Spørgsmål om at udvide den tidligere ægtefælle fra lejligheden og indløsning af boliger af ejeren, når du fjerner jorden til statslige eller kommunale behov.
Boligkoden, mystisk og undertiden skræmmende, bliver stadig mere forståelig og mindre forfærdelig som læsning. Vi fortsætter med at kommentere den allerede gyldige føderale lov nr. 188.
I det foregående nummer af magasinet talte vi om de grundlæggende principper, som nu, fra 1. marts 2005, boligforhold mellem mand og staten bliver bygget. Borgerne har frihed til at vælge en bolig på ethvert punkt i landet, og statsmyndigheder og lokale myndigheder bør på alle måder bidrage til dem i udøvelsen af deres ret til boliger. Alle borgere er lige, og derfor kan krænkelse af reglerne for brug i boliger en af dem til skade for andre medføre store problemer, op til retssagen og udsætte violatoren. Residentielle lokaler kan nu oversættes til en ikke-bolig og omvendt under overholdelse af en række formaliteter og relevante bygningsstandarder. Proceduren for udstedelse af tilladelser til omorganisering og (eller) ombygning af boliger er forenklet: Dokumenterne er nødvendige for at maksimere seks og i de fleste tilfælde fire. Ejeren, sammenlignet med arbejdsgiveren, har en størrelsesorden mere rettigheder til hans boligareal, men også kredsen af hans ansvar er meget bredere. Eksperter rådgiver borgere, uanset hvad, at privatisere lejligheden gratis, hvis de endnu ikke har gjort det. Avreven er ikke så meget og et halvt år gammel, indtil 1. januar 2007.
Postfamilieforhold
Et af de hotteste punkter "i den nye boligkode (i det følgende benævnt LCD er en artikel (i det følgende benævnt.) 31. Det kaldes" Retten og forpligtelserne hos borgerne, der bor sammen med ejeren i boligområderne, der tilhører ham . " Ifølge sine bestemmelser tilhører hans ægtefælle (ægtefælle), børn og forældre medlemmer af ejeren af ejeren. Andre slægtninge, handicappede afhængige og nogle andre personer anerkendes af hans familiemedlemmer, hvis de var univers for dem i denne egenskab. Alle disse mennesker har ret til at nyde boliger på niveau med ejeren, hvis der ikke er nogen anden aftale mellem dem og ejeren (for eksempel en ægteskabskontrakt ikke er underskrevet mellem ægtefællerne) og skal bruge dette boliger til deres berørte formål. "Familiedygtige medlemmer bærer en solidaritet med ejeransvaret for forpligtelser som følge af brugen af disse boligområder", det vil sige, de bør deltage i omkostningerne ved hjem og betaling af forsyningsselskaber.Før dette sted for særlige problemer forekommer læsekoden ikke. Men så er alt ikke så indlysende. Resten af denne artikel fortæller os om, hvad der skal ske i tilfælde af opsigelse af familieforhold med ejeren af boliger. I teorien er retten til at bruge disse lokaler fra det allerede tidligere familiemedlem ikke bevaret, hvis der ikke er nogen anden aftale på denne konto. Det viser sig, at når ægtefællerne er skilt, kan dem, der ikke er ejeren, blive udsat fra lejligheden og fjernet fra registreringsregnskabet, det vil sige udledt fra en lejlighed eller hjemme. Men hvis han ikke har grund til at erhverve eller gennemføre retten til at bruge andre boliglokaler, samt om ejendomssituationen for det tidligere medlem af familien af ejer af boligområderne og andre omstændigheder, tillader omstændighederne ham ikke For at give sig en anden boligområde, kan retten til at bruge boligområderne, der tilhører den angivne ejer, bevares for et tidligere medlem af sin familie i en vis periode på grundlag af en retsafgørelse. "
"Ved fastsættelsen af indløsningsprisen på boligområderne er markedsværdien af boliglokalerne inkluderet i den, samt alle tab forårsaget af ejeren af boligområderne ved dets tilbagetrækning, herunder de tab, han bærer i forbindelse med ændringen På bopælsstedet, midlertidig brug af en anden boligområde inden overtagelsen af en anden boliglokaler, flytning, idet der søges efter en anden boliglokaler til at erhverve ejerskab af it, designet af ejerskab af en anden boligområde, tidlig opsigelse af sine forpligtelser til tredje parter, herunder ubesvarede fordele. "
Fra kunst. 32 LCD RF.
Jeg ville kende indløsningen ...
