Hvad der gør omkostningerne ved reparationsarbejde (på eksemplet på en typisk tre-værelses lejlighed i panelhuset).
Om sommeren og i efteråret næsten fra hver indgang hørte Hammers Knock, Brølen af Perforators, Screech af de elektriske øvelser og den elektriske sav. Nå, reparationssæsonen er i fuld gang. Agela til at lave en anstændig reparationsomkostninger fra vores medborgere på tredjepladsen efter ønsket om at erhverve en bil og nyt bolig.
Faldende reklame aviser, du vil se, at reparationstjenester markedet er ret forskelligt. Her og firmaerne i den mest forskellige kaliber, og brigaderne af mestre, der udfører et komplet udvalg af reparationsarbejde og private mestere af en snævrere specialisering. Hvilke af dem overlader din lejlighed? Hvordan får man en anstændig kvalitet uden at betale hele tilstanden for det? Endelig, hvor høj sandsynligheden er, at ved at lægge et solidt beløb, vil du få et anstændigt resultat?
Virksomhederne tilbyder det "højeste niveau af kvalitet", en årlig garanti (samtidig med at de næsten alle argumenterer for, at de udelukkende arbejder af lokale wizards) og priser fra $ 50 til $ 200 for 1qm. Det meste af det samlede areal (uden omkostninger til materialer). Lad os prøve at finde ud af, der er meget eller lidt. Øget eksempel, vi tager en temmelig typisk mulighed: en tre-værelses lejlighed med et samlet areal på ca. 75kv. I huset af P-44-serien (især da denne serie og dens modifikationer er mest almindelige i moderne bygning).
Først og fremmest vil vi studere satser for private herrer. Forresten, blandt dem er der ret ret kvalificerede specialister, og det er ikke overraskende. Døm for dig selv: Selv komme til hovedstaden "gæstearbejdere" begynder normalt deres arbejdspraksis hos virksomheder, og derefter erhverver nogle erfaringer og kvalifikationer, gå til en privat virksomhed. Vedhæftet øjeblikket af deres indtjening mindst to, og endda tre gange lønnen i mellemfirmaet. Priser for "individer", som det passer til reelle lønomkostninger, kan du tage grundlag for vores beregninger. De omfatter også løn for beskedne reklame og værktøjer (og uden det er det umuligt at opnå høj kvalitet). Den observerede prisvariation på samme arbejde afhænger af guidenes kvalifikationer og omkostningerne ved de anvendte materialer. Overvej, dyrere er vigtigere at arbejde med ham: Så sikrer mesteren sin risiko for at ødelægge det værdifulde produkt.
Lad os nu se på de eksisterende satser.
VVS-arbejde (Nye rørledninger, badinstallation, badekraner til bad og håndvask, eyeliner til vaskemaskinen og i slutningen af reparationen, installation af toilettet, vask og kraner) koster $ 150-300. Udskiftning af opvarmning batterier - $ 20-40 per stykke.
Installation af interroom døre - $ 30-50 for dyr import og $ 20-30 for indenlandske. I alt for installationen af syv døre (en anden ekstra indgang tilføjes til seks allerede eksisterende) - $ 150-350.
Flise arbejde . Som regel skal det beklædes gulvet med fliser og vægge til loftet på badeværelset og toilettet. Plus det er en murskærm (også foret med fliser). Området af vendt er 50kv.m: På badeværelset - ca. 30kv.m, i køkkenet, 12kv.m og i gangen, 8kv.m. På satser på $ 8-10 for 1qm. Vi koster $ 400-500 (priserne på højkvalitetslægning er givet, som et resultat af hvilke interne foret vægge udføres strengt lodret, og sømmen af samme bredde mellem Fliser form lukkede linjer omkring rummets omkreds). I retfærdighed skal det bemærkes, at nogle herrer til et sådant arbejde tager op til $ 15 for 1kv.m.
Parketværk : På gulvet 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 for 1kv.m). Til denne pris er parketet placeret på basis af 10-millimeter krydsfiner, som eller skyder til skræl med en konstruktionspistol eller stikker til mastik. Derefter parket kredsløbet og dækket af flere lag af lak.
