Enhver ejendomsmægler ved godt, at nogle lejligheder er meget vanskelige at sælge. Blandt de mest problematiske transaktioner - køb og salg af boliger, hvoraf en af ejere er et barn. Overvej hvilke funktioner i operationer med sådan fast ejendom
Enhver ejendomsmægler ved godt, at nogle lejligheder er meget vanskelige at sælge. Blandt de mest problematiske transaktioner - køb og salg af boliger, hvoraf en af ejere er et barn. Overvej hvilke funktioner i operationer med sådan fast ejendom
Hvis barnet ikke er ejer af lejligheden, men kun registreret i det, er det ikke nødvendigt at få tilladelse fra værgerskabet. Men hvis det er fastslået, at en mindreårig faktisk blev berøvet forældrepleje, enten når man beskæftiger sig med sine rettigheder, kan salgskontrakten udfordres i 3 år
Børns rettigheder.
Guardians og Guardians-organernes samtykke er nødvendig i transaktioner, der fører til et fald i andelen af fast ejendom, den eneste ejer eller ejeren af den del heraf er en mindreårig. Disse omfatter:- køb og salg
- Donation;
- sekundær ejendom
- Levering til eller leje, fri brug
- udveksling
- afvisning af præferenceopkøb af en andel
- Ejendomsafdeling
- afslag på arv
- Isolering af andelen af en mindreårig ejendom.
Ifølge russisk lovgivning kommer 18 år. Adultantaries anvender sine rettigheder fuldt ud, det er helt uafhængigt, når man indgå eventuelle transaktioner (selvfølgelig ikke gælder for de personer, hvis juridiske kapacitet er begrænset på grund af deres psykiske sygdom (psykisk lidelse).
"Nightmare" Realtor er mindreårige, det vil sige børn under 18 år. Junior Minors (under 14 år) har ret til at styre deres egne personale penge, lave små husstandstransaktioner. Alle andre juridisk væsentlige handlinger udfører juridiske repræsentanter for barnet (forældre, adoptivforældre, værger - for børn under 14 år). Uden visum af en legitim repræsentant for transaktionen, begået af barnet, fra et lovligt synspunkt.
Senior Minors (i alderen 14-18) Nyd meget større frihed: De kan selvstændigt bortskaffe personlige indkomster (f.eks. Stipendier, gebyr), hvilket gør bankindskud og brug dem efter eget skøn, samt at udføre myndighederne i Virkning af videnskab, litteratur eller kunst, opfindelser eller på anden måde beskyttet af loven om dens intellektuelle aktivitet. Derudover har mindreårige i en alder af 14 år og ældre ret til at logge ind i dokumenterne, indgåelse af en aftale (dog bør de skriftlige samtykke fra forældre eller trustees opnås for sidstnævnte).
Der er undtagelser: mindreårige kan være i stand til at opfylde deres rettigheder fuldt ud med op til 18 år, hvis vogternes myndigheder (i nogle tilfælde - retten) har besluttet, at deres frigørelse (anerkendelse er fuldt ud i stand til at opnå flertal). Dette kan ske, hvis et barn i en alder af 16 og ældre arbejder under en ansættelseskontrakt, eller med samtykke fra forældrene (Trustees), der er involveret i iværksætteri eller gift. Beslutningen træffes af værelsesmyndighederne. Der er dog en væsentlig tilstand: Både forældre (eller juridiske repræsentanter) skal være enige om, ellers anerkender barnet, der blev frigjort i retten.
Hvis vogternes myndigheder har vedtaget en positiv beslutning om frigørelse, modtager den mindre fuldstændige kapacitet, det vil sige ret til selvstændigt at udføre transaktioner (og følgelig svarer på egne forpligtelser). I dette tilfælde vil tilladelsen til at konkludere en fast ejendomstransaktion ikke være påkrævet, og forældre vil ikke kunne påvirke, hvordan barnet vil styre ejendom, der tilhører ham.
