Kommentarer til loven om boligkumulative kooperativer. Principper for at oprette et kooperativ, et system af bidrag, rettigheder og forpligtelser for medlemmer af LNA.
Federal lov nr. 215 dateret 30. december 2004. "På boliger akkumulerende kooperativer" trådte i kraft 1APrel2005g. Det skaber for borgerne i vores land en anden mekanisme til at erhverve boliger i rater.
Du skal dog først finde ud af, hvad forskellene mellem boligakkumulerende kooperativer (LNG) fra deres medbeboer og boligkooperativer og HSSC er konsistente.
Medlemmerne af de sidste to organisationer erhverver / bygger en enkelt lejlighedskompleks, der ligger i en bestemt løsning på en bestemt adresse. Gyldige drømme fra dem Medlemmers aktionærer i LNA hævder i første omgang at blive indkvarteret, som opfylder kravene i hver af dem (fremtidige ejendomsejere formulerer deres ønsker i en erklæring til indrejse i kooperativet) og er overalt, hvor som helst i Rusland. Derfor risikerer disse mennesker ikke at være naboer omkring huset og indgangen.
Alle medlemmer af en boligkooperativ eller JSC går ind i deres lejligheder på samme tid. Fighters for sig selv vælger de såkaldte former for deltagelse i kooperativets aktiviteter (fra den foreslåede). Disse finansielle ordninger sørger for forskellige datoer, hyppigheden af bidrag, deres størrelse IT.D. Endelig er der i de akkumulerende kooperativer et koncept som "prioritet".
Ved at indtaste gebyrerne i LNG kan du ikke kun købe en lejlighed i rater, men også en individuel boligbygning (sommerhus). I tilfælde af boligkooperativ og ECC er det kun om lejligheder.
LNG, i modsætning til de to andre "brødre" investerer sine egne midler til erhvervelse / opførelse af boliger for medlemmer af kooperativet. Når pakken akkumuleres det beløb, der er fastsat i sin form for deltagelse i LNA's aktiviteter (30 eller 50% af kostprisen for boliger), vil kooperativet tilføje det samme beløb (maksimum).
Antallet af amerikanske aktionærer kan vokse og til sidst nå 5000 mennesker, mens antallet af medlemmer af ECC og Boligkooperativer er begrænset af antallet af lejligheder i et bestemt hus.
LNG har ret til at engagere sig i iværksætteri, og andre kooperativer kan ikke tjene penge. Undtagelserne er indtægter opnået af boligkooperativ eller ECC som følge af leveringen af de frigjorte boligområder (artikel 128 i boligkodeksen).
Medlemmer af boligkooperativer og HSSC er nødvendigvis involveret i genopbygningen og efterfølgende indhold af deres lejlighedskompleks (artikel 1010 i boligkoden). LNG er kun skabt "for at imødekomme behovene hos medlemmer af kooperativet i boliglokaler ved at kombinere ... gensidige bidrag" (artikel 1 i lov nr. 215). Efter at have betalt aktien i fuld og design af boliger til ejendommen ophører en person til at være medlem af kooperativet, bliver den fulde ejer af lejligheden eller derhjemme og kan deltage i alle ejerforeninger.
I Horshp-pengene skal du tjene penge ret hurtigt: hele beløbet i et til to år, mens en multi-lejligheds bygning er bygget. VLHNP-processen er naturligvis langsommere, og tempoet i indbetalingsbidrag vælger den fremtidige ejer af huset.
Cerage, mens boligerakkumulerende kooperativer er ret lille. For eksempel formåede dem, der formåede at finde en omtale på internettet (og hvert LNA skal have deres eget websted!), Er langt fra hovedstæderne i Irkutsk, Perm og andre byer. Ofte er disse organisationer registreret til 1Anrel 2005, det vil sige deres bestanddele, og proceduren for udførelse af aktiviteter må ikke fuldt ud opfylde kravene i lov nr. 215. Beliggende kooperativer har tid til den tilsvarende dato for 2006. (det vil sige omkring seks måneder) for at starte det for at passe (i henhold til artikel 57 i den nye lov).
