Så blev du ejeren af jordplottet. Problemerne med udformningen af salgsaftalen blev efterladt, og nu har du til hensigt at opfylde vores værdsatte drøm, at engagere sig i opførelsen af et landhus. Skynd dig ikke at kigge efter et team af arbejdere og lægge fundamentet, fordi du først har brug for at få en byggetilladelse
Land byggetilladelse er et dokument, der bekræfter retten til ejer, ejer, lejer eller en ejendomsbruger til at opbygge et landområde: konstruktion, genopbygning af bygningen, bygningen og strukturer, landskabspleje.
Projektet for opførelsen af huset bør indeholde følgende dokumentation:
kopi af organisationens licens;Forklarende note (indeholder oplysninger om placeringen af objektet, bygningens arkitektoniske og konstruktion og konstruktive løsning; Beskrivelse af elektrisk udstyr, vandforsyning, kloaksystemer, opvarmning, ventilation, behandlingsfaciliteter (hvis nogen) listen over brandforanstaltninger, Miljøforanstaltninger tekniske og økonomiske indikatorer for projektet)
skitser af facader af bygninger (bolig, gæstehus it.d.);
Generel plan for byggeplads på 1: 500;
kælder planer, fonde, gulve, loftsrum, gulve;
Forklaring af lokaler;
Langsgående og tværgående bygninger.
Hvor skal man begynde?
Først og fremmest anbefaler vi dig at være tålmodig, fordi processen med at opnå de nødvendige dokumenter er tilstrækkeligt lang og besværlig. Videresend køen Du skal forsikre følgende dokumenter fra notaren (i tre eksemplarer hver):Certifikat for statsregistrering af ejerskab af jordplottet;
salgskontrakt (donation) eller løsning af lederen af administrationen af distriktet om tildeling af webstedet
Cadastral Land plot plan.
Derefter skal du ved at tage notariserede kopier af disse dokumenter og originaler, at kontakte administrationen af landdistriktet med en erklæring (i fri form) rettet til administrationschefen (omtrentlig tekst: "Jeg beder dig om at tillade mig at bygge et hus på en jordplot, der tilhører mig om ejerskab). At se 10-14 dage sådan tilladelse du får, men skynd dig ikke for at glæde sig. Det er endnu ikke dokumentet, der giver dig ret til at opbygge et landhus.
Gennem torner ...
Den tilladelse, der er modtaget fra administrationen af landsbyområdet (sammen med notariserede kopier af ovennævnte dokumenter), vil indgå i den dokumentation, der er nødvendig for at indgive en ansøgning til administrationen af distriktet i Moskva-regionen, som afviklingen tilhører, hvor dit websted er placeret. Forhandleren for District Administration gælder med samme erklæring som i administrationen af landdistriktet. (Siden i 99% af de regionale myndigheder i kapitlet, blev forvaltningen af arkitektur og byplanlægning (Weig) givet af disse beføjelser, erklæringen må muligvis skrives til hovedet af distriktet Whig.) Efter indgivelse af ansøgningen, Du får retningen til at udføre en topografisk optagelse af webstedet (uden den øverste segment - Decistent dokumentation vil være ufuldstændig).
Ud over afgangen af topograferne til webstedet sender de en geodesist fra parykafdelingen for at inspicere territoriet for manglende uautoriserede bygninger der. Før inspektionen af webstedet forbliver din ansøgning uden bevægelse.
Den topografiske skydning af udviklingsstedet udføres af specialister fra District Architectural and Planning Management (Department) eller en organisation, der har en traktat med District Paryk og den relevante licens. Formålet med topografien er et grafisk display på en skala fra 1: 500 placeret på bygninger, træbusk vegetation, hegn, kommunikation it.d. Det bør også afspejle en del af de tilstødende territorier. Grænserne på stedet er overlejret på topdækslet i overensstemmelse med cadastralplanen. Dette bruger en beskrivelse af de turneringspunkter i landegrænserne. Implementeringsperioden for det øverste segment er 1-2 måneder. Denne tjeneste betales, og det kan i summen fra 5 til 14 tusind rubler. Afhængigt af størrelsen af plottet og området af dets placering.
