Det er ved at kende familier med to eller flere børn, der ønsker at bruge barselkapital til at forbedre boligforholdene, en ejendomsekspert fortæller.
Ud over Federal Material Family Capital (MSC) er familier med børn i regionerne Rusland afhængige af betalinger på lokalt niveau. En af dem er regional MSK reguleret af regional lovgivning. Størrelsen af den føderale MSC er 453 026 rubler. Ruslands pensionskasse (FIU) er involveret i spørgsmål om dets design og udstedelse af et certifikat. Regional MSK - fra 50.000 til 150.000 rubler. Afhængigt af regionen.
Du skal kontakte denne henseende i ledelsen / departementet for social beskyttelse af befolkningen (SZN) eller i MFC på bopælsstedet.
Funds af den føderale MSC kan bortskaffes i fuld eller dele. Forskellige dele af MSc kan bruges til forskellige familiebehov i overensstemmelse med føderale og regionale regler. Ofte går Matkapital for at forbedre familiens eller børns boligforhold.
Fra 1. januar 2007 trådte et statsligt forbundsprogram for yderligere støtte til familier med børn i kraft i Rusland. I FZ №256 dateret 29. december 2006, udtrykket "Maternal (Family) Capital" (MSC) for familier, hvor der blev fremkommet (født eller blev vedtaget) af det andet, tredje eller efterfølgende barn med russisk statsborgerskab (født eller var vedtaget). Samtidig spiller forældrenes statsborgerskab ikke roller.
Køb af boliger ved hjælp af Mathaipal
Overvej muligheden: Familie med børn har nok gratis fonde (sammen med MSK) for at købe en lejlighed.
- Du skal underrette sælgeren om brugen af Matkapali, når du køber. Ikke alle er enige om at få en del af pengene til den solgte lejlighed 30-50 dage efter registrering af overførsel af ejerskab af køberen. Hvis en aftale mellem sælgeren og køberen til at tiltrække MSK, når du køber et objekt, er opnået (fastsat i en forskudsaftale), er det nødvendigt at udarbejde omhyggeligt købs- og salgsaftalen (DCP).
- Lejligheden skal være indrammet i egenkapitalejerskab af alle familiemedlemmer, herunder børn.
- I DCC angives udtrykket om brugen af Matkapali, når de køber og beskriver alle detaljer om MSC-certifikaterne og beløb af midler på deres konti, angivet i overensstemmelse med certifikaterne fra FIU og SZN.
- Matkapali betyder ikke udstedes kontant. Derfor er det nødvendigt at spore meget omhyggeligt, at detaljerne i sælgerens bankkonto er korrekt angivet i DCT. Det vil blive opført af MSK-fondene.
- Altid foreskrevet til DKP efter registrering af køberens ejerskab, en bestemt og komprimeret frist for indgivelse af køber af alle nødvendige dokumenter til FIU og Department of Social Beskyttelse, for at påbegynde proceduren for vederlag og overførsel af midler. Du kan binde denne begivenhed efter datoen for underskrivelsen af overførselsloven og den fysiske befrielse af lejligheden.
- Overvejelsesperioden for anvendelsen af certifikatindehaveren i FIU er 21 arbejdsdage fra datoen for indgivelse af en komplet pakke af dokumenter. En anden 10 arbejdsdage vil være nødvendige for at overføre penge til sælgerens bankkonto, hvis der træffes en positiv beslutning.
- Hidtil er gensidige beregninger mellem transaktionsparterne ikke fuldt ud produceret, lejligheden er placeret i et løfte fra sælgeren - det skriftligt skriver også i DCP. Efter modtagelsen af MSK-midler på en bankkonto for sælgeren skal han indsende en erklæring hos køberen til IFC om fjernelse af depositum fra lejligheden, skrive en kvittering for hele beløbet for den solgte lejlighed. Udtrykket af disse handlinger er også foreskrevet i DCC.
Problemet ville have en enklere beslutning, hvis mekanismen for afkastet af Matkapalo til budgettet blev ydet - justeret for rubelkursen og akkumulativ interesse på hele brugstidspunktet. Og med evnen til at gøre deres rettigheder til MSc uden retssager og forklaringer på anklagemyndigheden. Mange er klar til at returnere MSK-værktøjer til at udnytte pantet for at forbedre familiens boligforhold.
