Es scheint, wenn der Kauf von Wohnungen in den neuen Gebäudeproblemen nicht sein sollte. Überprüfen Sie, ob die Geschichte der Wohnung nicht erforderlich ist - es ist nur gebaut; Es ist nicht notwendig, sicherzustellen, dass es keine Mieter darin gibt, die nicht von der Registrierung abgebrochen werden. Aber es war nicht da!
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Wenn der Entwickler seine Verpflichtungen nicht erfüllt hat, hat der Käufer der Wohnung im Neubau das Recht auf Entschädigung. Natürlich wurde der Vertrag der beteiligten Vertragsbeteiligung am Bau (DDU) korrekt zusammengestellt.
Künnen Sie den Vertrag ab?
Die Beendigung der Übertragung der Immobilie Die Immobilie ist eine Voraussetzung für den Vertrag der beteiligten Beteiligung der beteiligten Konstruktion, so verankert. Wenn der Begriff nicht angegeben ist, wird der Vertrag nicht im staatlichen Register registriert. Wenn der Entwickler aus irgendeinem Grund den Bau des Hauses nicht beenden und damals in Betrieb genommen wird, der im Vertrag festgelegt ist, ist es verpflichtet, den Teilnehmer mit relevanten Informationen und dem Vorschlag zu senden, um die Vertragsbedingungen zu ändern.Nach den Anforderungen des Artikels 6 des Gesetzes Nr. 214-FZ "bei der Teilnahme an der Anteilsbau von Wohngebäuden und anderen Immobilienobjekten" muss er spätestens zwei Monate vor dem Ablauf des im Vertrags angegebenen Begriff erfolgen . Für den Fall, dass der Aktionär ein wenig wartet, ein wenig zu warten, bereitet der Entwickler eine zusätzliche Vereinbarung über die Änderung des Bauweises und des Timings der Übertragung der Wohnung vor.
Bitte beachten Sie: Eine zusätzliche Vereinbarung zum Teilnahmevertrag muss die staatliche Registrierung in der territorialen Verabreichung von Rosreestra übergeben
Der Käufer hat eine andere Version von Aktionen - er wartet möglicherweise nicht auf das Ende der Konstruktion und kündet die DTD einseitig ein. Dazu reicht es aus, den Entwickler mit der entsprechenden schriftlichen Benachrichtigung per Einschreiben zu senden. Beenden Sie den Vertrag oder stimme zu, warten zu warten - um nur den Aktionär zu lösen. Zunächst ist es notwendig, die Gründe zu analysieren, warum der Entwickler keine Zeit hatte, seinen Teil des Vertrags zum vereinbarten Datum zu erfüllen. Wenn die Gründe (zum Beispiel der Auftragnehmer entfällt, verletzt der Auftragnehmer die Lieferzeit von Baumaterialien), und der Begriff für die Erweiterung der Konstruktion ist nicht zu groß, es ist möglich, auf das Ende der Konstruktion zu warten. Wenn der Grund für die Änderung des Entwicklers oder zum Beispiel in Abwesenheit von Genehmigungen oder die Fristen zum Abschluss des Baues für ein Jahr oder mehr verschoben werden, hat der Käufer jeden Grund, sich für die Beendigung des Vertrags zu entscheiden.
Um nicht mit der Wahl falsch zu sein, ist es am besten, den Fachkräften zu vertrauen und Ratschläge von einem angesagten Anwalt zu beraten, der auf die gemeinsame Konstruktion spezialisiert ist.
