Die Transaktion, in der der Spender die Zugehörigkeit zur Zugehörigkeit zur Immobilie ohne Kosten überträgt, gilt als einer der höchsten und hartnäckigsten. Zivilrecht, Schutz der Interessen und Parteien der Transaktion, und Dritte, bietet die Möglichkeit, das Geschenk zu stornieren oder die Spendenvereinbarung zu erkennen, die ungültig ist.
Traditionell ist die Wohnung der Wohnung ein einseitiger Deal, nur der Wunsch des Eigentümers ist notwendig, das Eigentum kostenlos zu geben, aber die Begabt, das Geschenk aufzugeben.
Gib es unmöglich
Das Gesetz stirbt strikt, dass in einigen Fällen die Spende unmöglich ist. Erstens ist der Elternteil oder der Guardian (gesetzlicher Vertreter) nicht berechtigt, eine Wohnung im Namen von mindestens 14 Jahren oder einer außergewöhnlichen Abteilung (Teil 1 der Art. 575 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) nicht berechtigt. Zweitens ist ein Angestellter von Vormundschafts- und Vormundschaftskörpern, eine Bildungsorganisation, eine medizinische Einrichtung, eine Wohnung von einer Person, die auf Behandlung oder Erziehung (Teil 2 von Kunst 575 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation) aufnimmt. Drittens ist der staatliche oder kommunale Angestellte verboten, eine Wohnung als Vergütung für den Service oder der Arbeit zu erhalten (Teil 3 von Art. 575 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation). Wenn diese Anforderungen verletzt wurden, ist die Transaktion ungültig, was zur Rückkehr von Immobilien an den Spender führt.Eigentum, das in der gemeinsamen Immobilie ist, kann nur ein Geschenk mit Zustimmung aller Eigentümer sein. Der Spender hat das Recht, den Vertreter zu ermächtigen, einen Vertrag der Spende in seinem eigenen Namen abzuschließen, aber die Anwaltsmacht, um eine Transaktion zu erzielen, ist ungültig, wenn das Dokument der bekannten und nicht angegebenen Immobilien nicht bekannt ist.
Als die Wohnung unter dem Vertrag der Spende erhielt, können Menschen, die dabei leben, nur durch das Gericht geschrieben werden. Wenn der neue Eigentümer von Anwalts von Dokumenten hat, nimmt das Gericht sie an die Seite. Schwierigkeiten werden auftreten, wenn jugendliche Kinder, die keine anderen Wohnungen haben, in der Wohnung registriert sind
Vertragsverhältnis
Sehr geehrte Vereinbarung, in Übereinstimmung mit der Kunst. 574 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation ist in einfachem Schreiben zusammengestellt. Die gleiche Regel gilt für Immobilientransaktionen. Seien Sie vorsichtig: Im Geschenk eines Teils der Wohnung muss das Dokument von einem Notar zertifiziert sein. Im Falle der Nichteinhaltung des Formulars gilt der Vertrag als ungültig, dh um Immobilien "in Worten" ist unmöglich. Die staatliche Registrierung des Vertrags ist nicht erforderlich, legalisierte jedoch die Übertragung von Rechten in die Wohnung von einem Besitzer zum anderen erforderlich. Informationen zum neuen Eigentümer können nicht nur in die Rosreestra-Abteilung übertragen werden, sondern auch dem multifunktionalen Zentrum des staatlichen Dienstes.Natürlich können keine identischen Verträge geben, aber einige Elemente sind für alle Dokumente erforderlich: der Ort und die Zeit des Abschlusses der Transaktion; Informationen über den Donoritel und das Bewusstsein (F. I. O., Geburtsdatum, Registrierungsadressen am Wohnort, Passdaten); Informationen zum Thema Vertrag (Adresse, Boden, Metrah, Anzahl der Zimmer in der Wohnung); Ein Hinweis auf die Übertragungszeit der Immobilien (dies bedeutet nicht, dass die Wohnung nach dem Tod des Gebers übertragen wird, da ein solcher Zustand automatisch die Aktion des Vertrags storniert).
Zur staatlichen Registrierung der Übertragung von Eigentumsrechten werden folgende Dokumente erforderlich: Vertragsentwurf; Personalausweisspender und begabt; Erhalt der Zahlung der Pflicht; Kadastral Passport der Wohnung (wenn er nicht im Registrierungsdienst zu sein scheint).