Det næste dokument, du har brug for at få tilladelse, er projektet (arkitektonisk og planlægningsløsning) af byggobjektet. Det bør udarbejdes på forhånd, selv før de ansøger om administrationen af landdistriktet. Du kan bestille produktionen af et projekt af et hus i enhver organisation, der har en licens til at producere denne type arbejde, herunder i distriktet paryk. Mere detaljeret om projektet og dets særegenheder vil vi fortælle os i det nærmeste særlige spørgsmål om magasinet, men stadig være tilbage til processen med at opnå en byggetilladelse.
Nu kommer øjeblikket for koordinering af den arkitektoniske del af projektet. I hænderne på dig udstedes et ark med koordinering med listen over forekomster, hvor projektet skal godkende:
1. Arkitektonisk og planlægningsstyring af området. Koordinering betalt - fra 1500 rubler. Tiden er en. Når man bygger en boligbygning med et samlet areal på mere end 500m2, skal projektet koordineres i den vigtigste arkitektoniske og planlægningsafdeling i Moskva-regionen.
2. Stat Fire Supervision. Koordinering udføres i løbet af en månedsgebyr (fra 1500 rubler).
3. ROSPOTREBNADZOR's territoriale afdeling (Center for Statens Sanitære og Epidemiologiske Tilsyn i distriktet). Godkendelsesperioden er til en måned (om nødvendigt at kompilere sanitære og epidemiologiske konklusion om projektet - til to måneder). Omkostninger - fra 1500 rubler.
4. Rosprirodnadzors territoriale afdeling (om nødvendigt). Hvis bygningsobjektet kan have indflydelse på miljøet (for eksempel vil et kedelrum blive bygget til opvarmning af bygningen eller varmepumpen med varmhegnet fra jorden eller vandet vil blive brugt; spildevand vil ikke blive sendt til Behandlingsanlæggene i bosættelsen, men skal rense det.) Det vil tage projektets statslige miljøkompetence. Dette krav er baseret på den føderale lov "om miljøundersøgelse" og resolutionen fra guvernøren i Moskva-regionen på 30.04.97. N 91- GG. Udtrykket af ekspertise er fra en til seks måneder afhængigt af projektets kompleksitet. Omkostninger - fra 4 tusind rubler.
5. Organisationer - ejere af kommunikation, der passerer på byggepladsen (telefonlinjer, strømkabler, rørledninger IT.p).
6. Formand for haven (land) partnerskab under opførelse på en have eller landsted.
7. Vandhusudvalget for Moskva-regionen. Koordinering vil have brug for, hvis dit websted er i vandbeskyttelseszonen. Koordineringsperioden er fra en til seks måneder. Omkostninger - fra 4 tusind rubler.
Love og regler for udformning af tilladelser til opførelse og genopbygning
1. Byplanlægningskode for Den Russiske Føderation dateret 29. december 2004. N 190-fz (artikel 51).2. Den russiske føderations borgerlige lovbog af 30.11.94. N 51-fz (art. 263).
3. FEDERAL LOW "OM STATE REGISTRERING AF RETTIGHEDER TIL FAST ESTATE OG TRANSAKTIONER MED HIM" DATED 21.07.97. N 122-fz (art. 25).
4. Lovgivningen i Moskva-regionen "Regler for opbygning af byer, byområder, landlige bosættelser, andre bosættelser og rekreative komplekser af Moskva-regionen" fra 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskva Region "Acceptance of ... Real Estate Objects i Moskva-regionen."
6. TSN PMS-97 MO "Sammensætning, procedure for udvikling, koordinering og godkendelse af projektdokumentation for individuel lavhuse i Moskva-regionen."
7. Charters af kommunerne i Moskva-regionen.
Vi får et byggepas
Når koordineringen er afsluttet, får du et byggepas. Det indeholder:
byggetilladelse, underskrevet af hovedarkitekten i distriktet (leder af ledelsen af arkitektur og byplanlægning);
Konstruktionskontrakten for webstedet mellem chefen for distriktsadministrationen i den øverste arkitektparyk og udvikler (en person, der er involveret i byggeri og tilhører arealanvendelsesrettigheder), det vil sige du;
Generel plan for jordudvikling;
topografisk skydning af plottet;
Aftalt byggeprojekt.
