Vil du organisere en parkeringsplads eller bygge en legeplads i nærheden af en multi-lejlighed boligbyggeri? Grundlæggende tilstand - Det lokale land skal privatiseres
Vil du organisere en parkeringsplads eller bygge en legeplads i nærheden af en multi-lejlighed boligbyggeri? Grundlæggende tilstand - Det lokale land skal privatiseres
Enkelt side, efter privatisering af lokalområdet, vil beboere kunne træffe beslutninger om brugen (udvide parkering, ændre hegnet, bryde en blomsterhave). På den anden side vil ejerne af lokalerne i en lejlighedskompleks være forpligtet til at betale omkostningerne ved indholdet af ejendom i forhold til sin andel i retten til fælles ejendom.
Hus og i nærheden af ham
Husområdet er beregnet til placering og vedligeholdelse af en eller flere beboelsesbygninger, samt alle relaterede strukturer af teknisk og økonomisk karakter (kedelrum, elektriske understationer, garager). Som en generel regel tilhører plottet en eller flere huse, og ikke den del (lejlighed, blok af lejligheder, indgang, gulv) selv en meget stor bygning. Desuden svarer det faktum at fastsætte købsområdet i planlagte projektdokumenter ikke til at begrænse retten til adgang til dette område for beboere i andre huse, selv om det på grundlag af den generelle beslutning af ejerne kan være for eksempel , er omgivet af et hegn.
Ved planlægning af modtagende områder bør alle krav tages i betragtning: Socialt, sanitær, hygiejnisk, æstetisk, byplanlægning og andre, herunder brandbekæmpelse. Dimensionerne på webstedet bestemmes af de særlige bestemmelser i statslige bygningsforskrifter under hensyntagen til det faktiske område og udvikling af kvarteret, kvartal.
Indgangen af lokalområdet kan omfatte områder af jord under boligbyggeri (hus), sidelæns, fortove og passager samt dets sociale komponenter (for eksempel parkeringspladser, legepladser). Ejerne af boligejere i en lejlighedskompleks vil dog ikke bære landplots (drev, kvadrater, ingeniørkommunikation, kabelnet), som i overensstemmelse med stk. 12 i art. 85 Landkode i Den Russiske Føderation er ikke underlagt fremmedgørelse fra kommunens ejendom.
Selvom Den Russiske Føderations Justitsministerium og forklarer, at statsregistrering er specifikt bekræftet, er det ikke obligatorisk, det lokale land skal privatiseres. Denne procedure er gratis, det er nok at indsamle en pakke af dokumenter, og derefter overføre dem til "One Window" -tjenesten
Lovlig status
Sammen med retten til at bruge territoriet modtager lejerne en række ansvarsområder for sit hygiejneindhold og forbedring. Tjenester i indholdet af den generelle ejendom af en lejlighedskompleks giver administrationsselskabet, det er ansvarlig for kvaliteten af arbejdet. HOA i henhold til aftalen har ret til at kontrollere mængden, kvaliteten og hyppigheden af tjenester og arbejde, for at kræve ansvarlige personer for at eliminere de identificerede fejl og kontrollere fuldstændigheden og aktualiteten af deres eliminering. Hvis ejerne af boliglokalerne er utilfredse med servicekvaliteten, har de ret til at kræve reduktion af bestyrelsen. I forbindelse med levering af tjenesteydelser af utilstrækkelig kvalitet udarbejdes loven. Ansøgningen om ændring af bestyrelsens størrelse skal sendes skriftligt (eller gjort oralt) inden for 6 måneder efter den tilsvarende overtrædelse og er nødvendigvis registreret af administrationsselskabets officielle officer.
Nyd det uproducerede lokale område er forbudt ved lov. Kunst. 7.1 i kodeksen for Den Russiske Føderation om administrative lovovertrædelser giver mulighed for pålæggelse af en bøde på fem til ti minimumslønninger til brug af jord uden dekoreret proklamerede dokumenter
Grænser.
Grunden under lejligheden bygger lokale regeringer. Hvis de tekniske forskrifter for tilrettelæggelse af territorier, placering, design, konstruktion og drift af bygninger, bygninger, strukturer, strukturer og konstruktioner ikke er opdelt i jordplotter, er de sidstnævnte grænser etableret i forberedelsen af projekter og interverialer. Projekter godkender efter offentlige høringer ved afgørelsen af lederen af kommunens lokale administration (byområde).
Som en generel regel om grænsen for jordplot (inkludere alle genstande, der er en del af fast ejendom, samt indgange og passager til dem) er installeret på "røde" linjer, afgrøde af tilstødende områder (hvis tilgængelig) og rejse, naturlige Grænser, omkreds af hovedtekniksteknologi -Transportkommunikation, medmindre det naturligvis ikke er etableret i byplanlægningskravene.
Når sammensætningen af det lokale område omfatter genstande af generel brug af nabolaget (børns, fysiske uddannelser, sportspladser og strukturer, kan de overføres til ejendommen til ejerne af lokalerne i en lejlighed kun bygger under forudsætning af, at retten til brug af disse objekter.
Beregningen af de regulerende dimensioner af jordplanter udføres i henhold til den metode, der er godkendt af Nationalistrene, Den Russiske Føderation, men i praksis dikteres af områdets særegenheder og den eksisterende udvikling. Ved beregning tages der hensyn til det samlede område af lokaler i en lejlighedskompleks og en bestemt fastnetindikator pr. Kvadratmeter af boliger (det påvirkes af bygningens oversvømmelse). De faktiske grænser i lokalområdet er fastsat i bygningens tekniske pas.
