Vi fortæller hvad der omfatter et pant, hvor og hvordan man arrangerer det, og hvor det vil blive opbevaret.
Mortgage til lejligheden på pantet - hvad er det? Dokumentet er en garanti for banken (mortgage), hvis den person, der har taget et boliglån, ikke vil opfylde sine forpligtelser og betale bidrag under konklusionen. Dette gælder ikke kun for ondsindede defaulters. Høje krav præsenteres for låntageren (dødelig), men det kan miste sit job, dets indkomst vil falde, og uforudsete udgifter vil krænke alle sine planer. Upåklagelige kandidater eksisterer ikke. Derfor har organisationer brug for begrundelse for returneringsejendomme udstedt. Vilkårene i aftalen er forskellige.
Alt om realkreditlån
Dokumentindhold
Parternes rettigheder og forpligtelser
- Resign.
- Delvis salg.
- Emisy papir
Registrering
Evaluering.
Reference og reorganiseringsdata
Tilbagebetaling.
Restaurering
Sådan "forsikring" udstedes også til andre former for fast ejendom, såsom private huse, jord, industrielle bygninger. Øvelse gælder for genstandene på det primære og sekundære marked, på nye bygninger og gamle huse. Objektet kan være som om det er langt - afstanden til rollen spiller ikke.
Dokumentindhold
I den føderale lov er der en række krav til indhold. Næste oplysninger skal være til stede.- Dokumentets navn og nummeret for det er identifikation. Normalt sættes det i overskriften øverst på arket.
- Detaljer om den organisation, der udsteder et lån.
- Personlige data - FIO af betaleren, fødselsdatoen, serien og pasnummer, dato og sted for udstedelsen.
- Oplysninger om kontrakten er dens nummer, dato for underskrivelse, betingelser. Disse omfatter det udstedte beløb, betalingsbetingelserne, deres størrelse og rentesats.
- Data på fast ejendom er dens vurdering, adresse, nummer på Cadastral Passport, information fra Egrn Extract eller certifikat og registrering af ejendomsrettigheder.
- Underskrifter af repræsentanten for kreditorganisationen og låntageren.
Udseendet er ikke reguleret. Dette papir ser anderledes ud selv i samme institution. Hvad ser realkreditlånet på lejligheden ud, beslutter banken. På trods af den konkrete frihed i sit design er det det realkreditlån, som præference gives, hvis de oplysninger, der er angivet i den, modsiger andre papirer.
Parternes rettigheder og forpligtelser i henhold til kontrakten
Parterne skal opfylde alle kravene i kontrakten. Med sin konklusion forhandles særlige betingelser, hvis deres gennemførelse ikke er i modstrid med lovgivningen.
Pantgerettigheder
Mortgagerens rettigheder er meget bredere. Faktisk er han ejer af fast ejendom op til betaling af det sidste bidrag. Hvis betingelserne overtrædes af låntageren, har han ret til at genvinde et objekt. Selv om der ikke er nogen overtrædelse, kan den finansielle organisation videresælge den eller gøre en anden handling. Det er muligt at forhindre dette kun på grundlag af en aftale, hvis den indeholder betingelser, der ikke tillader en sådan manøvre. Ifølge loven skal den person, der har taget et lån, blive underrettet om sådanne løsninger ved at skrive via e-mail eller på andre måder.Loven om løftet
Løftet har ret til at udføre følgende ejendomsoperationer.
Reseign Rights.
For en betaler har en sådan løsning ingen konsekvenser - kun detaljer ændres til den næste betaling. Nogle gange er der vanskeligheder med at gennemføre nogle operationer, da den nye indehaver af ophavsret nægter at udføre dem. Grundlaget er, at han ikke konkluderede en aftale, og det er ikke tilfreds med alle betingelserne. Ifølge den nuværende lovgivning har den nye ejer ikke ret til at ændre disse betingelser. Hvis sådanne problemer opstår - det er en grund til at gå til retten.Det er også muligt at udveksle, hvor bankerne udveksler sikkerhedsstillelse. Normalt er operationen lavet med et tillæg, hvis omkostningerne ved objekter er anderledes. Målet i dette tilfælde er at opnå tillæg.
Delvis salg.
