Ailddatblygu fflat mewn tŷ panel: sut i osgoi waliau sy'n dwyn ac awgrymiadau defnyddiol eraill

Rydym yn deall pa newidiadau y gellir eu hadrodd ar ôl yr atgyweiriad, y mae angen cydlynu a sut i gyfreithloni'r ailddatblygiad.

Eisiau gwneud ailddatblygu yn y fflat, ond yn ofni niweidio'r waliau sy'n dwyn tŷ panel? Bydd ein cyngor yn helpu.

Popeth am ailddatblygu mewn tai panel

Beth mae'r gyfraith yn ei ddweud

Beth yn union na ellir ei wneud yn y tai panel

Pam na chaniatâd

Pan fydd angen cytundeb arnoch

Beth alla i esbonio amdano

Pryd i adrodd ar ailddatblygu

Ailddatblygu Anghyfreithlon: Beth i'w wneud

Beth mae'r gyfraith yn ei ddweud

Ers mis Rhagfyr 2011, mae gorchymyn ailddatblygu ac ad-drefnu fflatiau yn cael ei bennu gan archddyfarniad Llywodraeth Moscow o Hydref 25, 2011 n 508-PP "ar drefniadaeth ad-drefnu a (neu) ailddatblygu eiddo preswyl a di-breswyl i mewn Adeiladau Apartment "(y cyfeirir ati yma ar hyn o hyn fel penderfyniad N 508-PP). Y prif wahaniaethau o'r gofynion rheoleiddio sy'n gweithredu yn gynharach fel a ganlyn.

Er mwyn gweithredu llawer o syniadau, nid oes angen mwyach i gael penderfyniad rhagarweiniol, a gall ailddatblygu a gwblhawyd yn flaenorol yn y rhan fwyaf o achosion (ond nid bob amser) yn cael ei gyhoeddi postfacwm. Mae hyn yn berthnasol yn unig i'r newidiadau nad ydynt yn effeithio ar ddiogelwch, yn ogystal ag i systemau peirianneg gwaith, nid ydynt yn cynyddu'r llwyth ar y gorgyffwrdd dros a ganiateir, nid ydynt yn effeithio ar y strwythurau amgaeëdig allanol (ffasâd) a waliau sy'n dwyn yn nhŷ'r panel. Ar ôl cwblhau gwaith o'r fath, gallwch adrodd ar yr ailddatblygiad i'r system Moszhyl. Ar ôl hynny, bydd yr amser yn cytuno â chi pan fydd y ddeddf gyfatebol yn cael ei llunio. Bydd yn sail i wneud newidiadau i basbort technegol y fflat a'r cynllun llawr.

Yn ogystal, erbyn hyn mae'n bosibl defnyddio opsiynau parod o gatalog atebion dylunio nodweddiadol o ailddatblygu fflatiau mewn adeiladau preswyl o gyfres dorfol. Cafodd ei baratoi gan awdur prosiectau y rhan fwyaf o dai ym Moscow - GUP MNETP. Gallwch ddod yn gyfarwydd â'r catalog ar safle Moszhilosposts.

Yn olaf, caiff cydlynu prosiectau gyda'r holl awdurdodau goruchwylio ei ganslo, ac eithrio ar gyfer arolygu tai. Dylid cyflwyno perchennog neu denant y fflat i'r pecyn isafswm o ddogfennau, ac ar ôl 20 diwrnod (mae'r term hwn yn cynyddu i 35 diwrnod, os yw'r tŷ yn wrthrych o dreftadaeth ddiwylliannol) yn cael caniatâd i ailddatblygu neu fethiant brwdfrydig.

Gellir rhannu newidiadau sy'n gysylltiedig ag ailddatblygu yn gonfensiynol yn bedwar grŵp yn ôl yr angen am basio drwy'r casgliadau arbenigol a losgwyd.

Beth yn union na all ei wneud

Mae'r newidiadau hyn yn ystod ad-drefnu ac ailddatblygu yn gwbl annerbyniol.