Die Spendenvereinbarung ist leicht zu entwerfen, erfordert keine obligatorische Notarisierung und zusätzliche Kosten. Darüber hinaus bewegt sich das Anwesen sofort zum Begabt - es ist nicht notwendig, auf die staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung (im Gegensatz zum Verkauf) zu warten. Der unterzeichnete Vertrag wird also als gültig anerkannt, auch wenn der Spender vor der Registrierung starb.
Die Spendenvereinbarung ermöglicht jedoch, rechtlich festgelegte Einschränkungen für kompensierte Transaktionen zur Entfremdung von Immobilien zu vermeiden, und kann daher für Betrug verwendet werden. Wenn der Eigentümer zum Beispiel das Gesetz umgehen möchte, dass beim Verkauf des Anteils des Apartments es erforderlich ist, es zuerst an andere Eigentümer anbieten zu können, reicht die Immobilie aus, um (natürlich nach Unterlagen) zu erteilen. Gleichzeitig wird ein solcher Vertrag denjenigen helfen, die sich entschlossen, einen Anteil an legitime Weise zu verkaufen, jedoch den Widerstand von Co-Inhabern zu erfüllen.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Spendenvereinbarung bedingungslos ist, dh der Spender ist nicht berechtigt, das übermittelte Anwesen von Belastungen in seinen Gunsten oder zugunsten von Dritten Last auferlegen. Dies bedeutet, dass die Wohnung nicht gegeben werden kann, zum Versprechen, einen älteren Nachbarn in den Filmen zu fahren.
Die Spende der Wohnung entspricht rechtlich der Erhalt des Einkommens, und daher muss der neue Eigentümer eine Steuer von 13% des Immobilienwerts zahlen. Diese Bestimmung gilt nicht für die Erklärung der Wohnung mit engen Verwandten wie Kindern, Eltern, Großeltern und Großväter
Grund für einen Streit
Sehr geehrte Vereinbarung kann herausgefordert werden, wenn zweifelte Zweifel: in seiner Form (Einhaltung der Rechtsformalitäten im Design); die Kapazität oder Rechtsfähigkeit des Spenders sowie das Bewusstsein der Essenz des Geschehens; Die Absicht der Parteien, die Immobilie auf freiwilliger Basis zu schicken. Berücksichtigen Sie alle Fundamente näher.
Die Spendenvereinbarung ist zulässig, um den Abschluss mündlich zu schließen, wenn die Kosten des Geschenks nicht mehr als dreitausend Rubel überschreiten. Folglich muss der Spendenvertrag geschrieben sein. Wenn seine Form und die Reihenfolge der Unterzeichnung (Artikel 168 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation) verletzt (Artikel 168 des Zivilgesetzbuchs), wird die Transaktion nicht registriert, die Transaktion gilt als vernachlässigbar (ungültig). In diesem Fall befindet sich die Wohnung im Besitz des Spenders.
Die folgende Gruppe von Stiftungen zur Herausforderung der Transaktion gehört dem Spender. Der Vertrag kann geschrieben werden:
Wenn er mit einem der Miteigentümer der Immobilie ohne Zustimmung anderer Eigentümer liegt (zum Beispiel der Ehemann nicht schriftlich, zertifiziert, zertifiziert von der Notareinnahme seiner Frau für das Geschenk des Kindes oder des Kindes);
unterzeichnete einen Minderjährigen (unter unter 18 Jahren);
Der Teilnehmer der Transaktion wird als unfähig erkannt, oder nicht das Verständnis der Bedeutung seiner Handlungen (zum Beispiel befand sich beispielsweise in einem Zustand des Alkohol- oder Narkotikumgifts). Auf dieser Basis können Spendenabkommen, die von älteren Menschen abgeschlossen wurden, herausgefordert werden;
Es schließt einen Vertreter des Spenders durch den Proxy ab, deren Formular nicht beobachtet wird (das Objekt der Immobilien wird nicht benannt, oder der Expirator ist nicht angegeben, oder das Verfallsdatum der Vollmacht der Vollmacht). Es ist sehr wichtig, dass die Begabt wusste, dass der Spender nicht befugt war, einen Deal zu tätigen, sondern ein Geschenk nahm. Ansonsten war er oft falsch, und es wäre nicht möglich, den Vertrag herauszufordern.
Eine andere Gruppe von Gründen für die Herausforderung betrifft den Vertragsschluss. Zunächst kann die Spende vorgetäuscht oder imaginär sein, wenn sie den Kaufverkauf abdecken. In diesem Fall versteht der Spender am häufigsten nicht die Essenz der Transaktion, ist aufgrund des Alters oder des Zustands der psychischen Gesundheit nicht. Es ist auch möglich, dass die Vereinbarung unter dem Einfluss von Gewalt, Zwang, konkretem Lebensstil oder elementarer Täuschung ist (es ist notwendig, Gewalt- oder psychologische Druck auf den Spender, Mitglieder seiner Familie, Verwandten, Angehörigen, die sich in der Nähe befinden), anbieten).
