Problemer og udsigter til Housing Construction of Moskva. Betingelser for køb og prisniveau for nye lejligheder, samt et par ord om boligbygningerne i Kurkino - den nye Moskva-region.
Moskva er måske en af de få byer i Rusland, hvor der er intensiv boligbyggeri. Sidste år optrådte mere end 3,5 millioner kvadratmeter nye boliger i hovedstaden. Samtidig blev der i modsætning til de foregående år bygget 70% af huse i de allerede etablerede områder i byen. En sådan mulighed har vist sig takket være gennemførelsen af programmet for genopbygning af fem-etagers bygninger og den gradvise konklusion fra industrielle virksomheder fra Moskva. Finansieringsopgaven og opførelsen af boligbygninger i de distrikter, der allerede er etableret og har deres unikke udseende (især vanskeligt i byens centrum), er betroet kapitalafdelingen for ekstrabudget byggepolitik (DVPS).
Institut for ExtraBudgetary Policy of Construction of Moskow er opstået i 1996. Allerede da blev det klart, at byen ikke vil være i stand til at opretholde det nødvendige tempo i konstruktionen på det rette kvalitetsniveau kun på bekostning af egenkapital. Det var nødvendigt at omorganisere systemet med økonomisk støtte til byggeprogrammer. Derfor er Institut for Urban Investors, Financing and Coordinering af forskellige komponenter i investeringsprogrammet, herunder kontoret for ekstraberet planlægning af byens udvikling. Ikke en enkelt rubel af budgetmidler blev brugt på alle disse organisatoriske handlinger.
Ruslands boligfond har 2,76 milliarder kvadratmeter af et samlet areal. Mere end 290 millioner (11%) har brug for akutte store reparationer og genudstyr af forsynings lejligheder og 250 millioner (9%) i genopbygningen. Ca. 20% af byens boligfond er ikke anlagt. I små byer har hvert andet hjem ingen fuld teknik. Generelt bor omkring 40 millioner mennesker (mere end 27% af befolkningen) i lejligheder med ufuldstændig forbedring. Antallet af forfaldne og nødbeskyttelsesbygninger med forlængelse på mere end 70% vokser. I 8 år steg mængden af sådanne boliger med 60%, og antallet af levende i det er 32%. Nu i huse, der bliver revet, bor omkring 2% af befolkningen i Rusland.
Vi fik at vide om problemerne og udsigterne for boligbyggeri af Moskva, vicedirektøren for Department of the ExtrabuDgetary Policy of Construction Sergey Vladimirovich Thahor fortalte os.- Sergey Vladimirovich, hvordan ville du karakterisere situationen med boligbyggeri i Moskva?
- Indtastning af boliger er hovedsagelig ensartet, selv om det ofte er de faktiske frister for levering af nye huse bag den planlagte i 3-6 måneder. Ofte udføres leveringen af nye bygninger i slutningen af året. Der er problemer med kvaliteten af byggeri. Hovedkravene fra Novoselov vedrører udsmykningen af lokalerne, tilstanden af ingeniørnetværk, indgange og tilgange til dem.
Nu i Moskva boligbygninger, hovedsagelig to typer. Disse er allerede kendt panel og ikke så velkendte, men modtager i stigende grad fordelt monolitisk. I dem er rammen kastet fra beton, og væggene er lagt ud med mursten, så huset er "vejrtrækning". Blandt andet er udsmykning mursten smuk og forkæler ikke udseendet af byen. Jeg vil ikke stoppe på konstruktionens funktioner, jeg bemærker kun, at teknologien til opførelsen af monolitiske bygninger giver dig mulighed for at oprette lejligheder med gratis layout. Det er vigtigt, at boliger er varme og fuldt ud opfylder kravene i Snipa "Building Heat Engineering". Disse bygninger er ikke meget dyre end panel, men lever mere komfortable i dem. Vi forventer, at prisgabet i slutningen af 2002 vil blive reduceret til 10-15% i slutningen af 2002, reduceres prisgabet mellem monolitiske og panelhuse. Monolitisk husbygning er det næste skridt efter panelet, så bygg over hele verden.
- Hvor sandt er de oplysninger, som typiske panelhuse ikke opfylder reglerne på varmen og offshore?
- Ja, problemet eksisterer virkelig. Og hvordan man beslutter det, det er ikke klart. Faktum er, at panelerne produceret af de tre mest store Moskva husbygningskombinationer betragtes som "kolde" i henhold til disse standarder. Og for genudstyr af produktionsfaciliteter til produktion af "varme" paneler på DSC er der ingen penge. Som følge heraf arbejder denne sats endnu ikke, så opførelsen af boliger ikke står op. Det er bedre så indkvartering end ingen. Siden 2001 har afdelingen næsten været involveret i opførelsen af panelhuse. De samme virksomheder, der bygger disse bygninger, flytter nu til ny teknologi. Vi taler om de såkaldte teammonolitiske bygninger: Rammen er monolitisk, og de isolerede paneler er isoleret på toppen.
- Hvilke problemer er afdelingen nu?
