Grunden er specielt organiseret, så huset er på bakken. En tredjedel af ejendele besætter vandlegemer arrangeret på forskellige niveauer og skovtræer
Arkitekter Dace Brezinsk, Eva SKDIN. Billede af Karen Manko
Arkitekt Oksana Hleborodova. Billede af Karen Manko
Designer Andris Steinberg. Billede af Karen Manko
Arkitekt Igor Firsov. Billede af Karen Manko
Et sted hvor huset står er placeret i en fyrreskov, på den klatre sandstrand af søen. Denne omstændighed gav bekvemmeligheden af konstruktion, fordi Dry Sand skaber perfekt naturlig dræning. Grundlæggende kælder blev valgt et monolitisk design af dybe downtit
Kommer til denne ansvarlige sag, da køb af et plot til opførelse af et landsted, skal det huskes, at valget af bygningens placering og systemet på det arkitektoniske område primært er afhængig af familiens sammensætning og livsstil iboende i det.
Så de fleste af de ældre elsker at rive rundt i haven og i haven, og nogen foretrækker et behageligt ophold i frisk luft. Nogle blik er tilfredse med pæne, velplejede senge, andre elegante blomsterbed, græsplæner, arbors. Ungdom og børn er som regel aktivt aktivt. De har brug for et sted for at flytte spil, sieves til madlavning kebab, sidder ved ilden af it.p. Af denne grund bør layoutet af det multifunktionsområde være et godt gennemtænkt system, der tager hensyn til hvert familiemedlems interesser. Nyttighed og skønhed her er tæt indbyrdes forbundne.
Når man vælger et plot, er det nødvendigt at være opmærksom på følgende meget vigtige omstændigheder: bekvemmeligheden af transportkommunikation, tilgængeligheden af ingeniørkommunikation (vand, gas, strømforsyning, spildevand), miljøsituationen i regionen , arten af udviklingen af nabosteder. Det er ønskeligt at planlægge territoriet på en sådan måde, at der er tre betingede funktionelle områder: boligområde, med hus, blomsterbed, hvile hjørner; Have Have; Husholdning, med Hozblock, bad og badeværelse (hvis de ikke er i huset), skraldespanden. Korrekt zoneinddeling tager også hensyn til orienteringen på siderne af lyset (for eksempel er den økonomiske zone foretrukket at placere fra nord), reliefen og størrelsen på webstedet, vinden steg. Men alt dette er senere, fordi den kompetente udvikler i stedet for hans fremtidige ejendom først inviterer geodesister.
"Og her fandt de et stort felt ..."
Et af de mest alvorlige problemer i russisk geodesy i dag er en deprimerende tilstand af det støttende geodesiske netværk (et netværk af indledende genstande, der opbevarer koordinaterne og giver et enkelt koordinatrum). Dette fører til, at mange organisationer uden at finde referencetegn, når de udvikler projekter, der er bindende til emner, hvis placering er bestemt betinget. Resultatet er utroligt, når efter at have købt jordplottet, lærer udvikleren, at nogen tilhører nogen. Så "vred" det betingede koordinatsystem, og spørgsmålet om ejerskab i en sådan situation er kun i stand til at løse Domstolen, hvor geodesister vil være imod eksperter.
Det er derfor, så snart det kommer til salget af webstedet, bør straks kaldes specialister til at udføre topografiske undersøgelser. Det er nødvendigt, selv når transaktionen er gammel besiddelse med eksisterende år med grænserne. Som du ved, elsker vores landsmænd at bevæge sig vilkårligt at flytte hegnet, og hvis grænsen til "lagt på" engang blev vedtaget for den oprindelige linje, og derefter ændret, er det umuligt at forudsige konsekvenser. Dimensionerne af webstedet kan faktisk være mindre end det angivne, og hvis jorden er på et prestigefyldt sted, så vil uoverensstemmelsen i 2-3 hundrede blive til en ret stor mængde.
Det skal tages i betragtning, at topografisk skydning, lavet for mere end tre år siden, anses for forældet. Denne regel vedrører selv de tilfælde, hvor undersøgelsen blev foretaget, men den blev senere bygget og blev ikke bygget. Ingen samvittighedsfuld designer vil starte arbejde uden at have en topografisk plan af webstedet bestående af en geodesistisk topografisk baseret på resultaterne af skydningen. Denne plan er en digital model af terrænet, som giver dig mulighed for at beregne bygningsområdet, mængden af jorden, der vælges under PITA, kommer den mest effektivt ind i huset til den eksisterende lindring, oprette et landskabsprojekt.
