Et af de sværeste tilfælde i advokats praksis, og generelt i hver persons liv, at forresten er psykologer bekræftet, er en egenskabsafdeling. Lad os tale om, hvordan man deler fast ejendom i tilfælde af en skilsmisse, kørsel eller kvittering for arv
Et af de sværeste tilfælde i advokats praksis, og generelt i hver persons liv, at forresten er psykologer bekræftet, er en egenskabsafdeling. Lad os tale om, hvordan man deler fast ejendom i tilfælde af en skilsmisse, kørsel eller kvittering for arv
Vi ejer sammen
Lad os starte med sin mand og kone. Ifølge statistikker står ca. 70% af det fortyndede ægteskab par, der står over for opdelingen af de tidligere fælles lejligheder, huse, et landområde. Alt komplicerer det faktum, at mange par erhvervede boliger på kredit, men havde ikke tid til at returnere den indtil skilsmissen.Alle (artikel 33) og civile (artikel 256) i den russiske føderations kodeser (i det følgende benævnt SC i Den Russiske Føderation og Den Russiske Føderations civillovbog) indgik, at ejendomme erhvervet af ægtefæller under ægteskab, fælles ejendom, Hvis kontrakten mellem dem ikke var etableret i anden ordning for denne ejendom (prioritering af kontrakter, men hvis han er ugyldig, går ejendomsafsnittet ved lov). Alt, der blev erhvervet i ægteskabet, er således fælles ejendom, mens størrelsen af andelen af hver ægtefælle ikke er defineret, som det antages, at købet udføres for alle familiemedlemmer.
Enhver gennemførelse af kampen kan være enhver ejendom, der er erhvervet i ægteskabsperioden, uanset om den blev erhvervet af, og hvem fra ægtefællerne har lavet penge. Også manden og kone ejer og afhjælper en indkomst fra arbejdskraft og forretningsaktiviteter og om resultaterne af intellektuel arbejdskraft), fordele og pensioner, udbytte på værdipapirer. Samtidig fortsætter hver af dem til at eje nogle genstande alene. Det nemmeste eksempel på dette er ting af individuel brug af hver af ægtefællerne (hvis de ikke tilhører genstande af luksus og antikviteter). Derudover vil samarbejdsejendommen ikke være ejendommen, der tilhører sin mand eller kone før ægteskab, arvet af hver af dem ved lov eller i viljen og modtaget som gave under et ægteskab. Så hvis en af ægtefællerne vil arve lejligheden i sin elskede bedstemor, og den anden vil modtage et landhus som gave fra bedstefar, vil disse fast ejendom objekter ikke henvise til den fælles ejendom og ikke er underlagt skilsmisse. Selvfølgelig kan manden og kone ændre det juridiske regime for disse objekter, for eksempel at give deres anden halvdel af en andel i arvet eller præsenteret.
Hvis en transaktion er forpligtet til ægtefællernes fælles ejendom, antages det, at de handler efter aftale. For en sådan seriøs forretning, som et køb og salg af fast ejendom, giver den skriftlige samtykke fra ægtefællen til transaktionen, som bør noteres.
Er det muligt at udfordre aftalen perfekt med en af ægtefællerne om fælles ejendom? Ja, hvis der er tegn på, at den anden part kendte (eller skulle være opmærksom på) om uenigheden af hendes mand (kone) for at udføre fælles ejendomsoperationer. Retssagen i denne sag fremsætter kun partiet, hvis samtykke ikke blev modtaget for transaktionen.
Den tidligere ægtefælle kan skrives ud af lejligheden og uden hans samtykke, men kun ved Domstolens afgørelse og i tilfælde af at denne fast ejendom ikke er dokumenteret på den. Hvis huset blev købt i rækkefølge af privatisering, bevarer hver af de skilt ægtefæller ret til at rumme i lejligheden og efter ophør af ægteskab mellem dem
Aftalt på forhånd
Væsentligt letter processen med at adskille ejendomsretten til ægteskabsaftale af ægtefæller eller ægteskab af personer, der bestemmer ejendomsrettigheder og forpligtelser i ægtefæller i ægteskab og (eller) i tilfælde af opsigelse (Art. 40 af RF IC) . Kontrakten udarbejdes skriftligt og skal certificeres af en notar, men i kraft af den vil kun finde sted efter officiel registrering af ægteskab i registreringsdatabilerne. Dokumenter om bryllup betragtes ikke som juridisk signifikante.
