Grundlæggende og sekundære marked, ejendomsmæglere og mæglere, certifikater for personlig indkomstskat, refinansiering - hvordan man skal håndtere uendelige dokumenter og kompetent foretage en aftale? Vi giver trin-for-trin instruktioner.
Sådan køber du en lejlighed i et pant:
Sådan finder du et værelse
Sådan vælger du en bank
Sådan får du foreløbig godkendelse
Sådan vælger du mægler
Sådan konkluderes en handling af modtagelse
Til hvem de giver et pant
Vilkår for at yde kredit
Hvis du er træt af at leve med dine forældre, planlægger du et barns fødsel eller flytning til en anden by - Ny ejendom er et behov. Find den rigtige kapital "her og nu" vil hjælpe langsigtet lån til køb af boliger. Sådan køber du en lejlighed i et pant og ikke gå skør? Vi forstår.
Trin 1: Find en lejlighed
Hvis du har brug for fast ejendom - vælger du den relevante mulighed, elementær. I tilfælde af et lån skal du starte med valget af boligmarkedet, som er tættere på dig - primær eller sekundær.Primære boligmarked
Den mest rentable købspris her er en fast ejendom i en bygning under opførelse, den såkaldte aktie deltagelse. Disse faciliteter har den laveste pris pr. Meter, selv med den betingelse, at långiveren vil øge satsen for et par procent. Det vigtigste minus, fordi de fleste af køberne sigtes - det ukendte. Det er klart, at der er reelle leveringsbetingelser, der er foreskrevet i planen og i kontrakten. Men udvikleren kan gå konkurs, og projektet fryser i flere år, indtil et nyt firma vil blive købt.
Du kan beskytte dig selv mod sådanne hændelser, hvis du køber boliger i en friskbygget bygning. Loven om egenkapitalkonstruktion fungerer korrekt, og risiciene er ikke købt af en persons boliger i dag. En minus sådan en aftale er, at mulighederne i det færdige hus forbliver lidt - de fleste indløser på byggestadiet. Som regel forbliver de første og sidste etager på tidspunktet for levering af huset, de første og sidste etager og flere odnunches. En anden nuance - så snart huset er leveret, øges omkostningerne ved måleren med 20-30%.
Objektet på den primære markeds første bog og kun efter det gælder. Og det er kun muligt i de organisationer, der samarbejder med udviklerfirmaet og overvåger det hus, du har valgt.
Sekundære boligmarked
Hvordan man tager et pant på en lejlighed på det sekundære marked? Her er deres love. Først skal du få penge, hvorefter det allerede begynder at vælge. Så snart det er lavet, skal du kontakte banken igen for at godkende objektet. Det utvivlsomt plus og den største fordel - du kan indtaste og leve umiddelbart efter køb. Bonusen du vil modtage den færdige infrastruktur i området med butikker, skoler, børnehaver og klinikker.
Men på det sekundære marked er der flere chancer for at møde svindlere. Ejendommen har allerede haft ejeren og kan godt være nogle byrder, om hvilke den glade ejer kun vil finde ud af ved at skille sig med penge. På trods af testen af eksperter er det nødvendigt at bede sælgeren om objektets juridiske velbefindende, om der er en fælles gæld, om boligen ikke er anholdt, og onkels onkel discipliceres, der betjener en konklusion. På den samvittighedsfulde sælger vil hvert svar helt sikkert have et certifikat, forstærkende ord.
Trin 2: Vælg en bank
Det er næppe det sværeste stadium. Det er vigtigt at undersøge i det mindste et par sætninger grundigt, sammenligne parametrene og derefter vælge.Rente
En af de første indikatorer for at være opmærksom på. Naturligvis den lavere rentesats, de mere rentable forhold og mindre månedlige betaling. I dag, næsten alle organisationer, der udsteder langsigtede lån, er satsen omtrent det samme. Mere fordelagtigt samarbejde kan tilvejebringe særlige præferencetariffer for lønkortholdere eller indskydere.
Særtilbud
Det er anstændigt at spare og rentabelt indgå en kontrakt ved at bruge særlige programmer, der er i hver bank - for unge familier, militære, lærere og så videre. Før du udarbejder papiret og kontakte specialisterne, skal du lære denne liste og find ud af om du kan tage en lejlighed i pantet på et præferenceprogram.
Yderligere udgifter
I belastningen til det ønskede lån kommer der som regel flere ekstraudgifter på en gang: Forsikring, provision for papirarbejde, konto betaling samt evaluering. Hvis du vil gemme, kan du nægte forsikrings- og appraiserydelser.Deferre og refinansiering
Omstændigheder kan fungere på en sådan måde, at gældsgebyret bliver indbakke. Det er nødvendigt at bede bankens medarbejdere om en mulig forsinkelse eller overførsel af midler til den organisation, hvor de giver en lavere rente.
