Mest almindelige muligheder for ombygning af lejligheder, mulige problemer og måder at løse dem på, koordinering af ombygning gennem et mellemled
Sandsynligvis er der ingen mand, der ikke ville drømme om at leve i en rummelig, rationelt planlagt lejlighed. Imidlertid er rummet praktisk ikke altid organiseret korrekt i overensstemmelse med alle regler. Vomne Mikhail Bulgakov Woland var i stand til at skubbe væggene i den sædvanlige Moskva lejlighed, så i hendes utallige gæster, der ankom til bolden. Men dette er en fiktion, og hvad er tilfældet med omorganiseringen af boliger i virkeligheden?
Den mest oplagte måde at udvide plads - kombinere ledige værelser: køkken og stue, badeværelse og toilet, badeværelse og korridor, værelse (eller køkken) og loggia (eller balkon). Disse tilfælde forekommer ganske ofte. Nogle ønsker at nedbryde alle de indre vægge, så der opnås et enkelt rum, hvor kun en dør forbliver input. Vi vil ikke overveje den ekstreme mulighed - ønsket om at vedhæfte en del af InterCoupe Hall til boligen, det er ulovligt og derfor ubehageligt og fyldt med mange komplikationer.
Bemærk, at enhver ombygning kun kan startes ved at modtage den relevante tilladelse hos den autoriserede myndighed. Institution Dette er en inspektion om tilsynet med omorganiseringen af lokaler i boligbyggeri (INPP) - Divisioner af statens boliginspektion af Moskva (Moszhiliospects), som er i hvert administrativt distrikt. For at søge tilladelse til at være i tjenesten "et vindue" af INPP på placeringen af lejligheden.
Så overvej de forskellige, mest almindelige ombygningsmuligheder. Lad os starte med den enkleste.
Vi kombinerer badeværelse og toilet
Normalt er det nemt at lave en sådan ombygning, det er nok at demontere partitionen. Men her kan du stå over for uventede vanskeligheder: I nogle huse inde i dette design passerer ventilationssystemet kanal, som under ingen omstændigheder kan røres.Hvis de støttende strukturer og generelle teknikkommunikation ikke påvirkes, er det ikke planlagt at overføre stigningerne (dette ikke er muligt), tilladelsen kan foretages i henhold til skitsen. Sjovt påføres nødvendigvis kredsløbet af vandtættelsesnoden. På skitsen er det nødvendigt at vise placeringen af Santechnibors og eyeliner til dem. En skitse kan tjene en kopi af planen af lejligheden fra et teknisk pas, hvor planlagte ændringer noteres i blå og røde linjer.
Spar tid og penge
Hvis du seriøst tænker på at udvide de indre grænser i din personlige "fæstning", skal du ikke være doven for at få en fri høring i inspektionen om tilsynet med omorganiseringen af lokaler i boligbygningerne i dets administrative distrikt. Det er bedre at vende der med en kopi af det tekniske pas i lejligheden eller en grundplan. Specialistrådgivningen giver dig mulighed for at spare tid og vigtigere et betydeligt beløb fra familiebudgettet. Kontaktoplysninger er indsendt på Moszhilosects officielle hjemmeside: http://www.mzhi.ru. På samme sted kan du gøre dig bekendt med de nuværende regler for omorganiseringen, samt stille et spørgsmål om ombygning og få oplysninger fra første hånd til dit spørgsmål vil være ansvarlig for inspektionsspecialister. Held og lykke!
I alle tilfælde, når du skal ændre indholdet af gulvet (især for at udføre vandtætning i den zone, hvor det ikke var der før), er der brug for et projekt, men det er nok at kombinere badeværelset. Gendan vandtætningen vil være nødvendig på stedet for den nedrivede partition; Samtidig skal du følge kravene til gulvanordningen (sammensætning, sekvens af lag af de lag). Vandtætningsenheden afbildet på gulvdesignafsnittet, der er knyttet til skitsen, indeholder en ordning og sammensætning af en "puff-kage", hvorefter ethvert felt er arrangeret. Reparationsarbejdet skal udarbejdes handlinger for undersøgelse af skjult arbejde. Disse dokumenter vil være bevis for, at alle lag af gulvet er stablet korrekt, og deres videre drift lover ikke ubehagelige overraskelser.
