Mae ar fin adnabod teuluoedd gyda dau neu fwy o blant sydd am ddefnyddio cyfalaf mamolaeth i wella amodau tai, mae arbenigwr ystad yn dweud.
Yn ychwanegol at y Cyfalaf Teuluol Mamolaeth Ffederal (MSC), teuluoedd â phlant yn rhanbarthau Rwsia yn dibynnu taliadau ar y lefel leol. Un ohonynt yw MSK rhanbarthol a reoleiddir gan ddeddfwriaeth ranbarthol. Maint y MSc Ffederal yw 453 026 rubles. Mae Cronfa Bensiwn Rwsia (FIU) yn cymryd rhan mewn cwestiynau i'w dylunio a rhoi tystysgrif. Rhanbarthol MSK - o 50,000 i 150,000 rubles. Yn dibynnu ar y rhanbarth.
Mae angen i chi gysylltu â'r sylw hwn yn rheolaeth / Adran Diogelu Cymdeithasol y boblogaeth (SZn) neu mewn MFC yn y man preswylio.
Gellir gwaredu cronfeydd yr MSc Ffederal yn llawn neu rannau. Gellir defnyddio gwahanol rannau o MSC ar gyfer gwahanol anghenion teuluol yn unol â rheoliadau ffederal a rhanbarthol. Yn fwyaf aml, Matkapital yn mynd i wella amodau tai y teulu neu blant.
O 1 Ionawr, 2007, rhaglen ffederal y wladwriaeth o gymorth ychwanegol i deuluoedd gyda phlant a wnaed i rym yn Rwsia. Yn FZ №256 dyddiedig 29 Rhagfyr, 2006, mae'r term "mamol (MSc) cyfalaf" (MSC) ar gyfer teuluoedd, a ymddangosodd (a anwyd neu a fabwysiadwyd) o'r ail, trydydd neu blentyn dilynol gyda dinasyddiaeth Rwseg yn ymddangos (Wedi'i eni neu ei fod yn mabwysiadwyd). Ar yr un pryd, nid yw dinasyddiaeth rhieni yn chwarae rolau.
Prynu Tai gan ddefnyddio Mathahal
Ystyriwch yr opsiwn: Mae gan deulu gyda phlant ddigon o arian am ddim (ynghyd â MSK) i brynu fflat.
- Rhaid i chi hysbysu'r gwerthwr ar y defnydd o'r Matkapali wrth brynu. Nid yw pawb yn cytuno i gael rhan o'r arian ar gyfer y fflat a werthir 30-50 diwrnod ar ôl cofrestru trosglwyddo perchnogaeth y prynwr. Os yw cytundeb rhwng y gwerthwr a'r prynwr i ddenu MSK wrth brynu gwrthrych yn cael ei gyflawni (wedi'i osod mewn cytundeb ymlaen llaw), mae angen paratoi'r prif gytundeb prynu a gwerthu (DCP) yn ofalus.
- Rhaid i'r fflat gael ei fframio mewn perchnogaeth ecwiti o holl aelodau'r teulu, gan gynnwys plant.
- Yn y CSDd, mae'r ymadrodd ar y defnydd o'r Matkapali wrth brynu a manylion holl fanylion y tystysgrifau MSc a symiau o arian ar eu cyfrifon yn cael eu nodi yn unol â'r tystysgrifau o'r FIU a SZn.
- Ni ellir cyhoeddi Matkapali mewn arian parod. Felly, mae angen olrhain yn ofalus iawn bod manylion cyfrif banc y gwerthwr yn cael eu nodi'n gywir yn y DCT. Bydd yn cael ei restru gan yr arian MSK.
- Bob amser yn cael ei ragnodi i'r DKP ar ôl cofrestru perchnogaeth y prynwr, dyddiad cau penodol a chywasgedig ar gyfer cyflwyno'r prynwr o'r holl ddogfennau angenrheidiol i'r FIU a'r Adran Diogelu Cymdeithasol, i ddechrau ar y weithdrefn ar gyfer ystyried a throsglwyddo arian. Gallwch rwymo'r digwyddiad hwn erbyn dyddiad llofnodi'r Ddeddf Trosglwyddo a rhyddhad corfforol y fflat.
- Y cyfnod o ystyried cymhwysiad deiliad y dystysgrif yn y fiu yw 21 diwrnod gwaith o ddyddiad ffeilio pecyn llawn o ddogfennau. Bydd angen 10 diwrnod gwaith arall i drosglwyddo arian i gyfrif banc y gwerthwr os gwneir penderfyniad cadarnhaol.
- Hyd yn hyn, ni chaiff cyfrifiadau cydfuddiannol rhwng y partïon o'r trafodiad eu cynhyrchu'n llawn, mae'r fflat wedi'i leoli mewn addewid gan y gwerthwr - mae hyn hefyd yn ysgrifennu yn y DCP. Ar ôl derbyn arian MSK ar gyfrif banc y gwerthwr, rhaid iddo ffeilio datganiad gyda'r prynwr i'r IFC ar gael gwared ar y blaendal o'r fflat, ysgrifennwch dderbynneb y swm cyfan ar gyfer y fflat a werthir. Mae tymor y camau hyn hefyd yn cael ei ragnodi yn y CSDd.
Byddai'r broblem yn cael penderfyniad symlach os bydd mecanwaith dychwelyd y Matkapalo i'r gyllideb yn cael ei ddarparu - wedi'i addasu ar gyfer y gyfradd gyfnewid Rwbl a diddordeb cronnol yn yr holl amser defnyddio. A chyda'r gallu i wneud eu hawliau i MSC heb ymgyfreitha ac esboniadau yn swyddfa'r erlynydd. Mae llawer yn barod i ddychwelyd offer MSK i fanteisio ar y morgais i wella amodau tai y teulu.