Forberedelsen af topografisk plan for driften af geodesisten er imidlertid ikke begrænset. Desuden bør projektets fjernelse til natur og vedligeholdelse af byggeri udføres i slutningen af dem, inden for rammerne af geodesisk kontrol, udføres eksekutivundersøgelse (dens resultater registreres i byggepaset). Alt dette er nødvendigt, fordi bygherrerne undertiden relaterer meget til projektdata, og som følge heraf kan huset "flytte" et par meter. Det er meget vigtigt på dette stadium at fastsætte den nøjagtige placering af underjordisk kommunikation, hvilket nødvendigvis er nyttigt, når man udfører efterfølgende reparationsarbejde eller opførelse af yderligere faciliteter. I praksis er det reelle arrangement af kommunikation ofte ikke registreret, og deres eksemplariske koordinater ("meter tre fra nærværende post") bestemmes ("måleren på tre fra den nærliggende søjle"), så begravet og ... de er sikkert glemt.
Området på stedet er planlagt, så to funktionelle zoner blev dannet - bolig og økonomisk.
1- Hus;
2-soveværelser;
3-parade;
4 - Reservoir;
5th indkørsel;
6-græsplæne;
7- platform til tørring af linned;
8- Garbage Collector.
Støtte skal være pålidelig
Den optimale type fundament er valgt ud fra resultaterne af analysen af geopodes. Dette bør ske af eksperter, der vil afgøre, om de ikke vil blive truet af tomhedshuset, som dannes på grund af jordens konstante erosion med underjordiske farvande.
Det er lige så vigtigt at etablere jordbundens bæreevne, for hvilke de udfører testboring på flere punkter omkring omkredsen af det designet hus. Det er ekstremt uønsket at placere konstruktionen i et sumpet lavland eller på sand og i det, og i et andet tilfælde skal der specifikt styrke fundamentet.
Generelt, fordi typen af jord vil være hjemme, afhænger dets styrke og holdbarhed. Den mest problematiske, tørv og sumpede jordbund. For nylig er fundamentet fra armeret betonbunker bygget, som er tilstoppet i jorden til en dybde på 4 til 15 mio. Til den "gode" jord. På svage jordarter, såvel som med tæt på grundvandets overflade, sætter bygningen på en forstærket betonplade, som tjener som en slags "flåde". Sand jordbund kræver installation af betonblokke.
"Meget ofte i pressen, kommenterer eksempler på mislykket konstruktion, klager: der, der er ikke noget dårligt jordbund, intet kunne bygges på dem," siger Maxim Novikov, maskiningeniør i selskabet "Geometer". "Dette er absolut ikke TRUE! Bygning næsten overalt, men samtidig skal bygningen være baseret på det relevante fundament. At have i hånden, resultaterne af geodesiske undersøgelser, information om hvor og på hvilket dybde er grundvand, det er muligt at udvikle et optimalt design af fundamentet. Hvis du kan lide området på grund af behovet for at udføre komplekse fundament for byggeri, kan omkostningerne ved byggeri udvikles. Det er stærkt stigende, det er bedre ikke at grave ekstra penge i landet, men at vælge en anden plot , omend et par kilometer fra den oprindelige, men med mere egnede jordarter. "
Stiftelsens struktur og opførelsen af huset er ønskeligt at implementere i en byggesæson.
1- Hus;
2-gartnerhus;
3- Økonomisk bygning;
4- platform for grill;
5-skygge have;
6 - Reservoir;
7- Alpinarium;
8- Frugthave;
9th Holiday Platform.
Desktop bøger af udvikleren
Der er en hel liste over regulatoriske dokumenter, der regulerer udviklingen af jordplot. For det første er det et joint venture 11-106-97 "proceduren for udvikling, koordinering, godkendelse og sammensætning af designdokumentation for at opbygge territoriet af gartnerier (land) foreninger af borgere." For det andet snip 30-02-97 "planlægning og opbygning af det gartnerier (land) sammenslutninger af borgere, bygninger og strukturer." Disse to nærbilleder har et helt andet indhold (i SNIP 30-02-97, de vigtigste spørgsmål er koncentreret, og i joint venture 11-106-97-97-97- yderligere) og derfor har de en Forskellig juridisk styrke: Normerne for SNIP 30-02-97 er nødvendige for udførelse, og joint venture 11-106-97 "fastslår de anbefalede bestemmelser til udvikling og levering" SNIP 30-02-97.På baggrund af planlægningen af webstedet er det nødvendigt at tage hensyn til kravene i afsnit 6.7 og 6.8 SNIP 30-02-97, der regulerer følgende hygiejne- og indenlandske normer:
Mindste afstande til grænsen til det nærliggende haveområde: fra boligstrukturen (eller hjemme) - 3m, fra konstruktionen til indholdet af små husdyr og fjerkræ-4m, fra andre bygninger, 1m; fra trunkerne af høje træer - 4m, middling, 2m, fra busk- 1m;
Afstanden mellem huset og grænsen til naboområdet måles fra husets base eller fra husets væg (i mangel af basen), hvis elementerne i huset (Erker, Porch, Canopy IDR) Udfør ikke mere end 50 cm fra vægplanet. Hvis de fungerer mere end 50 cm, måles afstanden fra de fremspringende dele eller på fremspringet af dem til jorden (tæppens konsoldåse, der ligger på kolonnerne i anden sal IDR);
Når rejst på stedet for økonomiske bygninger, der ligger i en afstand på 1 m fra grænsen for den nærliggende have, skal taget orienteres til sit websted. Mindste afstande mellem bygningerne er: hjemmefra og kældre til toilettet og bygninger til indholdet af små kvæg og fugle - 12m, til brusebad, bade (saunaer) - 8m; Fra brønden til toilettet og kompostenheden, 8m.
