Mae cyfrifoldebau perchnogion eiddo tiriog yn mynd i mewn ac yn talu trethi. Gwybodaeth am y rheolau y mae symiau treth yn cael eu cronni ar eu cyfer, a sut i gael didyniad treth yn helpu i arbed cyllideb teulu.
Mae'r Cod Treth yn darparu, wrth brynu fflat neu dŷ (ni waeth, ar eich arian eich hun neu ei fenthyg), mae gennych yr hawl i ddisgwyl i leihau eich incwm trethadwy a'i ddychwelyd o gyllideb y wladwriaeth i 260 mil o rubles.
Pa eiddo tiriog sy'n cael ei drethu
Mae'r mathau canlynol o eiddo na ellir eu symud yn cael eu trethu:- Adeiladau preswyl (yn ogystal â thai ac adeiladau sydd wedi'u lleoli ar leiniau tir a ddarperir ar gyfer cynnal is-gwmni personol, fferm gwlad, garddio, garddio, adeiladu tai unigol);
- fflatiau, ystafelloedd;
- garejys, ceir;
- Cyfadeiladau eiddo tiriog unedig;
- gwrthrychau o adeiladu anorffenedig;
- Adeiladau eraill, adeiladau, cyfleusterau, adeiladau.
Heb ei gydnabod fel gwrthrych o eiddo trethiant sy'n rhan o eiddo cyffredinol adeilad fflatiau.
Gyfradd dreth
Mae eiddo tiriog ers mis Ionawr 2019 yn ddarostyngedig i dreth ar gyfradd o 0.1% o werth certasl y gwrthrych mewn perthynas â:
- adeiladau preswyl, rhannau o adeiladau preswyl, fflatiau, rhannau o fflatiau, ystafelloedd;
- gwrthrychau o adeiladu anorffenedig yn y digwyddiad bod aseiniad dynodedig gwrthrychau o'r fath yn adeilad preswyl;
- Cyfadeiladau eiddo tiriog unedig, sy'n cynnwys o leiaf un adeilad preswyl;
- garejys a mannau peiriant;
- Strwythurau neu strwythurau economaidd, nid yw ardal pob un ohonynt yn fwy na 50 m2 ac sydd wedi eu lleoli ar leiniau tir a ddarperir ar gyfer cynnal a chadw is-gwmni personol, fferm gardd, garddio, garddio neu adeiladu tai unigol.
Mae yna hefyd gyfradd dreth o 2% o werth certasl. Mae'n berthnasol i wrthrychau treth sydd wedi'u cynnwys mewn rhestr arbennig, yn ogystal â'r ystad go iawn, mae gwerth y coed yn fwy na 300 miliwn o rubles.
Mewn perthynas â gweddill yr eiddo tiriog, mae cyfradd o 0.5% o werth certasl yn cael ei chymhwyso.
Gellir lleihau cyfraddau treth i sero neu gynyddu, ond dim mwy na 3 gwaith gyda gweithredoedd cyfreithiol rheoleiddiol cyrff cynrychiadol o fwrdeistrefi.
Yn ogystal, gellir gosod cyfraddau treth gwahaniaethol yn dibynnu ar werth stentaidd y gwrthrych treth; Math o wrthrych trethiant; lleoliadau gwrthrych trethiant; Rhywogaethau o barthau tiriogaethol, yn y ffiniau yw gwrthrych trethiant.
Y sylfaen dreth
I gyfrifo'r dreth defnyddiwch werth cartaslaidd eiddo tiriog. I gael gwybod, mae angen i chi gysylltu â'r gwasanaeth ar-lein ar wefan Rosestra neu anfon cais at Swyddfa Ranbarth Rosestra. Yn ôl y rhif cadfaol y fflat (neu yn ei gyfeiriad), gallwch gael gwybodaeth sydd ar gael i'r cyhoedd am yr eiddo, gan gynnwys ei werth stentaidd.
Fodd bynnag, mae gan y rheol hon ei eithriadau. Os na phenderfynir ar werth coediog y fflat o fis Ionawr 1 o'r flwyddyn, lle cyfrifir y dreth, cyfrifir y sylfaen drethadwy o'r swm a hawlir yn y contract gwerthu. Yn ogystal, wrth gyfrifo'r sylfaen drethadwy, gellir defnyddio cyfernod gostwng yn y swm o 0.7.
