Typer af arbejde udført i omorganisering eller ombygning af lejligheder, der ikke er underlagt officiel harmonisering. Liste over begrænsninger.
Uanset hvor vellykket til planlægningen af vores lejligheder, vil altid gerne bringe noget til det. Men uden tilladelse kan du kun lave kosmetiske reparationer. Rekonstruktion eller ombygning af lokaler skal koordineres med kommunen. Imidlertid er en række arrangementer tabu. De bør være kendt for ikke at være uforbeholden af uforbeholdne forhåbninger.
Foto e.lichina.
Pejsen kan kun installeres på øverste etage i en lejlighedskompleks til redaktørerne Indtast et stort antal bogstaver af læsere med spørgsmål om muligheden for en eller anden ombygning af lokalerne. Lignende problemer Webstedets besøgende www.ivd.ru diskuterer vores magasinforum. Samtidig er ordlyden således, at der ikke er nogen tvivl: Folk er absolut ikke klar over, hvad det er umuligt at gøre under nogen omstændigheder. En af vores læsere vil for eksempel gøre følgende transformationer i lige erhvervet en-værelses lejlighed: Flyt køkkenet i stuen, på køkkenets sted for at skabe et isoleret soveværelse til at vedhæfte loggia. Avachhod til soveværelset for at arrangere fra køkkenet kombineret med stuen, fordi korridoren vil være med i badeværelset, som igen vil blive kombineret med toilettet ... Generelt, ifølge sine egne ord, vil hun bruge ikke-funktionelle pladser som muligt. En anden site besøgende spørger, hvad rummet til at gøre det uden et vindue: soveværelse, stue eller børn?
Så det var klart tid til at sætte pointene over "I" og finde ud af, hvilke transformationer der kan opnås, og på en hvilken som helst. I dag vil vi tale om, hvilke love og lovgivningsmæssige dokumenter er underlagt af rækkefølgen af ombygning i Moskva og i hele landet. Asuor, det vigtigste er, at implementeringen af hvilke arrangementer i lejligheden er umulig at officielt enig.
Den nuværende tilstand af ting
Attraktivt og usædvanligt interiør. Men i den bageste plan-log, omdannet til en Erker med en overtrædelse af de etablerede krav i de seneste år i de senere år i alle regioner i Rusland, især i byer, har udviklet en deprimerende situation med ombygning af lokaler og omorganisering af lejligheder i typiske huse. Åben fem- og højhuse er synlige for det blotte øje: Næsten alle loggier og balkoner i samme bygning ser anderledes ud, og blandt de glaserede to er de samme ikke at finde. Derhjemme ser de på os med forskellige øjne, hvorfra det ønsker at vende tilbage ... En helt anden virksomhed er en ny bygning: Der er pæne og sympatiske - alle er dyre, selvom de ikke er mesterværker af arkitekturen.
Det er udenfor, og hvad indenfor? Frugterne af "amatør" i reparationen med omorganisering og ombygning, som ikke er mærkbare udefra, men alligevel farligt. Det er kendt, at perforatorer, Jackhammers, "Bulgarians" og Audin Alder fra disse vidunderlige værktøjer i deres hænder, siger, at en beboer i de nærliggende fremmede lande, som vil blive repareret, kan blive et meget formidabelt våben, som vil forårsage uoprettelig skade til de støttende strukturer og drej dem bogstaveligt talt i sigte. Således vil det være skadeligt ikke kun for kunden, men også af mange naboer, og nogle gange alle beboere i højhus. Det er stadig universelt afholdt af hvor som helst ikke tilladt arbejde med at ændre den interne konfiguration og genudstyr af boliglokaler, hvilket undertiden er farligt for bygningernes integritet. Men i princippet er dette helt forklaret.
Tag gamle huse: "Stalinki" (i første omgang kun kommunale lejligheder med en lang korridor og et væld af døre på begge sider), "Khrushchevki" (med mikroskopiske rum og næsten ens i størrelsen af gangen og køkkenet), "paneler" af Sovjetperioden (med få mennesker arrangeret uforståeligt layout) IT.D. Forresten hævdede de fleste af disse lejligheder, at vi eller tidligere generationer modtaget gratis, ikke hævdet at tilfredsstille nogen sofistikeret smag. Bare staten blev rejst og leveret indkvartering, ikke meget "bombning" om at skabe komfort. Det var helt klart for ITERPER, at lejlighedsbygningerne i midten af anden halvdel af XXV. Opfylder ikke moderne krav.
