Wrth dderbyn fflat mae cyfle bob amser i ddod o hyd i ddiffygion difrifol. Rydym yn dweud sut i gynnal y broses a beth i'w wneud os canfyddir diffygion.
Caffael tai mewn adeilad newydd - mae'r cwmni yn eithaf peryglus. Mae'n amhosibl amcangyfrif ansawdd tai o flaen llaw ac mae anfanteision yn cael eu canfod eisoes pan edrychir arnynt. Wrth gwrs, mae risgiau'n enfawr. Yn ôl y gyfraith, mae'n rhaid i adeiladwyr ddileu eu holl ddiffygion, ac mae'r achos olaf yn brynwyr. Fel canllaw, wrth dderbyn fflat, gallwch ddefnyddio'r Snop a'r GOST, yn ogystal â'n erthygl.
Cyfarwyddyd cam-wrth-gam ar gyfer derbyn fflat
Rydym yn dadosod y broses gyfan ar eitemau
Nherfyn amser
Pa ddogfennau y bydd eu hangen
Sut i gynnal arolygiad
Cofrestru hawliau eiddo
Mae safonau technegol wedi'u cynllunio yn benodol ar gyfer adeiladau fflatiau. Maent yn cynnwys gofynion ar gyfer waliau a gorgyffwrdd, gwresogi, cyflenwi dŵr, awyru, carthion. Nid oes dim na fyddai'n cael ei ddisgrifio mewn safonau a chyflyrau technegol. Bydd yn anodd deall yn annibynnol yn yr holl arlliwiau, felly mae'n well i gael cefnogaeth sefydliadau sy'n ymwneud ag arolygu adeiladau yn yr adeiladau newydd. Wrth ddadansoddi strwythurau a chyfathrebu, maent yn cyhoeddi casgliad swyddogol a all fod yn sail i fynd i'r afael ag achosion y llywodraeth.
Derbyn fflat mewn adeilad newydd eich hun
Rydym yn deall yr eitemau. Wrth brynu tai, rhaid i'r perchennog basio sawl cam sydd eto wedi adeiladu'r tŷ:
- Dewis cwmni sy'n ymwneud ag adeiladu. Dylech ddewis y sefydliad sydd ag amser i brofi ei hun yn dda. Dylid rhoi sylw i'w brofiad a'i hanes. Ni ddylai prisiau yn yr achos hwn fod yn ffactor diffiniol. Efallai mai'r eitem hon yw'r pwysicaf oll efallai. Wedi'r cyfan, mae'n dibynnu arno a fydd yr adeilad yn cael ei adeiladu, ac ni fydd yn rhaid iddo dreulio amser i gywiro gwallau ar ôl yr arolygiad. Mae'n well peidio â rhuthro gyda'r dewis a gofyn am gyngor i gyfreithiwr.
- Llunio Cytundeb Cyfranogiad mewn Adeiladu Cyfranddaliadau (DD), lle nodir holl delerau'r trafodiad, gan gynnwys yr amser trosglwyddo amser. Dylai hefyd gynnwys gwybodaeth am y gwrthrych. Er enghraifft, bwriedir gorffen, os caiff ei gynllunio, beth. Mae sampl y contract ar gael ar y Rhyngrwyd. Mae'n cael ei lunio yn ôl y ffurflen sefydledig, ond caniateir rhai gwahaniaethau.
- Casgliad y contract a swm talu'r trafodiad.
- Mynd i mewn i'r tŷ ar waith. Mae'r gwrthrych yn cymryd comisiwn y wladwriaeth.
- Rhaid i'r datblygwr hysbysu'r prynwr am ddiwedd y gwaith. Os yw perchnogion newydd yn trefnu popeth, gellir llofnodi gweithred derbyn a throsglwyddo'r fflat ar hyn o bryd. Yn achos diffygion, caiff gweithred ddiffygiol ei llunio.
- Cael allweddi newydd a chofrestru dogfennau breintiedig.
Os bydd y raddfa yn gwrthod cymryd llety, heb gael cwynion penodol, mae gan y cwmni yr hawl i drosglwyddo gwrthrych yn unochrog. Nad yw hyn yn digwydd, dylid gwneud pob diffyg i ddogfennau.
Pryd y dylai'r arolygiad cyntaf fynd
Mae gan y DTU ddyddiad cau y mae'r adeiladwyr yn ymrwymo i gyflwyno'r allweddi i berchnogion newydd. Fel arfer, nodir y chwarter, ac nid dyddiad penodol. Rhaid i'r perchennog newydd gofrestru ar gyfer arolygiad o fewn wythnos. Mae'r amser hwn yn cael ei reoleiddio gan y gyfraith ac fe'i nodir yn FZ Rhif 214. Os nad yw'r adeilad wedi'i gomisiynu eto, mae'r cyfranddaliwr yn derbyn hysbysiad bod y cyfarfod yn cael ei drosglwyddo. Mae'r sefyllfa hon yn codi pan fydd y Comisiwn Gwladol yn gwrthod cymryd adeilad adeiledig. Yn yr achos hwn, gofynnir i'r cyfranddaliwr ail-hysbysu'r contract, gan nodi ei fod yn amser arall o gyflwyno.
