O fis Mawrth 1, 2019, newid mewn deddfwriaeth, penderfynu ar y cwrs cofrestru eiddo tiriog, i rym. Rydym yn dweud sut mae cofrestru dogfennau ar gyfer y plasty bellach yn bodoli.
Popeth am y broses gofrestru
A oes angen i mi gofrestru'r tŷBeth yw'r broses gofrestru
- Os caiff y gwaith adeiladu ei gynllunio yn unig
- Os caiff y tŷ ei adeiladu heb ganiatâd
Gellir ystyried yr un strwythur ar chwe erw yn breswyl neu ddi-breswyl. Mae'r statws hwn yn cael ei nodi o reidrwydd yn y Datganiad o EGRN ardystio perchnogaeth tai. Yn yr achos cyntaf, gellir rhagnodi'r strwythur ac yn byw ar sail gyfreithlon fel yn y fflat trefol. Yn yr ail - na. Yn y lle cyntaf mae safonau a safonau glanweithiol a thechnegol ar gyfer adeiladau preswyl. Yn yr ail, ystyrir bod y gwaith adeiladu yn rhywbeth fel gasebo neu ysgubor. Yn flaenorol, ar gyfer pob un o'r achosion hyn, roedd yn ofynnol i drefnu'r papur sy'n briodol iddo, ond o fis Mawrth 1, 2019, roedd newid yn y Cod Cynllunio Trefol wedi'i ymrwymo i rym, sy'n dangos sut i gofrestru tŷ yn ardal y wlad .
Nawr ar gyfer y ddau achos, rhagwelir yr un weithdrefn. Mae'r penderfyniad yn cymryd yr un organau ar sail yr un set ddata. Ac mae'n rhesymegol. Y meini prawf pwysicaf yw lleoliad yr adeilad a'i uchder. Os yw adeiladu uchel yn codi golwg y cymdogion o'r ffenestr, yn gorchuddio golau, gorffwys a llety yn dod yn llai cyfforddus. Os yw cyfleusterau'n rhy agos oddi wrth ein gilydd, mae hyn hefyd ychydig yn ddymunol, yn enwedig os oes ffenestri yn y waliau. Ac nid oes gwahaniaeth beth sy'n achosi'r anghyfleustra - y bwthyn neu'r strwythur gardd. Mae rheoliad cyffredinol o ran uchder a lleoliad y mae'n rhaid ei arsylwi.
Nodir uchder, ardal, lleoliad a pharamedrau eraill yn GOST a Snips. Gall gwyriadau o safonau fod yn fygythiad i fywyd ac iechyd.
A oes angen i mi gofrestru tŷ ar y wlad
Nid yw deddfwriaeth yn gorfodi i gofrestru gorfodol, ond heb y bydd yn rhaid i wynebu'r anghyfleustra. Er enghraifft, ar y tai, nad yw ar gyfer y dogfennau, mae'n amhosibl cofrestru.
Caniateir i ddŵr a thrydan wneud y diriogaeth lle nad oes unrhyw adeiladau, ond bydd angen copi o'r hawl i berchnogaeth o amcan adeiladu cyfalaf i gysylltu nwy.
Os nad yw eiddo yn bodoli mewn ystyr gyfreithiol, ni ellir ei werthu. Dim ond y Ddaear sy'n cael ei phrynu a'i gwerthu mewn sefyllfaoedd o'r fath, hyd yn oed os yw'n costio bwthyn tri llawr drud gyda phob amwynderau neu hen dŷ log, lle nad yw un genhedlaeth wedi tyfu. Gellir ei gynnwys yn y pris, ond bydd yn fwy anodd i drafod gyda phrynwyr. Nawr mae popeth yn arferol i'w wneud yn ôl y gyfraith. Yn ogystal, mae'r amgylchiadau hyn yn effeithio'n andwyol ar y pris. Felly, o flaen perchennog tai o'r fath, sy'n dymuno gwneud cytundeb, mae'n annhebygol o godi'r cwestiwn - pam cofrestru'r tŷ yn ardal y wlad.
