Privatisering af boliger: Fordele og ulemper ved proceduren, juridiske detaljer om udformning af ejerskab af lejligheden, de nødvendige dokumenter.
Hvis du stadig spekulerer på, privatiserer du boliger eller ej, for at løse det hurtigere i dine egne interesser. Perioden med fri privatisering udløber, og snart for at lovligt placere ejerskabet af en lejlighed, hvor du bor, skal du betale sin værdi til ejeren af boliger. Vi foreslår, at du udforske privatiseringsproceduren og evaluere fordelene og minusserne, det vil bidrage til at træffe en ret beslutning.
Hovedmassen af ejerne af boligprivatisering har allerede udført, men der er stadig dem, der ikke har modtaget en sådan beslutning af forskellige grunde.
Fordele og ulemper
Overveje nogle juridiske aspekter. Personer, der bor i en mislykket lejlighed, bruger den i overensstemmelse med den sociale hospitalsaftale, dokumentarbekræftelsen af ordren. Denne traktat indebærer kun besiddelse og brug af lejligheden - det kan ikke sælges eller advares.Resultaterne af privatiseringen af lejligheden bliver ejendommen hos de personer, der bor i den. Det udstedte certifikat for registrering af ejerskab af boliger dokumenterede, at privatiseringsproceduren er afsluttet.
Ejeren kan foretage en købs- og salgstransaktion med en lejlighed, for at give den eller overføres til viljen, passere eller lave en lejekontrakt.
Privatisering af en lejlighed, erhverver du yderligere garantier for sikkerhed fra ulovlige handlinger af statslige organer: For eksempel har ingen ret til at udskyde sine ejere fra den privatiserede lejlighed i tilfælde af manglende betaling af brugsbetalinger eller gebyrer for vedligeholdelse og reparation af en boligbygning.
Nu materielle spørgsmål. Soda side, privatiseringen af lejligheden påvirker ikke mængden af brugsregninger. Solid-ejeren af lejligheden skal betale ejendomsskat. Skatten på bygninger, lokaler og strukturer er blandt lokale skatter (i praksis betyder det, at de kommunale myndigheder etablerer sin indsats) og betales årligt. Skattesatsen ændres afhængigt af ejendomsværdien af fast ejendom (den, som den tekniske opgørelse bureau er bestemt): På bekostning af ejendom på op til 300 tusind. gnide. - ikke mere end 0,1%; 300-500 tusind. gnide. - henholdsvis 0,1-0,3%; Over 500 tusind. gnide. - 0,3-2%. VMOSKWE-skattesatser - 0,1 eller 0,3 eller 2% af opgørelsesværdien. Skatten på en lejlighed, privatiseret i aktieejendom, betaler hver af ejerne i det beløb, der svarer til størrelsen af andelen i den generelle ejendom.
Skal jeg privatisere en lejlighed, hvis du står i kø for at forbedre boligforholdene eller dit hjem er under nedrivning? Desværre vil du i sådanne tilfælde med privatiseringen af dit nuværende boliger automatisk tabe i fremtidens fremtid. Inventory).
Når du flytter fra et mislykket rum, kan du tælle mere, fordi der under udvælgelsen af lejligheden vil blive taget højde for mange parametre. Medskyldige, ifølge artens bestemmelser. 8 af loven i Moskva "Basics of Housing Police of Moskow" nr. 6 af 11.03.1998. Den sociale norm er 18m2 af det samlede areal pr. Person.
Ved nedrivning af huset er indvandrere bekymrede over, hvor nye boliger vil blive placeret. Gem bopælsområdet i to tilfælde: For det første er din lejlighed privatiseret; For det andet antages dit hjem at rekonstruere og genudstyr lokalerne i ikke-boligområde. Når flytning fra en mislykket lejlighed (mens boligforhold forbedres), og også hvis dit hjem er anerkendt som en nødsituation, vil boligarealet blive givet til dig i byen uden at bevare bopælsstedet.
Subtiliteter af proceduren
Privatiseringsproceduren selv er som følger: Du skriver en erklæring om ønsket om at oversætte en lejlighed til din ejendom, indsamle dokumenter og formidle dem til de relevante statslige organer. Wmoskwe Indsendelse af en ansøgning om privatisering, fremstillingen af et teknisk pas og plancertifikat i GUP RG RGC "Real Estate" vil koste dig i 1127 rubler. Derefter skal du efter 2-2,5 måneder skal underskrive en aftale om overførsel af en lejlighed til din ejendom, og snart efter at få et uddrag fra ejersektoren. Næste fase er statens registrering af ejerskab på kontoret for den føderale registreringstjeneste (500 rubler. For hver ejer). Registreringsperioden er 1MES. Endelig er den sidste begivenhed: inden for 5 dage er det nødvendigt at sætte en lejlighed til teknisk regnskab og få et teknisk pas i RHC "Fast ejendom" (190 rubler fra hver ejer).