Blandt andet er ændringer til LNA-loven nu forberedt, som planlægges at blive overvejet på Autumn Session of the State Duma. Deres skæbne er endnu ikke defineret.
Grundlæggende begreber anvendt i lov (artikel 2)
Bolig Akkumulerende Cooperative. - Forbrugerkooperativ oprettet som en frivillig sammenslutning af borgere baseret på medlemskab for at imødekomme behovet for boliglokaler ved at kombinere det af medlemmer af de gensidige bidrag.
Kooperative aktiviteter at tiltrække og bruge borgernes midler til at erhverve boliglokaler - at tiltrække og bruge af kooperativet af midler fra kooperative borgere og andre tiltrak fonde til erhvervelse eller opførelse af boliger (herunder i lejlighedsbygninger) for at overføre dem efter Gør gensidige bidrag til helt i ejendommen af medlemmer af kooperativet.
Boligområder. - Lejlighed eller bolighus, der opfylder kravene til boliglovgivningen i Den Russiske Føderation (artikel 15 i boligkodeksen).
Kedelig gebyr - Kontanter påført et medlem af kooperativet i ordren og i disse tidspunkter, der er fastsat i form af dets deltagelse i kooperativets aktiviteter for at tiltrække og anvende borgernes midler til at købe boligområder. Beløbet bestemmes i overensstemmelse med denne føderale lov. Det samlede FEUD-bidrag omfatter indkomst, der modtages af kooperativet fra deres iværksætteri og fordelt mellem dets medlemmer i forhold til deres skygge.
Indgangselement - Kontant på samme tid af en borger til dækning af omkostningerne ved uddannelse af kooperativ og modtagelse af en borger i medlemmerne af kooperativet.
Medlemskabsgebyr - Kontant, regelmæssigt indført af et medlem af kooperativet De sendes til dækning af omkostninger, der er forbundet med gennemførelsen af kooperativet for de aktiviteter, der er fastsat i dets charter, med undtagelse af aktiviteter for at tiltrække og anvende borgernes midler til at købe boligområder.
Yderligere betaling. - Kontant, der bidrager til et medlem af kooperativet til dækning af kooperativets tab.
Penacople. - en del af det fælles bidrag, som et medlem af kooperativet indførte til en bestemt dato.
Del - Andelen af parenakoplation af hvert medlem af kooperativet i den delte fond af denne LNG.
Pass Fooming Cooperative. - Dette er summen af parenacherne for alle medlemmer af kooperativet.
Den faktiske værdi af PAJ - en del af omkostningerne ved kooperativets nettoaktiver, proportional med størrelsen af aktien. (PURE Aktiver er den værdi, der er opnået som følge af at subtrahere mængden af forpligtelser fra organisationens antal aktiver.)
Form for deltagelse. Et medlem af kooperativet i kooperativets aktiviteter for at tiltrække og brugen af borgernes midler til at erhverve boligområder - dette er proceduren for at gøre medlemmer af kooperativet for gensidige bidrag (deres størrelse, frekvens osv.) Til USA Pass Foundation i det kooperative, der blev oprettet i overensstemmelse med kravene i denne føderale lov, muligheder for udvælgelse, en af dem er medlemmer af kooperativet.
Skabe et kooperativt
Men chartret bør også skrives (for hvilken en advokat inviteres med speciale i denne form for aktivitet), og derefter afholde en generalforsamling mellem medlemmerne af LNA, hvorefter dokumentet i henhold til lovens artikel 11 skal bruge at godkende. Dette møde er det højeste kooperative organ (artikel 34): Det skal holdes årligt, og hvert medlem af organisationen har en stemme på den.