Etifeddiaeth, os nad yw'r ystad go iawn wedi'i fframio, dim ond y diriogaeth sydd wedi'i rhannu. Dylech gynnwys y gwaith adeiladu yn y màs etifeddol yn bosibl. Wrth gwrs, mae'r broblem yn cael ei datrys gyda chytundeb llafar, ond mae cytundebau o'r fath yn annibynadwy, ac os bydd y perchennog newydd yn penderfynu cyfreithloni eu gofod byw, gall ymgeiswyr eraill ei atal hynny yw'r un perchnogion cyfreithlon.
Beth yw'r broses gofrestru
Yn gyntaf oll, mae angen penderfynu ar y telerau. Cyfraith Ffederal 03.08.2018 Rhif 340-FZ "Ar ddiwygiadau i God Cynllunio Trefol Ffederasiwn Rwseg ..." Cyflwynir cysyniad newydd - "Gwrthrych o adeiladu tai unigol". Mae'n arferol defnyddio'r gostyngiad - "ILS".
Mae gwrthrych o adeiladu tai unigol yn adeilad ar wahân gyda nifer y lloriau uwchben nad ydynt yn fwy na thri, dim mwy nag ugain metr o uchder, sy'n cynnwys ystafelloedd ac adeiladau'r defnydd ategol a fwriadwyd i ddiwallu dinasyddion cartref ac anghenion eraill i'w llety mewn adeilad o'r fath, ac ni fwriedir ar gyfer adran ar wrthrychau eiddo tiriog annibynnol.
Gan ei fod yn dilyn o'r diffiniad, maent yn cynnwys adeiladau a fwriedir ar gyfer preswylfa barhaol. Gellir neilltuo'r statws hwn i unrhyw waith adeiladu yn unol â'i gydymffurfiad â safonau technegol a iechydol, gan weithredu ar gyfer adeiladau preswyl. Math o ddefnydd tir - Garden House. Efallai ei fod yn dŷ coed o logiau trwchus neu fwthyn, heb ei addurno fel adeilad preswyl, gyda sylfaen concrid wedi'i atgyfnerthu, cyflenwad dŵr a gwresogi, ond fel rheol, nid yw math o'r fath wedi'i ddylunio ar gyfer llety drwy gydol y flwyddyn. Mae'r union ddiffiniad wedi'i gynnwys yn y gyfraith ffederal "ar ymddygiad dinasyddion garddio a garddio ar gyfer eu hanghenion eu hunain ..." o Orffennaf 29, 2017 n 217-FZ.
Wedi'i leoli ar y lleiniau tir yr ardd o'r adeilad, cyfleusterau, gwybodaeth a wnaed at y gofrestr wladwriaeth unedig o ystad go iawn tan y diwrnod mynediad i rym y gyfraith ffederal hon gyda phenodiad defnydd di-breswyl, tymhorol neu ategol a fwriedir ar gyfer Gweddill ac arhosiad dros dro o bobl nad ydynt yn adeiladau economaidd a garejys, cânt eu cydnabod fel tai gardd. Ar yr un pryd, nid oes angen ailosod dogfennau a gyhoeddwyd yn flaenorol neu wneud newidiadau i ddogfennau o'r fath, cofnodion y gofrestr wladwriaeth unedig o eiddo tiriog ynglŷn ag enwau'r eiddo hyn, ond gellir gwneud hyn am y tro hwn ar gais eu deiliaid hawl.
Gwybodaeth am ba fath o neu un arall yw'r gwaith adeiladu, mae'n cael ei arddangos mewn dyfyniad gan EGRN.
Mae cofrestru yn bosibl os yw'r tŷ eisoes wedi'i adeiladu, yn ogystal ag os caiff ei gyhoeddi yn unig. Nid oes angen cyfreithloni ar adeiladau economaidd, cartref ac ategol a nodir yn syml ar gynllun tir.