• Dirywiad amodau gwaith y tŷ a phreswylfa dinasyddion, gan gynnwys yr anhawster o gael gafael ar gyfathrebu peirianneg, dyfeisiau datgysylltu, ac ati. Gwaharddiadau ac i eiddo preswyl, ac adeiladau dibreswyl (er enghraifft, islawr, grisiau, tamburas cyffredin, ac ati. ). Enghreifftiau nodweddiadol: gosod yn y coridor rhaniad cyffredinol, mynediad sy'n gorgyffwrdd i'r teiliwr trydanol neu'r cabinet tân; Mae'r fflat yn ddyfais o loriau heb haen syfrdanol neu inswleiddio sŵn isel. Ni chaniateir ychwaith i gau'r piblinellau nwy i'r paneli, dringwch ef yn y waliau a chau gyda theils ceramig. Dylai'r piblinell nwy fod ar gael i'w harchwilio a'i gynnal a'i gadw.

Mae torri'r fath yn gyffredin: rhan o'r blychau awyru yn y ceginau o dai uchel-godi nodweddiadol yn cael eu torri i lawr i wneud cilfachau ar gyfer offer cartref. Mae'r rhai sy'n gwneud hynny, yn yr ystyr llythrennol o'r gair yn gorgyffwrdd yr ocsigen i drigolion fflatiau ar y lloriau isaf. Nawr mae creu stiwdio fflatiau yn eithaf poblogaidd oherwydd dymchwel waliau sy'n dwyn (er enghraifft, wrth gyfuno'r gegin ag ystafelloedd bwyta neu ystafelloedd eraill), sy'n cynrychioli bygythiad sylweddol i gymdogion. Ond y fflatiau mwyaf peryglus - troi ar y lloriau cyntaf i swyddfeydd a siopau: i ffurfio eu gofod a chyfuno nifer o ystafelloedd mewn un, datgymalu'r waliau sy'n dwyn neu golofnau sy'n seiliedig ar yr elfennau uchod.

• Gellir priodoli ailadeiladu'r ystafell neu ystafelloedd cyfagos lle maent yn y modd rhagnodedig yn cael ei briodoli i'r categori anaddas ar gyfer byw. Nodir y gofynion y mae'n rhaid i'r eiddo preswyl yn eu bodloni yn yr archddyfarniad Llywodraeth Ffederasiwn Rwseg o Ionawr 28, 2006. N 47 "Ar ôl cymeradwyo'r rheoliad ar gydnabod y fangre gan eiddo preswyl, eiddo preswyl yn anaddas ar gyfer byw ac argyfwng tŷ fflat ac yn amodol ar ddymchwel."
• Torri cryfder a sefydlogrwydd strwythurau ategol adeilad a all arwain at eu dinistrio. Wrth adeiladu nenfydau newydd o GLC, mae'n rhaid i chi ddrilio llawer o dyllau yn y platiau nenfwd, hynny yw, dylai cryfder yr olaf mewn egwyddor ostwng. Sut i fod? Rydym yn egluro: nid ail-drefnu neu ailddatblygu yw'r gorffeniad nenfwd. Nid yw tyllau o'r fath yn effeithio ar y cryfder gorgyffwrdd (fel arfer nid yw eu dyfnder bas yn fwy na thrwch yr haen amddiffynnol o blatiau concrid wedi'u hatgyfnerthu) ac nid ydynt yn dinistrio'r dyluniad cyfan.
• Gosodwch ddyfeisiau datgysylltu neu reoleiddio yn gyffredinol (wedi'u weldio cyffredinol) rhwydweithiau peirianneg, os gall y defnydd ohonynt effeithio ar ddefnydd adnoddau mewn ystafelloedd cyfagos. Er enghraifft, mae'n amhosibl gosod y pwmp ffyniant i gynyddu pen y dŵr oer. Mae rhwydwaith o thermostat thermostat ar gyfer dyfeisiau gwresogi yn bosibl mewn rhai achosion (yn dibynnu ar y gylched o gysylltu'r ddyfais wresogi i grisiau'r system gyd).

