So verdienen ich Geld zur Hypothek

Beim Kauf einer Wohnung können ein Haus oder ein Land in Höhe der in Höhe von der eingezahlten Einkommenssteuer an einen Teil der Fonds zurückgegeben werden. Abzug wird eingeladen, den Arbeitgeber oder durch die Steuerinspektion zu erreichen

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Wenn beim Kauf von Wohnungen, Cash Funds verwendet wurden, ist der Käufer berechtigt, auf zwei Steuerabzüge zu zählen: der Haupt- und Hypothekanteil.

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Gemeinsamer Abzug.

Immobilienabzug ist eine Rückgabe von Aufwendungen (unabhängig von ihrer Einschränkungszeit): Für den Erwerb und den Bau des Wohnraums; ein Landguthaben mit einem Häuschen zu kaufen, das sich darin befindet oder ein Haus baut; Zinsen an gezielten (Hypotheken-) Darlehen zahlen; Für die Reparatur der Wohnung, wenn der Entwickler es ohne Fertigstellung verkauft hat.

Der allgemeine Abzug ist nicht berechtigt, diejenigen zu behaupten, die bereits in abhängigen Personen erhalten oder erworben haben (Ehepartner, Kinder, Eltern, Brüder / Schwestern, Arbeitgeber), da der Zweck einer solchen Transaktion nur eine Erstattung ist. Der Abzug kann nicht nur den Eigentümer, sondern auch sein Ehepartner, sondern auch sein Ehepartner, wenn die Wohnung oder das Haus in der Ehe gekauft wurde, mit dem Eigentümer aus irgendeinem Grund das unveräußerliche Recht nicht genutzt.

Darüber hinaus setzt der Abzug ein Elternteil eines kleineren Eigentümers (Co-Inhaber) des Gehäuses (auch vorausgesetzt, dass die erste zuvor keine Steuerkompensation erhalten hat). Das Gesetz sorgt für die Rückkehr nur der persönlichen Fonds des Käufers. Das heißt, der Abzug gilt nicht für das Mutterschaftskapital, Zahlungen aus den Bundes- und Lokalbudgets (zum Beispiel, wenn ein Entschädigung für Wohnungsschäden infolge einer Naturkatastrophe oder einer Wohnung im Rahmen des Hilfsprogramms für große Familien erhielt) , vom Arbeitgeber zugewiesene Mittel.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Figur verwendet wird, um die Größe des Abzugs zu bestimmen, was im Verkaufsvertrag angegeben ist. Daher ist es in den Dokumenten vorteilhaft, den gegenwärtigen Betrag der Transaktion anzuzeigen. Wenn der Kaufpreis unterschätzt wurde, verringert sich und abzüglich.

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Rückkehr von Mitteln

Der Hauptabzug beim Kauf einer Wohnung in der Hypothek wird von PP zur Verfügung gestellt. 3 p. 1 Art. 220 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation. In der Tat, und rechtlich unterscheidet es sich wenig vom Abzug, wenn Sie ohne das Einbinden von inländischen Mitteln kauft. Die maximale Kompensationsgröße beträgt 2 Millionen Rubel. Die Rückgabe unterliegt 13% des Betrags, dh in diesem Fall 260.000 Rubel. Das Recht auf Abzug ergibt sich nach Erhalt des Erhalts des Empfangs der Wohnung (beim Einkauf im Rahmen des Vertrags der Beteiligung) oder das Zertifikat der Immobilienregistrierung (Kauf und Verkauf).

Dokumente an die Steuerprüfung dürfen am Ende des Jahres (Steuerzeitraum) einreichen, wenn das Recht auf Entschädigung erschienen ist. Neben dem Hauptabzug kann das Zerebral auf die Rückkehr von Teil (13%) Prozent, die auf dem Hypothekendarlehen (S. 4 von § 1 von art. 220 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation) zählen. Es ist zu beachten, dass der Abzug nicht von Zahlungen über die Hauptschuld erbracht wird, nämlich aus der Gebühr für die Verwendung von Mineralressourcen (Prozent).