Nu er situationen anderledes, og borgerne i de fleste tilfælde køber boliger for deres egne penge. IOGIC HER er anderledes: Jeg er ejeren, så kan jeg gøre, hvad jeg vil have, og jeg købte en lejlighed med det såkaldte gratis layout. Agough det viser sig, at frihed denne imaginære og på planen af BTI-udnævnelsen af hvert værelse er klart defineret. Det sker også, at personen købte en lejlighed i en fart, forsøger at snige sig over hurtigt voksende priser og ikke var særlig opmærksom på placeringen af funktionelle zoner i den. Jeg troede, det var nødvendigt at tjene penge i stedet, og så kunne du allerede beskæftige sig med arrangementet af boliger. Efter at have placeret en lejlighed i ejendommen bliver det klart, at det ikke svarer til ideen om den nye ejer af komfort og er ikke egnet til sin familie. Ombygning af lokaler fører til "forbedring" og ofte berørte bygningsstrukturer. Som følge heraf kan det endda falde sammen, ske, ikke give Gud, i det mindste et let jordskælv eller for eksempel en gaseksplosion. Det er umuligt at være tilladt.
Liste over begrænsninger.
I bilag 2 til dekretet af regeringen i Moskva nr. 73-PP dateret 08.02.2005. som ændret Beslutninger nr. 883-PP dateret 15. november 2005. En liste over restriktioner for omorganiseringsaktiviteter og (eller) ombygning af lokaler i boligbyggeri er givet.
Lokalerne er ikke tilladt, hvor:
Betingelserne for driften af borgernes hus og bopæl forringes forringes, herunder adgang til ingeniørkommunikation og frakoblingsanordninger.
Det fornyede rum eller tilstødende værelser kan henføres til den måde, som kategorien af uegnet til at leve.
Lokalerne i boligbyggeri, registreret hos overskriften om civilforsyning og nødsituationer uden passende tilladelse fra hovedkvarteret.
Styrken, stabiliteten af bygningens støttestrukturer er forstyrret, eller deres ødelæggelse kan forekomme.
Afdækkede eller regulerende enheder er installeret på generelle (almindelige svejsede) ingeniørnetværk, hvis brugen af dem påvirker forbruget af ressourcer i tilstødende rum.
Der er likvidation, et fald i tværsnittet af naturlige ventilationskanaler.
Belastningerne på understøttende strukturer stiger over projektet tilladt (beregning af lejevirkningen, ved deformationer), når anordningen forbruges i etager, udskiftning af partitioner fra lette materialer på skillevægge fra tunge materialer, placere ekstraudstyr i lejligheder.
Levende huse af sprogserier er ikke tilladt:
Enheden af åbningerne, der skærer nicherne, stanser hullerne i væggene, vægge-membraner og kolonner (racks, søjler) såvel som på placeringen af forbindelserne mellem de præfabrikerede elementer.
Indretningen er stabil i vandrette sømme og under indvendige vægpaneler såvel som i vægpaneler og plader af overlapninger til placering af elektriske ledninger, ledningsledninger.
Enheden af yderligere åbninger i vægpanelerne støder op til højden af lokalerne uden koordinering med projektorganisationen - forfatteren af projektet om en boligbyggeri eller dens efterfølger og i deres fravær uden yderligere undersøgelse.
Ved lov: I Rusland
En sådan tiltrædelse af loggia til beboelsesrummet med fjernelse af centralvarmekradiatoren for at koordinere næsten umuligt i de sidste 10-15 år, og især 90'erne., Kan du ringe til overgangsperiodens kaos. Meget hurtigt forvandlet ideerne om mennesker om skønheden og livskvaliteten. Lovgivningen havde ikke tid til at ændre realiteter; Kropperne blev dårligt fungerede, hvilket skulle have kontrolleret rigtigheden af brugen af boliger. Watch Betingelser Indbyggerne i højhusbygningerne blev skabt, at de ønskede og ofte ikke mistanke om, at nogen har brug for at bede om alvorlige transformationer i deres lejligheder.
Kun et og et halvt år siden på det føderale niveau blev den gamle boligkode for RSFSR arbejdet, hvilket i og store problemer med ombygning ikke regulerede. Der var kun en lille artikel (artikel 84), der fastslog den overordnede procedure. Disse problemer blev løst på regionalt plan: Hver enhed tog sine love og regler. 1mart 2005. Boliger Codexrof trådte i kraft, i overensstemmelse med hvilke bestemmelsen af de generelle betingelser og rækkefølgen af omorganisering og ombygning henviser til statens myndigheders kompetence og ikke lokale myndigheder. Sidstnævnte er kun involveret af koordineringen af omorganisering og ombygning, samt overvåge brugen og bevarelsen af den kommunale boligbeholdning, overholdelse af denne fonds boligområder, der er etableret ved sanitære og tekniske regler og standarder og andre krav i lovgivningen ( Artikel.
