Rettighederne for beboere i skilsmisse og nedrivning af bygninger: Kommentarer til loven. Valgmuligheder for nye boliger, der tilbydes af statens ejere og lejere.
Photoxpress.ru.
I flere år har vi nu observnet, hvordan boligfondopdateringsprogrammet implementeres. Mange store byer er gradvist tilsluttet kanalen, mange større byer udføres efterhånden af de fem-etagers bygninger. Hvad kan beboere af bosættere og nedrevne bygninger beregne? Vi skal fortælle om det.
Skæbnen i hvert enkelt hus løser den interdepartementale kommission, der er dannet i regeringen, borgmesterens kontor eller præfektur. Det niveau, hvor det er skabt, afhænger af byen (for eksempel i Moskva forekommer dette på niveauet af præfekturer). Kommissionen vurderer husets tilstand og beslutter, om det er egnet til boliger eller ej, hvis det er muligt at rekonstruere det, eller det er genstand for nedrivning. Kontakt Kommissionen har ret til en organisation, der opretholder dette hus (DZ) eller repræsentanter for boligejers partnerskab (HOA). For at Kommissionen anser spørgsmålet om anerkendelse af huset uegnet til at leve, skal sagsøgeren (ud over selve ansøgningen indgive notariserede kopier af de højeste dokumenter for boliglokaler, originalerne i dens plan og teknisk pas som såvel som indgåelsen af en ekspert specialiseret organisation, der udfører en undersøgelse af en lejlighedskompleks for emnet sine ulykker. Kommissionen er påkrævet inden for 1 måned at overveje ansøgningen og gøre sin dom. Ekstreme tilfælde ved Kommissionens beslutning kan gennemføres en yderligere undersøgelse af bygningen. Efter den endelige afgørelse blev truffet om nedrivning eller genopbygning af Parlamentet, vil myndighederne fastlægge betingelserne for yderligere brug af lokalerne, timingen og rækkefølgen af residenterne.
Selvom det er kendt, at dit hjem bliver revet, har du ret til at privatisere boliger, som er besat af en social ansættelsesaftale. Avot at registrere et familiemedlem i en sådan lejlighed er kun tilladt med autoritetens samtykke (hvis kravene til den regnskabsmæssige rate af boligarealet ikke overtrædes). Men vi minder dig om, at du kan registrere dit mindre barn på bopælsstedet, du kan uden problemer
Afgørelse om nedrivning
Så du skal forlade lejligheden i lang tid i tilfælde, hvis du vil producere:Overdelen af huset - hvis det ikke er muligt at bruge det uden at fjerne lejerne (sande, folk, der ikke bevæger sig under revisionen, hævder enstemmigt, at de ville elske at gå til hotellet eller midlertidige boliger, i stedet for at vågne op på akkompagnement af perforatorer og "bulgarier");
rekonstruktion af en boligbygning;
Genudstyr af strukturen og lokalerne i den, der er blevet uegnet til at leve, i ikke-boligområde. Dette er især vigtigt for byens historiske kvarterer: de gamle palæer overføres i stigende grad til det ikke-boligfundne for at gøre det lettere at genoprette dem. Nedrivning er ikke underlagt begge boliger, der udgør en karakteristisk bygning af en bestemt historisk periode (de kaldes også morphothipses). Morphotype House er interessant i karakteren af planlægningen, derfor bygningerne i 30-40'erne. Xxv., Hvis de er i god stand, vil ikke nedrive;
Nedrivningen af nødhuset eller huset, der truer med sammenbruddet (for denne bygning, bør være på den foreskrevne måde anerkendt af nødsituation eller uegnet til indkvartering og ikke genstand for genopretning);
Nedrivningen af huset som en del af byens boligprogrammer (for eksempel i Moskva og St. Petersburg, panel fem-etagers bygninger nedrives nu, og snart vil skiftet af ni-etagers paneler ") komme ;
Tilbagetrækning af jordplottet for statslige eller kommunale behov med henblik på nybyggeri og udvikling af territorier (f.eks. Hvis ved siden af dit hus skal opbygge en autotrass).
