Marchnad gynradd ac uwchradd, realtors a broceriaid, tystysgrifau treth incwm personol, ail-ariannu - sut i ddelio â dogfennau diddiwedd ac yn gwneud cytundeb yn gymwys? Rydym yn rhoi cyfarwyddiadau cam-wrth-gam.
Sut i brynu fflat mewn morgais:
Sut i ddod o hyd i ystafell
Sut i ddewis banc
Sut i gael cymeradwyaeth ragarweiniol
Sut i Ddewis Brocer
Sut i gloi gweithred o dderbyn
I bwy maen nhw'n rhoi morgais
Telerau rhoi credyd
Os ydych chi wedi blino o fyw gyda'ch rhieni, rydych chi'n cynllunio genedigaeth plentyn neu'n symud i ddinas arall - mae angen eiddo newydd. Bydd dod o hyd i'r brifddinas gywir "yma ac yn awr" yn helpu benthyciad hirdymor ar gyfer prynu tai. Sut i brynu fflat mewn morgais a pheidio â mynd yn wallgof? Rydym yn deall.
Cam 1: Dod o hyd i fflat
Os oes angen ystad go iawn arnoch - dewiswch yr opsiwn priodol, elfennol. Yn achos benthyciad, mae angen i chi ddechrau gyda dewis y farchnad dai, sy'n agosach atoch chi - cynradd neu uwchradd.Marchnad Dai Gynradd
Y pris prynu mwyaf proffidiol Dyma ystad go iawn mewn adeilad sy'n cael ei adeiladu, y cyfranogiad cyfranddaliad fel y'i gelwir. Mae gan y cyfleusterau hyn y gost isaf fesul metr, hyd yn oed gyda'r amod y bydd y benthyciwr yn cynyddu'r gyfradd ar gyfer cwpl o y cant. Y minws pwysicaf, oherwydd y mae'r rhan fwyaf o'r prynwyr yn cael ei hidlo - yr anhysbys. Mae'n amlwg bod telerau cyflenwi gwirioneddol a ragnodir yn y cynllun ac yn y contract. Ond gall y datblygwr fynd yn fethdalwr, a bydd y prosiect yn rhewi am nifer o flynyddoedd nes bydd cwmni newydd yn cael ei brynu.
Gallwch amddiffyn eich hun rhag digwyddiadau o'r fath os ydych chi'n prynu tai mewn adeilad a adeiladwyd yn ffres. Mae'r gyfraith ar adeiladu ecwiti yn gweithio'n iawn ac nid yw'r risgiau wedi cael eu prynu gan dai rhywun heddiw. A minws fargen o'r fath yw bod yr opsiynau yn y tŷ gorffenedig yn parhau i fod ychydig yn - y rhan fwyaf yn y cyfnod adeiladu. Fel rheol, erbyn cyflwyno'r tŷ, mae'r lloriau cyntaf a'r olaf a sawl oldun yn aros. Nuance arall - cyn gynted ag y caiff y tŷ ei ddarparu, mae cost y mesurydd yn cynyddu 20-30%.
Y gwrthrych ar lyfr cyntaf y farchnad a dim ond ar ôl hynny sy'n berthnasol. Ac mae hyn yn bosibl yn unig yn y sefydliadau hynny sy'n cydweithio â'r cwmni datblygwr ac yn goruchwylio'r tŷ rydych chi wedi'i ddewis.
Marchnad Dai Uwchradd
Sut i gymryd morgais ar fflat yn y farchnad eilaidd? Dyma eu cyfreithiau. Yn gyntaf mae angen i chi gael arian, ac ar ôl hynny mae eisoes yn dechrau dewis. Cyn gynted ag y caiff ei wneud, mae angen i chi gysylltu â'r banc eto i gymeradwyo'r gwrthrych. Y Byd Gwaith Heb Ddi a'r Brif Fantais - gallwch fynd i mewn ac yn byw yn syth ar ôl prynu. Y bonws Byddwch yn derbyn seilwaith parod yr ardal gyda siopau, ysgolion, gerddi plant a chlinigau.
Ond yn y farchnad eilaidd mae mwy o gyfleoedd i wynebu sgamwyr. Mae'r eiddo eisoes wedi cael y perchennog ac efallai y bydd rhai beichiau, y bydd y perchennog hapus ond yn darganfod trwy rannu gydag arian. Er gwaethaf y prawf o arbenigwyr, mae angen gofyn i'r gwerthwr am les cyfreithiol y gwrthrych, p'un a oes dyledion cymunedol, a yw tai yn cael ei arestio, ac mae ewythr yr ewythr yn disgyblu, yn gwasanaethu casgliad. Yn y gwerthwr cydwybodol, bydd pob ateb yn bendant yn cael tystysgrif, gan atgyfnerthu geiriau.