Morgais
Yn ôl y rheolau cyffredinol, gallwch chwilio am MSK mewn tair blynedd ers geni neu fabwysiadu'r ail blentyn (dilynol). Ond mae yna eithriadau. Mae un ohonynt yn forgais gan ddefnyddio cyfalaf mamau pan ellir defnyddio Msk ar unwaith cyn gynted ag y cododd y dde iddo.
Mae'r rhan fwyaf o fanciau yn eich galluogi i ddenu MSK am y cyfraniad cyntaf ac i lanhau'r prif ddyled a / neu y cant ar y pryniant morgais haddurno blaenorol. Yn y ddau achos, mae rhieni (a chyd-hyfforddwyr eraill, os o gwbl) yn ysgrifennu rhwymedigaeth notarial ar rymuso perchnogaeth yn y fflat yn cael ei brynu ar ôl y gation morgais. Ni all cost cyfran y plentyn fod yn llai na'r gyfran o MSK (Ffederal + Rhanbarthol) y pen.
Mae Sberbank yn caniatáu i'w fenthycwyr gynnwys plant ar unwaith ymhlith perchnogion y fflat morgais. Nid yw hyd yn oed yn angenrheidiol ar gyfer cydsyniad y gwarcheidiaeth y bydd y fflat gyda pherchnogion bach yn cael ei addo gan y banc.
Os bydd y Mattapital, yn ôl amodau'r banc, yn cael ei ddefnyddio fel cyfraniad cychwynnol (neu ran ohono), ar ddiwrnod y casgliad o brynu a gwerthu'r fflat ar gyfer cyfrif banc / yn y gell fancio o Daw'r gwerthwr / a osodwyd o'r banc cost lawn y fflat, gan gynnwys MSK.
Nid oes angen i'r gwerthwr aros am benderfyniad y fiu / SZn a throsglwyddo MSK o'r gyllideb. Bydd rhestr o'r fath yn cael ei wneud o blaid y banc wrth gyflwyno pob dogfen morgais a DCP gan y prynwr yn y fiu / SZn.
Os yw prif ddyled neu ran o'r morgais neu ran o'r morgais, yna hysbysir y banc yn syml gan gais y benthyciwr yn nodi symiau a manylion y tystysgrifau y mae'r dogfennau perthnasol yn cael eu cyflwyno i'r achosion angenrheidiol.
Y cyfnod o ystyried cymhwysiad deiliad y dystysgrif yn y fiu yw 21 diwrnod gwaith o ddyddiad ffeilio pecyn llawn o ddogfennau. Bydd angen 10 diwrnod gwaith arall i drosglwyddo arian i gyfrif banc y gwerthwr os gwneir penderfyniad cadarnhaol.
Cadarnhewch y gyfran mewn tai i blant - gofalwch
Yn aml, nid yw rhieni, gan ddefnyddio Matkapital yn y pryniant morgais, yn brifo nac yn dymuno cyflawni eu rhwymedigaethau i waddu plant ag eiddo. Weithiau ar ôl ychydig flynyddoedd, anghofiwch amdano. Mae'r anghyfleustra yn amlwg. Mae'r contract rhoi cyfranddaliadau o blant yn notariat orfodol. Ynghyd â'r Ddyletswydd Wladwriaeth yn ystod hunan-gyflwyno ar gyfer cofrestru - o leiaf 27,000 rubles. Mae gwerthiant pellach o fflat o'r fath yn cael caniatâd gorfodol i gyrff gwarcheidiaeth. Os ydych chi eisiau gwella amodau tai gyda morgais - problem. Enghraifft: Nid oedd yn bosibl cael trwyddedau gwarcheidiaeth ar gyfer gwerthu fflat dwy ystafell wely, lle roedd 1/5 o'r gyfran yn blant D / S. Roedd gan y rhieni forgais sberbank cymeradwy ar brynu fflat tair ystafell wely uwch ar yr un pryd. Nododd y banc mewn cytundeb benthyciad y bydd plant yn berchnogion yn ogystal â phryderon rhieni. Rhagnodir prosiect DCP gan y gyfran o blant, dim llai na'r ardal a chost eu cyfranddaliadau ar y fflat a werthwyd. Tybiodd y trafodiad dri math o yswiriant, gan gynnwys yswiriant teitl. Nid oedd dim yn helpu. Bu'n rhaid i mi gymryd benthyciad i ddefnyddwyr ar dymor llawer llai a gyda chanrannau llym.
Ni ddylai cost cyfran y plentyn fod yn llai na chyfran y mater (ffederal + rhanbarthol) y pen.
Peidiwch â dyrannu plant y plant wrth ddefnyddio MSc. Prynwch fflat lle nad yw'n cael ei wneud, yn beryglus. Ar ôl cyrraedd 18 oed, gall y plentyn "difreintiedig" neu yn gynharach ei warcheidwad ffeilio achos cyfreithiol, a bydd y trafodiad mewn fflat gyda phlant nad ydynt yn gyfranogol yn cael eu terfynu gan y llys. Os yw'r fflat wedi'i gynllunio ar gyfer prynu morgais ac mae gan berchnogion blant o oedran addas, gofynnwch am dystysgrif o'r fiu am weddillion MSK.
Testun: L. Starshinova, arbenigwr eiddo tiriog.
Cyhoeddwyd yr erthygl yn y cylchgrawn "House" Rhif 2 (2019). Gallwch danysgrifio i fersiwn printiedig y cyhoeddiad.
