Rydym yn dweud pa gamau y bydd yn rhaid i fynd cyn cydlynu swyddogol ailddatblygu a pha gyfyngiadau a allai atal.
Hyd at ddechrau'r 2000au, pan noddwyd yr ailddatblygiad, nid oedd angen cydlynu ar ddymchwel y wal allanol. Newidiodd y sefyllfa yn y gwraidd pan oedd prosesau yn ymwneud â newidiadau anawdurdodedig wrth gynllunio'r fflat ar y lefel ddeddfwriaethol. Nawr mae dileu'r uned balconi yn bosibl dim ond os arsylwir nifer o amodau. Esbonnir trylwyredd o'r fath yn bennaf gan ystyriaethau diogelwch. Yn ôl dylunwyr, y cwestiwn yw - sut i gyfuno'r ystafell â logia - yw un o'r rhai anoddaf. Byddwn yn dweud wrthych y manylion y gallwch ac na allwch, yn ogystal â sut i gael caniatâd.
Atodu'r logia i'r ystafell neu'r gegin
Gallwch neu na allwch chi- Normau a rheolau
- Rhestr o gyfyngiadau
Cydlynu Prosiect
Algorithm ar gyfer gwaith perfformio
Gallwch neu na allwch chi
Mae nifer o gyfyngiadau yn dibynnu ar gyflwr yr adeilad a'i elfennau cludwr. Er mwyn deall a yw'n caniatáu i chi ad-drefnu, dylech gysylltu â'r cwmni peirianneg. Mae'r rhestr o fesurau gwaharddedig ar gyfer yr ad-drefnu wedi'u cynnwys yn y codau, gorchuddion a safonau technegol presennol.
Normau a rheolau
Nid yw deddfwriaeth yn rhoi ymateb diamwys sy'n bodloni'r holl amodau. Yng Nghod Tai Ffederasiwn Rwseg, dywedir bod unrhyw newid yn y strwythurau ategol yn cael ei ystyried i ailddatblygu, sy'n gofyn am fapio o ran BTI. Mae newidiadau o'r fath yn cynnwys dymchwel y bloc balconi ac ehangu'r agoriad. Dim ond ar ôl cytuno mewn achosion llywodraeth y dylid cynnal digwyddiadau o'r fath. Mae hyn yn cynnwys prosiect yn seiliedig ar archwiliad adeiladu gyda chymorth offer peirianneg arbennig a chyfrifiadau a gyflawnir gan arbenigwyr o sefydliadau prosiect. Yn ôl y gyfraith, dim ond mewn cwmnïau sydd â thrwydded berthnasol y gellir ymwneud â phrosiectau.
Rhaid i lety gydymffurfio â gofynion glanweithiol a thechnegol penodol a roddir yn GOST a Snips. Gyda'u torri, ni all dogfennau prosiect fod yn gyson. Er mwyn ei gyfreithloni gyda chefn y gwaith atgyweirio, bydd y Comisiwn yn gorfodi perchennog y fflat i ddychwelyd y tai am yr un ymddangosiad. Os yw hyn yn amhosibl ei wneud, bydd yn rhaid i ddyluniadau a ddifrodwyd gryfhau - fel arall byddant yn fygythiad i fywyd ac iechyd preswylwyr, yn ogystal â phaswyr ar hap-heibio. A yw'n werth siarad pa mor beryglus yw stôf lorweddol sydd ynghlwm yn wael.
Mae cryfhau, fel rheol, yn edrych yn feichus iawn ac yn drawstiau metel eang, cymerwch dros 20 cm o uchder yr ystafell. Mae'n annhebygol y bydd penderfyniad o'r fath yn addas i berchnogion fflat mewn tŷ panel, os ydynt yn gwybod ymlaen llaw, yn eu cegin gryno, y bydd yn anodd iawn torri'r trothwy.
Yn ogystal â Chod Tai Ffederasiwn Rwseg a'r safonau glanweithiol a'r rheolau yn gyfraith leol. Yn yr archddyfarniad Llywodraeth Moscow Rhif 508-PP, dywedir bod ymuno â'r balconi i'r lle mewnol yn cyfeirio at weithgareddau gwaharddedig. Roedd hyn yn golygu datgymalu'r wal yn llawn. Mae'r dyfarniad yn cyflwyno gwaharddiad ar drosglwyddo'r rheiddiadur sy'n gysylltiedig â system GVS neu bibellau gwres canolog, y tu hwnt i'r ystafell neu'r gegin. Ni fydd unrhyw sefydliad prosiect yn cydlynu penderfyniad o'r fath.