Kunst. 32 er meget vigtigt for ejere af ethvert boliger, både et landsted og en beskeden lejlighed i en fem-etagers bygning. Dette er her for at sikre ejerens boligrettigheder af boliglokalerne i beslaglæggelsen af landplottet for statslige eller kommunale behov. Hvordan skal alt sker i henhold til en ny LCD? Statens myndighed eller den lokale regering træffer afgørelse om tilbagetrækning af jord derhjemme, og registrerer derefter en afgørelse i statsregistreringsmyndigheden om rettigheder til fast ejendom og skriftlige rapporter til ejerne af lokalerne. Den er kun dækket af boliger ved tilbagekøb, og værtsværket betaler nøjagtigt autoriteten for de behov, som jorden er påkrævet. "Indløsningen af en del af boligen tillades ikke ellers som med ejerens samtykke." Hvis det ikke er enig, kan kun et helt rum indløses.
Ejeren skal underrettes om beslutningen, der er truffet "senest et år før det kommende beslaglæggelse af dette rum", og køb af boliger kun er tilladt for udløbet af perioden kun med ejerens samtykke. Watt 12 måneders ejer kan eje, bruge og bortskaffe boliger efter eget skøn uden begrænsninger. Men du skal huske, at hvis du i løbet af denne periode beslutter dig for alvorligt at forbedre boliger (for eksempel reparation med omorganisering), vil dette ikke påvirke indløsningsprisen på værelset. Derfor mister de globale transformationer al mening.
Bemærk venligst, at der i den nye LCD ikke er noget ord, som lejligheden skal findes for lejligheden, og for huset. Det er kun rapporteret om monetære, og ikke en naturlig form for kompensation. Derfor kan du for "treshka" tage et "dobbeltværelse" og den resulterende forskel for at få penge.
Indløsningsprisen bestemmes af aftalen mellem ejeren og den relevante myndighed. Desuden kan en borger i tillæg til markedsværdi modtage kompensation for tab relateret til tilbagetrækning af boliger, flytning, søgning efter andre lokaler, savnede fordele og mange andre. Advokater anbefaler også borgere at inkludere i indløsningsprisen omkostningerne ved kapitalreparationer hjemme, som ikke blev produceret af staten eller de lokale myndigheder til tiden. Hvis ejeren ikke er enig i beslutningen om at trække sine boliger tilbage eller med den, en aftale om indløsningsprisen, kan den statslige myndighed eller den lokale selvstyre gøre en retssag mod indløsning af boliglokaler. Dette er muligt i to år fra datoen for henvisningen til ejeren af ovennævnte meddelelse.
Hvilke rettigheder er den tidligere ægtefælle ejer af en lejlighed eller hjemme?
Måske nu mener borgerne, at i tilfælde af en skilsmisse med deres ægtefælle nemt kan opfylde det fra en lejlighed eller hjemme. Umiddelbart vil jeg bemærke, at pasen ikke fjernes fra registreringsregnskabet (ikke "afladet") tidligere medlemmer af ejerens familie, ifølge hans erklæring, bør dette være en tilsvarende retsafgørelse. Desuden kan du som ejer af Domstolen forpligte til at sørge for de øvrige boligområder i den tidligere ægtefælle og andre familiemedlemmer, til fordel for hvilke ejeren udfører en ubegrænsende forpligtelser på deres efterspørgsel. Dette vil dog kun ske, hvis det tidligere medlem af familien af ejer af boliglokalerne ikke har andre boliger, og der er ingen midler til erhvervelse.
Som regel, når ægteskabet er opløst, forekommer der en del af fælles ejendom. Huscing en boliglokaler erhvervet af en af ægtefællerne før ægteskab eller i ægteskabsperioden, men for gratuitous transaktioner (ved arv under donationskontrakten som følge af privatisering), er hans personlige ejendele, det kan anerkendes af Fælles ejendom, hvis det er fastslået, at i ægteskabsperioden med ægtefæller blev indgået vedhæftede filer, øget omkostningerne ved denne ejendom (revision, genudstyr i IDR). I sagen er sagen at tale om opsigelsen af retten til at bruge boligområderne efter opløsningen af ægteskabet tidligere, hans kone til ejeren er for tidlig. "
Sådan udsendes?
Kun ved retsafgørelsen. Årsagerne til, at personen for evigt udvises fra lejligheden eller derhjemme, i LCD'et mærket flere (artikel 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Udviklingen i henhold til loven "om håndhævelsesprocedurer" er at frigive lokalerne fra de frigivne, dets ejendom, kæledyr og forbud, der er udsat for at anvende de frigjorte lokaler. Udviklingen udføres af fogederen i tilstedeværelsen af vidner og i de nødvendige tilfælde med bistand fra de indre anliggender med den obligatoriske beskrivelse af den eksporterede ejendom.Kunst. 35 Det står, at en borger er forpligtet til at frigøre en boliglokaler, hvis dens ret til brug opsiges i overensstemmelse med LCD, andre føderale love, en kontrakt eller på grundlag af en retsafgørelse. (Normalt er grundlaget for opsigelse af retten til brug af boliger udløbet af den frist, som den blev ydet til brug. For eksempel har leasingperioden eller ansættelseskontrakten afsluttet, den midlertidige registreringsperiode og pr.) . Hvis en person er frivillig og til tiden fastsat af ejeren af boliger, frigør ikke rummet, det er underlagt tvangsudvikling af Domstolens afgørelse.
