Efter at have købt en lejlighed i et nyt hus, vil jeg begynde at afslutte arbejde så hurtigt som muligt. Men hvad hvis ved den første inspektion fandt du et monterings- eller konstruktionsægteskab?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Lejligheder i nye bygninger udleveres "i beton", forberedt til efterbehandling af finish (med en plade af gulvet og justerede vægge og et loft) eller helt klar til at bosætte sig. Under alle omstændigheder findes eksplicitte og skjulte defekter ofte i de rummelige boliger. Til at begynde med, lad os tale om den juridiske side af problemet.
Juridiske nuancer.
I dag, i opførelsen af multi-lejlighed boligbygninger, er aktieformularen helt domineret af den føderale lov nr. 214-FZ (som ændret, gældende fra 1. januar 2017). Denne lov indeholder bestemmelser om udviklerens ansvar for eliminering af objektets mangler (Lejligheden og hele huset) under garantien, hvis periode er angivet i kontrakten, men kan ikke være mindre end 5 år. Sandt nok er garantien for teknologisk og ingeniørudstyr normalt mindre. Desuden kan udvikleren forsøge at bevise i retten, at årsagen til fejlen var det naturlige slid på objektet, overtrædelsen af reglerne for dets drift eller ukorrekte reparationer.
Af hensyn til retfærdighed bemærker vi, at de fleste byggefirmaer ikke søger at konflikt med indbyggerne og er klar til at gå til aftalen. Det er dog yderst vigtigt at løse alle manglerne på billedet og liste dem i handlingen om at acceptere lejligheden. Derefter kan du kræve "en fri eliminering af mangler inden for en rimelig periode, en forholdsmæssig nedsættelse af prisen på kontrakten eller kompensationen for sine udgifter til at fjerne manglerne."
Hvad foretrak? Et gratis besøg i reparationsholdet er let at opnå, men herrene skal vente i uger, og desværre er det ikke altid muligt at løse problemet fra første gang. Det er ofte muligt at eliminere fejlen på egen hånd hurtigere og med det bedste resultat, men ikke for at undgå tvister med udvikleren om estimaterne (det er muligt, at det bliver nødt til at afgøre spørgsmålet gennem Domstolen). I begge tilfælde er det imidlertid ønskeligt at forestille sig den tekniske side af spørgsmålet - ellers vil du ikke kunne evaluere kvaliteten af arbejdet.
4 Rådets Novoselu.
- For modtagelseslejligheder er det bedre at invitere en ekspert fra et specialiseret firma. Omkostningerne ved tjenesten er fra 15 tusind rubler.
- Viser virksomhedens udviklerkrav, prøv at komme til afviklingsaftalen og ikke bringe sagen til en retssag.
- Undersøg ikke en handling for at modtage en lejlighed, hvor der er et mærke om manglende krav på lokalerne.
- Hvis byggefirmaet gik konkurs, eliminerer sælgeren det ufærdige.
Forkert installation af Windows
Op til 60% af appellerne om opbygning af mangler er forbundet med ukorrekt installation af vinduer og balkon døre. Nogle af disse problemer løses relativt simpelthen, andre kræver demontering af strukturer.
Gulve på væggene spredt fra de nederste hjørner af vinduet. De højst sandsynlige grunde er dårlig forsegling af monteringssømmen og forkert installation. Vinduerne i nye bygninger er monteret i henhold til GOST 30971-2002 "sømme af monteringsnoder med tilstødende vinduesblokke til væghuller". Denne standard regulerer metoderne til justering og fastgørelse af vinduesblokken i åbningen, såvel som forsegling af kløften mellem rammen og væggen. Ifølge GOST kan det ydre lag af samlingssømmen, der er ansvarlig for vandtætning, være præ-komprimeret tætningsbånd (PSUL).
Med den forkerte størrelse af monteringsgabet og lavkvalitetsbåndet beskytter sidstnævnte ikke mod fugt, og undertiden blæser forseglingsmidlet simpelthen ud af vinden. Som følge heraf imponerer regnvand mellemlaget (polyurethanskum) og trænger ind i lokalet. Situationen kan forværre en forkert etableret dråbe - for kort eller have Confoula. Søm søm er ikke så svært. For det første demonteres det af tidevandet og fjerner væggenes uregelmæssigheder, sporene af opløsningen eller skummet, der forhindrer den med den rigtige position - med en hældning på ca. 10% af huset. Derefter returneres tinpanelet til stedet, "plantning" på tagforseglingsmidlet og fastgør yderligere skruerne. (Hvis dimensionerne af den gamle mound ikke svarer til flytningen, nyt.) Næste fjernes sømens ydre lag langs rammens omkreds, genopfylde et nyt tape og ryste clearance til en stærk sandcatopløsning (en stykke cement i to dele af sand) eller flisebelagt lim. En anden mulighed er at erstatte Psyms på højkvalitets tagforseglingsmiddel (Stamps Soudal, Tytan Professional, Tehonikol osv.). Ved forsegling af sømmen af guiden, skal den tilstødende overflade af rammen og væggene med malingskotch være forsegling.