Yn ôl y gyfraith, gwaharddir i wneud gwaith atgyweirio lle collir cryfder strwythurau cludwr. Er mwyn deall a yw'r ad-drefnu yn bosibl, bydd angen cynnal archwiliad technegol. I wneud hyn, cysylltwch â chwmni peirianneg gyda thrwydded briodol.
Rhestr o gyfyngiadau
Os byddwch yn casglu'r holl ffactorau sy'n effeithio ar dderbyn caniatâd, gallwch wneud rhestr o gyfyngiadau sy'n gweithredu o dan unrhyw amgylchiadau. Ni chaniateir fflat adeilad preswyl:- trosglwyddo'r rheiddiadur y tu allan i'r gegin a'r ystafell;
- Distasembly llawn o'r wal allanol - os caiff ei symud, ni fydd y plât balconi yn dibynnu ar;
- Dileu siwmperi concrit wedi'i atgyfnerthu dros yr agoriad - hebddo, bydd y panel wal yn colli cryfder;
- Dileu'r clad - mae'r dyluniad consol ynghlwm wrtho;
- Torri'r rhuddles ochr y logia, yn ogystal â chynnydd yn ei maint, a adlewyrchir yn ymddangosiad yr adeilad;
- Gwydro - rhag ofn bod y tŷ yn heneb bensaernïol, a dylid cynnal ei ymddangosiad heb ei newid.
Camau Cydlynu Prosiect
Yn gyntaf oll, mae angen datrys y mater gyda'r balconi gwydro. Os nad yw, neu os yw'n wir, ond o ran gwybodaeth BTI am ei fod ar goll, bydd yn rhaid i chi gysylltu â'r peirianwyr a adeiladwyd tŷ yn yr arolygiad tai neu'r cyngor dosbarth. Fel rheol, nid yw problemau gyda chael caniatâd yn digwydd. Gall y Comisiwn ymateb gyda gwrthod os yw'r tŷ yn heneb o bensaernïaeth, a chaniateir newidiadau i'w ymddangosiad.
Ni ddylai gwydro fod yn anodd peidio â gwanhau'r strwythurau ategol. Bydd angen i ddarparu inswleiddio sy'n bodloni'r rheoliadau technegol presennol. Ni ddylai fod yn llai effeithlon na'r wal allanol cludwr. Bydd y peirianneg wres, ynghyd â'r holl gyfrifiadau eraill, yn cael eu hystyried mewn achosion yn cyhoeddi caniatâd i ad-drefnu.
Mae'n bwysig bod y rhan dryloyw yn cymryd digon o ardal, heb drosglwyddo'r gwres. Mae'r pwynt yma nid yn unig y mae gan y fflat olygfa panoramig. Mae yna ofynion arbennig ar gyfer diystyru y mae'n rhaid eu harsylwi. Felly, yn y gegin yr ystafell wely, roedd yn gyfforddus, bydd yn rhaid i chi osod gwydr tair haen gydag inswleiddio gwell. Yna bydd y gobeithion am ymateb cadarnhaol yn cynyddu pan gânt eu cytuno.
Gellir cyfuno'r holl weithgareddau sy'n gysylltiedig â'r prosiect, sut i gyfuno'r logia, yn un prosiect. Ar gyfer ei gydlynu, bydd angen i chi gasglu pecyn eithaf mawr o ddogfennau.
Pecyn Dogfennau ar gyfer Cydlynu
- Ehangu dogfennau neu eu llungopi notarized. Mae'r rhain yn cynnwys dyfyniad o egrn, y gellir ei gael yn Rosestre neu MFC. Bydd yr ail opsiwn yn cymryd ychydig ddyddiau'n hirach, felly mae'n well cysylltu â Rostrestr yn uniongyrchol. Yn yr achos hwn, yn aros am tua wythnos.
- Pasbort Technegol Apartment a Cynllun BTI. Gyda'u habsenoldeb, mae angen cysylltu BTI a threfnu ymadawiad arbenigwr ar gyfer y mesuriad a chyhoeddi pasbort gyda'r cynllun;
- Y prosiect ailddatblygu a wnaed gan yr ymgyrch peirianneg sydd â thrwydded i wneud gwaith tebyg.
- Casgliad technegol am gyflwr y plât balconi a strwythurau cludwr;
- Caniatâd sefydliad sy'n gynhwysydd cydbwysedd gartref.
- Help gan Rompatthelnadzor, Y Weinyddiaeth Sefyllfaoedd Brys, Gwasanaeth Tân, sefydliad sy'n ymwneud â goruchwyliaeth bensaernïol, os yw'r adeilad wedi'i leoli yn yr Ardal Ddatblygu Hanesyddol.
