Prynu cyfran yn y fflat: cerrig tanddwr ac atebion i bob cwestiwn pwysig

Beth yw'r hawl i brynu ffafriol a phwy sydd ganddo? A yw'n bosibl gwerthu cyfran yn y fflat lle mae'r plentyn yn cael ei ragnodi? Beth os oes llyffethair? Rydym yn ateb y rhain a chwestiynau eraill am y broses o brynu cyfran yn y fflat.

Mae prynu cyfran mewn fflat gyda'r holl gerrig tanddwr a rheolau annealladwy yn ymddangos yn rhy gymhleth neu hyd yn oed yn amhosibl. Mae llawer yn ofni twyllwyr sy'n goroesi eu cymdogion ac yn eu gorfodi i werthu eu rhan am snot. Mae'r risg yno mewn gwirionedd, ac mae'n fawr, ond ar y llaw arall, mae gan ateb o'r fath lawer o fanteision. Mae'n berffaith ar gyfer y rhai sydd wedi blino o dalu rhent a phenderfynu caffael eu tai. Os nad yw'r arian ar gyfer prynu "dyblau" neu "odnushki" yn ddigon, daw'r dull hwn yn eithaf derbyniol. Mae'r gyfraith sy'n arwain at y broses hon yn seiliedig ar egwyddor syml - gydag unrhyw drafodiad ariannol gydag eiddo tiriog, rhaid arsylwi buddiannau ei holl berchnogion. Hyd yn oed os nad ydynt yn cymryd rhan yn y trafodiad.

Popeth am brynu cyfran yn y fflat

1. Gwahaniaethau perchnogaeth ar y cyd a rhannu
2. Prynu Ffafriol yn iawn
3. Amodau ar gyfer prynu cyfran yn y fflat lle mae'r plentyn yn cael ei ragnodi
4. Prynu cyfran plentyn
5. Camau gweithredu gydag ailddatblygu anghyfreithlon
6. Taliadau Bwrdeistrefol
7. Presenoldeb llyffethair
8. Cael cyfran o'r cyfanswm arwynebedd
9. Priodi
10. Gweithdrefn ar gyfer gwneud cytundeb

1 Beth yw'r gwahaniaeth rhwng perchnogaeth ar y cyd a rhannu?

Mae'r prif ddiffiniadau yn sefydlu cod sifil Ffederasiwn Rwseg.

• Gyda pherchnogaeth ecwiti, mae pob un o'r perchnogion yn berchen ar ei ran ei hun. Dim ond yn yr achos hwn y gellir ei brynu neu ei werthu.
• Gyda chymal - mae'r gwrthrych mewn meddiant cyffredinol. Gellir ei rannu'n gydsyniad y partïon neu drwy benderfyniad y llys, pan fydd o leiaf un o'r partïon yn mynnu hyn. Mae llety fel arfer yn cael ei gaffael mewn priodas ac yn cael ei rannu gan eiddo.

Dylid nodi nad yw cynllun tai aml-lawr trefol yn darparu ar gyfer ail allfa ar wahân y grisiau neu i'r stryd. Mae cydlynu ailddatblygu o'r fath yn eithaf anodd. Mae'r ardal, fel rheol, yn parhau i fod yn un.

2 Pwy sydd â'r hawl ffafriol i brynu cyfran yn y fflat?

Yn ôl Erthygl 250 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg, mae gan bob perchennog yr hawl flaenoriaeth i brynu metr sgwâr am y pris a benodir yn ystod y gwerthiant. Mae ceisiadau cyhoeddus a throsglwyddo yn rhad ac am ddim yn eithriadau. Yn ôl y gyfraith, rhaid i'r gwerthwr anfon hysbysiadau ysgrifenedig gyda'r gweddill o berchnogion yn nodi'r pris a chyflyrau eraill. Ar gyfer eu prynu un mis, ac ar ôl hynny mae'r gwerthwr yn cael y posibilrwydd o ddod o hyd i gytundeb gyda thrydydd parti. Gallant ffeilio cais ysgrifenedig gyda gwrthod eu hawliadau. Yn yr achos hwn, yn hir i aros. Os yw'r cynnig yn newid, mae hefyd angen adrodd.

Pan fydd sawl ymgeisydd blaenoriaeth yn ymddangos yn syth, mae'r mesuryddion pwrpasol yn derbyn yr un sy'n cynnig yr amodau gorau. Gall fod yn ŵr, gwraig neu berson nad yw'n berthynas. Ni ddarperir unrhyw freintiau yn dibynnu ar faint o berthnasau.

Yn groes i Erthygl 250 o fewn tri mis, mae'n achos cyfreithiol yn y gangen ardal y llys.