• Dileu, gostyngiad yn y trawstoriad o sianelau awyru naturiol. Mae'r cwestiwn yn codi: A allaf osod y ffan yn Ventkaanal? Ydy, a gosodir y ffan yn y sianel wacáu fflatiau unigol, ac nid yn y "boncyff" (mae dyluniad y ffan gyda falf wirio yn ddefnyddiol iawn).
• Cynyddu'r llwyth ar y strwythurau ategol sy'n fwy na'r prosiect a ganiateir ar y prosiect (yn ôl cyfrifo'r gallu sy'n dwyn, trwy anffurfiadau) yn y ddyfais y screeds yn y lloriau, gan ddisodli rhaniadau o ddeunyddiau ysgafn trwy raniadau o drwm, lletya ychwanegol offer mewn fflatiau. Er enghraifft, mae'n amhosibl alinio'r lloriau sy'n wahanol o ran uchder gan 20 cm gan ddefnyddio screed concrit - mae'n rhy drwm. I wneud hyn, mae'n rhaid i chi ddewis opsiwn arall.
• Trosglwyddo rheiddiaduron gwresogi ar Loggias, balconïau a ferandas (hyd yn oed os ydynt yn wydr ac wedi'u hinswleiddio).
• Y ddyfais o loriau gyda gwresogi o'r systemau cyflenwi dŵr cyffredinol a (neu) gwresogi. Yn yr achos hwn, mae problemau amrywiol yn anochel: mae safle rhwydwaith gyda mwy o ymwrthedd hydrolig yn cael ei ffurfio, sy'n annerbyniol; Mae'r dŵr cynnes yn y cefn (ei dymheredd yw tua 20-25 s) yn uno i'r system hon ac yn oeri'r dŵr sy'n mynd i'r cymdogion. Yn ogystal, rydych yn peryglu arllwys i lawr y fflat islaw'r fflat, heb hyd yn oed ei sylwi. I ganfod gollyngiad, mae'n rhaid i chi agor y llawr cyfan.
• Torri gofynion adeiladu, glanweithiol a hylan, normau gweithredu a rheolau diogelwch tân ar gyfer adeiladau fflatiau. Dyma'r sefyllfa fwyaf gwallgof. Rheolau a normau gymaint â hynny mewn unrhyw newid annibynnol, gallwch ganfod eu troseddau. Allbwn Un gwaith arweiniol ar y prosiect cymeradwy, gan ysgrifennu contract gyda'r adeiladwyr.
• Y ddyfais agoriadol, gan dorri'r cilfachau, dyrnu'r tyllau ym muriau'r peilonau, y waliau-diafframau a'r colofnau (rheseli, colofnau), yn ogystal ag yn lleoliadau'r cysylltiadau rhwng yr elfennau parod (mewn adeiladau fflatiau o gyfres nodweddiadol) .

Gadewch i ni egluro'r hyn yr ydym yn sôn amdano. Wrth wanhau'r cysylltiadau rhwng yr elfennau strwythurol prefab yn y mannau eu cydgysylltiad (er enghraifft, os yw cysylltiadau'r falfiau a rhannau morgais y waliau a slabiau'r gorgyffwrdd yn cael eu difrodi) mae anhyblygrwydd yr adeilad cyfan yn cael ei leihau. Mae'r un peth yn digwydd pan fydd y ddyfais ryddhau yn y waliau-diafframau. Defnyddir yr olaf yn y panel ffrâm ac adeiladau ffrâm-monolithig. Maent yn strwythurau fertigol gwastad sy'n cael eu gwahaniaethu gan drwch bach, uchder a hyd sylweddol. Mae diafframau wal yn gweithio fel consolau, "pinsio" yn y dyluniadau sylfeini. Mae eu "cynnil" yn dwyllodrus - dylid dod o hyd i'r math o wal yn y sefydliad prosiect. Mae peilonau wal yn amrywiaeth o golofnau. Maent wedi'u cynllunio i weld y llwyth fertigol, ac yn yr adran yn betryal hir. Ni chaniateir gwanhau croestoriad yr elfennau wedi'u llwytho.

Delweddu Mae llawer o syniadau'r trefniant mewnol bellach, heb dderbyn trwydded ragarweiniol, ac ailddatblygu cynharach o'r fflat yn y rhan fwyaf o achosion (ond nid bob amser) yn cael ei gyhoeddi ar ôl-asgell.