Felterne på badeværelset, køkkenet og andre zoner, hvor "våde" værker kan udføres, skal være fugtbestandigt og slagfast (sidstnævnte er vigtig, når der er en dråbe tunge genstande), såvel som har en høj friktionsforhold selv i en våd tilstand. Det skal huskes om lydisolering.
Særlig opmærksomhed kræver demontering af sanitetsbutik (hvis det er). Det ser ud til at demontere det, men det er kun ved første øjekast, forårsager ikke nogen vanskeligheder. Standard Santechkabins er fremstillet på planter fra forskellige materialer: gips, Acida eller beton. Hvis vi kun bærer skillevæggen af sanitetspanel, desintegrerer stivhed og kan for eksempel spole loftet.
Det samme Santekhkabin er designet således, at når det demonterer det ødelagt, og ventilationssystemet, hvilket betyder, at luftudvekslingen stopper i hele badeværelset. Endelig skal i et udvidet rum være nødt til at genbruge gulvet.
Når badeværelset og toilettet kombineres, er den opvarmede håndklædestang ofte en hindring, og du skal tænke på, hvordan man skal være sammen med ham. For at implementere eller overføre det, er MoszhiloSpectors tilladelser ikke påkrævet, sådanne værker anses ikke for at blive omdannet, da dette udstyr ikke er angivet på lokalets plan. Men det betyder ikke, at du sikkert kan bøje og skære rør. Muligheden og metoden til implementering af den udtænkte afhænger af mange faktorer: for eksempel på hvilken pipeline er en opvarmet håndklæde skinne (på forsyningen eller cirkulerende), om forbindelsesskemaet af den ændres. Således at der ikke er nogen problemer i VEHW-systemets arbejde, skal alle operationer, der produceres med en opvarmet håndklæder, koordineres med administrationsselskabet og accepteres af den om loven, der er dokumenteret.
Et par ord om varme gulve. VMNOHQuard Buildings har ikke lov til at organisere gulve med opvarmning fra generalsystemerne i CSO og DHW. De kan kun opvarmes fra elnettet og kun hvis der er tilstrækkelig strømforsyning. Der er mange muligheder for design af et sådant gulv. Det er bedre at vælge den, der giver dig mulighed for ikke at arrangere et ekstra slips (det tager af overlapningen) og giver dig mulighed for at montere varmekablet direkte i laget af flisebelagt lim.
Vi øger badeværelset
Det er muligt at udvide området af badeværelset uden problemer, men kun af hjælpelokaler, såsom en korridor eller opbevaringsrum. Forstør badeværelset, forbinder en del af køkkenet eller boligen, vil ikke være i stand til, fordi ifølge standarder er det strengt forbudt at lægge et toilet og badeværelse (eller brusebad) direkte over boligområderne og køkkenerne. Men ejerne af lejligheder beliggende på de første etager eller over ikke-boligområder er heldige på dem, disse begrænsninger gælder ikke.
Enhver ombygning kan kun startes ved at modtage den relevante tilladelse hos den autoriserede myndighed. Institution Dette er en inspektionsinspektion af omorganiseringen af lokaler i boligbyggeri (INPP) - Divisioner af statens boliginspektion af Moskva (Moszhilospects)
Hvis VVS ikke overføres til den vedhæftede zone, kan opløsningstilladelsen foretages i henhold til den skitse, hvortil skemaet for vandtættelsesnoden skal anvendes. Men placeringen af sanitetsproblemer og eyeliner til dem skal vises. I enheden af vandtætning er det nødvendigt at udarbejde en undersøgelse af skjult arbejde. Når du vil udskifte udstyret, fortsæt fra den eksisterende rumstørrelse. Når alt kommer til alt, hvis det nye bad ikke passer ind i det rum, der er beregnet til hende, og du vil udvide det på bekostning af køkkenet eller rummet, bliver det nødt til at nægte, selv den delvise placering af badeværelset over disse lokaler vil ikke være koordineret.
