I et halvand og en halvt år er der nye regler for registrering af retten til haven og landsteder og huse. Vi fortæller, hvilke bedrageriske ordninger opstod med dem og hvordan man ikke bliver offer for svindlere.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Beslutningen af tvister om grænserne for jordplots i domstolene er længe blevet almindeligt, naboerne finder ofte ud af, hvem og hvem "fanget" en ekstra meter eller på hvis land er et hegn. Det sker dog sådan: Manglen på information om stationens grænser blev brugt af forskellige slags svindlere.
Nye regler
Oplysninger om tilstedeværelsen (eller fravær) Oplysninger om grænserne for jordplanter kan opnås fra tre kilder:
- Offentligt kadastralkort bogført på Rosreestra Portal;
- Cadastral Passport (uddrag fra staten Cadastre of Real Estate);
- Med den personlige kontakt af kontoret for modtagelse af gren af Rosreestra eller MFC med en anmodning om udveksling af oplysninger, der indgår i staten Cadastre of Real Estate.
Når du opretter jord, er det nødvendigt at huske, at det er muligt at gøre dette gennem en elektronisk portal. Ejeren af webstedet bliver nødt til at registrere på portalen, bestille en tjeneste, betale for pligten og vises på den udpegede dag til Rosreestra eller MFC (eller vil kunne betale denne ekstra service, modtage et elektronisk dokument af mail eller med en kurér).
Bemærk, at listen over dokumenter, der er nødvendige for registrering, kan variere afhængigt af typen af ejendom, sammensætningen af objektet af ejerskab, den region, hvor den er placeret.
Bemærk venligst: Det umulige at identificere ansøgerens personlighed er grundlaget for at nægte at acceptere ansøgningen. Registreringsproceduren beskytter således grundejerne mod svigagtige forsøg på at registrere andres plot på deres navn.
For ikke at "tabe", når den indstilles til den statslige cadastral regnskab, ikke en af ejerne af tomterne, præsenteres en enkelt ansøgning om alle nyuddannede områder for registreringsmyndigheden. Samtidig behandles alle deltagere i den samlede ejendom med udsagn - i tilfælde af at den oprindelige jordplot blev ejet af flere personer.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameters blev lettere at leve?
Uddrag fra Egrn, såvel som ejerskabscertifikatet, er tildelt stempelforseglingen og underskrevet af statens registrar, og en elektronisk digital signatur er fastgjort på den elektroniske udledning. Disse midler tillader pålideligt at beskytte erklæringen og garantere dens ægthed.
Den eneste bekræftelse af det registrerede ejerskab af ejendommen er at have en oversigt over dette i det fælles statsregister over fast ejendom. Derfor er det nødvendigt at huske, at dokumentet udstedt efter registreringsaktioner afspejler kun oplysninger, der kun er relevante på tidspunktet for deres introduktion til registreringsdatabasen.
Men over tid kan ejendommen ændre ejeren, og selve objektet kunne gennemgå ændringer, kunne anholdelse pålægges det. Derfor forbliver smuthullet for uærlige sælgere til hånden. Ingen i erklæringen eller i beviserne for den gamle stikprøveændring afspejles ikke - hvis kun dette dokument ikke modtages umiddelbart før transaktionen. Selvfølgelig vil en sådan aftale ikke få lov til at registrere specialister over Rosreestra, men det forhindrer ikke svindlere at modtage for eksempel et forskud og skjule med penge i en ukendt retning.
Det er muligt at få et uddrag (i modsætning til certifikatet), det er ganske hurtigt, idet dets handlinger er ikke begrænset.
Svigagtige ordninger.
Bevæger sig mod Will.
Følgende ordning for jordens svig er meget populær: webstedet (oftest placeret på et ulige territorium) kan "flytte" af lovens vilje til loven for titus af kilometer. I dette tilfælde viser køberen et plot på et malerisk sted, ofte med gasforsyning og vandforsyning. Og prisen på webstedet er egnet, bare ikke et køb, men århundredets transaktion! Men efter transaktionen kan det være, at webstedet slet ikke er på stedet, som oprindeligt blev vist, og et par kilometer fra ham.Registrering af fejl i placeringen af grænserne af tomterne, hvis afvisningen af området på grundlag af fejlkorrektionen ikke vil være mere end 5%, har statsregulatorerne ret til at opfylde uafhængigt uden samtykke fra ophavsretsindehaverne, efter 6 måneder fra dagsmeddelelsen.