• Mae'r ddyfais yn sefydlog mewn gwythiennau llorweddol ac o dan y paneli wal fewnol, yn ogystal ag mewn paneli wal a phlatiau o blatiau gorgyffwrdd ar gyfer gosod gwifrau trydanol, gwifrau piblinellau (mewn adeiladau fflatiau o gyfres nodweddiadol). Nid yw hyn yn golygu y bydd yn rhaid i bob tŷ panel wneud folteddau ffug a ffug i ddarparu ar gyfer gwifrau trydanol. Yn ôl y safonau, gallwch osod y gwifrau yn y rhychau yn yr haen plastro, mewn blychau a phibellau arbennig, yn yr haen paratoi llawr neu mewn sianelau arbennig ac eiddo gwag o strwythurau adeiladu. Cyflwr gorfodol: rhaid iddo gael ei wneud o'r cebl neu fod yn wifren wedi'i hinswleiddio mewn gwain amddiffynnol.
• Dyfais logiau a therasau newydd ar yr ail ac yn uwch na'r lloriau.
• Ailadeiladu atig, llawr technegol.
• Gweithio ar ad-drefnu a (neu) ailddatblygu mewn cartrefi a gydnabyddir yn y dull rhagnodedig o argyfwng.

Noder bod ail-offer yr ystafell atig o dan yr atig yn cyfeirio at yr ailadeiladu, ac i beidio ag ailddatblygu ac yn cael ei reoleiddio gan weithredoedd cyfreithiol rheoleiddio eraill yn llwyr. Yn ogystal, ar gyfer ailadeiladu o'r fath, mae angen datrys holl berchnogion yr eiddo yn y tŷ, gan fod yr atig yn cyfeirio at eu heiddo cyffredin.

Os gwnaethoch chi brynu fflat heb orffen ac nid oes unrhyw raniadau ac offer plymio ynddo, rhaid i atgyweirio gydag ailddatblygu gael ei wneud ar y prosiect a chael caniatâd iddo.

Pam na chaniatâd

Ni ystyrir bod y digwyddiadau hyn yn cael eu had-drefnu na'u hailddatblygu ac nid oes angen rhaglenni dogfen arnynt. Yn wir, mae'r rhain yn cynnwys newidiadau sy'n effeithio ar elfennau tai nad ydynt yn cael eu harddangos ar gynlluniau'r BTI neu heb eu nodi yn y pasbort y fflat.

• Atgyweirio cosmetig adeiladau (gan gynnwys adnewyddu cotiadau wal, lloriau, nenfydau, elfennau saer allanol, yn arbennig, ffenestri). Felly, nawr gallwch ddisodli'r hen flociau ffenestri gyda rhai newydd gyda ffenestri gwydr dwbl ac nid ydynt yn poeni y bydd eu lliw a'u lluniad rhwymol yn wahanol i'r un cyntaf.
• Dyfais (dissembly) o ddodrefn adeiledig (cypyrddau, antlesoles nad ydynt yn ffurfio eiddo annibynnol; nid yw eu hardal yn destun cyfrifeg technegol).
• Disodli offer peirianneg tebyg gan baramedrau a dyfais dechnegol (er enghraifft, mae'r ddyfais wresogi yn cael ei disodli gan fwy modern, ond yr un pŵer, ond rhaid cydlynu digwyddiad o'r fath gyda'r cwmni rheoli).
• Gosod dulliau technegol awyr agored (antenâu, cyflyrwyr aer) ar ffasadau adeiladau fflatiau.
• Gwydro Loggias a Balconies (ac eithrio ar gyfer tai sy'n gysylltiedig â gwrthrychau treftadaeth ddiwylliannol).
• Mae permutation y stofiau trydan cartref yn y dimensiynau ystafell y gegin.
• Ad-drefnu gwresogi (gwresogi) ac offer nwy (ac eithrio gosod a chyfnewid dyfeisiau nwy gyda gasged o rwydweithiau cyflenwi ychwanegol). Er enghraifft, gellir aildrefnu'r stôf nwy, ond yn byrhau'r bibell nwy neu'n ei chynyddu gyda phibell fetel hyblyg y mae'n rhaid ei hardystio. Mae gan y gwaith hwn yr hawl i gyflawni dim ond gweithwyr Prifysgol Moscow y Wladwriaeth "Mosgaz". Ond gellir defnyddio'r rheilen tywel yn yr ystafell ymolchi neu ei throsglwyddo i wal arall (ni ddangosir offer gwresogi ar gynllun yr ystafell). Ond mae'n rhaid i drosglwyddo dyfeisiau gwresogi yn cael ei gydlynu gyda'r cwmni rheoli er mwyn peidio i darfu ar weithrediad y system gwres canolog neu DHW. I drosglwyddo'r un golofn nwy o'r ystafell ymolchi yn unig i'r gegin neu eiddo di-breswyl arall, a pherfformio'r digwyddiad hwn yn unig ar y prosiect.