Ansprüche an den Entwickler
Wenn der Entwickler keine Verzögerung am Ende des Baues meldete (oder wenn die in der zusätzlichen Vereinbarung festgelegte Frist an dem Ende ist, und das Haus ist noch nicht gegeben), ist es notwendig, einen schriftlichen Antrag an den Entwickler zu senden, anspruchsvoll Um die Verpflichtung zu erfüllen, um die Schlüssel auszustellen, um die Wohnung zu vermitteln und eine Strafe für die Verzögerung zu zahlen.Die Frist, in der der Entwickler den Aktionär beantworten muss, beträgt zehn Tage (sie muss in einem schriftlichen Antrag bestimmt werden). Der Antrag wird mit einem eingetragenen Brief mit einer Quittungsmeldung gesendet. Der Aktionär kann dem Entwickler oder seinen Vertreter auch persönlich einen Antrag stellen. Bereiten Sie in diesem Fall zwei Instanzen des Dokuments vor. Man bleibt vom Entwickler, dem zweiten, mit der Siegel und der Unterzeichnung der angenommenen Partei, Sie nehmen sich selbst. Es wird nützlich sein, wenn Sie vor Gericht gehen müssen. Wenn der Entwickler nicht auf eine Beschwerde geantwortet hat (nicht vorgeschlagen, eine zusätzliche Vereinbarung zu unterzeichnen, erklärte nicht die Ursache der Verzögerung), wenden Sie sich bitte an das Gericht.
Der Anspruch kann unabhängig voneinander zusammengestellt oder für Rechtsberatung gelten. Sie können einen Antrag an der Stelle des Entwicklers oder an Ihrem Wohnort einreichen. Beachten Sie, dass Sie nicht nur die Zahlung von Strafen, sondern auch Entschädigung für moralische Schäden verlangen können (jedoch wird seine Größe jedoch dokumentiert sein) sowie eine Geldbuße für die Nichteinhaltung der Anforderungen des Verbrauchers auf freiwilliger Basis.
Die folgenden Dokumente müssen dem Antrag angehängt werden:
- Vertrag für die Teilnahme an gemeinsamen Bauarbeiten;
- Zusätzliche Vereinbarungen zur Vereinbarung (falls verfügbar), wenn sie die Übertragungszeit des Objekts durch den Teilnehmer der Aktienkonstruktion regulieren;
- Dokumente, die die Zahlung auf Ihrer Seite bestätigen;
- Andere Dokumente, die zusätzliche Kosten bestätigen (Vermietung von Wohnungen oder Überzahlung des Darlehens);
- Ihr Anspruch an den Entwickler mit einem Vorschlag, freiwillig die Anforderungen an die Zahlung von Sanktionen zu erfüllen;
- Die Antwort auf den Antrag (wenn es natürlich war).
Die Wahrscheinlichkeit, den Fall der Verzögerung der Fristen zu gewinnen, ist sehr groß. Das einzige, was Experten achten, achten auf und welche Analyse der gerichtlichen Praxis zeigt, dass die in der Klage erklärte Strafe erheblich reduziert werden kann.
Entschädigung für das Warten.
Für jeden Tag der Verzögerung setzt sich die Entschädigung an. Wenn das Prolonnel den Deal kündigen möchte, ist der Entwickler nach Erhalt der entsprechenden Mitteilung innerhalb von zehn Arbeitstagen verpflichtet, Geld zurückzugeben, das für die Wohnung bezahlt wird, und die Strafe für die Nutzung des Geldes anderer Menschen zahlen. Die Größe der Strafe wird aus der Berechnung der Refinanzierungsrate von 1/150 und zum Zeitpunkt der Rückkehr von Geld bestimmt.
