Hver ejendom af fast ejendom bør have sit eget guide dokument, der bekræfter købs- og salgstransaktionen, mena, donation eller arv. Vi fortæller hvad man skal gøre, hvis dokumentet går tabt eller forkælet, samt hvordan man gendanner det og ændrer det.
Udvidelse af dokumenter er grundlaget for forekomsten af ejerskab af en af de metoder, der er omhandlet i loven, hvilket eliminerer - viser, at dette særlige objekt tilhører en bestemt person (eller flere personer).
Ejerens beføjelser, der fastsætter dokumenterne
De foreslog dokumenter bekræfter retten til at bo i en lejlighed, reparere den, genopbygge, men vigtigst af alt - at sælge boliger tilhørende dig. Ejerskabet af ejerskabet påtager sig følgende ejerskab: besiddelse, brug, bortskaffelse.
Ejerskabet repræsenterer besiddelse af genstand for fast ejendom, der involverer, at adgang til boliger er forbudt af alle andre end en eller flere ejere.
Anvendelsen er mulig ikke kun i tilfælde af besiddelse af objektet, men også i nærværelse af ejendomsopløsningen (eller lederen) af ejendommen. For eksempel, når du lejer en lejlighed, bliver du ikke sin ejer, men får ret til at bruge andres boligareal.
Det vigtigste er retten til at bortskaffe ejendom, som giver myndighedens ejer til at løse den yderligere skæbne af ejendommen, der tilhører ham (at give, sælge og ejendommen, kun den kompetente ejer, men ikke en leder eller midlertidig bruger). Hvis ejeren er uarbejdsdygtigt, kan hans juridiske repræsentanter være udstyret med retten til disposition af ejendom.
Proprietære dokumenter giver ejeren af evnen til at gennemføre deres højrefløj, juridisk forstærkende eksisterende fysiske barrierer - begrænsende jord sat på et hegn, vægge, døre og boliger slotte
Typer af ejendomsdokumenter
Retningslinjerne omfatter kontrakter, handlinger, certifikater, certifikater for boligkooperativer.Salgskontrakt
Det udarbejdes i tre tilsvarende prøver. Et af kopierne opbevares i den registreringsmyndighed (territorial administration af den føderale tjeneste for statslig registrering og cadastre) og to - hver af aktierne i transaktionen.
Måleaftale
Lovligt fastslår faktumet af udvekslingen af en boliglokaler til en anden. Med en ulige værdi af objekter refunderer den ene side den forskellige forskel i kontantækvivalenten. Vi gør opmærksom på, at oplysninger om tilstanden af begge fast ejendom genstande i tekniske pas af BTI og statscertifikater for statslige registrering af rettigheder bør være identiske.Kære Aftale
Det kan være rigtigt, når den ene side sender et objekt af fast ejendom gratis til den anden side umiddelbart efter underskrivelse eller konsensuel, når det er nødvendigt at udføre en bestemt tilstand for gaven. Meget tæt i følelsen af en livslang indholdsaftale med afhængighed (leje), når ejendommen kun vender til ejerskabet af køberen først efter forekomsten af den nuværende ejer af huset, men når køberen er opfyldt, er der et væsentligt krav. ved donor levevilkår angivet i dokumentet.
Privatiseringsplan
Planen med anvendelsen af den ugunstige liste over privatiseret ejendom (for aktieselskaber) udstedes i lokale myndigheder, hvis myndighed omfatter denne type fast ejendom overførsel.Certifikat for retten til arv (ved lov eller ved vilje)
Anslået efter 6 måneder. Fra datoen for testatorens død. Ejerskabet kan etableres i kontrakten for overførsel af en lejlighed til borgernes ejendom eller i et certifikat om at betale aktien (i bolig- og byggeriopkøbativ, et garageopbygningskooperativ, havepartnerskab) eller i kontrakten af egenkapitaldeltagelse i byggeri.
Bemærk venligst: Kontrakter om investering og egenkapital Deltagelse i byggeri er meget tæt på deres indhold. I begge tilfælde handler sammenbruddet mellem udvikleren og køberen ikke om et bestemt objekt i kontrakten, udviklerens forpligtelser til overførsel af lokaler i bygningen, som er opført eller vil blive rejst
Derudover er der:
- kontraktopgave af kravene til krav
- Aftale om levering af en eksplicit overførsel af debitor for fast ejendom til kreditoren
- Aftale om fælles aktiviteter (eller en simpel partnerskabsaftale)
- Opløsning af administrationslederen om godkendelse af Kommissionen af idriftsættelse af den facilitet, der er afsluttet ved opførelsen
- retsafgørelse (om anerkendelse af ejendomsrettigheder til fast ejendom)
- de højre-pegende dokumenter for det nyligt rejste ejendomsobjekt;
- Udvidelse af dokumenter om objektet af ufærdig byggeri.
Dokumenter skal overholde lovgivningen på tidspunktet for deres samling på ejendomsdelingen.
Dokumenter - Companions.
