Hvis beløbet i meddelelsen af skatten på et beskedent sommerhus i pushino-forstæderne syntes at være stærkt overvurderet, er det helt muligt, at i definitionen af kadastral værdi blev unøjagtigheder indrømmet. Hvad kan der gøres, hvis du ikke er enig i den kadastrale vurdering af husstandsstedet?
Foto: Varbasevisch / Fotolia.com
Sidste år ankom omkring 90 tusind anmodninger til ministeriet for ejendomsforhold i Moskva-regionen. To tredjedele af dem formåede at tilfredsstille efter ejeren af ejerne til afdelingens portal. I andre tilfælde er det nødvendigt at anmode om den særlige Kommission eller Domstolen.
Cadastral score
Stedets kadastrale værdi er en bestemt anslået værdi, der er etableret som følge af jordens statslige vurdering under hensyntagen til dens placering og klassificering af målrettet formål.Ud fra et juridisk kompetent landsejer er kadastralværdien en offentlig ækvivalent af de faktiske omkostninger til webstedet, og ifølge logikken om ting skal omtrent svare til sin markedspris. I praksis er kadastralværdien ofte overvurderet sammenlignet
Med et marked, siden da evalueret, satte funktionerne i jord. Ifølge eksperter er det yderst vanskeligt at sælge et plot for det beløb svarende til sin kadastrale værdi. Men det er kun Polbie. Kadastral værdi er grundlaget for beregning af jordafgifter, leje og gebyrer for brug af et plot, dens indløsningsomkostninger (i tilfælde af tilbagekøb fra staten eller kommunal ejendom samt salg af disse lande til ejerne placeret på tomterne af bygninger, bygninger og strukturer).
Den kadastrale værdi af webstedet kan kontrolleres på et offentligt cadastral kort, der præsenteres på Rosreestra's officielle hjemmeside. For at modtage et svar skal du i søgefeltet på kortet indtaste det cadastrale nummer på webstedet eller dets geografiske benchmarks (hvis du ikke kan huske nummeret)
Oplysninger om kadastralværdien af objektet, der er inkluderet i staten Cadastre of Real Estate (inklusive en bestemt dato, samt datoen for indgåelse af registreringsdatabasen og datoen for fastsættelsen af prisen) kan fås gratis i form for kadastrale referencer på det godkendte undervisningsministerium. Til dette formål er det nødvendigt at kontakte filialen af FCP Rosreestra-filialen om emnet for Den Russiske Føderation.
Cadastral værdi bestemmes af to måder:
- Under den statslige cadastral vurdering eller i processen med kadastral regnskabelse af genstand for fast ejendom (eller regnskabsændringer i sidstnævnte). Forfine vejen og få oplysninger
- Kunden af arbejdet er muligt i forvaltningen af Rosreestra om Den Russiske Føderation. Disse oplysninger vil være nødvendige, hvis ejeren af webstedet ønsker at finde grunde til revision af kadastral værdi.
Årsag til revision.
Sammen med væksten af kadastralværdien af tomterne (som blev specielt mærkbar efter omskrivningen i 2013) øgede mængden af jordskat, samt omkostningerne ved leje landejet jord. Derfor var der behov for at revidere resultaterne og definere kadastralværdien, de endelige mængder af beregningerne, som er baseret på cadastral vurdering.
Nogle statistikker (på eksemplet på Moskva-regionen)
Skattesats (fastsat separat for hvert emne i Den Russiske Føderation) må ikke overstige 0,3% af kadastralværdien, hvis stedet har et landbrugsformål, bruges til at opretholde og udføre personlig økonomi (havearbejde, havearbejde, husdyrbrug), refererer til Boligbeholdningen (herunder antallet af lande, der er eller er vært for ingeniørinfrastrukturen af boliger og kommunale komplekser, samt købt med det formål at bygge boliger). Med hensyn til andre websteder er skatteprocenten 1,5%.For at genoprette CADASTRAL retfærdighed kan enkeltpersoner straks kontakte Domstolen, men juridiske enheder og offentlige myndigheder skal først klage til tvistsøgningsgebyrerne på resultaterne af definitionen af kadastral værdi med den territoriale administration af Rosreestra.
Hvis du ikke er sikker på, at du kan bestå alle procedurer indtil 1. oktober (datoer, når landskat betales), er det bedre at betale det beløb, der er angivet i kvitteringen, ellers vil straffen blive påløbet. I tilfælde af, at Kommissionen eller Domstolen beslutter sagen til din fordel, vil overbetalingen tage hensyn til følgende skatteperiode. I øjeblikket er der ikke mange appeller, derfor specialister fra regionale organer, som er underordnede tvister på området for ejendomsforbindelser, reagerer straks klager fra oktober til august.
Årsagerne til appellen til de autoriserede statslige organer kan tjene: opgaven af oplysningerne om jorden, på grundlag af hvilken dens kadastral værdi blev bestemt; Beregning af betalinger eller omkostninger på webstedet baseret på markedsprisen, på trods af at kadastralværdien allerede er etableret, og den var lavere end markedet.
