Forkortelsen af HOA er dekrypteret til forskellige frats, for fantasien af lejlighedsejere, tortureret af nytte husstand vanskeligheder, virkelig uudtømmelige. Hvordan man gør HOA fra partnerskabet af Skupediaev og Zhulikov i partnerskabet af de samvittighedsfulde lejere af ejers kræfter selv?
Forkortelsen af HOA er dekrypteret til forskellige frats, for fantasien af lejlighedsejere, tortureret af nytte husstand vanskeligheder, virkelig uudtømmelige. Hvordan man gør HOA fra partnerskabet af Skupediaev og Zhulikov i partnerskabet af de samvittighedsfulde lejere af ejers kræfter selv?
Sådan kommer du rundt undersøste sten
HOA kan organiseres, hvis mere end halvdelen af lejlighederne i huset ejes af beboere. Først og fremmest, den konstituerende samling af alle ejere af lokalerne, som gør en grundlæggende beslutning om oprettelse af partnerskabet og vælger dem, der vil udvikle et udkast til charter om HOA. Partner af partnerskabsejere godkender på næste generalforsamling. Derefter registrerer Partnerskabets bestanddel dokumenter (generalforsamlingsprotokollen, som den blev besluttet at tilrettelægge HOA og dets charter) på det territoriale skatteinspektorat. Herefter anses HOA, som fra det øjeblik, hvor en beslutning blev truffet i bestanddelen, anses for registreret og modtager status for en juridisk enhed.Det ser ud til, at alting simpelthen ville: registrerede, valgte bestyrelsen og formanden, besluttede for administrationsselskabet, og du kan udstyre dine drømmes hus - med en ren indgang, brændende pærer på trappen, stor parkering og en blomsterbed . Men mere end 20 år, der er gået siden overførslen af boliger til ejendommen, blev tillid til forsyningsselskaberne som helhed eller til HOA især ikke tilføjet.
Som praksis viser, kan alle vanskeligheder forbundet med partnerskabets arbejde opdeles i tre grupper:
Lad os starte med den første gruppe. Problemer, der tager fat på HOA, når de kommunikerer med bymyndighederne, vil desværre ikke være i stand til at overvinde lejers kræfter. Derfor kan sådanne faldgruber forsøges at komme rundt.
Først og fremmest, før oprettelsen af HOA, er det nødvendigt at præcisere i de lokale myndigheder, om husets territorium bestået undersøgelsen, og om der ikke er nogen individuelle sektioner, der tilhører enkeltpersoner og juridiske enheder. Som et resultat af vanskeligheder med interviewen af lokalområdet og dets markup i Moskva og Skt. Petersborg, for eksempel, var en kø for intertid foretaget et par år fremover. Registrér selvfølgelig HOA uden definitionen af den generelle ejendom, som omfatter husområdet, er umuligt.
Et andet problem er det urimelige afslag på den tjenende organisation at overføre huset på balancen af HOA. Øvelse viser, at det er upassende og konsekvent skaber et partnerskab før ejerlejlighed, det vil sige den fælles ejendom i en lejlighedskompleks. Ikke desto mindre er der ofte partnerskaber, der er skabt på byggestadiet: Mange lejere erhverver lejligheder på den såkaldte trin i gruben, når der ikke er nogen huse endnu. I dette tilfælde er medlemmer af HOA dømt til yderligere udgifter, fordi bygningen og efterbehandling af bygningen vil blive brugt el og vand.
Vanskeligheder i forbindelserne med offentlige myndigheder er ikke kun nye til den nyoprettede HOA, men også i partnerskaber "med erfaring". Oftest er der to problemer - indførelsen af serveringsvirksomheden af byens myndigheder og kompleksitet med revisionen af bygningen.
Søgningen efter en betjeningsorganisation, som skal gøre med alle ejere, kan være ekstremt lange. Derfor er ejerne af lejlighederne ofte tvunget til at vende tilbage til opretholdelsen af Desoir (eller den lokale administration pålægger dem), hvilket gør eksistensen af HOA meningsløs. For at overvinde disse vanskeligheder har du brug for en meget aktiv formand. Hvis han ikke er doven og undersøger alle forslagene på markedets ledelse marked, er der sandsynligvis et selskab, hvis arbejde vil blive foretaget af beboere.
