Seit eineinhalb Regeln gibt es neue Regeln für die Registrierung des Rechts auf Garten- und Landstätten und -häuser. Wir sagen, welchen betrügerischen Schemata mit ihnen entstanden sind und wie nicht ein Opfer von Betrüger werden.
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Die Auflösung von Streitigkeiten über die Grenzen der Grundstätte in den Gerichten ist längst üblich, die Nachbarn erfahren oft, wer und wer "ein zusätzliches Zähler" aufgenommen hat oder auf dessen Land ein Zaun ist. Es passiert jedoch so: Die Mangel an Informationen über die Grenzen der Station wurde von verschiedenen Arten von Betrüger verwendet.
Neue Regeln
Informationen über die Anwesenheit (oder Abwesenheit) Informationen über die Grenzen von Grundstücken können aus drei Quellen erhalten werden:
- Öffentliche Katasterkarte, die auf dem Rosreestra-Portal veröffentlicht wurde;
- Kadastral Passport (Extrakt aus dem Staatstaatkatastre von Immobilien);
- Mit dem persönlichen Ansprechpartner des Amtes der Rezeption der Niederlassung von Rosreestra oder MFC mit einem Antrag auf Erbringung von Informationen, die in dem staatlichen Kataster von Immobilien enthalten sind.
Beim Einrichten von Land ist es notwendig, sich daran zu erinnern, dass dies durch ein elektronisches Portal möglich ist. Der Eigentümer der Site muss sich auf dem Portal registrieren, einen Dienst bestellen, den Dienst zahlen und auf dem festgelegten Tag zum Amt für Rosreestra oder MFC auftreten (oder diesen zusätzlichen Service zahlen kann, erhalten Sie ein elektronisches Dokument von Mail oder mit einem Kurier).
Beachten Sie, dass die Liste der für die Registrierung erforderlichen Unterlagen in Abhängigkeit von der Art der Eigenschaft, der Zusammensetzung des Eigentumsobjekts, der Region, in der er sich befindet, variieren kann.
Bitte beachten Sie: Die Unmöglichkeit, die Persönlichkeit des Antragstellers zu identifizieren, ist die Grundlage, um die Annahme der Anwendung abzulehnen. Daher schützt das Anmeldeverfahren die Grundbesitzer von betrügerischen Versuchen, die Plot eines anderen auf ihrem Namen zu registrieren.
Um nicht zu "verlieren", um nicht zu "verlieren", wenn der staatliche Katasterbuchhaltung nicht ein der Eigentümer der Parzellen, einem einzigen Antrag auf alle neu gebildeten Bereichen der Registrierungsbehörde dargestellt wird. Gleichzeitig werden alle Teilnehmer an Total Property mit Aussagen behandelt - für den Fall, dass das ursprüngliche Landgrundstück von mehreren Personen gehörte.
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Die Frameter wurden leichter zu leben?
Extract aus Egrn sowie das Bescheinigungszertifikat ist der Stempeldichtung zugeordnet und vom staatlichen Registrar signiert, und eine elektronische digitale Signatur ist an der elektronischen Entladung angebracht. Diese Mittel ermöglichen es zuverlässig, die Anweisung zu schützen und ihre Authentizität zu gewährleisten.
Die einzige Bestätigung des eingetragenen Eigentums der Immobilie besteht darin, dies im einheitlichen Staatsregister der Immobilie aufzuzeichnen. Daher ist es erforderlich, daran zu erinnern, dass das nach den Registrierungsaktionen ausgegebene Dokument Informationen nur zum Zeitpunkt ihrer Einführung in die Registrierung reflektiert.
Im Laufe der Zeit kann das Eigentümer jedoch den Eigentümer ändern, und das Objekt selbst könnte sich Änderungen erweisen, der Verhaftung könnte darauf auferlegt werden. Deshalb bleibt die Lücke für unehrliche Verkäufer für die Hand. Keiner in der Erklärung, noch unter Beweiszeichen der alten Musteränderung wird nicht reflektiert - wenn nur dieses Dokument nicht unmittelbar vor dem Abschluss der Transaktion erhielt. Natürlich darf ein solcher Deal nicht an Spezialisten von Rosreestra registrieren, aber es verhindern nicht, dass Betrüger, zum Beispiel ein Vorrücken und Verstecken mit Geld in unbekannter Richtung erhalten.