Seit 2016 ist die Größe der Refinanzierungsrate gleich dem Hauptrate, deren Größe separat angegeben werden muss
Zum Beispiel war es am 16.06.2017 9,25%. Der Betrag wird ab dem Tag angelaufen, an dem der Aktionär im Rahmen des Vertrags Geld (vollständig oder ihres ersten Teils) bis zu dem Tag gemacht hat, an dem sie zurückgegeben werden. Lass uns berücksichtigen. Die Wohnung kostete 8,5 Millionen Rubel., 96 Tage lang geliefert, die Größe der Refinanzierungsrate beträgt 9,25%. Der Höhepunkt der Entschädigung wird in diesem Fall sein: (Wohnungspreis / 100 × Refinanzierungsrate / 150) × Anzahl der Verzögerung Tage, das ist: (85 000 × 9,25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. Wenn der Entwickler sich weigert, die Strafe freiwillig zu zahlen, gemäß dem Bundesgesetz "zum Verbraucherschutz" kann das Gericht ein Geldstrafe von 50% des Betrags der Strafe von einem solchen Befragten verhindern.Darüber hinaus hat der Aktionär das Recht, die Entschädigung zurückzugewinnen, um einen moralischen Schaden zu verursachen, der beispielsweise lange wartet. Der Betrag, den Sie als Entschädigung für Schaden ermitteln, müssen dokumentiert werden. Dazu ist es notwendig, alle Papierbeweise zu sammeln, die Sie aufgrund einer Verletzung der Fristen zusätzliche Kosten tragen. Wir geben Beispiele an. Wenn Sie ein Gehäuse nehmen, können Sie die ganze Zeit nicht in Ihre eigene Wohnung ziehen, Sie geben zusätzliches Geld aus. Sie können Ihre Ausgaben bestätigen, indem Sie eine Kopie des Leasingvertrags für Wohngebäude und Wards präsentieren, wodurch Sie bezeugen, dass Sie Geld an den Eigentümer der Wohnung übersetzen (oder zum Beispiel auf Kosten eines Hotels oder Hostels).
Ohne eine Vereinbarung
Mit der Annahme des Bundesgesetzes "zur Teilnahme am Aktienbau von Wohngebäuden und anderen Immobilienobjekten" Nr. 214-фз Konfliktsituationen mit der Beteiligung der Aktionäre und der Entwickler ist viel kleiner geworden. Trotzdem kann manchmal ein Vertrag der Beteiligung der Aktienbeteiligung (DDU) den Käufer von Wohnungen nicht vollständig schützen.
Andererseits kann eine Entschädigung bei der Verletzung von Bauzeiten erhalten werden, wenn die Wohnung nicht durch den Vertrag der Aktienbeteiligung erworben wird. Es wird schwieriger sein (oft in Anlageverträgen oder vorläufigen Verkaufsverträgen enthalten nicht die Frist für das Ende des Baus und die Übertragung von Wohnungen).
Wenn der Begriff im Vertrag angegeben ist, können Sie sich sicher für das Gericht anwenden. Im Verlauf des Verfahrens sollte eine Entschädigungentscheidung getroffen werden, und nach den Bestimmungen der Kunst. 332 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, auch wenn der Vertrag den Verpflichtungen des Verkäufers für Schadensersatz nicht erfasst hat, kann der Käufer möglicherweise die Zahlung einer Strafe erfordern. Seine Größe wird durch die Kunstregeln bestimmt. 395 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, das heißt auf der Rechnungswarze der Zentralbank der Russischen Föderation am Tag der Erfüllung der Verpflichtung. Schwieriger, wenn die Dauer nicht vom Vertrag definiert ist. Und dann sollte der Käufer jedoch nicht entmutigt werden - um seine Worte zu bestätigen, dass die Fristen verletzt werden, können Sie den Beweis richtig zusammenbauen. Das einzige, was in diesem Fall nicht ohne kompetente rechtliche Unterstützung verzichten kann.
Akt der Altersübertragung
Nachdem das Haus in Betrieb genommen wird, muss der Entwickler eine Nachricht an die Aktionäre senden, die sich auf die Bereitschaft des Objekts und die Einladung der Apartments in der Reihenfolge bezieht. Wenn der Entwickler an der Tatsache interessiert ist, dass seine Aktionäre ihre Quadratmetern erhalten, ist es möglicherweise nicht mit einer E-Mail-Nachricht, und rufen Sie die Aktionäre oder (und) an, um ihnen eine E-Mail-Nachricht zu senden. Oder Sie können ständig die Seite des Entwicklers in sozialen Netzwerken und der Website im Internet überprüfen, dann haben Sie die neuesten Informationen.