De ombordspørgsmål er dedikeret til de pågældende spørgsmål, men et helt kapitel bestående af fire artikler. Nøjagtighed her (artikel 25) er givet til definitionerne af terminaerne. "Rekonstruktion af boligområderne er en installation, udskiftning eller overførsel af ingeniørnetværk, hygiejne, elektrisk, elektrisk eller andet udstyr, der kræver ændringer i det tekniske pas af boliger." Aperplasp kaldes en ændring i konfigurationen af boliglokalerne, hvilket også indebærer behovet for at foretage ændringer i sin tekniske support. Hospitalet, hidtil på forbundsniveauet godkendte ikke sidstnævntes form, men det er allerede blevet fastslået, at den tekniske certificering af boliger, sammen med sin fortegnelse, vil blive forlovet i BTI. Forresten, ifølge artikel 19GK, er den tekniske støtte et dokument, der indeholder tekniske og andre oplysninger om boliglokaler, der er forbundet med at sikre indkvartering af boliger, der er etableret krav. Betyder sanitære og tekniske normer og regler og andre krav til lovgivning.
KSLOV, når man overvejer ansøgninger fra ejere og arbejdsgivere, anvendes ulige tilgange. Vi fik at vide om disse specialister af muslimspekterne. For eksempel er arbejdsgiveren under ombygning ikke tilladt at reducere området af boliglokaler på bekostning af ikke-boligområde, og ejeren er tilladt. Generelt er det ret logisk, fordi den besatte lejlighed tilhører ikke arbejdsgiveren, men byen. Udfordring er berettiget til at bortskaffe sin ejendom i fremtiden: Hvis du siger, ændre denne lejlighed til en anden, her kommer ind i den næste arbejdsgiver. Astore, opholdsstue bør ikke falde. Derudover etablerer i GL.5 SNIP 31-01-2003 "Bygninger af Residential Complex Cars" klare krav til lokalerne i lejligheder, der leveres til borgerne i bygninger af stats- og kommunale boligbeholdninger. For private huse bygget på coinvestorernes penge, samt boligkooperativer og ECC'er anvendes af andre normer.
Ifølge dine breve
Hvilke typer arbejde kan ikke officielt blive enige om? Det er nødvendigt at vide, før du fortsætter med at oprette et projekt eller skitse af din fremtidige transfigurerede lejlighed. Nedenfor er en liste over inkonsekvente foranstaltninger til omorganisering og (eller) ombygning. Han blev hjulpet med at udarbejde specialister fra muslimere og konsulentfirmaet Centrierswier, der leverede tjenester til at koordinere omorganiseringen og ombygningen.
en. Det er ikke tilladt at rumme badeværelset (toilet, badeværelse eller brusebad) direkte over boligområder og køkkener. Kun én mulighed er muligt på badeværelset på øverste niveau over køkkenet i duplex lejligheder (s. 9.22 Snip 31-01-2003 "Bygninger af Residential Multi-Apartment"). Restriktioner for placering af andre "våde zoner" - køkkener og tilbedelse - nej.
Det er således muligt at have et køkken overalt i lejligheden, med undtagelse af området under naboernes søskende på toppen (underlagt overholdelse af normerne for belysning og ventilation). Udvidelsen og overførslen af badeværelserne er kun mulige inden for de tilstødende hjælpelokaler: korridorer, holler, gange, opbevaringsrums IT.D. Det er ikke tilladt at arrangere dem på webstedet og køkkenerne.
2. Det er umuligt at lukke adgangen til udstyret (ventiler, kraner osv.) - s. 10.6 Snip 31-01-2003, og også for at installere frakobling eller regulering af enheder på generelle engineeringsnetværk (punkt 3.6 i bilag 2 til dekretet af Staten i Moskva nr. 73-PP fra 02/08/2005 i ED. Nr. 883-PP dateret 15.11.2005).
3. Indretningen af varme gulve med opvarmning fra generel vandforsynings- og varmesystemer (PP.5 i afsnit 1 "Alterniering til omlægning" i bilag1 til opløsning nr. 73-PP dateret 08.02.2005 er i Red.№№№8888 p p d.00. 2005).
fire. Det er ikke tilladt at installere pejse på fast brændsel i lejligheder på alle etager i en boligbygning, bortset fra øverste etage, samt ethvert niveau på en multi-level lejlighed, placeret sidstnævnte i højden i huset (s. 8.7 Snip 31-01-2003, s. 3,43 MGN 3.01-01 "Boligbygninger").
fem. Det er forbudt at overføre radiatorer til glaserede loggier og balkoner (PP.3 af krav 1 "Aktiviteter til omlægning" BILAG1 til dekret nr. 73-PP dateret 08.02.2005. Som ændret. Nr. 883-PP dateret 15.11.2005).