Hvis du planlægger at flytte badet, håndvask eller toilet til den tidligere korridors territorium, skal du forberede et projekt, der opfylder flere betingelser. INDEAV har ikke lov til at sikre enheder og rørledninger på badeværelserne direkte til boligområderne på De inter-waltering vægge og partitioner (undtagen når de er sammensat af mursten og har en tykkelse på mindst 38 cm, og normerne for lyd og vibration isolering observeres).
Hvis ombygningen ikke påvirker understøttende strukturer og generel engineering kommunikation, kan kombinationen af badeværelset og toilettet koordineres af skitsen
Czdrozolation af gulvet i den "våde" zone pålægge særlige krav. Tilskud, det er nødvendigt, at det er indløb, fremstillet i to lag og tilvejebringes en langsgående og tværgående fodaftryk på mindst 85 mm. Den person, der accepterer det færdige vandtætning, kan præsenteres med data om kvaliteten af materialer og prøver af vandtætning, handlinger af skjult arbejde, projekter af vandtætning og arbejde samt arbejdslogger. Hvis der ikke er nogen bilag (herunder handlinger for inspektion af skjult arbejde), kan kvaliteten af vandtætning kontrolleres på to måder. Først åbner gulvet. Den anden er test: Hæld gulvet med vand (tykkelsen af dets lag til 2 cm) og lades i 6 timer, hvilket gør den tilsvarende handling (fraværet af lækager taler om kvaliteten af vandtætning).
Mange undrer sig over: Om tærsklerne er påkrævet på badeværelset, og i bekræftende fald, hvad er højden? Ifølge reglerne skal gulvniveauet i toiletter og badeværelser være 15-20 mm lavere end i tilstødende værelser, eller badeværelset og naboummet skal opdeles af tærsklen.
Dem, der skal øge badeværelset, bør også være kendt, at "ikke tilladt ... indgang til værelset udstyret med et toilet, direkte fra køkken og boligrum" (Moskva City Building Standards (MGNS) 3.01-01 "Boligbyggeri ", godkendt af Moskva's resolutions regering af 2. oktober 2001 n 894-PP). Aesley vil virkelig have et bad eller brusebad tættere på soveværelset? I princippet er dette muligt, fordi "indgangen er tilladt: fra soveværelset til badeværelset; Fra soveværelset til det kombinerede badeværelse med en enhed i lejligheden på et andet værelse udstyret med et toilet, med indgangen til den fra korridoren eller hallen "(ibid).
Vi kombinerer køkken og stue
Demontering af partitioner mellem køkkenet og rummet (det vil sige kombinationen af disse værelser) er mulig, hvis lejligheden ikke er forgaset, og interroom væggen er ikke bærer. For at gøre tilladelse er det nødvendigt at indsende et projekt.Standarder kræver lokaler, der blev udstyret med gaskovne, IT.D-gaskolonner, blev adskilt fra boliger. Det er også umuligt at placere forgasede køkkener direkte over boligområderne og under dem (ENV 61-89 (P) "Rekonstruktion og revision af boligbygninger. Designstandarder", godkendt af statens arkitektur den 26. december 1989 n 250). Hvis dit køkken efter ombygning er stolt kaldet køkken-stuen, vil det ikke ophøre med at være et køkken. Derfor, at omorganiseringen bliver mulig, skal gasudstyret erstattes af elektrisk, idet den tidligere har opnået opløsning af strømforsyningsorganisationen til at vedhæfte strøm. Åbne huse, hvor strømforsyningssystemet og det elektriske udstyr er langt fra perfektion, forårsager det nogle gange store vanskeligheder.