Brug maternal kapital
Vedhæftningen af moderkapital er ofte en god hjælp, når de køber. Hvis du vil bruge denne indstilling, er det umagen værd, at nogle långivere går til en sådan aftale villigt, andre øger satserne, og den tredje og forbyder i alt brugen af præferencefonde, indtil barnet er 3 år gammelt.Komfurer og pant
Et sted tilladt at indikere ikke kun ægtefælle i trænerne, men også andre nærmeste familiemedlemmer, for eksempel forældre. Derudover er det nødvendigt at præcisere på transaktionsstadiet, som vil blive betragtet som en sikkerhedsstillelse, hvis du ikke kan tilbagebetale gælden.
Trin 3: Få foreløbig godkendelse
Erfarne låntagere anbefaler at indsende en erklæring på en gang til flere banker for ikke at spilde tid, mens de venter på et svar, og også kunne sammenligne de betingelser, som långiveren er klar til at give beløbet.Grundlæggende liste over dokumenter
Så hvad er der brug for til realkreditlån til en lejlighed i de fleste russiske banker? Hovedlisten over originaler, suppleret med fotokopi, er ret omfattende, men normalt er alle dem til rådighed.
- Pas af alle deltagere i transaktionen.
- Pensionscertifikat.
- Kro.
- Mænd er en militær billet.
- Familie par - ægteskabscertifikat.
- Barnets fødselsdokument.
Hjælp fra arbejde
- En kopi af beskæftigelsesrekordet med et print, der er certificeret af arbejdsgiveren. Det skal tyde på, at ansøgeren stadig arbejder i organisationen. Arbejde er gyldigt i 30 dage, så tag det så snart du sender en erklæring;
- Hjælp 2DFL eller i form af en bank, også undertiden et indtægtsbevis af en person i fri form er tilladt. Også relevant kun måned.
Yderligere dokumenter
- Reference ved registrering på den angivne adresse (gyldig 30 dage).
- Certifikater bekræfter tilgængeligheden af værdier eller fast ejendom.
- Ekstrakter bekræfter tilgængeligheden af penge til det oprindelige gebyr.
- Relaterede kontrakter eller manglende fravær af gæld.
- Kvitteringer, der bekræfter manglen på gæld til forsyningssydelser.
- Certifikater fra narkotika og psykoneurologiske dispensere.
Trin 4: Vælg mægler
Du kan starte papirarbejde på forskellige måder. Nogen foretrækker at betale realisterne og gør færdige trinvise instruktioner til konklusionen af transaktionen, en person vender sig til den relevante filial i banken, mens andre foretrækker at samle de nødvendige referencer uafhængigt og anvende.
Hvis du vil have hjælp til at lave en aftale, skal du finde ud af, hvor meget vurderingen af lejligheden til realkreditlånet, envist støtte i udformningen af kontrakten - til dig til mægleren. Men inden underskrivelsen af kontrakten med ham, undersøge omhyggeligt listen over tjenester, som organisationen giver. Det bør omfatte:
- Søg efter en passende mulighed;
- Meget vurdering;
- Registrering af forsikring;
- Vedligeholdelse af transaktionen.
Som regel betales mæglertjenester enten i et fast beløb, eller som en procentdel af udstedelsen af lånet (ca. 1-5% og kun i tilfælde af godkendelse af ansøgningen).
Er det muligt at lave dokumenter uden en ejendomsmægler?
Normalt kontrollerer managerne omhyggeligt den mulighed, der skal udstedes. Udover renheden af egenskaben er data om sælgerens identitet indsamlet, burdensioner bestemmes. Derfor er bistanden fra agenter her generelt ikke nødvendig. Hvis du har tid og evnen til selvstændigt at samle den nødvendige pakke af dokumenter - kan du spare en anstændig mængde penge.
Trin 5: Skriv ret til modtagelse og overførsel
Så snart objektet er klar, og passende papir er opnået, udstedes de såkaldte defekte udsagn til alle ejere. Denne formular, hvor du skal gøre alle detektorer, der skal elimineres af entreprenøren. Udvikleren skal voicere de endelige vilkår, der også er indgået i loven.Hvad du skal kontrollere, før du underskriver papirerne
Det er bedre, hvis en bygherre vil være til stede eller en anden ekspert, når du kontrollerer fast ejendom og underskriver en handling af accept og transmission, og en sådan procedure står over for en sådan procedure. Det vil hjælpe omhyggeligt at kontrollere alle nuancer.
