Ombygning af en lejlighed i et panelhus: Sådan bypasser lejer og andre nyttige tips

Vi forstår, hvilke ændringer der kan rapporteres efter reparationen, for hvilket det er nødvendigt at koordinere og hvordan man legitimerer ombygningen.

Ønsker du at gøre ombygning i lejligheden, men er bange for at skade panelhusets lejevægge? Vores råd vil hjælpe.

Alt om ombygning i panelhuse

Hvad loven siger

Hvad der netop kan gøres i panelhuse

Hvorfor ingen tilladelse.

Når du har brug for aftale

Hvad kan jeg forklare om

Hvornår skal du rapportere ombygning

Ulovlig ombygning: Hvad skal man gøre

Hvad loven siger

Siden december 2011 bestemmes rækkefølgen af ​​ombygning og omorganisering af lejlighederne ved dekretet af Moskva's regering af 25. oktober 2011 N 508-PP "på tilrettelæggelsen af ​​omorganisering og (eller) ombygning af boliger og ikke-boligområder i Lejlighedsbygninger "(i det følgende benævnt en opløsning n 508-pp). De vigtigste forskelle fra de regulerende krav, der handler tidligere, er som følger.

For at gennemføre mange ideer er det ikke længere nødvendigt at opnå en foreløbig beslutning, og en tidligere afsluttet ombygning i de fleste tilfælde (men ikke altid) kan udstedes postfactum. Dette gælder kun for de ændringer, der ikke påvirker sikkerheden, såvel som til arbejdsteknisk systemer, ikke øge belastningen på overlapningen over tilladt, påvirker ikke de eksterne omsluttede strukturer (facade) og bærende vægge i panelhuset. Når du har gennemført et sådant arbejde, kan du blot rapportere om ombygningen til moszhylsystemet. Derefter vil tiden være enig med dig, hvor den tilsvarende handling vil blive kompileret. Han vil tjene som grundlag for at foretage ændringer i det tekniske pas i lejligheden og grundplanen.

Derudover er det nu muligt at bruge færdige muligheder fra kataloget af typiske designløsninger af ombygning af lejligheder i boligbygninger af masseserie. Han blev udarbejdet af forfatteren af ​​projekterne af de fleste huse i Moskva - GUP MNEITP. Du kan kende kataloget på stedet for Moszhilospects.

Endelig annulleres koordineringen af ​​projekter med alle tilsynsmyndigheder, undtagen boliginspektion. Ejeren eller lejeren af ​​lejligheden skal indsendes til minimumspakken af ​​dokumenter og efter 20 dage (dette udtryk stiger til 35 dage, hvis huset er et objekt af kulturarv) vil blive udstedt tilladelse til ombygning eller motiveret fejl.

Ændringer i forbindelse med ombygning kan konventionelt opdeles i fire grupper efter behovet for at passere gennem de brændte ekspertkonklusioner.

Hvad kan netop ikke gøre det

Disse ændringer under omorganisering og ombygning er helt uacceptable.

• Forringelsen af ​​arbejdsvilkårene for borgernes hus og ophold, herunder vanskeligheden med at få adgang til ingeniørkommunikation, frakoblingsenheder mv. Forbud og boliger og ikke-boligområder (for eksempel kældre, trappehus, fælles tamburas mv. ). Typiske eksempler: Installation i den overordnede partitionskorridor, overlappende adgang til den elektriske skrædder eller brandskab; Lejligheden er en enhed af gulve uden lydisoleret lag eller lav støjisolering. Det er heller ikke tilladt at lukke gasledningerne til panelerne, klatre den i væggene og lukke med keramiske fliser. Gasledningen skal være tilgængelig til inspektion og vedligeholdelse.

En sådan overtrædelse er udbredt: En del af ventilationsbokse i køkkener af typiske højhuse er skåret ned for at lave nicher til husholdningsapparater. Dem, der gør det, i ordets bogstavelige forstand overlapper ilt til beboerne i lejligheder på de nederste etager. Nu er oprettelsen af ​​en lejlighedsstudio ret populær på grund af nedrivning af lejevægge (for eksempel, når de kombinerer køkkenet med spisning eller andre værelser), hvilket repræsenterer en betydelig trussel mod naboer. Men de farligste - drejende lejligheder på de første etager til kontorer og butikker: at danne deres plads og kombinere flere værelser i en, demontere lejevæggene eller kolonnerne, der er baseret på ovenstående elementer.

