Wie kaufe ich ein Apartment ohne Makler?

Die Dienste des Reichweitens sind nützlich beim Kauf einer Wohnung, aber es ist nicht ausgewiesen. Wir sagen, wie man einen Deal korrekt macht, ohne seine Hilfe.

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Beim Kauf von Wohnungen können Sie unabhängig voneinander handeln oder auf die Hilfe eines Notars oder eines Anwalts zurückgreifen oder einen Vermittler einstellen - eine Immobilienagentur oder einen privaten Broker. Zunächst werden wir feststellen, was er tut und so viel brauchst du.

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Was für ein Immobilienmakler beschäftigt ist

Normalerweise beträgt die Größe der Kommission der Immobilienagentur 3-5% des Betrags der Transaktion, in einigen Fällen steigt der Vorstand auf 7-10%. Wir listen die Verantwortlichkeiten des Maklerbereichs auf, um seinen Platz in der Immobilientransaktion zu bestimmen.

Der Reichweite führt die folgenden Jobverantwortlichkeiten aus:

1. führt Arbeit beim Kauf, Verkauf oder Vermietung von Immobilien im Namen von und in den Anweisungen der Kunden aus;
2. empfängt und verarbeitet Informationen zum Verkauf oder Vermieten von Immobilien und Anforderungen möglicher Käufer oder Mieter;
3. untersucht die Nachfrage und das Angebot auf dem Immobilienmarkt;
4. Register, die eingehende Vorschläge für den Verkauf oder den Transfer zur Vermietung von Immobilien, führen ihre vertraute Prüfung durch;
5. In einigen Fällen werden exklusive Verträge zwischen den Besitzern und der Agentur abgeschlossen.
6. Sucht potenzielle Käufer und Mieter, etabliert Geschäftskontakte mit ihnen;
7. Organisiert die Einarbeitung von Käufern oder Mietern mit der Verkaufs- oder HAND-basierten Immobilien;
8. Zeichnet Anwendungen von Käufern an, wählt oder bietet Verkaufsoptionen oder Passing;
9. koordiniert die vertraglichen Bedingungen, erhebt den Betrieb mit Immobilien;
10. Unterstützt Kunden beim Sammeln von Dokumenten und Designtransaktionen;
11. informiert Kunden über die entsprechenden Vorschläge, berät bei Fragen zu den Merkmalen der betrachteten Immobilienobjekte und den Einhaltung ihrer spezifischen Anforderungen;
12. Organisiert die Unterzeichnung von Verträgen zum Verkauf oder Transfer zur Vermietung von Immobilienobjekten;
13. Fördert das rechtzeitige Design der notwendigen Kunden, um eine Transaktion von Dokumenten abzuschließen, sorgt für ihre Sicherheit;
14. Präsentiert die Interessen der Kunden beim Eintritt in eine Transaktion, sorgt für die Sicherheit von Dokumenten, unterstützt in Zusammenarbeit mit anderen Spezialisten der Agentur und anderen Institutionen, die an der Gestaltung von Transaktionen beteiligt sind.

Tatsächlich produziert der Reichweite (oder seines Assistenten) eine primäre Bewertung des Immobilienobjekts und macht es zu einer Präsentation beim Verkauf oder eine Art Suchcharakteristik beim Kauf von Wohnungen. Der Immobilienmarktspezialist sollte das vorteilhafteste Angebot für den Kunden finden. Der Reichweite hilft bei der Bereitstellung von Dokumenten, berät und begleitet den Kunden bis zum Ende der Transaktion, koordiniert die Aktionen aller Teilnehmer an der Transaktion.

Die disziplinäre und finanzielle Verantwortung des Reichweitens für unsachgemäße Leistung (oder Nicht erfüllende) ihrer Aufgaben und der Verursachung von Materialschäden ist in Betracht gezogen.

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Wie kaufe ich ein Apartment selbst?

1. Finden Sie geeignete Optionen.

Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, können Sie höchstwahrscheinlich schon vorstellen, was es sein sollte. Wenn Sie Ihre eigenen finanziellen Fähigkeiten und den lebenden Bedürfnissen kennen, können Sie sich leicht an diese Anzeigen kontaktieren, die in offenen Quellen gelegt werden. Im Internet gibt es eine ausreichende Anzahl von Websites, die Anzeigen zum Verkauf von Immobilien einsetzen. Wenn wir, wenn wir über den Kauf einer elitären (oder spezifischen) Immobilie sprechen, wird der Anruf der Reichweite produktiver sein, da solche Grundlagen nur die Agenturen selbst führen, nicht auf sie zugänglich.