Dokumenter, der kan vedhæftes til de vigtigste retningslinjer:
- Aftale om definition (etablering) af aktier i retten til ejerskabet af lejligheden (boligbyggeri)
- Aftale om sektionen af arvelig ejendom
- Aftale om omfordeling af aktier i retten til et fælles ejerskab af en beboelsesbygning og struktur
- Aftale om den virkelige del af boligejendom og opsigelse af egenkapitalejerskab;
- handling af accept-transmission ved køb og salg (med afdragsbetaling);
- accept af accept og transmission under kontrakten om investering af boligbyggeri (Aktieraftale i opførelsen af en boligbyggeri, en oversigt over tilførselsretten)
- Aftale om etablering af en tjeneste (tjeneste er retten til begrænset anvendelse af et fremmed sted, for eksempel, når det kun er gennem dit websted, kan du gå til den generelle artesiske godt);
- ægteskab kontrakt.
Disse dokumenter er sekundære med hensyn til retningslinjerne.
Vi erklærer ejerskab af lejligheden
En ansøgning om registrering af ejerskab af en lejlighed indgives til registreringsmyndigheden på boligstedet. Du får brug for:- Sagsøgerens pas
- et guide dokument, på grundlag af hvilket du havde ret til ejerskab af fast ejendom (for eksempel et certifikat for arv arv);
- Teknisk Pass Lejlighed (Lejlighedsområde, Antal værelser, Vægge af vægge og Overlapning, Årkonstruktion), Udpeget Teknisk Inventory Bureau.
Ansøgningen om registrering af ejendomsrettigheder foretages direkte, når de indsendes dokumenter. Prøven kan findes på portalen for offentlige tjenester, informationsboksen i MFC'en.
Hvis ejerne er flere, bør de rigtige dokumenter til fast ejendom modtage hver af dem.
Dokumenterne skal staves ud, hvilken del der er foretaget for hver af medejerne. Denne regel gælder dog ikke for medejere - ægtefæller, hvis lejligheden eller anden fast ejendom deles i fælles ejendom.
Dokumenter om genstand for ufærdig byggeri
Udvidelse af dokumenter om formålet med ufærdig byggeri er stort set relateret til Jordens Status, som objektet er bygget. Dette gælder især for jord beregnet til personligt datterselskab, hvis de er uden for bosættelsen. Byggeri på et sådant land er forbudt, så du kan ikke behandle strukturen, uanset graden af dens gennemførelse.
Hvis kategorien af jord er egnet (for eksempel til individuelle boliger), men huset blev bygget af jordens ejer uafhængigt uden at få tilladelser, kan du ansøge om registreringstjenesten og udstede retten til ejerskab af det ufærdige hus .
Hvis rettighederne til jordplottet ikke blev foretaget, er det nødvendigt at opnå alle tilladelser, der bekræfter pålideligheden af de rejste strukturer, og gælder derefter for Domstolen for legalisering af byggeri.
Vi gendanner dokumenter
Hvis der er skader eller tab af registreringsbevis for en lejlighed, skal ejeren af boliger anvendes på det organ, hvor dokumentet tidligere blev opnået.Hvis papirerne blev udstedt indtil 1. februar 1998, er det nødvendigt at kontakte boligafdelingen for forliget, hvor fast ejendom er placeret, udfyld en ansøgning om genoprettelse af retningslinjer (kopier af privatiseringsattest) og betaler statsgebyr. Gennemførelsestid - 15 arbejdsdage.
Hvis salgskontrakten blev udarbejdet i en simpel skrivning (det fik lov til at gøre siden januar 2006) uden et notarcertifikat, er det muligt at kontakte det organ, hvor ejendomsobjektet blev registreret. Arkiverne i registreringstjenestebutikken kopier af alle dokumenter, der sendes under registrering af rettigheder til lejligheden, herunder salgskontrakten.
I den territoriale organ i den føderale registreringstjeneste skal du udfylde en ansøgning om tilbagesøgning af dokumentet og angive årsagerne til tabet af registreringsbeviset. Duplikatregistreringsattesten for fast ejendom udstedes inden for 30 dage. En rekord for udstedelse af et duplikat er lavet i et enkelt register over fast ejendom rettigheder, og et særligt mærke "i stedet for tabt" er nødvendigvis installeret på et duplikat. I bunden af dokumentet på et duplikat er der foretaget en certifikatindskrift, der indeholder dato og begrundelse for udstedelse af en kopi, information om ansøgeren og andre vigtige oplysninger. I det dobbelte registreringsbevis er antallet af det tabte dokument og datoen for udstedelsen også påkrævet.
Hvis den tabte aftale om lejligheden var på det notarielt kontor, kan ejeren vende sig til en notar med en tabsopgørelse. Efter betalingstjenester vil notaren give ansøgeren en kopi.
Derudover kan du kontakte den anden side af transaktionen - køber eller sælger af fast ejendom. Dette gælder især for dem, der har erhvervet fast ejendom ved at indgå en transaktion i simpel skrivning mellem 1996 og 1998, da et obligatorisk notarialcertifikat blev annulleret, og loven om en enkelt registrering er endnu ikke trådt i kraft.