Dogfennau gofynnol
Cyn arolygu, dylai'r cyfranddaliwr wella swyddfa'r cwmni adeiladu. Mae'n ofynnol iddo ddangos pasbort neu bŵer atwrnai os na all y perchennog fod yn bresennol yn bersonol, yn ogystal â'r Ddeddf Gwahaniaethu ar sail Anabledd a Thaliadau gwreiddiol. Mae'r datblygwr yn gwneud caniatâd i fynd i mewn i'r tŷ a'r ddogfen o Rosestra bod y cyfeiriad yn cael ei neilltuo i'r cyfeiriad. Er mwyn sicrhau bod yr ansawdd yn cael ei drefnu i Gomisiwn y Wladwriaeth, y prynwr yn yr hawl i fynnu casgliad ynghylch cydymffurfiaeth safonau glanweithiol a dogfennau prosiect (ZOS).Wrth ddrafftio Ddu, mae angen neilltuo eitem ar wahân i gosb am dorri'r terfynau amser. Os ydych chi'n hwyr am fwy na hanner blwyddyn, mae'n rheswm i droi at gyfreithiwr. Mae perchennog tai yn hawliad mewn dau gopi ac yn trosglwyddo un ohonynt adeiladwyr. Yr ail ddail y mae'n ei adael. Mae deddfwriaeth yn gorfodi'r cwmni i ymateb o fewn deg diwrnod.
Sut i ddarparu ar gyfer fflat gan y datblygwr
Er mwyn bod yn gyflawn, bydd yn rhaid paratoi'r digwyddiad hwn yn ofalus. Bydd angen i ddal golau fflach, roulette, nodepad, pen neu bensil. Angen dalen o fformat A4. Gyda hynny, caiff y byrdwn ei wirio yn y sianel awyru. Yn ystod y broses arolygu, bydd angen gwneud marcwyr yn nodi diffygion a ganfuwyd. Ar gyfer hyn, mae marciwr neu ddarn o sialc yn addas. Mae'n fwy cyfleus i ddefnyddio'r camera llun a fideo, ond nid yw'r lens bob amser yn llwyddo i ddatrys y diffygion.
Ar gyfer cyfarfod, dylech ddewis diwrnod llachar o'r dydd fel bod yr holl ddiffygion yn weladwy yn glir. Cyn dechrau arholiad annibynnol, mae angen i chi fynd i'r Fforwm lle caiff yr atebion sy'n weddill eu cyfleu. Yn y dyfodol, bydd hyn yn hwyluso datrys problemau. Os nad oes fforwm o'r fath, dylid ei greu. Cydlyniad y cyfranddalwyr yw'r arf gorau yn erbyn datblygwyr diegwyddor.
Taflen wirio yn derbyn fflat mewn adeilad newydd
Mae arolygu yn dechrau gyda'r fynedfa a'r llawr cyfan. Nid yw safleoedd cyhoeddus yn wrthrychau o berchnogaeth cyfranddaliadau, ond nid yw'n golygu bod diffygion yn cael eu caniatáu yma. Pan geir priodas, caiff cwyn ar y cyd ei llunio gan bob tenant. Ni fydd yn ddiangen i drwsio'r tystiolaeth o fetrau ar ddŵr a thrydan. Nid yw amcanion eiddo ecwiti yn cynnwys:
- grisiau, gan gynnwys codwyr, grisiau, ffenestri, llithren garbage, drysau mynediad;
- yr islawr - yma mae pibellau o wresogi a chyflenwad dŵr;
- To a llawr technegol.
Mae pob diffyg a ganfuwyd yn sefydlog mewn gweithred ddiffygiol.
Beth i dalu sylw arbennig
- Rhaid gosod drws y fynedfa yn gywir, heb wahaniaethu a chau yn dawel ac yn hawdd. Ni chaniateir iddo gael difrod mecanyddol - crafiadau, doliau, sglodion. Mae'n bwysig peidio ag anghofio gwirio'r clo.
- Cyflwynir gofynion tebyg i becynnau gwydr. Caiff tyndra ei wirio gyda gêm losgi neu ddalen bapur. Os yw'r fflam neu frethyn gyda phegiau sash caeedig, mae'n golygu bod drafft.
- Rhaid i'r gorffeniad gydymffurfio â'r drafft. Ni all waliau, llawr a nenfwd heb orffen gorffen fod yn berffaith llyfn, ond ar ôl plastro a pwti, y pricer yn yr hawl i fynnu eu cydymffurfiad â safonau a dderbynnir yn gyffredinol. Mae diffygion yn cynnwys craciau, ffitiadau sy'n ymwthio allan, llwydni a chyddwysiad. Gyda chymorth roulette, mae angen gwirio maint yr eiddo a phresenoldeb gwyriadau.
