LAND INVENTORY.

Cadastral Records er ikke kun nødvendigt for at vide præcis, hvor og hvor mange websteder der vælges, men også for at være på det område, der er tildelt til individuel boligbyggeri, og planter ikke syntes, og på landene i tekniske formål, daccishers var ikke plantet buske.

For de sædvanlige ejere af jordplots, hvor sommerhuse og landhuse er bygget, er de to første typer jordbærende dokumenter relevante. De kan ikke laves mere end fem kopier, men ikke mindre end to. Men en vis forvirring kan opstå: indtil marts 2008. Der var en kadastral plan af landplottet (KPZU), som svarer til det moderne cadastralpas, men ikke den cadastrale plan for territoriet. Således bør de kadastrale planer for jord gradvist erstattes af Cadastral Passports. Cadastral Passport består af fire sektioner: B1, der indeholder hovedkarakteristika for webstedet; B2 - Diagram eller tegning af webstedet B3 (information indeholder oplysninger om dele og burdensions på stedet, hvis nogen); B4, som er en plan af dele af jordplottet, hvis de er.

Lad os dvæle på sektionerne i Cadastral Passport mere detaljeret. Fra dette dokument kan du lære nyttige oplysninger, især hvis du skal købe et landområde.

Den mest komplette og informative sektion er den første, især når webstedet ikke har nogen begrundelse (så er der ikke behov for B3-sektionen), og det er ikke opdelt i komponenter (i dette tilfælde er der ikke noget afsnit B4).

Hvad skal du fokusere, studere det første afsnit? Lad os starte næsten fra slutningen - kolonnen 15, hvilke oplysninger om ejeren er angivet. Wuchastka kan ikke være en ejer, så vær vågent og læg særlig vægt på indholdet af denne graf. Hvis det er et mærke "fælles" eller "del", for salget af webstedet, er samtykket fra alle dets ejere påkrævet. Samtidig er det nødvendigt at tage højde for, at aktierne er lige eller forskellige størrelser. Husk derfor: Vil du erhverve en grund, der har flere ejere, du bliver nødt til at indgå en kontrakt om salg med alle (når du underskriver dokumentet, både ejerne selv kan være til stede og deres repræsentanter). Hvis kontrakten kun tegner en ejer, og han ikke er en repræsentant for ejerne af andre aktier, vil et sådant dokument være ugyldigt, og du mister tid og penge. Kontroller derefter kolonnen 7, som indeholder en beskrivelse af placeringen af ​​webstedet. Selvfølgelig, hvis der er en nøjagtig adresse, er alt ret simpelt: navnet på bosættelsen, gaden, husnummeret (besiddelse). Hvis der ikke er nogen adresser, er beskrivelsen lavet i forhold til retningslinjen (for eksempel nærmeste afvikling).

Dernæst er det nødvendigt at studere grafer 12 og 13 - Oplysninger om kadastralværdien af ​​webstedet og dens specifikke indikator. Disse data er nært beslægtede med formålet med webstedet (Graph 8). Den specifikke indikator for kadastralværdien (UEX) er en beregnet værdi afhængigt af betegnelsen af ​​jord. Kadastral værdi opnås ved at multiplicere den specifikke indikator på plotområdet. Det er ikke dårligt at kontrollere resultatet af tælling, desuden er det ret simpelt.

Et andet punkt: I kolonne 16 kan det skrives, at grænserne for webstedet ikke er etableret i overensstemmelse med kravene i jordlovgivningen. Det betyder, at undersøgelsesstedet ikke blev gennemført. I dette tilfælde er afsnit B2 i Cadastral Passport fraværende, da planen for webstedet kun er, når interviewet udføres.

Den tredje del af passet fortjener opmærksomhed, som giver information om byrderne, det vil sige tredjemands rettigheder til at bruge webstedet. For eksempel kan det betyde, at det er gennem dit websted, at sporet sendes til den kollektive artesiske godt. I det resultat bliver du nødt til at konstant se dem, der vil gå til kilden bag vandet eller de veloprettede godt teknikere. Og medarbejderne i SanepidemStation, der udfører checks, vil være dine hyppige gæster ...

Endelig er den sidste, den fjerde del af paset udfyldt, hvis plottet er kompleks, ikke solid. For eksempel består jorden som om du en del af forskellige formål (dette kan komplicere deres brug).

Indsend dokumenter

Hvis du vil have et cadastral pas på dit websted, er det nødvendigt at underkaste sig Rosreestr, som har ansvaret for Land Suproof Work, en ret imponerende liste over dokumenter:

En af opgaverne for cadastral regnskab er at bestemme værdien af ​​jordplottet i overensstemmelse med dens placering og formål, det er ikke kun nødvendigt at beregne landsafgiften, men også for at sælge sig i købet.

Ansøgere kan indsende dokumenter på forskellige måder:

Teoretisk, registrering (eller tilbagetrækning fra it) bør ikke tage mere end 20 arbejdsdage fra den dag, hvor den statslige cadastral regnskabsmyndighed vil modtage en passende erklæring (oplysninger om, hvorvidt webstedet er værd at regne, skal give inden for fem arbejdsdage). Men i nogle tilfælde forlænges fristen for cadastral registrering. Den hyppigste lejlighed til dette er præsentationen til registreringsmyndigheden om forkert gennemførte dokumenter eller et ufuldstændigt sæt dokumenter til ejendommen.