Kommissionen kan anerkende nødhuset af flere grunde:
På grund af sin placering (hvis huset er beliggende i zone af jordskred, selentstrømme, sneaffald);
Hvis deformationen af fundamentet, vægge, understøtningsstrukturer i bygningen på grund af naturlige årsager (byggeplads) eller på grund af brand, ulykke, eksplosion, jordskælv, ujævn jordbakning;
Når faktorer, der interfererer, registreres folks normale liv, såsom støj (maksimalt tilladt støjniveau om dagen er 55dB, i natten 45dB). Hvis støj ikke kan elimineres ved hjælp af tekniske og designløsninger, er huset underlagt nedrivning.
Grundlaget for nedrivning af huset er afgørelsen af byens administration. Ca. seks måneder før nedrivningen af byens ledelse (i Moskva-præfekten af det administrative distrikt) udsteder en bortskaffelse af fjernelse af levende borgere, men lejere fra huse, der skal nedrives under genopbygningsprogrammet, og boligfonden bør underrettes om sådanne en beslutning fra byens myndigheder i 1 år. Gennemfør en investeringskonkurrence for genopbygning af kvartalet eller hvert hjem. Ifølge hans resultater med vinderen konkluderer de en kontrakt, og i nogle tilfælde nedbrydes bygningerne eller rekonstruere på grund af byens budget. I investeringskontrakten er underlagt registrering i Institut for Boligpolitik og Boligfond. Investor er involveret i genopbygning eller konstruktion, og byens myndigheder giver en migrerende fond (på bekostning af investor).
Så snart strukturen er anerkendt som nødsituation og at blive revet eller rekonstrueret, rapporterer byens myndigheder det til beboere, se efter dem nye boliger. Demolitionsmeddelelsen offentliggøres ikke kun i lokale aviser og overføres i henhold til de relevante tv-kanaler. Hver ejer af en lejlighed eller lejlighed er inviteret til samtalen til statens magt, hvor der er oprettet en nedrivnings- eller rekonstruktionskommission. Vmoskwe ved, at sådanne udsteder Institut for Bygningspolitik og Bygningsfond i byen. Indgangen til denne samtale diskuteres alle betingelserne for genbosættelse: Det sted, hvor lejligheden er at flytte, antallet af lejligheden, antallet af værelser, betingelser og tidspunktet for bevægelsen. Forhandlingernes opgave er at finde den mulighed, som begge sider vil arrangere, og hvis nogle spørgsmål forbliver uløste, har ejeren af lejligheden eller lejeren ret til at gå til retten. I seks måneder før den planlagte passage bør beboere udstede revisionsordrer. Ansættelseskontrakter afsluttes kun efter, at der er udstedt en ny boligkarial.
At købe en lejlighed før (inden udløbet af 1 år fra datoen for modtagelse af ejeren af en lejlighed eller en lejer anmeldelse af nedrivningen af enten genopbygningen af boliger) er kun mulig med samtykke fra lejer. Det samme, hvis du af en eller anden grund ikke accepterer at bevæge sig, så skal du udsætte dig fra huset for at blive nedrevet eller genopbygning, bymyndigheder kan ikke tidligere end 1 år siden beslutningen blev truffet at nedrive.
Beboere i de reviserede huse er nødvendige for at give nye lejligheder eller materialekompensation efter eget valg. Ved lov skal lejligheden være ækvivalent, og kompensation er ækvivalent. Rente af loven i Moskva N 21 af 31. maj 2006. "På at give borgernes boligrettigheder i genbosættelse og frigivelse af boliglokaler (boligbygninger) i byen Moskva" er begrebet "ligestilling" ikke offentliggjort, men retspraksis og afgørelser fra retsvæsenet Det er fastslået, at den gamle og Nye lejligheder bør sammenlignes ikke kun i lotayway eller antal værelser. Boliglokaler er designet til at rumme folk i dem, så det er vigtigt at sammenligne forbrugernes kvalitet af lejligheder (størrelse, layout, grad af landskabspleje IT.D.). Kompensationsbeløbet bestemmer parterne på grundlag af en uafhængig vurdering (det vil sige faktisk kompensation - noget gennemsnit mellem markedsværdien og prisen på BTI). Kompensation ydes i ikke-kontantform Det skal bruges til køb af boligområder. Undtagelserne er tilfælde, hvor ejeren har en anden lejlighed, hvor han vil leve, -Den kompensation kan bruges under andre formål.