For at finde begrundelsen for at revidere resultaterne af Cadastral-vurderingen har ejeren af webstedet ret til at ansøge om anmodning om oplysninger om genstand for fast ejendom, der anvendes i definitionen af sin kadastral værdi, til kunden af værker eller direktion af Rosreestra i emnet for Den Russiske Føderation. Kunden af arbejdet eller et organ, der udfører den statslige cadastral vurdering, er forpligtet til at give ansøgeren de relevante data inden for syv arbejdsdage fra datoen for modtagelsen af anmodningen.
Hvis du vil reducere bunden af skatten (samtidig, er typen af arealanvendelse angivet korrekt), vil rapporten fra en uafhængig bedømmelse blive påkrævet. Arbejdet i denne specialist er fra 30 til 50 tusind rubler, så debatører fra et havepartnerskab skal være forenet og bestille en rapport overhovedet
Overvejelse af ansøgningen
På trods af at appellen til Kommissionen til overvejelse af tvister om resultaterne af definitionen af kadastral værdi med den territoriale administration af Rosreestra (i det følgende benævnt - Kommissionen) for grundejere - personer er ikke obligatorisk, det er det værd at det.
For det første er det nødvendigt at udarbejde en ansøgning til Kommissionen, som er oprettet i hvert emne i Den Russiske Føderation. Vær forsigtig: Resultaterne af bestemmelse af den aktuelle kadastrale værdi kan kun udfordres indtil den næste vurdering, men senest 5 år efter at have gjort dem til staten Real Estate Cadastre.
Erklæringen angiver: Ansøgerens pasdata Karakteristika for det kontroversielle objekt af fast ejendom (cadastral nummer, adresse); Årsagen til indgivelse af en ansøgning (de rettigheder, der blev overtrådt) og begrundelsen for revision af kadastralværdien; Liste over vedhæftede dokumenter.
Ansøgningen vil ikke blive taget til behandling, hvis der ikke er nødvendige dokumenter eller fristen for dens indsendelse eller størrelsen af kadastralværdien, hvor resultaterne af definitionen er kondenseret, blev tidligere fastslået i mængden af markedsværdi.
Hvis ansøgningen er taget til behandling, vil et møde i Kommissionen blive afholdt inden for en måned, hvis dato skal du på forhånd rapportere, så du kan deltage i den. I en syv dages periode fra datoen for modtagelsen af erklæringen underretter Kommissionen om appellen fra det kommunale organ, på hvis område der er et omtvistet formål med fast ejendom såvel som ejeren af jorden.
For oplysninger, der er nødvendige for Kommissionens arbejde, har formanden ret til at ansøge om udførelsen af arbejdet med definitionen af kadastral værdi, hvis resultater bestrides og (eller) til evaluatorer af rapporten.
Kommissionens beslutning
Når i en erklæring som en indleveringsgrundlag, er den upålidelige information om den egenskab, der blev anvendt til bestemmelse af dens kadastrale værdi, har ret til at afvise ansøgningen (hvis dataene om jord indregnes som pålidelig) eller beslutter om revision af resultaterne af cadastral vurdering (hvis egenskaberne hos webstedet er forkerte).Hvis grundlaget for indsendelse af en ansøgning om revision af kadastralvurderingen er den nedre (sammenlignet med den faste markedsværdi af fast ejendom, som bekræftes af rapporten, beslutter Kommissionen at bestemme den kadastrale værdi af webstedet i mængden af markedsværdien eller afviser ansøgningen (afhængigt af proceduren for arbejde).
Kommissionens møde er berettiget, hvis der er mindst halvdelen af dets medlemmer. Afstemningsproceduren skyldes proceduren for oprettelse og arbejde i Kommissionen.
Inden for fem dage efter beslutningen rapporterer Kommissionen om den til sagsøgeren (hvis sidstnævnte ikke var til stede på mødet), samt det kommunale organ, hvor ejendommen er beliggende. Hvis der blev truffet afgørelse om at revidere kadastral værdi, meddeler Kommissionen også Rosreestra's territoriale administration og emnets kadastrale kammer. Kommissionens beslutninger kan anfægtes i retten.
Hvis skattelængden er for stort, skal du sørge for, at jordens destination og placering korrekt angiver i ejendomscertifikatet. For at genberegne udført det mest straks, kan du efterlade en klage over Portalen på ejendomsministeriet og Land Relations
Domstolsordre.
Domstolen kan behandles for at revidere webstedets kadastrale værdi eller udfordre Kommissionens beslutninger eller handlinger (inaction). Proceduren for overvejelse af kravet vil afhænge af de krav, der er angivet i den. Under alle omstændigheder kræves en administrativ erklæring om krav.
