Når du accepterer en lejlighed, er der altid en chance for at finde alvorlige mangler. Vi fortæller, hvordan man opretholder processen og hvad de skal gøre, hvis der opdages fejl.
Erhvervelse af boliger i en ny bygning - Selskabet er ret risikabelt. Det er umuligt at estimere kvaliteten af boliger på forhånd, og ulemperne opdages allerede, når de ses. Selvfølgelig er risici enorme. Ved lov er bygherrer forpligtet til at eliminere alle deres mangler, og sidste instans er købere. Som vejledning, når du accepterer en lejlighed, kan du bruge SNOP og GOST, såvel som vores artikel.
Trin-for-trin instruktion til modtagelse af en lejlighed
Vi demonterer hele processen på varer
Deadline
Hvilke dokumenter vil have brug for
Sådan udføres en inspektion
Registrering af ejendomsrettigheder
Der er tekniske standarder designet specielt til lejlighedsbygninger. De indeholder krav til vægge og overlapninger, opvarmning, vandforsyning, ventilation, spildevand. Der er ikke noget, der ikke ville blive beskrevet i standarder og tekniske forhold. Det vil være svært at forstå uafhængigt i alle nuancer, så det er bedre at udnytte støtte fra organisationer, der er involveret i inspektion af lokaler i de nybyggede bygninger. Ved analysering af strukturer og kommunikation udsteder de en officiel konklusion, der kan danne grundlag for at håndtere offentlige instanser.
Accept af en lejlighed i en ny bygning selv
Vi forstår varerne. Når du køber et bolig, skal ejeren passere flere faser, der endnu har bygget huset:
- Valg af et firma, der er involveret i bygningen. Du bør vælge den organisation, der har tid til at bevise sig godt. Det skal lægges vægt på dets erfaring og track record. Priserne i dette tilfælde bør ikke være en defineret faktor. Denne vare er måske den vigtigste af alt. Det afhænger trods alt af det, om bygningen vil blive bygget, og det behøver ikke at bruge tid til at rette fejl efter inspektion. Det er bedre ikke at skynde sig med valget og søge råd til en advokat.
- Sammensætning af en aftale Deltagelse i Share Construction (DD), hvor alle vilkårene i transaktionen vil blive angivet, herunder tidspunktet for overførselstiden. Det skal også indeholde oplysninger om objektet. For eksempel er det planlagt at afslutte, hvis det er planlagt, hvad. Prøven af kontrakten findes på internettet. Det er udarbejdet i henhold til den etablerede form, men nogle forskelle er tilladt.
- Konklusion af transaktionens kontrakt- og betalingsbeløb.
- Indtastning af huset i drift. Objektet tager statskommissionen.
- Udvikleren skal underrette køberen om slutningen af arbejdet. Hvis nye ejere arrangerer alt, kan en handling af accept og overførsel af lejligheden underskrives på dette stadium. I tilfælde af mangler udarbejdes en defekt handling.
- Indhentning af nye nøgler og registrering af privilegerede dokumenter.
Hvis scaleren nægter at tage overnatning, uden at have specifikke klager har virksomheden ret til ensidigt at overføre et objekt ensidigt. At dette ikke sker, skal alle defekter foretages til dokumenter.
Når den første inspektion skal gå
DTU har en deadline, som bygherrerne forpligter sig til at præsentere nøglerne til nye ejere. Normalt er kvartalet angivet, og ikke en bestemt dato. Den nye ejer skal tilmelde sig en inspektion inden for en uge. Denne tid er reguleret ved lov og er angivet i FZ nr. 214. Hvis bygningen endnu ikke er blevet bestilt, modtager aktionæren en meddelelse om, at mødet overføres. Denne situation opstår, når statskommissionen nægter at tage en indbygget bygning. I dette tilfælde vil aktionæren blive bedt om at informere kontrakten om, at indikerer i den en anden leveringstid.
Nødvendige dokumenter
Før inspektionen skal aktionæren drive op på kontoret for byggefirmaet. Det er nødvendigt at vise et pas eller fuldmagt, hvis ejeren ikke kan være til stede personligt, såvel som den oprindelige DDA og betalingskvittering. Udvikleren gør tilladelse til at indtaste huset og dokumentere fra Rosreestra, at adressen er tildelt til adressen. For at sikre, at den kvalitet, der er arrangeret til statskommissionen, køber køber i retten til at kræve en konklusion om overholdelse af sanitetsstandarder og projektdokumentation (ZOS).Når du udarbejder DDU, er det nødvendigt at afsætte en særskilt post til en straf for overtrædelse af fristerne. Hvis du er sent i mere end et halvt år, er det en grund til at vende sig til en advokat. Ejeren af boliger er et krav i to kopier og overfører en af dem bygherrer. Den anden han forlader. Lovgivning forpligter virksomheden til at reagere inden for ti dage.
Sådan rummer en lejlighed fra bygherren
For at være opfyldelse skal denne begivenhed være nøje forberedt. Det vil være nødvendigt at fange en lommelygte, roulette, notesblok, pen eller blyant. Har brug for et ark med A4-format. Med det kontrolleres trykken i ventilationskanalen. Under inspektionsprocessen vil det være nødvendigt at foretage markører, der angiver opdagede defekter. Til dette er en markør eller et stykke kridt egnet. Det er mere bekvemt at bruge foto- og videokameraet, men linsen klarer ikke altid at løse manglerne.