Os caiff y gwaith adeiladu ei gynllunio yn unig
Yn ôl Erthygl 51.1 o'r Cod Cynllunio Tref i'r Bartneriaeth Ardd neu Weinyddiaeth y Pentref, neu'r Pentref, mae angen i chi anfon "hysbysiad o adeiladu neu ailadeiladu wedi'i gynllunio." Dylid nodi:
- Manylion pasbort y perchennog;
- rhif, cyfeiriad neu ddisgrifiad y lleoliad;
- gwybodaeth am hawliau'r perchennog a phobl eraill, os o gwbl;
- gwybodaeth am y math o ddefnydd;
- data prosiect;
- Gwybodaeth nad yw'r gwrthrych wedi'i fwriadu ar gyfer yr adran;
- Manylion cyswllt.
Mae angen atodi hysbysiadau:
- Darn o ddogfen EGRN neu ganllaw arall;
- Pŵer atwrnai Os yw pob gweithred yn cael ei gyfarwyddo i gyflawni'r cynrychiolydd;
- Diagram tir. Os yw o fewn ffiniau tiriogaeth y setliad hanesyddol, bydd ei angen ar ei ddelwedd, gan gynnwys ei ffasâd. Rhaid i'r rhan graffig gael ei ategu gan ddisgrifiad testun, sy'n dangos deunyddiau adeiladu, maint, lliw a nodweddion eraill.
Gallwch anfon gwarantau drwy'r MFC ac yn uniongyrchol i'r sefydliad sy'n ymwneud â thrwyddedau cydlynu a chyhoeddi. Nid yw ystyried y cais yn cymryd mwy na saith diwrnod gwaith. Os yw'r paramedrau penodedig yn cydymffurfio â'r safonau a'r safonau cyfredol ac nad ydynt yn torri'r gyfraith n 73-FZ "ar amcanion treftadaeth ddiwylliannol ..." Mae'r Comisiwn yn gwneud penderfyniad cadarnhaol ac yn cyhoeddi "hysbysiad o'r cydymffurfiad â'r paramedrau sefydledig a derbynioldeb ...", yn eich galluogi i ddechrau gwaith adeiladu. Cyn cyflwyno dogfennau ar gyfer cofrestru'r tŷ ar y plot tir, mae hefyd yn angenrheidiol i gael gwybod a yw yn yr amddiffyniad dŵr neu is-aroderous parth. Os felly, gall y rhestr o warantau angenrheidiol ailgyflenwi arbenigedd hanesyddol a diwylliannol, caniatâd gan Rosrybolovy a Rosaviation.
Rhaid i ddata sy'n cael ei weini fod yn ddilys. Os caiff gwall ei ganfod ar ddiwedd y gwaith adeiladu yn ystod yr arolygiad, mae'r Comisiwn yn ystyried bod angen ail-wneud y strwythur, neu ei ddymchwel. I yswirio o'r methiant, mae'n well i wneud cais i sefydliad dylunio a thechnegol a fydd yn helpu i ddatblygu prosiect, gan ystyried yr holl arlliwiau a llunio hysbysiad o adeiladu a gynlluniwyd yn gywir. Gan weithredu ar gynllun o'r fath, gallwch arbed nid yn unig amser, ond hefyd arian y bydd yn rhaid iddo ei wario ar gywiro diffyg cydymffurfio â safonau technegol a rheolau.
Os yw pob papur mewn trefn, nid oes gwrthddywediadau gan ddeddfwriaeth a safonau technegol, mae'r datblygwr yn derbyn hysbysiad o'r cydymffurfiad â'r paramedrau sefydledig, sy'n ei gwneud yn bosibl dechrau gwaith adeiladu.
Pan fydd yr adeilad eisoes wedi'i adeiladu, mae angen i baratoi'r Techplan ar ei gyfer, ar y sail y bydd yn ffurfiol. Er mwyn ei lunio, gelwir y Peiriannydd Chataslog. Yna bydd angen talu'r ddyletswydd wladwriaeth ar gyfer cofrestru perchnogaeth 2000 rubles. Ar ôl hynny, heb fod yn hwyrach na mis ar ôl y gwaith adeiladu, dylid trosglwyddo'r Techplan i'r weinyddiaeth ardal ynghyd â derbyn taliad gweision sifil a'r hysbysiad o ddiwedd y gwaith adeiladu, lle dylid nodi paramedrau'r adeilad adeiledig . Mae diagram y safle hefyd ynghlwm wrtho. Bydd y Comisiwn yn penderfynu am saith diwrnod gwaith. Nawr bydd ganddi yr holl wybodaeth eisoes am yr ardal, uchder y strwythur, am ei leoliad a pharamedrau pwysig eraill. Gyda'u cydymffurfiad â'r ddeddfwriaeth, bydd yr holl reoliadau a thrafodwyd dogfennau yn gadarnhaol. Fel arall, bydd yn rhaid i'r gwaith adeiladu arwain at y ffurf neu'r dymchwel priodol os yw'r ailadeiladu yn amhosibl.
