Cymdeithas y fflatiau mewn un: Sut i wneud popeth yn iawn?

Rydym yn dweud sut i osgoi camgymeriadau wrth gyfuno a pha ddogfennau i baratoi ar gyfer cydlynu.

Mae prynu ar unwaith ddwy safle preswyl sydd wedi'i leoli ar yr un glaniad yn ffenomen brin. Ond os oes gennych gyfle i ddyblu eich gofod byw, byddwn yn edrych ar yr opsiynau, sut i gyfuno dau fflat mewn un ac yn eu cyfreithloni.

Rydym yn cyfuno dau fflat

Dechrau'r cyfnod a pharatoi dogfennau

Tiroedd a rhesymau dilys

Rheolau Cynllunio

Paratoi Dogfennau

Ar hyn o bryd mae dwy ffordd o gysylltu'r gofod byw. Yn llorweddol, lle mae dwy fflat sefydlog ar yr un llawr. Yn fertigol pan fydd yr Undeb yn digwydd ar loriau cyfagos.

Fodd bynnag, ni fydd y cam mwyaf anodd yn cael ei atgyweirio, ond cydlynu cymdeithas y fflatiau mewn un.

Cyn dechrau gweithio, mae angen i chi gysylltu â BTI. Byddant yn gallu awgrymu lle mae waliau cludwr yn strwythurau pwysig ac nad ydynt yn destun dymchwel. Yn ogystal, gallant egluro gwybodaeth am drefnu biliau uno ar gyfer gwasanaethau tai a chyfleustodau. Os bydd y cynllun parod yn llwyddo i gydlynu, yna bydd eich busnes yn ennill.

Sylwer mai tai panel yw'r broblem fwyaf tebygol i'r Undeb, lle gall bron pob wal sy'n cario ac unrhyw darfu ar y cyfanrwydd adeiladu olygu cwymp yr adeilad. Felly, i weithredu eich dyluniadau, dewiswch adeiladau monolithig neu hen dai.

Dogfennau Angenrheidiol

Er mwyn i holl gamau uno'r tai, aethant yn esmwyth, yn gofalu am y papurau pwysig ymlaen llaw. O'r holl ddogfennau gallwch ddewis sawl un. Byddant yn eich defnyddio wrth ymweld ag asiantaethau'r wladwriaeth ac amrywiol achosion:

• Wedi'i gymeradwyo gartref a'i wirio ar y ddwy ardal breswyl.
• Dyfyniad o'r llyfr tŷ.
• Cyfrifon ar y ddau safle.
• Dogfennau yn eich tywys fel y perchennog.
• Cydsyniad y cymdogion i wneud gwaith wedi'i gynllunio. Yn ddiweddarach, gall y papur hwn fod yn ateb i'r problemau sydd wedi codi ac anghydfodau yn ddiweddarach. Ond nid oes angen ei gael.

Os bydd gwirio'r holl ddogfennau a ddarperir yn llwyddiannus ac yn ailddatblygu, byddwch yn cytuno arnoch chi, yna yn eich dwylo, bydd gennych bedair dogfen annwyl, ac ar ôl hynny gallwch ddechrau gorffen gwaith yn ddiogel:

• Casgliad penseiri a phrosiect y Gymdeithas.
• Penderfyniad y Gwasanaeth Tân, Sanepidemstation, Vodokanal ac organau eraill.
• Pasbort technegol ar y gofod byw cysylltiedig.
• Tystysgrif perchnogaeth o gyfanswm yr arwynebedd.

Gall y broses o gydweddu'r holl ddogfennau basio i chwe mis. Mae hyn oherwydd y ffaith bod pob achos yn gwerthuso risgiau ar wahân. Wedi'r cyfan, os bydd argyfwng, bydd y cyfrifoldeb yn disgyn ar un o'r cyrff, a oedd yn cymeradwyo'r dogfennau i chi. Felly, mae angen i chi fod yn amyneddgar ac aros am ymateb gan bob achos.