Og essensen af ægteskabskontrakten? Ifølge den russiske lovgivning er dets bestemmelser foreskrevet udelukkende juridisk ordning for ægtefæller, hvilket gør det muligt at trække sig tilbage fra den generelle regel, hvorefter alt i ægteskab anses for almindeligt. Ofte i sin tekst kan du opfylde denne position: "Ejendommen er den eneste ejendom i ægtefæller, på hvis navn det købes." Denne formulering er universel, fordi den kan fordeles til ejendommen, som erhverves både før kontraktens indgåelse (og før ægteskabet) og gift.
Bemærk, at i tilfælde af at købe fast ejendom er øjeblikket vigtigt, når ejendommen anses for købt. Som en generel regel falder han sammen med overførsel af penge til udvikleren eller sælgeren af lejligheden. Det er vigtigt, fordi i tiden, indtil køberen vil udstede dokumenter om ejerskab af fast ejendom, kan det gifte sig eller opsige det. I dette tilfælde vil købsmomentet være en afgørende omstændighed: Hvis betalingen blev udført før ægteskabet, tilhører lejligheden den ægtefælle, der har bidraget, og hvis efter, bliver lejligheden en fælles ejendom af parret i overensstemmelse med Vilkår for ægteskabskontrakten eller i henhold til familiens lovgivning i Den Russiske Føderation.
De, der anser ægteskabet en ejendommelig forsikringspolitik, der er i stand til at beskytte mod de uretfærdige og urimelige materielle krav i ex-ægtefællen, er det værd at vide, at kontrakten kan udfordres. Anmeldelser med stk. 2 i Art. 44 SC RF Court kan anerkende en ægteskabskontrakt ugyldig eller delvist på anmodning af en mand eller en kone, hvis kontraktbetingelserne sætter det eller hende i en ekstremt ugunstig stilling.
Som en generel regel er alimony fra det beløb, der accepteres, når sælger lejligheder ikke betales. Den anden forælder, der kender til transaktionens kendsgerning, kan dog gælde for retten og kræve betaling af alimony fra dette beløb
Samlet Aktie
Forholdet mellem ejere af fælles aktie ejerskab er baseret på princippet om deres deltagelse i værdi (rentabilitet og unprofitability) ting. Størrelsen af aktien antages at være den samme (stk. 1 i art. 245 i den russiske forbunds civillovbog), men det kan ændres, hvis en af deltagerne moderniserede ejendom, og forbedringer er uadskillelige fra hovedobjektet. For eksempel påvirker den købte sofa på størrelsen af aktien ikke, men udskiftningen af alle meddelelser, der produceres på bekostning af en af medejerne, vil øge sin andel i retten i forhold til omkostningerne.Dem, der ejer boliger om ret til fælles aktie ejerskab, alle manipulationer med deres ejendom gør kun universelt samtykke. Hvis aftalen ikke er opnået, kan hver medejer, der ikke deler størstedelen af flertallet, selv tilbage i singularen, gælde for Domstolen.
Medejeren kan eje og bruge en del af den fælles ejendom i forhold til aktien. Hvis det er umuligt, har det ret til at kræve fra andre deltagere i fælles ejendom til den tilsvarende størrelse af hans andel af kompensation. Ved salg af en del til en anden person har de resterende medejere den fortrinsret til at købe en andel (med undtagelse af salg fra offentlige auktioner). Den, der sælger sin andel, er forpligtet til at informere andre medejere om denne hensigt om at angive prisen og andre salgsbetingelser. Hvis ingen af dem erhverver sin andel til fast ejendom i strømmen eller nægter at købe den, så kan sælgeren kontakte enhver anden person. Hvis ejeren af andelen i General Ejendom bestilte den med en overtrædelse af købsretten, har nogen medejer i tre måneder ret til at kræve overførsel af købernes rettigheder og forpligtelser.