Darüber hinaus kann der Donor (oder interessierte Dritte) den Vertrag herausfordern, wenn der neue Eigentümer sich nicht um den gesammelten Immobilien interessiert. Die Maßnahmen der Begabung sollten eindeutig auf eine Fahrlässigkeit auf ein Geschenk hindeuten, sowie die Bedrohung einer Wohnung (z. B. Brandstiftungsbranche, unangemessenen Inhalten der Ingenieurkommunikation).
Wenn der Begabt gestorben ist, kann der ehemalige Eigentümer verlangen, das präsentierte Eigentum zurückzugeben (und es nicht an die Erben zu übertragen, die starben). Diese Anforderung ist jedoch nur, wenn er von den Vertragsbedingungen bereitgestellt wurde, andernfalls hat der Donarian keinen Grund, den entgegengesetzten Übergang des Eigentums an einer Wohnung zu erfordern.
Alles vor Gericht
Die interessierte Person (einschließlich der Nichtnennung an der Transaktion) kann den Vertrag der Spende des Apartments vor Gericht herausfordern. Um an den Gerichtshof anzusprechen, ist es notwendig, eine Klage zu treffen, in der die Umstände des Abschlusses des Vertragsvertrags widerspiegeln sollten, die Angaben zur Bestätigung der Bestätigung der Transaktion von Dokumenten sollten reflektiert werden. Kopien eines Dokuments, das die Identität des Antragstellers (Reisepass) bestätigt, aber auch Kopien des Vertragsvertragsvertrags, Dokumenten für eine Wohnung sowie gesammelte Beweise (Buchstaben, Fotografien, Zertifikate aus Strafverfolgungsbehörden und medizinischen Institutionen, wenn Die Schläge oder Seite wurde erfasst Die Transaktionen befanden sich unter dem Einfluss von schäumenden Substanzen, Abfragungsprotokollen und -aussagen in der Polizei, der Todeszertifikat wird geliebt usw.). Der Anspruch kann unabhängig gemacht oder auf die Hilfe von beruflichen Anwälten zurückgreifen.Ein Teilnehmer der Transaktion, sein berechtigter oder gesetzlicher Vertreter muss dem Gerichtshof einen Antrag stellen. Nach dem Studium der Materialien wird eine gerichtliche Sitzung ernannt, dadurch, dass der Vertrag als ungültig anerkannt ist oder im Gegenteil gegenteilig ist, Rechtsgewalt. Im ersten Fall wird die Wohnung wieder in den Besitz des Spenders gehen, aber er wird mit der Verpflichtung berechnet, um alle in der Wohnung unterliegenden Mittel während des Eigentumszeitraums auszugleichen.
Die Vertragsparteien der Transaktion können den Spendenvertrag seit 3 Jahren von Anfang an abbrechen. Wenn der Anspruch ein Drittanbieter stellt, ist der Begriff 10 Jahre alt, wenn der Kläger auf den Übergang der Immobilienrechte erfahren hat. Wenn die Transaktion unter dem Einfluss von Gewalt oder Bedrohungen durchgeführt wird, hat der Kläger 1 Jahr, um gespendet ungültig zu erkennen
Vorhanden oder binden?
Vergleichen Sie den Vertragsvertrag und den Willen, der ebenfalls von nicht grustiger Natur ist, und ist im Wesentlichen einseitig (siehe Tabelle).Das Testament hat also einen Vorteil gegenüber dem Spendenvertrag nur in Bezug auf die Privatsphäre. Wenn der Testator irgendwann die Entscheidung ändern wollte, ist er nicht verpflichtet, die Erben zu benachrichtigen. Die Kosten der Durchführung von Eigentum für Erben sind jedoch viel höher als für begabt, außerdem sind sie als zweiter nicht so gut geschützt.
alternative Geschichte.