Das Recht auf Rückkehr von Hypothekenzinsen erfolgt gleichzeitig mit dem Recht auf den Hauptabzug. Wenn das Darlehen früher als das Jahr ausgegeben wird, wurde ein Eigentumszertifikat (oder Akte der Übertragung und Übertragungsübertragung) erhalten, und zuvor können bisher bezahlte Prozentsätze für Hypothekenzahlungen auch in den Abzug einbezogen werden. Der maximale Abzugsbetrag beträgt 3 Millionen Rubel, es soll auf 390.000 Rubel zurückkehren. Das heißt, wenn Sie das Gehäuse kaufen, übersteigt der Abzug des Abzugs auf Kreditzinsen häufig die Rendite des Hauptabzugs.

Zielkredit

Rückgabe der Fonds, die nicht nur, wenn das Wohnraum mit einer Hypothek gekauft wird, sondern auch bei Verwendung eines Zieldarlehens (Absätze 4 von Absatz 1 von Art. 220 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation und des Briefes des Finanzministeriums des Russischen Föderation vom 19.06.2014 Nr. 03-04-07 / 29416).

Wenn die Herausforderung zum Beispiel der Arbeitgeber und im Vertrag bereitgestellt wird, wird angegeben, dass der Betrag für den Erwerb oder den Bau von Wohnungen vorgesehen ist, können Sie einen Steuerabzug in Bezug auf Kreditinesse erhalten. Es ist notwendig, auf das Datum des Erhalts des Darlehens zu achten. In der Tat gibt es keine Einschränkungen für den Zeitpunkt der Zersetzung des Abzugs, aber die Einkommensteuer kann jedoch nicht länger als drei Jahre zurückkehren, und die Fähigkeit, eine Entschädigung für den prozentualen Preis zu erhalten, erschien erst nach 2014

Darüber hinaus gibt es legislative Beschränkungen, die mit der Größe und Zusammensetzung des Abzugs verbunden sind.

Wenn also das Gehäuse früher als 2008 erworben wurde, erreicht die Entschädigung 1 Million Rubel. Beim Kauf einer Wohnung in einer Hypothek vor dem 1. Januar 2014 wird die Ertragsteuer auf die Zahlung von Hypothekenzinsen mit dem vollen Betrag ohne Einschränkungen zurückgegeben. Wenn die Immobilie nach dem 1. Januar 2014 mit Hypothekenfonds gekauft wird, sind 3 Millionen Rubel auf den Abzug beschränkt.

Laut dem Buchstaben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 16. Dezember 2014 Nr. 03-04-05 / 64922 ist die Rücknahme von Mitteln für die bezahlten Hypothekprozente nicht mit dem Hauptabzug verbunden. Daher hat der Besitzer die Fähigkeit, den Hauptabzug eines Objekts der Immobilie auszustellen und auf andere Zinsen zurückzukehren. Wenn beispielsweise die Wohnung mit Hilfe eines Darlehens für Verbraucherzwecke erworben wird, erhalten Sie einen Immobilienabzug für Ihr eigenes Geld, das für den Kauf ausgegeben wird, aber den Abzug der geliehenen Fonds und den Prozentsatz nicht nutzen kann.

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Jahreszahlungen.

Der Abzug darf nicht sofort vollständig bezahlt werden, ist jedoch in mehrere Steuerperioden unterteilt. Im Laufe des Jahres entspricht der Höhepunkt der Entschädigung dem im Budget aufgeführten Betrag als Einkommensteuer (13% der Löhne). Somit, wenn das zu zahlende Ertragseinkommen weniger Abzug ist, kehrt die Steuer seit mehreren Jahren zurück.