Freintiau
Mae'r Cod Treth yn darparu categorïau ffafriol o drethdalwyr. Er enghraifft, er enghraifft, yn perthyn:
- Mae arwyr yr Undeb Sofietaidd ac arwyr Ffederasiwn Rwseg, yn ogystal â phersonau yn dyfarnu trefn y Drefwr Sanctaidd;
- grwpiau anabl o anabledd i mi a II;
- Unigolion sy'n ymwneud â gweithgareddau creadigol proffesiynol - mewn perthynas ag eiddo sydd â chyfarpar arbennig a ddefnyddir ganddynt fel gweithdai creadigol yn unig, yn ogystal ag eiddo preswyl a ddefnyddir i drefnu agored i ymweld ag amgueddfeydd nad ydynt yn y wladwriaeth, orielau, llyfrgelloedd;
- Perchnogion adeiladau neu strwythurau economaidd, nid yw ardal pob un ohonynt yn fwy na 50 m2 ac sydd wedi eu lleoli ar leiniau tir a ddarperir ar gyfer cynnal is-gwmni personol, fferm wledig, garddio, garddio neu adeiladu tai unigol.
Sylwer: Darperir gwyliau treth mewn perthynas ag un gwrthrych o bob math o drethdalwr. Hynny yw, os oes tair fflat a dwy garej, bydd gwyliau treth yn cael eu darparu mewn perthynas ag un fflat ac un garej.
Dirprwyaethau ar gyfer trethi eiddo
Ar gyfer perchnogion - Didyniadau Deddf Unigolion i drethi eiddo. Sylfaen Treth yn gostwng:- mewn perthynas â phob adeilad preswyl ar faint y gwerth cnawdol o 50 m2 o'i gyfanswm arwynebedd;
- O ran y fflat a rhan o'r adeilad preswyl - gan faint y gwerth cadyn o 20 m2;
- O ran yr ystafell neu ran o'r fflat - erbyn 10 m2.
Ar yr un pryd, ystyrir didyniadau o'r fath yn awtomatig wrth gyfrifo'r dreth ar gyfer pob gwrthrych.
Gosodir buddion tebyg ar gyfer perchnogion tir. Ers 2017, mae gan bensiynwyr, cyn-filwyr, anabl a rhai categorïau eraill o ddinasyddion yr hawl i fanteisio ar ddidyniad o 600 m2 fesul plot tir waeth beth fo'r categori tir.
Er mwyn cael didyniad, mae angen cysylltu â'r awdurdodau treth gyda datganiad a dogfennau yn cadarnhau'r hawl i elwa.
Os na chaiff maint y sylfaen drethadwy ei newid, gallwch fynd i'r llys. Bydd angen:
- datganiad;
- Tystysgrif gwerth cadfaol ar adeg cyflwyno'r cais;
- copïau notarized o ddogfennau cau;
- Tystiolaeth o gyfrifiad anghywirdeb pris y gwrthrych.
- Derbyn Taliad Dyletswydd y Wladwriaeth.
Bydd Asesiad Cadeirydd a sefydlwyd gan benderfyniad y Llys yn cael ei ddefnyddio ar ôl penderfyniad penderfyniad y llys i rym cyfreithiol.
A oes angen i mi dalu treth wrth werthu eiddo tiriog
Os digwydd bod gwerthwr y tŷ neu'r fflat yn berchen ar ei eiddo yn ystod y terfyn amser lleiaf a sefydlwyd gan y Cod Treth, neu fwy, ni thelir y dreth.
Y dyddiad cau lleiaf ar gyfer perchnogaeth gwrthrych eiddo tiriog yw 3 blynedd. Mae'n berthnasol i'r gwrthrychau hynny, y mae perchnogaeth yn cael ei gael gan y trethdalwr yn nhrefn etifeddiaeth neu o dan y contract rhodd gan aelod o'r teulu a (neu) o berthynas agos, bod perchnogaeth y gwrthrych yn cael ei sicrhau gan y trethdalwr fel o ganlyniad i breifateiddio. Mae'r un cyfnod lleiaf hefyd yn berthnasol i'r gwrthrychau hynny, sy'n cael ei sicrhau gan y talwr rhent o ganlyniad i drosglwyddo eiddo o dan gytundeb cynnwys gydol oes gyda dibyniaeth.