For et møde bør du vælge en lys dag på dagen, så alle fejl er tydelige synlige. Før du starter en uafhængig undersøgelse, skal du gå til forummet, hvor de resterende løsninger meddeles. I fremtiden vil dette lette fejlfinding. Hvis der ikke er noget sådant forum, skal det oprettes. Samhørigheden af aktionærerne er det bedste våben mod skrupelløse udviklere.
Check-arket accepterer en lejlighed i en ny bygning
Inspektion begynder med indgangen og hele gulvet. Offentlige websteder er ikke genstande af aktie ejerskab, men det betyder ikke, at mangler er tilladt her. Når ægteskabet er fundet, udarbejdes en kollektiv klage fra alle lejere. Det vil ikke være overflødigt at fastsætte vidnesbyrd om meter på vand og elektricitet. Formålet med egenkapitalegenskaben omfatter ikke:
- trappe, herunder elevatorer, trapper, vinduer, skraldespil, indgangsdøre;
- Kælderen - her er der rør af opvarmning og vandforsyning;
- Tag og teknisk gulv.
Alle opdagede fejl er fastsat i en defekt handling.
Hvad skal man betale særlig opmærksomhed
- Indgangsdøren skal installeres korrekt uden at skelne og lukkes stille og nemt. Det er ikke tilladt at have mekanisk skade - ridser, bukser, chips. Det er vigtigt ikke at glemme at kontrollere låsen.
- Lignende krav præsenteres for glaspakker. Tæthed er tjekket med en brændende kamp eller papirark. Hvis flammen eller kluden med lukkede sash pinde betyder det, at der er et udkast.
- Finalen skal overholde udkastet. Vægge, gulv og loft uden finish finish kan ikke være helt glat, men efter plastering og putty, dyrkeren i retten til at insistere på deres overholdelse af almindeligt accepterede standarder. Defekter omfatter revner, fremspringende fittings, skimmel og kondensat. Ved hjælp af roulette er det nødvendigt at kontrollere størrelsen af lokalerne og tilstedeværelsen af forvrængninger.
- Opvarmning, ventilation og gasledning skal fungere korrekt. Tilstedeværelsen af sublishes, buler, rust, destillauses er ikke tilladt. Det skal kontrolleres alle ventiler i alle værelser. Det er vigtigt ikke at glemme fastgørelsesenhederne. Hvis radiatoren går, skal den indgå i en defekt handling.
- Forældrene kan kontrolleres med et lille elektrisk apparat, der vil være let at fange med dig.
- Hvis VVS ikke svarer til kontrakten, der er angivet i kontrakten, eller hvis den har skade, skal det også gøres til listen over mangler.
Kunden er i retten til at vælge maling, tapeter og andre materialer, hvis det er angivet med byggefirmaet. Andre ønsker fra aktionærer tages også i betragtning.
Sådan tager du en lejlighed uden dekoration i den nye bygning
I dette tilfælde har væggene, gulvet og loftet ikke en endelig belægning. Afslutningen foretages af køberen for sine midler. Området er verificeret for overholdelse af gældende tekniske standarder.- Ved inspektion af lokalerne bør der lægges vægt på forekomsten af uregelmæssigheder. Hvis deres værdi er et par centimeter, er det en alvorlig defekt, som kræver et stort antal gips.
- Rør skal være uden krumning. Den maksimale mulige krumning pr. Meter er 2 mm.
- Enheden er ikke tilladt uden vandtætning, der adskiller den fra væggene.
- Det er også nødvendigt at kontrollere helbredets, vinduerne, døre, elektrikere og al kommunikation.
Har hjælp fra fagfolk brug for
Ved salg af boliger er der angivet mange nuancer, men nogle regler skal respekteres som standard. De er skrevet i detaljer i Gost og Snips. Du kan kun tjekke dem selv delvist. For at være sikker på, at der ikke er afvigelser fra sanitære og tekniske standarder, vil det tage hjælp fra fagfolk med specialudstyr. Sådanne virksomheder vil bidrage til at holde:
- kontrol af skjult arbejde
- Måling af vægafvigelser, køn og loft, såvel som målt område;
- Kontroller overholdelse af brandsikkerhedsstandarder, samt sanitære krav. Sådanne undersøgelser er nødvendige for at undgå udseendet af skimmelsvamp, når ovnen tjener, vil opvarmningsanordningerne og fugtigheden i lokalerne stige;
- undersøgelse af taget, teknisk gulv og kælder;
Med en termisk billedprøve af ydre vægge og termoruder kan tomhed forårsaget af årsagen til udkast detekteres. Ved hjælp af enheder kan du finde ud af, om lejevæggene og overlejringerne af skjulte defekter, der kan føre til tab af styrke og sammenbrud under driften, ikke er.
Tjenester er relativt billige. Så for eksempel er en termisk impetition i gennemsnit ca. 3.000 rubler, områdets område og kompilering af planen i computerprogrammet er 45 rubler pr. Kvadratmeter.
Hvad skal man gøre, hvis der opdages fejl
Når der opdages fejl, skal de vises i den relevante handling. En instans sendes til udvikleren. Hvis fristerne ikke er angivet i DDU, bør de betegnes i en defekt handling. Hvis manglerne er ubetydelige og bekymring, f.eks. Afslutninger, kan en ny ejer sende sine krav til byggefirmaet, samtidig med at der vedtages et boligareal.
Hvad skal man gøre efter accept
I mangel af krav er der underskrevet en transmissionslove. Det angiver overførselsdato og hovedparametre. Så skal du kontakte Rosreestr for at registrere ejerskab.Pakning af dokumenter til Rosreestra
- transmissionslov;
- tilladelse til at udføre bygningen;
- BTI plan;
- DTD;
- Cadastral dokumenter om overdragelsen af adressen og registreringen.