Spredningskompetencen for generalforsamlingen mellem medlemmerne af LNA, bortset fra godkendelsen af chartret, omfatter ændringer og tilføjelser til det; godkendelse af interne dokumenter, der styrer kooperativets aktiviteter træffe afgørelse om omorganisering eller likvidation af kooperativet Valg og tidlig opsigelse af medlemmer af medlemmer af bestyrelsen og revisionskommissionen (revisor). Angreb, valg eller udnævnelse af kooperative direktører (direktør eller direktorat forvaltning eller forvaltningsorganisation) Den tidlige opsigelse af deres beføjelser (hvis chartret for denne LNF, er løsningen af disse spørgsmål ikke tilskrevet bestyrelsens kompetence). På generalforsamlingen godkendes former for deltagelse i kooperativets aktiviteter De maksimale omkostninger ved boliger bestemmes, som kan købes eller bygges af et kooperativ for et medlem; Proceduren for formation og anvendelse af kooperative fonde registreres, med undtagelse af lidenskabsfonden. Hertil kommer, at mødet fastlægger grænsestørrelsen af udgifterne til midler for at sikre LNA's aktiviteter, årsrapporten og regnskabsrapporteringen godkendes, revisionsrapporten om nøjagtigheden af regnskabsrapporteringen, modtagende estimater, estimater af Omkostninger ved opretholdelse af kooperativet og rapporter om deres gennemførelse.
Kooperativet oprettes uden at begrænse driftsperioden og begynder sit arbejde fra datoen for en passende adgang til det fælles statsregister over juridiske enheder (artikel 3). LNA'et ejer ejendommen, kan erhverve og gennemføre ejendoms- og ikke-ejendomsrettigheder på egen regning for at opfylde forpligtelserne, at være sagsøgeren og sagsøgte i retten, at åbne konti i banker på Den Russiske Føderations område. Han skal have en rund forsegling med organisationens navn og kan også have frimærker, emner, eget emblem og andre individualiseringsmidler.
Arbejdsmekanisme.
Hvilket formål kan LSNA Passion Fund bruges? Først og fremmest, erhvervelse og opførelse af boliger til medlemmer af kooperativet (artikel 26). Angreb om tilbagebetaling af omkostningerne i artikel 24. Der er i øjeblikket gennemførelsen af aktiviteter for at tiltrække og anvende borgernes midler til at erhverve og forsikre boliger; Forbedring af forbrugernes kvaliteter (reparation, efterbehandling) af de overtagne eller opbyggede lokaler til niveauet svarende til de krav, der er specificeret i ansøgningen om optagelse til medlemmer af LNA; Indhold, reparation af boliger; betaling af forsyningstjenester (før overførslen af lokalerne til at anvende et medlem af kooperativet) Service og tilbagebetaling af hævede lån og lån tiltrukket; Betaling af skatter, gebyrer og andre obligatoriske betalinger IT.D.
Proceduren for at foretage et aktiebidrag fastsættes i overensstemmelse med det udvalgte medlem af kooperativet en form for deltagelse i LNK-finansieringsordningens aktiviteter, i overensstemmelse med hvilken du vil bidrage med. Disse former definerer minimums- og maksimumsperioderne samt den mindste størrelse af delen af aktiebidraget, hvorefter et medlem af LNA opstår retten til at købe eller bygge på ham af kooperativet for boligområderne, den Periode for at gøre den resterende del af aktiebidraget, størrelsen og hyppigheden af betalinger i scorebidraget. Acre of Togo, betingelserne for at tiltrække lånte midler (artikel 27), hvis størrelse ikke må overstige 70% af det fælles bidrag fra kooperativet (artikel 47). Denne artikel indeholder en række begrænsninger for timing. Så det mindste tidspunkt, hvor du skal gøre de gensidige bidrag, indtil du kan kvalificere sig til køb / konstruktion for dig af boliger af boliger, begrænset til to år (fra det andet år af kooperativet). ASROCE, der gør resten af aktiebidraget, må ikke mere end en og en halv gange højere end den første periode.