- Først og fremmest er dette stigningen i omkostningerne ved byggeri. For anden halvdel af sidste år steg den med 35-40%. Og det skyldes primært stigningen i priserne på byggematerialer, som nåede næsten 50%. Cement steg op med næsten 2 gange, metal - med 20% og blev dyrere end på det udenlandske marked, træpriserne nåede et verdensniveau. Og det nødvendige sand og grus i Moskva i Moskva ved ethvert underskud. Stigende priser for bygningsudstyr og dets drift var på trods af stigningen i prisen på benzin med ca. 20% ikke særlig signifikant og udgjorde 3-4%. Ca. så meget er steget arbejdsstyrken.
Det skal bemærkes, at generelt i Moskva er omkostningerne ved byggearbejde meget højt. Årsagen til lav konkurrence blandt bygge- og anlægsselskaber. For at løse problemet begynder vi for det første at gå med den forventede betalingsform til kontrakten. Dette system plus en reduktion i omkostningerne ved arbejdet vil muliggøre brug af et sådant nyttigt værktøj til kunden som bygningsrisikoforsikring. For det andet tiltrækker vi bygherrer fra Jugoslavien boligbyggeri fra Jugoslavien, Makedonien, Bulgarien, Ukraine, Moldova, som arbejder kvalitativt og med overholdelse af deadlines. For nylig konkurrerer byggeri og installationsfirmaer fra Moskva-regionen mere succesfuldt med Moskva-bygherrer. For arbejde på elite boliger i centrum planlægger vi at tiltrække finske entreprenører. Men det betyder ikke, at vi nægter Muscovites. Nogle entreprenører, for eksempel Valentina LLC eller Astrom-7 LLC, bygger ikke værre end udlændinge. Og sund konkurrence gør kun de storbyefirmaer, der arbejder med større ansvar.
Fra 2001 var hovedaktiviteten i vores afdeling opførelsen af boliger til velhavende mennesker. Vi taler om monolitiske og murstenhuse af forbedret kvalitet i prestigefyldte områder af hovedstaden. Punktbygninger med sådanne bygninger vil blive gennemført i centrum og i områder med den udviklede infrastruktur i det nordlige, sydøstlige, syd og vestlige administrative distrikter. Desuden planlægger Institut for Extrabudgety Construction Policy i tre år at passere 900 tusind m2 boliger i Kurkino-området. Prisniveauet for nye lejligheder vil være ret høje. Omkostningerne på 1 m2 i centrum af hovedstaden er højst sandsynligt oversteget $ 1000. Under andre omstændigheder vil det variere fra $ 700 til $ 1000 pr. 1 m2. I øjeblikket sælges boliger i Kurkino til en pris på $ 500 pr. 1 m2, men der er grund til at tro, at det med udviklingen af distriktet vil stige til $ 600-700.
Ny lejlighed kan købes direkte fra Moskvas regering.
For nylig at sælge lejligheder i husene bygget af Moskva-regeringen var retten til 15 autoriserede ejendomsvirksomheder. Men i december sidste år begyndte et enkelt boligsalgscenter, der blev skabt af Institut for Extrabudgety Construction Policy, sit arbejde. Centrets opgave er at skabe for borgere som bekvemme og gunstige betingelser for borgerne. Hver køber af Metropolitan Real Estate kan nu købe en lejlighed i nye hjem, der opføres af afdelingen, ikke gennem autoriserede ejendomsvirksomheder, og gennem et enkelt salgscenter direkte på Moskva-regeringen, hvilket gør proceduren meget lettere og sikker for klienten. Nu sælger centret lejligheder i mere end tres hjem, som allerede er blevet bestilt eller bestilt i år. Det samlede areal af det foreslåede boliger er mere end 700 tusind m2.Ifølge Moskvens regering blev der i 2000 bygge byggearbejdere bygget og bestilt 3530.9 tusind m2 af det samlede areal af boligbygninger, og direkte i Moskva - 3342,3 tusind m2. Af disse, 414,6 tusind m2 - kommunale boliger; 1460,8 tusind m2 bragte programmet til genopbygning af regioner af fem-etagers bygninger, og 670,2 tusind m2 af dette nummer blev givet til genbosættelsen af Muscovites fra de nedrivede forfaldne bygninger (169 fem-etagers bygninger blev nedrevet med et samlet areal af 492.1 tusind m2).
En anden 628,3 tusind m2 er kommerciel indkvartering til byordre. I centrum af Moskva blev 336 tusind m2 boligbyggeri (kommunale - 49,8 tusind m2) bygget, som blev mulig takket være konklusionen fra dette område, 79 virksomheder, der blev afholdt af 8,4 hektar.
Et væsentligt bidrag til kapitalprogrammet for hovedstaden blev forelagt af Department of the ExtrabuDgetary Policy of Opførelse af Moskva. Hans investeringer i nye boliger i 2000 udgjorde 11,4 milliarder rubler, derved viste sig 919,2 tusind m2 af det samlede areal. Samtidig blev 21 boligbyggeri med et samlet areal på 143,7 tusind M2 bygget på byens centrums område (65% mere end sidste år). Mere end 234 tusind m2 boliger var gratis til byen.