• Rekonstruktion af rummet eller tilstødende værelser, hvor de er på den foreskrevne måde, kan henføres til den uegnede til at leve. De krav, som boliglokalerne skal mødes, er beskrevet i dekretet fra Den Russiske Føderations regering af 28. januar 2006. N 47 "Ved godkendelse af forordningen om anerkendelse af lokaler af boliglokaler, boligområder, der er uegnede til at leve og en nødhjælps nødsituation og genstand for nedrivning."
• Overtrædelse af styrken og stabiliteten af ​​støttestrukturer i en bygning, der kan føre til deres ødelæggelse. Når du bygger nye lofter fra GLC, skal du bore mange huller i loftpladerne, det vil sige, at sidstnævntes styrke i princippet falder. Hvordan man skal være? Vi klarer: Udskiftning af loftets finish er ikke en omorganisering eller ombygning. Sådanne huller påvirker ikke overlapningsstyrken (deres lavt dybde overstiger normalt ikke tykkelsen af ​​det beskyttende lag af armerede betonplader) og ødelægger ikke hele designet.
• Installation af afbrydelse eller regulatoriske enheder generelt (Generelt-svejsede) ingeniørnetværk, hvis brugen af ​​dem kan påvirke ressourceforbruget i tilstødende rum. For eksempel er det umuligt at montere bompumpen for at øge hovedet af det kolde vand. Et netværk af termostattermostat til opvarmningsanordninger er mulig i visse tilfælde (afhængigt af kredsløbet med at forbinde opvarmningsenheden til co-systemets stiger).

• Eliminering, fald i tværsnittet af naturlige ventilationskanaler. Spørgsmålet opstår: Kan jeg installere ventilatoren i Ventkaanal? Ja, og ventilatoren er installeret i den enkelte lejligheds udstødningskanal, og ikke i "trunk" (ventilatoren af ​​ventilatoren med en checkventil er meget nyttig).
• Forøgelse af belastningen på de understøttende strukturer, der overstiger det tilladte på projektet (ifølge beregningen af ​​lejevnen, ved deformationer) i anordningen af ​​skrifterne i gulve, udskiftning af skillevægge fra letvægtsmaterialer ved partitioner fra tung, imødekommende yderligere udstyr i lejligheder. For eksempel er det umuligt at justere gulvene, der adskiller sig i højden med 20 cm ved hjælp af en betonplade - det er for tungt. For at gøre dette skal du vælge en anden mulighed.
• Overførsel af varmekradiatorer på loggias, balkoner og verandaer (selvom de er glaserede og isolerede).
• Enheden af ​​gulve med opvarmet fra de generelle vandforsyningssystemer og (eller) opvarmning. I dette tilfælde er forskellige problemer uundgåelige: Et netværkssted med øget hydraulisk modstand dannes, hvilket er uacceptabelt; Det såkaldte omvendt varmt vand (dets temperatur er ca. 20-25 s) fusionerer ind i dette system og afkøler vandet, der går til naboerne. Derudover risikerer du at hælde ned lejligheden under lejligheden uden selv at bemærke det. For at opdage lækage skal du åbne hele gulvet.
• Overtrædelse af kravene til opførelse, sanitære og hygiejniske, driftsnormer og brandsikkerhedsregler for lejlighedsbygninger. Dette er den mest snavsede position. Regler og normer så meget, at du i næsten enhver uafhængig ændring kan opdage deres overtrædelser. Output One-Lead Work på det godkendte projekt, skriver en kontrakt med bygherrerne.
• Åbningsindretningen, der skærer ned nicherne, stanser hullerne i pylonsvæggene, væggene-membranerne og søjlerne (racks, søjler), såvel som på placeringen af ​​forbindelserne mellem de præfabrikerede elementer (i lejlighedsbygninger af typiske serier) .