Gall y rhestr newid. Mewn gwahanol ranbarthau, mae ganddo wahaniaethau sylweddol. Er mwyn deall ar eich pen eich hun, sut i gyfuno'r logia gyda chegin neu ystafell, yn eithaf anodd, felly mae'n well i ymddiried yn y cydlynu cyfreithwyr o'r cwmni peirianneg gyda phrofiad yn y mater hwn.
Mae'r Comisiwn yn penderfynu am bythefnos, ond mae angen i chi fod yn barod am y ffaith y bydd yn rhaid i'r prosiect fireinio ac ail-roi eto.
Algorithm ar gyfer ymuno â'r logia i'r ystafell
Yn gyntaf oll, mae angen deall a yw ailddatblygu o'r fath yn bosibl. Nid yw hen dai wedi'u cynllunio ar gyfer mesurau o'r fath i ad-drefnu. Mae llawer ohonynt yn cael eu gwisgo gymaint fel bod angen atgyweiriadau mawr arnynt. Ar ymyrraeth, gan arwain at gynnydd mewn llwythi yn ôl a ganiateir, ni all fod unrhyw araith. Gellir cywiro'r sefyllfa gan ddefnyddio ffrâm atgyfnerthu, ond gall fod yn rhy feichus. Yn yr achos hwn, bydd yn rhaid i'r syniad roi'r gorau iddi. Yr ateb yw a oes cyfle i weithredu cynllun cynlluniedig, yn gallu rhoi dim ond sefydliad dylunio ar ôl archwilio elfennau strwythurol a chyflwr cyffredinol y fflat.
Os nad oes gwydro, dylid ei wneud. Mae ffenestri gwydr dwbl tair siambr wedi'u gosod ar y dechnoleg gadwyn yn fwyaf addas. Er mwyn lleihau colli gwres, gallwch osod fflapiau agoriadol nid ym mhob man. Gallwch gyfyngu un neu ddau. Mae'r broblem codi gwres yn haws i benderfynu, ailgylchu yn ail gyda mewnosodiadau byddar yn y gymhareb o 1: 4. Mae hyn yn ddigon eithaf ar gyfer yr olygfa panoramig o'r tŷ.
Nid oes gan loggias a balconïau ddigon o inswleiddio gwres. Bydd yr ystafell yn oer os na chaiff ei darparu cyn cysylltu metr sgwâr ychwanegol. Mae hyn yn defnyddio gwlân mwynol, ewyn polywrethan, polystyren ewynnog, yn ogystal â deunyddiau eraill gydag eiddo tebyg. Y tu allan ac o'r tu mewn mae'n angenrheidiol i gau'r haen ddiddosi, sy'n atal lleithder rhag mynd i mewn, ac yn drylwyr rinsio'r craciau gyda mastig selio. Defnyddir ffilm arbennig yn seiliedig ar polyethylen fel arfer. O'r Insole, mae'r inswleiddio yn cael ei gau gan gawell sy'n creu sylfaen gadarn ar gyfer gorffen a chladin.
Fel y gwyddom eisoes, mae'n bosibl ehangu'r agoriad ychydig yn unig. Yn y tywyllwch, ni fydd diwrnod y golau o'r canhwyllyr yn ddigon. Ystyrir bod y wal sy'n gwahanu'r balconi o'r brif adeilad yn allanol yn allanol, felly gwaherddir rhag gwifrau trydanol. Bydd yn rhaid i ni gyfyngu ein hunain i bwyntio lampau. Dylid lleoli allfeydd yn y gegin neu'r ystafell. Os oes angen i chi ddarparu prydau y tu hwnt iddynt, gallwch drwsio'r plât plwg ar y wal, sy'n cynnwys soced.
Bydd yn rhaid i'r trothwy isaf a'r siwmper uchaf aros yn eu lleoedd. Yn fwyaf tebygol, bydd y bloc Windows hefyd yn cael ei wahardd, ac yna nid oes rhaid i'r rheiddiadur gario. Fel arall, bydd angen cyfeirio at ddeiliad y cydbwysedd i ddiffodd y gwres yn dros dro. Mae'n fwy cyfleus i drosglwyddo'r weithdrefn hon ar gyfer y tymor cynnes, ar ben hynny, nid yw bob amser yn cydsynio.
Os yw'r agoriad yn cael ei gynllunio, mae'n well peidio â defnyddio perforator, yn enwedig ar gyfer sledhammer. Rhaid i bob gwaith gael ei berfformio gan ddefnyddio peiriant torri wal gyda chylch diemwnt. Dim ond wedyn fydd yn llyfn, a bydd y strwythurau wal yn aros yn gyfan. Mae'r car yn torri crwn a choncrid wedi'i atgyfnerthu, gan ymdopi'n berffaith â'r atgyfnerthiad.