Pant
Ifølge de generelle regler kan du søge MSK om tre år siden fødslen eller vedtagelsen af det andet (efterfølgende) barn. Men der er undtagelser. En af dem er et realkreditlån ved hjælp af moderskapital, når MSK kan bruges straks, så snart den rigtige opstod det.
De fleste banker giver dig mulighed for at tiltrække MSK for både det første bidrag og rense hovedgælden og / eller procent på det tidligere dekorerede realkreditkøb. I begge tilfælde skriver forældre (og andre co-coaches, hvis nogen), en notarial forpligtelse til at give ejerskab i lejligheden købt efter realkreditgation. Omkostningerne ved barnets andel kan ikke være mindre end andelen af MSK (Federal + Regional) pr. Indbygger.
SBERBANK giver sine låntagere mulighed for straks at inkludere børn blandt ejerne af realkreditlejligheden. Det er ikke engang nødvendigt for samtykke fra værkstedet, at lejligheden med mindre ejere vil blive pantsat af banken.
Hvis Matthapital, ifølge Bankens betingelser, kan bruges som et første bidrag (eller en del af det), på dagen for indgåelsen af køb og salg af lejligheden for en bankkonto / i bankcellen i Sælgeren kommer / lagt fra banken den fulde pris for lejligheden, herunder MSK.
Sælgeren behøver ikke at vente på beslutningen om FIU / SZN og overførsel af MSK fra budgettet. En sådan notering vil ske til fordel for banken, når køberen indsender alle realkreditdokumenter og DCP af køberen i FIU / SZN.
Hvis hovedgælden eller en del af pantet eller en del af realkreditlånet, bliver banken simpelthen anmeldt af låntagerens ansøgning, der angiver beløb og detaljer om de certifikater, som de relevante dokumenter indgives til de nødvendige tilfælde.
Overvejelsesperioden for anvendelsen af certifikatindehaveren i FIU er 21 arbejdsdage fra datoen for indgivelse af en komplet pakke af dokumenter. En anden 10 arbejdsdage vil være nødvendige for at overføre penge til sælgerens bankkonto, hvis der træffes en positiv beslutning.
Emboss andelen i boliger til børn - vær sikker på
Ofte forældre, der bruger Matkapital i pantkøbet, gør ikke ondt eller ikke ønsker at opfylde deres forpligtelser for at give børn med ejendom. Nogle gange efter et par år bare glem det. Ulejligheden er indlysende. Donationskontrakten for børns aktier er et obligatorisk notariat. Sammen med staten told under selvindgivelse til registrering - mindst 27.000 rubler. Yderligere salg af en sådan lejlighed er obligatorisk tilladelse fra GuardiShip-organer. Hvis du vil forbedre boligforholdene med et realkreditlån - et problem. Eksempel: Det var ikke muligt at opnå vogthips tilladelser til salg af en 2-værelses lejlighed, hvor 1/5 af aktien var to n / s børn. Forældrene havde en godkendt sberbank realkreditlån på det samtidige køb af en større 3-værelses lejlighed. Banken påpegede i en låneaftale, som børn vil være ejere ud over forældre bekymringer. DCP-projektet er foreskrevet af andelen af børn, ikke mindre end området og omkostningerne ved deres aktier på den solgte lejlighed. Transaktionen antog tre typer forsikring, herunder titelforsikring. Intet hjalp. Jeg var nødt til at tage et forbrugerlån på en meget mindre term og med drakoniske procentsatser.
Omkostningerne ved andelen af barnet bør ikke være mindre end andelen af matteripal (Federal + Regional) pr. Indbygger.
Fordel ikke børnenes børn, når du bruger MSC. Køb en lejlighed, hvor det ikke er gjort, farligt. Efter at have nået 18 år, kan det "berøvede" barn eller tidligere hans værge indgive en retssag, og transaktionen i en lejlighed med ikke-deltagende børn vil blive opsagt af Domstolen. Hvis lejligheden er planlagt til køb af et pant og ejere, har børn af passende alder, beder om at give et certifikat fra FIU om resten af MSK.
Tekst: L. Starshinova, fast ejendom ekspert.
Artiklen blev offentliggjort i magasinet "House" nr. 2 (2019). Du kan abonnere på den trykte version af publikationen.