Mae'n bwysig gwybod bod yr hen reolau yn ddilys ar gyfer fflatiau a gaffaelwyd tan 2016 - mae hyd uchaf y berchnogaeth yn 3 blynedd. Ym mhob achos arall, isafswm terfyn perchnogaeth gwrthrych eiddo tiriog yw 5 mlynedd.
Os yw'r swm sy'n cael ei wrthdroi o werthu'r gwrthrych eiddo tiriog yn sylweddol is na'i werth gwirioneddol (yn is na 70% o werth cnawdol y cyfleuster hwn ar 1 Ionawr, gwerthiant gwerthiannau), yna wrth gyfrifo'r dreth, cyfernod is yw cymhwyso. Mae hyn yn golygu, er mwyn penderfynu ar y sylfaen drethadwy, y bydd cost fflat neu dŷ yn lluosi'r cyfernod o 0.7.
Didyniad Eiddo i'r Gwerthwr
Gall y gwerthwr hefyd ddefnyddio'r didyniad treth wrth benderfynu ar y sylfaen drethadwy. Uchafswm y didyniad yn achos gwerthu adeiladau preswyl, fflatiau, ystafelloedd, bythynnod, tai gardd, lleiniau tir, yn ogystal â chyfranddaliadau mewn eiddo o'r fath yn cyfateb i 1 miliwn o rubles. Ar gyfer eiddo arall (ceir, eiddo dibreswyl, garejys) uchafswm didyniad treth yw 250,000 rubles.
Y terfyn ar gyfer cael didyniad eiddo yw swm 2 filiwn o rubles. Dim diddordeb ar fenthyciadau morgais a gafwyd mewn banciau Ffederasiwn Rwseg, lle sefydlwyd terfyn o 3 miliwn o rubles yn y swm o 3 miliwn o rubles.
Mae nifer o bwyntiau diddorol yn ymwneud â chyfrifo'r didyniad ar gyfer eiddo sydd wedi bod yn ecwiti neu gydberchnogaeth ar y cyd o linell amser lleiaf fach iawn. Os gwerthwyd eiddo o'r fath fel un gwrthrych yn ôl un contract gwerthu, didyniad treth yn y swm o 1 miliwn o rubles. Mae'n cael ei ddosbarthu rhwng cyd-berchnogion yr eiddo hwn yn gymesur â'u cyfran. Os oedd yr eiddo yn gyfanswm perchnogaeth ar y cyd, caiff y didyniad ei ddosbarthu trwy gytundeb rhwng y perchnogion.
Os digwydd bod pob perchennog yn gwerthu ei gyfran a oedd yn eiddo i'w eiddo, yn ôl cytundeb prynu a gwerthu ar wahân, roedd ganddo hawl i dderbyn didyniad treth eiddo hefyd yn y swm o 1 miliwn o rubles.
Sylwer: Os gwerthwyd nifer o wrthrychau eiddo i'r trethdalwr mewn blwyddyn, caiff y terfynau didynnu treth eu cymhwyso gyda'i gilydd ar yr holl wrthrychau a werthir, ac nid ar gyfer pob gwrthrych ar wahân. Os nad yw'r swm a dderbyniwyd o werthu eiddo yn fwy na'r terfynau uchod, mae'r rhwymedigaeth i gyflwyno datganiad yn cael ei gadw, ac nid yw'r rhwymedigaeth i dalu'r dreth yn digwydd.
