Bearemont: Neue Regeln

Experten glauben, dass etwa ein Drittel der Häuser in unserem Land dringende große Überholung braucht. Die Wohnstiftung windet sich allmählich und erfordert Investitionen, aber es ist fast unmöglich, auf Kosten des Staates überholt zu werden. Daher wurde das Programm der Kofinanzierung von Großreparaturen von Gebäuden entwickelt und umgesetzt.

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Der Staat ist bereit, bis zu 95% der Überholungskosten zu zahlen, sofern der verbleibende Teil der Anzahl der Wohnungsbesitzer unabhängig sammelt.

Reparatur - wie viel in diesem Wort!

Die europäische Stadtplanungspraxis basiert auf der Genehmigung, dass der Staat nicht so reich ist, um neue Häuser aufzubauen, daher ist es notwendig, die alten zu rekonstruieren und zu modernisieren. Angesichts der ungünstigen Trends in der Wirtschaft entschied sich russische Stadtinhaber anscheinend, ein positives ausländisches Erlebnis zu erlassen.

Überholung eines Apartmentgebäudes beinhaltet die Beseitigung von Fehlfunktionen von abgenutzten strukturellen Elementen (einschließlich ihrer Erholung oder Ersetzung), um die Betriebseigenschaften zu verbessern. Reparatur kann vollständig und selektiv sein. Wenn es geplant, das gesamte Haus zu reparieren, können Eigentümer und Mieter von Wohnungen für die Arbeit der Arbeit eine Offenlegung bieten. Heute, um Mieter zu retten, gehen sie jedoch nicht, werden jedoch nicht in der reparierenden phasengesteuerten Reparatur durchgeführt. Einseitige Side, Bewohner müssen keine Dinge packen, in einen unbekannten Bereich ziehen, sich um die Sicherheit des verbleibenden Eigentums kümmern. Feste Seite, in der gesamten Spitze, müssen sie während der Arbeit in der Wohnung im Wohnung diensthabend sein. Die selektive Überholung betrifft am häufigsten auf dieselbe Art von Abschnitten, wie Fassaden und Dach. In der Regel wird die Arbeit von den staatlichen und lokalen Regierungen im Rahmen von gezielten Programmen finanziert.

Da die Verantwortung von Eigentümern für den Inhalt der Wohnungen durch zivile und Wohnungsgesetze verankert ist, sind zwei Möglichkeiten für die Finanzierung von Hauptreparaturen in Betracht gezogen. Die erste vollständige Zahlung auf Kosten der Eigentümer (auf der Schätzung, dem Anteil zum Apartmentbereich). Die zweite ist die Kofinanzierung (der Hauptteil der Fonds gibt die Staatsgesellschaft "Foundation für die Reformreform der Wohn- und Gemeinschaftsdienste", Eigentümer und Mieter von Wohnraum, die etwa 5% der geschätzten Kosten bezahlen, ist die Höhe des Beitrags proportioniert durch den Anteil des gesamten Eigentums).

Wer zahlt Beiträge zur Überholung?

Die Pflicht der Eigentümer des Wohngebäudes, die die Kosten von wichtigen Reparaturen tragen, sind auf dem Gesetzgebungsniveau verankert. Die Mieter der städtischen Apartments sind keine Besitzer, sie genießen nur den Wohnraum, sodass sie von einem Beitrag zur Überholung befreit sind.

Diejenigen, die Wohnungen mit Hilfe eines Hypothekendarlehens kaufen, erhalten keine Eigentumszertifikate für die vollständige Bezahlung des Darlehensbetrags, sondern auch Beiträge zur Überholung. Da die Wohnung nur formal zur Gläubigerbank gehört, und in der Tat besitzt es den Kreditnehmer, die Last des Eigentums muss den Käufer tragen. Folglich sind sogar "unvollständige" Besitzer von Wohnungen verpflichtet, Beiträge zu zahlen, obwohl diese Anforderung nicht gesetzlich verankert ist. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem im Notfall anerkannten Wohngebäude, der als Notfall anerkannt ist, sind offiziell aus der Verpflichtung, Beiträge zur Überholung zu zahlen. Gleiches gilt für Wohnungseigentümer in einem Gebäude in einem Landgut, das sich entschieden hat, staatliche oder kommunale Anforderungen zu entfernen.