Nid yw ymdrechion i osgoi'r gyfraith yn cael eu cwblhau bob amser yn llwyddiannus. Mae gwneud cyfraniad yn gweithredu ar drydydd parti, mae perygl o beidio â chael y swm o arian ohono. Yn ogystal, hyd yn oed wedi derbyn y ffi a addawyd, mae'r gwerthwyr yn aros gydag unrhyw beth. Wedi'r cyfan, mewn gwirionedd, mae gweithrediad o'r fath yn weithred brynu a gwerthu. Profwch ei fod yn y llys yn anodd iawn.

Er mwyn peidio â dod yn ddioddefwr twyllwyr neu wneud camgymeriad eich hun, mae'n well i gael cefnogaeth y cyfreithiwr. Mae rhai atebion yn gywir ar yr olwg gyntaf, yn aml yn arwain at ganlyniadau annymunol.

3 Beth ddylwn i ei wneud os yw plentyn wedi'i gofrestru yn y fflat?

Os yw plentyn yn cael ei ragnodi ar y sgwâr, mae angen i chi gael caniatâd i ddieithrio o'r gwarcheidiaeth. Mae angen ei ddiogelu rhag gweithredoedd troseddwr posibl a diogelu rhag gwrthdaro. Y cyfnod o gytundeb yw mis, felly, mae'n gyfyngedig i bara.

Pecyn o Ddogfennau ar gyfer Gwarcheidiaeth

• Gwarcheidwad Pasbort.
• Tystysgrif geni.
• Dyfyniad o egrn.
• Cais am ganiatâd i gynnal trafodiad.

Nid yw'n cael ei wahardd y bydd angen papurau eraill.

4 Sut i brynu cyfran plentyn?

Mae angen gwirio a yw'r gwerthwr yn cadw'r rheolau, p'un a yw'n cuddio'r ffaith bod un o'r heriau fesul metr sgwâr yn fach.

Telerau gwerthu cyfran

• Mae gan y plentyn dai gwahanol. Ni allwch ganiatáu iddo aros ar y stryd.
• Bydd ganddo gofrestriad parhaol yn y cyfeiriad newydd.
• Ar ôl cofrestru'r contract ar gyfer gwerthu'r gyfran yn y fflat, ni ddylai'r amodau byw mewn lle newydd fod yn waeth na'r rhai blaenorol.

Ar gyfer gwerthu cyfran plentyn, mae angen i chi hefyd gasglu papur o restr yr eitem flaenorol. Dogfennau sy'n dod i ben argymelledig ar gyfer tai newydd.

5 Sut i brynu cyfran mewn fflat gydag ailddatblygu anghyfreithlon?

Dylid cytuno ar unrhyw newidiadau sydd angen eu harddangos mewn pasbort technegol neu ar gynllun BTI mewn asiantaethau'r llywodraeth. Ni ellir cydlynu rhai newidiadau. Pob digwyddiad a ganiateir yn cael eu perfformio ar y prosiect i'w archebu mewn sefydliad peirianneg gyda thrwydded i gyflawni gwaith prosiect. Yn aml caiff tenantiaid eu hailddatblygu ar eu pennau eu hunain. Os nad yw'n berthnasol i ddigwyddiadau gwaharddedig, ac nid oes unrhyw niwed yn ddiflas, gellir ei gyfreithloni. Fel arall, ni fydd gwerthu metrau sgwâr yn llwyddo.

Wrth gwrs, mae'n well ymatal rhag gweithredoedd o'r fath. Yn gyntaf, maent yn anghyfreithlon, ac yn ail, yn aml mae anhwylderau yn ystod yr arholiad, na ellir eu canfod yn annibynnol. O ganlyniad, gorfodir y perchennog newydd i ailwampio.

Mae prynwr, fel rheol, yn achosi cyflogai o BTI. Mae'n gwneud archwiliad, mesur ac yn nodi pob anghysondeb gyda phasbort a chynllun. Perfformio trafodion eiddo tiriog wrth ddarganfod troseddau. Mewn achosion prin, mae'r gwerthwr yn llwyddo i drafod gyda'r prynwr heb arolygiad. Mae hyn yn gwneud synnwyr dim ond pan nad yw cyflwr y tŷ a chysur y cymdogion yn bygwth unrhyw beth. Er enghraifft, dymchwelodd y perchnogion y Cabinet Wal ac ehangodd yr agoriad yn y rhaniad, heb brofi unrhyw lwythi, ac eithrio eu màs eu hunain. Bydd datblygu dogfennau prosiect a chydlynu yn cymryd mwy na mis, ac nid oes amser i aros - mae angen mynd i mewn ar frys.

6 Sut i fod gyda dyledion am daliadau cyfleustodau?

Wrth brynu'r gyfran yn y fflat, mae angen rhoi sylw arbennig i dderbynebau â thâl ar gyfer cyfleustodau. Gyda'u habsenoldeb, dylech gysylltu â'r MFC a chymryd darn am absenoldeb dyledion.