Hvis det er umuligt at genoprette kontrakten, er det nødvendigt at kontakte BTI for at bekræfte dit ejerskab af lejligheden. Derudover kan oplysninger opnås i skatteinspektionen, der bekræfter betaling af indkomstskat af sælger af fast ejendom og ejendomsskat på den nye ejer af lejligheden.
Mistet donationskontrakt eller arv for arv kan genoprettes i registreringsmyndigheden eller på notarialkontoret, der kontakter der med en erklæring.
Mistede kadastrale eller tekniske dokumenter på fast ejendom genoprettes til BTI. Bemærk: Hvis mere end 5 år er gået siden datoen for designet af det tekniske eller kadastralpas, vil det være nødvendigt at omorganisere det tekniske pas af boliger.
Hvis BTI-medarbejderne ikke fandt det oprindelige dokument eller hans kopier i deres arkiver, kan ejeren anmode om Domstolen med et krav om anerkendelse af ejendomsretten til fast ejendom.
I tabet eller sporet af dokumenter til fast ejendom skal ejeren genoprette dem rettidigt og indsende en ansøgning til samme organisation, hvor de blev opnået; Du skal også have et pas eller et andet dokument, der bekræfter ansøgerens identitet
Hvad skal man være opmærksom på
Medarbejdere i ejendomsmæglere rådes til ikke at forsømme verifikation af dokumenter, selv om nogle vidnesbyrd ikke er nødvendige for transaktionen.
Certifikatet for ejendomsretten kan være fraværende, hvis transaktionen blev begået indtil 1997 (før fremkomsten af registreringskamre). I dette tilfælde skal i dette tilfælde være et registreringsgrænse.
Sammenlign altid oplysningerne i dokumenterne og den faktiske situation: for eksempel, hvis sælgeren kørte et hus uden at have fået tilladelse til at rekonstruere huset og uden at stoppe ejerskabet af strukturen, ville transaktionen ikke kunne gennemføre , fordi dokumenterne til transaktionen ikke er klar
Vær opmærksom på de kampe i de data, der er angivet i højre-tilslutning og identitetskort. For eksempel er navnene på Natalia og Natalia ofte forvirrede, Daniel kan blive til Danil, og punkterne over bogstavet "ё" skal skrives eller ikke at skrive præcis, hvordan det er angivet i Passport, Fedor og Fedor med det samme Navne kan være to forskellige mennesker.
Hvis du finder uoverensstemmelser, skal du fokusere på at skrive i dit pas. Alle ændringer skal foretages til de højre-slutter dokumenter.
Den anden ting, der skal kontrolleres, er manglen på belægning af retten til brug og begrænsninger for beregninger (når fast ejendom er pantsat af banken eller på individet eller de endelige beregninger med sælgeren som ved afdragsbetaling).
Eksplosioner kan (og nødvendige) at fjerne, for hvilke det er nødvendigt at kontakte regionale myndigheder i retfærdighed med dokumenter, der bekræfter manglen på belægninger. Dette kan f.eks. Være en handling af gensidige bosættere.
For det tredje, at du skal sammenligne, disse er tal - et område af boliger eller plot, antallet af værelser, værelser derhjemme og lejligheder. Hvis tallene ikke falder sammen, skal du se på det nyeste dokument inden udstedelsesdatoen. Hvis lejligheden blev ombygget eller en ny udlejer ejer efter undersøgelsesproceduren, viste, at dets område adskiller sig fra de dokumenter, der er angivet i dokumenterne, er det nødvendigt at foretage ændringer i ejendomsattesten for ejendomsretten til fast ejendom, der kontakter den registreringsmyndighed med et reflekteret dokument, der afspejles i de sidstnævnte tekniske egenskaber ved boliger.
Det fjerde dokument, som skal læres, er et uddrag fra husbogen (formular 9), hvori det er angivet, hvor mange personer der er registreret på dette hus, deres alder. Hvis du køber eller sælger et landområde, hvor der kun er kernen i huset, skal du få et arkivekstrakt af samme form.
Sikkerhedsteknik
Fast ejendom er dyrt, så det er værd at foretage forholdsregler, der vil reducere risikoen for ejeren af lejligheden betydeligt.
- Hold retningslinjerne på et pålideligt sted.
- Hvis du har brug for dokumenter til fast ejendom til at udfylde dokumenter (for eksempel skatteangivelsen) eller når lejligheden er vist eller en potentiel køber, er det bedre ikke at arbejde med originaler, men med kopier.
- Kopier fra dokumenter skal kun foretages i sin tilstedeværelse (eller i tilstedeværelsen af en trustee).
- Hvis du har mistet dokumenterne (især hvis du er blevet offer for tyveri), skal du straks erklære dette til registreringsmyndigheden og kontakte politiet med den relevante erklæring.
Derudover er det nødvendigt at anmode om, at kravet om forbud mod at udføre eventuelle fast ejendomstransaktioner, det højre-pegende dokument, som var tabt eller stjålet. Dette er nødvendigt for at fratage angriberne af evnen til at bruge tabte dokumenter i ulovlige formål.