Der er stadig så små gerninger som enheden af det suspenderede bølge loft på badeværelset og toilettet (ca. $ 30-50), kabinettet på toilettet ($ 30-50) og sokaler ($ 80-120 til hastigheden af $ 1-1,5 for 1pog).
Efter at have oprettet prisen på de vigtigste trin for reparation, opnår vi det krævede beløb - fra $ 2.200 til $ 3200. Men som vores erfaringer viser, er de reelle omkostninger altid højere end de beregnede, da alle nuancer af reparationsprocessen er umulig på forhånd. Det er bedre at øge estimatet med 15-20%. Vitoga reelle omkostninger for arbejdet med reparation af vores "treshka" vil være $ 2800-3700.
Selvfølgelig kan du finde "Masters", der arbejder for et lavere gebyr. Men det vil ikke være en solid og høj kvalitet reparation, og endnu mere så ingen "eurocardia" og almindelige "kosmetik" med et meget tvivlsomt resultat, ofte ikke berettiger omkostningerne selv på materialer. Som en frank agn til kunden. Derefter kompenseres meget lave priser for annoncerede værker af en øget pris for yderligere arbejde, som regel, der vises under reparationsprocessen. Desuden er udledningen af yderligere dem, der normalt er inkluderet i hovedet.
Et andet karakteristisk eksempel på en fliser lægge. Omkostningerne ved fliserarbejde øges ikke, hvis der er relativt mindre (op til 1-2 ° C) Vægjustering er påkrævet. Lytte til deres mere mærkbare afvigelse fra den lodrette (ca. 3-5cm) justering betragtes allerede som yderligere arbejde og udføres ved hjælp af et stål gipsnet.
Generelt er begrebet "yderligere arbejde" ret ikke-specifikt. Derfor skal alle detaljer diskuteres før reparationsstart, ellers er en uventet stigning i omkostningerne mulig. Så omkostningerne ved lægning af parket omfatter ikke gulvjustering i hele lejligheden. Destruktion af niveau falder ved krydset af tilstødende værelser og der er et ekstra (og dyrt) arbejde. Bemærk, princippet om "siger det betyder", når estimatet ikke virker.
Kvalitet og følgelig afhænger prisen på reparationer af to faktorer. For det første er det erfaringerne og faglige færdigheder hos øjeblikkelige kunstnere (Masters). For det andet, kompetent forvaltning, det vil sige udvælgelsen af specialister og den korrekte organisation af deres rytmiske arbejde (uden nedetid og slid). Således har dannelsen af reparationsprisen en række funktioner. Der er næsten ingen love i små eller store engros: En stigning i mængden af arbejde reducerer ikke, men tværtimod øger omkostningerne ved hele processen (da antallet af organisatoriske tjenester er stigende og derfor deres pris ).
For eksempel overveje omkostningerne ved reparation af en "nøglefærdig" badeværelse alt i samme "triste" P-44 (separat badeværelse, badeværelse størrelser 170170cm, toilet-13085cm). Normalt tager brigader af mestere eller små virksomheder til dette arbejde fra $ 800 til $ 1.200.
For vores analyse bruger vi de ovenfor beskrevne priser. VVS og flisebelagt arbejde (ca. 30 kvadratmeter. M), installationen af to døre, et skab i toilettet og suspenderet loft samt lille elektrisk arbejde i sidste ende koster $ 550-800. Forskellen mellem dette beløb og omkostningerne ved arbejde "nøglefærdige" - og der er en betaling for organisatoriske tjenester. Det gør ca. 50% af den samlede reparationspris.
Så hvis du tilføjer den værdi, der er opnået over det samlede kompleks af reparationsarbejde i lejligheden yderligere 50% for organisationen, så vil det fungere $ 4200-5500. Dividere dette beløb på 75kv. M., jeg som et resultat på $ 50-70 for 1kv.m. De organisatoriske udgifter kan være højere end (op til 100%). Ved første øjekast er dette for meget. Men her omfatter den lønnen til Proba i 1,5-2 måneders arbejde ($ 500-600), og værktøjets omkostninger, som forresten bogstaveligt talt "brænder", som arbejdstagere, helt naturligt, ikke skubber ikke det som deres egne. Endelig glem ikke om skat og solid reklame.