Cam 2: Dewiswch fanc
Prin yw'r cam mwyaf anodd. Mae'n bwysig archwilio o leiaf ychydig o frawddegau, cymharwch y paramedrau, yna dewiswch.Cyfradd llog
Un o'r dangosyddion cyntaf i dalu sylw i. Yn amlwg, y gyfradd llog is, yr amodau mwy proffidiol a thaliad llai misol. Heddiw, mae bron pob sefydliad yn cyhoeddi benthyciadau hirdymor, mae'r gyfradd tua'r un fath. Gall cydweithrediad mwy manteisiol ddarparu ar dariffau ffafriol arbennig ar gyfer deiliaid cardiau cyflog neu adneuwyr.
Cynigion Arbennig
Mae'n weddus i arbed a dod i'r casgliad yn broffidiol gontract trwy ddefnyddio rhaglenni arbennig sydd ym mhob banc - ar gyfer teuluoedd ifanc, milwrol, athrawon, ac yn y blaen. Cyn llunio'r papur a chysylltwch â'r arbenigwyr, dysgwch y rhestr hon a chael gwybod a allwch chi gymryd fflat yn y morgais ar raglen ffafriol.
Treuliau Ychwanegol
Yn y llwyth i'r benthyciad y gofynnwyd amdano, fel rheol, mae nifer o dreuliau ychwanegol yn dod ar unwaith: yswiriant, comisiwn ar gyfer gwaith papur, taliad cyfrif, yn ogystal â gwerthuso. Os ydych chi am gynilo, gallwch wrthod gwasanaethau yswiriant a gwerthuso.Gwyrdroi a ail-ariannu
Gall amgylchiadau weithio allan yn y fath fodd y bydd y ffi dyled yn dod yn fewnflwch. Mae angen gofyn i weithwyr y banc am oedi posibl neu drosglwyddo arian i'r sefydliad lle maent yn darparu cyfradd llog is.
Defnyddio cyfalaf mamol
Mae atodiad cyfalaf mamau yn aml yn help da wrth brynu. Os ydych am ddefnyddio'r opsiwn hwn, mae'n werth chweil bod rhai benthycwyr yn mynd i fargen o'r fath yn barod, mae eraill yn cynyddu'r cyfraddau, a'r trydydd ac o gwbl yn gwahardd defnyddio cronfeydd ffafriol nes bod y plentyn yn 3 oed.Poptai ac Addewid
Roedd rhywle yn caniatáu i ddangos nid yn unig y priod yn yr hyfforddwyr, ond hefyd perthnasau agosaf eraill, er enghraifft, rhieni. Yn ogystal, mae angen egluro ar gam y trafodiad, a fydd yn cael ei ystyried fel cyfochrog os na allwch ad-dalu'r ddyled.
Cam 3: Cael cymeradwyaeth ragarweiniol
Mae benthycwyr profiadol yn argymell cyflwyno datganiad ar unwaith i mewn i nifer o fanciau er mwyn peidio â gwastraffu amser wrth aros am ateb, a hefyd yn gallu cymharu'r amodau y mae'r benthyciwr yn barod i ddarparu'r swm.Rhestr sylfaenol o ddogfennau
Felly, beth sydd ei angen ar gyfer morgais i fflat yn y rhan fwyaf o fanciau Rwseg? Mae'r prif restr wreiddiol, a ategir gan lungopi, yn eithaf helaeth, ond fel arfer mae pob un ohonynt wrth law.
- Pasbortau yr holl gyfranogwyr yn y trafodiad.
- Tystysgrif Pensiwn.
- Tafarn.
- Mae dynion yn docyn milwrol.
- Cyplau Teulu - Tystysgrif Priodas.
- Dogfen geni'r plentyn.
Help o'r gwaith
- Copi o'r cofnod cyflogaeth, gydag argraffiad ardystiedig gan y cyflogwr. Dylai nodi bod yr ymgeisydd yn dal i weithio yn y sefydliad. Mae Llafur yn ddilys am 30 diwrnod, felly ewch ag ef cyn gynted ag y byddwch yn cyflwyno datganiad;
- Help 2fl neu ar ffurf banc, hefyd weithiau mae tystysgrif incwm unigolyn mewn ffurf rydd yn cael ei ganiatáu. Hefyd yn berthnasol yn unig mis.
Dogfennau Ychwanegol
- Cyfeiriad ar gofrestriad yn y cyfeiriad penodedig (30 diwrnod dilys).