In der Tat analysiert der Makler die Marktvorschläge, die sich auf Ihre Präferenzen konzentrieren, die Sie ihm angeben. Sie können jedoch als Filter und Sie selbst arbeiten, denn, als ob der im Immobilienmarkt ausgerichtete Reichweite, was ihr eigener Kundorte, der er benahm, nicht vollständig weiß, was genau Sie gerade suchen. Es ist möglich, dass Sie nicht die perfekte Option wählen, sondern angemessen für Sie und Ihre Familie.

Übrigens können Sie rimmelige Basen verwenden und geschlossen, um den Zugang zu ihnen zahlen, beispielsweise für einen Monat.

Beim Verkauf von Wohnungen können Sie Ihr Angebot auch in denselben offenen Quellen vorbereiten und platzieren. Hier ist die Frage eher bei der Verarbeitung von Anrufen - ob Sie Anrufe von potenziellen Käufern akzeptieren und verarbeiten können, und zahlen für jeden von ihnen die erforderliche Zeit.

2. Rufen Sie an und sehen Sie

Nachdem Sie alle Anzeigen ausgewählt haben, müssen Sie die Eigentümer von Apartments anrufen, Informationen klären und ein Treffen vereinbaren, um Immobilienobjekte anzuzeigen.

Seien Sie vorbereitet, dass in der Anzeige falsch ist, unvollständig oder nicht der Realitätsinformationen entspricht. Beispielsweise können Sie sagen, dass die Wohnung nicht in der letzten Etage des Hauses ist, da es noch einen Dachboden oder einen technischen Boden gibt.

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Bereiten Sie ein Notebook mit einer Liste von Fragen vor. Zeichnen Sie kurz die Antworten Ihres Vezavi auf, es wird danach helfen, die verfügbaren Angebote zu vergleichen. Sie können beispielsweise den Preis angeben, für den die Wohnung verkauft ist, und fragen Sie, ob ein Verhandlungen möglich ist. Stellen Sie Fragen zu den Optionen für die Gehäuseparameter derjenigen, die in der Anzeige nicht angegeben sind; Beseitigen Sie die Situation über die Rechtsverletzungsdokumente und der Wohnungsgeschichte.

Um die Wohnung anzusehen, ist es auch wünschenswert, mit einem Notizbuch zu gehen, und sogar noch besser, um die Telefon-Videokamera zu verwenden (in diesem Fall ist es notwendig, die Erlaubnis der Eigentümer der Wohnung zum Schießen zu bitten). Fühlen Sie sich frei, Fragen zu stellen - diejenigen, die das Gehäuse der Gastgeber verkaufen möchten, reagieren mit Ihnen, und wenn sie nicht sagen möchten, haben Sie vielleicht einfach ein Problem mit dem Verkaufsgegenstand.

Beachten Sie, dass beim Betrachten fast jede Wohnung Sie mit der Antwort fegen. Immobilienmakler versuchen normalerweise, eine Aufregung zu schaffen, zeigen, dass es in dieser Wohnung ist, es gibt eine große Nachfrage. Es sollte jedoch nicht eilig sein, obwohl der Suchvorgang der Wohnung lange dauern kann.

Selbst wenn Sie die Wohnung wirklich gefallen haben, vergessen Sie nicht, dass eine andere sehr wichtige Bühne seine rechtliche Reinheit überprüfen muss.

3. Nurrn selbst von Betrügern

Wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen, wird die Rechtsreinheit der Transaktion nicht viel Zeit dauern. Es wird auch in diesen Fällen sein, wenn es nicht um die Wiederverkaufskette geht.

Prüfen Sie zunächst, ob die Wohnung den Eigentümer verkauft, oder Sie kommunizieren mit seinem Treuhänder. Bitten Sie den Reisepass des Verkäufers und die richtigen Dokumente des Rechts in der Wohnung.

Wenn die Wohnung einen Vermittler verkauft, mit dem Besitzer, den Sie am Telefon sprechen müssen, und noch besser - auf Skype, um eine Person zu sehen.

Untersuchen Sie eine Anwaltskraft, es wird eine Weile herausgegeben (dh der Begriff der Aktion ist begrenzt) und setzt voraus, dass ein Treuhänder eine streng definierte Liste von Aktionen umsetzen kann. Wenn weder ein Wort über den Verkauf von Immobilienkompetenz, stimmen Sie der Transaktion nicht zu.