Er mwyn symleiddio cyfrifiadau pellach, gall y perchennog newydd gysylltu â'r ymgyrch reoli a gofyn am ailosod yr holl gownteri.

Dylai hen ddyledion ar ôl llofnodi'r contract gwerthu dalu am y cyn-berchennog.

Er mwyn peidio â datrys y mater hwn drwy'r llys, mae'n well gwirio popeth ymlaen llaw. Mae'r llys bron bob amser yn gwneud penderfyniad o blaid y perchennog newydd, ond mae'r achos yn cymryd llawer o ymdrech ac arian i ffwrdd. Yn ogystal, bydd y broses yn mynd, mae perygl o aros heb ddŵr a thrydan.

7 Beth ddylwn i ei wneud os oes beichiau?

Maent yn cael eu harososod ar yr ardal gyfan ac ar ei rhan. I gael gwybod a ydynt, mae angen i chi ddarllen yn ofalus y datganiad gan EGRN. I'w gael, cysylltwch â'r MFC. Telir y gwasanaeth. Ei gost gyfartalog yw 350 rubles, ond dyma'r unig ffordd i ddarganfod y gwir am yr eiddo a gafwyd.

Mae morgais yn llyffethair. Yn yr achos hwn, mae angen cynnal trafodiad nid yn unig cydsyniad y perchnogion, ond hefyd y banc a gyhoeddodd fenthyciad. Mae sefydliadau ariannol yn aml yn ymateb i wrthod, gan nad ydynt am ymgymryd â'r risg sy'n gysylltiedig â newid y perchennog.

Mae'r ateb symlaf yn ad-daliad cynnar o ddyled, ond nid yw bob amser yn ymarferol. Os yw'r prynwr yn berson sydd ag brif hawl, caiff y risg ei lleihau.

8 Sut i gael eich cyfran chi o gyfanswm perchnogaeth?

Efallai y bydd cyd-berchennog gwrthrych eiddo tiriog yn gofyn am wahanu ei ran. Mewn achos o wrthod i gyd-berchnogion eraill, dylai fynd i'r llys a mynnu ad-daliad gorfodol y gyfran yn y fflat. Ni ellir rhannu'r gwrthrych.

Mae yna sefyllfaoedd pan fydd cyfyngiadau yn gosod cyfraith neu gynllun tai. Yna mae'r person a gyflwynodd hawliad yn derbyn iawndal sy'n hafal i werth ei fetrau sgwâr. Telir iawndal hefyd yn nisgwyliad y safle. Gwneir taliad yn orfodol yn hytrach na gwahanu metr sgwâr.

Talu iawndal

• Mae cyfran yn ddibwys.
• Ni ellir ei ddyrannu a'i ddiraddio o weddill y diriogaeth.
• Nid oes gan y person sydd wedi cyflwyno achos cyfreithiol ddiddordeb sylweddol ynddo. Penderfynir ar bresenoldeb diddordeb hanfodol gan y llys. Er mwyn ei nodi, mae'n ofynnol i'r dystiolaeth fod angen gwrthrych ar y person yn rhinwedd oedran, gweithgarwch proffesiynol, amgylchiadau eraill.

Mewn achosion eraill, gellir rhoi'r gorau i'r taliadau arian parod o blaid cael ei ran.

9 A yw cydsyniad y priod wrth brynu?

Ystyrir bod unrhyw ardal a gafwyd gan y teulu yn eiddo cyffredin. Mae'r rheol hon yn berthnasol i bopeth sy'n briod. Mesuryddion sgwâr a brynwyd cyn neu ar ôl priodas yn perthyn i rywun a dalodd amdanynt a chyhoeddodd eu hawliau.

Mae Erthygl 35 o God Teulu Ffederasiwn Rwseg yn nodi, wrth gofrestru efallai y bydd angen caniatâd ysgrifenedig i'w gŵr neu ei wraig. Mae'r llys yn cydnabod y weithred o brynu a gwerthu gan annilys ar alw ei gŵr neu ei wraig ac os oes tystiolaeth bod un o aelodau'r teulu yn erbyn y cytundeb.

Gall y priod ffeilio achos cyfreithiol yn ystod y flwyddyn o'r diwrnod pan ddaeth yn ymwybodol o lofnodi'r contract.

10 Sut i wneud bargen yn gywir?

Yn gyntaf, rhaid i'r gwerthwr ddyrannu ei ran o gyfanswm yr eiddo. Fe'i hystyrir yn cael ei ddyrannu o egrn o egrn.

Dylid ei wirio os oes llyffetheiriau, ailddatblygu anghyfreithlon neu ffactorau eraill sy'n atal caffael. Mae angen cynnal arolwg, gan wahodd cyflogai BTI ac arbenigwyr o ymgyrch Peirianneg. Mae'n ddymunol gwneud tystysgrif neu restr arolygu.