- Dylai gwresogi, awyru a biblinell nwy weithio'n iawn. Ni chaniateir presenoldeb gwasgaru, doluriau, rhwd, distillausau. Dylid ei wirio holl falfiau ym mhob ystafell. Mae'n bwysig peidio ag anghofio am y dyfeisiau gosod. Os yw'r rheiddiadur yn cerdded, dylid ei gofnodi mewn gweithred ddiffygiol.
- Gellir gwirio allfeydd gyda chyfarpar trydanol bach a fydd yn hawdd ei ddal gyda chi.
- Os nad yw plymio yn cyfateb i'r contract a ddatganwyd yn y contract, neu os oes ganddo ddifrod, mae angen ei wneud hefyd i'r rhestr o ddiffygion.
Mae'r cwsmer yn yr hawl i ddewis paent, papur wal a deunyddiau eraill, os nodir gyda'r cwmni adeiladu. Mae dymuniadau eraill cyfranddalwyr hefyd yn cael eu hystyried.
Sut i gymryd fflat heb addurno yn yr adeilad newydd
Yn yr achos hwn, nid oes gan y waliau, y llawr a'r nenfwd orchudd cyfyngedig. Gwneir y gorffeniad gan y prynwr am ei arian. Mae'r ardal yn cael ei gwirio i gydymffurfio â safonau technegol cyfredol.- Wrth archwilio'r adeilad, dylid rhoi sylw i bresenoldeb afreoleidd-dra. Os yw eu gwerth yn ychydig centimetrau, mae'n ddiffyg difrifol, sy'n gofyn am nifer fawr o blastr.
- Rhaid i bibellau fod heb crymedd. Y grymedd mwyaf posibl fesul metr yw 2 mm.
- Ni chaniateir y ddyfais heb ddiddosi ddiddosi gan ei wahanu o'r waliau.
- Mae hefyd angen gwirio iechyd y falfiau, ffenestri, drysau, trydanwyr a'r holl gyfathrebiadau.
A yw cymorth gweithwyr proffesiynol angen
Wrth werthu tai, nodir llawer o arlliwiau, ond mae'n rhaid parchu rhai rheolau yn ddiofyn. Maent yn cael eu hysgrifennu'n fanwl yn GOST a Snips. Gallwch eu gwirio eich hun yn rhannol yn unig. I fod yn hyderus nad oes unrhyw wyriadau o safonau glanweithiol a thechnegol, bydd yn cymryd help gan weithwyr proffesiynol gydag offer arbennig. Bydd cwmnïau o'r fath yn helpu i ddal:
- rheoli gwaith cudd;
- Mesur gwyriadau wal, rhyw a nenfwd, yn ogystal ag ardal fesuredig;
- Gwiriwch gydymffurfiaeth â safonau diogelwch tân, yn ogystal â gofynion glanweithiol. Mae angen astudiaethau o'r fath er mwyn osgoi ymddangosiad yr Wyddgrug pan fydd y stôf yn ennill, bydd y dyfeisiau gwresogi a'r lleithder yn yr eiddo yn cynyddu;
- archwiliad o'r to, llawr technegol ac islawr;
Gyda archwiliad delweddu thermol o waliau allanol a ffenestri gwydr dwbl, gellir canfod gwacter a achosir gan achos y drafftiau. Gyda chymorth dyfeisiau, gallwch ddarganfod a yw'r waliau sy'n dwyn ac yn gorgyffwrdd â diffygion cudd a all arwain at golli cryfder a chwymp yn ystod gweithrediad.
Mae gwasanaethau'n gymharol rhad. Felly, er enghraifft, mae dyfodiad thermol ar gyfartaledd tua 3,000 o rubles, ardal yr ardal a lluniad y cynllun yn y rhaglen gyfrifiadurol yw 45 rubles fesul metr sgwâr.
Beth i'w wneud os caiff diffygion eu canfod
Pan fydd diffygion yn cael eu canfod, rhaid eu harddangos yn y weithred briodol. Anfonir un achos at y datblygwr. Os na nodir y dyddiadau cau yn Ddu, dylid eu dynodi mewn gweithred ddiffygiol. Os yw'r diffygion yn ddibwys a phryder, er enghraifft, dim ond gorffeniadau, gall perchennog newydd anfon ei hawliadau i'r cwmni adeiladu, tra'n mabwysiadu gofod byw.
Beth i'w wneud ar ôl derbyn
Yn absenoldeb hawliadau, llofnodir Deddf Trosglwyddo. Mae'n dangos y dyddiad trosglwyddo a phrif baramedrau tai. Yna dylech gysylltu â RostreStr i gofrestru perchnogaeth.Pecyn o Ddogfennau ar gyfer Rosestra
- Deddf Trosglwyddo;
- caniatâd i gomisiynu'r adeilad;
- Cynllun BTI;
- DTD;
- Dogfennau Cadfannau ar aseiniad y cyfeiriad a'r cofrestru.