Du ønsker ikke at bestå alle faser af privatiseringsproceduren selv? Du kan omfordele alle problemer med mellemliggende firmaer. Specialiserede kontor- og ejendomsmæglere er ydet til privatisering af boliglokaler. For at slippe af med hovedpine forårsaget af privatisering, vil du give 15-30 tusind. Gnid. - I dette tilfælde bliver du nødt til at vente på certifikatet på 2-2,5 måneder. Hvis du vil få dokumenter hurtigere (i 1-1,5 måneder), vil mængden stige. I det tilfælde bestemmer agenturets specialister omkostningerne ved tjenester individuelt. Rabatter er mulige - når for eksempel privatisering samtidigt gør dig, og dine naboer: indsendelse af alle dokumenter "engros" til privatiseringen af lejligheder fra et hus koster det billigere med 5-20% (afhængigt af antallet af lejligheder privatiseret).
Ejeren erhverver følgende rettigheder til besiddelse (besiddelse) af ejendom, brug af dem (drift i enhver tilladt formular) og en ordre (udveksling, salg, donation, testamente). Dette er også kendt siden den romerske lov fra Ejerens Triad Authority. Efter en lejlighed i ejendommen får du det rigtige ikke kun for at leve i den, men også at udføre forskellige handlinger, for eksempel at sælge, passere eller udlejes boligarealet. Sandt nok vises yderligere ansvar, og ejeren skal betale ejendomsskat.
Som hovedregel skal alle, der er nævnt i denne kontrakt, være som en generel regel ved udformningen af en lejlighedsoverførselsaftale til ejendomsrettigheden af de privatiserende enkeltpersoner. Derfor er det nødvendigt at ankomme i privatiseringsafdelingen, og dine hjemmeejere af boliger. Selvom du i nogle tilfælde kan repræsentere de manglende interesser, modtager passende magt fra dem. Hvis nogen fra dit hjem er på studie, hjælper en sådan magt notaren, hvis den presserende tjeneste er i gang i hærens hær-ikke-mand eller kommandør. Fordelingen af advokat til privatisering af lejligheden fra en person, der tjener straf på fængselssteder, sikrer lederen af den institution, hvor straffen serveres.
Er dine mindre børn, der bliver hos dig, medejere af lejligheden? Ja selvfølgelig. Investeringen om registrering af ejerskab af lejligheden de vil fremstå som ejere af andelen af boligareal. Det er vigtigt at vide, at børn 14-18 år nødvendigvis er til stede ved indgåelsen af kontrakten og endda sætte signaturer i den (som dog skal certificeres af underskrifter af forældre).
Måske vil du ikke have en mindreårig til at implementere sin ret til privatisering (sandsynligvis kan han stadig være praktisk denne ret i fremtiden, når han ønsker at privatisere en anden lejlighed). Prøv at udelukke det fra privatiseringsproceduren for dette hus. Men for at få tilladelse fra forældremyndigheden og værgernes organer for at sikre, at dit mindre barn udelukkes blandt ejerne af den lejlighed, hvor han bor, er teoretisk (og praktisk talt) ikke mulig. Den eneste vej ud forbliver: Registrer et barn fra de nærmeste slægtninge.
Hvilke andre vanskeligheder kan vente? For eksempel, hvis en person, der har påbegyndt en boligprivatiseringsprocedure, døde indtil kontrakten for overførsel af boliger i hans ejendom (enten før registrering af en sådan kontrakt) kan dette ikke danne grundlag for at nægte at privatisere lejligheden til sine arvinger. Den eneste betingelse - testatoren i hans levetid udtrykte sin vilje til at privatisere lejligheden og tilbagekaldte ikke ansøgningen. I dette tilfælde skal kravene i arvingerne være fuldt opfyldt.
Følgende problem opstår: I lejligheden, der skal privatisere, foretages inkonsekvent ombygning. Hvis i BTI er ukendt om de ændringer, du brugte, vil det ikke påvirke privatiseringsprocessen. Specialister fra BTI i løbet af ombygning? Derefter vil det blive afspejlet på en grundplan og udforskning, der vil blive fremstillet til dig i BTI i 10 dage. Du skal acceptere det, men kun derefter starte privatisering. Koordineringsprocedurens kompleksitet og varighed afhænger af de ændringer, du producerer.