Zweitens lernen Sie die richtigen Punkte in der Wohnung (zum Beispiel eine Vereinbarung mit dem Entwickler über die Übertragung eines Apartments an die Immobilie, das Eigentumszertifikat, das während der Privatisierung von Wohnungen ergibt, sowie Verträge zum Verkauf, Spende, Lebensländischer Inhalt mit Abhängigkeit, Zertifikat der staatlichen Anmeldung des Gesetzes);

Drittens ist es möglich (und notwendig), einen Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister von Immobilien (EGRN) über den Übergang der Rechte an der Immobilie in der territorialen Abteilung von Rosreestra zu erhalten. Aus diesem Extrakt wird es klar sein, wie viele Besitzer die Wohnung änderten, und wer es jetzt besitzt. Zusätzlich, wenn es Belastungen in der Wohnung gibt (zum Beispiel Festnahme), wird es auch in der Erklärung angegeben.;

Schließlich ist es notwendig, den Eigentümer zu bitten, Ihnen eine frische Entlastung aus dem Hausbuch zu zeigen (sie ist in einem multifunktionalen Zentrum bestellt, oder Sie können Informationen online anzeigen, wenn der Verkäufer im öffentlichen Dienstleistungsportal registriert ist). Sie erhalten also Informationen darüber, wer ständig oder vorübergehend in der Wohnung registriert ist, es gibt keine "One" (z. B. einem Satz an Orten der Inhaftierung eines Langzeitangebots) oder problematisch (zum Beispiel kleinere Kinder) der Bewohner .

Beachten Sie, dass manchmal Betrügern versuchen, mehrere Kunden dieselben Quadratmetern zu verkaufen, die die qualitativ gemachten Kopien zeigen, um sich mit Geld zu verbergen, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Foto: vitaliy hrabar / fotolia.com

Achten Sie immer auf das Datum der Ausgabe aller Dokumente: Sie müssen vor fünf bis sieben Tagen Maximum erhalten werden.

Auf der Bühne der Überprüfung der Wohnung ist es besser, die Hilfe von Fachleuten zu nutzen. Meistens haben Makler und spezialisierte Anwälte Kontakte in Strafverfolgungsbehörden, die an der Bestätigung der Reinheit der angeblichen Transaktion beteiligt sind.

Wie bekomme ich einen Extrakt aus Egrn?

Extract aus EGRN - ein Dokument, das nur die Tatsache der staatlichen Anmeldung des Gesetzes bestätigt. Dieses Dokument bestätigt, dass der in ihm angegebene Datum als Datum der Ausgabedatum, dass für die darin festgelegte Person das Recht auf der Grundlage von Dokumenten auf der Grundlage von darin genannten Dokumenten, die auf dem beschriebenen Eigenschaftsobjekt registriert sind, angemeldet wurden, wie in EGRN, wurde der Registrierungsdatensatz erstellt unter der entsprechenden Tagesnummer.

Beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung kann es erforderlich sein oder ein Auszug über das Eigentum von Immobilien (die wichtigsten Merkmale und eingetragene Anlage) oder einen Auszug auf Übergangsrechte an der Immobilie.

Um einen Extrakt zu erhalten, ist es notwendig, persönlich oder durch einen Treuhänder der territorialen Abteilung der Rosreestra oder der Katasterkammer zu kontaktieren, und Sie können an der Rezeption einen Termin vereinbaren, indem Sie den Online-Service auf der Website der Abteilung verwenden. In der Anwendung müssen Sie ein Objekt (oder Objekte) von Immobilien, Informationen darüber, welche Interessen interessiert sind, angeben.

Darüber hinaus ist es möglich, einen Extrakt in multifunktionalen Zentren (MFCS) "Modies" sowie per E-Mail durch das Senden der entsprechenden Anfrage oder durch Bestellen des Outduting-Service (gegen Gebühr) erhalten. Für Informationen benötigen Sie nur einen Reisepass und einen Erhalt der Zahlung für Dienstleistungen. Die Kosten für die Entlastung für Einzelpersonen sind auf Papier 300 Rubel, in elektronischer Form - 150 Rubel.

4. Handel

In Bezug auf die Fähigkeit der Makler, den Preis für die Kundenmeinungen zu bringen, stimmen nicht zu. Einerseits ist der Makler wenig an Verhandelungsverhandlungen interessiert, was verständlich ist - seine Vergütung hängt von der Menge der Transaktion ab. Andererseits empfiehlt der zufriedene Preis des Kunden seinen Makler an Freunde und Bekannte, wird ein gutes Feedback zur Zusammenarbeit im Internet schreiben. Dies bedeutet, dass sich ein solcher Makler mit neuen Kunden und potenziellen Ergebnissen sicherstellt.