- Tystysgrifau yn cadarnhau argaeledd gwerthoedd neu eiddo tiriog.
- Darnau yn cadarnhau argaeledd arian ar gyfer y ffi gychwynnol.
- Contractau cysylltiedig neu dystysgrif absenoldeb dyledion.
- Derbyniadau yn cadarnhau absenoldeb dyled ar gyfer gwasanaethau cyfleustodau.
- Tystysgrifau o gyflenwyr cyffuriau a seiconau.
Cam 4: Dewiswch Brocer
Gallwch ddechrau gwaith papur mewn gwahanol ffyrdd. Mae'n well gan rywun dalu'r realistiaid a chael cyfarwyddiadau cam-wrth-gam parod ar gyfer casgliad y trafodiad, mae rhywun yn troi at y gangen briodol yn y banc, tra bod yn well gan eraill gydosod y cyfeiriadau angenrheidiol yn annibynnol ac yn gymwys.
Os ydych chi am gael help i wneud bargen, darganfyddwch faint o asesiad o'r fflat ar gyfer y morgais, ymrestrwch y gefnogaeth wrth ddylunio'r contract - i chi i'r brocer. Fodd bynnag, cyn llofnodi'r contract gydag ef, archwiliwch yn ofalus y rhestr o wasanaethau y mae'r sefydliad yn eu darparu. Dylai gynnwys:
- Chwilio am opsiwn addas;
- Asesiad Lot;
- Cofrestru yswiriant;
- Cynnal y trafodiad.
Fel rheol, telir gwasanaethau brocer naill ai mewn swm sefydlog, neu fel canran o'r benthyciad a roddwyd (tua 1-5% a dim ond yn achos cymeradwyo'r cais).
A yw'n bosibl gwneud dogfennau heb realtor?
Fel arfer, mae rheolwyr yn edrych yn ofalus ar yr opsiwn i'w gyhoeddi. Yn ogystal â phurdeb yr eiddo ei hun, mae data ar hunaniaeth y gwerthwr yn cael eu casglu, yn cael eu pennu beichiau. Felly, nid yw cymorth asiantau yma yn gyffredinol yn angenrheidiol. Os oes gennych amser a'r gallu i gydosod y pecyn angenrheidiol o ddogfennau yn annibynnol - gallwch arbed swm gweddus o arian.
Cam 5: Llofnodwch y Ddeddf Derbyn a Throsglwyddo
Cyn gynted ag y bydd y gwrthrych yn barod a cheir papur priodol, rhoddir y datganiadau diffygiol fel y'i gelwir i bob perchennog. Y ffurflen hon y mae'n rhaid i chi wneud yr holl synwyryddion a ddylai gael eu dileu gan y contractwr. Rhaid i'r datblygwr vocaticate y termau terfynol sy'n cael eu cynnwys hefyd yn y Ddeddf.Beth sydd angen i chi ei wirio cyn llofnodi'r papurau
Mae'n well os, wrth wirio'r ystad go iawn a llofnodi gweithred o dderbyn a throsglwyddo, bydd adeiladwr yn bresennol neu rywfaint o arbenigwr arall, sy'n wynebu gweithdrefn o'r fath. Bydd yn helpu i wirio'r holl arlliwiau yn ofalus.
Mae'r hawliadau mwyaf cyffredin yn galw ffenestri. Yn anaml pan fydd y datblygwr yn rhoi modelau o ansawdd uchel. Yn ddelfrydol, ni ddylent fod trwy, ni ddylid ffurfio'r cyddwysiad, a dylid agor a chau'r fframiau yn gywir a heb creak.
Yn ogystal â ffenestri, cynghorir y manteision i wirio:
- presenoldeb diddosi yn yr ystafell ymolchi;
- Mae'r uchder ar ba bibellau a'i gyd-ddigwyddiad â safonau a dderbynnir yn gyffredinol yn cael eu lleoli;
- prosesu a gwythiennau ar y cyd ag ateb arbennig;
- Porthiant switshis a socedi;
- tyndra pibellau;
- Presenoldeb sêl ar y metrau.
Sicrhewch eich bod yn mesur arwynebedd eich dyfodol yn y cartref - os nad yw'n cyfateb i'r penodedig, bydd yn rhaid i'r datblygwr dalu cosb. Mae pob diffyg yn sefydlog yn y datganiad, ac yna caiff ei lofnodi gan y derbyniad - ac yn yr achos hwn bydd dileu diffygion yn cydwybod y contractwr, neu'n parhau heb lofnod - fel rheol, mae'n ychwanegu brwdfrydedd i'r datblygwr.