Die Entfernung des Landgrades hörte, ist der Regionalbetreiber verpflichtet, den Eigentümern der Räumlichkeiten der Fonds aus dem Kapitalreparaturfonds im Verhältnis zu den Beiträgen der Beiträge (einschließlich der Vorbesitzer der Apartments) zu zahlen. Gleichzeitig behalten die Besitzer das Recht, Rückzahlungspreise für das Gehäuse zu erhalten.

Nach der Einführung eines Beitrags zur Überholungsdienstleistung in Moskau stieg in Moskau um 41% in den Regionen, das Wachstum lag in 5 bis 16%. Der Wohnungskodex der Russischen Föderation sieht Maßnahmen zur Unterstützung der Eigentümer mit niedrigem Einkommens-Apartments vor, wenn sie Beiträge zur Überholung leisten. Solche Besitzer können von einer Subvention für Wohnungs- und Dienstprogramme bereitgestellt werden.

Nuancen des Verfahrens

Gesetz vom 25. Dezember 2012 N 271-FZ (Revision des 2015), der den Wohnungskodex der Russischen Föderation und eine Reihe anderer Aktivitäten der Wohnungsvorschriften verändert hat, konsolidierte den Mechanismus für die Überholung des Wohnungsfonds auf geplante Weise.

Um ein Überholungsverfahren einzuleiten, müssen Sie eine Entscheidung über die Hauptversammlung der Eigentümer über die Teilnahme am Kofinanzierungsprogramm entscheiden, die Liste der Werke und Schätzungen genehmigen. Es dauert offensichtlich, dass es lange dauert, um diese Dokumente zu erstellen: Sie müssen den Zustand des Hauses beurteilen, die notwendige Arbeit ermitteln, ihre Kosten und den Materialpreis berechnen. Daher sollte es im Voraus für die Generalversammlung vorbereitet werden, nachdem er eine Vermietung von Mietern durchführt, und eine grundlegende Zustimmung des Überhols der Überholung zu erhalten. Jedes Fachwissen ist recht teuer, sodass Sie nur Geld aus dem allgemeinen Heimkreis ausgeben sollten, wenn die Besitzer bereit sind, das Gehäuse zu reparieren.

Ein besonderes Personal eines Apartmentgebäudes, das die Verwaltungsgesellschaft in einem der Banken öffnet (ihre Liste genehmigte der Zentralbank der Russischen Föderation), nicht nur für die Anhäufung von Geldern. Hauskonten müssen versichert sein, und das auf sie platzierte Geld ist mit Inflation indexiert. Der Strafgesetzbuch auf Antrag der Mieter ist verpflichtet, den Spezialisten der Überholung durch 2005 gesammelte Mittel aufzufüllen.

In der Regel erfolgt die Entscheidung durch eine einfache Mehrheit der Teilnehmer des Treffens. Wenn Sie den Wunsch der Wohnungseigentümer genehmigen müssen, das Gebäude (einschließlich mit ihrer Expansion oder Superstruktur) zu rekonstruieren, bauen wirtschaftliche Gebäude, reparieren oder zur Verwendung von gemeinsamem Eigentum, um eine Einschränkung der Verwendung des lokalen Bereichs einzuführen, dann Sie müssen mindestens zwei Drittel der Gesamtzahl der Besitzerzahl erzielen.

Auf dieselbe Weise (zwei Drittel der Abstimmung) ist die wichtigste Frage des Treffens gelöst - wo sich die Fonds ansammeln. Das Gesetz sorgt für zwei Optionen: Überweisen Sie Geld an den Regionalbetreiber (das staatliche Unternehmen, das in jedem Thema speziell zur Verwaltung der Überholungsfonds geschaffen wurde) oder ein spezielles Konto in der Bank (ihre Liste wird vom Staat festgelegt).

Der Gehäuseabnutzung wird von den BTI-Vertretern in der Größenordnung der Verwaltungsgesellschaft bestimmt, die seit vielen Jahren keine Prüfung durchführen kann. Laut Experten, die die tatsächliche Anzahl von Häusern, die Überholung erfordern, etwa doppelt so hoch