6. Enheden har ikke lov til at komme ind i soveværelset og køkkenet på badeværelset (badeværelse) i alle lejligheder, undtagen elite. Undtagelsen fra et andet rum udstyret med toilet, med indgangen til den fra korridoren eller hallen (punkt 4.13 MGSN 3.01-01).
7. Det er umuligt at eliminere partitionen mellem rummet og køkkenet, hvis sidstnævnte er udstyret med en gaskomfur, især i en-værelseslejligheder. Værelserne udstyret med gaskovne, gas kolonner IT.D.D., bør adskilles fra boligrum (klausul 3.25 i bilag 2 til dekretet af regeringen i Moskva nr. 758-PP dateret november 02.11.2004. "Uddannelsesresultater af driftsresultater Af boligfond ").
otte. Det er ikke tilladt at designe boligområde og køkkener uden direkte naturlig belysning (s. 5,1 SANPIN 2.1.2.1002-00 "Sanitære-epidemiologiske krav til boligbygninger og lokaler").
ni. Demontering (fuld eller delvis) intercorpoils og åbningsindretning i inter-waltering vægge er ikke tilladt. Dette er kun muligt, hvis der er en kombination af to lejligheder (PP.3 P.2 "Begivenheder om ombygning" i bilag1 til opløsning nr. 73-PP dateret 08.02. 2005 i ED. Nr. 883-PP dateret 15.11.2005) .
10. Det er forbudt at "fange" loftet, kælderen, en del af den skærende tambour IT.D.D., som i overensstemmelse med boligkoden (artikel 36) er de den fælles ejendom af ejerne af lokalerne i en lejlighedskompleks.
Ved lov: I Moskva
Den åbenlyse overtrædelse: Før dette sted var et køkken. Nu er der et badeværelse, der går direkte ind i Erker, konverteres fra vores moderlands loggia, den mest "avancerede" region og med hensyn til regulering af ombygning og omorganisering. Her i slutningen af 90'erne. Begyndte at handle lov nr. 37 af 09/29/1999. "Oppositionen mod omorganiseringen af lokaler i boligbyggeri på byen Moskva", der fastslog reglerne for design og beholdning af omorganisering samt statsrapporter og kontrol af værkerne. Fem år senere blev en lov udgivet nr. 2.2 dateret 07.04.2004, der indførte ændringer og tilføjelser til lov nr. 37 og bragte spørgsmålene om omorganisering med distriktet til byens niveau. Derefter blev et dekret af regeringen i Moskva nr. 73-PP dateret 08.02.2005 offentliggjort. "Det modsatte af lokaler i boligbygninger i Moskva". Det introducerede princippet om "ét vindue" til modtagelse og behandling af borgernes applikationer og lagt disse funktioner på Statens Boliginspektorat for Moskva (Moszhylin Sports) og også godkendt lister over aktiviteter til omorganisering og restriktioner på deres bedrift.
Efter ikrafttrædelsen af boligkoden var det nødvendigt at bringe Moskva-lovgivningen i overensstemmelse med Federal. Derfor, 15. december 2005 Beslutningen fra Moskva's regering nr. 883-PP "IERTALISEREN af bestemmelserne i boligkodeksen i Den Russiske Føderation og de retlige retsakter i byen Moskva, der regulerer omorganiseringen, ombygning af bolig- og ikke-boligområder i boliger i boliger bygninger ". Der var nye udfordringer for at forhindre uautoriseret arbejde og deres konsekvenser. Derudover blev en liste over omstrukturerings- og ombygningsaktiviteter ændret, som kan udføres i overensstemmelse med projektet eller skitsen. Forresten kan alle tekster til beslutningerne fra Moskva regeringen findes på sin hjemmeside www.mos.ru.
Moskva City Duma 7 december 2005 Vedtaget lov nr. 66, som anerkendte lovgivningen i lovene nr. 22 og 37, der var faldet i kraft. Den trådte i kraft ti dage efter offentliggørelsen, og nu er lovgivningsmæssig regulering af ombygningsproblemer og omorganiseringen fuldstændigt gået til føderalet niveau. Nu svaret på alle problemer, du skal kigge efter i boligkoden, samt RF-regeringsbeslutningerne og Moskva.
Hvad truer "selvrulle"?