Es ist möglich, einen Extrakt zu erhalten (im Gegensatz zum Zertifikat), es ist ziemlich schnell, deren Begriff seiner Aktion ist nicht begrenzt.
Betrügerische Systeme
Gegen Wille ziehen
Das folgende Schema des Erdbetrugs ist sehr beliebt: Die Site (meistens in einem unentwickelten Gebiet gelegen) kann vom Willen der Verletzungen des Gesetzes für zehn Kilometer "verschieben". In diesem Fall zeigt der Käufer ein Diagramm an einem malerischen Ort, häufig mit geliefertem Gas und Wasserversorgung. Und der Preis der Website ist geeignet, nur kein Kauf, sondern die Transaktion des Jahrhunderts! Nach der Transaktion kann jedoch sein, dass der Standort überhaupt nicht an dem Ort ist, der ursprünglich gezeigt wurde, und ein paar Kilometer von ihm entfernt.Registrieren von Fehlern am Standort der Ränder der Parzellen, wenn die Ablehnung des Gebiets auf der Grundlage der Fehlerkorrektur nicht mehr als 5% betragen wird, sind die staatlichen Regulatoren berechtigt, unabhängig ohne die Zustimmung der Urheberrechtsinhaber zu erfüllen, Nach 6 Monaten ab dem Tag.
Doppelter Verkauf.
Betrüger können auch versuchen, das Anwesen mehrmals zu verkaufen. In diesem Fall werden Betrügern beim Abschluss wiederholter Transaktionen versuchen, doppelte Verträge und Zertifikate der Eigentümerzulassung zu nutzen. Natürlich sollten die Betrug für den erfolgreichen Abschluss eines solchen Betrugs von Beamten unterstützt werden.
Dieses betrügerische Schema ist ausschließlich möglich, da einige Eigentümer von Immobilien aus verschiedenen Gründen nicht eilig mit der Gestaltung der Transaktion und der Registrierung des Eigentums eilig sind.
Wir erinnern Sie daran, dass der Eigentümer der Immobilie von dem anerkannt wird, der sich der erste war, der sich bei dem Eigentum registriert hat.
Wirklichkeit des Katasterwerts
Der Verkäufer kann den Käufer den Kosten eines Grundstücks anrufen, das in Richtung Kataster überschätzt wird. Damit der potenzielle Käufer an den ihm namens genannten Betrag glauben kann, verwenden Betrüger Dokumente, in denen die falschen Koordinaten des Objekts, seine Grenzen, die Ergebnisse der Aufnahme (geologisch und topographisch) angezeigt werden. Es passiert, dass die Kosten der Site fast die Hälfte dieses Preises erhöhen. Die Berechnung in diesem Fall besteht darin, dass der Käufer die Messungen der Site nicht sofort ausführt und die Dokumente überprüfen.
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Versteckte Kommunikation.
Die Kosten der Website sind niedriger, wenn darunter darunter versteckte Kommunikation sind. Der Verkäufer ist jedoch unrentabel - der Bau des Hauses an einem solchen Grundstück ist unmöglich.
In diesem Fall hat der Käufer falsche Dokumente der topographischen und geologischen Aufnahme eines Objekts, von denen es sich um ein unterirdisches Gas- oder Wasserversorgung fehlt (oder einem signifikanten Abstand von der Site von der Site).
Die Komplexität der Situation liegt nicht nur darin, dass der Käufer nicht erkennen, dass die Erde anschließend für den Bau ungeeignet ist. Wenn sich herausstellt, dass sich auf dem Gelände verborgene unterirdische Kommunikation anbietet, ist der neue Eigentümer mit Geldstrafen und verpflichtet, die Kommunikation auf eigene Kosten zu übertragen.