Billige lejligheder kan købes i masseudviklingsområder: i nord og syd Butovo (UNUSAO) - 11-13 tusind rubler. For 1 m2, i Maryan Park (Yuvao) - 12-13 tusind rubler, i Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 tusind i South Butovo Ca. 400 $ pr. 1 m2 er der tilbydes to niveauer i serien "Prism".Indkvartering sælges hovedsagelig uden efterbehandling. Der er lejligheder med gratis layout, det vil sige uden indre partitioner takket være, hvilke division på værelserne kan udføres i deres smag.
Ved at besøge et enkelt salgscenter kan du gøre dig bekendt med layouterne og fotos af alle objekter. Hvis det ønskes, forlader købere til stedet for at se det færdige hus eller se konstruktion under opførelse. Ved at vælge indstillingen udsteder klienten direkte i det samlede salgscenter kontrakten, og betaler derefter transaktionen i banken og registre i Moskomregistration - alle disse tilfælde er placeret i opbygningen af Department of the ExtrabuDgetary Building Policy, der ligger i Meget centrum af Moskva (Vozdvizhenka, 8/1). Ud over meget betydelige besparelser får køber mulighed for at reducere sine finansielle omkostninger - der er en aftale mellem DVPS og MOSKOMREGISTE om det oprindelige design af lejligheder til salg og køb af lejligheder. Husk, at statens told med notarielt design er 1,5% af transaktionsbeløbet. På anmodning fra kundens anmodning er et notarisk design af salgskontrakten muligt. Følelse af køberens besparelser på Kommissionen, som han ville give ejendomsfirmaet (i dag er det 2,5-3%).
Moskva Region Switzerland.
Vladimir harpiks: "Jeg vil virkelig sige om Kurkino. Dette er det første nye distrikt Moskva, som er bygget i overensstemmelse med de mest moderne standarder for XXI Century, den nuværende Moskva-region SCHWEIZ! Der vil ikke være noget panelhus der. "
Et af de mest interessante objekter, hvis generelle investor er Institut for Extrabudgety Building Policy, er det eksperimentelle boligområde Kurkino. Det er opført i overensstemmelse med dekretet af regeringen i Moskva nr. 1063 dateret 16. november 1999. Dette miljøvenlige område er beliggende i det nordvestlige administrative distrikt. I nord ligger det indbyggede område støder op til Mashkin Highway, i syd - til Moskva Ring Road, i øst - til byen Khimki, og den vestlige grænse passerer langs bredden af Skhodnya-floden. Området er en tredive minutters kørsel fra centrum med bil eller halvtreds til offentlig transport.
Ifølge det udviklede og implementerede projekt vil 936.5 tusind m2 komfortable boliger blive bygget på området på 790 hektar, som bliver 40-45 tusind mennesker. Den første fase af huse er allerede overdraget i begyndelsen af 2001. I år vil 400 tusind m2 blive bygget i år. En anden 300 tusind m2 vises i 2002. Komplet konstruktion antages i 2003. Boligbyggeri vil blive repræsenteret af Inay Buildings of High Comfort:
- 2-3-etagers hytter med boligområder med et areal på 4,5-5,5 hektar (sommerhusbyggeri på 167,6 tusind m2);
- 3-4-etagers saltede huse med husholdningsarealer med et område på ikke mere end 3 hektar (udviklingsområde på 155,4 tusind m2);
- Huse i 7-12 etager (byggeri område på 580 tusind m2).
Hus af den typiske serie i Kurkino vil ikke blive bygget. Alle bygninger er bygget på individuelle projekter og adskiller sig ikke kun i form, men også i farve (på grund af brugen af klodser af forskellige nuancer - fra lyserød til mørkbrun). Men det vigtigste er, at i disse huse ud over et elegant udseende og pålidelig varme og lydisolering er der en bedre planlægning af lejligheder: et køkkenområde på 12-15 m2; Haller og stuer mindst 20 m2; I tre og fire-værelseslejligheder - to badeværelser. Alle balkoner og loggier vil blive glaserede, og moderne termoruder vil blive installeret i vinduerne.
De nedenunder bygninger og hytter skal være udstyret med individuelle varmesystemer, hvilket gør det muligt for beboerne at glemme problemerne med sæsonbetonet fravær af varmt vand og varme. Varmeforsyningen af området vil blive udført ikke på grundlag af en kilde, men ved hjælp af mange autonome. En sådan løsning blev understøttet af Moskva-fuldstændigheden, da den vil bevare naturens renhed og landskabet i Kurkino. I fremtiden er det planlagt at udvide floden og bygge en dæmning, som giver dig mulighed for at åbne en sejlstation og en database for vandsport.
Og endelig vil alle lavhuse vil være udstyret med indbyggede garager. For biler indbyggere i højhuse bygninger, enten indbygget eller fritliggende parkeringspladser og endda gæsteparkeringer leveres.
Kurkino er helt unik i skønhed: En snoede dal af floden Skhodni, der drukner fra jorden forår, overgroet med træerne i bakkerne ... Derfor for at redde områdets landskab, blev der besluttet at lægge tættere på til større motorveje, og nær floden eller skoven for at bygge hytter.