"Familiemedlemmer af ejeren af boliglokaler har ret til at bruge disse boliglokaler på niveau med sin ejer, medmindre andet er oprettet ved aftale mellem ejeren og familiemedlemmerne." (ISLE 31WHKRF)
Generelle egenskaber.
Det sjette leder af LCD'et (Art. 36-48) kaldes "den fælles ejendom af ejerne af lokalerne i en lejlighedskompleks. Generalforsamlingen i sådanne ejere." Interesse, interesseret læser vil være i stand til at finde mange interessante øjeblikke. Her er den vigtigste: "Ejere af lokalerne i en lejlighedskompleks tilhører retten til det overordnede ejerskab af lokalerne i dette hus, der ikke er dele af lejligheder og beregnet til at servicere mere end et værelse i dette hus." Bøgerne omfatter trapper, trapper, elevatorer, elevator og andre miner, korridorer, tekniske gulve, loftsrum, kældre, hvor ingeniørkommunikation, tekniske kældre, tag, fit konstruktion strukturer, mekanisk, elektrisk, sanitetsudstyr, der tjener mere end en lokal, den Landplot (!), Hvor dette hus er beliggende, med elementer af landskabspleje og forbedringer og andre objekter beliggende på denne jordplot (artikel 36).
En sådan form for ejerskab, nemlig den samlede aktie, foreslår kollegial ejendomsadministration. Derfor løses alle nye problemer kun med samtykke fra alle ejere, normalt på generalforsamlingen. Hver ejer ejer proportional med størrelsen af det samlede areal, der tilhører det (artikel 37). Kslov, i det nye LCD, er der ikke noget som et opholdsstue (dvs. området er eksklusive korridorer, køkken, badeværelse osv.). Der er kun området samlet.
Ejeren har ingen ret til at "udøve natur i naturen i retten til en fælles ejendom til generel ejendom i en lejlighedskompleks", samt fremmedgøre sin andel og "at udføre andre handlinger, der medfører overførslen af denne andel separat fra ejerskab af de angivne lokaler. " Men samtidig kan aktionærerne bortskaffe det, så brugen af fælles ejendom bringer dem indkomst. For eksempel at sørge for brug hos andre personer eller organisationer kælder, tag, tekniske gulve IT.D.D., og derefter distribuere overskuddet mellem ejerne af lokalerne efter aftale mellem dem.
Selvfølgelig er indtægterne vidunderlige. Men ejerne af udgifterne til udgifter er meget større end indkomst. Boligsejere bruger personlige midler til opretholdelse af fælles ejendom i en lejlighedskompleks (Art. 39). Andelen af disse obligatoriske udgifter til disse ejere "bestemmes af andelen i retten til fælles ejendom til generel ejendom i et sådant hus." Reglerne for indholdets indhold er etableret af regeringen for Den Russiske Føderation. Mens de ikke har vist sig.
Ifølge kunst. 40, ejeren har ret til at forene de tilstødende lokaler, hvis begge tilhører ham på den måde, der er fastsat af hovedet på 4 LCD-rekonstruktion og ombygning af boliger. " Hvis ændringen i grænserne mellem disse værelser ikke indebærer "ændringer i grænserne for andre lokaler, grænser og størrelsen af en fælles ejendom i en lejlighedskompleks eller en ændring i aktier i retten til fælles ejendom i den generelle ejendom i dette Hus ", samtykke fra andre ejere behøver ikke at modtage. I modsat modsatte, hvis genopbygning, omorganisering og / eller ombygning af lokalerne er umulige uden at blive medlem af dem en del af den fælles ejendom, er det nødvendigt at opnå alle (!) Ejere af lokalerne i en lejlighedskompleks på nogen af disse typer af omorganisering .
Ved at træffe beslutninger på generalforsamlingen mellem ejerne af lokaler i en lejlighedskompleks, figurativt udtrykker aktierne i retten til ejerskab af den fælles ejendom i en lejlighedskompleks, og ikke de mennesker, de tilhører.
Municipal Battles.