Ym mha achosion mae angen cydlynu ailddatblygu

Mae hwn yn swydd i gyflawni'r prosiect.

• Dyfais a throsglwyddo toiledau ac ystafelloedd ymolchi.
• Mae'n parhau i fod mewn grym gwaharddiad ar eu gosod dros ystafelloedd preswyl a cheginau. Yn unol â hynny, ni ellir gosod y gegin neu hyd yn oed ran ohono o dan ystafell ymolchi y fflat uchod.
• Rhaniadau dadosod, dyfais ddim yn cau drysau mewn rhaniadau, gan amgáu ystafelloedd nwyoledig.
• O ganlyniad, mae'n amhosibl cyfuno'r gegin sydd â stôf nwy neu ddyfeisiau nwy eraill, gydag ystafell fyw fel rhan o'r gofod stiwdio.
• Y ddyfais o waliau sy'n dwyn. Weithiau mae gwaith o'r fath yn cael ei berfformio os oes angen cryfhau'r gorgyffwrdd dros yr ystafell. Ond ar yr un pryd, caiff y llwyth ar waliau eraill ei ailddosbarthu, a all arwain at anffurfiadau annerbyniol. Felly, mae angen y prosiect.
• Creu agoriadau mewn gorgyffwrdd (pan gaiff ei gyfuno fertigol) gyda dyfais y grisiau mewnol.
• Dyfais neu newid mewn dyluniadau gorgyffwrdd a gynhaliwyd yn ystod y gwaith atgyweirio neu amnewid rhai presennol.
• Creu agoriadau yn waliau cludwr Tŷ'r Panel a'r rhaniadau rhyng-gylchol.
• Llun agos o agoriadau wedi'u cwblhau'n fasnachol yn y waliau sy'n dwyn ac yn gorgyffwrdd. Nid yw o bwys a wnaeth yr agoriad yn y strwythur ategol - chi neu gyn-berchennog y fflat. Bydd yn rhaid i chi ddychmygu nid yn unig y prosiect, ond hefyd y casgliad technegol am dderbynioldeb ad-drefnu o'r fath. Ni fydd yr agoriad, yn dod i fyny gan eich rhagflaenydd yn y wal dwyn, yn gallu cau'r taflenni plastroard.
• Cyfuno loggias ag ystafelloedd dan do.

• Distasembly llawn neu rannol o raniadau annymunol sy'n canfod llwyth ychwanegol ychwanegol rhag gorgyffwrdd (dadlwytho). Dadlwytho rhaniadau pren wedi'u cynllunio i leihau anffurfiad y strwythurau gorgyffwrdd sy'n dwyn, ac maent yn cael eu gosod. Mewn adeiladau cerrig gyda chylched strwythurol anhyblyg, mae rhaniadau pren hefyd yn caniatáu i leihau cydymffurfiad gofodol a chynyddu sefydlogrwydd y gwaith adeiladu yn ei gyfanrwydd. Mae rhaniadau o'r fath yn cael eu gweld mewn hen dai gyda gorgyffwrdd pren a chymysg. Mae eu dadosod yn bosibl dim ond os caiff y gorgyffwrdd eu cryfhau, ac mae angen ei berfformio gan y prosiect.
• Rhaid i'r ddyfais o raniadau mewn tai gyda lloriau pren (trigolion adeiladau a adeiladwyd tan y 60au o'r ugeinfed ganrif yn gyntaf oll ddarganfod beth yw eu gorgyffwrdd).
• Y ddyfais mewn adeiladau fflat gyda lloriau concrid wedi'u hatgyfnerthu o raniadau sy'n creu llwythi gormodol arnynt (ar yr amod bod y rhaniadau â thrwch o fwy na 10 cm yn cael eu gwneud o frics, pos, concrid ceramzite, concrid ewyn a blociau nwy-silicad, neu o Deunyddiau eraill sydd â llwythi o fwy na 150 kg / m2). Mae hyn yn cyfeirio at unrhyw dai - gwaed llawn a monolithig, gan fod gwerthoedd terfyn y llwythi a'r effeithiau ar yr elfennau wrth gyfrifo'r strwythurau concrid wedi'u hatgyfnerthu yn un i bawb.
• Mae'n gweithio ar y ddyfais o loriau, yn ogystal â'r newid yn eu dyluniad. Yn y lloriau, byddwn yn stopio mwy o fanylion, oherwydd pan ail-falch, maent yn aml yn wynebu wacsaw. Mae dylunio llawr yn cynnwys sawl haen: sylfaen, inswleiddio thermol, inswleiddio sain, cotio screed, uchaf (gorffen). Efallai y bydd haenau ychwanegol. Mae nifer yr haenau llawr yn dibynnu ar bwrpas yr ystafell.