Nachdem Sie eine Einladung erhalten haben, müssen Sie den Entwickler kontaktieren und das Verfahren klären. Normalerweise werden Wohnungen in der Größenordnung der allgemeinen Warteschlange ausgestellt (wenn sie nicht im Voraus verteilt wurden). Um Dokumente zu erhalten und die Wohnung zu inspizieren, ist das Vorhandensein von Anwesenheit aller Aktionäre erforderlich. Wenn jemand aus Ihren Co-Investoren nicht kommen kann (zum Beispiel haben Sie eine Wohnung mit meinem Ehepartner gekauft, zum Zeitpunkt des neuen, war er oder sie war in einer arbeitsgeschäftszeit), es ist notwendig, eine Anwaltskraft zu machen auf der der Aktionäre, die eine Wohnung erhalten werden. Wenn Sie eine Fachhilfe benötigen, kann das Projekt des Reparatur- und Bauteams, das Ihr Gehäuse beendet wird, auch zur Inspektion eingeladen werden. Bitte beachten Sie: Der Entwicklerrecht des Entwicklers beim Treffen schlägt jedoch sofort den Annahme- und Übertragungsakt und nach späteren Angaben. Assimate sollte nicht, sonst, wenn es Mängel gibt, müssen Sie sie auf eigene Kosten beseitigen müssen.
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Wir suchen nach Mängeln
Es muss gesagt werden, dass das Prolonnel sicher sein muss, um bereit, um die Tatsache bereit zu sein, dass er die perfekten Wände oder den Sex nicht sehen wird. Auf der anderen Seite stimmen Sie mit all den Senkung überein, ist es auch nicht wert. Im Text des Gesetzes gibt es keine klare Klassifizierung der Mängel, sie sind üblicherweise in erhebliche und unbedeutende eingeteilt.Es gibt alle, in denen es unmöglich ist, in einer Wohnung zu leben. Zum Beispiel handelt es sich beispielsweise um solche Kurzkomomomente als: nicht arbeitende Abwasser, Löcher in den Wänden und Fenstern, defekten Eingangstüren, keine Absperrmechanismen an den Fenstern. Auch wenn es eine erhebliche Menge an einem gibt, können Sie den Akt der Annahme und der Übertragung nicht unterzeichnen.
Unnötig kann Mängel genannt werden, die nicht mit dem Leben in der Wohnung stören: Gruben und Bugs in Gips, Kratzer an den Fenstern. Sowohl signifikante als auch unbedeutende Mängel müssen auf eine fehlerhafte Erklärung vorgenommen werden, die an den Annahme- und Übertragungsakt angeschlossen ist, was der identifizierte Mangel angibt. Es ist jedoch nicht notwendig, sich mit der Unterzeichnung des Gesetzes zu beeilen, da der Entwickler ein Datum zuweisen muss, an dem wesentliche Defekte beseitigt werden. Erst nach ihrer Beseitigung kann der Aktionär relativ sicher für seine Brieftasche, um den Akt der Annahmeübertragung zu unterzeichnen.
Wenn der Entwickler der Meinung ist, dass die in der Wohnung identifizierten Defauls unbedeutend sind, muss er es nachweisen, indem er ein unabhängiges Baufelkomponenten erweist. Bitte beachten Sie: Auch wenn Sie nach der Unterzeichnung des Akzeptanzs Mängel mit Männern gefunden haben, können Sie sich auf den Entwickler beziehen, um sie zu beseitigen. Bundesgesetz Nr. 214-FZ sieht vor, dass die Gewährleistungsfrist für das Haus selbst 5 Jahre lang ist, auf Engineering-Geräten (Pipelines, Heizungs- und Lüftungssysteme) - 3 Jahre.
Am häufigsten stimmen die Entwickler nicht damit einverstanden, die Aktionärskosten für die Beseitigung der Mängel auszugleichen, und sie schlagen vor, sie mit den Kräften ihrer Auftragnehmer zu korrigieren. Wenn dies Ihr Fall ist, machen Sie sich bereit, zu warten. Das Gesetz verpflichtet den Entwickler, die Mängel "innerhalb eines angemessenen Begriffs" zu beseitigen, aber der Begriff selbst etabliert nicht. Normalerweise auf dem Ende bis zum Monat zugeben. Wenn Sie bereits die Schlüssel genommen haben, muss der Entwickler mit Ihnen einverstanden sein, wenn ein Bau- und Reparaturteam in Ihrer Wohnung funktioniert.