Besitzer unbekannt
Das Territorium, der das Eigentum nicht dokumentiert wurde (oder nur auf der Grundlage des sogenannten Rechtsräumers ermittelt), während sich noch auf der Karte unseres Landes befindet. Standardmäßig gelten diese Vorfälle an den lokalen Regierungen an.
Um seine Ansprüche an den Standort zu erklären, muss ein Dokument das Recht auf Immobilien beweisen. Damit SCAM stattfinden kann, ist es erforderlich, dass die Adresse der Site in einem solchen Zertifikat nicht angibt, aber es gab ein Quadrat. Natürlich benötigen Sie einen interessierten Katasteringenieur, der Intertime durchführt und ein Dokument ergibt, in dem die Anzahl der Plotte und der Bereich gleich bleibt, aber eine andere Adresse und der Koordinaten-Bindungspunkt werden angezeigt.
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Zugang zur Basis
Der Zugang zu den Datenbank-Katasteringenieuren kann herausfinden, welche Landgrundstände auf dem Territorium einer bestimmten Gartenpartnerschaft ungenutzt sind, und daher ist es möglich, abgeschlossene Dokumente dazu zu arrangieren und zu verkaufen.Aus den gleichen Basen können Sie Informationen dazu erhalten, welche Bereiche nicht privatisiert sind. Betrüger ändern die Grenzen solcher Websites, während sie sich den leeren Ländern anschließen.
Die zweite Version desselben Systems ist, dass unreine Ingenieure die Grenzen des Standorts so ändern können, dass es über die Grenzen der Gartenpartnerschaft hinausgeht. Es kann für diese Partnerschaften relevant sein, die mit ländlichen Siedlungen grenzten. Der Vorteil von Betrügern ist es, den Bereich an die Bewohner des Dorfes zu verkaufen, das den Bereich zoomen möchte.
Die andere Seite des Problems ist, dass in allen Dokumenten die Anwaltsinhaber in allen Dokumenten die Eindringlinge der Erde sein werden. In diesem Fall ist es möglich, die Situation nur vor Gericht wiederherzustellen. Einige Landbesitzer ziehen es vor, die Problemmesse, den Umsatz zu einem niedrigen Preis zu beseitigen.
So schützen Sie sich vor Betrüger
Wir können nicht immer Betrügern widerstehen, aber es gibt einige Regeln, die den Immobilienbesitzern helfen, sich selbst zu schützen, sowie Standardverhaltensalgorithmen in störenden Situationen.
Erstens ist es notwendig, alle Dokumente im Zusammenhang mit dem Objekt der Immobilie sorgfältig zu speichern. Nach den neuen Regeln werden einzelne Teile des einheitlichen Staatsregisters von Immobilien, Katastapten- und Dokumentenbuchungsbüchern in elektronischer Form durchgeführt. Die Registrierung selbst werden immer noch in elektronischer Form und auf Papier gespeichert.
Bitte beachten Sie: Die Ausgabe von Zertifikaten der staatlichen Registrierung von Papierbetrieb ist nicht vorgesehen, und Informationen zur Registrierung von Rechten werden durch die Entlassung von EGRN bestätigt. Dies bedeutet, dass das Datum des Erhalts der Entladung bei der Herstellung von Vorgängen so weit wie möglich sein sollte.
Zweitens ist jeder Landbesitzer ratsam, sicherzustellen, dass die Grenzen des in der Dokumentation angegebenen Bereichs festgelegt werden. Es ist notwendig, zu verstehen, dass nur die Landrechte aufbewahrt werden, die durch zuvor ausgegebene Dokumente verankert waren. Daher ist aufgrund der Änderung der Regeln der Partitionen das Design von Katasterdokumenten in Übereinstimmung mit den neuen Regeln erforderlich.
Drittens ist es bei einem Deal notwendig, eine besondere Untersuchung der Dokumentation mit Anwälten mit Anwälten abzuhalten. Berücksichtigen Sie insbesondere die Fälle, wenn die Transaktion in zwei Schritten durchgeführt wird: Zunächst wird die Absichtserklärung abgeschlossen, und nur dann wird der Hauptteil der Transaktion gemacht.