Sagen wir, erwerben Sie 2016 nach der Steuererklärung von 500 Tausend Rubel, haben Sie eine Wohnung für 4 Millionen Rubel erworben. Die Einkommensteuer betrug 65 Tausend Rubel und Abzug - 260.000 Rubel. Direkt für 2016 ist es möglich, die Entschädigung nur bei 65.000 Rubel und den restlichen 195.000 Rubel zu erhalten. Wird in den folgenden Jahren im Verhältnis zum Ertragsjahr zurückgegeben.

Beachten Sie, dass es nicht notwendig ist, gleichzeitig einen Antrag auf den Haupt- und Abzug des Kreditinesses vorzulegen, wenn die Menge der ersten noch nicht erschöpft ist. Nach der vollen Zahlung des Hauptabzugs, wodurch Informationen über die Zahlung von Zinsen und Bereitstellen von relevanten Dokumenten informiert werden, hat der Immobilienkäufer das Recht, den zweiten Teil der Entschädigung zu zählen.

Paket von Dokumenten

Um den Steuerservice oder an den Arbeitgeber zu kontaktieren, um Geld zurückzugeben, muss ein Paket von Dokumenten zusammengestellt werden, das den Kauf eines Apartments mit Hilfe eines Bargeldkapitals bestätigt und monatliche Zahlungen zur Deckung des Darlehens abdeckt.

Beachten Sie, dass Kopien aller Referenzen im Voraus sichergestellt werden müssen. Gleichzeitig gilt das schwierigste Phase der Registrierung von Dokumenten als die Erklärung der 3-NDL-Erklärung sowie damit verbundene Anwendungen für die Steuererklärung und die Verteilung des Abzugs. Je erfüllter das Paket für die Steuerinspektion, desto schneller erfolgt der Abzug.

Futtermittel und Überprüfung.

Die gesammelten Dokumente müssen persönlich an die Inspektion übertragen oder per Post gesendet werden. Im ersten Fall wird der Steuerservice-Spezialist sie in Anwesenheit des Antragstellers prüfen und unverzüglich auf die Momente angeben, die abgeschlossen sein müssen. Diese Option hat jedoch einen Minus - der Steuerinspektor kann möglicherweise zusätzliche Referenzen erfordern, dass der Besitzer des Wohnraums nicht verpflichtet ist, sich beim Verweisen weniger zu senden. Gleichzeitig wird der Verarbeitungsprozess verzögert, da es offiziell nicht abgelehnt wird, im Rahmen von Dokumenten einzulegen (diese Entscheidung ist leicht einzusprechen, da das vom Gesetz erforderliche Paket bereitgestellt wird), aber der Steuerabzug wird nicht Beginnen Sie mit der Ausführung.

Bevor Sie per E-Mail von Dokumenten senden, sollten Sie sie inventarisieren lassen. Der Nachteil dieser Methode ist, in künftiger persönlicher Kontakt der Steuerinspektion zu verzichten, können Sie mehr Kräfte und Fonds verlieren. Schließlich ist es erst nach dem Überprüfen des Steuerservice möglich, herauszufinden, ob alles mit den Dokumenten in Ordnung ist. Wenn sie einige Ungenauigkeiten oder Fehler erkennen, muss er nach Erhalt einer schriftlichen Ablehnung (mit dem Hinweis auf die Gründe) auch das gesamte Paket erneut anwenden.

Die Berücksichtigung der Dokumente dauert etwa 2-3 Monate. Bei der Überprüfung des Antragstellers ist es berechtigt, das Steuerinspektorat aufzurufen, um kontroverse Momente zu klären oder zusätzliche Referenzen anzufordern. Nach der Inspektion der Steuerbehörden sind innerhalb von zehn Arbeitstagen verpflichtet, eine schriftliche Mitteilung der Ergebnisse und der Entscheidung (Zahlung oder Ablehnung) zu senden. Wenn der Antrag genehmigt wird, dann sollte das Steuerinspektorat innerhalb eines Monats ab dem Datum der Einreichung der Anwendung den Abzugsabzug auf das Konto übersetzen, deren Angaben beim Kontaktieren angegeben wurden. Um Zeit zu sparen, werden steuerliche Inspektoren nicht immer die Mitteilung der Inspektionsergebnisse gesendet, und oft übersetzen sie den Betrag sofort auf das Konto. Die Ablehnung des Abzugs kann vor Gericht eingelegt werden.