Lad os præcisere, hvad vi taler om. Når der svækkes forbindelserne mellem præfabrikerede strukturelementer i deres konjugations steder (for eksempel, hvis forbindelserne af ventilerne og realkreditdelene af væggene og pladerne af overlappende er beskadiget) er stivheden af ​​hele bygningen reduceret. Det samme sker, når udløbsanordningen i væggene-membranerne. Sidstnævnte bruges i rammepanel og ramme-monolitiske bygninger. De er flade vertikale strukturer, der kendetegnes af en lille tykkelse, betydelig højde og længde. Wall-membraner arbejder som konsoller, "klemt" i design af fundamenter. Deres "subtilitet" er vildledende - om hvilken type væg skal findes i projektorganisationen. Vægpyloner er en række kolonner. De er designet til at opfatte den lodrette belastning, og i sektionen er et langstrakt rektangel. Svækkelsen af ​​tværsnittet af de lastede elementer er ikke tilladt.

Imaging Mange af de indvendige arrangements ideer kan nu uden at modtage en foreløbig tilladelse og tidligere ombygning af lejligheden i de fleste tilfælde (men ikke altid) udstedes postfin.

• Indretningen er stabil i vandrette sømme og under indvendige vægpaneler såvel som i vægpaneler og plader af overlapplader til placering af elektriske ledninger, rørledningsledninger (i lejlighedsbygninger af typiske serier). Dette betyder ikke, at i alle panelhuse skal gøre falsk og falske spændinger for at rumme elektriske ledninger. Ifølge standarderne kan du lægge ledningerne i furgene i plasteringslaget, i særlige kasser og rør, i gulvbehandlingslaget eller i særlige kanaler og hulrum af bygningsstrukturer. Obligatorisk tilstand: Det skal være lavet af kablet eller være en isoleret ledning i en beskyttende sked.
• Enheden af ​​nye loggier og terrasser på anden og over gulvene.
• Rekonstruktion loftet, teknisk gulv.
• Arbejde med omorganisering og (eller) ombygning i boliger indregnet på den foreskrevne nødstilfælde.

Bemærk, at ressudstyr af loftstuen under loftet refererer til genopbygningen og ikke for ombygning og reguleres af helt andre lovgivningsmæssige retsakter. For så vidt angår en sådan rekonstruktion er det nødvendigt at løse alle ejere af lokalerne i huset, da loftet refererer til deres fælles ejendom.

Hvis du købte en lejlighed uden efterbehandling, og der er ingen partitioner og VVS-udstyr i det, skal reparation med ombygning ske på projektet og få tilladelse til det.

Hvorfor ingen tilladelse.

Disse hændelser anses ikke for at blive omorganiseret eller ombygget og kræver ikke dokumentarfilm. Faktisk indbefatter disse ændringer, der påvirker boligelementer, der ikke vises på BTI's planer eller ikke angivet i lejlighedens pas.

• Kosmetisk reparation af lokaler (herunder udskiftning af vægbelægninger, gulve, lofter, udvendige snedkerelementer, især Windows). Således kan du nu erstatte de gamle vinduesblokke med nye med termoruder og ikke bekymre sig om, at deres farve og bindende tegning vil være forskellig fra den første.
• Enhed (demontering) af indbyggede møbler (frysere, antlesoles, der ikke danner uafhængige lokaler; deres område er ikke underlagt teknisk regnskab).
• Udskiftning af ingeniørudstyr svarende til parametre og teknisk enhed (for eksempel er opvarmningsenheden erstattet af mere moderne, men den samme effekt, men en sådan begivenhed skal koordineres med administrationsselskabet).
• Installation af udendørs tekniske midler (antenner, klimaanlæg) på facaderne af lejlighedsbygninger.
• Ruderne af loggier og balkoner (undtagen huse relateret til genstande af kulturarv).
• Termutationen af ​​husholdningsøneovn i dimensionerne af køkkenrummet.
• Omlægning af opvarmning (opvarmning) og gasapparater (undtagen installation og permutation af gasanordninger med en pakning af ekstra forsyningsnet). For eksempel kan gaskomfuret omarrangeres, kun forkorte gasrøret eller øge det med en fleksibel metalslange, der skal certificeres. Disse værker har ret til kun at udføre medarbejdere i Moskva State University "Mosgaz". Men håndklædestangen i badeværelset kan implementeres eller overføres til en anden væg (opvarmning apparater vises ikke på rumplanen). Men overførslen af ​​opvarmningsanordninger skal koordineres med administrationsselskabet for ikke at forstyrre driften af ​​centralvarmesystemet eller DHW. For at overføre den samme gaskolonne fra badeværelset kun til køkkenet eller andre ikke-boligområder, og kun udfør denne begivenhed på projektet.