Forberedelse af et byggepas, som regel, udfører regional arkitektonisk planlægningsstyring på et gebyr. Omkostningerne ved dokumentation af dokumenter - fra 6 tusind rubler.
Byggeilladelsen udarbejdes i to kopier. En af dem er udstedt til udvikleren, det andet rester i kommunalens arkiv. Tilladelse er gyldig i to år. I løbet af denne tid skal byggearbejdet startes, ellers bliver du nødt til at udvide gyldigheden af tilladelserne i yderligere to år, og så få det igen. I modsat fald vil opførelsen af huset blive betragtet som uautoriseret med alle de juridiske konsekvenser som følge herfra (vi vil også tale om i en af vores nærmeste specials klubber).
Ekstreme tilfælde ved udstedelse af en byggetilladelse kan nægtes. For eksempel i tilfælde af manglende overholdelse af projektdokumentationen, udnævnelsen og typen af tilladt brug af jord- eller byggestandarder og regler. Fejl kan appelleres i retten.
Hvem er de, disse heldige?
I dag skal ikke alle udviklere modtage tilladelse til at bygge et hus. Opgave med punkt 17 i art. Den 51 byplanlægningskode for den russiske føderationsudstedelse af tilladelse er ikke nødvendig i sager:1) Opførelsen af garagen på landplottet, der leveres til det fysiske ansigt, eller opførelsen af en boligfacilitet på stedet til rådighed for havearbejde, der gennemfører en landgård
2) Konstruktion, genopbygning af faciliteter, der ikke er genstande for kapitalbyggeri (kiosker, baldakiner IDR);
3) Opførelse på landplottet af bygninger og faciliteter i hjælpebrug; 4) Ændringer i genstande af kapitalbyggeri og (eller) af deres dele, hvis sådanne ændringer ikke påvirker de konstruktive og andre egenskaber ved deres pålidelighed og sikkerhed, ikke krænker tredjemands rettigheder og ikke overstiger grænsekarametrene for den tilladte konstruktion, rekonstruktion etableret ved byplanlægningsbestemmelser;
5) I andre tilfælde er lovgivningen i emnerne i Den Russiske Føderation om byplanlægningsaktiviteter, der opnås en byggetilladelse i overensstemmelse med denne kode.
Men ejerne af haven og landsteder glæder sig tidligt. Faktisk ifølge artikel 17 i art. 51 af byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation, trådte i kraft fra 1. januar 2005, borgerne, der er involveret hjemme på steder med en type tilladt anvendelse til havearbejde, der opnås en byggadgang, er ikke påkrævet. Men i dag er UAIG-objektene ikke klar til sådanne innovationer, fordi proceduren for at verificere de objekter, der pålægges genstand for overholdelse af deres byplanlægningsstandarder og -forordninger, ikke er defineret. Mens der er følgende ordre. Efter at huset er bygget, udføres den tekniske opgørelse af ejendomsobjektet. Aprojektet af huset bør stadig aftales i Waig District.
Hvilken pris?
Som du kan se fra listen over dokumenter, der kræves for at opnå en byggetilladelse, er processen virkelig ret kompliceret. Dokumenter selv fra kontoret går ikke ind på kontoret. Det er nødvendigt at spore deres beredskab, overføre et ark med koordinering fra forekomsten til eksemplet. Før du endelig får en legitim mulighed for at begynde konstruktion, finder den sted fra fem måneder til et år (nogle gange mere). Mængden af officielle betalinger vil være fra $ 700 til $ 1000. Vi lægger vægt på: Kun embedsmand, fordi de misbrug i marken stadig findes, og for at fremskynde eller blot acceptere en positiv beslutning, kan du hint på et bestemt beløb, der er i stand til at hjælpe i dette (se en specialist).