Her er det nemmeste og mest visuelle eksempel. Du har til hensigt at akkumulere halvdelen af prisen på den fremtidige lejlighed (hjemme) i to år (det er umuligt at beregne for en kortere; Ifølge artikel 47 kan det kun være mere). Du betaler en del af dette beløb, for eksempel månedligt, hvorefter du får ret til at modtage boliger til brug. Så er du ideelt at komme ind i lejligheden (eller kooperativet begynder at bygge det for dig). Ato øjeblik for nu i tre år gør du de resterende penge. Men i denne vidunderlige ordning er der tre flaskehalse. Den første er omkostningerne ved boliger, som i to år kan stige, og du bliver nødt til at kompensere forskellen med yderligere aktiebidrag for at få fast ejendom i brug. Hvor meget vil mængden stige? Spørgsmålet forbliver åbent. Det andet smalle sted er det tidspunkt, hvor kooperativet skal give dig det nødvendige boliger. Sandsynligvis køen fra de samme medlemmer af LNA, som søger at gennemføre en lignende hensigt. Otode boliger vil blive givet i prioriteret rækkefølge (artikel 28). Tredje - Hvis du ansøger om en ny lejlighed, så fra det øjeblik kooperativet begynder at bygge det til dig, indtil datoen for idriftsættelse kan passere i flere år, før du kan placere en lejlighed i ejendommen.
Fra dig som medlem af kooperativet kan kræve betaling af yderligere bidrag (ud over medlemskab og gensidig). Men disse penge bør kun bruges på dækning af tab af LNA, hvis Gud forbyder, de vil opstå (artikel 2).
Hvad skal der fastsættes i kooperativets charter (artikel 11):
Navnet på kooperativet og stedet for dets placering
Objektet og målene for aktiviteten af dette kooperativ
proceduren for optagelse til medlemmer af LNA og opsigelse af medlemskab i det;
Proceduren for bestemmelse af størrelsen, sammensætningen og proceduren for fremstilling af gensidige og andre bidrag
Ansvar for medlemmer af kooperativet for overtrædelse af forpligtelser til fremstilling af gensidige og andre bidrag
Proceduren for at betale et medlem af begået for den faktiske værdi af andelen med opsigelse af medlemskab i kooperativet
Rettigheder og forpligtelser for medlemmer af dette kooperativ
Kooperativets rettigheder og forpligtelser til deres medlemmer
LNA-organernes struktur og kompetence, proceduren for oprettelse og beslutninger om forskellige spørgsmål;
Kilder til dannelse og procedure til brug af kooperativets egenskab
Midler skabt af LNA;
proceduren for belægning af medlemmer af kooperativet, der afholdes af et kooperativ af tab
proceduren for at give oplysninger fra kooperative oplysninger til sine medlemmer og ansvar for dets fiasko
proceduren for at afholde den næste og ekstraordinære eksterne kontrol af kooperativets finansielle aktiviteter
Oplysninger om afdelinger og repræsentative kontorer i kooperativet
proceduren for omorganisering og likvidation af kooperativet
anden status, der er fastsat i denne føderale lov.
Kooperativets charter kan også indeholde andre bestemmelser, der ikke er i strid med lovgivningen i Den Russiske Føderation, der regulerer oprettelsen og aktiviteterne i kooperativet og dets organer, herunder begrænsning af de nære slægtninges deltagelse i kooperative organers aktiviteter. Charteret er godkendt af generalforsamlingen for medlemmer af kooperativet. Ændringer i chartret er foretaget ved afgørelse af generalforsamlingen.
Medlemskab i Cooperative.
Et kooperativt medlem er forpligtet til at overholde chartret og gennemføre beslutninger, som de kooperative organer har vedtaget, rettidigt at gøre gensidige og andre bidrag til ikke at hindre rettigheder og gennemførelse af ansvar fra andre medlemmer af kooperativet og dets organer (artikel 8). Det er for eksempel ansvarlig for sine forpligtelser over for LNA, hvis det forsinker depositum og andre bidrag (artikel 6). Straffen for disse overtrædelser er fastsat i kooperativets charter, men kan ikke være højere end den 1/300 refinansieringssats for Den Russiske Føderations centralbank (nu 13%) for hver dag af forsinkelsen.
Medlemskab i kooperativet opsiges i tilfælde af en frivillig udgang fra LNG, undtagelserne fra et medlem af kooperativet fra kooperativet, overførslen af andelen til en anden person, et medlem af LNG, appellerer til PAI, hvilket gør et aktiebidrag til det fulde beløb og overførsel af boliger til ejerskabet af et kooperativt medlem og naturligvis likvidationen af kooperativet blandt andet på grund af sin konkurs (artikel 9). Efter at have ophørt med at være medlem af kooperativet, bør en person og medlemmer af hans familie frigøre huset besat af deres rettigheder i to måneder (artikel 32). Ændring af dem, ifølge den nye boligkode er det kun muligt ved Domstolens afgørelse muligt (og uden tilvejebringelse af andre boliger).