Hurtigt blandt sig selv ejerne af værelserne i publikationer i XXIV. Ikke holde fast. Amezh dem, de har noget at dele. Analogi med værelser i en lejlighedskompleks, "ejerne af værelserne i en fælles lejlighed tilhører retten til det overordnede ejerskab af lokalerne i denne lejlighed, der bruges til at servicere mere end et værelse," det vil sige den fælles ejendom i Fælles lejlighed. Ifølge samme princip er ændringen i størrelsen af den fælles ejendom kun mulig med samtykke fra alle ejere af værelserne i denne lejlighed ved omorganisering og (eller) ombygning "(dette fremgår af artikel 41).Andelen af ejeren af rummet i en fælles lejlighed bestemmes på samme måde som andelen af ejeren af værelset i en lejlighedskompleks, det vil sige, det er proportional med størrelsen af det samlede område af rummet (Art. 42). Del 6 i denne artikel giver ejerne af andre værelser i en fælles lejligheds præference ret til at købe et fremmedgjort (solgt) værelse. Brugen af denne sats vil muliggøre gradvist at reducere antallet af fælles lejligheder i vores land. Målet stadig gider tal ...
Testamental afslag er lægningen på arvingen til viljen til opfyldelsen af visse forpligtelser til fordel for et eller flere fabrikker. Det kan bestå af forpligtelsen til at betale nogen en vis mængde penge, give nogen ting at give ret til at bruge ejendommen mv.
Ifølge kunst. 33 LCD, "En borger, der ifølge forebyggelsesfejlen, får ret til at bruge stuen til den periode, der er angivet i den relevante vilje, bruger disse lokaler på niveau med ejeren." Hvis en borger er i stand til, bærer han solidaritet med ejeren af lokaler ansvaret for forpligtelser som følge af brugen af sådanne boliger. Derudover kan han kræve statsregistreringsret til at bruge dette rum, det vil sige i alderdommen, registrere i det.
Regering
I en lejlighedskompleks er det styrende organ generalforsamlingen af ejerne af lokalerne (Art. 44). Det træffer beslutninger "om genopbygningen af huset (herunder med sin udvidelse eller overbygning), opførelse af husholdningsbygninger og andre bygninger, bygninger, strukturer, reparation af fælles ejendom i en lejlighedskompleks"; På grænserne for at bruge webstedet, hvor huset er placeret, herunder introducerer restriktioner for brugen af dem; "På overførslen til brugen af fælles ejendom i en lejlighedskompleks", og også vælger en måde at styre huset på og er involveret i andre problemer. Forvaltning af lejlighedsbygninger er afsat til den sidste, den ottende del af LCD'et (artikel 161-165). Brugernære disse artikler Vi vender i et af følgende lognumre.
Art.45 beskriver i detaljer proceduren for at holde generalforsamlingen af ejerne af lokaler i en lejlighedskompleks. Det afholdes nødvendigvis årligt, og yderligere møder betragtes som ekstraordinære og kan indkaldes på initiativ af nogen af ejerne. "Generalforsamlingen mellem ejerne af lokaler i en lejlighedskompleks er kompetent (har et quorum), hvis ejerne af lokaler i Parlamentet eller deres repræsentanter, der har mere end 50% af stemmerne fra det samlede antal stemmer, deltog i det . Det er meget vigtigt at forstå, at de stemmer i sådanne tilfælde, figurativt udtrykker aktierne i retten til ejerskab af den fælles ejendom i en lejlighedskompleks, og ikke de mennesker, de tilhører. Antallet af stemmer, som hver ejer besidder, er proportional med sin andel i retten til fælles ejendom (artikel 48). Tilstedeværelsen af et quorum bestemmes af denne kendsgerning, og ikke den numeriske sammensætning af deltagerne i mødet.
Afgørelser om spørgsmål vedrørende afstemningen accepteres på generalforsamlingen med et flertal af stemmerne (artikel 46). Mødet for formularen kan ikke kun være heltid, men også ved korrespondance (artikel 47). Løsninger er obligatoriske for alle, herunder de ejere, der ikke deltog i afstemningen. Seks måneder kontrollerer ejeren, der mener, at hans rettigheder overtrædes, kan appellere i retten en afgørelse truffet af generalforsamlingen. Feriebolig (og det er meget vigtigt!) Har ikke ret til at stemme overhovedet og ikke deltage i beslutningstagning, men kun adlyde ham. Deres interesser på generalforsamlingen af ejere er beskyttet af moderatoren, som normalt er den stat, der er repræsenteret af dens repræsentant.
Der er lejlighedsbygninger, alle værelser, der tilhører en ejer (fysisk, juridisk enhed, kommune osv.). I så fald foretages afgørelsen om sager vedrørende generalforsamlingens kompetence alene af denne ejer.
Hvad er fyldt med brugen af rummet under en social ansættelseskontrakt? Hvem anses for at være fattig? Er det muligt at udveksle en indkvartering til en anden? Hvad vil tage arbejdsgiverne ved nedrivning derhjemme? Vi vil fortælle om dette i det næste nummer af bladet.
Redaktørerne takker advokat Lyubov Danilov og Advokat Daria Kononenko for at hjælpe med at forberede materialet.