Organisationen udfører denne operation for engangsgenerering. Det sælger en del af lånet til en anden bank og oversætter ham nogle af de betalinger, der modtager realkreditlånet. En sådan aftale er lavet uden låntagerens deltagelse. Tilskrifter ændrer sig ikke altid, men kun ved gensidig godkendelse fra parterne. Ændringer opstår i en bestemt periode eller til fuld tilbagebetaling.
Registrering af emissioner
Disse er værdipapirer, der gør det muligt at opdele kontraktens størrelse for flere dele til salg, deling eller begåelse af andre operationer. Køber kan ikke kun blive en lovlig, men også en privat person.Sådan pant på realkreditlånet
Registrering opstår, når der underskrives aftalen. Det vil tage for at betale staten pligt til registrering af ejendomsrettigheder. For en person vil beløbet udgøre 2.000 rubler, for organisationen - 220.000 rubler. Papir fylder lederen, klienten sætter signaturen.
Standard pakke af dokumenter
- Pass af en borger i Den Russiske Føderation med registrering
- Modtagelse af betaling af statsafgift
- Udvidelse af dokumenter - Et uddrag fra Egrn eller Certificate of Ejerskab
- Handling af accept og transmission til nye bygninger
- Cadastral pas
- Kopier af BTI grundplan
- Traktaten om salg og ejendomsforsikring
- Fast ejendom vurdering foretaget af en ekspert med en gennemsnitlig markedspris
- Ægteskab vidnesbyrd (for ægteskab).
Du kan også kontakte MFC'en. I dette tilfælde vil ventetiden være fra syv til ti arbejdsdage.
Fra sommeren 2018 er det muligt at udstede papir på Rosreestra-webstedet ved at udfylde en særlig formular. Det bruger parternes elektroniske signaturer.
Sådan vurderer du lejligheden til realkreditlån
Dette er et af de dokumenter, der kræves til registrering. Den udstedes af en ekspert efter en objektundersøgelse. Som bedømmelser, organisationer enten specialister, der har en relevant licens. De handler under kontrakten.
Nødvendige dokumenter
- Låntagerens pas
- Formål Dokumenter
- TyperPortistiske, Cadastral Passport, såvel som gulvplanen for BTI.
Evalueringsrapport
- Generel metode, såvel som parametrene i bolig- og ikke-boligområdet. Højden af lofterne registreres.
- Oplysninger om balkoner og loggiams - angiver deres nummer, en meter, teknisk tilstand, tilstedeværelsen af ruder.
- Oplysninger om vinduerne - deres størrelse, tilstand, samt muligheden for at ændre deres område under ombygning. Ikke mindre vigtigt er det syn, der åbner fra vinduerne.
- Tilstand og placering af kommunikation og ingeniørnetværk. Rapporten skal være information om, hvornår en større revision blev gennemført, om der er behov for nu.
- Forskelle med BTI grundplanen. Data om omorganisering og ombygning foretages.
Rapporten angiver dataene på den bygning, hvor lejligheden er placeret: Året på byggeri, gulve, antal indgange, materialet, hvorfra bygningen er bygget, tilstanden af væggene, overlappende, facade og indgange, Behov for overhaling.
Ved inspektion og analyse udarbejdes en tabel på den tekniske tilstand af konstruktionen, der indeholder data om uacceptable defekter, der skal elimineres hurtigst muligt. Det er angivet og behovet for revision. Hvis huset refererer til kategorien af forfaldne og nødsituationer, er det også rettet.
Rapporten viser oplysninger om området og territoriet, hvor huset er placeret:
- Afstand fra metroen stopper offentlige transportmidler.
- Placeringen af små gader og store motorveje, deres arbejdsbyrde. I nærværelse af trafikpropper kan prisen falde.
- Muligheden for en indgang til ejeren af sin egen bil.
- Den gennemsnitlige pris for fast ejendom i området.
- Infrastruktur - tilgængelighed og fjernhed af butikker, institutioner, skoler, børnehaver, parker mv.
- Generelle data om det tilstødende område - særlig opmærksomhed betales til gården, indkørsel, legepladser.
Farve skud er knyttet til rapporten.
Resultatet tager fra en til tre dage. Det er værd at en gennemsnitlig service fra 2.000 til 5.000 rubler. Prisen afhænger af kompleksiteten af bygningen og placeringen af bygningen.