De udelukker fra kooperativet for manglende overholdelse af tolden, kun i retten (!), På grundlag af generalforsamlingens eller kooperativets bestyrelse (artikel 10). Men inden indførelsen af Domstolens afgørelse for at tvinge den person, der allerede har modtaget fra LNA til at bruge boliger, har ret til at gøre den resterende del af hans gensidige bidrag og derfor arrangere en lejlighed eller en ejendom.
LNG bør ikke blive økonomiske pyramider i New Russia. Staten vil strengt kontrollere overholdelsen af de standarder, der specifikt opfandt for at vurdere sådanne kooperativers finansielle bæredygtighed samt gennemførelsen af loven om LNA.
Kontrol
Medlemmer af bestyrelsen og revisionskommissionen, i modsætning til den oprettede udtalelse, er lønningerne for deres aktiviteter normalt ikke modtaget (hvis dette ikke er fastsat i chartret om generalforsamlingens lna eller afgørelse). Men de kan refundere udgifter ", der er afholdt i forbindelse med gennemførelsen af aktiviteter" i kooperative organer. Til gengæld er direktoratet og lederne ansat, ansat til at arbejde i LNA, som i en anden organisation eller firma. Bestyrelsesmedlemmer vælges på generalforsamlingen i medlemmerne af kooperativet, som vi husker, udføres årligt. Dømt en gang om dagen, da dette møde fandt sted, udløber bestyrelsens beføjelser.
Generalforsamlingsmedlemmer - Samarbejdsorganets højeste organ (artikel 34) - tager alle de vigtigste beslutninger vedrørende LNA's vitale aktivitet. Beslutningen om spørgsmålet vedrørende afstemningen foretages af et flertal af stemmerne (hvert medlem er en stemme). To tredjedele af stemmer er nødvendige for godkendelse af LNA's charter, der foretager ændringer og tilføjelser til det, godkendelsen af de interne dokumenter, der styrer kooperativets aktiviteter, bestemmelserne om proceduren for dannelse af en fond og dens anvendelse , såvel som at træffe en beslutning om omorganisering eller likvidation af LNG og udnævnelsen af likvidationskommissionen.
Formularen for en generalforsamling kan være fuldtid og korrespondance (artikel 36). ASLI Antallet af medlemmer af kooperativet overstiger 500 personer, generalforsamlingen kan udføres i form af en indsamling af godkendt. De vælges blandt medlemmerne af LNG, som ikke er en del af bestyrelsen eller kooperativets direktiver (artikel 41). Medlemmer af kooperativet (mindst 10% af det samlede beløb) og naturligvis bestyrelsen, revisionskommissionen og LNA's ledende organer kan indlede en ekstraordinær generalforsamling (artikel 35). Forresten skal den indkaldes i tilfælde af påvisning af tab, der overstiger 25% af Passionsfonden. De skal trods alt blive tilbagebetalt af yderligere bidrag fra alle medlemmer af kooperativet!
Styrende organ "Udfører kooperativets aktiviteter i perioder mellem generalforsamlingen i medlemmerne af kooperativet" (artikel 42). Bestyrelsesmedlemmer bør være mindst tre, hvoraf en er formand. En tredjedel af antallet af medlemmer af bestyrelsen (for eksempel en af tre) har ret til at kombinere deres aktiviteter med arbejdet i LNA på en ansættelseskontrakt.
Bidraget fra kooperativt hører normalt til:
Modtagelse i medlemmerne af kooperativet og opsigelsen af medlemskab i det;
indkaldelse og afholdelse af generalforsamlinger af medlemmerne af kooperativet
valg eller udnævnelse af kooperativets ledende organer, kontrol over deres aktiviteter, tidlig opsigelse af deres beføjelser
Godkendelse af proceduren for overførsel af boliger til anvendelse af et medlem af LNA;
godkendelse af revisor og vurderer af kooperativ og kontraktvilkårene med dem
Preliminær godkendelse af former for deltagelse i aktiviteterne i kooperativ, årsrapport og regnskabsaflæggelse, revision;
træffe beslutninger om etablering af filialer og åbning af repræsentative kontorer i denne LNG
godkendelse af de indgåede lån og låneaftaler
Andre spørgsmål fra loven.