For virkelig at evaluere, hvor berettiget denne stigning i startprisen, kan du, hvis du selv forsøger at tage op til organiseringen af arbejdet og kontrollen med deres kvalitet. Du bliver nødt til at udføre opgavernes opgaver, pro-papiret, leverandøren, vagt, controller sti.d. etc. Beslutning om at ty til tjenester fra private handlende, tror ikke, at ved at løfte telefonrøret, får du straks en professionel. Forresten skal det vellykkede valg af firma kun udføres én gang. Væk med private håndværkere Den rigtige løsning vil have brug for fem eller seks gange.
Konkurrence mellem "enkeltpersoner" og firmaer (for det meste små), selvfølgelig eksisterer, men ikke så akut, da det kan virke ved første øjekast. Det anslås, at de supplerer hinanden og tjener forskellige markedssegmenter, hvilket giver forbrugerne mulighed for at vælge. Disse kunder for hvem der opstår midler opvejer alle andre argumenter, vælger en privat erhvervsdrivende. Athe, som hans egne nerver er vigtigere end penge, søger et solidt, pålideligt selskab. Det er vigtigt, at det vil gøre et kompetent teknisk projekt, vil påtage sig al koordinering og godkendelse på Interdepartemental Commission (MVK), endelig vil give sine mestre et dyrt værktøj, utilgængeligt for private ejere.
Omkostningerne i forbindelse med ombygning af lejligheden er ikke særlig høje, på trods af det tilsyneladende volumen og kompleksiteten af problemet (især hvis det løser de lave lave kvalifikationer). Brug til dette formål, såvel som til lastning og losning, er en kvalificeret arbejdsstyrke, det er som at score negle med et mikroskop. Badeværelset nedrivning er relativt cheaping omkring $ 60-100. Indlæsning og affald af fjernelse - $ 30-40, og det er meningen at fjerne affald ved hjælp af køretøjer, og ikke fjernelsen fra indgangen til nærmeste skrald eller døråbningen. Omkostningerne er det sværeste af disse arbejdshuller af åbningerne i betonvægge - $ 35-50 for 1kv.m (her og derefter priserne på vægge med en tykkelse på 18-25 cm er angivet). Dette er normalt nødvendigt, når de kombinerer lejligheder og udføres ved hjælp af dyre værktøjer (perforatorer). Det er meget dyrere end $ 150-230 for 1Q. M- vil være relativt tavse skæring af åbningen ved hjælp af diamantdiske. Det er umuligt ikke at bemærke, at meget flere problemer vil levere tilladelsen til at omsætte denne art i MVK. Mærkbart øge prisen på reparation af alle slags "lækkerier" af typen af to-niveau lofter, podier it.p.p.
Omkostningerne ved reparationsændringer i løbet af året. Denne artikel viser de anslåede priser for begyndelsen af sommeren, de kan betragtes som gennemsnitlige. De bliver de højeste så høje i august og den laveste om vinteren. Priserne på de materialer, vi vil tale om næste gang, er underlagt de samme sæsonmæssige udsving.
Konsoliderede data om omkostningerne ved reparationsarbejde i en tre-værelses lejlighed af P-44-serien
| Typer af jobs. | Samlede omkostninger ved arbejde og materialer, $ | Omkostningerne ved lønomkostninger,% af de samlede omkostninger | |
|---|---|---|---|
| Private Masters. | Firmaer. | ||
| Santechnic. | 700-2500. | 20-30 | 30-45. |
| Elektroteknisk | 550-1200. | 25-30 | 40-45. |
| Flise | 900-2500. | 25-45. | 40-60. |
| Dørinstallation | 1100-2500. | 15-20. | 25-30 |
| Malet | 1300-2700. | 60-65. | 75-85. |
| Parket | 2000-3000. | 20-25. | 40-50. |
Forholdet mellem omkostningerne ved lønomkostninger for værdien af materialer *
| Typer af jobs. | Private Masters. | Firmaer. |
|---|---|---|
| Santechnic. | 20-30 | 40-80. |
| Elektroteknisk | 30-40 | 70-75 |
| Flise | 30-80. | 70-160. |
| Dørinstallation | 15-20. | 30-40 |
| Malet | 130-140. | 250-300. |
| Parket | 40. | 100. |
* - For hver type arbejde, omkostningerne ved materialer, der blev vedtaget for 100%