I hvilke tilfælde skal man koordinere ombygning

Dette er et job for at opfylde projektet.

• Enhed og overførsel af toiletter og badeværelser.
• Det forbliver i kraft et forbud mod at placere dem over boliger og køkkener. Derfor kan køkkenet eller endda en del af det ikke placeres under badeværelset af lejligheden beliggende ovenfor.
• Afmontering af partitioner, en enhed, der ikke lukkede døråbninger i partitioner, der omslutter gasforsyede rum.
• Som følge heraf er det umuligt at kombinere køkkenet udstyret med en gaskomfur eller andre gasanordninger, med en stue som en del af studiepladsen.
• Anordningen af ​​lejevægge. Sådanne værker udføres undertiden, hvis det er nødvendigt at styrke overlapningen over rummet. Men på samme tid er belastningen på andre vægge omfordelet, hvilket kan føre til uacceptable deformationer. Derfor er projektet nødvendigt.
• Oprettelse af åbninger i overlapninger (når de kombineres lodret) med indretningen af ​​interne trapper.
• En enhed eller ændring i overlap designs udført under reparation eller udskiftning af eksisterende.
• Oprettelse af åbninger i bærervæggene i panelhuset og de interkircular partitioner.
• Nærbillede af kommercielt afsluttede åbninger i lejevæggene og overlapninger. Det er ligegyldigt, hvem der lavede åbningen i støttestrukturen - du eller den tidligere ejer af lejligheden. Du bliver nødt til at forestille dig ikke kun projektet, men også den tekniske konklusion om formaliteten af ​​en sådan omorganisering. Åbningen, der kommer op af din forgænger i lejevæggen, vil ikke være i stand til blot at lukke gipspladerne.
• Kombinerer loggias med indendørs værelser.

• Fuld eller delvis demontering af undesupply partitioner, der opfatter en yderligere overskydende belastning fra overlappende (losning). Aflæsning af træpartitioner er designet til at reducere deformationen af ​​de bærende overlapstrukturer, langs hvilke de er installeret. I stenbygninger med et stift strukturelt kredsløb tillader træpartitioner også at reducere rumlig overholdelse og øge stabiliteten af ​​konstruktionen som helhed. Sådanne partitioner findes i gamle huse med træ og blandede overlapninger. Deres demontering er kun mulig, hvis overlapningerne styrkes, og det er nødvendigt at udføre det ved projektet.
• Enheden af ​​skillevægge i huse med trægulve (beboere i bygninger bygget indtil 60'erne i det tyvende århundrede, skal først finde ud af, hvad deres overlapninger de har).
• Enheden i lejlighedsbygninger med forstærkede betonggulve af partitioner, der skaber overskydende belastninger på dem (forudsat at partitionerne med en tykkelse på mere end 10 cm er lavet af mursten, puslespil, keramzitbeton, skumbeton- og gassilikatblokke eller fra andre materialer, der har belastninger på mere end 150 kg / m2). Dette refererer til alle huse - både fuldblod og monolitisk, da grænseværdierne for belastningerne og virkningerne på elementerne ved beregning af de forstærkede betonstrukturer er en for alle.
• Arbejder på enheden af ​​gulve, samt ændringen i deres design. I gulve vil vi stoppe mere detaljer, for når de er tilfredsstillende, står de ofte over for frivolous. Gulvdesign indeholder flere lag: Base, termisk isolering, lydisolering, screed, øvre (efterbehandling) belægning. Der kan være yderligere lag. Antallet af gulvlag afhænger af formålet med rummet.

Hvis kun efterbehandlingsbelægningen ændres eller på toppen af ​​det gamle lå et lag af nyt, kan arbejde udføres uden forhandling (i dokumenterne fra BTI-typen af ​​belægning, der endnu ikke indikeres). For at erstatte belægningen i forbindelse med demontering af det gamle design (for eksempel besluttede du at laminere laminat i stedet for linoleum og samtidig øge lyden af ​​loftet), skal du udvikle et projekt på mindst i en forenklet version.

