhwymedigaethau gwarant (o flwyddyn i flwyddyn). Codi tâl arnynt yn gweithio, efallai na fyddwch yn amau y bydd y deunyddiau a ddefnyddir yn cyfateb i'r amcangyfrif a bennir yn yr amcangyfrif, a bydd y gwaith atgyweirio, yn ôl y contract, yn dod i ben yn union y dyddiad cau.Mae'n arwydd o atgyweirio fflat dwy ystafell wely anghymffurfiol newydd gyda chyfanswm arwynebedd o 60 m2 yn nhŷ'r gyfres P-3M boblogaidd. Cafodd y gwaith ei arwain gan y cwmni adeiladu trwyddedig Nikruz. Ynghyd â gweddill yr atgyweiriad yn y fflat, gwnaed ailddatblygu rhannol gyda dymchwel rhaniadau ac ail-offer yr ystafell ymolchi, ehangu drysau yn yr ystafell fyw a'r gegin, ailadeiladu cyfathrebiadau o fewn-gyffredin (dŵr Roedd lloriau cynnes wedi'u cysylltu yn yr ystafell ymolchi a'r gegin, gosodwyd boeler storio a gorfodi awyru gwacáu cyflenwi). Cyn dechrau'r gwaith atgyweirio ei ragflaenu gan y weithdrefn swyddogol ar gyfer cydlynu'r prosiect a'i gymeradwyaeth yn y Comisiwn Rhyngadrannol (MVK) y Cyngor Dosbarth. Mae holl gydlynu Cyfarwyddwr y Cwmni R. Savraov yn adeiladwr graddedig gyda phrofiad o wneud atgyweiriadau o wahanol gymhlethdod - yn llwyddiannus penderfynodd yn annibynnol.
Mae perchennog y fflat yn gosod y dasg gerbron yr adeiladwyr i wneud ailddatblygu ac atgyweirio anhawster canolig am bris rhesymol. Ar yr un pryd, roedd y cwsmer yn canolbwyntio ar ansawdd y gwaith a'r defnydd o ddeunyddiau sy'n gyfeillgar i'r amgylchedd. Nid oes gan Gyfarwyddwr Nikruz LLC unrhyw gyfrinachau - y deunyddiau penodedig, yr offeryn gwariant, yn ogystal â phob math o waith a wnaed yn llawn yn cyfateb i realiti.
Llog Pa weithwyr sy'n gwneud i chi
Cyn dechrau'r gwaith atgyweirio, roedd y fflat newydd yn flwch concrid gwag gyda dwy ystafell, cegin, cyntedd a choridor, yn ogystal ag ystafell ymolchi ar wahân. Dyfeisiau gwresogi, offer plymio, drysau, lloriau, yn ogystal ag addurniadau wal a nenfydau, nid oedd ynddo.
Dechreuodd y gwaith ag ailddatblygu ar y prosiect a gytunwyd a'i gymeradwyo yn yr IMC. Yn gyntaf oll, dinistriwyd y gypswm safonol Sankabin, ac yn ei le o'r frics, codwyd waliau ystafell ymolchi cyfunol newydd. Ar yr un pryd, gwnaed yr agoriad yn y wal ddwyn rhwng y gegin yn yr ystafell fyw. Cynhyrchwyd datgymalu'r cab a rhannau o'r wal gludo gan ddefnyddio llif ddisg - "Bwlgareg" am dorri atgyfnerthu a choncrit, Perforator a Sledhammer. Yn lle agoriad newydd y waliau ac atgyfnerthwyd y gorgyffwrdd â rheseli a Riegel o sianelau dur. Ar gyfer y newidiadau cynllunio hyn, nid oedd angen y prosiect dylunio. O ganlyniad i ailddatblygu, darnau estynedig yn yr ystafell fyw a'r gegin, a wnaeth ystafell ymolchi ysgafnach a modern a modern, ac ystafell ymolchi eang.
Dechreuodd ailadeiladu cyfathrebu gyda disodli pibellau a gwifrau. Yn hytrach na phibellau dur o'r gosodiad fflat, polymer metel, cynhyrchwyd y cwmni Moscow "Genta". Cawsant eu rhoi yn y saethu a'u gosod i lawr. Yr un pibellau a wnaed yn y gegin a'r ystafell ymolchi. Er mwyn arbed, fe benderfynon nhw wrthod rheoleiddio'r tymheredd yn yr ystafell gan ddefnyddio gyriannau thermostat a servo yr atgyfnerthu sy'n rheoleiddio falf. Cytunodd y gwesteion i newid llif yr oerydd yn annibynnol yn y pibellau gwresogi, gan ddefnyddio falfiau pêl ar gyfer hyn.
Mae rheiddiaduron bimeallig y cwmni Eidalaidd, Sira wedi cael eu gosod yn yr ystafelloedd. Perfformiwyd cysylltiad lloriau cynnes ac offer cartref gan ddiagram cyfochrog gan ddefnyddio casglwyr dosbarthu. Mewn systemau dŵr oer a phoeth, defnyddiwyd hidlwyr glanhau Eidalaidd gyda swyddogaeth fflysio gwrthdro.