Proceduren for registrering suspenderes, hvis der er modsætninger mellem oplysningerne om genstand for fast ejendom, der er indeholdt i de dokumenter, som ansøgeren har indsendt og cadastral information om denne ejendom. Dette gælder ikke for situationen, når du bare registrerer sådanne ændringer (for eksempel købt to hundrede og to hundrede jorden og vil gøre dem i det cadastrale dokument, der allerede er udstedt til dig). Sådanne tilfælde opstår, og når der er en jordtryk mellem naboer, skal der først aftalt aftales grænser.

Regnskab vil også blive suspenderet, hvis en af ​​grænserne for jordplottet, hvis kadastrale optegnelser har indsendt en erklæring, krydser en af ​​grænserne for et andet websted, og oplysninger om sidstnævnte er indeholdt i staten Real Estate Cadastre. Derfor er det hurtigere og lettere at indgå en aftale med cadastral ingeniører, men sammen med alle interesserede naboer, for eksempel en blok af websteder i haven partnerskabet. Der er også undtagelser her: Lad os sige, om en anden jordplot er en forvandlet ejendom af fast ejendom, den kadastrale registrering er ikke suspenderet.

Hvis der er ændringer med genstand for fast ejendom (for eksempel jordens formål, er plotområdet) ændret, de skal informeres om den myndighed, der udfører cadastral optegnelser. For at gøre dette skal du give en ansøgning, som dokumenter, der bekræfter ændringer, er vedhæftet. Dette kan være en kontrakt for salg af en del af det tidligere tilhørte websted eller kontrakten om køb af en nabos nabos nabo. En myndighed, der udfører cadastral optegnelser, er forpligtet til at foretage disse ændringer i den post, der eksisterer i det fælles statsregister af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med ham. Derefter er det nødvendigt at ansøge om et nyt cadastralpas i ejendomsobjektet under hensyntagen til ændringer i registret.

Cadastral ingeniører.

En af grundene til deceleration af jordregistrering i slutningen af ​​2010 - begyndelsen af ​​2011. Det var indførelsen af ​​et nyt indlæg af Cadastral Engineer (fra 1. januar 2011. Han blev den eneste "spiller" på området landsregnskab). Denne specialist skal have et kvalificerende certifikat (faktisk en ubestemt licens). Det har ret uafhængigt (som en individuel iværksætter) eller som en medarbejder hos en kommerciel organisation om at udføre kadastrale aktiviteter på hele landets område, uanset hvor certifikatet udstedes. Dette betyder imidlertid ikke, at enhver person, der har modtaget en sekundær speciel eller højere profiluddannelse, kan kalde sig en kadastral ingeniør - hans kvalifikationscertifikat skal registreres i Cadastral Accounting Authority. Den oprettede registreringsdatabase for Cadastral Engineers vil give dig mulighed for at kontrollere, om en person ikke giver sig selv, der tilbød dig Passportens tjenester til landplottet for en anden. For at gøre dette er det nok at kontakte den lokale anmodning fra Division of Rosreestra.

Når du konkluderer en kontrakt med Cadastral Engineer, vil den holde alt det nødvendige arbejde og giver dig et af de tre dokumenter nedenfor: en jordplan (hvis formålet med cadastral værker er jordplot), teknisk plan (hvis formålet med cadastral Arbejder er bygning, konstruktion, plads eller genstand for ufærdig byggeri) eller en undersøgelse (hvis ingeniørens anmodning udarbejder dokumenter til fjernelse af bygningen, faciliteterne, faciliteterne af ufærdige byggeri fra kadastralen regnskabsmæssig). Andre dokumenter er ikke godkendt i cadastral ingeniører.

Har du nægtet? Vi appellerer!

Du kan nægte at sætte på cadastral optegnelser, men for dette skal der være gode grunde. Årsager til afslag:

Årsagen til fejlen skal specificeres i skriftlig meddelelse. Derefter er det muligt at eliminere det: For eksempel, hvis der ikke var nok officielt papir i dokumentpakken, kan du få det og underkaste sig registrerede myndigheder. I dag nægtes det ofte at sætte på cadastral optegnelser af de websteder, hvis intertarier ikke blev gennemført. En sådan konklusion må muligvis appelleres i retten, og beslutningen er oftere til fordel for webstedets ejer.

Situationen opstår, hvis du nægtede at udstede et pas for et tidligere registreret jordplot. Hvis partitionen ikke udføres, vil det være nødvendigt at lave en beskrivelse af dens placering og grænser til staten Cadastre of Real Estate. For at gøre dette er det nødvendigt at underkaste sig den myndighed, der udfører Cadastral Records, mødetplanen og en kopi af dokumentet, der bekræfter tilladelsen fra en jorddvist om koordinering af grænserne for det tidligere registrerede jordplot (koordineringshandlingen af bunden af ​​grænserne). Hvis det ikke opfylder enighed med naboer i forhold til grænserne, skal spørgsmålet løses i retten.

Cadastral Passports udsender også på bygningen (struktur) og på genstanden for ufærdig byggeri. Men de territoriale afdelinger i det tekniske opgørelsesbureau er involveret i sådanne dokumenter.

Ved at købe et jordplot, studere dets Cadastral Passport. Det vil hjælpe med at navigere på området af plottet. Desuden er Cadastral Passport en beskrivelse af grænserne for webstedet og bekræftelsen af ​​jordaftalen og bestemmelse af størrelsen af ​​basen til beregning af landskatten. At opnå et cadastral pas kan være tidskrævende, men dette dokument er nødvendigt for at sikre, at landsejeren roligt i juridisk forhold.