Vi fortæller, hvordan man laver en kontrakt for at leje en lejlighed og hente en passende beskatningsordning for at minimere omkostningerne, undgå konflikt med loven og ikke være offer for begravelser.
Efter at have hørt historierne om skrupelløse lejere, fornuftige husejere før eller senere kommer til beslutningen om at leje boliger lovligt. Med en kompetent sammensat kontrakt om ansættelse eller leasing kan lejeren ikke undgå ansvar for pounken i lejligheden og udestående gæld, og forsøget på at vende stilladset med en andens boligareal mod svindlere selv.
Foto: Instagram Omega_Group_SPB
Indsamle dokumenter til leje af en lejlighed
For juridisk levering af lejligheden, huse eller værelser til leje har brug for et formelt dokument - en skriftlig aftale mellem udlejer og lejer. Hvis fast ejendom overdrages til en person, er der udarbejdet en kontrakt, hvis lejemålet er organisationen - leasingaftalen. Forskellen er, at det ikke er nødvendigt at registrere en ansættelsesaftale, og lejekontrakten i mere end et år forelægges for Rosreestr hos Obligatorisk.
Foto: Instagram andom_1991
Øvelse viser, at ansættelseskontrakten konkluderede for året og mere, bedre register. På den anden side udvider konklusionen af en langsigtet ansættelseskontrakt arbejdsgiverens rettigheder. Hvis du ikke stoler på lejeren, skal du konsultere en advokat, hvordan man udarbejder en kontrakt, så den ikke fortolkes som langsigtet.
Ved afslutning af en langsigtet ansættelse af ansættelse kan en familie med børn hævde arbejdsgiverens udvidede rettigheder. Foto: Instagram Kompromiss9402
Forbered dokumenter til indgåelse af en overførselsaftale eller leasing af fast ejendom er den nemmeste måde at øge ejerne på.
Hvis ingen er registreret i lejligheden, behøver du kun et pas og et dokument, der bekræfter ejerskabet af boliger. Hvis du deler boligarealet med en anden, skal du også bruge et uddrag fra den personlige konto.
Foto: Instagram Omega_Group_SPB
At leje en lejlighed, der har flere ejere, er kun tilladt med samtykke fra medejere, og passagen af kommunale boliger skal koordineres med skjulet. Samtykke er notariseret, og ved indgåelsen af kontrakten bør alle ejere af fast ejendom være til stede. Nedenfor i tabellen diskuteret i detaljer proceduren for harmonisering af udlejning af lejligheder og værelser i publikationer.
Foto: Instagram Rieltor_irina_gan
| Samtykke medejere | Samtykke fra den fremstillede side | Samtykke fra borgere registreret i lejligheden | Samtykke fra naboer | |
|---|---|---|---|---|
| Privatiseret boliger. | +. | - | - | - |
| Municipal indkvartering | - | +. | +. | - |
| Del i en privatiseret lejlighed | +. | - | - | - |
| Værelse i den kommunale lejlighed | - | +. | +. | - |
| Privatiseret værelse i en fælles | +. | - | - | +. |
| Opdateret værelse i en fælles | - | +. | +. | +. |
Sådan laver du en kontrakt, der vil fungere for dig?
Proceduren for at fremsætte kontrakter om ansættelses- og leasingegenskaber er etableret i artikel 34 og 35 i den russiske forbunds civillovbog. Dokumentet er udarbejdet i simpel skrivning; Det vigtigste er klart og utvetydigt fastslå parternes rettigheder og forpligtelser i sagens tilfælde. Kontrakten skal indeholde:
- detaljer om udlejer og lejer;
- information om andre ejere af boligarealet;
- data om privatisering af boliger;
- kontrakt tid;
- Antallet af fremtidige lejere
- Månedlig leje gebyr;
- Præcis betalingstid og pengeoverførselsmetode;
- Ansvar for betaling af forsyningsselskaber (WHO og i hvilket beløb der foretages betalinger)
- Vilkår for brug af husholdningsapparater og personlige ejendele;
- betingelserne for refusion af penge til manglende betaling og erstatningsbeløb for at forårsage skade på udlejerens ejendom
- opløsning eller forbud mod indholdet af dyr i lejligheden;
- Proceduren for gennemførelse af checks af tilstanden af lejligheden
- Yderligere aftaler.
En klar fordeling af brugsbetalinger vil spare ejeren af lejligheden fra ubehagelige overraskelser. Foto: Instagram Ogranovskii
Dekorer besøgstiden for at kontrollere tilstanden af lejligheden, ellers kan du bebrejde dig. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
Ansættelseskontrakten er knyttet til loven om at modtage ejeren af ejeren med en detaljeret beskrivelse af situationen. Baseret på dette dokument kan du om nødvendigt bevise, at skader påføres af lejeren.
Oversvømmelse i lejligheden vil ikke komme ned til lejere fra hånden, hvis der er en kontrakt om ansættelse med handlingen med at modtage ejendom. Foto: Instagram Silana.
Loven forpligter ikke arbejdsgiveren til at fremlægge bevis for dets solvens, men udlejer har ret til at kræve et indtægtscertifikat eller et uddrag fra lejebankkontoen for at sear de potentielle skyldnere på forhånd. Men lejeren er ikke forpligtet til at håndtere andres gæld, så vær forberedt på at præsentere dokumenter, der bekræfter, at lejligheden ikke er lagt, og du er ikke opført for betaling af brugsregninger.
Vi beskæftiger os med skatter: hvordan man betaler mindre?
Skattekoden for Den Russiske Føderation giver ikke kun administrativt, men også strafferetligt ansvar for at unddrage sig betaling af fast ejendomsafgifter. Ofte er utilfredse naboer i rollen som informanter om FTS, så det er lettere en gang om året at aflevere erklæringen til skatteinspektionen på lejligheden af lejligheden end at leve i den evige frygt for hule.
Foto: Instagram Ogranovskii
Hvis udlejer fungerer som individ, beregnes mængden af skattebetalinger i form af 3 NDFL. Registreringen af IP gør det muligt at vælge mellem tre beskatningsordninger: generel, patent eller forenklet. Betalingsbeløbet beregnes ud fra størrelsen af den månedlige leje, foreskrevet i kontrakten. I de fleste tilfælde er et forenklet system mest fordelagtigt - betalingsbeløbet overstiger ikke 6% af overskuddet fra lejligheden.
Foto: Instagram Ocinkaua
Fast ejendomsskat for enkeltpersoner, som regel, er 13% af indkomsten modtaget fra lejligheden i løbet af året. Hvis mængden af indkomst fra lejeudlejning i løbet af den sidste måned er 10 gange mere end minimal løn, stiger satsen til 17% af mængden af overskridelse.
Som du kan se, er fast ejendom udlejning skat ikke så forfærdeligt, da det ser ud til først. Sanktioner og gebyrer er dyre!
Har du spørgsmål tilbage til lejligheden? Tjek denne videovejledning.