Hvis du vil lave en udviklingstilladelse alene, gør du klar til tab af en stor mængde tid (for ikke at nævne nerver). District Whigs i Moskva-regionen arbejder som regel to dage om ugen (mandag og torsdag). Og i en af disse dage, kun før frokost. Enig, tid til at få svarene du har brug for eller løsninger er ikke så meget. Især hvis du overvejer det samme som du ønskede at komme til at tage meget. Så køer går lang. Hvis du ikke tager køen fra en tidlig morgen, kan du blive hos noget. Der er situationer, hvor en person tilbragte hele dagen under kabinets dør, men tjenestemænds arbejdstid er udløbet, og han ramte ikke modtagelse. Dem, der ikke er bekendt med proceduren for godkendelse af dokumenterne og deres sammensætning, vil gentagne gange komme gentagne gange, indtil de indsamler den fulde pakke af dokumenter. ARUDY med en tæt eller hård arbejdsplan vil ikke være i stand til selvstændigt at kunne beskæftige sig med disse spørgsmål.
Udgangen er tildelt for at få tilladelse til at opbygge specialister af kompetente arkitektoniske og bygge- eller juridiske firmaer, der beskæftiger sig med koordineringsspørgsmål. Omkostningerne ved deres tjenester er fra $ 1000 (distriktsorganisationer) til $ 2500 og højere (Moskva virksomheder). Betingelser for udførelse af arbejdssteder - 3-4 måneder (i mangel af behovet for koordinering i den territoriale afdeling af Rosprirodnadzor). Der er selvfølgelig den tredje mulighed, men vi rager kategorisk ikke at bruge den. Vi taler om de private formidlere. Deres satser er betydeligt lavere end dem, der tilbyder virksomheder, men som praksis viser, er de fleste af disse "assistenter" svindlere. Da du ikke underskriver kontrakten med dem, har de ikke juridisk ansvar og giver ikke nogen garantier, at tilladelsen i sidste ende vil blive opnået. Processen er på stedet, årsagerne til forsinkelsen er normalt ikke forklaret. Det er ikke kun dårligt, at du på samme tid kan miste penge. Vilkårene for nogle dokumenter er begrænsede, og hvis modtagelsen af tilladelser vil blive forsinket, skal der koordineres en række konklusioner.
Og det er ikke alt
Umiddelbart før opførelsen af huset efter modtagelse af byggepaset er det nødvendigt at få tilladelse til opførelse og installationsarbejde (registreringskort af byggeobjektet) i inspektionen af statens arkstronadzor) og ordren for foreløbige jordværker . Disse dokumenter udstedes i en to-ugers periode og (Hurray!) GRATIS. Nu kan du sikkert opbygge et hus og hvile fra problemer med dokumenter, indtil bygningen er klar og ikke kommer til at sætte den i drift. Avot starter derefter igen ...
"I dag komplicerer overtagelsen af bygningstilladelser stort set misbrug af embedsmænd på området, og derfor bør udviklere, der selvstændigt beskæftiger sig med koordineringen af dokumenter, være klar til dette. Du skal være sikker på, at hvis du taler om behovet for at betale en eller anden, er det officielt betaling. For at beskytte dig selv mod at betale penge, som embedsmænd ulovligt kræver dig, bør du bede om en officiel konto og bede på grundlag af hvilken retsregel, dette beløb forsøger at få.
Der er situationer, hvor folk kommer til administrationen af distriktet, og de siger, at de: "Vi kan ikke løse konstruktionen til dig, da vi i dag ikke har en masterplan for udviklingen af området." De vil blive fundet, hvordan den besøgende vil reagere. Hvis han forstod tipet, løses problemet for en vis mængde. Den regionale udvikling af distriktet kan ikke være faktisk, men den russiske føderations byplanlægningskode indeholder ikke et forbud mod udstedelse af bygningstilladelser på ovennævnte grundlag i nærværelse af regler og udvikling af arealanvendelse, som For eksempel i Moskva-regionen træder i kraft loven om emnet for Den Russiske Føderation N 7/85 fra 13.03.96.
Derudover er det også nødvendigt at tage hensyn til det faktum, at der i hvert område er egne regler, som visse nuancer bidrager til processen med at opnå en byggetilladelse. "