Er det muligt at foretage ombygning og omorganisering
Kan det forhindre genopbygning af lejligheden til at designe et realkreditlån? Først og fremmest afhænger det af, om det blev lovligt gennemført. Ulovlig omorganisering kan forhindre meget alvorligt. Desuden kan boligen i dette tilfælde gå tabt. Hvis ombygningen kun må afholdes, er bankens samtykke nødvendig. For at finde ud af, om der er en sådan mulighed, skal du studere kontrakten. Det er muligt, at det indeholder en vare, der forbyder sådanne begivenheder. Det er umuligt at annullere det i de fleste tilfælde. I mangel af et sådant emne er der en chance for at opnå samtykke. Normalt er det givet, hvis mere end et halvt år er gået siden undertegnelsen af aftalen og låntageren ikke har forsinkede betalinger og andre overtrædelser.
Organisationen, der giver samtykke, tager en vis risiko. Ved udførelse af reparation og tekniske værker kan der ske noget. Det afhænger ikke kun af tilstanden af strukturer og kommunikation, men også på personale kvalifikationer. Menneskelig faktor spiller en stor rolle. Selv en erfaren specialist er i stand til at tillade en alvorlig fejl, som vil føre til alvorlige restaureringsudgifter. For at kompensere for mulige tab, tager bankerne en kommission, når de foretager en positiv løsning. Beløbet er ca. 5.000 rubler.
For at acceptere, skal du først kontakte forsikringskampagnen. Efter at have modtaget et positivt svar fra hende, skal det sendes til løftet sammen med en erklæring om ombygning eller omorganisering.
For at få tilladelse skal du tilbyde projektdokumentation, der er nødvendig for at godkende i boliginspektion eller andre organer, der beskæftiger sig med dette spørgsmål.
Reference anses for at være ændringer i konfigurationen af de lokaler, der er udpeget på BTI-planen. Hvis planen markerer vægskabet, er dets nedrivning underlagt koordinering. Omorganiseringen omfatter installation, overførsel eller udskiftning af ingeniørnetværk, kommunikation og udstyr, der skal tilføjes til boligforslaget. Projektet er kun nødvendigt i disse to tilfælde. Med mindre ændringer udarbejdes en skitse af hånden. Det er ikke nødvendigt at hævde i tilfælde.
Der er en række ændringer, der ikke lykkes. For eksempel er det umuligt at lægge faser i pladerne og interpanel sømme, udvide badeværelset på bekostning af boligrum, overføre radiatoren til balkonen eller loggia. Listen er ret stor. Restriktioner fastsætter lokal lovgivning. For eksempel er der i hovedstaden et dekret af regeringen i Moskva nr. 508-PP.
Kun ingeniørfirmaer med optagelse af SRO er berettiget til at studere projektet. Det hårdere arbejde, jo vanskeligere vil det være samtykke. Mest sandsynligt vil banken insistere på udgangen af en specialist for at vurdere værdien af objektet efter alle planlagte værker.
Hvad skal man gøre med pant efter tilbagebetaling af realkreditlånet
Efter låntageren eksisterer fuldt ud en gæld til banken, hvor der er et realkreditlån til lejligheden med et realkreditlån, anses dets forpligtelser. Han udstedes et certifikat om manglende gæld. Fra dette øjeblik ophører realkreditlånet til at handle og bevæger sig til låntageren markeret med den fulde tilbagebetaling af lånet. Det bør stå for organisationen af organisationen og underskrift af proxyen. Retur opstår inden for en måned. Derefter skal papiret sammen med certifikatet tilskrives Rosreestr, registrering af ejendomsrettigheder. Du kan vende der gennem MFC. Rosreestr udsteder et uddrag for fraværet af byrden.
Sådan gendannes dokumentet ved tabet
Som noget, kan et værdifuldt papir gå tabt. I dette tilfælde vil det være nødvendigt at genoprette enten uafhængigt, udstedt et duplikat i statsinstansen eller ved hjælp af banken. I det andet tilfælde risikoen for at opnå et dokument med uautoriserede korrektioner. For at forsikre sig fra svig, er det bedre at henvise til advokater.