Se meget omhyggeligt til udvælgelsen af HOA's formand: Det tager ikke kun operationelle løsninger relateret til partnerskabets arbejde, men også udstyret med den rigtige underskrift af finansielle dokumenter. Det betyder, at der i hans hænder vil være hele budgettet dannet af indkvartering af beboere
Overhold reglerne
Overvej den anden gruppe af vanskeligheder forbundet med partnerskabets arbejde. Et af de oftest nye problemer er en overtrædelse af kravene i boligkoden, når der oprettes en HOA (kun i Moskva, blev der indledt flere hundrede straffesager på dette grundlag). Lad os prøve at finde ud af, hvilke regler der ikke respekteres, og hvad ejerne af boliger kan gøre.
En af grundene til indledningen af straffesager er en falsk af HOA's konstituerende dokumenter, der faktisk bekræfter ejers frivillige ønske om at organisere et partnerskab for at styre deres ejendom. Da protokollen skal underskrive alle dem, der stemte for oprettelsen af HOA (der skal være mindst 50% af det samlede antal ejere), vises falske signaturer i disse dokumenter. Ejerne lærer at de ønskede at skabe et partnerskab, postfactum - oftest efter scam afsløret. En anden situation er mulig: Signaturerne er reelle, men proceduren for at holde husets generalforsamling (f.eks. Ikke alle lejere blev anmeldt, eller der var ikke noget quorum eller afstemte ved overtrædelser).
Hvis HOA er oprettet med overtrædelser af den nuværende lovgivning, er faren for dette for ejerne af huset ved første øjekast ikke for indlysende: Hjælpeprogrammerne betales, bidrag til dannelse af partnerskabets budget er opført - det ser ud til at være alt er i orden. Problemet er, hvor disse penge rent faktisk går ... og om lejere ikke vil være, for eksempel blandt vinteren med batterierne slukket på grund af ulykken i vandforsyningssystemet. Og få statsstøtte til større reparationer til en sådan HOA vil ikke lykkes.
Hvor ikke at være medlem af den illegitime HOA? Først og fremmest er det nødvendigt at være en aktiv og ansvarlig ejer, uanset hvor banal det lyder. Falsk din underskrift vil være umulig, hvis du kommer til mødet og deltager i sit arbejde. Derudover skal du omhyggeligt læse ethvert dokument, du tilbydes til at underskrive, det bør ikke skynde sig i sådanne situationer.
Overtrædelser under møder er vanskeligere at undgå, men det er stadig muligt. Først og fremmest er det nødvendigt at give i huset et offentligt sted, hvor oplysninger, der er vigtige for beboere, vil blive placeret. Det er muligt at duplikere det, sprede meddelelser om det kommende møde på postkasser af beboere eller underrette dem personligt, mens de er omkring lejlighederne. Autografier af ejere på abonnementslisterne bekræfter, at de blev informeret om mødet. Sådanne abonnementslister skal vedhæftes til protokollen for bestanddelen (der er ikke sådanne krav i loven, men denne forsigtighed forhindrer ikke). Efterfølgende er det ifølge samme ordning værd at underrette om de næste og særligt ekstraordinære generalforsamlinger.
Det er selvfølgelig ikke altid muligt at tilbringe en generalforsamling, hvor alle ejere ville være til stede personligt, "Der er ingen ledig plads til dette langt fra hvert hus. Men der er en vej ud - korrespondance afstemning. Også her er der subtiliteter: så lejere er realiseret, da de tilbyder at abonnere, du har brug for tid. Derfor, hvis afstemningen passerer i absentia, er det derfor nødvendigt at introducere ejerne på forhånd med spørgsmålet om, at de skal udtrykke deres mening og sørge for svarmulighederne. Praksis er som følger: Medlemmer af initiativgruppen (og efter oprettelsen af HOA - bestyrelsesmedlemmer eller godkendt af bestyrelsen eller af BEGRÆNSNINGERNE) fejlagtige af lejlighederne for at stemme med dagsordenen. En dag er udpeget, når ejere vil kunne stille deres spørgsmål. I dette tilfælde vil beboerne i Parlamentet være opmærksom på de beslutninger, der skal træffes, og at falske signaturer ikke vil være nemme.