For at opnå samtykke til Kommissionen med boliger er Faderens personlige tilstedeværelse og moderen i vogterafdelingen nødvendig. Selvom ægteskabet opsiges, eller en af forældrene er registreret på en anden adresse, skal begge skrive en erklæring
Forberedelse af dokumenter
- Forældrenes erklæring til værgernes og værgernes myndigheder med en anmodning om at acceptere transaktionen (hvis der ikke er nogen forældre, er det nødvendigt at indgive et dokument, der bekræfter dette, f.eks. Dødscertifikat, Domstolens afgørelse om fraværelsen af forældrenes rettigheder eller anerkendelse af forældrenes manglende fraværende);
- en anmodning om at give samtykke til at indgå en transaktion af en mindreårig, der deltager i den 14 år og ældre
- kvitteringerne for alle voksne ejere, der deltager i transaktionen, at de er enige om at deltage i barnet i fast ejendom operationer
- certifikat (certifikat) ved fødslen af et barn (børn) eller pas (dem, der allerede har været 14 år gamle)
- dokumenter, der bekræfter ejerskabet af alle boligområder, der deltager i transaktionen (certifikat for ejerskab af boligen, udvekslingskontrakten, køb og salg, bærer for arv i loven)
- BTI-certifikater om omkostningerne ved boliger, der deltager i transaktionen (særskilt certifikat for hvert objekt)
- Forklaring og grundplan (hvis du køber en hus, - cadastral plan) af alle objekter;
- Ægte udsagn fra husbøger om alle boligområder, der er involveret i transaktionen
- udtalelser om status for finansielle og personlige regnskaber for alle boligområder, der er involveret i transaktionen
- Certifikater fra ERC om manglende gæld på brugsbetalinger til alle boliger, der deltager i transaktionen (tilstedeværelsen af disse referencer er ikke nødvendig, men bare hvis det er bedre at opbevare - for at få sådanne dokumenter ikke er for besværlig) .
Hvis en mindreårig er ejeren, men registreret på en anden adresse, er det nødvendigt at give et uddrag fra husbogen på stedet for registrering, samt dokumenter, der bekræfter, at transaktionen udført med lejligheden er gavnlig for barnet. Et af de vigtigste dokumenter er en erklæring om forældre, som overføres direkte til forældremyndighederne og værgernes myndigheder. Ovennævnte er et eksempel på en sådan applikation. Overvej: Ansøg kun på Guardianship og Guardianship myndigheder i nærværelse af et komplet sæt af originale bøger. Det er meget vigtigt ikke at gå glip af fristerne: Ansøgningen (såvel som andre ledelsesdokumenter) gælder for 1 måned. Samtidig sætter signaturerne i nærværelse af repræsentanter for værger og værgerskabsorganer. Aishche er et vigtigt punkt: Teoretisk kan fristen for indsendelse af dokumenter udvides, men årsagerne til forsinkelse skal være respektfuld. KTAKOV omfatter ikke udløbet af de frister for de foranstaltninger, der blev forelagt for behandlingen af dokumenter eller tidspunktet for deponeringen af lejligheden, samt eventuelle mundtlige eller skriftlige aftaler mellem parterne.
Listen over dokumenter er ikke udsat for udvidelse, men i nogle tilfælde kan specialisterne hos vogterskibene reducere det. Ifølge ejendomsmæglere stiger udtrykket med en købs- og salgstransaktion med en lejlighed, der har en mindre ejer eller en medejer, øges ca. 2 uger (denne gang er nødvendig af GuardiShip-myndighederne for at verificere de indsendte dokumenter).
Ejerne af lejligheden, hvor børn er registreret, skal være til stede ved afslutningen af transaktionen i notaren - de kan ikke sende en juridisk repræsentant
Bolig aritmetisk
Ved at beslutte at acceptere en ejendomsaftale eller affald, styres medarbejderne i Guardianship og Guardians-organer af reglen "Det er muligt bedre, det er umuligt." Det betyder, at parametrene for det nye hus i juvenilen ikke bør være værre end den forrige. Du skal dog vide, at to muligheder for fortolkningen af denne regel er mulige: strengt aritmetik (mere end meter betyder bedre) og høj kvalitet (vurderingen foretages under hensyntagen til alle faktorer i aggregatet: ikke kun område, men Også af placeringen, tilgængeligheden af grundlæggende kommunikation, et separat rum til et barn, graden af infrastrukturudvikling).Ekstreme tilfælde, Specialister af GuardiShip-organer bruger en aritmetisk metode, baseret på, at værdien af barnets ejendom som følge af transaktionen ikke bør falde. Det betyder, at en mindreårig vil være i ejerskabet af en anden lejlighed eller en indsats i lejligheden, et tilsvarende af den, der har været i sit salgshus.