A yw'n bosibl cyfuno dau fflat mewn un a ffordd osgoi'r gyfraith

Mae ymdrechion i osgoi deddfwriaeth pan fydd pobl yn cael gwybod sut i gyfuno 2 fflat mewn un. Mae llawer yn dychryn digonedd o ddogfennau, cyfeiriadau a chysylltiadau posibl â gwahanol wasanaethau. Fodd bynnag, efallai na fydd ymdrechion i ddod o hyd i fylchau yn y gyfraith nid yn unig yn arwain at ddiwedd marw, ond hefyd i droi o amgylch canlyniadau trist iawn.

Beth sy'n bygwth cymdeithas anghyfreithlon

• Mae gan dai a chymunedol yr hawl i ffeilio achos cyfreithiol ar dreial ar gyfer ailddatblygu anghyson. Dylid cadw mewn cof bod mewn 90% o achosion achosion o'r fath yn cael eu datrys o blaid y plaintiff.
• Os effeithiodd y gwaith atgyweirio strwythurau pwysig a thorri eu gweithrediad, mae'n bygwth achos troseddol.
• Ar y gorau, bydd yr arolygiad tai yn eich gorfodi i wrthdroi ailddatblygu nes bod cynllun technegol yr adeilad yn cyfateb i'r cynllun technegol.

Tiroedd dros wrthod

Beth bynnag, mae angen i chi baratoi eich hun ar gyfer unrhyw ddatblygiad o ddigwyddiadau. Weithiau mae yna sefyllfaoedd nad ydynt bellach yn ddibynnol ar y tenantiaid. Yn ôl y meini prawf hyn, gall adrannau wrthod cysylltu tai.

• Mae eich cynllun yn awgrymu dymchwel y wal cludwr neu mae risg fawr i brifo'r dyluniad cario. Mae hyn hefyd yn y ffaith bod pan fydd y waliau'n cael eu dinistrio, dim ond ar un rhaniad y bydd llwyth mawr, sydd hefyd yn cynyddu'r risg o gwympo yn y dyfodol yn sylweddol. Er bod gan fflatiau wal gyffredin, efallai y bydd ganddynt housings neu fynedfeydd gwahanol. Peidiwch ag ymddiried yn y wybodaeth ar y Rhyngrwyd y gellir cyfuno ystafelloedd o fynedfeydd cyfagos. Yn aml rhyngddynt mae cario waliau sy'n dwyn ac os torrir y dyluniad, gall y fynedfa gyfan gwympo.
• Rydych chi eisiau trosglwyddo'r ystafell ymolchi i ystafell arall, a ddylai yn ôl y cynllun fod yn breswyl.
• Mae risg o ynysu'r system awyru.
• Yn eich cynllun mae pibellau nwy newydd sy'n cael eu gosod y tu mewn i'r waliau ac nad oes ganddynt fynediad allanol.
• Mae ailddatblygu yn torri mynediad at bob cyfathrebiad peirianneg.
• Rydych chi eisiau adeiladu ystafell lle na fydd rheiddiaduron a ffenestri.
• Yn eich prosiect mae cyfuniad o ystafell a chegin lle mae nwy wedi'i wneud.
• Nid oes gennych unrhyw ganiatâd gan bob perchennog. Mae hyn yn digwydd pan na wnaeth un o'r perchnogion gyflawni'r mwyafrif.

Ailddatblygu nodweddion adeiladol

Ar ôl derbyn yr holl drwyddedau a dogfennau angenrheidiol, efallai y byddwch yn dod ar draws anawsterau newydd. Sef, bydd gennych ddau gegin a dwy ystafell ymolchi na ellir eu trosglwyddo. Darganfyddwch sut i wneud pethau'n iawn.

Sanusel

Hyd yn oed ar gam cydlynu'r holl bapurau, bydd penseiri yn dweud wrthych na all eiddo preswyl yn cael ei leoli islaw ac uwchben yr ystafell ymolchi. Felly, bydd yn rhaid i chi ddewis: naill ai ail-wneud eich ystafell ymolchi yn yr ystafell storio, neu gadewch y "parth gwlyb" fel y'i gelwir.