Roedd y gosodiad trydanol hefyd yn destun ailstrwythuro. Tynnwyd gwifrau hen alwminiwm. Cafodd dyfais switsio rhagarweiniol (tarian) ei gosod gyda chownter dau dariff, dyfais diffodd amddiffynnol ac awtomata amddiffynnol ABB i bob grŵp rhosét. Gwnaethom gynnal cadwyni trydanol newydd ar gyfer boeler y math cronnol a'r peiriant golchi. Newid lleoliad socedi, switshis a lampau. Erbyn hyn iddynt drwy bibellau clorid polyfinyl rhychog, a osodwyd yn y tei concrid llawr, yn wifrau copr newydd mewn croestoriad o 3 x 2.5 mm2 (gydag arweinydd amddiffynnol sero). Felly, maent yn arbed ar y nwyddau traul (hyd cebl) ac osgoi'r angen i strôc, ac yna cau'r waliau ar gyfer gwifrau.
Ar yr un pryd â gasged cyfathrebiadau, disodlwyd y ffenestri trwy adael y man ffenestri pren gweddus "Luzhkovsky" gyda ffenestri gwydr dwbl. Gyda chymorth strwythurau tryloyw o REHAU, roedd y logia yn falch, gyda'r canlyniad ei fod yn troi i mewn i ystafell orffwys yn ystod y tymor cynnes.
Ar ôl cwblhau'r ailadeiladu cyfathrebu, maent yn gwneud yn yr holl ystafelloedd "du" lloriau - screed concrid yn seiliedig ar y sment sment M-300. Ym mhob ystafell, mae'r screed yn drwch (gan gymryd i ystyriaeth y lloriau). Yn y gegin a'r ystafell ymolchi, lle mae lloriau cynnes yn cael eu cynllunio, haen o wres modern, hydro a deunydd gwrthsain "Penoffol" gorlifo. Yn yr ystafelloedd preswyl, mae rôl y Gwres a Sain Insulator dramâu a osodwyd o dan bren haenog parquet, wedi'i gludo i screed y bitwmen-polymer mastig.
Yna aethom i orffeniad y waliau. Cawsant eu lefelu gyda chymysgedd gorffen arbennig, ac ar ôl hynny fe wnaethant wthio dair gwaith a malu. Wedi'i beintio â waliau rholer, mewn tair haen. At hynny, defnyddiwyd dwy haen o lawenydd paent latecs yn gyntaf, a rhoesodd yr haen olaf ar ddiwedd eich atgyweiriad, yn union cyn gosod switshis a socedi.
I atgyweirio'r nenfydau a ddechreuwyd ar ôl aliniad y waliau (ond cyn eu peintio). Mae'r nenfydau crog a osodir yn y fflat o'r safon Tiga-Knauf drywall yn gyfleus oherwydd bod yr angen am aliniad diflas o blatiau lloriau rhyng-lawr yn diflannu. Nid yw hyn, gyda llaw, bob amser yn bosibl oherwydd y goddefiannau mawr sy'n bodoli gan adeiladwyr wrth osod gorgyffwrdd concrid ar y canolfannau dwyn (o 15 i 50 mm). Y tu allan i uniadau platiau plastr yn cael eu gorchuddio, cafodd yr arwynebau eu primio a'u peintio â phaent gwasgaredig dŵr. O ganlyniad, cawsant yn union beth roedden nhw ei eisiau: awyren fflat ddelfrydol.
Nesaf daeth tro gorchudd llawr. Mae'r teils llawr yn y gegin a'r ystafell ymolchi a theils porslen yn y cyntedd yn cael eu gosod ar glymu concrid gyda chymorth masau glud gwrth-ddŵr. Gosododd sawl un arall barquet darn naturiol yn yr ystafelloedd. Cafodd y mastig ei gludo i'r screed concrit ac maent hefyd wedi'u clymu â thaflenni pren haenog i lawr. Roedd parquet ynghlwm wrth y sail hon gyda glud arbennig, roedd pob elfen yn sefydlog hefyd gyda thair ewinedd. Ar ôl y cyClove peiriant, gorchuddiwyd yr arwyneb gyda farnais nitrocellulose mewn dwy haen. Ar ôl hynny, o amgylch perimedr yr holl ystafelloedd i'r llawr, plinths wedi'u labelu ymlaen llaw yn cael eu curo. Ailadroddwch eto: Mae lefel yr un llawr mewn ystafelloedd gyda gwahanol loriau wedi'i ddylunio trwy osod trwch y screed concrit.
Gosodwyd drysau gyda phlatiau platiau ddiwethaf. Rydym yn sôn am gynnyrch a fewnforiwyd drud, felly mae'r canfasau drws yn gwneud synnwyr i ysbrydoli hyd yn oed ar ôl y trefniant yn y fflat dodrefn.
Yng ngham olaf y gwaith atgyweirio, casglwyd dodrefn cegin o gynhyrchu domestig (nid yw samplau modern yn israddol yn ansawdd a dyluniad Eidaleg) ac offer adeiledig sy'n gysylltiedig â chyfathrebu. Cysylltu'r Gegin Awyru Gwacáu, y peiriant golchi a'r stôf nwy ei wneud gan arbenigwyr o werthwyr ym mhresenoldeb atgyweirio adeiladwyr (er mwyn osgoi hawliadau posibl am ddyluniad eyeliner a chysylltu nodau).
Ar ôl cwblhau'r holl waith, gan gynnwys glanhau cyffredinol, roedd y fflat yn llety modern godidog gyda ffenestri wedi'u golchi, heb arwyddion o faw llwch ac adeiladu, a archwiliwyd gan y technegydd BTI a'u mabwysiadu ar gydbwysedd y tŷ. Mae mewn fflat o'r fath y mae'n rhaid i weithred iawndal danysgrifio.