In jedem Fall ist der Reichweite nadelig, aber nicht das schlechte selbst. Beim Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt können Sie über den Zustand des Wohnraums verhandeln ("" Ich wollte nicht unmittelbar nach dem Umzug reparieren, aber hier musst du ") und über die Abgelegenheit von der U-Bahn und darüber der Boden usw.

Beim Kauf von Wohnungen in einem neuen Gebäude schlagen erfahrene Verkäufer vor, auf die folgenden Punkte zu achten.

1. Fragen Sie nach der Möglichkeit eines Rabattes, sehr oft ist diese einfache Frage, um sicherzustellen, dass der Verkäufer (oder sein Vertreter) zu einigen Zugeständnissen geht. Beim Kauf von Wohnungen in einem neuen Gebäude eine Chance, am Ende des Quartals (oder des Jahres) einen Rabatt höher zu erhalten, wenn die Verkäufer einen Plan ausführen müssen.
2. Vergleichen Sie den Preis der Apartments desselben Layouts auf verschiedenen Böden (wenn Sie in einem neuen Gebäude Wohnungen kaufen). Sehr oft sind Zehntausend Rubel keine zusätzlichen Zähler, sondern eine Ansicht vom Fenster oder der Abgelegenheit vom Aufzug. Bewerten Sie, was für Sie wichtiger ist - die Fähigkeit, den Platz vom Fenster oder einem dringenden Kauf zu sehen, z. B. Haushaltsgeräte für eine neue Wohnung.
3. Stellen Sie einen Rabatt auf eine Hypothek oder eine Vorauszahlung, denn in diesem Fall erhält der Verkäufer sofort sein Geld, er muss nicht warten. Je schneller der Entwickler Geld vom Käufer erhält (und desto mehr ist der Betrag), desto profitabler. Dies kann in Verhandlungen mit dem Verkäufer verwendet werden.
4. Wenn Sie eine Wohnung in Raten kaufen, überprüfen Sie, was maximal ist. Es ist notwendig zu wissen, denn wenn Sie die Möglichkeit haben, die Kosten der Wohnung zu zahlen, können Sie schnell nach einem Rabatt fragen.
5. Als Grund für die Auktion können Sie schließlich zusätzliche Einkäufe (Maschinenplatz) verwenden, aber Sie müssen nicht sofort darüber sprechen.

Wenn Sie Geld geben

Beeilen Sie sich nicht mit der Übertragung einer Kaution. Theoretisch sollte dieser Betrag als Beweis für den Abschluss einer Transaktion in der Zukunft dienen. In der Praxis gibt es häufig Fälle, in denen der Käufer eilt, sie bitten um Bestätigung ihrer Absichten, um einen bestimmten "Grance" -Betrag zu vermitteln. Sogar eine Quittung kann sowohl Dokumente an der Wohnung ergeben, die übermittelt werden soll, um das Verfahren zum Entwerfen eines Deals zu starten. Das ist nicht die Originale, aber kopiert. Und nicht ein potenzieller Käufer, sondern einige.

Achten Sie darauf, wie die Zahlungsableitung aufgeführt ist: Warten Sie nicht nur das Abkommensschein, sondern auch die Zeit der Befreiung der ehemaligen Wohnsitzinhaber; Alle bezahlten Zahlungen müssen dokumentiert werden. Foto: rido / fotolia.com

Die endgültige Siedlung ist am besten durch eine Bankzelle. Gleichzeitig ist es notwendig, ein Inventar der Befestigung in eine Zelle zu erstellen, ohne den Betrag zu decken. Andernfalls erhalten Sie beim Beenden des Vertrags Ihr Geld nicht zurück. Der Verkäufer kann nur in der Lage sein, sein Geld, nachdem er der Bank eingetragen hat, ein registrierter Kaufvertrag eingereicht.

5. Wenden Sie sich an einen Anwalt oder Notar

Um den Kauf beim Kauf von Wohnungen vollständig abzulehnen, ist es nicht wert. Wenn Sie sich nicht an die Dienste des Maklerbereichs wenden möchten, gibt es noch spezielle Anwälte und Notare.

Zweifellos ist ein notarieller Zertifikat des Vertrags eine der sichersten Wege, um eine Transaktion abzuschließen. Aufgrund der Tatsache, dass jedes Notar notwendigerweise Versicherung der professionellen Verantwortung erstellt und verantwortlich ist (einschließlich der Immobilie), wird Ihr Verkaufsvertrag nach zuverlässiger Sicherheit sein. Selbst wenn die Studie nicht vermeidet, wird der Notar auf Ihrer Seite sein und wird als Dritte an das Gericht gerufen. Die von dem Notar verwendete Formulare unterliegen dem Rechnungswesen in der Notarkammer der Region, und dies bedeutet, dass es äußerst schwierig ist, sie zu fälschen (und dementsprechend ist es ziemlich einfach, die Authentifizierung zu überprüfen).