Den nye åbning i lejevæggen kan kun udføres på projektet, der er oprettet af forfatteren af projektet (serie) eller aftalt med det eller ved Institut for Moszhilniaproekt
Hvis partitionen eller væggen mellem køkkenet og rummet er bærer, er det muligt at kombinere begge værelser ved at placere i den. Dette kræver en teknisk konklusion om muligheden for og antageligheden af et sådant arbejde samt et projekt fra forfatteren af projektet (serie) eller aftalt med ham. Hvis du ikke kan oprette forfatterens projektforfatter, skal du kontakte Moszhilniaproekt.
Der er andre krav, der skal observeres. For eksempel bør tiltrædelse af vandforsyning og kloakfælge forblive på samme sted. Samtidig er det umuligt at lægge interne spildevandsnet under loftet, i væggene og halvdelen af boligrum, såvel som under loftet for køkkener (åben eller skjult).
Vi vedhæfter loggia eller balkon
Denne form for ombygning er allerede blevet gennemgået på siderne i magasinet, især i artiklen "Oprettelse af meter" ("IVD", 2006, N 3). Alt skrevet er relevant og nu. Det er værd at minde om, at i de vedhæftede mængder ændres temperatur- og fugtighedsregimet, og dette negativt påvirker styrkernes styrke og præstationsegenskaber og omslutter strukturer. Resultatet er de "kolde broer", som følge af, at forstærknings- og realkreditdelene er genstand for korrosion, væggene er frosne, og atmosfærisk fugtighed er i lejligheden. Men hvem og hvornår stoppede det?
Indledningsvis forbinder loggias og balkoner ikke kun boliger med omverdenen, men også hjulpet med at redde og evakuere folk i nødsituationer og nødsituationer. VNASHY DAYS Dette ekstra territorium for de ydre vægge af lejligheder, ejerne af sidstnævnte overvejer ofte som et yderligere boligareal. I et forsøg på at deltage i de elskede målere til deres boligareal, er de nogle gange klar til bogstaveligt at bære alle hindringerne.
Hvis du skal flytte badet, håndvask eller toilet til den tidligere korridors territorium, skal du forberede projektet
For læsere til at forestille sig al alvorligheden af situationen, når det er planlagt at afskedige bundhuldelen af ydervæggen, vil vi lave en lille teknisk udflugt. Der er tre aspekter af dette problem: design, arkitektonisk og ansvarlig.
Overvej det første øjeblik. Balkoner er mere end loggia, i fare mister bærekapaciteten. Den strukturelle løsning af balkoner bestemmes af balkonpladens designordning. Samtidig er ingen muligheder ikke meget: konsol eller beamy opair eller vinkelpinning.
Afhængigt af udformningen af de ydre vægge (bærere, selvbærende) og overlapninger (bærere, selvbærende) og gulvbelægning (faste plader "på rummet" eller plader-gulvbelægning) bruger en række balkoninstallationsordninger:
klemning i udformningen af ydervæggen med overførslen af indsats til massen af væggen;
enheden af konsollen plader med overførsel af indsats på vægge og overlapninger;
Opposition til de tilbagetrækningsforstærkede betonholdere eller M-formede tværgående strukturer;
støtte på ydervæggen og hængende i indre tværgående lejevægge, belægning eller overlapninger;
Opportundring på konsollen af de indre vægge eller kolonner i rammebygninger.
Murstenmure med murvægge Balkonplader er fastgjort i væglægning og svejsning af deres realkreditdele til stålankre af forstærkede beton neponiske jumpers.
Provineringsbygninger Balkonplader er klæbet mellem jumper, prøve og underkølningsblokke og fastgør svejsningen af stålankre med realkreditdele og plader af det tilstødende rum overlapning.
Plader til overlapning af indbyggede loggier af panelhuse er baseret på lejerens indre armerede betonvægge. For sidstnævnte kræves der yderligere isolationsdesigner i form af separate udendørs vægfrie paneler eller volumetriske elementer.
Eksisterende reguleringsdokumenter kræver lokaler, der er udstyret med gaskovne, IT.D.DAD kolonner blev adskilt fra boligrum.