Vierter, bestehen darauf, dass Sie sich selbst einen Notar für einen Deal auswählen, Sie sollten der Kandidatur des Verkäufers nicht zustimmen, insbesondere wenn der Abschluss der Transaktion genau dieser Notar ist, um Sie besonders anhaltend aufzuerlegen.
Der Käufer kann übrigens auf den Notar, um einen Treffen mit dem Verkäufer zu beraten. Notar wird erklären, wie die Transaktion ergriffen wird.
Experten sagen, dass viele Erdbetrugschemata bereits vor dem Abschluss eines vorläufigen Vertrags offenbart werden können, wenn Käufer in allen Vorschriften in der Gegenwart und der Teilnahme eines erfahrenen Anwalts in allen Regeln führen werden.
In Übereinstimmung mit den neuen Regeln der Katasterabrechnung, einer Kopie des Trefferplans, des technischen Planes und anderer Dokumente, auf deren Grundlage der einheitlichen Staatsregister von Immobilien nur die richtigen Inhaber oder ihre Vertreter sein können erhalten.
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Taten von Papierkram
Der Übergang zur elektronischen Methode der Registrierung und der Interaktion ist vorgegeben, dass die interstitiellen Pläne und der Umfragetaten von Katasteringenieuren in elektronischer Form durchgeführt werden. Nach den neuen Regeln werden die Dokumente im Papierformat dem Antragsteller nur dann ausgestellt, wenn dies vom Vertrag vorgesehen ist.Rosreestra-Spezialisten informieren den Antragsteller über alle Aktionen per E-Mail und SMS.
Bitte beachten Sie, dass es am 1. Januar 2018 unmöglich ist, mit einem Grundstück einen Umgang mit einem Grundstück zu machen, deren Grenzen, deren Grenzen nicht in Übereinstimmung mit dem Gesetz festgelegt sind, sodass alle Eigentümer der Erde ergriffen werden müssen, um relevante Dokumente zu erhalten.
Der Zeitpunkt der Passage von Dokumenten in Rosreestra lautet:
- Sieben Arbeitstage - für die staatliche Registrierung von Rechten;
- fünf Arbeitstage - für Catastral Accounting;
- Zehn Arbeitstage - für das Verfahren zur gleichzeitigen Registrierung von Rechten und Kadastral Rechnungswesen;
- Drei Arbeitstage - Registrierung eines notarienten Deals, Eigentum an der Grundlage eines Erbschaftszertifikats.
- Ein Arbeitstag - beim Einreichen von Dokumenten in elektronischer Form.
Bitte beachten Sie: Wenn die Dokumente über MFC übertragen werden, müssen alle Zeiten zwei Tage lang erhöht werden.
Zuvor waren umstrittene Themen, die sich auf die Echtheit der Signaturen im Zusammenhang mit der Koordinierung der Grenzen der Website beziehen, das Vorhandensein vereinbarter Grenzen, die Richtigkeit der Veröffentlichungsdaten an den Grenzen, unabhängig voneinander geprüft werden kann - jetzt ist es notwendig, das Gericht zu kontaktieren.
Katasterkarte.
Die öffentliche Katasterkarte, die Rosreisstrom ab 2010 führt, wird dazu beitragen, nicht nur die Katasteranzahl der Immobilie, sondern auch sein Status zu erfahren. Landkategorie und die Art der zulässigen Verwendung; zugewiesene Adresse; Kadastral-Quartal, Distrikt- und Bezirksbezirk; Das Gebiet wurde an und sein Katasterwert angelegt; Datum der Registrierung. Darüber hinaus finden Sie auf der Karte Informationen dazu, wie der CADastal Engineer mit einer Handlung zusammengearbeitet hat.
So kann eine öffentliche Karte bei der Auswahl anfänglicher Informationen über das Objekt, das Sie kaufen oder mieten möchten, helfen.