Gwrthod derbyn gwrthrych
Yn gyffredinol, gellir rhannu'r holl ddiffygion yn ddwy ran: difrifol neu fach. Er mwyn penderfynu yn hawdd - mae diffygion difrifol yn gwneud tŷ yn anaddas ar gyfer bodolaeth, gyda'r ail arall yn gallu cael ei gwblhau - mae'r rhain yn grafiadau bach, craciau y gellir eu dileu yn hawdd gan eu rhai eu hunain.
Yn yr achos cyntaf, llofnodwch y Ddeddf ac nid yw'r eiddo yn werth chweil. Mae angen aros nes bod yr adeiladwyr yn cael eu hatgynhyrchu a'u gorffen. Yn y weithred o dderbyn a throsglwyddo, nodir pob rheswm, ac ar ôl hynny caiff ei drosglwyddo i'r contractwr. Os ydych chi wedi dod o hyd i rai diffygion bach, gallwch roi llofnod yn y datganiad, sicrhewch eich bod yn nodi amseriad gweithredu gwaith.
I bwy maen nhw'n rhoi morgais i'r fflat
Felly, pwy yw ef - yr ymgeisydd perffaith ar gyfer credydwyr?Heneiddio
Perffaith os ydych chi o 21 i 45 oed. Hynny yw, erbyn yr ad-daliad o'r ddyled, dylai person fod yn hŷn na 65 mlynedd. Dyma'r hyn sy'n cael ei arwain trwy gyfrifo'r swm a gyhoeddir a hyd - bydd benthyciad am 10 mlynedd yn cael ei gymeradwyo gan ddinesydd nad yw dros 50 oed, ac am 20 mlynedd - dim ond y 45-mlwydd-oed ymgeisydd ac iau.
Y cyflog
Cael benthyciad ar lai bet ac ar amodau mwy ffafriol yn helpu cyflog gwyn uchel. Fodd bynnag, mae angen nodi ffigurau go iawn, gan fod y banc yn gwirio ystadegau incwm yn y wlad yn y maes lle mae'r ymgeisydd yn brysur. Gall goramcangyfrif gorbwysleisio digid fod yn sail i fethiant.Ffi gychwynnol
Mae isafswm y cyfraniad cychwynnol yw tua 10% o'r cyfanswm. Yn anffodus, mae'r taliad hwn yn orfodol heddiw, nid yw'r fflat yn y morgais heb y cyfraniad cychwynnol yn cael ei gyhoeddi. Os ydych chi'n barod i dalu 30% a mwy, gallwch ddarparu bet mwy ffafriol.
Telerau rhoi credyd
Canran ar y gyfradd
Nawr mae banciau yn darparu benthyciadau o gais o 9 i 17% y flwyddyn. Mae swm y diddordeb yn dibynnu ar lefel y cyflogau, ac o hanes credyd, ac ar swm y cyfraniad cychwynnol a chyfanswm yr amser y darperir y benthyciad iddo.Hyd y Taliad
Amrywiaeth o amserlen - o 5 i 30 mlynedd. Fel rheol, cymeradwyo'r cais, mae benthycwyr yn ei gwneud yn bosibl ei ad-dalu yn gynnar. Yna, gall dewis y benthyciwr leihau'r taliad misol neu gyfanswm y blynyddoedd y mae'r swm yn cael ei gyhoeddi.
Phriodasau
Y mwyaf hoff gleient o sefydliadau credyd yw cyplau priod. Mae un o'r priod yn gweithredu fel y prif fenthyciwr, yr ail - fel cyd-daro neu warantwr. Os nad yw'r ail briod yn dymuno cymryd rhan yn y trafodiad, yna y staff yn yr hawl i fynnu cofrestru contract priodas gyda ffurfiau talu am berchnogaeth os bydd ysgariad. Nid oes gan yr ail briod yn yr achos hwn hawl i eiddo tiriog, hyd yn oed os yw cynlluniau i ddyrannu arian ar gyfer ad-dalu dyled neu wneud atgyweiriadau yn yr ystad go iawn a gaffaelwyd.Yswiriant
Heb yswiriant, rydych hefyd yn peryglu cael gwrthodiad. Fel rheol, gofynnir i gredydwyr drefnu yswiriant am oes neu eiddo tiriog, yn ogystal, mae gan y benthyciwr yr hawl i argymell cwmni lle mae angen yswirio.
Mae credyd yn air sy'n brifo arswyd i lawer o deuluoedd. Ond mae'n werth deall y mater hwn ac nid yw'n ymddangos bod fflat mewn morgais bellach yn fwth mor frawychus - onid yw?