Beth sydd angen ei wneud i dderbyn didyniad
Er mwyn manteisio ar yr hawl i ddidynnu, mae angen i'r trethdalwr gael ei lenwi ar ddiwedd y flwyddyn y datganiad treth o Ffurflen 3-NDFL a'i gyflwyno i'r awdurdodau treth gopi o ddogfennau yn cadarnhau'r ffaith o werthu eiddo. Os yw'r trethdalwr yn datgan didyniad sy'n hafal i faint o dreuliau sy'n gysylltiedig â refeniw o werthu eiddo, hefyd paratoi copïau o ddogfennau yn cadarnhau treuliau o'r fath. Ynghyd â chopïau wrth gysylltu â'r awdurdod treth, rhaid cyflwyno'r gwreiddiol hefyd. Byddant yn aros yn y trethdalwr ar ôl iddynt ddilysu gan yr arolygydd treth.Didyniad i'r Prynwr
Mae gan brynwyr eiddo tiriog yr hawl i dderbyn didyniad hefyd. Diffinnir ar gyfer prynu eiddo yn cael ei ddarparu gan dreuliau:
- Ar gyfer adeiladu neu gaffael newydd yn nhiriogaeth Ffederasiwn Rwseg Rwsia eiddo preswyl preswyl (cyfranddaliadau ynddynt), lleiniau tir sydd arnynt;
- Er mwyn ad-dalu diddordeb ar fenthyciadau wedi'u targedu (benthyciadau) a dderbynnir gan sefydliadau Rwseg neu entrepreneuriaid unigol mewn gwirionedd yn cael ei wario ar adeiladu neu gaffael newydd ar diriogaeth Tai Ffederasiwn Rwseg (Rhannu (Ffracsiynau) ynddo), Tir Oddiddo;
- Am yr ad-daliad o ddiddordeb ar fenthyciadau a dderbyniwyd yn Rwseg banciau, ar gyfer ail-ariannu (codi) benthyciadau (benthyciadau) ar gyfer adeiladu neu gaffael yn nhiriogaeth Tai Ffederasiwn Rwseg (Share (Share) ynddo), y plot tir o dan TG.
Y swm didynnu mwyaf yw 2 filiwn o rubles. Yn achos adeiladu neu gaffael newydd yn nhiriogaeth tai Ffederasiwn Rwseg. Ar yr un pryd, ar ôl Ionawr 1, 2014, nid yw uchafswm y didyniad yn dibynnu ar nifer yr eiddo a gafwyd. Os caiff y didyniad ei gyfrifo ar gost adeiladu a chaffael tai (tir ar ei gyfer) wrth dalu llog ar fenthyciadau wedi'u targedu, ei faint yw 3 miliwn o rubles.
Sylwer: Os cymerodd y trethdalwr yr hawl i dderbyn didyniadau treth eiddo yn llawn, gellir trosglwyddo cydbwysedd y didyniadau i gyfnodau treth dilynol i'w ddefnydd llawn.
Gellir lleihau'r sylfaen drethadwy hefyd hefyd ar faint o dreuliau ar gyfer cwblhau a gorffen y tŷ a gaffaelwyd neu orffen y fflat neu'r ystafell a gaffaelwyd, ond dim ond os oes marc ar y contract gwerthu bod caffael adeilad preswyl neu fflat neu ystafelloedd fflat heb orffen. Mae'n bwysig nad yw treuliau eraill (er enghraifft, sy'n gysylltiedig ag ailddatblygu) yn cael eu hystyried fel rhan o'r didyniad eiddo.
Prynu mewn ecwiti
Tan Ionawr 1, 2014, wrth gaffael eiddo i gyfanswm perchnogaeth cyfran, dosbarthwyd swm y didyniad rhwng cyd-berchnogion yn unol â'u cyfranddalwyr eiddo / perchnogaeth.Ar ôl Ionawr 1, 2014, mae'r rheolau wedi newid, ac yn achos caffael tai, darperir y didyniad yn swm gwirioneddol treuliau pob un o'r cyd-berchnogion o fewn cyfanswm y terfyn sefydledig.
Rhowch sylw i rai nodweddion sy'n gysylltiedig â phenderfynu ar faint o ddidyniad wrth brynu eiddo tiriog mewn eiddo ecwiti:
- Mae gan rieni, cael mân blant a lletya tai mewn perchnogaeth cyfran gyffredin gyda nhw, hawl i gymhwyso'r didyniad eiddo heb ddosbarthu mewn cyfranddaliadau;
- Yn achos prynu fflat neu dŷ gyda phriodau yn ystod priodas mewn eiddo ar y cyd, mae'r ddau yn gymwys i gael didyniad, gan gynnwys yr hawl i'w ddosbarthu trwy gytundeb.