Wenn Sie aus irgendeinem Grund mit der Möglichkeit des Hauses des Apartments nicht zufrieden sind, noch den Abschluss des Kauf- und Verkaufsgeschäfts, noch das Design des Willens, gibt es einen anderen Weg. Sie können die Wohnung auf einen neuen Eigentümer übertragen und stattdessen nicht nur (oder nicht nicht so viel) Geld erhalten, sondern auch als Dienstleistungen. Wir sprechen von einem Rettungsschwimmervertrag (Miete). In einem solchen Fall führt der Empfänger der Miete den Zahler der Immobilie an das Grundstück an, und er verpflichtet sich, ihm regelmäßig Geld zu zahlen oder in der Lebenszeit (Produkte, Drogen, Kleidung usw.) während der Lebensdauer der vorheriger Besitzer. Die Gesetzgebung sieht mehrere Bedingungen vor, die als eine Art Versicherung für den Röntgenbild dienen. Zunächst, auch wenn der Mietzahler, auch wenn der Mietzahler unverzüglich zum Eigentümer der Immobilie wird, entsorgen Sie sie (dh zum Verkauf, inhibieren, austausch, ergeben) kann es ausschließlich mit Zustimmung des ehemaligen Eigentümers sein. Zweitens hat der Empfänger der Miete das Recht, den Vertrag zu kündigen, wenn der Zahler gegen die Bedingungen der Lebensdauervereinbarung verstößt (Fairness, es ist erwähnenswert, dass skrupellose Reihen häufig von diesem Vorrecht verwendet werden, um die Zahl der Zahlungen zu erhöhen oder Lebensbedingungen verbessern). Drittens, auch wenn das an den Zahler übertragene Immobilie zum Beispiel aufgrund einer Naturkatastrophe zerstört wird, ist er nicht berechtigt, die Zahlung der Miete zu stoppen oder die Erbringung von natürlichen Beihilfen aufzugeben.
| Spende | Wille | |
| Gegenstand der Spende oder des Testaments | Nur die verfügbare Immobilie Zum Zeitpunkt der Spende | Sie können die Eigenschaft angeben, die in der Zukunft am Testator angezeigt wird (zum Beispiel in der Bereitstellung) |
| Der Moment der Übertragung von Eigentum an die Immobilie | Während des Abschlusses des Vertrags | Nach dem Tod des Testators. Und bis zu diesem Zeitpunkt ist der Testator für den Inhalt seiner Immobilie verantwortlich, zahlen Sie für Steuern und so weiter. |
| Ist es möglich, den Teil der Immobilie aufzugeben? | Und Erbschaft, und das Geschenk wird vollständig hergestellt. Alle möglichen Belastungen (Schulden, Ernitionen usw.) bewegen sich mit der Immobilie auf den neuen Eigentümer. Sie können ein Geschenk an die Wohnung erhalten, und in der Ladung zu IT-Schulden für Versorgungszahlungen für mehrere Jahre | |
| Können Sie den ehemaligen Besitzer einer gespendeten / besuchenden Wohnung ändern? | Beendigung des Vertrags ist nur möglich In Ausnahmefällen (zum Beispiel, Wenn die begabten Verbrechen begehen in Bezug auf den Spender) | Testament kann geändert werden, Erben nicht benachrichtigen |
| Freiheit der Entsorgungseigenschaft | Die erhaltene Immobilie kann sie nach ihrem Ermessen entsorgen, ohne dass die Meinung des Gebers oder des Testators berücksichtigt wird (sofern nicht anderweitig vom Vertrag bereitgestellt wird) | |
| Nationale Steuer | 2 Tausend Rubel. (staatliche Pflicht zur Registrierung der Eigentumsübertragung); 500 reiben Für eine notarielle ID der Transaktion | Platz für den Testator - 100 Rubel. Für den Dokumentdokument Notar. Rererenzer zahlen eine Gebühr von 300 Rubel. zum Öffnen des Umschlags und der Ankündigung des Testaments, sowie Steuer (Erben der ersten Bühne, sowie einheimische Brüder und Schwestern - 0,3% von den Kosten der Erbschaft; Andere Rererenzer - 0,6%). Plus Statuslizenz. Für die Registrierung des Eigentums |
| Fähigkeit zu streiten | Kann in einer Reihe von Fällen von gesetzlich festgelegter Fälle herausgefordert werden | Obligatorische Erben, die im Gesetz aufgeführt sind (zum Beispiel behinderte Familienmitglieder oder relativ fähig aufgrund von Krankheiten), sind unabhängig von der Inhaftierung für einen Teil der Erbschaft berechtigt |
| Ist es möglich, das Eigentum an einem Minderjährigen zu geben / anzurufen? | Keine Einschränkungen | Alle Aktionen auf den Einstieg in das Erbschaft eines Minderjährigen müssen machen Sein gesetzlicher Vertreter. Wenn das letzte Mal wird diese Pflicht nicht erfüllen, dann kann ein Unvollkommenheit ihr Erbschaft verlieren |