Dobbeltsalg
Svindlere kan også forsøge at sælge ejendommen flere gange. I dette tilfælde vil svindlere ved afslutning af gentagne transaktioner forsøge at udnytte dobbeltkontrakter og certifikater for registrering af ejerskab. Selvfølgelig, for en vellykket gennemførelse af en sådan fidus, bør scamuses være støtte fra embedsmænd.
Denne svigagtige ordning er udelukkende mulig, fordi nogle ejendomsejere af forskellige grunde ikke har travlt med udformningen af transaktionen og registrering af ejerskab.
Vi minder dig om, at ejeren af ejendommen vil blive anerkendt af den, der var den første til at registrere med ejerskabet.
Ugyldighed af kadastral værdi
Sælgeren kan ringe til køberen omkostningerne ved et plot, der er overvurderet mod cadastral. For at den potentielle køber skal tro på det beløb, der hedder ham, bruger svindlere dokumenter, hvor de ukorrekte koordinater for objektet, dets grænser, resultaterne af skydningen (geologisk og topografisk) vises. Det sker, at omkostningerne ved webstedet øger næsten halvdelen af denne pris. Beregningen i dette tilfælde gøres, at køberen ikke straks udfører målingerne på webstedet og kontrollerer dokumenterne.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Skjult kommunikation
Omkostningerne på stedet vil være lavere, hvis der er skjulte kommunikation under den under den. Sælgeren er dog urentabel - opførelsen af huset på et sådant plot er umuligt.
I dette tilfælde har køberen falske dokumenter af den topografiske og geologiske skydning af et objekt, hvoraf det er, at underjordisk gas- eller vandforsyning er fraværende (eller undervejs en betydelig afstand fra stedet).
Situationens kompleksitet ligger ikke kun i, at køberen ikke er klar over, at jorden efterfølgende vil være uegnet til konstruktion. Hvis det viser sig, at der er skjult underjordisk kommunikation på webstedet, er den nye ejer bødet og forpligter til at overføre kommunikation på egen regning.
Ejer ukendt
Området, hvis ejerskab ikke blev dokumenteret (eller kun bestemt på grundlag af den såkaldte juridiske told), mens der stadig er på kortet over vores land. Som standard anses sådanne hændelser, der tilhører lokale myndigheder.
For at erklære sine krav på webstedet er det nødvendigt at få et dokument, der viser retten til fast ejendom. For at scam skal finde sted, er det nødvendigt, at adressen på webstedet ikke angiver i et sådant certifikat, men der var en firkant. Og selvfølgelig har du brug for en interesseret cadastral ingeniør, som vil udføre intertid og give et dokument, hvor antallet af plottet og området forbliver det samme, men en anden adresse og koordinatbindingspunktet vil blive angivet.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Adgang til basen
Besidder adgang til databasen Cadastral Engineers kan finde ud af, hvilke jordarealer på et bestemt havepartnerskabs territorium er ubrugt, og derfor er det muligt at arrangere indgåede dokumenter på dem og sælge.Fra de samme baser kan du få oplysninger om hvilke områder der ikke er privatiseret. Svindlere ændrer grænserne for sådanne steder, mens de deltager i de tomme lande.
Den anden version af samme ordning er, at urene ingeniører kan ændre grænserne på stedet på en sådan måde, at de tager det ud over grænserne for haven partnerskab. Det kan være relevant for de partnerskaber, der grænser op til landdistrikterne. Fordelen ved svindlere er at sælge området til beboere i landsbyen, der ønsker at zoome i området.
Den anden side af problemet er, at de lovbelastede ejere i alle dokumenter vil være jordens invaders. I dette tilfælde er det kun muligt at genoprette situationen i retten. Nogle grundejere foretrækker at slippe af med problemet ejendom, salg til en lav pris.
Sådan beskytter man mod svindlere
Ikke altid, vi kan modstå svindlere, men der er nogle regler, der vil hjælpe fast ejendomsejere med at beskytte sig selv, såvel som standard adfærd algoritmer i forstyrrende situationer.