Ejere, der bor i huse, der står på jorden, som tilhører dem (samtidig skal ejendomsretten til jord være passende indrettet og bekræftet af de højeste dokumenter), indløsningsprisen vil blive betalt og kontant. Størrelsen af indløsningsprisen bestemmes på grundlag af markedsværdien af den fritagne boligbyggeri. Derudover indledes indløsningsprisen et monetært udtryk for skader forårsaget af ejeren i forbindelse med besættelse af ejendom fra ham (dette kan f.eks. Være kompensation for frugttræer eller buske).
Vil din lejlighed blive repareret med en fjernelse? Derefter skal du tilbyde boliger fra Manualable Fund under en kortfristet ansættelseskontrakt (hvis reparationen endnu ikke er afsluttet, og kontraktperioden er udløbet, blev kontrakten automatisk udvidet). I dette tilfælde vil du afhente en komfortabel lejlighed eller et hotelværelse, men metraren af sådanne midlertidige boliger opfylder ikke nødvendigvis området af lejligheden, der skal rekonstrueres.
For at gøre en stue til et ikke-boligmæssigt, skal du udføre flere betingelser. For det første i ikke-boligfonden, enten hele bygningen som helhed eller kun lejligheder på de første etager af boligbyggeri. For det andet bør et sådant hus ikke være til stede i planerne for større reparationer og genopbygning. Hvis huset blev anerkendt som en nødsituation, og samtidig ikke at nedrive, kan det oversættes til en ikke-boligfond, men kun hvis det er en historisk værdi. For det tredje, hvis kun en del af huset er genstand for genudstyr, skal det nødvendigvis eksistere muligheden for at arrangere en separat indgang, som vil være uafhængig af boligens del af bygningen. For det fjerde skal dette værelse ikke belastes med rettigheder for personer (det vil sige, inden de genudstrækker boligbyggeri, alle deres indbyggere uden undtagelse skal udvises og registreres og registreres på et nyt bopælssted).
Eksperter siger, at unødvendige serier af huse praktisk talt ikke sker. Bygninger er gradvist inkluderet i listen til at nedrive og rekonstruere. Hvis nabohuse planlægger at bryde, forberede dig på, at din også kan komme ind i antallet af nedrivne, selv om han ikke er i forhold til planen. Gør sine justeringer og vejbygning: Nye veje, kryds, tunneler øger antallet af huse, der vil blive uplanlagt
Ny adresse eller penge?
Beslutningen om at flytte accepteres, men hvor man skal flytte? Dette spørgsmål bekymrer sig absolut alle indvandrere. Men de har forskellige status.
Ejere af lejligheder. Hvis du er ejer af boliger, er den nye lejlighed givet inden for rammerne af det område, hvor du i øjeblikket bor. Men fra denne regel er der flere undtagelser:
Hvis der findes indkvartering i en nødsituation (f.eks. I forbindelse med en naturkatastrofe), er byens myndigheder berettiget til at vælge en lejlighed uden for det foregående opholdsområde;
Med bilæggelse af huse i området, i kraft af historiske, geografiske og byplanlægningsfunktioner, ikke almindelige grænser med andre områder af byen, tilbydes beboerne i den nedrivningsbygning at gennemgå ordrer til lejligheder i boliger beliggende inden for den administrative administrative District, som omfatter dette distrikt;
Hvis din familie er nedrevet med din familie, er der ikke en lejlighed, og to eller flere, så i samme område af at leve kan der kun være en af dem, og resten er over hans grænser. Dette vedrører ikke store familier, hvor der er mindreårige børn, lejligheden, som de tildeler dem, skal være placeret i et område;
For Muscovites er følgende regel relevant: Beboere i Central- og Zelenograd-administrative distrikter, hvis hus er til gengæld for nedrivning, kan tilbyde en lejlighed ikke inden for bopæl, men inden for amtet.
Ejeren af boligen kan vælge en af de lejligheder, der tilbydes af byens myndigheder. Men hvis han kræver en lejlighed på en bestemt adresse, i huset valgt af ham på et bestemt gulv eller med et bestemt antal værelser, er det ikke underlagt tilfredshed. Hvis du selv ønsker at flytte fra det hjemmearbejde til et andet område, kan du fremhæve lejligheden der.