Vi lister et par flere funktioner relateret til besiddelse af delte ejendomsaktier:
Hjælp til at opdele ejendommen til dem, der var i det såkaldte civile ægteskab, domstolen kaldes op. Hvis du ikke kan bevise (ved hjælp af dokumenter eller vidnesbyrd), at lejligheden blev købt for dine penge, vil aktierne i ejendomsretten blive betragtet som ens
Aktier, Del ...
Så hvis lejligheden er i aktiejeriet, er aktierne i hver af ejerne defineret, og hvis de i et led tværtimod kun antages, men ikke har et specifikt udtryk (ikke tildelt natur). Ejendoms tvister mellem medejere, skilsmisse, testamente her er de hyppigste grunde til, at fast ejendom mister status for fælles ejendom og bliver til egenkapitalejerskab.
For at ejendommen kan blive en andel, er det muligt at udføre sin partition eller aktier. Når de divideres til højre for den fælles ejendom af alle ejere, opsiges, og den samlede ejendom bliver aktier. Andelen af en af medejerne er bestemt, mens retten til fælles ejerskab af de resterende (der skal være mindst tre) forbliver uændret.
Aktier kan kun være perfekte, eksisterende på papir (for eksempel, hvis en-værelses lejlighed har tre medejere) og dedikeret i naturalier, det vil sige, hvis sektionen er mulig teknisk (for eksempel hver af de medejere af " Dobbeltværelse "kommer rundt i lokalet). Følgelig forekommer adskillelsen af andelen enten i naturen (i forhold til det perfekte aktieandel) eller gennem definitionen af kontanter svarende til at betale monetær kompensation. Kompleksiteten af udvælgelsesproceduren i naturen i en privatiseret lejlighed er, at medarbejderen først skal modtage ikke kun et værelse (eller rum), men også isolerede dele af køkkenet, korridoren, badeværelset, "mørk" værelse, dressing Værelse og det andet, det skal have den tekniske evne til at udstyre en separat indgang. Derfor er kravet inkluderet i kravet, både udvælgelsen eller en del af en lejlighed eller et hus med overførsel af isolerede rum og overførsel til ejerskab af forsyningslokalerne (køkkener, korridor IT.D.).
Reelle indsatser med perfekt oftest ikke falder sammen, for eksempel er medejerne meget, og størrelsen og kvaliteten af boligarealet tillader ikke sektionen. Derefter, når andelen er valgt, er to scenarier mulige. Hvis andelen er for lille, kan retssagen forpligte andre medejere til at kompensere for omkostningerne ved denne andel til dens ejer. Samtykke fra ejeren af en lille andel bliver ikke spurgt, og efter udbetaling af kompensation opsiges dets ejerskab. Hvis den reelle andel af ejeren er større end papiret, kan de resterende medejere kræve erstatning for at bruge dem den del af rummet, som overstiger størrelsen af aktien.
Bemærk venligst: Selvkonstruerede eller ombyggede genstande er ikke underlagt partition og aktieallokering.
De, der ikke kan lide ideen om en ægteskabskontrakt, kan rådes til at indgå en aftale om opdeling af ægtefællernes fælles ejendom. Det er kompileret i simpel skrivning og kræver ikke notarisering. Et sådant dokument kan underskrives i tilfælde af, at skilsmissen allerede har fundet sted
Indlæs lån
Køb af fast ejendom i dag udføres ofte, når realkreditlånet udstedes. Heching er sjov, at realkreditlånet forbinder bedre end ægteskabsåbningerne, de tilfælde, hvor kuglerne løses af skilsmisse, ganske ofte. Hvilke situationer kan opstå og hvordan kan de få lov til?Realkreditlån kan sælges, og på bekostning af de gældende penge tilbagebetales penge. Dette er muligt, hvis spydelser co-coaches, og lejligheden er indrammet i generel fælles ejendom eller tilhører en af dem. Den eneste minus i denne ordning er, at kreditorbanken kan løses ved at sælge, hvis det for eksempel kun er krav om at foretage en købs- og salgstransaktion kun med gratis penge (og ikke på bekostning af et lån) ikke vil blive opfyldt. Anagers af køberen med den ønskede mængde i hænderne er yderst vanskelige.