Os nad oes gwrthddywediadau â deddfwriaeth a safonau technegol, mae'r staff yn trosglwyddo papurau i'r Rosdrestr, lle mae dyluniad terfynol hawliau eiddo yn digwydd, ac yn rhoi rhybudd i'r perchennog cydymffurfio. Cyhoeddir y darn newydd o EGRN i'r IFC naill ai yn Rosestre. Mae cofrestriad CADALLTRAL yn cynnwys 5 i 12 diwrnod busnes.
Os caiff y tŷ ei adeiladu heb ganiatâd
Caiff cwestiynau ynghylch hunangyflogaeth eu rheoleiddio gan Erthygl 222 o'r Cod Sifil. Mae yna hefyd restr o achosion lle ystyrir bod yr adeilad yn anawdurdodedig. Os yw'n bodloni'r safonau a'r ddeddfwriaeth gyfredol, gellir ei gyfreithloni. Os na - bydd yn rhaid iddo ddymchwel neu ddileu anhwylderau.
Nid yw'r gyfraith yn cynnwys y posibilrwydd o ddefnyddio eiddo mor go iawn ac mae'n gwahardd unrhyw weithrediadau ag ef. Ni ellir ei werthu, ei wneud yn dod i rentu neu ei roi. Gellir ei gyflwyno mewn dwy ffordd:
- cyflwyno datganiad i'r comisiwn o atalioldeb adeiladu anawdurdodedig yn gofyn am gadw'r strwythur;
- Trwy'r llys, os yw'r Comisiwn yn ymateb gyda gwrthodiad.
Roedd cynllun cofrestru symlach y tŷ ar lain y tir izhs yn gweithredu tan fis Mawrth 2019, ond erbyn hyn mae ei dymor wedi dod i ben.
Dylai'r tir y mae'r strwythur yn y dyfodol fod yn berchen arno gan ei berchennog yn y dyfodol. Dyma un o'r amodau ar gyfer mabwysiadu penderfyniad cadarnhaol gan y Comisiwn wrth ystyried y cais. Mae amrywiad gyda rhent tir ar rai amodau hefyd yn bosibl. Rhaid i'r math o waith adeiladu gyfateb i benodiad y Ddaear. Os yw wedi'i leoli ar yr ardal ddiogelwch, mae hefyd angen ystyried.
Gall yr algorithm camau gweithredu fod yn wahanol yn dibynnu ar ble mae'r gwaith adeiladu yn werth, a'r hyn y mae'n ei gynrychioli.
Ar gyfer y tŷ gardd ar diriogaeth y snt, bydd y rhestr o gamau gweithredu fel hyn: trwy EGRN, mae angen archebu techplan. Rhaid cadw'r gwasanaeth cyflogedig hwn a'i dderbynneb i'w alluogi yn y pecyn pecyn a fydd yn cael ei drosglwyddo iddo. Gwneir taliad yn MFC. Yn yr un pryd, mae Techplan, ynghyd â'r dderbynneb a datganiad ar gyfer cofrestru, yn cael ei drosglwyddo i gymeradwyaeth. Bydd y canlyniad yn hysbys o fewn 12 diwrnod busnes. Gydag ymateb cadarnhaol, bydd y posibilrwydd o gofrestru yn ymddangos. Dylai un negyddol wneud cais i'r llys yn y man preswylio. I gael cynllun technegol ar gyfer gwrthrych IZHS, bydd yn rhaid i beiriannydd o EGRN ddarparu caniatâd i adeiladu. Er mwyn ei gael, mae angen i chi wneud cais am ddarparu cynllun cynllunio tref ar gyfer tir GPPU. Ynghyd â chynllun y safle a'r cais, caiff ei gyflwyno i gymeradwyaeth.