Alle beslutninger træffes på bestyrelsens møder og udstedes i form af protokoller, der underskrives af bestyrelsesformanden og mødet for mødet. Overensstemmelse, medlemmer af kooperativet i seks måneder har ret til at appellere i retten en afgørelse truffet af bestyrelsen med overtrædelse af kravene i kooperativet, chartret eller andre interne dokumenter.
Revisionsudvalg (Revisor) LNG på vegne af generalforsamlingen for medlemmer af kooperativet udøver kontrol med organisationens finansielle og økonomiske aktiviteter. Revisorerne kan ikke kombinere deres aktiviteter med arbejde i et kooperativ for en ansættelseskontrakt (artikel 43).
Direktør (Direktoratet) - LNK-forvaltningens udøvende organ forvalter de nuværende aktiviteter i kooperativet (artikel 44). Hvis der er mere end 500 tegn i organisationen, er direktoratet, den kollegiale krop nødvendigt. Kooperativet kan nægte at ansætte eksisterende kunstnere og overføre disse beføjelser til en anden juridisk enhed eller en individuel iværksætter. De vil fungere som ledelsesorganisation eller leder. Kontorets løbetid for EDS's udøvende organer er registreret i kooperativets charter og kan ikke overstige fem år. Det er forlænget, hvis det kun er nødvendigt på grundlag af beslutningen fra generalforsamlingen for kooperativet.
Loven gør ret strenge krav til kooperative embedsmænd (artikel 45). Et medlem af bestyrelsen og revisionskommissionen, direktøren eller et medlem af et kollegialt udøvende organ i LNA'et kan ikke være en person, der allerede har besat et af følgende stillinger i ethvert andet kooperativ, hvis Domstolen har beslutninger om Likvidation af denne organisation eller ansøgningen til it-konkursprocedurer er gået mindre end tre år. Det er umuligt at lede LNG og personer, der har en kriminel rekord for en forbrydelse inden for økonomi.
Alle, der står på organisationens leder, bør handle i kooperativets interesse for at udføre sine rettigheder og opfylde opgaverne "i god tro og rimelig" (artikel 46). Tjenestemænd ELNA er ansvarlige (administrative og i nogle tilfælde kriminelle) for skader forårsaget af kooperativet ved deres handling eller manglende handling. Ingen skyld, de skal bevise sig selv. Ansvaret bærer ikke kun de medlemmer af kooperativets kollegiale organer, der stemte imod den beslutning, der forårsagede erstatning.
På møblernes funktioner
Jeg vil gerne være særlig opmærksom på, at en af ægtefællerne kan skubbes af et medlem af LNG, men regimen for det fælles ejerskab af ægtefæller er fordelt. Efter anmodning fra en af dem kan en andel fastsættes, og hver af ægtefællerne vil modtage et andel, og hver af ægtefællerne vil modtage et statsbevis for statsregistrering af retten til fast ejendom. Hvert medlem af kooperativet har ret til efter eget skøn for at afhænde den løn, der tilhører ham, herunder at gøre det og formidle til et andet medlem af kooperativet eller en tredjepart, der ikke kan nægtes optagelse til medlemmer af LNA. Lytte til død af et medlem af de kooperative arvinger i henhold til loven eller i vilje modtager sine gensidige bidrag og har en dominerende ret til at deltage i medlemmerne af LNA.
Statskontrol og garantier
Ordningen for at erhverve boliger gennem LNG synes meget attraktivt. Men kan ikke være, at sådanne kooperativer bliver de næste finansielle pyramider i New Russia? Nej, burde ikke. YB lov nr. 215 Hele kapitlet er afsat til at sikre LNA's økonomiske bæredygtighed og kontrol af deres aktiviteter.