Hvis området for jordplottet er mindre end regulerende størrelser og ikke kan øges på grund af beslægtede territorier, vil grænserne blive etableret faktisk. Det omfattende område kan overføres til ejerne af lejligheder på et refunderbart grundlag i permanent eller midlertidig brug, men det kan ikke bruges som en selvstændig genstand.
Boligsejere har ikke ret til at sælge deres andel som en fælles ejendom på jernbanen, for eksempel en nabo eller en uautoriseret person
Løsning af mødet
Til privatisering af lokalområdet, samtykke fra ejerne af boliger. I overensstemmelse med boligkoden for Den Russiske Føderation har enhver ejer af lejligheden i Parlamentet ret til at indlede en generalforsamling i partnerskabet. Dato og klokkeslæt er normalt koordineret med HOA's bestyrelse, alle beslutninger foretages med simpelt flertal af stemmerne. Beslutningen anses for lovlig, hvis mødet deltog i mødet eller deres repræsentanter med mere end halvdelen af det samlede antal stemmer.Imidlertid er enige om, at det på generalforsamlingen i lejerne er yderst vanskeligt at levere quorum. Det er trods alt ikke kun nødvendigt at tildele praktisk til hele tiden, men også at finde et rummeligt værelse. Derfor udføres møder oftest ikke i fuld tid, men i korrespondance form - kvartalsvis bypass med undertegnelsen af mødemæssige protokol. Forhøjelser gør et mærke på den form, hvor mødet blev afholdt.
Hvis beslutningen om at privatisere plottet vil blive foretaget, vil følgende dokumenter være nødvendige:
- erklæring fra den person, der er godkendt af forsamlingen, om dannelsen af et jordområde
- Diagram over fordelingen af aktiejendomme af lokalerne til generel ejendom i en lejlighedskompleks
- Kopier af meddelelser om mødet om dannelsen af jordplottet samt en liste over registrering af ejere eller deres repræsentanter, der deltog i arrangementet
- fuldmagt af repræsentanter for ejerne af lokaler, dekoreret i overensstemmelse med proceduren ved lov
- skriftlige beslutninger af lejlighedsejere om dannelsen af et jordområde
Protokollen for generalforsamlingen om dannelsen af et jordplot.
Sådan arrangerer du ejerskabet af det lokale territorium i Moskva
Trin 1. Gennemførelse af en generalforsamling af ejerne af lokaler i Parlamentet for at træffe afgørelse om design af webstedet.
Trin 2. Lytte til en positiv løsning - Valget af en person, der er bemyndiget til at gælde for de relevante myndigheder med en erklæring om dannelsen af webstedet og erhverve rettigheder til det.
Trin 3. Udarbejdelse af en protokol, juridisk konsolidering af beslutningen.
Trin 4. Appel til Department of Land Resources med en erklæring om overførsel af et plot under en lejlighedskompleks i almindelighed fælles ejendom.
Trin 5. Fremgangsmåden til undersøgelsen af jordplottet, indstilling på cadastral optegnelser.
Trin 6. Juridisk registrering af overgangen af lokalområdet generelt fælles ejendom.
Trin 7. Angiv registrering af rettighederne for overordnet ejerskab.
Vi trækker din opmærksomhed: Hvis webstedet allerede har bestået proceduren for intertid, på samme møde er det værd at beslutte om ændringen i udnævnelsen af en række territorier. For eksempel kan du øge antallet af parkeringspladser, idet du undslipper fodgængerområdet nær indgangen (inden for rimelige grænser, selvfølgelig), eller organisere et sportsfelt med simulatorer i stedet for den næste græsplæne.
Det er også nødvendigt at udarbejde en erklæring om overførsel af jord under en lejlighedskompleks i den samlede aktie ejerskab af lokaler ejere (punkt 5, 6 i art. 36 i Landkodeks for Den Russiske Føderation) og kontakte Landowing Organization for jordarbejde.
Den autoriserede person skal indgive en erklæring om dannelsen af et jordområde til statsmyndigheden eller den lokale regering, som ligger en multi-lejlighedskompleks.
Grænserne for jordplots, på hvilke lejlighedsbygninger er beliggende i færd med at forberede projekter til planlægning og interviewende territorier. Efter at have bestået offentlig høring, er projekter godkendt af lederen af den lokale administration. Omkostningerne er dækket af byens budget
Endelig aftale
De sidste to faser forblev i den lange vej til privatisering af det offentlige område. Så snart landplottet er dannet og sat på Cadastral Records, beslutter den lokale styringsmyndighed om at overføre den til generel delt ejendom. En sådan afgørelse kan udstedes af en særskilt administrativ handling fra myndigheden, eller dokumenterne overføres simpelthen til statslig registrering af ejerskab. Faktisk giver embedsmænd ikke tilladelse, men kun angive, at overgangen af landplottet til ejendomsejere af lejlighederne.
Endelig skal retten til den samlede aktie ejerskab registreres. Denne procedure skal udføres for at undgå lignende handlinger fra udenlandske personer. Den autoriserede person appellerer til kontoret for den føderale registreringstjeneste for statens registrering af retten til den generelle distrouly ejendom for jorden.
En indrejse på loven som følge af loven foretages til det fælles statsregister af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med IT (USRP). Baseret på den føderale lov "på statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med ham" kræver følgende dokumenter:
- en erklæring om statslig registrering af retten til fælles ejerskab (for hvert objekt af generel fast ejendom)
- et dokument, der bekræfter beføjelserne for ejers repræsentant
- Certifikat for betaling af statsafgift
- oplysninger om ejere og lokaler, der tilhører dem
- Retningslinjer for generel fast ejendom
- Teknisk pas derhjemme.