Nehmen oder nicht akzeptieren?
Nachdem Sie eine Einladung vom Entwickler erhalten haben, um eine Wohnung zu nehmen, benötigen Sie:
- Sammeln Sie alle in Ihrem Vertrag angegebenen Aktionären;
- Holen Sie sich eine Vollmacht an diejenigen, die an der Rezeption von Wohnungen nicht teilnehmen können;
- Pässe vorbereiten, Vollmacht (falls vorhanden) und den Vertrag des Eigenkapitals im Bauwesen;
- Untersuchen Sie die Wohnung gründlich, um die Techniker nicht zu beeilen, bis die Inspektion abgeschlossen ist;
- Wenn erhebliche Mängel offenbart werden, bestehen darauf, dass sie dokumentiert sind, aber der Empfangsakt unterzeichnet nicht.
Der Entwickler ist verpflichtet, Mängel in der Wohnung für einen bestimmten Zeitraum zu beseitigen oder die Möglichkeit der monetären Entschädigung an den Käufer der Kosten ihrer Korrektur anzugeben. Bundesgesetz Nr. 214-FZ garantiert nicht oder die Qualität der Wohnung, noch die im Vertrag genannten Parameter (Methode, Layout), da der Entwickler berechtigt ist, Änderungen an der Projektdokumentation vorzunehmen, nachdem er die Genehmigung dafür erhielt Aktionäre, um eine Vereinbarung zu erreichen, mit der sie einfach, weil sie sich schnell in den eigenen Wohnungen bewegen möchten.
Zusätzliche und fehlende Meter
Wenn der Bau abgeschlossen ist, kann er entdeckt werden, dass sich der Bereich der von Ihnen gekauften Wohnungen vom Projekt unterscheidet. Um ein Objekt in Betrieb zu bringen, ist der Entwickler verpflichtet, die Messung aller Räumlichkeiten des Gebäudes von Spezialisten aus dem technischen Inventarbüro (BTI) zu bestellen. Nach dem Verfahren findet die endgültige Größe jedes Apartments herausgefunden. Wenn sich das Gehäuse mehr als mehr erwies, erfordern der Entwickler zusätzliche Gebühren; Wenn der Bereich weniger ist - ist es notwendig, den Aktionär des Unterschieds auszugleichen.
Wenn die Projektabweichungen von der Realität offenbart wurden, muss der Aktionär einen Antrag (in zwei Exemplaren) der Entschädigung für den Direktor des Entwicklers einreichen, in dem alle Fakten festgelegt werden, um alle Fakten festzulegen und um die Neuberechnung zu bitten (Angabe von Bankdaten). Ein Beispiel des Aktionärs muss zumindest bis zu den endgültigen Entscheidungen über den Preis des Wohnraums aufrechterhalten werden. Einige Entwickler umfassen in den DDA-Punkt, nach dem die Abweichung des Projektbereichs von der tatsächlichen innerhalb von 1-2% als zulässig angesehen wird, und daher erfordert die Neuberechnung nicht. Bitte beachten Sie: Wenn der Entwickler den maximal möglichen Wert der Diskrepanz des Projekts und des tatsächlichen Bereichs nicht festgelegt hat, kann der Käufer kein Geld vom Entwickler für unvollständige Quadratmeter erfordern.
Wenn der Entwickler eine Lösung für die Frage der Überzahlung der Überzahlung verzögert, oder weigert sich, mit der Änderung des Funktionells des Räumlichkeitens abzutreten, hat der Aktionär das Recht, Überspiele durch das Gericht zu erholen. Dazu ist es notwendig, einen Anspruch auf den Schutz der Rechte des Verbrauchers einzurichten, parallel zur Ansprüche der Ansprüche zur Erholung der Strafe für die Verzögerung bei der Lieferung der Wohnung und der Entschädigung für moralische Schäden.