Sameksistensen af kooperativets økonomiske bæredygtighed præsenteres af meget strenge krav (art.47). For det første, størrelsen af den del af det gensidige bidrag, hvorefter et medlem af LNA forekommer retten til at købe eller konstruere ham af det kooperative hus, kan der ikke være mindre end 30% af mængden af hele det anslåede gensidig bidrag. (Det er klart, at en person, der har investeret seriøse penge, og som modtog en lejlighed til brug, vil blive tilslyndet for hurtigt at give pligt og arrangere boliger i ejendommen.) For det andet kan LNG tilføje en sådan person til maksimum af samme penge som han gjorde sig selv. (Således i tilfælde af 30% gensidig ophobning, vil en anden 40% af boligomkostningerne ikke være tilstrækkelige.) Med mangel på midler til køb eller opførelse af boliger til et medlem af et kooperativ, hvilket gjorde en del af Del, selvfølgelig har været involveret og lånte midler, men allerede under en solid bankprocent. Så det er mere rentabelt at akkumulere 50% af omkostningerne ved boliger. Derefter vil kooperativet tilføje anden halvdel, hvis det er forsynet med dets charter. For det tredje må minimumsperioden for at gøre medlem af LNG-delen af det gensidige bidrag, hvorefter han har et ønske om at modtage fra et kooperativ til at anvende boliger, ikke være mindre end to år. ASROCE, der gør resten af det delte bidrag, må ikke overstige begrebet den første del af det mere end en og en halv gang. (Så hvis du rammer første halvdel af loddet, skal du i tre år være nødt til at betale det andet i tre år.) For det fjerde, kooperativet selv, der gennemfører sine medlemmers ret til at modtage boliger til brug, kan ikke Invester i erhvervelse af rettigheder til boliger under opførelse og direkte i sin konstruktion er mere end 20% af kostprisen for LNA's ejendom. Han må lade de vigtigste penge ved køb af boliger på det sekundære marked for at risikere på et minimum, pludselig vil huset ikke blive gennemført?
De begrænsninger, der er beskrevet i lov nr. 215, vedrører kooperativet af transaktioner (artikel 48). For eksempel har LNA'et ikke ret til at udstede lån, for at give boliglokaler, overføre boliger til fri brug, at fungere som en garant, at bidrage til den tilladte kapital hos visse organisationer. Præmierne, erhvervet eller bygget af et kooperativ, kan overføres til et depositum (realkreditlån), men kun for at give krav til forpligtelse til at returnere et lån (lån) på køb eller konstruktion.
Særlige forskrifter opfindes for at vurdere den økonomiske bæredygtighed af LNA's aktiviteter, hvis definitionsmetoder og størrelsen fastlægges af regeringen for Den Russiske Føderation (artikel 49). Dette er standarderne for den nuværende sikkerhed for de kooperative forpligtelser, den samlede sikkerhed for LNA-forpligtelsen, den nuværende saldo for kooperativets aktiviteter, den mellemfristede balance mellem LNA's aktiviteter, den maksimale gæld af medlemmer af medlemmerne af Samarbejdsvilkår, gældsbelastningen af LNA, gæld af medlemmer af kooperativet, såvel som den anden, som etableret af de love og lovgivningsmæssige retsakter fra ARF's regering. Den føderale direktion vil blive fulgt af overholdelse, som udfører funktioner til at kontrollere og overvåge på det finansielle markeder og dets territoriale organer. Dette refererer til Federal Financial Markets Service (FSFR). Kontrolmekanismen er gyldig: Hvis kooperativet ikke overholder mindst en af de syv foreskrevne standarder, har han ikke ret til at udføre aktiviteter for at tiltrække nye medlemmer.
Vi håber, at mange minges vil blive vist i Rusland meget snart. Andre måder, de vil forene sig i selvregulerende organisationer - frivillige foreninger er de samme i essensen af kooperativer. Disse organisationer vil udvikle og etablere regler og standarder, der sikrer overholdelse af medlemmer af LNA og gennemførelsen af effektive aktiviteter for at tiltrække og anvende midler til at erhverve boliger, overvåge overholdelse af kravene i it-loven. Alt-det er tilfældet med den nærmeste fremtid.
Redaktørerne takker advokaten Lyubov Danilov for at hjælpe med at forberede materialet.