Måske efter genbosættelsen har du til hensigt at flytte til en anden by eller forvente at købe en mindre firkantet lejlighed og få et tillægsgebyr. Waich sager Regler for genbosættelse giver mulighed for at levere monetær kompensation for en lejlighed i ikke-kontantform.
Ejere af huse. Hvad tilbyder staten til borgere, der bor i deres eget hjem? Den nylige historie om flytning af beboere i hovedstøvleren fra private huse til byens lejligheder viser, at mængden af kompensation ofte er for lille og ikke altid tilfredsstiller indbyggerne.
Denne sagens særegenhed er, at huset tilhører beboere om ejerskabsret, men jorden gives til byen. Loven fastsætter, at indløsningsprisen på fast ejendom i denne sag bør indeholde ikke kun omkostningerne ved det fritagne bolighus, men også mængden af alle tab forårsaget af ejeren i forbindelse med den kommende flytning. Hvis indløsningsprisen eller den foreslåede nye lejlighed af en eller anden grund ikke passer til dig, har du ret til at gå til retten med et krav om det korrekte beløb eller om levering af en lejlighed i overensstemmelse med de krav, der er fastsat ved lov. Lovgivning (Art. 32 af den russiske føderations boligkode) på din side, da indløsningsprisen på boliglokaler, deadlines og andre indløsningsbetingelser bestemmes af aftalen med ejer af boligområderne.
Ledere. Hvad antager det dem, der bruger lejligheden på vilkårene i en social ansættelsesaftale? De giver et andet anlagt værelse i byens boligfundament, men uden bevarelse af det tidligere opholdsområde på grundlag af hele samme aftale om social ansættelse. Ekstreme tilfælde af byens myndigheder kan vælges til en halvleder for erhvervelse af ejendommen eller opførelsen af en lejlighed, men det er sjældent.
Området af nye boliger skal svare til størrelsen af den frigjorte. Derudover, hvis arbejdsgiveren og familiemedlemmerne bor sammen med ham, besatte de en separat lejlighed eller mere end et værelse i en fælles lejlighed, så har de ret til at kræve levering af en separat lejlighed eller boligområde, der består af det samme Antal værelser. Bemærk, at efter at beslutningen blev truffet at nedrive eller rekonstruere huset, kan du privatisere lejligheden, hvor de bor. Det bør kun huske, at denne proces er ret lang (fra 6 måneder til 1 år). Nå, inden udgangen af fri privatisering forbliver det relativt lidt tid - det er kun forlænget inden 1. januar 2010.
Hvis lejligheden indløsning i huset, som er nedrevet eller rekonstrueret, så er værdien objektivt de nødvendige omkostninger for ejeren til reparationer og forbedringer, hvilket sikrer brugen af rummet i overensstemmelse med det tilsigtede formål. Men hvis du begyndte at lave reparationer, efter at du er officielt underrettet om den kommende genbosættelse, vil dine udgifter i indløsningsprisen på lejligheden ikke indeholde
Kan lejligheden blive mere?
Hvis du er ejer, så med nedrivning eller rekonstruktion, vil du få boliger det samme område. Det er dog muligt at øge arealet af lejligheden - i henhold til loven er den sociale norm 18m2 af det samlede areal pr. Person. Hvad betyder det? Den kendsgerning, at optagelsen af den nye lejlighed vil primært afhænge af din familie sammensætning.Hvis du er en ensom ejer eller hus, kan det maksimale samlede areal af lejligheden tildelt til dig gøre 36m2, det vil sige 2 gange mere regulatorisk. Et sådant overskud er dog kun tilladt i nærværelse af visse designfunktioner i det tilvejebragte rum. En studiolejlighed med et samlet areal på 36-44m2, og en familie på to personer, der ikke består af en ven, bør tilbydes en to-værelses lejlighed med et område på 36-50m2 fra et samlet område af 36-44m2. En familie på tre kan regne med en to-værelses lejlighed med et samlet areal på 54-62m2 (hvis der er ægtefæller blandt familiemedlemmer) eller på en tre-værelses lejlighed med et areal på 62-74m2 (hvis der er der er ingen ægtefæller i familien). Avot for en familie på fire eller flere personer vil være hovedindikatoren, vil ikke være antallet af værelser, men det samlede areal er ikke mindre end 18m2 pr. Hver.