Overlappning af fjernbetjening af panelbygninger er baseret på sidepanelvæggene, "kinderne". For at forskellen i sedimentære deformationer af loggia og bygningen i højhuse bygninger er design af monterede loggier, "kinderne", der er fastgjort til tværgående indvendige vægge. Sidevæggene af fjernbetjening foretager kun bærere i bygningerne i små og mellemstore etager. For at sikre det fælles sediment af bygningen og loggia er væggene i sidstnævnte baseret på områderne af grundlaget for tværgående indvendige vægge.
DRIKKE PANEL HOUSER AF BALONERNE (LOGGIA) Pladen betjenes på Balley-ordningen, baseret på kolonnens konsol, hvilket gør det muligt at udelukke transmissionen af belastningen på ydervæggene. I dette tilfælde isoleres de vertikale og vandrette grænseflader af de ydre vægpaneler på princippet om en dræningsforbindelse. Forbindelsen af balkonpladen med en ydre væg og overlappende bør også reagere på bestemmelserne i termisk isolering. Derfor er isoleringsindsatser tilvejebragt i forbindelsesdesignet.
Vi håber, at vores udflugt vil bidrage til at forstå, at det kun er muligt at slette ethvert udvendigt vægfragment kun i overensstemmelse med et specielt udviklet projekt, der giver en sådan teknisk løsning, der primært vil sikre stabiliteten og sikkerheden af strukturen. Kør nogle episoder for at gøre det meget vanskeligt, og nogle gange er det umuligt. For at finde ud af at præcist, om en sådan reorganisering er mulig, bliver du nødt til at vende til forfatteren af projektet af huset (serie). Bemærk, at med den største sandsynlighed vil det være muligt at koordinere designløsningen, hvilket indebærer installation af partitionen (dobbeltglaset) mellem loggia og boligrummet med forbedring af designforbedringen. I afstand, placerer møbler og andre indvendige genstande i dette ekstra rum, skal du huske på, at mulighederne for balkonpladen ikke er ubegrænsede.
Det andet aspekt af problemet vedrører hegnet. Det kan være fuldt glas, der giver dig mulighed for at se omgivelserne eller traditionelle uigennemsigtige, det afhænger af lejlighedens præferenceejer (hvis distriktsarkitekten selvfølgelig vil overveje, at designbeslutningen ikke bringer dissonance til udseendet af hele huset, og godkende det).
Endelig et par ord om det sidste aspekt af fastgørelsen af loggia eller balkonen til boligområderne. Som et resultat af ombygning ændres de tekniske og økonomiske egenskaber ved lejligheden som en genstand for fast ejendom, der er omfattet af statsregnskab, dets område stiger. Hvis tiltrædelsesprojektet fra forfatteren af projektet af Parlamentet eller eksamen er blevet aftalt med lederen af Moskva-arkitekturen, er det ønskeligt, at konklusionen om, at omorganiseringen af ord i konklusionen er antagelighed: "... med Tilslutning til loggia (balkon) til boliglokaler. "
Hvis forholdet mellem boligområdet og det samlede område af lejligheden har ændret sig, er det bedre at opnå et nyt ejerskabscertifikat. I modsætning hertil kan der opstå vanskeligheder, når de udfører transaktioner eller eventuelle ejendomsoperationer, der kræver et notarcertifikat (salg, donation, arv), opstå med dets design. Placeringen af de lokaler, der er specificeret i BTI-dokumenterne, vil trods alt variere fra den, der er anbragt i vidnesbyrdet. BTI tager højde for området for køkken-stuen som en hjælp, det vil sige stue af lejligheden efter omorganiseringen vil falde. Således at dette ikke sker, er det ønskeligt at skelne mellem selve køkkenet og opholdsområdet, for eksempel podiet, en lille partition eller etager af forskellige designs og med forskellig belægning. AU tiltrædelse af boligområderne for loggia eller balkon Det samlede areal af dit boliger vil stige, som før det område af sommerrum (glaserede og åbne loggier, balkoner, terrasser) ikke var inkluderet i det samlede areal af Lejligheden.