Der regionale Betreiber übernimmt alle Häuser in Übereinstimmung mit dem Plan, der lokale Regierungen entwickelt. (Die Registrierungsregister, die Reparaturen erfordern, sind im Allgemeinen Zugang, so dass jeder Bewohner lernen kann, wie sich das Haus in einer langen Warteschlange bewegt.) In diesem Fall zahlen jedoch die Eigentümer der Apartments selbst und "für diesen Kerl" und ob Sie werden repariert - große Frage. Wenn die Besitzer von Wohnungen eine Entscheidung treffen, ein spezielles Konto zu eröffnen, haben sie selbst das Recht, den Zeitpunkt der Arbeit zu bestimmen. Gleichzeitig ist der Antrag auf die Reparatur der von den örtlichen Behörden etablierten Gebäuden kein Dogma, außerdem bestimmen die Bewohner unabhängig voneinander den Beitragsbetrag (und können die erforderlichen 5% der Fonds schnell ansammeln und über die Notwendigkeit eines schnelle Arbeit. Die Reparatur wird von der Verwaltungsgesellschaft oder einer anderen Bauorganisation ausgeführt. Das Geld aus dem speziellen Zweck in der Bank (sie werden den HOA verwalten) listet den Auftragnehmer erst auf, nachdem er den Akt der Annahme der Arbeit unterzeichnet hat.

Seien Sie vorsichtig: Wenn die Eigentümer der Apartments den Speicherort nicht definiert haben, wird das Geld standardmäßig an den Regionalfonds gesendet. Heute sind die Bewohner nur etwa 6% der Häuser in Moskau, die sich entschieden, wer von den gesammelten Mitteln montiert wird; In den Regionen ist die Situation noch dauerhafter.

Sonderkonto

pro Sekunde?

- Die Periode der Überholung hängt ausschließlich von der Initiative der Eigentümer ab.

- Sie können zusätzliche Arbeiten in der Liste aktivieren.

- Die Größe der Beiträge wird von den Besitzern des Gehäuses bestimmt.

Minuses

- Special Service Service in der Bank wird bezahlt.

- Das mit dem Mangel an Geldmangel ergriffenen Darlehen muss die Eigentümer der Apartments bezahlen.

- Zusätzliche Kosten der Rechnungslegung, die Erstellung und Arbeit der Prüfungskommission, der Organisation der Interaktion mit den Behörden.

Gemeinsames Sparschwein

Die Entscheidung der Besitzer an der Bildung des Fonds in einem Sonderkonto wird dem Protokoll der Sitzung zusammen mit Informationen zum Betrag des monatlichen Beitrags, der Liste der Dienstleistungen und (oder) und dem Zeitpunkt der Reparatur von Gemeinsame Immobilie in einem Apartmentgebäude (alle Indikatoren müssen mit dem geplanten regionalen Überholungsprogramm korreliert werden). Darüber hinaus zeigen die Dokumente auf den Eigentümer des Spezialisten (Regionalbetreiber, die Partnerschaft der Inhaber von Wohnungen, Wohnungen oder anderen spezialisierten Genossenschaften) und der Bank, in der besondere Beratung eröffnet werden. Der Einlass der Overhaul Foundation fällt: Monatliche Beiträge der Besitzer der Räumlichkeiten; Zinsen von Wohnungseigentümern zur Entbehrung von Beiträgen; Zinsen, die eine Kreditorganisation für die Nutzung von Bargeld in einem Sonderkonto (Teil 1 von Artikel 170 LCD) entsprechen. Mit Entscheidung der Eigentümer von Wohnungen oder Mitgliedern der Partnerschaft von Wohneigentern an den Fonds der Kapitalreparaturen ist es möglich, Umsätze aus dem Transfer auf die Nutzung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnaustausch (z. B. Umsatz von der Platzierung auf Werbung Gebäude, Vermietung von Nicht-Wohngebäuden) sowie TCZH (Sagen wir, Umsätze aus der Wirtschaftstätigkeit). Der Mindestbeitragssatz legt das Thema der Russischen Föderation fest. Besitzer können auf der Hauptversammlung auf eine Erhöhung einig sein (aber nicht über einen Rückgang!) Dieses Betrags.

Wenn sich die Mieter nicht über die Teilnahme am Überholungsprogramm entschieden haben, aber bezahlte Beiträge (ohne die Zahlung in die Zahlung), dann fallen diese Fonds zunächst in den allgemeinen Fonds und verteilt anschließend auf die Reparatur in Übereinstimmung mit dem von den örtlichen Behörden zugelassenen Plan

Regionalbehörden entscheiden über den Mindestbeitrag von bis zu 1. Oktober, vorausgesetzt den nächsten dreijährigen Zeitraum der Umsetzung des Überholungsprogramms. Der Betrag des Beitrags (in Rubel) wird mit der Geschwindigkeit von 1m2 Gesamtgebiet des Eigentümers der Wohnung bestimmt. Um die monatliche Zahlung für die Überholung zu berechnen, müssen Sie den Mindestbeitrag in der Gesamtfläche des Mieters multiplizieren. Wenn die Warteschlange zur Reparatur gekommen ist und das Mittel nicht ausreicht, kann das HOA unter der Garantie des Regionalfonds ein Darlehen an die Bank annehmen. Gleichzeitig wird das Sonderpersonal in die Verwaltung des regionalen Betreibers gehen, bis der für die Überholung ausgegebene Betrag gezahlt wird.