Det er muligt at privatisere rummet i en fælles lejlighed eller endda i et hostel. Registreringsordren og indsendelse af dokumenter vil ikke afvige fra standarden, men beslutningen for hvert sådant tilfælde bør ejeren af boliger tages særskilt.
Hvis du deltog i opførelsen af kooperative boliger, er det ikke nødvendigt at privatisere det. Sådanne boliger oversættes automatisk til køberen af køberen siden den fulde betaling af aktiebidraget. TRUE, du skal stadig kontakte registreringskammeret, det er der, du vil modtage et certifikat for statslig registrering af ejerskab.
Del eller fælles?
Endelig et vigtigt spørgsmål: Hvilken type ejendom eller i fællesskab er det nødvendigt at oversætte en lejlighed efter privatisering? Det afhænger primært af dit arrangement med husholdninger.Fælles ejendom - en række fælles ejerskab, hvor aktierne i hver af ejerne ikke er defineret. Det vil sige, at medejerne ejer og nyder fælles ejendom på lige rettigheder (medmindre kontrakten naturligvis endnu ikke er fastslået i anden rækkefølge).
Privatisering af lejligheden i generel fælles ejendom er kun mulig, når de privatiserer hendes ægtefæller. I dette tilfælde kan co-ugler sælge, give, give en lejlighed, men kun med fælles samtykke. Når ægtefællerne opdrættes, for det fælles ejerskabsafdeling, skal du ændre den juridiske ordning for ejerskab. Som en generel regel vil begge ægtefælle modtage lige samarbejdet af lejligheden. Hvis en af ægtefællerne beslutter at sælge sin andel af ejerskab, har den anden fortrinsret til at købe en andel i forhold til andre købere (dette er fastlagt i art. 246 og 250 af den russiske forbunds borgerskab). Prisen og salgsbetingelserne bestemmer den, der besluttede at deltage med sin andel. Advokater rådes til at fremsætte et forslag om at sælge din andel skriftligt og forsikre det notarielt og derefter formidle til din tidligere ægtefælle (eller ægtefælle). Derefter vil det blive dokumenteret, at du tilbød en ægtefælle (ægtefælle) for at udnytte ret til indløsning.
Desuden kan den obligatoriske del af den fælles ejendoms ejendom udføres i tilfælde af præsentation af krav fra kreditorer til andelen af ægtefællen i lejligheden (stk. 1. 38 i familiekodeksen i Den Russiske Føderation). Situationen i den anden ægtefælle får ret til præferenceindfrielse af debitorens ægtefælle. Endelig skal ejendommen af ejendommen laves, mens den afdøde ægtefælle, der overlevede sin ægtefælle. Dette er især vigtigt, når arvinger er noget, - i dette tilfælde er andelen af ejendom for aktier nødvendig for at bestemme størrelsen af ejendommen, som vil modtage hver af dem, der er nævnt i testamente.
Lad os sige, at du planlægger at privatisere en lejlighed, ikke kun på mig selv og en ægtefælle (eller ægtefælle), det vil sige i sammensætningen af dem, der er privatiserede, vil andre blive inkluderet (for eksempel dine børn eller forældre). Privatisering i fælles ejendom a priori er umulig. Kun én mulighed forbliver: Huset skal privatiseres i egenkapitalen. Egenkapitalregimet antyder, at lejligheden straks vil blive opdelt mellem privatisering af lige store aktier. VotchChychi fra medejerskabsordningens samtykke medejere til en transaktion med andelen af fælles ejendom, der tilhører dig, er ikke påkrævet. Hvis det er nødvendigt, kan indsatsen i lejligheden sælges, give eller binde. Det vigtigste er at overholde lovgivningen i lovgivningen: Husk, at retten til præference køb tilhører dine kvarterer.