Når du vælger et projekt, skal du tage højde for Orienteringen af webstedet på siderne af lyset. For en sektor kan du ikke fokusere mere end et boligområde i to-værelses boliger, to boliger i tre- og fire-værelseshuse, tre værelser i fem og seks-værelses huse. Den mest gunstige er orienteringen af syd og sydøst. Her er børn og soveværelser normalt udstyret: om morgenen, efter en kølig nat, er lokalerne godt solgt og bliver varme, og om aftenen opvarmes.
Huset er bedre at sætte facaden på gaden. Den bedste mulighed er at bygge den i en afstand på 4-6m fra grænsen på webstedet. I dette tilfælde vil det være muligt at beskytte facaden mod støv og støj fra gaden med dekorative grønne plantager.
Olga Gavrilova, lektor i Department of Geodesy of the Russian University of Venskab of People:
"Alle har en række nylige skandaler, der er forbundet med kravet i Miljøministeriet for at nedrive private bygninger beliggende på territoriet på vandbeskyttelseszoner. Som du ved, ramte dette problem ikke kun almindelige borgere, men også stjerner af showvirksomhed. At dømme efter den skitserede tendens, over tid, vil disse krav kun blive strammet. Så risikerer ikke din fremtidige ejendoms skæbne. Meget er meget klogere for at beskytte dig på forhånd, overvåget af den officielle konklusion af specialisterne i den geodesiske service. "
Mit hjem er mit slot?
Takket være vores borgers juridiske nihilisme blev de fleste af bygningerne i landesteder valgt ulovligt uden de nødvendige godkendelser med de relevante statslige organer og tilfælde. Alt dette kan føre til de mest ugunstige juridiske konsekvenser for ejere af sådanne huse, op til nedrivning af strukturer. Derfor skal du først få tilladelse, og kun derefter gå videre til byggeri.
Proceduren for opførelse af en individuel boligbygning i Moskva-regionen bestemmes af Moskva-regionens territoriale konstruktionsnormer, sammensætningen, proceduren for udvikling, koordinering og godkendelse af projektdokumentation for den individuelle lavhusebygning af Moskva-regionen (TSN PMS-97 MO) "(godkendt af regeringsdekret af Moskva-regionen N 28/9 af 30. marts 1998).
Området på stedet blev organiseret på en sådan måde, at huset, badet og de økonomiske bygninger tog venstre side af haven - væk fra vejen. En grøntsagshave med senge og et drivhus er også skjult. Højre side gives til dekorative plantager.
1- Hus;
2 - Bath;
3- Økonomisk bygning;
4-græsplæne;
5th Garden;
6 - Reservoir;
7. ferieplatform;
8- Frugthave;
9 - Drivhus;
10- Terrasse
Den pakke, der kræves til denne dokumentationsprocedure, kan give kunden et arkitektonisk og byggefirma, som han har en kontrakt. I dette tilfælde for at opnå tilladelse vil det være tilstrækkeligt at sende et brev til navnet på chefsarkitekten eller lederen af den lokale administration.
Som senior advokat i selskabet "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, noteret, selv i slutningen af bygningen, er det stadig tidligt at lykønske sig med Newsnal. I første omgang bør det officielt udstedes for sine forbindelser med det tekniske opgørelsesbureau (BTI) og registrere et hus med at indføre det til statsregisteret for bygninger og strukturer. Det skal tages i betragtning, at BTI ikke vil give sin konklusion indtil den fulde ende af arbejdet. Anevable genstand kan betragtes som på grund af manglen på penne på dørene i multi-etagers palæ. Men efter at have lavet konstruktionen til statsregistret, erhverver kunden ikke kun status for en boligejer, men også en æresforpligtelse til at betale fast ejendomsskat, som i overensstemmelse med gældende lovgivning, indtil objektet har bestået statslig registrering, ejendomsskat er ikke opkrævet.
Maxim NOVIKOV, maskinens konstruktion:
"Manglen på information om jorden kan føre til katastrofale konsekvenser. Ukorrekt designet fundament, der ikke passer til denne type jord og struktur, er den forkert specificerede dybde af jordvasken i stand til at blive til, at dørene vil blive flyttet ind Et træhus, der falder ud vinduesrammer, og i mursten, ser revner i væggene, vil begynde processen med ødelæggelse af bygningsstrukturer. "
Redaktørerne Tak Geometer LLC, Juro-Service CJSC, Specialister fra Den Federal Agency for Construction and Housing and Communal Services of Den Russiske Føderation, personale af Department of Geodesy of the Russian University of Friends of People for Hjælp til forberedelse af materialet .