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Anspruchsvoller Abzug.

Alle Ehepartnerkosten gelten als häufig. Standardmäßig ist der Betrag in gleichen Aktien verteilt. Ehepartner sind berechtigt, die Proportionen jährlich zu ändern, in denen die an sie zurückgegebenen Mittel aufgelistet sind. Bis zum 1. Januar 2014 wurde der Abzug auf Hypothekenprozentsätze in demselben Anteil als Hauptanordnung verteilt. Nach diesem Datum wird die prozentuale Entschädigung separat gezahlt, sodass die Ehepartner berechtigt sind, ihn in anderen Dingen aufzuteilen, was auch in einer Erklärung an das Steuerinspektorat beachtet werden sollen.

Wenn das Gehäuse zu einem der Ehepartner gehört, hat der Eigentümer das Recht, den gesamten Abzug zu erhalten (in diesem Fall ist keine Erklärung erforderlich). Eine andere Option ist ebenfalls möglich. So kann Geld zwischen Ehepartnern aufgeteilt werden, indem der Vertrag in einer Erklärung über die Verteilung des Abzugs festgelegt wird. Wenn der Ehepartner, in dessen Immobilie Immobilien ist, hat der zweite Ehepartner bereits begonnen, den zweiten Ehepartner zu kontaktieren, um den Steuerservice zu kontaktieren, um den Nicht-Fertigabzug umzulösen.

Bitte beachten Sie: Wenn einer der Ehepartner sofort nicht günstig war, kann er es später bekommen. Zum Beispiel ist es relevant, wenn die in der Ehe erworbene Wohnung und eines der Ehepartner auf dem Mutterschaftsurlaub für Kinderbetreuung ist.

Dokumente für Steuerabzug

• Das Originalpass- oder Ersatzdokument und seine zertifizierte Kopie (nicht in der Liste der obligatorischen Dokumente enthalten, aber in vielen Steuerinspektionen ist es nicht notwendig, ohne dies zu tun).
• Ursprüngliche Steuererklärung in Form von 3ŠNDFL.
• Hilfe des Einkommens in Form 2ŠTL (benötigen Sie Hilfe von allen SITZEN-Dienstleistungen).
• Antrag auf Rückkehr der Steuer mit den Details der Punktzahl, an die das Geld aufgelistet werden soll.
• Der Darlehensvertrag, gemäß dem die Bank ein Darlehen über die Sicherheit von Immobilien bietet.
• Auszug auf dem vom Kreditorganivog-Prozentsatz pro Jahr ergriffenen Bericht.
• Inn Ž- Die einzelnen Anzahl des Steuerpflichtigen (wenn der Antragsteller keine Registrierungszertifikat in der Steuerbehörde hat; das Inn auf dem Portal Gosuslugi.ru oder auf der Website des Bundessteuerdienstes Service.Nalog.ru/ inn-dy.do).
• Antrag auf Definition der Aktien (wenn die in gemeinsame Immobilie erworbene Wohnung) eine Kopie des Ehezertifikats (falls geholt wurde, wurde von Ehepartnern erworben).
• Kopien von Zahlungsdokumenten, die die Zahlung des Darlehens bestätigen, aber sie können nicht bereitgestellt werden, unter Bezugnahme auf den Buchstaben des Bundessteuerdienstes Russlands von Russland vom 26.12.2012 Nr. EF-4-3 / 19630 (ausreichend Bezug von der Bank bezahlter Prozentsatz).