Hvis vinduet er installeret forkert, kan sektionerne af væggene i nærheden af det lider af fugt, og de bliver nødt til at re-tap. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Potter på vindueskarmen efter regnen. Problemet er ofte forårsaget af tilstopning af dræningshuller i støv- og cementkrummer. Indgangen til disse huller er placeret i den nederste fold, og de er nemme at opdage, når de er åbne. Du kan rense hullerne ved en subtil stang selvstændigt - det er ikke nødvendigt at invitere reparationsmænd overhovedet. Det er også værd at kontrollere status for symmetriske kompensationshuller i den øvre rammeprofil, selv om de er tilstoppet meget sjældnere.
Vinduet er fjernt og næppe lukket. Årsagen kan være forkert justering af beslagene (denne defekt er nem at stoppe) eller skævheden under installationen. I det andet tilfælde ligger reparationen i fremlæggelsen af monteringsømmen indefra - for dette er plastik Nachetnik fjernet, eller de skrånende sandwichpaneler er enten slået ned gipset. Så bliver han nødt til helt at rengøre forsamlingsskummet fra kløften (det er ret omhyggeligt og langt arbejde), svækkes fastgørelsen af rammen og forsøge at vende tilbage til det den rigtige geometri ved hjælp af kiler, der handler primært på hjørnerne af design. Samtidig er det umuligt at gøre en stor indsats: Wedges er indsat med deres hænder, som en sidste udvej, en lidt genere med en træcyan. Alas, det er ikke altid muligt at opnå et tilfredsstillende resultat: Profilerne kan deformeres plastisk på mange steder, og de er ikke "tilbagetrækning" dem, selv væsentligt øge antallet af fastgørelsespunkter. I dette tilfælde skal du helt demontere de gamle vinduesblokke og installere nye.
Gulv screed defekter
Sprækken udvides af en perforator med en "mejsel" dyse eller almindelig mejsel. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Næste gør saltvand tværgående hak i en dybde og bredde på 8-12 mm, ribbet stænger indsat i dem. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Og sæt derefter revnen med en fibro-cementblanding. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
I lejligheder forberedt til efterbehandling er der mangler i gulvbånd. Nogle gange står nye ejere over for en hel "buket af sygdomme", der kræver professionel og dyr "behandling".
Screed er dårligt justeret. Ifølge SP 29.13330.2011 "Gulve" bør lumenerne mellem kontrolens to meter skinne og testfladen ikke overstige 2 mm. Hvis de kritiske afvigelser fra vandretningen er små i området (har arten af lokal femte og tilstrømning af løsningen), vil det være muligt at justere gulvet ved hjælp af en perforator og udskiftning af cementbaser. Hvis der findes fejl på mange steder, insisterer på et plot af et flydende nivelleringslag i hele screedområdet.
De skrog revner og strækker. Det angivne joint venture kræver, at styrken af den monolitiske cement-slibeskærm til kompression var mindst 15 MPa (ca. 150 kgf / m2), og hvis under betonlagen lag er et elastisk varme-lydsubstrat placeret - mindst 20 MPA. Ved afbrydelse af teknologien (brugen af low-time blandinger, forkert tørring, fravær af spjæld langs væggene osv.) For at opnå disse indikatorer. Kontrol af styrken af screed kan være sklerometer, men normalt er ægteskabet nemt at bestemme med en simpel inspektion: dyb og bred (mere end 1 mm) crack er synlige på betonen, materialets inhomogenitet, eksfolieringen af det øverste lag er mærkbar. Hvis screed er skrøbelig, men det er godt justeret og klæbet til basen, ligger dets reparation i forlængelse og tætning af revner med fibro-cementmørtel og det efterfølgende plot af laget af hurtighærdende cement eller gipsblanding med en tykkelse på 15-20 mm.