Os mai dim ond y cotio gorffen sy'n cael ei newid neu ar ben yr hen leyg gosod haen o newydd, gellir perfformio gwaith heb negodi (yn nogfennau'r math BTI o orchudd nad ydynt yn nodi eto). Fodd bynnag, i ddisodli'r cotio sy'n gysylltiedig â dadosod yr hen ddyluniad (er enghraifft, fe wnaethoch chi benderfynu lamineiddio lamineiddio yn hytrach na'r linoliwm ac ar yr un pryd cynyddu uchder y nenfwd), bydd angen i chi ddatblygu prosiect, yn o leiaf mewn fersiwn symlach.

Mae prosiect dyfais y prosiect yn cynnwys lloriau lloriau, cynlluniau eu dyfais a'u diddosi. Os yw'r fflat cysylltu yn mynd yn y llawr, dylai'r prosiect ddarparu mesurau i sicrhau ei ddiogelwch a diogelwch. Mae angen i'r prosiect fod ynghlwm wrth oruchwyliaeth yr awdur. Yn ystod lloriau'r ddyfais, dylid gwneud gweithredoedd arholiad gwaith cudd. Mae'r rhan fwyaf o'r holl hawliadau gan y cymdogion yn digwydd wrth osod laminad, fel bod angen i'r sylw hwn fod yn arbennig o ofalus i wneud inswleiddio sain.

Yn ogystal, gadewch i ni ddweud ar osod golchi a pheiriannau golchi llestri, yn ogystal â baddonau hydromassage (mewn bywyd bob dydd, cawsom yr enw "Jacuzzi"). A oes angen caniatâd arno? Mae golchi a pheiriannau golchi llestri, ffwrneisi microdon, fel heyrn, peiriannau coffi, oergelloedd, yn perthyn i offer cartref, ac nid ydynt yn cydlynu eu gosodiad ac nid yw'r cysylltiad yn angenrheidiol, ond dim ond yn amodol ar rannu data offeryn o fewn y pŵer trydanol pwrpasol. Mae hyn yn dilyn o baragraff 35 o archddyfarniad Llywodraeth Ffederasiwn Rwseg 23 Mai, 2006. N 307 "Ar y weithdrefn ar gyfer darparu cyfleustodau i ddinasyddion." Mae'r twb poeth a'r caban cawod yn ddyfeisiau glanweithiol, ac ar hyn o bryd mewn tai gyda lloriau concrid wedi'u hatgyfnerthu gellir gosod offer o'r fath yn gyfnewid am hen heb gyfateb ychwanegol. Fodd bynnag, mae gosod baddonau trwm Jacuzzi ar orgyffwrdd, nad ydynt wedi'u cynllunio ar gyfer llwythi o'r fath (er enghraifft, pren), yn llawn canlyniadau difrifol i drigolion fflatiau isod. Felly, yn yr achos hwn, mae angen prosiect. Os ydych chi am drefnu sawna gyda gwresogi yn drydanol yn y fflat, mae angen prosiect, gan ddarparu digwyddiadau ymladd tân arbennig.

Os prynir y fflat heb orffen ac nad oes unrhyw raniadau, ni ddylid gwneud unrhyw offer glanweithdra, trwsio ag ailddatblygu gan y prosiect a chael caniatâd iddo.