Projektudstyrsprojektet omfatter gulve i gulve, systemernes ordninger og vandtætning. Hvis forbindelseslejligheden passerer i gulvet, skal projektet give foranstaltninger til sikring af sikkerhed og sikkerhed. Projektet skal vedhæftes til forfatterens tilsyn. I løbet af enhedens gulvbelægning bør der foretages handlinger af skjult arbejde. De fleste af alle påstande fra naboerne opstår, når der lægges et laminat, så denne dækning skal være særlig forsigtig med at lave lydisolering.

Desuden lad os sige om installation af vask og opvaskemaskiner, såvel som hydromassage bade (i hverdagen, vi modtog navnet "jacuzzi"). Kræver det tilladelse? Vask og opvaskemaskiner, mikrobølgeovn, som strygejern, kaffemaskiner, køleskabe, tilhører husholdningsapparater, og koordinerer ikke deres installation, og forbindelsen er ikke nødvendig, men kun underlagt deling af instrumentdata inden for den dedikerede elektriske strøm. Dette følger af punkt 35 i dekretet fra Den Russiske Føderations regering af 23. maj 2006. N 307 "på proceduren for at yde forsyningsselskaber til borgerne." Boblebadet og brusekabinen er hygiejneapparater, og i øjeblikket i huse med forstærkede betonggulve kan et sådant udstyr monteres til gengæld for gammelt uden yderligere matchning. Imidlertid er installationen af ​​tunge jacuzzi-bade på overlapning, som ikke er beregnet til sådanne belastninger (for eksempel træ), fyldt med alvorlige konsekvenser for beboere i lejligheder nedenfor. Derfor er der i dette tilfælde et projekt nødvendigt. Hvis du vil organisere en sauna med elektrisk opvarmning i lejligheden, er der et projekt påkrævet, hvilket giver specielle brandbekæmpelseshændelser.

Hvis lejligheden er købt uden efterbehandling, og der er ingen partitioner, skal der ikke laves sanitetsudstyr, reparation med ombygning af projektet og får tilladelse til det.

Ejeren eller arbejdsgiveren i lejligheden behøver kun at indsende en minimumspakke med dokumenter til "Single Window" -tjenesten. Efter 20 dage (hvis huset er et objekt af kulturarv - efter 35 dage), vil det modtage tilladelse til at reducere eller motiverede fejl.

Hvilke ændringer kan rapporteres efter

Ifølge beslutningen N 508-PP kan udførelsen af ​​visse værker udstedes efter deres afslutning - underretning, der ikke modtager en foreløbig tilladelse. Med andre ord er straffe for disse begivenheder ikke truet med dig.

• Omlægning af VVS-enheder i eksisterende toiletstørrelse, badeværelser, køkkener. Bemærk, at fastgørelsen af ​​instrumenter og rørledninger af hygiejnehygiejniske værelser til de ed-militære vægge, der omslutter boligrum og til deres fortsættelse uden for værelserne, er kun tilladt, hvis de specificerede vægge er lavet af mursten, har en tykkelse på mindst 0,38 m og samtidig overholdt regulatoriske krav til lyd- og vibrationsisolering.
• Nærbillede af døråbninger i undesupply partitioner.
• Enheden af ​​skillevægge uden at øge belastningerne på overlappende over et tilladt niveau (henvist til skillevægge fra lungerne af Quick-Scale Structures - I dette tilfælde overstiger belastningen ikke den beregnede).
• Fuldføre eller delvis demontering af undesupply partitioner (med undtagelse af intercastar).
• Anvender enheden i undesupply partitions (undtagen for interkouqu). Muligheden eller manglende evne til at udføre arbejde bestemmes af hovedtilstanden: de bør ikke forårsage skade på bygningens sikkerhed eller konstruktive pålidelighed som helhed eller dens særskilte del, det vil sige ikke krænke de forfatningsmæssige rettigheder for andre borgere med beskyttelse af deres liv og sundhed.

Hvornår skal du rapportere ombygning

Dem, der studerede en række typiske beslutninger om ombygning af boliger, der blev fremlagt i kataloget af typiske designløsninger af ombygning af lejligheder i boligbygninger af masseserie på Moszhils hjemmeside, og fandt den relevante mulighed, kan gå på to måder. Det hele afhænger af, om et projekt er nødvendigt for at gennemføre en bestemt løsning.