Jacuzzi lige i soveværelset, så det kan ikke gøre! Ingen sanktioneret af omorganisering og (eller) ombygning af lokaler kan føre til tilstrækkeligt alvorlige konsekvenser både for dig selv og for dine kære, arvinger eller købere tilhører nu lejligheder. Artikel 29 LCD bestemmer begrebet uautoriseret omorganisering (eller) ombygning. De anses for at være arbejde udført uden koordinering med den lokale styringsmyndighed (i hovedstaden, med Moszhililation) eller implementeret med en overtrædelse af et sammenhængende projekt. Ejeren eller arbejdsgiveren, der arrangerer ombygningen af lokalerne, bør bringe en lejlighed til den foregående stat inden for en rimelig tid og på den måde, der er foreskrevet af denne instans. Intercom fra artikel.7.21 Codexarf på administrative lovovertrædelser (CACAP) skade for boligbyggeri og lokaler, men svarende til beskadigelse af deres udstyr, uautoriseret genudstyr af lokaler og brugen af dem er ikke beregnet til at forbedre advarslen eller indførelsen af en administrativ fint i mængden af 10-15 mindsteløn (minimum), det vil sige 1000-1500 gnid. For uautoriseret ombygning er bøden endnu højere: 20-25mrot, eller 2000-2500rub. Det er de zhilliscriptorer, der laver advarsler, pålægger bøder og udarbejder forskrifter for at bringe lejligheder i det første udseende. ISL Disse administrative foranstaltninger giver ikke resultater, det organ, der koordinerer ombygningen af lokaler, er en retssag i retten. Aon bestemmer allerede eller ved at bevare ombygningen af lokalerne eller (med hensyn til ejeren) at sælge fra offentlig auktion af dette boliglokaler med ejeren af ejeren af midlerne, der var gået fra salget, med fradrag af udgifter til udførelse af en retsafgørelse og med indførelsen af ejeren af pligten til at bringe købt boliger til den foregående betingelse. Arbejdsgiverens omkostninger under en social lejeaftale træffes afgørelse om opsigelse af denne kontrakt. YOPEY-TAKI, Domstolen forpligter den mest eksponenter (det vil sige den lokale myndighed) bly indkvartering i det oprindelige udseende. Et nyt udtryk for nævnte værker er det udpeget.
Ventilationsboks Klippet er forbudt: Det vil uundgåeligt føre til forringelsen af sanitære forhold i naboens lejligheder, alt dette er meget alvorligt. Det bør antages, at du kan leve hele mit liv med en unimpressed ombygning af lokalerne, mens du diskuterer drejende om og tavse naboer. Selvom du selv ikke vil "legitimere" resultaterne af transformationer, vil gå til forekomster vil have til dine børn eller børnebørn. Igen er katten i posen ikke den bedste gave. Hvis du sælger en lejlighed, hvor uaordibel uautoriseret ombygning af lokalerne, skal prisen for den udnævnes mindst 20% lavere end den tilsvarende ikke-opererede (en sådan praksis har udviklet sig). Det skal huskes, at pligten til at bringe boliger i den gamle form, du formidler til den nye ejer. Du kan selvfølgelig forsøge at glide det en forældet plan uden forandring, men køberen vil helt sikkert lægge mærke til uoverensstemmelser, især alvorlige. Iprosto vil medføre udstyr fra BTI, som vil identificere uautoriserede ændringer, og derefter tegne på planens røde overtrædelser, hvilket vil være meget vanskeligt at eliminere.
Ifølge den tidligere nævnte art. 29 Boligkode, hold lokalet i den genforenede form på grundlag af Domstolens afgørelse. Men for eksempel besluttede Moskva-regeringen i ovennævnte resolution nr. 883-PP at møde mennesker, der allerede har foretaget en omorganisering eller ombygning uden tilladelse. En anden tilføjes til KFunctions: "Koordinering af tidligere gennemførte uautoriserede forstærkninger og ombygning af bolig- og ikke-boligområder i boligbygninger, hvis de ikke krænker borgernes rettigheder og legitime interesser eller ikke skaber en trussel mod deres liv og sundhed. " Så nu kan postfactum fået tilladelse til at omdanne til en lejlighed, der ikke modsiger loven. Denne november innovation er ret tilladt at ringe til amnesti.
Vand Fra følgende spørgsmål i magasinet vil vi fortælle om, hvilke typer omstrukturering og ombygning af lokaler kan koordineres, som du skal gøre, og hvorfor det er bedre at åbne døren til stolpectoren, som kom til dig for at kontrollere løbet af arbejdet.
Redaktørerne takker statens boliginforpektor for byen Moskva (Moszhilospektia) og konsulentfirmaet "Centrierwis" for at hjælpe med at forberede materialet.