Hvis familien har en syg, lider af en af kroniske sygdomme (deres liste er etableret ved lov) i svær form, så skal mindst et isoleret rum til en sådan person være i lejligheden, der leveres, når de flyttes. Yderligere meter er lagt, og i tilfælde af, at der er kandidater eller videnskabelige læger blandt familiemedlemmer. Derudover, hvis der er voksne familie i familien, så i den nye lejlighed, skal hver af dem have et værelse.
Men her er der dine faldgruber. Hvis du vil få lejligheden mere, forsætes bevidst dine boligforhold (for eksempel flytning til lejligheden, hvis område ikke svarer til standarden) eller du har en anden lejlighed, så vil flere kvadratmeter ikke give dig.
Godt: Så snart beslutningen om nedrivning eller genopbygning af Parlamentet accepteres, har kun ejere ret til at registrere nye lejere i lejligheden. Pas på: Antallet af ejere af lejligheden er kun stigende, hvis de er inkluderet i ejendomsattesten af ejendomsret (Lejlighed). Derfor betyder registrering i den tidligere lejlighed i det nye familiemedlem ikke, at du kan kvalificere dig til en lejlighed i et nybygget hjem. Inesley din søn gift eller datter blev gift, og vælg derefter en ung familie i en ny lejlighed, når du flytter fra det nedrivede eller rekonstruerede hjem, kan du kun, hvis det nye familiemedlem bliver ejeren af din lejlighed. Det er muligt at øge antallet af boligejere eller ved at komme ind i en salgskontrakt med dem eller give (indgå donationskontrakt) en brøkdel af en lejlighed. Men overveje: Praksis viser, at af hensyn til at øge boligareal, fremtidige bosættere konkluderer ofte fiktive ægteskaber, så statslige myndigheder anser hvert sådant tilfælde separat. Lejerne kan kun registrere i lejligheden kun deres mindre børn, og alle andre familiemedlemmer er udelukkende med autoritetens samtykke, med forbehold af lovens krav om den regnskabsmæssige rate.
Hvis ejeren eller lejeren flyttes midlertidigt (i tilfælde af revision eller genopbygning med en fjernelse), så i slutningen af reparationsarbejdet vender den tilbage til sin tidligere lejlighed. Det er imidlertid, at størrelsen af lokalerne efter større reparationer eller genopbygning falder. De, der boede i en lejlighed eller et værelse med hensyn til sociale ansættelseskontrakter, ansættelse, gratuitous, og dem, der bor sammen med dem, er deres familiemedlemmer berettiget til at rumme i denne boliglokaler, hvis det samlede areal ikke blev mindre regnskabsstandarder for denne familie .
For dem der lever på boliger
Interessant nok, hvis ejeren af en lejlighed eller hans familiemedlemmer er i boligregnskab (men de er anerkendt som nødvendigt for at forbedre boligforholdene først efter 1. marts 2005), vil de nye boliglokaler blive givet dem i overensstemmelse med normerne, Men under den sociale ansættelseskontrakt. Det betyder, at ejeren, der har modtaget en ny lejlighed, blive arbejdsgiveren, og deres befriede tidligere boliger vil blive overført til byens ejendom. En sådan deprivatiseringsordning blev udformet primært for de mennesker, der af forskellige omstændigheder ikke vil kunne indeholde den opnåede lejlighed af et større område. Det skal huskes: Hvis lejeren, de sidste 5 år med vilje forværrede hans levevilkår, hvilket gav ejendomstransaktioner, vil han kun blive tilbudt kompensation eller indløsningspris på boliglokaler.
Måske passer ejeren ikke nogen af lejlighederne foreslået til ham ved byen. Derefter modtager han kompensation eller indløst pris, men den fjernes ikke fra boligregistreringen. For lejeren af boligområderne gælder andre regler: Det vil modtage en lejlighed, uanset hvor han blev anerkendt som behov for forbedring af boligforhold. Den eneste forskel er, at de, der formåede at stå op for boliger indtil 1. marts 2005, kan give boliger under en social ansættelsesaftale eller en halvcirkel (at vælge), og de, der gjorde det senere, vil kun tilbyde boliglokaler under en social kontrakt ansættelse.