Hvad skal der være kendt? Det er ikke tilladt at overføre varmeanordningerne i det generelle varmesystem til glaserede loggier og balkoner. Men det er helt muligt at arrangere et elektrisk varmt gulv, hvis strømmen tildeles til lejligheden tillader dette, og hvis det ikke skal øge belastningen på balkonpladen på grund af skræl og isolering. Det er tilladt ikke at koordinere isoleringen af balkonen. Husk dog, at hvis tykkelsen af balkonens fighterstrukturer vil stige, kan de markeres i forhold til BTI med røde linjer (dette er et tegn på overtrædelse). Derfor er det tilrådeligt i projektet at tilvejebringe isolering af balkonen.
Uden formidlere?
Er det værd at ty til tjenesterne i formidlere, hvilket gør en ombygning, eller kan du personligt gøre? Der er ikke noget entydigt svar på dette spørgsmål - alle træffer en beslutning selv. Vi vil fortælle om, hvilke faldgruber der opstår, når vi vælger mellemliggende firmaer, samt forhindre deres potentielle kunder om nogle punkter.
Reklame virksomheder, der er involveret i koordinering af omorganiseringen, kan findes overalt. Som regelFolk får oplysninger om sådanne firmaer fra bekendte, der allerede har arrangeret ombygning, i printudgaver eller internettet. Overraskelser venter på dem, som hovedsagelig er mistænkt for dem. Hovedraskolen vil være prisen på formidlere. Den består af omkostningerne ved designarbejde, de nødvendige godkendelser i tilsynsmyndighederne, tjenesterne fra en person, der er direkte involveret i din sag, og "smøremidler", så du kan fremskynde de bureaukratiske maskinens aktiviteter (disse er skygge Udgifter, der ikke rigtig eksisterer i virkeligheden, men de øger prisen betydeligt.). Forresten blev satser for betalte tjenester, der leveres af statsstrukturer, godkendt officielt, og med dem kan du finde på den officielle server af regeringen i Moskva: www.mos.ru. Moszhilospection udarbejder tilladelser til ombygning og omorganisering gratis.
Den mest almindelige måde at bedrage af mellemledende virksomheder er overførslen af et sæt på påstået nødvendig koordinering af omorganiseringen, som ikke er nødvendig
Den mest almindelige måde at bedrage overførslen af en række påståede nødvendige godkendelser, som ikke er virkelig nødvendige. Vi giver et par eksempler. Mange virksomheder rapporterer: "Koordinering af ombygning i Moskva-arbejdskræft og langvarig for ikke-cellional proces, da det kræver koordinering af mere end ti tilfælde, som hver har sin egen ordre accept og papirarbejde." Outbot af disse "forekomster" af bygningen af bygningen (DEZ, RAU, HOA, administrationsselskabet), naboer fra de nærmeste lejligheder og andre ejere af lokalerne i huset var uforståeligt. Faktisk er i overensstemmelse med boligkodeksen i Den Russiske Føderation og andre lovgivningsmæssige retsakter, når man ombygges en lejlighed, ikke samtykke fra de nævnte organisationer og enkeltpersoner. Der er kun et par matchende tilfælde, og ikke i alle tilfælde vil du have brug for "godkendelse" mindst en af dem. BTI I denne liste er ikke inkluderet i vedligeholdelsen af denne struktur Der er kun teknisk regnskab af boligbeholdningen. Men du kan være sikker på, at du bliver nødt til at betale for alle de imaginære aftaler, "modtaget" af formidlere. Desuden vil mængden af udgifter til "stimulering" af embedsmænd, kontakte, som der ikke var behov for, ikke tage den sidste linje i fakturaen, der blev præsenteret for dig, og det vil ikke kunne bekræfte sine dokumenter eller kvitteringer.
I retfærdighed bemærker vi, at der er ganske samvittighedsfulde mæglingsfirmaer, der giver pålidelige oplysninger og etablerer passende priser for deres tjenester. Men dette er en helt anden historie.