Regionalbetreiber

pro Sekunde?

- Die Aktivitäten des Betreibers werden vom Staat kontrolliert (einschließlich Holdingwettbewerbe und Auktionen, um Auftragnehmer anzunehmen).

- Wenn keine Mittel reichen, braucht die Kreditvergabe nicht.

- Es werden keine zusätzlichen Beiträge zur Beschleunigung von Reparaturen bereitgestellt.

Minuses

- Alle Beiträge gehen zu einem gemeinsamen Konto, es gibt keine Differenzierung zu Hause.

- Hoa kann den Auftragnehmer nicht unabhängig auswählen und den Arbeitsaufwand ermitteln.

- Die Reihenfolge der Reparatur des Hauses etabliert lokale Exekutivbehörden.

Was wirst du Geld ausgeben?

Die Mittel der Kapitalreparaturen können zur Bezahlung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an der Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude verwendet werden; Kredite, Kredite, erhaltene Darlehen, erhalten, die für Zahlungsdienste und Arbeiten verwendet werden; für die Zahlung von Zinsen für die Verwendung von Darlehen oder Darlehen; Kosten für die Kosten für die Erlangung von Garantien und Garantien für Darlehen und Darlehen. Der Wohnungscode liefert jedoch bestimmte Einschränkungen bei der Verwendung von Fonds. Dieser Teil der Stiftung, der aufgrund der Mindestbeiträge der Eigentümer der Räumlichkeiten gebildet wird, kann ausschließlich für die etablierte Liste von Dienstleistungen und Überholungsarbeiten ausgegeben werden, um Kredite und Darlehen zurückzuzahlen, die zur Durchführung von Arbeiten und Bezahlungen zurückzahlen Interesse.

Lassen Sie uns eine Liste von Dienstleistungen und Werke geben, die auf Kosten der Mindestbeiträge bezahlt werden können:

- Reparatur von inländischen Engineering-Systemen, Aufzugsausrüstung, Dächern (einschließlich der Umstrukturierung von nicht belüfteten Nicht belüfteten in der Belüftung), der Bau von Outlets auf dem Dach, der Reparatur der Gemeinsamen Eigenschaft eines Apartmentgebäudes, der Grundlage des Gebäudes;

- Isolierung und Reparatur der Fassade;

- Installation von kollektiven (allgemeinen) Instrumenten zur Berücksichtigung von Ressourcenverbrauch sowie Steuerungs- und Steuerknoten (zum Beispiel Wärmeenergie).

Die zusätzliche Liste der Dienstleistungen und Werke, die auch auf Kosten des Mindestbeitrags bezahlt werden können, sind verankert. Die Liste enthält die Entwicklung der Projektdokumentation (falls erforderlich); Untersuchung des Designs und der Dokumentation der Schätzung; Energieerhebung des Gebäudes; Entwicklung des technischen Inventars und Zertifizierung eines Apartmentgebäudes. Darüber hinaus sind die Eigentümer zur Entscheidung über Kapitalreparaturen berechtigt, den Ersatz dieser Elemente von gemeinsamem Eigentum vorzusehen, die noch nicht erweitert wurden, sondern obsolet moralisch.

Eigentümer von Wohnungen im Neubau setzen auch Beiträge zur Überholung ab, so dass mit der Zeit, dass sie mit der Zeit die Wickeltechnikausrüstung, Dächer und Fassaden pflanzen können. Sie müssen also auch ein spezielles Konto für die Kassenansammlung eröffnen

Es ist zwar nicht ganz klar, wie genau das Programm der Überholung umgesetzt wird. Während die Vorsitzenden von HOA skeptisch sind: Um den Gesamtfonds zu kontrollieren, ist fast unmöglich. Es ist jedoch nicht notwendig, größere Reparaturen aufzugeben, da alle Equals empfangen werden und die Gebühren zahlen müssen. Es wird daher empfohlen, in den allgemeinen Treffen zu erklären, dass das gesammelte Geld auf dem Sonderrat aufgenommen werden sollte, und entschlüsselt Operationen, auf denen von jedem Eigentümer von Wohnungen angefordert werden kann.