Forbered dokumenter
For at privatisere lejligheden skal du samle følgende pakke af dokumenter:
Originaler og kopier af pas af alle registrerede på det privatiserede område, herunder børn fra 14 år (for driftsofficerer og officerer af oplagring af officer-id'er eller certifikat fra militærregistrerings- og tilmeldingskontoret, der indeholder detaljerne i dette dokument);
Kopier af fødslen af alle mindreårige, der er registreret i en fremherskende bolig (selvom de allerede har været 14 år, og de allerede har modtaget et pas);
originaler og kopier af dokumenter, der bekræfter ændringen af efternavn, navn, patronymisk (for eksempel ægteskab eller skilsmissecertifikater);
Om nødvendigt brugte et certifikat, at et af dine husstande, der tidligere var levet i en anden region i Rusland, ikke brugte sin ret til privatisering der (en person, der er registreret i en region fra september 1991. I december 1997 modtager dette certifikat i BTI på bopælsstedet efter januar 1998 - i den regionale afdeling i den føderale registreringstjeneste)
For udenlandske borgere, der deltager i privatiseringsprocessen - et certifikat, der bekræfter den permanente registrering på samme bopælssted, der angiver adressen til at leve, inden de flytter (og i certifikatet, skal der være et mærke, som lejeren "går på pension for fast bopæl på den russiske Federation ", og byen er angivet, for eksempel Moskva). IPOMNOTE, at et sådant dokument skal anvendes, det vil sige en officiel overførsel af reference og forsikre den med en notar (oftest notariske kontorer og virksomheder, der er involveret i levering af apostil-tjenester, sammen);
Et skriftligt afslag i tilfælde af at nogen fra lejere i din lejlighed nægter at deltage i privatisering (afslaget skal også certificeres af notaren; Om nødvendigt kan det inviteres til huset). Fejl skal udarbejdes til fordel for alle, der deltager i privatiseringen af boliglokaler. Eller nægtelse kan personligt deltage i undertegnelsen af en lejlighedsoverførselsaftale, så det skriftlige afslag er ikke nødvendigt
Originaler af dokumenter til en lejlighed (ordre, udvekslingsordre, boligpas, uddrag af bortskaffelse af Institut for Boligpolitik og Boligfond i byen Moskva om levering af boligområde i retten til brug og social beskæftigelse) - Vil har brug for et script og to kopier. Hvis du har mistet en warrant, skal du få et certifikat om, at ordren ikke bevares. Certifikatet selv bekræfter ejerskabet af lejligheden vil udstede et byarkiv (i Moskva, det centrale arkiv er placeret på: St. Trade Union, 80). Desuden er et uddrag fra protokollen fra mødet i boligkommissionen for præfekturet på de privatiserede lokaler om privatisering af privatisering uden en garanti nødvendig;
Et uddrag fra husbogen (med oplysninger om borgere registreret på dette område fra begyndelsen af modtagelsen af ordren) i to kopier. Hvis nogen fra familiemedlemmerne blev udledt af Domstolens afgørelse, er det nødvendigt at fremlægge en fotokopi af denne afgørelse;
To tilfælde af en finansiel personlig konto. Lytte til død af en ansvarlig lejlighed inden udgangen af privatiseringsproceduren ændres ikke. Men den personlige konto skal oversættes til en person fra voksne, der er registreret i lejligheden;
Referencer og kopier af en grundplan og udforskning, der er certificeret af BTI;
Kopier af betaling af brugstjenester i de sidste 3 måneder.
Det skal bemærkes, at listen over dokumenter kan udvides - det hele afhænger af den specifikke situation. For eksempel, i tilfælde af en ansvarlig lejligheds død eller en af dem, der boede i lejligheden, vil have brug for et dødscertifikat.
Hvis du allerede har privatiseret lejligheden, men mistet et dokument, der bekræfter ejerskabet af boligområderne, er det nødvendigt at få det duplikat. Det er nødvendigt at kontakte registreringskammeret i din region.
Du kan kun bruge retten til kun at privatisere kun én gang, ifølge kunst. 7 Afgørelser fra Udvalget for Den Russiske Føderation om kommunalhuset "Ved godkendelse af en eksemplarisk bestemmelse om den gratis privatisering af boligfonden i Den Russiske Føderation" bør indgives et certifikat, der bekræfter, at der ikke var nogen tidligere ret til privatisering af boliger . Således vil ethvert medlem af din familie, der allerede har privatiseret boligarealet, ikke kunne tage ret til at privatisere den sekundære.
Husk at køer for de dokumenter, der er nødvendige for passage af alle privatiseringsprocedurer, vokser. Uanset om du vil modtage dokumenter alene eller stole på det af specialister, vil du bruge på formaliteternes passage fra 3 måneder til 1. Derfor, givet de ændringer, der snart vil ske i privatiseringsproceduren, forsøge at træffe en beslutning om tide for at redde dine egne penge og tid.