Som praksis viser, der er hjemme, hvilken anerkendt nødsituation, er langt fra altid dem: beboere i huset og har ikke hørt, at noget er galt med deres boliger, og de klagede ikke overalt. Men det sted, hvor huset er værd, jeg kunne godt lide investoren som en platform for opførelsen af en elite højhus, det næste indkøbscenter eller en kontorbygning. Kæmper med syndrom af en pludselig "utilsigtet", selvfølgelig er det muligt og nødvendigt, men kun for alle beboere i dette hus sammen og gennem retten
BESTEMMELSE AF MOVE
Så snart ejeren af boligen eller lejeren og myndighederne, der fører tilsyn med tilrettelæggelsen af genbosættelsen (præfektur, borgmesterens kontor, Institut for Boligpolitik og Boligfond), til enighed om den leverede lejlighed, er en aftale indgået eller en lejlighedskøb og salgsaftale. Men hvis du flytter til en ny bygning, som endnu ikke har bestået byens ejendom, konkluderer først en kortfristet ansættelseskontrakt. Så snart dokumenterne på huset og jorden er dekoreret (det kan tage fra 6 måneder til 1,5 år), fornyes kontrakten. To punkter er vigtige her. For det første bør der i den kortsigtede ansættelsesaftale være en omtale, som den er underlagt fornyelse. For det andet bør aftalen også indeholde oplysninger om, at boliger tilhører dig på grundlag af ejerskab, det er nødvendigt for ikke at gennemgå en privatiseringsprocedure (såvel som for ejeren ikke efter at have flyttet i en kommunal lejlighed).
Genkomputere med den kontrakt, du er forsynet med andre velholdte boliglokaler, svarende til det frigjorte område og antallet af værelser. Bemærk, at loven ikke tillader, at myndighederne tager ekstra gebyr for forskellen i omkostningerne ved udvekslede lokaler. Definition af præsidiet for Højesteret i Den Russiske Føderation №148PV-02 dateret 2. april 2003. Det blev anerkendt som modsigende føderal lovgivning og inaktivt fra datoen for vedtagelsen i stk. 4 i punkt 3.5 i bestemmelser nr. 30 fra 18 og 2000. "På proceduren for genbosættelse af ejere, arbejdsgivere, lejere og andre personer fra boliger til at være befriende boliger, hvor der er en kommunal og statslig ejendom i byen Moskva" (dette dokument er en ansøgning til regeringsdekretet af Moskva nr. 30 fra 18 og 2000), som gav et tillægsgebyr. Penge med dig kan kun tage i et tilfælde: Hvis du selv ønsker at øge størrelsen på din lejlighed. For at gøre dette er det nødvendigt at personligt skrive en erklæring om at give boliger til mere plads. Hvis du allerede har lavet en sådan "ekstra gebyr", men området for boliglokaler ikke øgede ansøgningen om levering af en lejlighed af et større område, skrev ikke, så kan du kræve tilbagesendelse af dette beløb, men gennem retten.
Vanskeligheder kan opstå, hvis lejligheden anvendes på grundlag af en social ansættelsesaftale. Advokater med speciale i relaterede konfliktsituationer erkendes, at det er yderst vanskeligt at udfordre et sådant tillæg i retten. Samtidig afhænger mængden af tillæg af løsningen af en offentlig boligkommission, og metoden til beregningen er ikke altid klar til selv for fagfolk. Eksperter giver følgende råd: Hvis det nødvendige tillæg er overdrevent stort, kan du acceptere at flytte, men størrelsen af den til at udfordre i retten.
Efter at lejligheden er valgt, bliver lejerne nødt til at bevæge sig. Det er nødvendigt at frigøre lejlighed senest 1 måned efter indgåelsen af kontrakten og få et dokument om ejerskab af boligområder eller kontant kompensation eller indløsningspris. Avot til boligarbejdere kan installeres, og en anden gang afhænger af kontraktens vilkår. Som en generel regel giver bymyndighederne migranter med en bil til at flytte. Dette sker på posten på den dag, der vil være bekvemt for dem, der bevæger sig.