Gyda datrysiad negyddol, bydd yn rhaid i chi wneud cais i lysoedd. Mae'r cais am gydnabyddiaeth o'r hawl i feddiant yn cael ei lunio. Rhaid iddo gynnwys y wybodaeth ganlynol:
- Gwybodaeth am a yw'r diriogaeth yn berchnogaeth bersonol neu mewn prydles hirdymor - mae'r data wedi'i gynnwys mewn dyfyniad gan EGRN;
- A yw ystad go iawn yn berthnasol i ILS, neu mae hon yn dŷ gardd;
- data ar yr wyneb, gwaith adeiladu a gychwynnwyd;
- y dyddiad dechrau a gorffen;
- Copi o'r contract gyda chontractwyr neu wiriadau ar gyfer caffael deunyddiau, os gwnaeth y perchennog bopeth gyda'i ddwylo ei hun;
- Gwybodaeth am ba sefydliad a pha sail sydd wedi rhoi gwrthodiad. Bydd angen darparu llythyr gwrthod.
Yn y llys bydd yn rhaid iddo ddarparu'r pecyn canlynol o ddogfennau:
- copïau o'r holl hysbysiadau a cheisiadau a gafwyd yn ystod y cydlynu;
- Casgliad Arbenigol i asesu dyletswydd y wladwriaeth. Mae'r swm yn dibynnu ar y setiau o ffactorau ac yn amrywio'n fawr;
- papurau yn sefydlu perchentyaeth tir;
- Techplan, os oedd eisoes yn amser trefnu;
- Tystysgrifau a chasgliadau yn siarad am gydymffurfiaeth y safonau glanweithiol presennol, yn ogystal â bod y strwythur yn fygythiad i fywyd ac iechyd pobl eraill.
Os yw'r llys yn bodloni'r achos cyfreithiol, i gofrestru, cysylltwch â RostreStr yn uniongyrchol naill ai drwy MFC gyda'r pecyn canlynol:
- penderfyniad barnwrol a wnaed i rym;
- Cais am gais i gofrestru gwrthrych eiddo;
- Derbyn Taliad Dyletswydd y Wladwriaeth;
- Powerport
Mae angen i chi fod yn barod am y ffaith y bydd y costau'n gwneud cryn dipyn, a hyd yn oed arbenigwr profiadol yn y cam cyntaf, ni fydd yn penderfynu faint o arian y bydd yn rhaid i wario. Os nad yw'r gwaith adeiladu a godir yn gyfatebol yn cyfateb i unrhyw safonau a dderbynnir yn gyffredinol ac yn fygythiad i fywyd ac iechyd pobl, bydd yn rhaid iddo ei ail-adeiladu neu ei ddymchwel. Mae'n bosibl y bydd cosb o gannoedd o filoedd o rubles yn cael eu rhyddhau. Mewn rhai achosion, gall y perchennog nad oedd yn cyflawni'r presgripsiynau golli ei dir ei hun.
Cofrestrwch y tŷ ar y plot tir, os caiff ei adeiladu yn unig, gall fod yn yr un modd â'r cwblhawyd. Nid yw o bwys - hen ef neu newydd a pha gategori sy'n berthnasol. Mae Erthygl 130 o'r Cod Sifil yn nodi bod o dan eiddo tiriog yn golygu cynnwys gwrthrychau anorffenedig. Erthygl 222, sy'n ymroddedig i hunangyflogaeth, yn siarad am adeiladau a mathau eraill o eiddo tiriog.
Mae gan sancsiynau yn erbyn "Samoles" rai ffiniau. Nid yw Dymchwel yn ddarostyngedig i gyfleusterau, a godwyd cyn mabwysiadu'r Cod Tir, os yw perchnogaeth tir wedi methu â phrofi. Mae hefyd yn cael ei wahardd heb gymeradwyaeth ymlaen llaw i ddymchwel yr adeiladau a adeiladwyd cyn y cofnod i rym y Cod Cynllunio Trefol.