For det første er det nødvendigt at omhyggeligt opbevare alle dokumenter relateret til genstand for fast ejendom. Ifølge de nye regler udføres individuelle dele af det fælles statsregister over fast ejendom, Cadastral Maps og Document Accounting Books i elektronisk form. Registreringsdatabasen er stadig opbevaret i elektronisk form og på papir.
Bemærk venligst: Udstedelsen af statscertifikater registrering af ejerskab af papir er ikke fastsat til, og oplysninger om registrering af rettigheder vil blive bekræftet ved decharge fra Egrn. Det betyder, at datoen for modtagelse af decharge i udarbejdelsen af eventuelle operationer bør være så meget som muligt.
For det andet er hver grundejer tilrådeligt at sikre, at grænserne for sit område, der er angivet i dokumentationen. Det er nødvendigt at forstå, at kun rettighederne til at lande bevares, som er fastlagt af tidligere udstedte dokumenter. På grund af ændringen i skillevægge er design af kadastrale dokumenter nødvendigt i overensstemmelse med de nye regler.
For det tredje er det nødvendigt at afholde en særlig undersøgelse af dokumentationen med advokater. I betragtning af nøje at overveje de tilfælde, hvor transaktionen udføres i to faser: For det første indgås aftalen om hensigter, og kun derefter er hoveddelen af transaktionen foretaget.
For det fjerde insisterer du på, at du selv vælger en notar for at lave en aftale, bør du ikke acceptere sælgerens kandidatur, især hvis transaktionens konklusion er netop denne notar, at du pålægger dig særligt vedvarende.
Forresten kan køberen henvise til notaren for rådgivning til et møde med sælgeren. Notar vil forklare, hvordan transaktionen vil blive taget.
Eksperter siger, at mange jordens svindelordninger kan oplyses, selv før en indgåelse af en foreløbig kontrakt, hvis købere vil gøre en aftale i alle regler i tilstedeværelsen og deltagelse af en erfaren advokat.
I overensstemmelse med de nye regler for Cadastral Accounting, en kopi af mødelokal, den tekniske plan og andre dokumenter, på grundlag af hvilke der er indgået registrering til det fælles statsregister over fast ejendom, kun de rigtige indehavere eller deres repræsentanter kan være opnået.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Datoer for papirarbejde
Overgangen til den elektroniske metode til registrering og interaktion er forudbestemt, at de interstitielle planer og undersøgelsesretsakter vil blive udført af cadastral ingeniører i elektronisk form. Ifølge de nye regler udstedes dokumenterne i papirformat kun til ansøgeren, når dette er fastsat i kontrakten.Rosreestra-specialister vil informere ansøgeren om alle handlinger via e-mail og SMS.
Bemærk venligst, at fra 1. januar 2018 er det umuligt at foretage en aftale med et landområde, hvis grænser ikke er etableret i overensstemmelse med loven, så alle ejere af jorden skal tages for at opnå relevante dokumenter.
Tidspunktet for passagen af dokumenter i Rosreestra er:
- Syv arbejdsdage - til statsregistrering af rettigheder
- fem arbejdsdage - til cadastral regnskab
- Ti arbejdsdage - til proceduren for samtidig registrering af rettigheder og kadastral regnskab
- Tre arbejdsdage - registrering af en notariseret aftale, ejerskab på grundlag af et arvattest.
- En arbejdsdag - når du sender dokumenter i elektronisk form.
Bemærk venligst: Hvis dokumenterne overføres via MFC, skal alle tider øges i to dage.
Tidligere kontroversielle spørgsmål vedrørende ægtheden af underskrifter i samordning af koordinering af grænserne på stedet, tilstedeværelsen af aftalte grænser, kunne rigtigheden af offentliggørelsesdata om grænserne kontrolleres uafhængigt - nu er det nødvendigt at kontakte Domstolen.
Cadastral Map.
Offentligt cadastral kort, som Rosreestrom fører fra 2010, vil hjælpe med at lære ikke kun det cadastrale antal af ejendommen, men også dets status; Land kategori og den type tilladte anvendelse tildelt adresse Cadastral Quarter, District and District District; Området blev sat på og dets kadastrale værdi; Dato for registrering. Derudover kan du på kortet finde oplysninger om, hvad cadastral ingeniør arbejdede med et plot.
Således kan et offentligt kort hjælpe med at udvælge indledende oplysninger om det objekt, du har til hensigt at købe eller leje.