Screed blev deformeret ved tørring. Denne ulempe afslører sig selv med en karakteristisk døve, der banker, når du går. Som regel er det muligt at afvikle det i en injektionsmetode: I betonen bores hullet (eller flere huller) og ved hjælp af en sprøjtepistol hældt i tomhed væske reparation. Da "concubine" screed normalt er signifikant afvigende fra den vandrette, skal den på toppen fastlægge nivelleringslaget.
I Loggias ændres aluminiumvinduer med enkeltkæller ofte til varm plastik (selvfølgelig på egen regning). En lignende opgradering kan koordineres med en notifikationsordre. Foto: Kbe.
Alvorlige konstruktionsfejl
Nogle gange nyligt står overfor problemer med sådanne problemer, som er yderst vanskelige at afgøre, og situationen forværres på grund af, at fejl ikke kan henføres til byggeri. Dårlig hætte og ingen undertrykker ventilation. I de fleste moderne huse virker udstødningsventilation tilfredsstillende og giver væg- eller vinduesforsyningsventiler. Men der er undtagelser. Med et svagt uddrag er det nødvendigt at klage over administrationsselskabet, som vil klage over udvikleren.
I lejligheder med reparation er laminat sjældent lagt uden snedskab. Normalt på grænserne af værelserne er belægningen forbundet med specielle profiler fra aluminium eller HDF. Det er vigtigt, at disse tærskler er lave. Foto: Neuhofer Holz
Strukturel støj. Mest af alt er han bekymret for indbyggerne i lejligheder placeret over breerooms engageret i handels- og servicesektorer. Beliggende der, skaber udstyret vibrationer, der er langt væk fra stiftelaterede elementer i bygningens design. Du kan kun håndtere sådan lyd fra kilden. HOA bør kræve fra butiksejere, varehuse osv., Således at køling og andet udstyr flyttes til isolerende podier og flyttede væk fra væggene.
Med betydelige niveauer af niveau (mere end 20 mm) er gulvet omjusteret. Før dette er det tilrådeligt at lave hydraulisk isolering eller bruge den halvtørre blanding for at forhindre lækage gennem revnerne til naboerne. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Skimmelsvamp og lugter. Årsager til udseendet af svampe på væggene og lofter af nye bygninger - høj luftfugtighed af strukturer og efterbehandlingslag samt dårlig ventilation af lokalerne. Uden at eliminere dem, er kampboret med kemikalier ubrugelig. Forsøg på at tørre overfladen med en varmekanon kan forårsage krakning af gips. Det er ikke let at besejre ammoniakluften af vinteradditiv til beton. Her vil kun langsigtet ventilation af værelserne i varmt vejr hjælpe.
Til lægning af kabler er det nødvendigt at fine væggene, hvilket er ekstremt urentable i lejligheder forberedt til dekoration. Det er bedre at forsøge at strække en ny ledning ved hjælp af den gamle. FOTO: "CST"
KVALITETSKONTROL
Kontroller kvaliteten af udkast til efterbehandlingsarbejder kan være uafhængigt.
- Fastgør væggene på niveauet af sokkel og cornice af den glatte stang eller spatelens arbejdskant med en længde på mindst 1 m. Hvis der er mere end 1 mm huller mellem det og væggen, kræver væggen kittet.
- Undersøgelse udendørs vægge og vinkler. Sørg for, at der ikke er våde sektioner, revner og fibermonteringer.
- Sætte et bobleniveau på et fladt bord, bestemme skråningen af screed. Maksimalt tilladt niveaufald - 4 mm pr. 2 m.
- Sørg for, at stikkene og kontakterne er placeret i henhold til designordningen.
- Kontroller, om stammen rør af opvarmning og vandforsyning er beskadiget.
Hvis der som følge af et konstruktionsægteskab (for eksempel en lækre vinduer), er udvikleren forpligtet til at genoprette det, men det er ikke altid let at opnå dette. Nå, hvis lejligheden blev overdraget til check-in, blev fejlen opdaget straks, og det kontraherende selskab forblev stadig de nødvendige materialer (baggrunde, maling, gulvbelægning). Så vil problemet blive løst inden for en anden måned. I alle andre tilfælde skal reparationen være nødt til at udføre på egen regning ved at sende udvikleren en erklæring med kravet om at kompensere for udgifter. Insistere på korrektionen af små flams (chips på dørene og platbåndene, bukser på gulvbelægningen osv.) I lejligheden med færdig finish er næsten ubrugelig.