Mae angen i'r perchennog neu gyflogwr y fflat yn unig gyflwyno pecyn isafswm o ddogfennau i'r gwasanaeth "Sengl Ffenestr". Ar ôl 20 diwrnod (os yw'r tŷ yn wrthrych o dreftadaeth ddiwylliannol - ar ôl 35 diwrnod), bydd yn derbyn caniatâd i ailraddio neu fethiant brwdfrydig.

Pa newidiadau y gellir eu hadrodd ar ôl hynny

Yn ôl y penderfyniad n 508-PP, gall perfformiad gwaith penodol yn cael ei gyhoeddi ar ôl eu cwblhau - yn hysbysu, peidio â derbyn caniatâd rhagarweiniol. Mewn geiriau eraill, nid yw cosbau am y digwyddiadau hyn yn cael eu bygwth â chi.

• Aildrefnu dyfeisiau plymio mewn maint toiled presennol, ystafelloedd ymolchi, ceginau. Noder mai dim ond os mai dim ond os gwneir y waliau penodedig sy'n cael eu gwneud o frics, mae ganddynt drwch o leiaf 0.38 o leiaf estyll y cabanau y tu allan i'r ystafelloedd, ac at eu parhad y tu allan i'r ystafelloedd y tu allan i'r ystafelloedd, os y waliau penodedig. m ac ar yr un pryd yn cydymffurfio â gofynion rheoleiddio ar gyfer inswleiddio sain a dirgryniad.
• Agos o ddrysau mewn rhaniadau annymunol.
• Y ddyfais o raniadau heb gynyddu llwythi ar orgyffwrdd dros lefel a ganiateir (y cyfeirir at y rhaniadau o ysgyfaint strwythurau ar raddfa gyflym - yn yr achos hwn, nid yw'r llwyth yn fwy na'r cyfrifiad).
• Yn gyflawn neu'n rhannol ddadosod rhaniadau annymunol (ac eithrio rhyng-garthell).
• Cyflogi dyfais mewn rhaniadau annymunol (ac eithrio Intercousque). Penderfynir ar y posibilrwydd neu'r anallu i wneud gwaith gan y prif gyflwr: ni ddylent achosi niwed i ddiogelwch neu ddibynadwyedd adeiladol yr adeilad yn ei gyfanrwydd neu ei ran ar wahân, hynny yw, ni ddylai fod yn torri hawliau cyfansoddiadol dinasyddion eraill sy'n gysylltiedig gyda diogelu eu bywydau a'u hiechyd.

Pryd i adrodd ar ailddatblygu

Y rhai a astudiodd amrywiaeth o benderfyniadau nodweddiadol o ailddatblygu tai a gyflwynir yn y catalog o atebion dylunio nodweddiadol o ailddatblygu fflatiau mewn adeiladau preswyl o gyfres dorfol ar wefan Moszhil, a dod o hyd i'r opsiwn priodol, yn gallu mynd mewn dwy ffordd. Mae'r cyfan yn dibynnu ar a oes angen prosiect i weithredu ateb penodol.

• Os nad yw'n ofynnol, mae'n bosibl cyflawni'r gwaith yn gyntaf, ac yna ei adrodd i'r arolygiad tai.
• Ac os ydych chi'n hoffi'r ailddatblygiad, mae'n bosibl gwneud dim ond y prosiect, bydd yn rhaid i chi gael caniatâd yn yr "un ffenestr" o'r Moszhilospect. Fodd bynnag, nid oes angen i chi gysylltu â'r sefydliad prosiect - yn y datganiad ailddatblygu, rhaid i chi roi dolen i'r opsiwn a ddewiswyd o'r catalog. Yn yr olaf, nid yw pob cyfres o dai yn cael eu cyflwyno, ond dros amser bydd yn cael ei ailgyflenwi gydag atebion newydd.

Efallai nad oes yr un o'r opsiynau a gynhwysir yn y catalog, nid ydych yn fodlon neu nad yw eich cartref yn cael ei adeiladu yn ôl nodweddiadol, ond yn ôl prosiect unigol. Yn yr achos hwn, bydd yn rhaid i chi droi at awdur prosiect yr adeilad hwn neu i sefydliad arall, sydd â chaniatâd i berfformio gwaith dylunio (y goddefgarwch SRO cyfatebol) fel eich bod yn cyflawni'r prosiect ailddatblygu.