Kravet skal angive:
- Navn på Domstolen, hvor ansøgningen indgives
- Sagsøgerens data (bopælssted eller ophold, dato og fødested, kontaktoplysninger - telefonnummer, e-mail-adresse) eller dens repræsentant;
- Navnet på respondent organisation, stedet for dets placering, telefonnumre, e-mailadresser (hvis kendt);
- Oplysninger om hvilke rettigheder, frihedsrettigheder og legitime interesser for den person, der fandt anvendelse på retten eller andre personer, i hvis interesser indgav en erklæring, er krænket eller om de grunde, der kan medføre deres overtrædelse
- grunde og argumenter, der understøtter sagsøgerens krav
- oplysninger om at kontakte Kommissionen og resultaterne af dens overvejelse (hvis en sådan appel blev indleveret)
- Liste over dokumenter, der er knyttet til ansøgningen.
For etablering af kadastral værdi i mængden af markedsadministrative respondenter, den statslige organ eller den lokale myndighed, der godkendte resultaterne af cadastral vurdering og den føderale statslige registreringstjeneste, cadastre og kartografi (Rosreestr). I tilfælde af at udfordre resultaterne af den kadastrale vurdering i forbindelse med identifikation af upålidelige oplysninger om jorden, tiltrækkes autoriteten også til deltagelse, som har fået overdraget forpligtelsen til at rette op på den cadastrale eller tekniske fejl (Rosreestr). I tilfælde af udfordrende beslutninger, handlinger (manglende handling) af Kommissionens administrative respondenter er Kommissionen selv og adskillelsen af Rosreestra, hvor den oprettes.
En administrativ erklæring om en revision af revisionen af kadastral værdi forelægges Domstolen på stedet for arbejdet eller det statslige organ, der fastslog cadastral-værdien. Tidspunktet for kravet er 5 år fra datoen for ansøgningen i statens kadastre af de omtvistede resultater eller 3 måneder fra datoen for Kommissionens beslutningstagning.
Domstolen er som hovedregel forpligtet til at overveje en administrationsopgørelse om revision af kadastral værdi i 2 måneder, og ansøgningen om at udfordre Kommissionens beslutning eller handlinger (inaction) er inden for en måned.
I det første tilfælde skal sagsøgeren selvstændigt bevise, at information om jordplottet på grundlag af den pågældende information om jordplottet på grundlag af hvilken dens kadastrale værdi blev bestemt, samt den markedspris, der blev fastlagt samme dato som Cadastral. Gør dig klar til alvorlige udgifter, fordi du vil bekræfte din trigger, vil du have brug for en rapport om ejendomsværdien, udarbejdet af en uafhængig appraiger.
Hvis Domstolen træffer en positiv beslutning, afspejles den nye kadastral værdi (på datoen for indgivelse af et krav) i beslutningens konklusion. Dens oplysninger anvendes fra 1. januar 1 kalenderår, hvor erklæringen er indsendt, men ikke tidligere datoen for ansøgningen i staten Cadastre i den anfægtede kadastralværdi.
Liste over dokumenter.
For at appellere til Kommissionen vil der ud over ansøgningen være påkrævet:- certifikat for kadastralværdien af jordplottet;
- en notariseret kopi af titlen eller højrehåndet dokument på webstedet
- Hvis ansøgningen indgives på grundlag af datatedokumenternes usikkerhed, der bekræfter fejlagtigheden af oplysninger om jord, der anvendes til bestemmelse af dens kadastrale værdi
- Hvis grundlaget er oprettelsen af objektets markedsværdi - betænkningen om vurdering af jordværdien af jorden i papir og elektronisk form (det er meget vigtigt, at det bestemmes på samme dato som kadastralværdien af en );
- I tilfælde, der er oprettet af den autoriserede føderale organ, der regulerer vurderingsaktiviteterne, er en positiv ekspertudtalelse i papir og elektronisk form om en rapport om definitionen af markedsværdien af jordplottet. (Konklusionen bør udarbejdes af en ekspert eller eksperter af den selvregulerende organisation af bedømmere, hvis medlem er en vurderer, der har udarbejdet.)
Når de kontakter Domstolen, er det i tillæg til ovennævnte dokumenter nødvendigt:
- Meddelelser om præsentationen til andre personer, der deltager
- i sagen, kopier af den administrative erklæring og dokumenter, der er knyttet til den eller en kopi af ansøgningen og dokumenterne i antallet af administrative respondenter og interesserede parter
- Kommissionens beslutning (hvis tilgængelig)
- Modtagelse af betaling af statsafgift.
Omtrentlig mængde landskat afhængigt af placeringen af haven plot (på eksemplet på Moskva-regionen)
| Afstand fra byen, km | Markedsværdi af en væve af jord, gnides. | Mængden af skat (med en plot på ti hektar), gnides. |
| Op til 15. | 300-500 tusind | 10-15 tusind tusind |
Op til 15 (ved Vestlig retning) | Fra 1,5 millioner | Fra 45 tusind |
| Ny Moskva | ||
| Op til 50. | 100-150 tusind | 4-6 tusind tusind |
| 51-100. | 20-70 tusind | 1-3 tusind. |