Hvis en mand eller en kone ønsker at købe en lejlighed, vises en anden ægtefælle fra Co-Coaches, og som kompensation modtager en del af de midler, der allerede er betalt til dem. Creditor Bank vil holde tegner (revision af lånebetingelserne) for at sikre, at låntageren tilbage alene vil være i stand til at betale gæld. Den tilsvarende ordning er anvendelig, og i tilfælde af at en af ægtefællerne låntager og hans anden garant.
Hvis manden og kone trådte ind i en ægteskabskontrakt, og låntageren er en af dem, er ejerskabet af lejligheden dekoreret, så forbliver ejendommen helt sikkert for republikkens kredit. Hvis divergeren var i stand til at forhandle, modtager banken dokumenter om den nye juridiske status for sine låntagere (eller låntageren og garantisten), og de fortsætter med at opfylde deres forpligtelser. I et tilfælde, hvis du ikke kan nå en aftale mellem tidligere ægtefæller, løses spørgsmålet i retten
.Endelig sker det også, at den tidligere mand og kone i ord har nået en aftale om den fælles gældsafkast, og i praksis truede en af dem fra udbetalingen på lånet, mens den anden fortsat opfylder sine forpligtelser. (Creditor Bank er ligeglad med hvilken af dem betaler, da forpligtelser udføres.)
Som følge heraf bliver lejligheden efter tilbagelevering af lånet en fælles ejendom af tidligere ægtefæller, men den samvittighedsfulde betaler har ret til at tegne et regressivt krav om, hvem selvfremstillet af betalinger på lånet, det vil sige at kræve en ikke-betaler for at kompensere omkostningerne ved sin del af gælden. For at gøre dette er det nødvendigt at opretholde alle bankdokumenter, der bekræfter betalinger, de vil danne grundlag for en retssag. Hvis du undlader at returnere disse penge, vil det være muligt at reducere andelen af den tidligere ægtefælle i lejligheden.
Størrelsen af aktien og muligheden for, at dens adskillelse i virkeligheden er ubetydelig, når det kommer til udformningen af den permanente registrering af forbindelsen og dens ungdomsbørn. Tilmeld dog et barn under 18 år uden forældre. For at registrere tredjeparter, samtykke fra alle medejere af lejligheden
Sidste wola.
Hvis ejendommen erhverver egenkapitalens status som følge af udførelsen af viljen, er det nødvendigt at vide, at der er en obligatorisk andel i arven og en ægteskabelig andel.
Obligatorisk andel er en del af visissant ejendom, som er blevet lagt eller handicappede børn, forældre og en handicappet ægtefælle (kone) af testatoren. Størrelsen af arvet mindst halvdelen af andelen, hvilket ville skyldes hver af dem ved lov.
En ægteskabelig andel skiller sig ud, hvis der ikke var nogen ægteskabskontrakt, og ejendom tilhørte retten til fælles ejerskab. I dette tilfælde er alle afhængig af mindst halvdelen af ejendommen, uanset hvad der er skrevet i viljen. Hvis der ikke er noget testamente, er ejendommen divideret med lov: til arv kaldes i rækkefølgen af ordren om graden af slægtskabskøer af arv, lige fra børn, ægtefæller og forældre til testatoren (første tur) og slutter med bestefar, mormor, styppere og trin. Venner, tætte næsten brødre (søstre), ikke arve noget i henhold til loven. Andelen af arvingerne på en kø bør være lige, det vil sige, hvis der efter forældrenes død har to børn et hus, hver af dem vil modtage på sin halvdel (hvis der ikke er andre arvinger).
Lad os opsummere
Fast ejendom kan først opdeles og uden tab af nerver og penge, hvis medejerne tager sig af dette på forhånd. Dette følger:
1. For at bestemme, hvem en del af den fælles ejendom tilhører at indgå en ægteskabsaftale (aftale om ejendomsdeling) eller at træffe et testamente.
2. For omhyggeligt at læse salgskontrakterne, hvis du laver en aftale med fast ejendom, fordi du simpelthen gør en ny medejer i kontrakten, og det er svært at dele ejendommen.
3. Gem alle kvitteringer i forbindelse med betaling af lån (hvis boliglån) samt dokumenteret oprindelse af penge brugt til erhvervelse af levende rum (så senere ikke støder på en falsk brud, hvilket tyder på, at ex-ægtefællen tog penge til gæld y "bedste vens brors bror til hans fætter på tanteens linje").