Mae gennych ailddatblygu anghyfreithlon: beth i'w wneud?

I'r rhai sydd eisoes wedi newid cynllunio eu fflat, ond nid oedd yn gwneud popeth yn iawn, mae'r cwestiwn yn berthnasol: mae angen ei wneud yn awr, pan nad oes ei angen bellach i gael caniatâd i gyflawni llawer o weithiau, a gwneud y cosbau bygwth?

Bydd y cynllun fflatiau a gafwyd yn y BTI, lle nad oes unrhyw linellau coch, o reidrwydd angen mewn achosion lle mae angen gwneud unrhyw weithrediadau gyda'r ystad go iawn hon, sy'n gofyn am dystysgrif notari. Yn ogystal, wrth wneud benthyciad morgais i brynu fflat yn y farchnad eilaidd gyda chynllunio newidiol, mae'r banc yn gwneud penderfyniad yn dibynnu a yw'r gwaith a wneir yn gyfreithiol. Weithiau mae'r banc yn gofyn am wybodaeth o'r fath yn y Moszhilospect. Mae cost fflat ag ailddatblygu amhosibl yn sylweddol is, gan y bydd yn rhaid i'r perchennog newydd ei gyfreithloni a chyhoeddi cofnodion technegol newydd. Yn ôl y ddeddfwriaeth, mae'r perchennog newydd, caffael yr hawl i eiddo preswyl, yn dechrau dwyn y cyfrifoldeb sy'n gysylltiedig â'i ddefnydd anghyfreithlon.

I gofrestru perchnogaeth y fflat a brynwyd (nid oes gwahaniaeth a yw ailddatblygiad diawdurdod yn cael ei wneud ynddo), dim ond cynllun eiddo tiriog sydd ei angen arnom. Yn yr achos hwn, wrth gyfrif Tystysgrif Cofrestru Gwladol, sy'n disgrifio'r gwrthrych, yn gwneud marc: "Gwneir cyfeiriad, heb ei gytuno yn y dull rhagnodedig."

Nawr ychydig eiriau am y ddirwy am ailddatblygu anghyfreithlon. Er celfyddyd. 7.21 O'r Cod Ffederasiwn Rwseg ar droseddau gweinyddol nad oes neb wedi ei ganslo, mae'r Moszhilppection yn cyfeirio at y rhai a benderfynodd yn wirfoddol "ildio i'r awdurdodau." Mewn perthynas â dinasyddion o'r fath, mae rhyw fath o "amnest", hynny yw, maent yn costio heb ddirwyon, ond mae dadansoddiad o newidiadau yn dal i gael ei wneud.

Os nad effeithir ar y strwythurau cario ac eiddo cyffredinol, nid yw dyluniad y gwaith a gyflawnir yn cynrychioli unrhyw anawsterau ac yn hysbysiad yn unig. Ychydig yn fwy cymhleth os yw'r newidiadau a wnaed yn cael eu cynnwys yn y rhestr o weithgareddau, ar gyfer gweithredu y mae'r prosiect yn angenrheidiol.

Yn yr achos hwn, er mwyn cyfreithloni ailddatblygu, bydd angen i gyflwyno i'r casgliad technegol ar dderbynioldeb a diogelwch y gwaith a gyflawnir gan sefydliad prosiect awdurdodedig, yn enwedig y Moszhilniaiproekt Wladwriaeth Menter Unedol, ac ar gyfer tai nodweddiadol - GUP Mnitp.

Os bydd y newidiadau a wnaed yn torri'r safonau cyfredol ac mae'n amhosibl eu cysoni, rhaid dychwelyd ystafell newydd heb ei hanfudd i'w chyflwr gwreiddiol yn unol â Chynllun BTI. Wel, os yw'r perchennog neu'r cyflogwr yn gwrthod cyflawni gofynion cyfreithiol yr arolygiad tai, trosglwyddir yr achos i'r llys. Gellir cael ymgynghoriad rhad ac am ddim manwl ar bob achos penodol o ailddatblygu Muscovites bob amser yn yr arolygiad ar oruchwyliaeth ad-drefnu adeiladau mewn adeiladau preswyl yn ei ardal weinyddol.