Selbst wenn Sie unabhängig den Text des Vertrags umfassen, wird der Notar (oder seines Assistenten) definitiv überprüft, aber meistens werden Sie angeboten, um den Text, der Fachleute gemacht hat, angeboten.

Dem Gesetz zufolge beraten die Notare diejenigen, die sie für ein Zertifikat für rechtswiegende Maßnahmen ansprechen, dies bedeutet, dass Sie Ihnen die juristische Person der Handlungen erklären und aus möglichen Fehlern gewarnt werden.

Informationen zur perfekten Transaktion werden im Register der notariellen Aktionen aufgeführt. Eine der Kopien des Dokuments, das die Transaktion bestätigt, bleibt im Falle des Notars, zusammen mit Kopien der rechten Zeige- und anderen Dokumente. Bei Verlust oder Beschädigung in den Originaldokumenten wird der Notar auf Ihrer Anfrage ein Duplikat erteilt.

Die Entscheidung darüber, ob der Assistent einen Reichweite oder einen Rechtsanwalt benötigt, um einen Deal abzuschließen, nimmt der Käufer sich selbst; Die Bank hat das Recht, durch den Käufer beharrlich zu verlangen, dass der Makler nur beim Kauf von Wohnungen in einem neuen Gebäude mit geliehenen Fonds (Hypothekendarlehen) anzieht. Foto: Anton Gvozdikov / fotolia.com

Die Vertragsaufträge auf den Notar ist, dass Sie alle Dokumente selbst sammeln müssen, da weder der Notar selbst noch sein Assistent diese Funktionen ausführt. Ja, die Kapazität der Parteien des Notars kann nur visuell bewerten, so dass er beim Abschluss der Transaktion nicht vom Verkäufer von Zertifikaten aus psycho-neurologischen und Drogenbehandlungsspender lohnt und die Videoverarbeitung den Prozess von bereitstellen kann den Vertrag unterschreiben.

Eine weitere Option für diejenigen, die nicht wenden wollen, sind die Suche nach einem Anwalt, der auf das Feld der Immobilien spezialisiert ist. Solche Spezialisten sind in Rechtsberatung zu finden.

Die rechtliche Unterstützung der Transaktion wird wie folgt sein:

• Überprüfung des Herunterfahrens und anderer Dokumente in der Wohnung (der Zustimmung des Ehepartners, der Rechtmäßigkeit der Sanierung;
• Keine Mietrückstände;
• Erhalten der notwendigen Extrakte aus einem einzigen staatlichen Register von Immobilien, das das Fehlen von Ansprüchen an eine Wohnung bestätigt, beispielsweise aus möglichen Erben sowie der Anzahl der bisherigen Verkäufe dieses Wohnraums (obwohl er eine völlig interessierte Person erstellen kann, wenden Sie sich an das Identitätsdokument und eine Erklärung in Rosreir, vorausgesetzt, die Zahlung der entsprechenden Pflicht);
• Unterstützung bei der Erlangung der Zustimmung der Vormundschaftsbehörden, wenn der Verkäufer von Immobilien Minderjährige Kinder hat;
• Erstellung eines Vertrags unter Berücksichtigung möglicher U-Boot-Steine ​​(eine Strafe für die Nichteinhaltung der Befreiungsbedingungen der Wohnung, Strafen, um die Wünsche in der Mitte des Designs der Transaktion abzulehnen).

Es ist absolut notwendig, den Rat eines Rechtsanwalts zu nutzen, wenn Sie Immobilien im Rahmen des Mietvertrags mit dem lebenslangen Aufenthalt des ehemaligen Besitzers erwerben.

Schließlich ist es notwendig, einem unabhängigen Evaluator-Experten zu helfen, der die Kosten der von Ihnen erwerbenden Wohnung ausklagen kann. Besonders relevant ist dies, wenn Sie vorhaben, ein Hypothekendarlehen zum Kauf von Wohnungen zu verwenden, oder wenn der vom Verkäufer deklarierte Preiser deutlich niedriger ist als der Durchschnittsmarkt. TRUE, In diesem Fall dürften Experten der Kreditabteilung der Bank wahrscheinlich auf der Adressierung bestehen ", um sich auf die Gutachter zu bewerben, in deren Objektivität kein Zweifel besteht.