• Hvis det ikke er nødvendigt, er det muligt først at opfylde arbejdet og derefter rapportere det til boliginspektionen.
• Og hvis du kan lide ombygningen, er det kun muligt at lave projektet, du bliver nødt til at få tilladelse i Moszhilosects "et vindue". Du behøver dog ikke at kontakte projektorganisationen - i genopbygningsopgørelsen, skal du blot give et link til den valgte indstilling fra kataloget. I sidstnævnte præsenteres ikke alle serier af huse, men over tid vil den blive genopfyldt med nye løsninger.

Måske ingen af ​​de muligheder, der er inkluderet i kataloget, er du ikke tilfreds, eller dit hjem er ikke bygget efter en typisk, men ifølge et individuelt projekt. I dette tilfælde skal du henvende dig til forfatteren af ​​projektet af denne bygning eller til en anden organisation, som har tilladelse til at udføre designarbejde (den tilsvarende SRO-tolerance), så du opfylder ombygningsprojektet.

Du har ulovlig ombygning: Hvad skal man gøre?

For dem, der allerede har ændret planlægningen af ​​deres lejlighed, men ikke gjorde alt ordentligt, er spørgsmålet relevant: Det er nødvendigt at gøre det nu, når det ikke længere er nødvendigt at få tilladelse til at udføre mange værker, og gøre sanktionerne true?

Lejlighedsplanen opnået i BTI, hvor der ikke er nogen røde linjer, vil nødvendigvis have brug for i tilfælde, hvor det er nødvendigt at foretage nogen operationer med denne fast ejendom, der kræver et notarcertifikat. Derudover, når man laver et realkreditlån til at købe en lejlighed på det sekundære marked med en ændret planlægning, træffer banken en beslutning afhængigt af, om arbejdet er lovligt. Nogle gange anmoder banken sådanne oplysninger i Moszhilospect. Omkostningerne ved en lejlighed med uigennemtrængelig ombygning er betydeligt lavere, da den nye ejer skal legalisere det og udstede nye tekniske optegnelser. Ifølge lovgivningen begynder den nye ejer, der erhverver retten til boliglokaler, at bære ansvaret forbundet med ulovlig brug.

At registrere ejerskabet af den købte lejlighed (det er ligegyldigt, om uautoriseret ombygning er færdig i den), har vi kun brug for en fast ejendomsplan. I dette tilfælde, i tælleren af ​​statsgodkendelse, der beskriver objektet, skal du gøre et mærke: "Der henvises ikke til, ikke aftalt på den foreskrevne måde."

Nu et par ord om bøden til ulovlig ombygning. Selvom kunst. 7.21 Af koden for Den Russiske Føderation om administrative lovovertrædelser har ingen annulleret, Moszhilppionen refererer loyalt til dem, der besluttede at frivilligt "overgive sig til myndighederne." I forhold til sådanne borgere er der en slags "amnesty", det vil sige, de koster uden bøder, men analysen af ​​ændringer udføres stadig.

Hvis de bærende strukturer og generelle ejendom ikke påvirkes, repræsenterer udformningen af ​​det udførte arbejde ikke nogen vanskeligheder og er rent anmeldelse. Noget mere kompliceret, hvis de foretagne ændringer indgår i listen over aktiviteter, for gennemførelsen af ​​hvilket projektet er nødvendigt.

I så fald vil det for at legalisere ombygningen være nødvendigt at underkaste sig den tekniske konklusion om formaliteten og sikkerheden af ​​det arbejde, der udføres af en autoriseret projektorganisation, navnlig MoszhilniaiProekt State Unitary Enterprise, og for typiske huse - GUP Mneiitp.

Hvis ændringerne har foretaget overtrædelse af de nuværende standarder, og det er umuligt at harmonisere dem, skal der returneres et ubehageligt fornyet rum til sin oprindelige tilstand i overensstemmelse med BTI-planen. Nå, hvis ejeren eller arbejdsgiveren nægter at opfylde de lovmæssige krav i boliginspektionen, sendes sagen til retten. En detaljeret fri høring om hvert konkret tilfælde af ombygning af Muscovites kan altid opnås i inspektionen om tilsynet med omorganiseringen af ​​lokaler i boligbyggeri i dets administrative distrikt.