Cael didyniad gan y prynwr
Mae set o ddogfennau sy'n angenrheidiol i apelio i'r awdurdod treth yn debyg i'r un a ddarperir gan y gwerthwr. Rhaid i'r prynwr baratoi:
- Datganiad treth ar ffurf 3-Ndfl;
- tystysgrif o gyfrifyddu yn y man gwaith ar faint o drethi cronedig a chadwedig ar gyfer y flwyddyn gyfatebol ar ffurf 2-NDFL;
- copïau o ddogfennau yn cadarnhau'r hawl i eiddo na ellir eu symud (Tystysgrif Cofrestru'r Wladwriaeth o'r Hawl i Adeilad Preswyl; cytundeb ar gaffael fflat neu ystafell, y weithred o drosglwyddo trethdalwr fflat neu ystafell (rhannu ynddo) neu Tystysgrif cofrestru'r wladwriaeth o'r hawl i fflat neu ystafell (rhannu ynddi); Tystysgrif cofrestru gwladwriaeth o berchnogaeth tir neu rannu ynddo a thystysgrif cofrestru gwladwriaethol perchnogaeth adeilad preswyl neu gyfran ynddo; benthyciad targed; cytundeb neu gytundeb benthyciad, cytundeb morgais i ben gyda chredyd neu sefydliadau eraill, benthyciad amserlen ad-dalu (benthyciad) a thaliadau llog ar gyfer defnyddio arian a fenthycwyd);
- Mae copïau o ddogfennau talu yn cadarnhau treuliau'r trethdalwr wrth brynu eiddo yn nodi talu llog ar y cytundeb benthyciad targed neu gytundeb benthyciad, cytundeb morgais (yn absenoldeb neu "losgi" o wybodaeth mewn gwiriadau arian parod, gall dogfennau o'r fath gael eu rhyddhau o'r fath Cyfrifon personol y trethdalwr, tystysgrifau y sefydliad a gyhoeddwyd credyd am y llog a dalwyd at y defnydd o'r benthyciad).
Os cafwyd yr eiddo mewn Eiddo Cyffredinol ar y Cyd, bydd angen i chi hefyd:
- Ar gyfer priod - copi o dystysgrif priodas;
- Datganiad ysgrifenedig (cytundeb) ar gytundeb y partïon i'r trafodiad ar ddosbarthiad maint y didyniad treth eiddo.
Llai y gallwch gysylltu â'r cyflogwr. I wneud hyn, cysylltwch â'r awdurdod treth gyda datganiad i dderbyn hysbysiad o'r hawl i ddidyniad eiddo ac atodwch gopi o ddogfennau yn cadarnhau'r hawl i dderbyn didyniad eiddo.
O fewn 30 diwrnod, bydd hysbysiad priodol o'r hawl i ddidyniad eiddo yn cael ei baratoi yn yr awdurdod treth, ac yna mae'r trethdalwr yn trosglwyddo i'r cyflogwr. Bydd yr hysbysiad yn sail i gyfrifyddu wrth gyfrifo cyflogau nad oedd yn dal y dreth ar incwm unigolyn yn y swm o 13% o'r swm a delir i berson corfforol refeniw.
Sylwer: Gellir dychwelyd y didyniad eiddo am amser hir. Mae'r cyfan yn dibynnu ar y swm y dylai'r trethdalwr ei dderbyn.
Didyniad tra'n gwerthu a phrynu ar yr un pryd
Yr achos mwyaf diddorol yw cyfrifo'r dreth tra'n gwerthu a phrynu eiddo tiriog ar yr un pryd.
Yn unol â darpariaethau'r Cod Treth, mae gan y trethdalwr yr hawl i leihau swm ei dreth incwm trethadwy ar y swm o gynhyrchu mewn gwirionedd ganddo a threuliau dogfenedig sy'n gysylltiedig â chaffael eiddo o'r fath. Mae hyn yn golygu, yn achos gwerthu un a phrynu gwrthrych eiddo tiriog arall, na ellir cymhwyso'r didyniad. Yn yr achos hwn, mae trethi a didyniadau treth yn berthnasol i bob gwrthrych eiddo tiriog ar wahân. Felly, bydd y perchennog yn talu treth yn gyntaf ar werthu'r fflat cyntaf, ac yna bydd yn derbyn yr hawl i'r didyniad treth o brynu'r ail fflat.