Ved brug af en kvalitativ version af evalueringen af transaktionen overvejer mange flere parametre end området af rummet, depositum for den ensartede ejer. Derfor, hvis forældre ønsker at ændre byens lejlighed på et rummeligt hus i landsbyen, bliver de nødt til at overbevise vogternes myndigheder om, at børnene vil blive sikret af samme niveau af komfort, der var i byen.
Overvej flere eksempler på boligaritmetik.
To-værelses lejlighed skifter til et-værelse. Situationen er kompleks: Det er klart ikke muligt at lave en lige udveksling, selvom antallet af kvadratmeter pr. Child-co-ugle vil være mere i en en-værelses lejlighed end i gamle boliger. Beslutningen er: Den mindreårige bliver den eneste ejer af den nye lejlighed (i salgskontrakten, vil barnet blive opført som den eneste køber). Alternativ: Barnet modtager kompensation i form af en andel i et andet bolig (f.eks. Ved bedstefar og bedstemor) eller i form af et kontant depositum i mængden af en mindre del i den solgte lejlighed. Bidraget til banken skal åbnes i barnets navn, men han vil være i stand til at bruge det, kun nå 18 år.
Vi ændrer den støvede by til landsbyen. Fra lejligheden, hvor hver af børnene ikke har et separat rum, flytter familien til et landsted. Den nærmeste skole er placeret i den nærliggende bosættelse. GuardiShip og GuardiShip-myndighederne vil sandsynligvis indgå en aftale om at foretage en transaktion. Årsagen er skolens fjernhed eller den mulige forringelse af uddannelsens kvalitet. Der er dog en vej ud af denne situation: Evaluere kvaliteten af uddannelsen vil bl.a. hjælpe statistiske data om antallet af medalærer og kandidater fra de skoler, der modtages fra universiteter, samt antallet af lærere - laureatre af forskellige præmier I det pædagogiske team af uddannelsesinstitutionen. Hvis du planlægger at lære et barn hjemme, overveje: Medarbejdere i GuardiShip-organer med stor modvilje er enige om dette, med rette at tro på, at barnet skal socialisere sig i holdet (hvis hjemmeundervisning ikke skyldes medicinske prostituerede).
Næsten lige udveksling . Denne sag antages, at de mindre rettigheder ikke overtrædes. Men selv med en lige bøn, kan lejligheden have en helt i modsætning til planlægning, og med det samme samlede område - forskellige boligareal og forskellige layout. Den eneste rigtige løsning er at tage det bedste værelse til barnet.
Køb boliger i et realkreditlån (lejlighed på kaution). For at finde en vej ud af den bevidst ikke-vindende situation, skal du være enige om deponeringen af den lejlighed, hvor barnet er registreret, med Guardianship og Guardianship myndigheder. Desuden vil notaren, når du designer en kontrakt, sende en anmodning, om depositumet er aftalt. Derudover kan der anmodes om yderligere oplysninger om kontrakten, hvilket vil gøre det muligt for værelsesmyndighedernes specialister at vurdere situationen fuldt ud (om lånet vil blive betalt, om barnet vil forblive uden et tag over hovedet) og vil fremskynde beslutningen.
Købere og sælgere
Erfarne ejendomsmæglere rådgive købere at finde ud af, hvem der er en juridisk repræsentant for en mindreårig, og som giver samtykke til transaktionen. Den bedste mulighed er et barn, der bor sammen med sine forældre, en velstående familie. I dette tilfælde er der ingen grund til at søge juridiske repræsentanter.
Men måske skal du stå over for situationen, når faderen og / eller moderen til ejerens barn er blottet for forældrenes rettigheder, fordømt til fængsel, lider af psykisk lidelse, deres placering er ukendt, eller de døde. I tilfælde af barnets interesser og værgerskabsmyndigheder.
APRIT bør overvejes, hvordan man overbeviser køberen om at vente, indtil transaktionen med vogthibet bliver koordineret. Det skal huskes, at ærlighed er den bedste politik. Køberen skal straks advare om, at timingen af operationen med fast ejendom vil stige lidt. Du skal indsamle dokumenter på forhånd - dette vil medvirke til at reducere forberedelsestiden for transaktionen. Ekstrinard: Husk, at værelsesmyndighederne kun følges for at overholde børns rettigheder, men kontroller ikke transaktionens retlige renhed og rigtigheden af udformningen af dokumenter.