Wrth brynu'r gyfran yn y fflat gan berthnasau neu gyd-berchnogion eraill, nid oes angen i'r gwerthwr anfon hysbysiadau sy'n dangos y pris a chyflyrau eraill. Mewn achosion eraill, mae'n angenrheidiol eu bod yn gallu gwireddu eu hawl ffafriol heb anhawster. Ers i leoliad hysbysebion hysbysebu basio'r mis, ac ar ôl hynny mae'r hawl ffafriol yn colli ei gryfder. Bydd y cwestiwn yn cael ei ddatrys yn gyflymach os yw cyd-berchnogion yn ysgrifennu hysbysiad nad ydynt yn hawlio metr sgwâr a ddyrannwyd.

Wrth newid yr amodau, bydd yn rhaid i aros am fis arall. Prynwr, yn mynnu ar eu newid, risgiau i aros heb ddim, oherwydd gall amodau mwy ffafriol drefnu tenantiaid. I yswirio ei hun rhag canlyniadau diangen, mae'n well gofyn am gopi o fethiannau pob perchennog.

Pan fydd y gwrthrych yn cael ei wirio ac mae'r holl bapurau yn cael eu cydosod, mae'r partïon yn dod i'r casgliad cytundeb gwerthu. Mae'n cael ei lunio yn ôl y sampl safonol.

Contract prynu a gwerthu gorfodol

• Manylion pasbort yr holl gyfranogwyr.
• Gwybodaeth am y gwrthrych - cyfeiriad, ardal, paramedrau eraill.
• Data o'r tenantiaid sy'n weddill.
• Hawliau a rhwymedigaethau'r partïon.
• Y weithdrefn ar gyfer cyfrifiadau.
• Amodau eraill - ar gais y partïon.

Caiff y papur ei neilltuo yn y notari. Gall helpu i baratoi a darparu cymorth technegol ar gyfer y trafodiad. Yna dyfyniad o ergn.

Mewn adeilad newydd, heb ei gomisiynu, bydd angen i chi lofnodi gweithred o dderbyn yr ardal. Cyfrifo. Cyhoeddir dyrannu gweithredol. Nid oes sampl unigol ar ei gyfer.

Pecyn Dogfennau i'r Gwerthwr

• Pasbort.
• Darn o EGRN, y weithred o brynu a gwerthu, rhodd, ewyllysiau, ac ati Efallai y bydd y weithred o rodd yn cynnwys yr amodau lle mae'r gwerthiant yn amhosibl. Mae'n bosibl bod yn y weithred o breifateiddio, nodir bod personau a wrthododd eu cyfran yn cadw'r posibilrwydd o fyw yn y sgwâr.
• Darn o'r llyfr tŷ - ohono gallwch ddarganfod a yw'r lleiaf yn cael ei gofrestru.
• Pasbort technegol a chynllun BTI - i wirio a oes unrhyw ad-drefnu neu ailddatblygu anghyfreithlon.
• Notarized caniatâd yr ail briod.
• Methiannau pob cyd-berchnogaeth.
• Caniatâd organau gwarcheidiaeth.
• Mae tystysgrif absenoldeb dyledion ar daliadau cyfleustodau yn cael ei gyhoeddi gan y cwmni rheoli.

I gofrestru hawliau i dai, bydd angen talu dyletswydd y wladwriaeth yn y swm o 2,000 rubles. O bob perchennog newydd. Dylid dod o hyd iddo ymlaen llaw sy'n talu am wasanaethau'r cwmni peirianneg, yr asiantaeth a bostiodd hysbysebu a chwilio am gwsmeriaid. Yn aml, mae'r cyn berchnogion yn cynnig talu'r costau hyn yn eu hanner. Er mwyn osgoi camddealltwriaeth, mae'n well datrys y mater hwn yn y lle cyntaf.

Weithiau mae'r gwerthwr a'r prynwr yn chwilio am weithwyr i gyflymu'r broses drafod. Hyd yn oed os ydynt yn ei wneud trwy gydgytundeb, maent yn wynebu risg i aros heb ddim byd. Nid yw'n werth rhuthro ac yn hysbysebu, heb amser i gyfrifo sut i brynu cyfran yn y fflat gan berthynas. Yn gyntaf mae angen i chi drafod popeth, yna ymgynghori â chyfreithiwr, pwyswch yr holl "am" a "yn erbyn". Ac yn bwysicaf oll, mewn unrhyw achos, mae'n amhosibl gwneud camgymeriadau wrth ddylunio agweddau ar ei gynrychiolwyr. Wrth bŵer atwrnai, dylai eu galluoedd gael eu sillafu'n glir, heb ganiatáu i gael gwared ar eiddo rhywun arall o'i ran ei hun.