Hvis HOA blev oprettet med en overtrædelse af lovgivningen, har ejere, der samvittighedsfuldt bidrager til alle betalinger, risikerer at forblive på brudt trug - for eksempel med det flydende tag eller endnu værre uden kontrakter indgået med forsyningsselskaber leverandører
Følgende problem er relateret til de formelle krav til HOA oprettet. Disse krav dikteres af videnskaben om ledelse og enkel menneskelig logik. I et partnerskab kan beboere i flere huse kombineres, men under overholdelsen af to betingelser: Disse bygningernes lokale område har en fælles grænse, antallet af lejligheder i disse bygninger i mængden overstiger ikke 30. Hvis du bliver tilbudt For at blive medlem af den komplekse overvejelse af HOA, skal du kontrollere, hvem du skal forene med den nærliggende fem-etagers bygning eller med et højhus på tværs af vejen.
Der er en ekstra advarselsspids til højders indbyggere: Ifølge boligkodeksens bestemmelser kan kun en HOA oprettes i et hus. Derfor er det ikke værd at betale for brugt vand og elektricitet en alternativ HOA, der tilbyder lavere priser, - du er bare snydt.
Nogle gange i ledelsesorganerne i Hoa Elemaries, der ikke er ejere af lokaler i denne lejlighedsbygning. Her er et rigtigt tilfælde: I hovedstaden ledes ca. 40 Tsz den dame, der konstant har arbejdet i distriktsrådet. Dog er ledelsen af Generalicity ikke et samtidigt spil af skak med et stort antal rivaler. Her er det nødvendigt at fokusere på problemerne i hvert hus, og der er altid mange af dem.
Formand er påkrævet!
Desværre kan Aktiviteterne hos OGC-ledere blive en kilde til problemer (en tredje gruppe af vanskeligheder forbundet med arbejdet i disse foreninger). Dette er ikke en komplet liste over lovovertrædelser begået af formænd og bestyrelsesmedlemmer:
Metoden for modstand mod alle forskellige overtrædelser er kun en - meget omhyggeligt at vælge dem, som ejerne af boliger overlader forvaltningen af deres fælles ejendom. Under alle omstændigheder (og hvis HOA inviterer den eksterne leder, og hvis formanden og medlemmer af bestyrelsen vælges fra lejerne) er det nødvendigt at kontrollere deres omdømme. Formanden har ret til at handle uden en fuldmagt, hvis underskriver betalingsdokumenter og foretager transaktioner, som i overensstemmelse med lovgivningen og chartret for partnerskabet ikke kræver obligatorisk godkendelse fra bestyrelsen eller generalforsamlingen i HOA-medlemmerne . Omhyggeligt valg af formanden tjener dels som en garanti for partnerskabets normale funktion.
En anden garanti for dette er arbejdet i kontrol- og revisionskommissionen dannet af antallet af beboere. I dette tilfælde vil de have en meget effektiv indflydelsesmekanisme på arbejdet i partnerskabets ledelsesorganer. Kommissionens kontrolbeføjelser gælder for formanden og bestyrelsen og revisor. Faktisk er en sådan kommission en slags kollegial revisor, så det er nødvendigt at vælge de mest omhyggelige medlemmer af HOA, der modsætter sig hver bageste.
Opsummering, vi bemærker, at HOA har en fremtid, men hvad det bliver - afhænger af ejerne selv. Hvis du og dine naboer er klar til at lære at styre din egen ejendom, er et partnerskab en passende mulighed for at gøre dit hjem behageligt og hyggeligt. En aktivt civil stilling og opmærksomhed på generel bevidsthed vil bidrage til at klare vanskeligheder og faldgruber.