De hyppigste krav til opkaldsvinduer. Sjældent, når udvikleren sætter højkvalitetsmodeller. Ideelt set bør de ikke være igennem, kondensatet bør ikke dannes, og rammerne skal åbnes og lukkes korrekt og uden creak.
Ud over Windows anbefales proffsen til at tjekke:
- Tilstedeværelsen af vandtætning i badeværelset;
- højden på hvilke rør og dens tilfældighed med almindeligt accepterede standarder er placeret;
- fælles behandling og sømme med en særlig løsning;
- Feed switches og stikkontakter;
- Stramhed af rør;
- Tilstedeværelsen af en forsegling på målerne.
Sørg for at måle området for din fremtid hjemme - i tilfælde af at det ikke svarer til det angivne, skal udvikleren betale en straf. Alle defekter er fastsat i erklæringen, og så er den enten underskrevet af acceptoren - og i dette tilfælde vil eliminering af mangler være på entreprenørens samvittighed eller forblive uden underskrift - som regel tilføjer den entusiasme til Udvikler.
Afslag på at modtage et objekt
Generelt kan alle fejl opdeles i to dele: alvorlig eller mindre. For at bestemme let - alvorlige defekter gør et hus uegnet til eksistens, med den anden andre kan gennemføres - disse er små ridser, revner, der let kan elimineres af deres egne.
I det første tilfælde skal du underskrive handlingen og ejendommen ikke er det værd. Det er nødvendigt at vente, indtil bygherrerne gengives og er færdige. I forbindelse med modtagelse og transmission er alle grunde anført, hvorefter den overføres til entreprenøren. Hvis du har fundet nogle små fejl, kan du sætte en underskrift i erklæringen, sørg for at angive timingen af udførelsen af arbejdet.
Til hvem de giver et pant til lejligheden
Så hvem er han - den perfekte kandidat til kreditorer?Alder
Perfekt, hvis du er fra 21 til 45 år gammel. Det vil sige på tidspunktet for tilbagebetaling af gælden, en person bør ikke være ældre end 65 år. Dette er, hvad der styres ved at beregne det udstedte beløb og varighed - et lån i 10 år vil blive godkendt af en borger ikke over 50 år gammel, og i 20 år - kun den 45-årige ansøger og yngre.
Lønnen
Få et lån til en reduceret indsats, og på gunstigere vilkår vil der hjælpe høj hvid løn. Det er dog nødvendigt at specificere reelle tal, fordi banken kontrollerer indkomststatistikkerne i landet i sfæren, hvor ansøgeren er optaget. For overvurderet ciffer kan være grundlaget for fiasko.Et indledende gebyr
Minimumsbeløbet for det oprindelige bidrag er ca. 10% af det samlede beløb. Desværre er denne betaling obligatorisk i dag, lejligheden i realkreditlånet uden det oprindelige bidrag udstedes ikke. Hvis du er klar til at betale 30% og mere, kan du give en mere gunstig indsats.
Vilkår for at yde kredit
Procentdel til hastigheden
Nu tilbyder banker lån fra et bud fra 9 til 17% om året. Mængden af interesse afhænger af lønniveauet og fra kredithistorie og på størrelsen af det oprindelige bidrag og den samlede tid, som lånet er tilvejebragt.Betalingsvarighed.
Rækkevidde af tidsramme - fra 5 til 30 år. Som regel, der godkender ansøgningen, gør långiverne det muligt at tilbagebetale det tidligt. Derefter kan valget af låntageren forkorte den månedlige betaling eller det samlede antal år, som beløbet udstedes.
Ægteskab
Den mest foretrukne klient af kreditinstitutter er gift par. En af ægtefællerne virker som den vigtigste låntager, den anden - som et sammenfaldende eller garant. Hvis den anden ægtefælle ikke ønsker at deltage i transaktionen, så har personalet i retten til at kræve registrering af en ægteskabskontrakt med betalingsformer for ejerskab i tilfælde af skilsmisse. Den anden ægtefælle i dette tilfælde har ingen ret til fast ejendom, selvom planer om at allokere midler til tilbagebetaling af gæld eller reparationer i den overtagne fast ejendom.Forsikring
Uden forsikring risikerer du også at få et afslag. Som regel er kreditorer nødvendigvis bedt om at arrangere forsikring for liv eller fast ejendom, desuden har långiveren ret til at anbefale et firma, hvor det er nødvendigt at forsikre.
Kredit er et ord, der gør ondt i rædsel til mange familier. Men det er værd at forstå dette problem og købe en lejlighed i et pant, der ikke længere synes at være sådan en skræmmende booth - er det ikke?