Felly, byddwch yn cael llawer o lety yn yr ardal, y gellir ei rhannu'n ddau barth, er enghraifft, ar yr ystafell fyw a phreifat. Bydd gan bob parth eu hystafell ymolchi a'u toiled eu hunain, sy'n gyfleus iawn.

Cegin

Yma yr un sefyllfa â gydag ystafell ymolchi - ni fyddwch yn gallu ei hail-wneud o dan eiddo preswyl. Felly, yn ei gynllun, byddwch yn marcio un ohonynt yn syth fel swyddfa, ystafell storio neu ystafell fwyta. Rydym yn eich cynghori i feddwl am amddiffyniad ychwanegol arogleuon, synau a gollyngiadau.

Parthau

Mae hefyd yn digwydd pan fydd y cyfuniad o ddau gynllun byw, mae'n angenrheidiol i wneud un fynedfa a sefydlu vestibule. Weithiau mae'n cymryd sawl metr i'r grisiau.

Yn yr achos hwn, y mwyaf pwysig yw mynediad at gyfathrebu diogelwch tân. Os nad ydych yn effeithio arno, yna casglwch o gymdogion y llofnod, gan gadarnhau eu cydsyniad i ailddatblygu, ac yna cysylltwch â'ch tai a chyfleustodau cyhoeddus.

Ystyriwch fod yn rhaid i chi wneud iawn am y mesuryddion hyn. Ar ôl hynny, bydd eich tai yn cynyddu, ac felly bydd y ffi dai fisol yn codi. Yn yr achos, pan na allwch ei gael, ewch â'r coridor i'w rentu.

Fel arfer mewn adeilad preswyl yn gadael un drws mynediad. Nid yw'r ail yn cael ei lanhau, ond ar gau gyda drych, cwpwrdd dillad neu len. Os ydynt wedi'u lleoli ar wahanol loriau, yna gallwch wneud dwy gyntedd: mawr ar gyfer parth gwadd, a bach - ar gyfer preifat.

Gellir gosod un o'r mewnbynnau. Fodd bynnag, rhaid cydlynu'r cwestiwn hwn gyda'r Gwasanaeth Diogelwch Tân. Serch hynny, rydym yn eich cynghori i adael y drws, oherwydd yn y dyfodol efallai y bydd angen i chi wahanu fflatiau gyferbyn.

Cynllun dwy lefel

Gyda chymdeithas fertigol, bydd yn rhaid i chi wneud yr agoriad mewn gorgyffwrdd llorweddol a sicrhau ei fod yn sefydlogrwydd colofnau. Yn y cwestiwn hwn, ni ddylai fod amalaway, gan y bydd unrhyw gamau anghywir yn arwain at gwymp. Ymddiried yn yr achos i benseiri sy'n cyfrifo'r llwyth yn gywir ac yn eich helpu i osod y grisiau maint gorau posibl. Rhaid i'r dyluniad hefyd gydymffurfio â safonau adeiladu.

Mae'n werth nodi bod grisiau amhriodol mewn ystafelloedd bach, oherwydd eu bod yn lleihau'r gofod yn gryf. Wedi'r cyfan, bydd yn bwysig i chi nad yw'n brydferth ac yn ymarferol, ond nid oedd hefyd yn bwyta llawer o ardal werthfawr.

Mae'r gofod byw mawr yn hardd ac yn gyfleus, fodd bynnag, wrth gyflawni nod i gael llawer o lety, gallwch wynebu llawer o broblemau a theithiau mawr. Nawr mae'n anaml y bydd pobl yn prynu llawer o ystad go iawn am gysylltiad dilynol. Felly, fel na fydd i dreulio drwy'r amser yn cael ei wastraffu, mae'n well edrych am fflat mawr mewn adeilad newydd.

Mae'r farchnad eiddo tiriog modern yn cynnig opsiynau hyd yn oed ar gyfer y prynwyr mwyaf soffistigedig a chaethwy.

Mae hefyd yn werth nodi y gall yn y cynlluniau yn y dyfodol newid a bydd angen i chi rannu'r eiddo eto. Ac mae'r broses hon yn llawer mwy llafurus, bydd angen i chi wneud dogfennau newydd, i gael cadarnhad a thrwyddedau o arolygiadau.