Tid til at kigge efter et sommerhus for at tilbringe weekenden og forlade i frisk luft. Sammen med advokaten Yulia Chernova har vi forberedt råd til dig, hvordan man laver en lejekontrakt og ikke forveksles med valget, og også lavet en anmeldelse af priser og anbefalinger, hvor man skal kigge efter huset.
Hvad skal man være opmærksom på, når du vælger et hus
1. Er der varmt vand
Kontroller, hvordan varmt vand udføres. Er dette en elektrisk vandvarmer, en gaskedel eller en anden måde? Hvis gas er udført i huset, vil forsyningsbetalingen ikke være for store. Elektricitet "Spis" meget mere budget.2. Er layoutet og stabiliteten
Hvis du planlægger at leje et hus til sommeren for ældre forældre, eller flyt dig selv, og du har et lille barn i din familie - måske er en to-etagers bygning ikke til dig. Børn klatrer trappen selv kan være farlige, og de ældre er vanskelige. Overvej planlægningen, der er bekvemt for dig, baseret på præferencer og familiesammensætning.
3. Hvilken infrastruktur ved siden af
Måske når vi vælger et midlertidigt hus, tilstedeværelsen af en udviklet infrastruktur og ikke spiller en stor rolle. Men i det mindste butikken med et permanent sæt af produkter på lager skal være inden for gåafstand - ride en by, selv på din egen bil, er ubelejligt hver dag.
4. I hvilken tilstand er huset
Vægge, vinduer, tag - tjek alt grundigt for at være sikker på, at du ikke behøver at trække vejret, ud af vinduet vil ikke blæse en kølig sommernat, og sommerregn vil ikke oversvømme huset gennem et lækage tag.5. Hvilke møbler
Dette er også værd at fokusere. Tænk, hvis du kan sove på den gamle sofa, som står i huset, eller skal du bære en seng med en komfortabel madras? Hvilken teknik er i huset, er der en vaskemaskine og hvilken tilstand af denne teknik. I sidste ende skal resten være komfortabel.
Hvor skal man se efter et hus til at give?
På sådanne steder som Avito er Cyan enklere. Indstil de ønskede parametre i søgningen, du kan begrænse prisklassen og det ønskede område og overveje alle muligheder.
På internettet er der også steder, hvor annoncerne er placeret udelukkende ejere, for eksempel en antiam. Hvis du ikke vil kommunikere med ejendomsmægleren, skal du være opmærksom på denne retning.
Hvad angår priserne - er rækken meget anderledes. Et lille hus fra 30 kvadrater kan findes for 20-25 tusind rubler. Prisen afhænger af husets tilstand og selvfølgelig dens fjernhed fra byen.
7 nyttige tips fra en advokat
Vi bad en professionel advokat Julia Chernov, for at være opmærksom på kontraktens kompilering, og hvordan man etablerer kommunikation med udlejer.1. Kontroller dokumenter
Før du går til udsigten, spørg pas af landplottet, som skal leje, samt dokumenter til huset og landet. Navne og efternavne, cadastral nummer, adressen på plottet i dokumenterne skal nødvendigvis falde sammen.
2. Spørg en fuldmagt
Hvis du ikke kommunikerer med ejeren selv, skal du kontrollere fuldmagt. Det skal nødvendigvis indeholde pasdataene for den betroede person, rektor, gyldighedsperioden, samt de beføjelser, som forvalteren udfører. Det kan således ske, at udlejningsovergivelsen ikke var inkluderet i ejerens planer, og trustee indsamler kun dokumenter for den del af webstedet.
3. Sørg for at kontakte ejeren
Igen, i tilfælde af at kommunikere med en trustee - bede dig om at kommunikere med ejeren. Gennem Messengers eller Skype er det nemt at ringe til et andet land og til den anden ende af byen på et passende tidspunkt for hele tiden. Det er vigtigt, at ejeren af hytten virkelig kommer til at videregive det og ikke lede efter, for eksempel en pleje for webstedet for tiden for hans fravær.4. Vedlæg leasingaftalen
Uanset om du vil skyde sommerhuset gennem ejendomsmægleren, agenturet eller direkte fra ejeren, er det nødvendigt at indgå en lejekontrakt. Læs kontrakten omhyggeligt inden underskrivelsen.
5. Lav en fortegnelse over ejendom
Undersøge ejendommen, der vil blive lejet. Du skal vide, hvilke ting leaser sammen med huset, og hvad der ikke kan røres. Hvis webstedet har en hospler, se der. Sammen med ejeren eller hans repræsentant, lav en liste. Særligt kræsen, være for græsplæne miles, vandpumper, gaskedler, så du ikke behøver at betale ejeren i tilfælde af en sammenbrud, hvilket ikke var. En sådan liste bør være en ansøgning til lejekontrakten.
6. Skub de opgaver i kontrakten
Har du brug for at passe på græsplænen (buske, træer, dam), eller gør ejeren selv, eller medarbejderne hyrede dem? Det er bedre, hvis de særlige anmodninger om udlejer også vil blive dekoreret med en ansøgning til lejekontrakten.
7. Bede om at medtage instruktionerne for adfærd i tilfælde af force majeure
For eksempel er den velindrettede, septiktank "svæver", vandvarmeren brød, naboen kræver, at hegnet brudt sidste års hegn. Og også angive kanalkanaler med ejeren af webstedet eller dens trustee.